按照財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發布的《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》,自2019年2月22日起,調整房地產交易環節契稅、營業稅政策。
根據通知精神,佛山納稅人2月22日及以後到稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業稅、契稅,符合規定的稅收優惠條件,均可享受新政策。
契稅新舊政策對照
1關鍵詞:普通住房
原政策規定必須是家庭唯一住房,且屬於容積率、面積、交易單價均符合規定的普通住房。新政策對容積率和交易單價已不再限定,不區分普通或非普通住房,家庭首套或第二套改善性住房,且面積符合規定的均可享受優惠。
2關鍵詞:稅率
原政策規定,超過144平方米的首套住房稅率是3%,新政策不再劃分144平方米界限,統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。
對於第二套改善性住房,原政策規定90平方米及以下的稅率是3%,新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%,新政策是2%。
3關鍵詞:如何申請優惠
納稅人只需如實提交家庭住房情況誠信保證,主管稅務機關據此對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢,結果符合規定的,即可享受契稅優惠。誠信保證不實的,屬於虛假納稅申報,將依法處理,並將不誠信記錄納入個人徵信系統。
營業稅政策新舊對照
1關鍵詞:全額徵收
個人購買不足2年的住房對 外銷售,仍將全額徵收營業稅。
2關鍵詞:同等徵收
個人購買2年以上(含2年)的住房對外銷售,不再區分普通或非普通住房,一律免徵營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售,仍免徵營業稅。
3關鍵詞:辦稅程式
個人購買超過2年(含2年)的住房對外銷售,應持房產證或契稅完稅證等證明材料,向地稅部門申請,按照規定條件辦理免徵營業稅手續。
政策執行時間
1關鍵詞:2月22日
凡是於2019年2月22日及以後到稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業稅、契稅的,只要符合規定的稅收優惠條件,均可享受新政策。