契稅新政策二套房

2月19日，三部委聯合釋出新政，從2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

按照國家新政規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。

共有房產證買二套房怎樣划算

新政實施後，有人提出疑問：我和父母共有一套房子，自己再買房子的話，是直接買二套房划算還是先從房產證上把自己名字去掉，再買首套房划算?

對此，子女和父母共有房產，如果想把自己的名字去掉，只能通過贈與或買賣的方式，把子女名下房產的份額買賣或者贈與父母。

以一套120平米價值120萬元的房子為例，子女所佔份額為40平米。如果把這部分贈與父母，則需要繳納1.2萬元契稅及400元印花稅;如果選擇賣給父母，則需繳納0.4萬元契稅。

假如該子女想購買一套同樣面積、價格(120平米、120萬)的房子，並選擇繼續持有與父母共同的房子，直接購買二套房的話，需要繳納2.4萬元契稅，如果選擇贈與或買賣後，購買首套房，需繳納1.8萬元契稅。

但從稅收來看，子女選擇把自己持有的份額賣給父母，自己購買首套房最為划算(0.4 + 1.8=2.2< 2.4)。但實際情況是，不管是贈與還是買賣，除契稅外，還需要承擔測繪費、評估費、交易費等。因此，具體選擇哪種方案，還需視情況而定。