北京三套房契稅新政策

房產契稅新政策出臺了，下面小編為大家精心整理了關於北京三套房契稅的新政策，希望對大家有所幫助。

新房產契稅政策

房產契稅新政策出臺了，財政部國家稅務總局住房城鄉建設部三部門聯合釋出《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，通知明確規定了最新房產契稅政策。新房產契稅政策自2019年2月22日起執行。

財政部國家稅務總局住房城鄉建設部三部門聯合釋出《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，通知明確規定了最新房產契稅政策。新房產契稅政策自2019年2月22日起執行。也就是，只要2月22日之後去辦理，就可以享受到最新的稅收優惠!對於購房者來說，新的房產契稅政策無疑是一大利好。

房產契稅新政策

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其餘地區均適用本政策。

新政下市民購房能省多少錢?

以首次購買一套145平方米的市區房為例，按照2萬元/平方米計算，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節約契稅約3萬元。

房產契稅新政策：首套和二套房契稅到底怎麼定

北京購房契稅發生了部分變化——非普宅的首套和二套房房屋稅率有所下降，那麼，房產契稅新政策具體是如何規定購房契稅的?購房者現在買房到底要繳納多少契稅呢?

現在北京的購房契稅到底怎麼算?

現在的購房契稅是按照財稅[2019]94號《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》以及財稅[2019]23號《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》對前款規定作出的變化綜合施行的。

簡單點說，就是契稅一般情況都是按照網籤價的3%徵收，但購買首套房可以享受稅率優惠：如果是建築面積90平方米及以下的，減按1%徵收;建築面積為90平方米以上的，減按1.5%徵收。

北京二套房契稅現在怎麼收?

財稅[2019]23號房產契稅新政策中降低二套房稅率的規定並不涉及北京市、上海市、廣州市、深圳市，因此在北京購買二套房，契稅依舊按照3%繳納。

北京首套房契稅有哪些改變?

在財稅[2019]23號施行之前，只有購買首套普通住房，可以按照1.5%徵收，其中如果是建築面積90平米以下的首套普通住房，則按照1%徵收。今日起，只要是購買首套住房，無論是普宅還是非普宅，建築面積為90平方米及以下的，則減按1%的稅率徵收契稅;建築面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

所以，財稅[2019]23號房產契稅新政策實質是降低了購買非普宅的契稅。

新房產契稅政策有何影響

近日，司法部發布《關於廢止<司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》繼承、贈與房產辦理登記事項可以不用“強制公證”啦!

頒佈於1991年、適用了25年的“強制公證”規定做法作廢。

那麼，這次廢止了繼承、贈與房產的公證，對大傢俱體有什麼影響呢?

廢除後手續簡化了沒有呢?

以前的手續是這樣的

1、房屋評估

首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證

申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪

申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記

申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料

如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。

現在呢?

新規定出臺了，法院打官司、公證的費用可以省了，但是我們繼承房產的手續變簡單了嗎?是不是我們就可以不開各種證明了?

新規後房產繼承程式

1、受理登記前應由全部法定繼承人或受遺贈人共同到不動產所在地的不動產登記機構進行繼承材料查驗。

2、不動產登記機構應重點查驗各種關係是否屬實，並要求申請人簽署繼承(受遺贈)不動產登記具結書。

3、不動產登記機構可以就繼承人或受遺贈人是否齊全、是否願意接受或放棄繼承、就不動產繼承協議或遺囑內容及真實性是否有異議、所提交的資料是否真實等內容進行詢問，並做好記錄，由全部相關人員簽字確認。

廢除後的程式看起來簡單了，但是一句簡單的“查驗各種關係是否屬實”就是一種分分鐘逼死人的節奏!怎麼查驗?怎麼證明?還是要各種奇葩證明開起來啊!