今起執行契稅營業稅優惠政策

導讀：2月19日下午，財政部發布《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》後，“買房賣房能省多少錢”的訊息就一直在發酵，各家房產交易公司的電話在這個週末幾乎全部成為熱線。以下是由本站小編J.L為您整理推薦的今起執行契稅營業稅優惠政策，歡迎參考閱讀。

“都在諮詢買房賣房的訊息，肯定是大利好，省內如何執行，我們在等。”一房產交易公司的員工說。

不用等了!2月21日，記者從河南省地稅局獲悉，目前各保障環節均已到位，契稅、營業稅優惠政策22日起執行。

“我們19日下午就開會討論如何將政策精神和有關要求迅速傳達至基層徵收單位，並制定相關服務措施，確保稅收優惠政策不折不扣地貫徹落實。”省地稅局局長智勐告訴記者。

根據財政部通知，本次優惠政策涉及營業稅和契稅兩方面內容。

涉及營業稅具體為：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。

契稅優惠政策調整的主要內容是：

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按 1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

個人購買第三套及以上住房，《通知》中並未作出規定，因此不享受《通知》規定的契稅優惠政策。據省地稅局相關負責人介紹，關於購房時間以及是否家庭唯一住房的界定，國家稅務總局在此前的相關檔案以及本次《通知》中有明確規定，大家可自行比照。

據瞭解，河南地稅已在入口網站公佈了新政策，針對納稅人關注的熱點和容易產生歧義的問題，有針對性地釋出了專題解答。

全省12366熱線也將對有關新政策進行諮詢答覆、宣傳解釋。22日起，各辦稅服務場所將安排專人負責解答納稅人申請稅收優惠遇到的問題,納稅人在《通知》實施的第一天就能夠了解新稅收優惠政策的內容和享受優惠政策的具體辦事流程等事項。

拓展閱讀：負利率政策引發三大擔憂

歐洲央行近日釋出的最新貨幣政策會議紀要透露出更多的鴿派聲音。市場對該行的下一步貨幣政策走向也漸形成共識，那就是最早會在3月份進一步下調隔夜存款負利率水平(目前為負0.3%)，甚至會加碼量化寬鬆貨幣政策(如從每月600億歐元增加至800億歐元)。

另外，全球多家央行也已開啟負利率之路。從理論上講，政策利率降至負值，能夠刺激經濟增長和實現通脹率反彈，但其效果在很大程度上也取決於央行的對外溝通能力，其是否能暢通、清晰且準確地傳遞出這種決心和訊號，而不是給市場帶來恐慌，削弱各界對經濟前景的信心。

對於負利率及其實際效果，投資者關注的是以下三個方面，或者說有三個擔憂：

第一，負的存款利率會給銀行帶來直接成本，損害其盈利狀況以及降低其發貸意願。據英國經濟分析機構凱投巨集觀的預測，在歐洲目前實行負利率的四個經濟體(瑞士、丹麥、瑞典和歐元區)中，負利率實際每年給該地區銀行的新增成本約為45億美元，其中利率最低的瑞士銀行業承壓最明顯。不過，從歐洲銀行的整體體量以及其運營收入與利潤來看，這個成本基本上屬於小級別，只要負利率能夠起到預期效果，實體經濟實現復甦，那麼成本終究會得以補償。

第二，央行的負利率競賽或會導致無意義的匯率戰。從某個角度上來看，負利率的推行確實起到了推低貨幣匯率的效果，只是說迄今為止，還不能認為各主要央行正在進行競爭性匯率貶值。而且在全球經濟增長乏力的背景之下，更趨寬鬆的貨幣政策對於降低家庭和企業的信貸成本，進而提振經濟還是起到了一定作用。

第三同時也是最大的憂慮是，儘管降息目標是支援實體經濟，但也給外界以央行“黔驢技窮”的印象。這樣，與其說降息是緩和市場的恐慌和擔憂，還不如說是加重了各界的不安感，這也就不難理解為何負利率推出了(如瑞典央行進一步降低負利率)，全球股市卻出現一輪拋售潮的原因所在。

央行推出的政策效果最終會怎樣，取決於兩方面因素：首先是央行的溝通渠道和技巧，這是問題的面子。不可否認，金融危機之後，央行政策的透明度有了顯著提高，這離不開金融監管體系的內審和改革，也離不開明星央行行長如伯南克、德拉吉和馬克·卡尼的以身示範。其次是央行工具箱的廣度和深度，這是問題的裡子。廣度是指央行還有多少招數可以出，這受囿於各經濟體金融體系狀況和貨幣傳導機制等因素;深度是指央行的這些招數能夠持續打多長時間，而不至於讓市場立刻拆穿央行的政策下限。

當然，無論是面子還是裡子，貨幣政策始終是藥，政策是好是壞，經濟肌體會有反應，醫生醫術高不高，患者說了算。央行負利率並非人類智慧的創新，但效果也並非短期所能判斷。需要多次強調的是，央行在實施負利率政策前後時需要與市場進行充分溝通，引導市場預期，才能減輕金融市場的猜忌，把市場波動幅度降至較低水平。