一、消防安全責任制
消防安全責任制是單位消防安全管理制度中最根本的制度，明確單位消防安全責任人，消防安全管理人及全體人員應履行的消防安全職責，明確逐級和崗位消防安全職責，確定各級、各崗位的消防安全責任人，層層簽訂責任書，層層落實消防安全責任，是消防安全責任制的核心。消防安全責任制主要內容包括：
1、規定消防安全委員會（或消防安全領導小組）領導機構及其責任人的消防安全職責；
2、規定消防安全歸口管理部門和消防安全管理人的消防安全職責；
3、規定單位下屬部門和崗位消防安全責任人以及安全員的職責；
4、規定單位義務消防隊和專職消防隊的領導和成員的職責；
5、規定全體職工在各自工作崗位上的消防安全職責。
二、消防安全教育、培訓制度
主要包括——確定消防安全教育、培訓責任部門、責任人，消防安全教育的物件（包括特殊工種及新員工）培訓形式、培訓內容，培訓要求，培訓組織程式，確定消防安全教育的頻次，考核辦法、情況記錄等要點。
三、防火檢查、巡查制度
主要包括——確定防火檢查、巡查責任部門和責任人，防火檢查的時間、頻次和方法；確定防火檢查和防火巡查的內容；檢查部位、內容和方法；處理火災隱患和報告程式、防範措施，防火檢查記錄管理等要點。
四、消防安全疏散設施管理制度
主要包括——確定消防安全疏散設施管理責任部門、責任人和日常管理方法，隱患整改程式及懲戒措施，安全疏散部位、設施檢測和管理要求，情況記錄等要點。
五、消防設施器材維護管理制度
主要包括——確定消防設施器材維護保養的責任部門、責任人和管理方法，制定消防設施維護保養和維修檢查的要求，制定每日檢查、月（季）度試驗檢查和年度檢查內容和方法，檢查記錄管理，定期建築消防設施維護保養報告備案等要點。
六、消防（控制室）值班制度
主要包括——確定消防控制室責任部門、責任人以及操作人員的職責，執行值班操作人員崗位資格、消防控制裝置操作規程、值班制度、突發事件處置程式、報告程式、工作交接等要點。
七、火災隱患整改制度
主要包括——確定火災隱患整改的責任部門、責任人，火災隱患的確定，火災隱患整改期間安全防範措施，火災整改的.期限、程式，整改合格的標準，所需經費保障等要點。
八、用火、用電安全管理制度
主要包括——確定安全用電管理責任部門、責任人，定期檢查制度，用火、用電審批範圍、程式和要求，操作人員的崗位資格及其職責要求，違規懲處措施等要點。
九、滅火和應急疏散預案演練制度
主要包括——確定單位滅火和應急疏散預案的編制和演練的責任部門和責任人，確定預案制定、修改、審批程式，演練範圍、演練頻次、演練程式、注意事項、演練情況記錄、演練後的總結和自評、預案修訂等要點。
十、易燃易爆危險物品和場所防火防爆管理制度
主要包括——確定易燃易爆危險物品和場所防火防爆管理責任部門和責任人，明確危險物品的貯存方法，貯存的數量，防火措施和滅火方法，危險物品的入口登記、使用與出庫審批登記、特殊環境安全防範等要點。
十一、專職（志願）消防隊的組織管理制度
主要包括——確定專職（志願）消防隊的人員組成，明確專職（志願）消防隊員調整、補充歸口管理，明確培訓內容、頻次、實施方法和要求，組織演練考核方法、明確獎懲措施等要點。
十二、燃氣和電氣裝置的檢查和管理（包括防雷、防靜電）制度
主要包括——確定燃氣和電氣裝置的檢查和管理的責任部門和責任人，消防安全工作考評和獎懲內容及頻次，確定電氣裝置檢查、燃氣管理檢查的內容、方法、頻次，記錄檢查中發現的隱患，落實整改措施等要點。
十三、消防安全工作考評和獎懲制度
主要包括——確定消防安全工作考評和獎懲實施的責任部門和責任人，確定考評目標、頻次、考評內容（執行規章制度和操作規程的情況、履行崗位職責的情況等），考評方法、獎勵和懲戒的具體行為等要點。
【房屋、建築設施】
建物維修工
按《房屋、設施維修養護規程》與《房屋、裝置、設施(年度)維修計劃表》的內容要求進行修繕養護;
每月一次按《房屋、裝置、設施巡視內容與要求》對小區房屋建築,公用部位、設施進行巡查;
將週期巡查、養護結果記錄於《共用部位巡查、養護記錄表》內;
