紹興商鋪契稅新政策

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。下文是小編收集的關於20xx年最新紹興商鋪契稅新政策，歡迎閱讀!

12月27日，從紹興市行政服務中心瞭解到，在市行政服務中心辦理購房財政補貼的時間延長至20xx年1月20日。值得關注的是，這只是辦理時間的延長，想要享受購房財政補貼政策，市民還需在20xx年12月底前辦好相關手續。

市行政服務中心有關負責人表示，辦理時間的延長主要是針對已經申請不動產登記，但由於“不動產權證”辦理需要時間，不能及時辦理購房財政補貼的購房者。具體來講，就是根據我市有關政策，可享受購房財政補貼的購房者，在20xx年12月底前繳納契稅，向國土部門申請不動產登記，且國土部門已在20xx年12月底前受理並出具“受理通知書”，因辦理需要時間，未能取得“不動產權證”的，可在20xx年1月20日前，憑“不動產權證”和國土視窗的受理通知書，到國地稅視窗辦理購房財政補貼手續。

由於今年12月31日為元旦休息日，市行政服務中心工作時間安排到12月30日，其中國土視窗到18：00止，辦理契稅的視窗到17：00止。

受購房財政補貼政策12月底就要到期的影響，今年10月份以來，市行政服務中心的房產登記和契稅辦理量逐漸增加，到12月上旬辦理量出現井噴，如繳納契稅辦件量增加至平時的4倍以上。從12月9日起，市行政服務中心開通雙休日加班服務，週六、週日涉及房產交易登記和契稅辦理的相關視窗加班對外服務。

A.政策有哪些亮點?

紹興市建設局房管處負責人：在全省城市中，紹興是第一個出臺這方面檔案的。這項政策可總結為6個字，分別是“控、補、轉、買、引、搭”。控就是控制非主項用地供應規模，補就是稅收財政補助，轉就是允許非住宅專案調整轉型，買就是允許拆遷房票購買非住宅商品房，引就是通過購買和租賃補助引進人才，搭就是為人才創業搭建平臺。

這項政策的一大亮點，是去庫存的補助力度空前。

另一大亮點，是受惠群體的擴大。如政策規定，紹興市區內個人因房屋被徵收選擇貨幣化(市場化)安置的，被徵收人可用其持有的“房票”從房地產開發企業購買非住宅商品房。

還有，允許非住宅商品房專案進行整體業態轉型，用於建設國家支援的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等專案。這對發展類似的產業提供了更多的房產資源，同時也促進了房產的銷售。

目前，全國房地產市場結構性過剩成為突出問題，表現為非住宅商品房的庫存較多。這影響了房地產市場的健康發展，同時也影響了城市經濟的發展，造成社會資源的閒置和浪費。

B.政策中提到的市區，指哪些範圍?

紹興市建設局房管處負責人：指越城區(紹興高新區)、柯橋區、上虞區、袍江經濟技術開發區。另外，諸暨市、嵊州市和新昌縣可參照執行。

C.政策中提到，越城區行政區域內由市級財政給予補貼，柯橋區、上虞區由屬地政府財政補貼。具體怎麼補助?

紹興市建設局房管處負責人：目前非住宅商品房去庫存的檔案主要是原則性的規定，具體的操作細則由各個部門出臺。如涉及財政補助的由財政部門出，涉及人才補助的由人事部門出。像去年紹興市出臺過“房產新政”，對市民購買住宅商品房進行契稅補助，市民在行政服務中心的辦稅視窗辦理契稅證時就能得到補貼。

D.契稅補貼和房產稅補貼有何不同?

紹興市財政局有關負責人：補貼物件不同。前者針對購買新建非住宅商品房的單位和個人，明年6月30日前，在市區範圍內購買新建非住宅商品房的，按實際繳納契稅時間，給予所繳納契稅50%的補貼，也就是說只要繳納一半契稅就可以。

後者針對房地產開發企業。房地產開發企業將自持的非住宅商品房出租的，三年內按實際繳納房產稅的50%給予補貼。在紹興市，非住宅商品房出租後需繳納的房產稅，一般按租金的12%徵收，如租金收入為100萬元，繳納的稅收為12萬元。根據新政策50%的補助，就可以少繳納一半的稅收。

E.政策鼓勵人才向開發商租賃商務辦公類商品房，從事鼓勵發展的生產性服務業和現代服務業。這兩大業態包括哪些門類?為什麼是這兩個產業?

紹興市建設局房管處負責人：生產性服務業是指為保持工業生產過程的連續性，促進工業技術進步、產業升級和提高生產效率，提供保障服務的服務行業。生產性服務業分為交通運輸業、現代物流業、金融服務業、資訊服務業和商務服務業。

現代服務業是相對於傳統服務業而言，適應現代人和現代城市發展的需求，而產生和發展起來的具有高技術含量和高文化含量的服務業。主要包括以下四大類:基礎服務、生產和市場服務、個人消費服務、公共服務。現代服務業具有資源消耗少、環境汙染少的優點，是地區綜合競爭力和現代化水平的重要標誌。

F.根據政策，全日制普通高校本科畢業生向開發商租賃商務辦公類商品房，從事鼓勵發展的生產性服務業和現代服務業的，可以按年租金的10%獲得補助。普通本科生為啥也納入補助範圍?

紹興市建設局房管處負責人：這是貫徹中央推進大眾創業、萬眾創新的舉措，鼓勵大學畢業生創業。去年，國務院專門發文，鼓勵有條件的地方出臺各具特色的支援政策，積極盤活閒置的商業用房、工業廠房、企業庫房、物流設施和家庭住所、租賃房等資源，為創業者提供低成本辦公場所和居住條件。另外，要求支援大學生創業，深入實施大學生創業引領計劃，整合發展高校畢業生就業創業基金。引導和鼓勵高校統籌資源，抓緊落實大學生創業指導服務機構、人員、場地、經費等。