最新杭州限購令細則

《20xx年杭州買房限購令細則政策方案》是本站小編為大家提供的一篇最新杭州房產限購政策相關訊息說明，由於該政策還未接到正式的更新通知故繼續沿用此份，希望對大家有所幫助。

20xx年最新杭州限購令細則

一、堅決貫徹落實各項房地產市場調控政策根據本市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民購房支付能力等，我市將綜合研究確定年度新建住房價格控制目標，並於3月底前向社會公佈。各級各有關部門要堅決貫徹落實國家、省和本市的各項房地產市場調控政策，積極採取有力措施，繼續增加土地有效供應，進一步加大保障性住房和普通商品住房建設力度;嚴格執行差別化住房信貸和稅收政策，進一步有效遏制投機、投資性購房;加快個人住房資訊系統建設，逐步完善房地產統計基礎資料;加強監管，促進房地產市場持續健康穩定發展。

二、進一步加大保障性住房建設和供應力度加大保障性住房建設和供應力度，努力增加公共租賃住房供應，進一步完善具有杭州特色的住房保障體系。按照國家、省有關要求，確保完成全市保障性用房建設目標任務。20xx年，全市新開工建設公共租賃住房60萬平方米、廉租住房7萬平方米、經濟適用住房80萬平方米、拆遷安置房200萬平方米;全年竣工保障性住房500萬平方米以上。 20xx年，繼續向城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業大學畢業生、創業人員等群體按計劃推出公共租賃住房;對城鎮低保標準2.5倍以下的低收入住房困難家庭做到廉租住房“應保盡保”;將人均可支配收入在上年度城鎮居民人均可支配收入80%以下的低中收入住房困難家庭納入經濟適用住房保障範圍。

三、嚴格執行稅收政策個人將購買不足5年的住房轉手交易的，全額徵收營業稅。同時，對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發專案，稅務部門要重點加強稅務稽查，嚴格土地增值稅清算管理。稅務、財政、房管、國土資源等部門要加強配合，充分運用房地產價格評估技術和手段，強化存量房交易稅收徵管工作。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策。

四、嚴格執行差別化住房信貸政策對商業貸款購買第二套住房的家庭，各金融機構要嚴格執行“首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍”的政策。人行杭州中心支行可根據房地產市場情況，在國家統一信貸政策的基礎上，研究提高本市第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為予以嚴肅處理。對使用住房公積金貸款購買改善型第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

五、加強住房供地管理增加住房用地有效供應，優先保證保障性住房建設用地，確保年度各類保障性住房和中小套型普通商品住房建設用地供應量不低於住房建設用地供應總量的70%。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不低於前兩年年均實際供應量。對年度經營性用地供地計劃的結構及佈局等予以合理安排，加大中低價位普通商品住房用地供應力度。優先保障納入保障性住房年度建設計劃專案的實施。通過建立行政審批“綠色通道”等多種手段提高辦事效率，加大保障性住房專案用地供應力度。在科學規劃、合理佈局的前提下，20xx年商品住房供地總量中安排10%的土地用於建設或配建保障性住房。嚴格住房建設用地出讓管理。土地出讓必須以宗地為單位，並提供規劃條件、建設條件和土地使用標準。嚴格按照《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔20xx〕10號)要求，對土地競買人的准入資格以及資金來源進行審查。加大閒置土地處置力度，督促房地產開發企業按照出讓合同的約定開工建設。

六、嚴格執行限購政策自本意見釋出之日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對在本市已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記手續。

七、切實落實工作責任各級各有關部門要按照20xx年本市保障性住房建設、供應目標，新建住房價格控制目標和個人住房資訊系統建設目標，落實工作責任，加大資金和人力、物力投入，加快推進各項工作。加強考核，對政策落實不到位、工作不得力、計劃目標未完成的部門和單位，要進行約談，直至追究有關責任。

八、加強輿論宣傳和正面引導新聞媒體要做好對房地產調控政策的宣傳報道，進一步加強對消費者理性消費的引導，形成有利於本市房地產市場持續健康穩定發展的輿論氛圍。各有關部門要深入解讀各項調控政策措施，及時解答有關問題，共同維護房地產市場持續健康穩定發展的良好局面。本意見自發文之日起執行。前發文件與本意見不一致的，以本意見為準。

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杭州限購政策出臺 各界解讀“影響有限”

9月18日，杭州市房管局釋出了杭州市限購政策。“經市政府研究決定，我市自9月19日起實施住房限購。”

政策內容顯示，在市區限購範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

杭州市政府某官員向騰訊財經，這個政策對杭州樓市影響有限，因為很多外地炒房客，在家庭成員裡，隨便換個身份證就可以來購買，此舉更大的意義可能是“政府為了表明態度”。

近期，杭州樓市的火爆又達到一個新高點。

上海易居房地產研究院釋出的資料顯示，杭州8月份全市新建商品房成交量接近2萬套，今年全市新房累計成交量已高達15.4萬套，為歷史最高點。

這意味著只花了半年的時間，20xx年的杭州樓市，就完成了20xx年全年的銷量，只用了不到9個月的時間，就超出了20xx年全年的成交量。

根據杭州透明售房網的統計資料顯示，新建商品住宅方面，8月全市成交均價為17233元/平方米，環比上漲9.6%。其中，市區新建商品住宅成交均價為18547元/平方米，環比上漲11.6%。

在此前杭州樓市火爆時，當地政府曾出臺過限購政策。

20xx年2月28日下發《關於進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》，規定對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

20xx年8月29日杭州全面取消限購，歷經三年之餘的限購令正式解除。

如果杭州按上述政策規定限貸，同策諮詢研究部總監張巨集偉認為，與杭州此前的限購令相比，目前即將要出臺的限購政策不痛不癢，“這次主要是針對外來人口的投資性需求，對本地人口影響不大，能夠把外來性需求擋在城市之外。”

當地房企某高管對騰訊財經表示，一波在杭州買房的人，不僅僅是浙江省內的買房者，這還包括全國各地過來的投資客。

對此輪投資客的進場，張巨集偉分析稱，與以往不同的是，隨著各個城市間市場基本面復甦程序不一，投資客資金也根據不同城市的特徵開始在不同城市間輪動，投資客資金的輪動進一步推動不同城市的樓市熱度升溫，各個城市間也形成輪動上漲的局面。

“今年4月到7月間，投資客開始在一線城市周邊輪動，周邊核心熱點城市的優質專案也成為它們涉獵的物件，比如長三角經濟圈的上海的投資客開始轉戰蘇州、杭州，京津冀經濟圈北京的投資客開始轉戰天津、北三縣、廊坊等。”他分析稱。