房屋、設施修繕工作記錄於《房屋、裝置、設施維修記錄表》內;
房屋、設施發生異常,及時報告裝置主管,並在裝置主管協同下排除異常。
裝置主管
負責房屋、設施的技術資料、檔案的收集,負責零星材料的採購計劃的編制,委託維修的聯絡工作;
每年12月按房屋完好情況制訂下一年度《房屋、裝置、設施(年度)維修計劃表》;
組織實施房屋、設施的維修保養工作,對房屋養護、修繕提供工作指導及檢查監督;
對每次週期巡查養護記錄、維修記錄進行檢查驗證;
每季度組織建物維修工檢查房屋::、設施的使用狀況,記錄《房屋、設施檢查表》,根據日常巡視及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定辦法》,填寫《房屋完好程度鑑定表》、《房屋完好情況分類記錄表》,經經理稽核後上報公司主管部門;
【供配電裝置】
電工
每日一次按照《房屋、裝置、設施巡視內容與程式》巡視配電房裝置,並記錄《配電房巡視記錄表》;
配電房每週打掃一次,配電櫃每月清潔一次。雙電源櫃(箱)'執行'與'備用'每月切換檢查一次,並記錄《裝置定期啟動表》;
按《房屋、裝置、設施(年度)週期檢查、保養計劃表》和《供配電裝置(設施)維修保養規程》的內容要求進行週期檢查、保養,並將結果記錄於《裝置、設施週期檢查、保養記錄表》內;
供配電裝置、設施維修工作記錄於《房屋、裝置、設施維修記錄表》內;
供配電裝置發生異常和故障及時報告裝置主管,記錄《裝置故障記錄表》,並在裝置主管協同下排除異常和故障。
裝置主管
負責裝置的技術資料、檔案的收集、保管;負責零星裝置的配件、材料的採購計劃的編制,外委託修理的聯絡工作;
每年12月制訂下一年度《房屋、裝置、設施(年度)週期檢查、保養計劃表》,並按執行情況制訂《房屋、裝置、設施(年度)維修計劃表》;
組織實施供配電裝置的執行管理及維修保養工作,並進行指導,檢查;
每週巡視配電房裝置,檢查巡視記錄、交接班記錄;
每月定期組織電工檢查供配電裝置的::執行狀況,填寫《供配電系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《裝置完好率標準》填寫《裝置完好率月度統計表》交經理稽核後報公司主管部門;
對每次週期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
每季彙總裝置故障情況,填寫《裝置故障記錄(季度)彙總表》,報經理稽核後,交公司主管部門;
按《應急預案》規定負責處理應急事件。
【消防裝置】
日常巡視
a.裝置維修工每日一次按照《房屋、裝置、設施巡視內容與程式》巡視泵房及風機房裝置,記錄《水泵房巡視記錄表》和《風機裝置巡視記錄表》。裝置發生異常和故障及時報告裝置主管,記錄《裝置故障記錄表》,並在裝置主管協同下排除異常和故障;
定期檢查
a. 由裝置維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試,記錄《裝置定期啟動記錄表》;
b.由裝置主管組織,並由保安主管、保安人員和裝置維修工參與操作,每年一次進行消火栓、噴淋進行系統測試;送風、排煙系統測試;電源、控制聯動功能以及報警安全系統的測試。記錄《消火栓、噴淋系統測試記錄表》,《消防送風、排煙系統測試記錄表》。
維修保養
a.裝置維修工負責消防設施的維修保養工作;
b.裝置機房每週打掃一次,機組每月清潔一次。消防泵'執行'與'備用'每月定期啟動後交替更換一次;
c.按《房屋、裝置、設施(年度)週期檢查、保養計劃表》和《消防裝置(設施)維修保養規程》的內容要求進行週期檢查、保養,並將結果記錄於《裝置、設施週期
檢查、保養記錄表》內;
d.消防裝置、設施維修工作記錄於《房屋、裝置、設施維修記錄表》內。
裝置主管
