三套房契稅新政策

三套房契稅的新政策是大家十分關注的，下面小編為大家帶來了關於三套房契稅的新政策，僅供大家參考。

一、首付比例下調

在合肥，中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、光大銀行4家銀行落實了最新的貸款政策，實行“首套房首付2成”的標準。招商、民生、中信和光大銀行4家銀行實行最新貸款政策，二套房首付3.5成。

二、房產契稅下調

1、首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

例：

如果面積在90平米以上，如果總價在150萬，在過去需要繳納6萬，新政後只需要2.25萬。省：3.75萬。

2、二套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

例：

如果在90平米以內，如果總價在90萬，在過去需要交納3.6萬契稅，新政策後只需要繳納0.9萬。省：2.7萬。

如果面積在90平米以上，如果總價在150萬，在以前則需要繳納6萬，新政後只需要3萬。省：3萬。

三、營業稅優惠

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;

2、個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。

四、公租房免徵三年房產稅

2019年1月1日至2019年12月31日期間：1、領取的住房租賃補貼，免徵個人所得稅;2、公共租賃住房免徵房產稅;3、經營公共租賃住房所取得的租金收入，免徵營業稅。

拓展閱讀：2019房產契稅新政策簡單解說

2019年2月22日開始實施的契稅優惠政策，是以稅務申報時間為準的，而不是以網籤合同時間為準。

也就是說，只要你沒有繳納過契稅，不管你的房子是什麼時候買的，統統可以享受到新政策的利好。我瞭解了一下，大多數城市都是如此，應該沒有城市例外吧。

具體稅率大概是這樣的：無論首套房還是二套房，面積為90平米及以下的，契稅均減至1%;90平米以上的，首套房契稅減至1.5%，二套房減至2%;三套房的契稅仍然維持在原來的稅率，絕大多數城市是按3%繳納。

對於二套房的契稅減免，北上廣深沒有份。但其首套房的“非普通住宅”(通常指建築面積在140平米以上的住宅戶型)也能有所減免，即從原來的3%降至2%。

過去的契稅調整政策，其時間視窗基本上都是以網籤合同時間(即官方提供的正式合同)為準。沒想到這一次不是這樣，“紅包”發的力度會如此之大。

很多人買了一手房後，並不會那麼及時地去辦理房產證，不去辦證，就不需要及時繳納契稅(大多數城市允許如此)，亦不會有滯納金。如今，這種“拖延症”竟然獲得了意外的收穫。舉個極端的例子，你是在十年前買的房子，一直沒有去辦證，現在你去繳納契稅，照樣可以享受最新的契稅優惠政策。

這樣一來，很多原本拖拖沓沓的人，現在估計會去主動繳納契稅，因為誰知道政策什麼時候會調整呢?短期應該不會。但如果有一天又調整了，那到手的“紅包”就又飛走了。

總的來說，新政策以稅務申報時間為準的，是一種多贏：更多人享受了政策優惠，稅務部門也有望在短期收到那些遲遲不來主動繳納的“陳年老稅”。

跟房價相比，契稅優惠省下的真金白銀也沒有多少，但其政策風向標意義不容小覷。上週末很多城市的很多售樓部，用比過去更旺的人氣，已經證明了這一點。

總之，這次的優惠力度很足，足到像我這種用過去經驗來判斷的人都搞錯了。

很多事情，不是靠過去經驗就能難以想象現在或未來的。對於不可想象之事，我們能做的，就是試著去理解其合理性，而不是總惦記著那些陰暗面。