最新廣州房產新政細則

根據國家分類調控、因城施策的要求，為進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現提出了關於廣州房產新政的意見。下文就是小編收集整理的資料，請參考!

最新20xx年關於廣州新政細則

一、嚴格執行限購限貸政策

嚴格執行我市既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

嚴格執行現有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房並已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執行最低首付款比例30%的規定;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低於70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。

二、加大住宅用地供應力度

積極推進土地供給側結構性改革，進一步增大用地供應力度。調整土地供應結構，根據市場需求，加大住宅供地比例，合理確定租賃住房建設規模，並在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排。土地公開出讓時，採取競配建、競自持等多種方式有效控制地價快速上漲。

三、加強房地產開發企業和中介機構監管

加強商品房價格監管，引導開發企業理性定價，繼續對新建商品住房預售價格、現房銷售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的專案，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網籤備案。

對取得預售許可或現房銷售的房地產開發專案，要在10天內一次性公開全部房源並進行銷售，繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，嚴格按照備案價格對外銷售。未取得商品房預售許可證的專案不得進行預售、不得收取或者變相收取任何價金。開發企業不得采取蓄客集中開盤、控制房源、故意製造房源緊張氣氛等手段進行促銷，不得明示或暗示房價即將上漲升值等誤導消費者，禁止虛假廣告宣傳。

嚴格貫徹執行房地產中介管理有關規定，房地產經紀機構及房地產經紀人員應依法從事房地產經紀活動，中介服務實行明碼標價、不得利用虛假資訊等進行欺詐、不得捆綁、強迫其他服務和收費。

四、嚴肅查處房地產市場違法違規行為

由市住房城鄉建設委、市國土規劃委會同市發展改革委、市工商局等部門聯合開展專項治理，加大市場監管執法力度，依法嚴肅查處、嚴厲打擊開發企業捂盤惜售、囤積房源、閒置土地，以及房地產經紀機構、資訊廣告服務機構參與炒房、哄抬房價、釋出虛假房源及價格資訊等違法違規行為，嚴厲打擊各類交易欺詐行為。

從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產登記;對存在規避住房限購措施的商品住房專案，責令房地產開發企業整改;購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同;對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，責令停業整頓，並嚴肅處理相關責任人;情節嚴重的，追究當事人的法律責任。

五、防控房地產市場金融風險

加強商品房預售資金監管，確保專項用於工程建設。商業銀行等金融機構均要嚴格執行人民銀行、銀監會有關房地產信貸政策，嚴把房貸業務真實性、合規性，防控金融風險。嚴禁房地產中介機構收取房款、自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。嚴禁網際網路金融企業、小額貸款公司等機構從事首付貸、眾籌購房等金融槓桿配資業務，嚴厲整治房地產交易中涉嫌非法集資的行為。嚴禁投資基金、銀行信貸資金違規進入房地產市場，對企業開發貸款、高槓杆、高負債要全面清查，嚴格監管。

六、加強住房保障工作

認真落實人才綠卡制度，建立健全高層次人才住房支援機制。進一步擴大公租房覆蓋面，多渠道籌集城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員公共租賃住房房源，逐步解決其居住困難。培育發展租賃市場，積極推進“租購併舉”住房制度。

七、正確引導輿論

各類新聞媒體、網路平臺要加強正面宣傳和輿論引導，客觀公正報道房地產市場情況，穩定市場預期。對各類機構及個人利用各種公共平臺散佈虛假訊息，製造、傳播謠言的，由公安、網路資訊管理、市場監管等部門堅決予以查處。

八、建立完善房地產市場調控工作協調機制

建立本市房地產市場管理工作聯席會議制度，由市住房城鄉建設委牽頭，市委宣傳部、市發展改革委、市公安局、市司法局、市財政局、市人力資源和社會保障局、市國土規劃委、市工商局、市統計局、市來穗人員服務管理局、市金融局、市住房公積金管理中心及市國稅局、市地稅局及人民銀行、銀監局等單位參加，各司其責，切實落實各項工作措施。市、區加強聯動，各區政府要落實屬地管理責任，全面監管，保證我市房地產市場平穩健康發展。

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一、 購房資格認定的相關標準

如何認定是否為本市戶籍?

1. 購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭;

2. 購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關坐在地作為是否本市戶籍的依據;

3. 購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

兩人及以上共同購房，如何認定購房資格?

1.共同購房人為同一居民家庭的，如購房人之一為非本市戶籍並在本市擁有1套住房的，購房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，也不能在限購區域購房。

2.共同購房人為非同一居民家庭的，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。

3.住房共有人之間辦理部分產權轉移，也要先進行購房資格核查。

外地人購房需要提交什麼資料?

提交省直行政機關、企事業單位社會保險的外地購房者，還需提供工作單位證明。

拆遷戶購房時，還建的住房算在限購範圍內嗎?

購房人家庭屬房屋徵收物件的，其徵收協議中明確可購住房套數的，在合同備案是在徵收協議上加註記，該部分房屋不納限購範圍。

二、11.15日限購後買房流程和以前有什麼區別?

1、資料核查。購房者在買房時需要向開發商提供購房人及家庭成員資訊，配合開發商上報房管部門進行購房資格核查。

2、資格核查。開發商在武漢市商品房網上籤約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。市房產資訊中心在接收到待查購房人相關資訊後，需在48小時內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。

3、網上籤約。符合購房條件的，購房雙方在正式網上籤約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員資訊及付款方式的真實性負責。

4、合同備案。開發商在網籤5個工作日內，需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。這個環節需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單?、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。

5、交易監管。交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。

三、限購政策出臺前買房，但還沒簽合同該怎麼算?

1.在20xx年10月3日限購政策執行前，已列印繳款通知書的，不再進行購房資格核查，可直接辦理網籤和合同備案手續。

2.在20xx年10月3日至11月14日期間，已提交購房資格核查的，按10月2日釋出的政策執行。

3. 在沒有提交資格核查的情況下，如購房人在此次政策釋出前就已簽訂認購協議並繳納定金或首付款，但還未實施網上籤約，可由購房人提供稅務收據或稅務機打票據、原市開發辦印製的紙質合同、銀行轉賬有效憑證(POS機購房籤購單、購房轉賬單等)等材料，由開發商持上述相關材料，向專案所在區房管部門提出開通網上籤約申請。市、區房管部門根據稽核結果，再對認購時間和新老政策執行進行認定。