a.負責裝置的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星裝置的配件,材料採購計劃的編制,委託修理的聯絡工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、裝置、設施(年度)週期檢查、保養計劃表》,並按執行情況制訂《房屋、裝置、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施消防裝置的執行管理及維修保養工作,並進行指導,檢查;
d.每週巡視消防裝置,檢查巡視記錄;
e.每月定期組織裝置維修工檢查消防裝置的執行狀況,填寫《消防及報警系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《裝置完好率標準》填寫《裝置完好率月度統計表》交經理稽核後報公司主管部門
【給排水裝置】
管道工
每日一次按照《房屋、裝置、設施巡視內容與程式》巡視泵房裝置,並記錄《水泵房巡視記錄表》;
水泵房每週打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'執行'與'備用'每二週交替更換一次;
按《房屋、裝置、設施(年度)週期檢查、保養計劃表》和《給排水裝置(設施)維修保養 規程》的內容要求進行週期檢查、保養,並將結果記錄於《裝置、設施週期檢查、保養記錄表》內;
給排水裝置、設施維修工作記錄於《房屋、裝置、設施維修記錄表》內;
裝置主管
負責裝置的'技術資料,檔案的收集、保管,負責零星裝置的配件,材料採購計劃的編制,委託修理的聯絡工作;
每年12月制訂下一年度《房屋、裝置、設施(年度)週期檢查、保養計劃表》,並按執行情況制訂《房屋、裝置、設施(年度)維修計劃表》;
組織實施給排水裝置的執行管理及維修保養工作,並進行指導,檢查;
每週巡視水泵房裝置,檢查巡視記錄、交接班記錄;
每月定期組織管道工檢查給排水裝置的執行狀況,填寫《給排水系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《裝置完好率標準》填寫《裝置完好率月度統計表》交經理稽核後報公司主管部門;
對每次週期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
每季彙總裝置故障情況,填寫《裝置故障記錄(季度)彙總表》,報經理稽核後,交公司主管部門;
每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;
按《應急預案》規定負責處理應急事件。
【弱電裝置】
分承包方維保人員
按《房屋、裝置、設施(年度)週期檢查、保養計劃表》和《弱電裝置(設施)維修保養規程》的內容要求進行週期檢查、保養,並將結果記錄於《裝置、設施週期檢查、保養記錄表》內;
弱電裝置、設施維修工作記錄《房屋、裝置、設施維修記錄表》;
弱電裝置發生異常和故障及時報告裝置主管,記錄《裝置故障記錄表》,及時排除異常和故障。
電工
每日按照《房屋、裝置、設施巡視內容與程式》巡視訊號接收機房裝置及衛星天線,記錄《訊號收視裝置巡視記錄表》;
訊號接收機房每週打掃一次,訊號接收裝置每月清潔一次;
發現弱電裝置異常和故障及時通知分承包方維保人員並報告裝置主管,督促維修保養。
保安人員
負責監控中心裝置的日常執行操作,每班清潔監控室及裝置表面,每次交接班時巡視周界報警系統探頭和裝置,每班一次巡視攝像監控系統、電子對講系統的裝置,並記錄《監控、對講裝置巡視記錄表》;
發現異常情況,及時報告保安主管、裝置主管。
裝置主管
負責裝置的技術資料、檔案的收集、保管,聯絡委託保養工作;
每年12月制訂下一年度《房屋、裝置、設施(年度)週期檢查、保養計劃表》,並按執行情況制訂《房屋、裝置、設施(年度)維修計劃表》;
組織實施弱電裝置的執行管理並按《裝置維修保養分承包方服務質量監管辦法》對分承包方進行監管。對弱電裝置維修保養工作進行檢查、驗證;
每週巡視弱電房裝置,檢查巡視記錄;
每月
