濟南限購細則

濟南限購細則出臺，為誤傷的外地剛需購房者“鬆綁”。下文是小編收集的關於濟南限購細則的最新訊息，歡迎閱讀!

4月20日,濟南限購政策升級,外地人購買首套房要繳納兩年社保,並且付六成首付,一部分剛需人群被該政策卡住,無法購房。

對此,市場反映也很強烈。不少樓盤表示,來訪量都有一半左右的下滑。這在網籤量上體現明顯。濟南住宅與房地產資訊網資料也顯示,20xx年4月濟南商品房共計成交13903套,其中住宅成交8409套,佔總成交的60.48%,環比上月減少152套,下降1.78%。同比來看,住宅成交量相比去年的13165套來說減少了約4756套,下跌36.13%。

而在一個月之後,5月18日,濟南建委、公安局、人力資源和社會保障局、房管局聯合釋出《關於落實濟政辦發[20xx]13號文限購政策有關問題的通知》,對“420”限購政策進行解讀和補充。

對於不想在濟南落戶的外地人來說,如果屬於全日制大學本科(含本科)以上學歷,與用人單位簽訂正式用工合同,且連續繳納社保滿半年以上,可享有本地常住戶口居民同等購房政策。對引進海內外的高層次人才,可由市人才工作領導小組辦公室出具證明,享有本地常住戶口居民同等購房政策。

濟南市建委工作人員表示,“我市全日制本科畢業生是指在濟工作,不是在濟南上的大學。”另外,如果在國外上的本科,通過同等學歷認證之後,也可以享受國內本科的待遇。

“這是為了引進人才的需要,針對不想落戶的剛需購房者。”該人士表示。

這條政策主要針對部分不想落戶的高學歷人才,作為外地人,他們的購房條件放寬了。不過,建委工作人員表示,這部分人買了首套房後,如果不落戶,那麼還是屬於外地人,根據“420”政策,依然無法購買二套房。

《通知》也對非本地戶籍剛需群體購房問題進行了明確,目前我市在落戶政策方面有“親屬投靠”人員落戶、投資納稅落戶、引進人才落戶、普通大中專院校及技工學校畢業生落戶、持《山東省外來人才聘用證》落戶、幹部工人調動落戶、軍隊轉業及復員士官退伍義務兵安置落戶、軍隊轉業幹部落戶、收養子女落戶等多種政策。符合上述政策的外地身份在濟工作人員,均可通過辦理落戶(含集體戶口)後,以濟南戶籍身份購房。

濟南建委工作人員表示,這一條政策是落戶政策,對一些此前比較模糊的落戶情況進行了明確界定,不過政策本身與以往並沒有變化。

“符合落戶政策的外地人落戶濟南後變為本地人,那麼就享受濟南本地人的購房待遇。”該人士表示。

“420”政策中對信貸政策的執行節點沒有明確說明,《通知》對購房貸款執行時間節點進行了詳細規定,購房貸款首付及利率政策以20xx年4月20日零時為界,20日零時之前網籤的購房合同,或已取得限購編號且已交首付款(以銀行交款時間為準)的,可按本次之前的限購政策執行。

市民張先生為重慶戶口,大學畢業後在濟南打拼。去年10月份,他在濟南東部的龍湖春江酈城認購了一套住房。由於他的社保不夠兩年,而且又是外地單身戶口,一直沒有網籤。幸運的是,他在今年年初交夠了兩年社保,並在4月18日進行了房屋網籤。

像張先生這樣的首套房購房者,只需要繳納三成首付,而且對於首套房房貸利息,銀行也會給予一定折扣。不過,沒想到網籤後第二天,張先生的銀行貸款還沒有批下來,濟南市出了限購政策。按新的政策,張先生這樣的外地購房者首付由三成變成六成。由於此前政策一直不明朗,張先生只能一直等著。

此次對購房貸款執行時間節點進行了詳細規定,給張先生這樣的購房者吃了“定心丸”。按照規定,張先生仍然可享受“420”限購之前的政策。