關於廣州樓市契稅新政策解讀

3月15日，廣州市地稅局釋出公告，明確廣州將嚴格按照國家釋出的“23號文”來落實房地產契稅優惠政策。

這意味著自2月下旬起從中央到省裡下達的系列關於契稅的檔案中，廣州市民明確能享受到的是：“個人購買家庭唯一住房，面積為9 0平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。”即廣州市民此前購買唯一(首套)144平方米以上豪宅者，今起執行以1.5%繳納契稅，比中央出新政之前按3 %交的稅率省下1.5%.其他情況稅率與之前相同。

家庭唯一住房144平方米以上契稅1.5%

昨日上午，廣州地稅局官方的網站釋出《廣州市地方稅務局關於貫徹落實房地產交易環節稅收優惠政策有關操作指引》，表示執行“粵財法6號文”。此前，廣東省釋出“粵財法6號文”，表示執行國家“23號文”。

在2月19日釋出的國家“23號文”中，可為廣州市民帶來契稅優惠的為“家庭唯一住房面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅”一條。由於廣州此前唯一(首套)住房為90至144平方米的就以1.5%繳納契稅，故新政只惠及唯一(首套)住房為144平方米以上豪宅者。

2月24日，廣州部分房地產辦稅視窗傳出“跨區首套”的說法，即對於廣州戶籍人士購買的第二套房只要屬於跨區購買，都可以享受首套房契稅優惠。

2月25日，廣州地稅局釋出公告，稱契稅優惠要等廣東省地稅局出臺落地檔案後再明確執行細則，“跨區首套”就此叫停，此前已執行的首套房144平方米以上享受契稅優惠政策也暫停。

有關人士表示，“廣州從來沒有出臺過‘跨區首套’政策。”廣州地稅在昨日公告中提到，“對2月22日至2月24日多繳或少繳契稅的納稅人，從即日起，請按6號文規定向主管稅務機關申報辦理退稅、補稅手續。其中，需要辦理退稅的，應按規定向主管稅務機關提交查詢證明及有關資料。”稅務機關對申報辦理退稅、補稅以及已預受理的納稅人，給予“二次辦稅優先服務”。

對2月25日至即日已按原政策3%稅率申報繳納契稅，且符合6號文規定契稅稅收優惠條件需要退稅的納稅人，應按規定向主管稅務機關提交購房所在地的房地產主管部門出具的個人名下房地產登記情況查詢證明(以下簡稱查詢證明，應有出具方蓋章才有效)及有關資料，申請辦理退稅手續。

【契稅詳解】

什麼是契稅?

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅怎麼算?

第一、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅

第二、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%

第三、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。契稅的計稅依據，歸結起來有4種：

是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2019年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2019年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。