定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電裝置的執行狀況,填寫《保安防盜系統檢查表》和《攝像監控系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《裝置完好率標準》填寫《裝置完好率月度統計表》交經理稽核後報公司主管部門;
對每次週期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
每季彙總裝置故障情況,填寫《裝置故障記錄(季度)彙總表》,報經理稽核後,交公司主管部門;
按《應急預案》規定負責處理應急事件;
【電梯裝置】
分承包方電梯維保人員
每週按《房屋、裝置、設施(年度)週期檢查、保養計劃表》和《電梯裝置維修保養規程》的內容要求進行定期保養,同時負責清潔電梯機房環境,並將結果記錄表內;
電梯裝置維修工作記錄《房屋、裝置、設施維修記錄表》;
裝置發生異常和故障及時報告裝置主管,記錄於《裝置故障記錄表》上,並及時處理。
電工
每日按照《房屋、裝置、設施巡視內容與程式》巡視電梯裝置,填寫《電梯房巡視記錄》。發現異常及時通知分承包方電梯維保人員並報告裝置主管,督促維修保養;
負責電源部分的維修保養及執行操作。每月一次切換檢查雙電源裝置,記錄《裝置定期啟動表》。
裝置主管
負責裝置的技術資料、檔案的收集、保管,聯絡委託保養工作;
每年12月制訂下一年度《房屋、裝置、設施(年度)週期檢查、保養計劃表》,並按執行情況制訂《房屋、裝置、設施(年度)維修計劃表》;
實施電梯裝置的執行管理,按《裝置維修保養分承包方服務質量監管辦法》對分承包方的監管。對電梯裝置維修保養工作進行檢查、驗證;
每週巡視電梯機房裝置,檢查巡視記錄;
每月定期組織電工和分承包方電梯維保人員檢查電梯裝置的執行狀況,填寫《電梯裝置系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《裝置完好率標準》填寫《裝置完好率月度統計表》交經理稽核後報公司主管部門;
【水泵裝置】
管道工
a.每日一次按照《房屋、裝置、設施巡視內容與程式》巡視泵房裝置,並記錄《水泵房巡視記錄表》;
b.水泵房每週打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'執行'與'備用'每二週交替更換一次;
c.按《房屋、裝置、設施(年度)週期檢查、保養計劃表》和《給排水裝置(設施)維修保養 規程》的內容要求進行週期檢查、保養,並將結果記錄於《裝置、設施::週期檢查、保養記錄表》內;
d.給排水裝置、設施維修工作記錄於《房屋、裝置、設施維修記錄表》內;
e.給排水裝置發生異常和故障及時報告裝置主管,記錄《裝置故障記錄表》,並在裝置主管協同下排除異常和故障。
裝置主管
a.負責裝置的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星裝置的配件,材料採購計劃的編制,委託修理的聯絡工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、裝置、設施(年度)週期檢查、保養計劃表》,並按執行情況制訂《房屋、裝置、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施給排水裝置的執行管理及維修保養工作,並進行指導,檢查;
d.每週巡視水泵房裝置,檢查巡視記錄、交接班記錄;
e.每月定期組織管道工檢查給排水裝置的執行狀況,填寫《給排水系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《裝置完好率標準》填寫《裝置完好率月度統計表》交經理稽核後報公司主管部門;
f.對每次週期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
g.每季彙總裝置故障情況,填寫《裝置故障記錄(季度)彙總表》,報經理稽核後,交公司主管部門;
i.每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;
