契稅營業稅新政策最新解讀

2019年的契稅和營業稅新政策已經出臺了，下面小編為大家蒐集的一篇“2019年契稅營業稅新政策最新解讀”，供大家參考借鑑，希望可以幫助到有需要的朋友!

新政特別指出,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策,上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2019〕39號)執行。

即一線城市無法享受購買二套改善性住房契稅優惠,及營業稅優惠。新政對購買一套房的契稅優惠政策,和此前一線城市一套房契稅政策並無二致。

本月2日,央行下調首套房貸款比例,同樣繞開一線城市及旅遊城市三亞,這些地方仍然執行限購措施。

“政策繼續繞開一線城市,整體看,一線城市不存在庫存問題,預計後續寬鬆政策也很難覆蓋到一線城市,但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。”張大偉說。

去庫存手段正逐步落實

近來，中央主管部門接連出臺樓市去庫存執行手段，逐步落實去年12月中央經濟工作會議提出的“化解房地產庫存”——適當降低商品住房價格，促進房地產業兼併重組，提高產業集中度，要取消過時的限制性措施。

“各地在密集釋出去庫存政策,預計兩會前後各省都將針對房地產庫存出臺不同力度的政策,整體看,房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬鬆。但整體政策的力度將不同,分城施策是未來政策放鬆的主要特點。”張大偉表示,當前經濟缺乏動力,房地產依然是最重要的引擎。

張巨集偉表示，契稅新政有利於盤活非一線城市市場流通與銷售環節。“加上目前公積金貸款、商業貸款二套房貸首付比例都已經明確降低，這對於置換型需求、改善型需求來講，勢必會抓緊這個入市視窗期積極入市。從一手房市場庫存的角度來講，由於改善型需求的積極入市，有助於改善大多數城市庫存結構比例，降低中大戶型庫存市場佔比，有助於加速去庫存，降低市場的去化壓力。”

按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率徵稅。

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建築容積率在1.0以上

2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅徵收標準90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。

但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。