一、辦公設施裝置管理
1、辦公設施分類
辦公裝置:包括電腦、印表機、影印件、傳真機、軟體、等物品。
辦公傢俱:包括辦公桌椅、會議桌、檔案櫃等物品。
2、辦公設施裝置採購
辦公設施裝置的採購,各部門按需提出購買需求,報總經理稽核後統一購買。
3、辦公設施裝置的管理
辦公設施裝置實行分類檔案管理。
4、辦公設施裝置的異動管理
辦公設施裝置的內部轉移,由使用部門或使用人提出書面報告,報總經理批准後實施。
5、辦公設施裝置的維修
由使用部門提出維修計劃報總經理批准實施。
6、因管理或使用不當造成辦公設施裝置毀損、丟失的,由直接責任人承擔直接經濟損失。
二、電腦管理
1、公司電腦由各使用人負責保管。
2、注意事項
2.1公司員工應妥善設定和保管好開機密碼,不得將密碼,特別是財務軟體使用密碼洩露他人。
2.2儘量利用公司辦公網路以無紙化方式處理公文,確需列印的資料,應妥善儲存,不得無序擺放。
2.3不得在辦公電腦上玩遊戲
2.4個人膝上型電腦的硬碟不得儲存涉及公司機密的檔案,凡機密檔案出差時用軟盤(或其他儲存器)儲存,並妥善保管。
2.5不得私自將公司電腦外借或交外單位人員使用。
三、違則
公司電腦因人為因素造成損壞的,由使用人負責賠償,特殊情況以書面形式報公司領導,視原因酌情處理。
四、影印機管理
1、影印機機統一由辦公室負責管理。
2、影印機使用完畢後,應按“清除”按扭,將影印機恢復至初始狀態,影印無效的檔案應立即銷燬。
3、影印資料注意節約紙張,避免浪費。
五、傳真機管理
1、傳真機統一由辦公室負責管理。
2、每一份收到的傳真件都要及時通知有關部門或個人領取。
3、每一份發出的傳真件都要按發出的部門或個人在辦公室登記後才能發出,重要傳真件須影印一份交辦公室存檔。
六、無關人員不準擅自翻閱甚至取拿傳真件。
七、傳真機的使用注意事項(不得把下列稿件傳入傳真機)
1、塗改液未乾或稿件有塗層;
2、稿件有皺紋、折縫或嚴重捲曲;
3、破裂的稿件或稿件過厚;
4、炭紙或背面有炭的稿件。
八、重要提示
下班時和遇雷電天氣時,要及時關閉辦公裝置電源。
1.裝置規劃、選型、購置
(1)裝置規劃、選型應遵從技術上先進、經濟上合理、經營上適用的原則,充分考慮其工作需求、可靠性、維修性、節能性、環保性、靈活性、經濟性等因素,力求達到最佳的投資效益;特種裝置選型,應遵守國家有關規定和符合國家的標準;
(2)國內通用裝置的選型,由工程部和使用部門負責;
(3)精、大、稀裝置及進口裝置的選型,由主管領導組織工程部、使用部門及其他有關部門人員參加的領導小組負責;
(4)自制裝置(包括委託裝置製造廠專門設計製造的專用裝置)的選型由主管領導負責,裝置使用部門參與設計的審查,包括裝置的結構、效能、精度及設計的先進性、合理性、維修性及技術檔案的完整性、標準化等內容;
(5)儀器、儀表的選型由計量管理部門負責;
(6)交通及運輸車輛的選型由客務部負責。
2.裝置選型、訂購審批
(1)一般裝置,由本單位裝置管理部門填寫《裝置購置(調撥)審批單》,經本單位主管領導審批;
(2)重點、重要及進口裝置,由本單位裝置管理部門填寫《裝置購置(調撥)審批單》,並寫出技術、經濟論證報告,經總經理批准後,報管理公司經核部、工程部審批;
(3)《裝置購置(調撥)審批單》經批准後,方可由本單位、採購部門進行訂貨、採購,並嚴格按《裝置購置(調撥)審批單》執行;進口裝置訂貨,要明確提出修理技術資料和維修配件方面的要求,並遵守商檢部門的有關要求。
3.開箱驗收及安裝、除錯
(1)新裝置到貨後,由裝置使用部門和工程總監廠經理、採購部門共同做開箱驗收工作,檢查主機、附機、備件及技術檔案是否相符,運輸過程中有無損傷和鏽蝕,並填寫《裝置開箱驗收單》,發現問題應及時按訂貨合同與有關單位聯絡解決;
(2)隨機技術檔案、技術圖紙由工程總監/經理整理後,交部門總監祕書存入技術檔案;
(3)裝置的安裝、除錯,應由能勝任工作的單位和人員承擔,裝置使用部門和工程部按技術要求進行質量檢查、精度、效能試驗;空執行及負荷試驗等,發現問題及時與有關單位聯絡解決;
(4)裝置安裝、除錯竣工後,填寫《裝置安裝竣工報告單》,並辦理移交使用的正式檔案,同時辦理轉人固定資產手續;
(5)自制裝置須經一年以上使用驗證,精度和效能達到預定技術要求,圖紙資料齊全,經過驗收後,辦理移交使用手續,正式移交使用,轉入固定資產;
(6)裝置在初期使用中(一般在半年到一年內),要加強管理,及早發現問題,收集資訊並分析處理,屬於設計、製造上的問題,同設計、製造單位反饋;屬於安裝、除錯上的問題,向安裝、除錯單位反饋;屬於須採取維修對策的,向維修部門反饋;屬於規劃、選型方面的問題,向規劃、採購部門反饋;
(7)進口裝置在開箱驗收、安裝除錯及試執行期間,應加強管理,及時發現問題,若有供貨方責任問題,必須在索賠期內要求索賠
4.停用、閒置裝置的封存
(1)連續停用六個月以上的裝置,由使用部門就地封存,填寫《裝置封存單》報工程部、財務部門及主管領導審批;
(2)封存裝置應切斷電源,放淨油箱,將裝置擦拭乾淨;導軌及光滑表面塗油防鏽,覆蓋防塵罩,掛牌標明保管人,負責妥善保管,未經批准任何人不得隨意拆卸零部件,以保持完好;所有附屬裝置、附件及專用工具均應隨同主機清點封存,防鏽保管;
(3)現場封存裝置需啟封使用時,使用部門持原封存單到工程部和財務部門辦理啟封手續並填寫《裝置啟封單》;
(4)停用封存一年以上或已確定不需要的裝置,由工程部彙總,經主管領導審批後報管理公司經核部和工程部列入閒置裝置管理,並積極做好利用和轉讓。
5.裝置移裝
(1)凡正式安裝並列入固定資產的裝置,使用部門不得擅自移位,確須移裝者,必須由原使用部門、調人部門會籤《裝置移裝單》,經總經理批准後方可實施,重要裝置的移裝須上報管理公司經核部和工程部審批;
(2)裝置移裝前,要經過技術論證,做好技術準備,保證裝置在移裝後,不降低原有技術性能和壽命。
6.裝置內部調撥
(1)調撥雙方填寫《內部調撥單》,逐級上報審批;
(2)裝置調撥後,及時修正裝置臺賬和財務各賬項記錄
7.裝置更新、改造
(1)改造、更新方案的審批,一般裝置的改造與更新由酒店工程部和使用部門聯合提出方案,報總經理批准;重要裝置改造、更新由單位主管領導組織技術經濟論證,填寫《裝置改造(大修)審批單》逐級上報審批;裝置改造應結合大修進行;
(2)裝置更新原則上是用技術性能先進的裝置替換技術性能落後又無法修復、改造的老裝置,凡達到報廢條件的裝置必須更新;
(3)裝置改造竣工後,由裝置管理部門組織驗收,並填寫《裝置改造(大修)竣工報告單》。
8.裝置報廢條件
(1)經過測試,並大修理後,技術性能仍不能滿足需要;
(2)裝置老化,技術性能落後,耗能高,效率低,經濟效益低;
(3)大修後雖然能恢復精度,但不如更新經濟;
(4)嚴重汙染環境,危害人身安全與健康,進行改造又不經濟;
(5)國家明令禁止使用的裝置;
(6)因工藝變更、技術改造等換出的舊裝置,又不能利用和調出;
(7)其他應當淘汰的裝置。
1、凡上撥和自購的音樂器具，及時驗收統一分類編號、貼標工作，認真登記入冊。
2、保持音樂室清潔、整齊。窗簾每學期清洗一次。
3、任課教師教學時需要用音樂器具，做好出借回收工作。
4、做好音樂室的使用登記工作。
5、對出現故障的`裝置及時報修。加強對裝置的維護保養。教育學生愛護學校財物，如遇損壞現象按有關制度進行賠償。
6、按規定放置各種音樂器材裝置。
7、完成學校交給的其他工作。
一、目的
為保證生產設施的驗收、執行、檢維修、拆除和報廢過程的安全，確保企業安全生產，特制定本制度。
二、範圍
本制度適用於本公司內所有生產設施的驗收、執行、檢維修、拆除和報廢管理。
三、職責
3.1運營部負責監督有關部門或下屬單位對生產設施執行、檢維修、拆除和報廢方面的安全管理。
3.2使用部門對分管的生產設施要嚴格遵循操作規程，認真檢查生產設施執行中的動態指標是否符合要求，保證生產設施的執行安全。
3.3生產設施的檢維修由裝置所屬部門或單位負責。
3.4生產設施的拆除和報廢，由運營部、使用部門負責。
四、控制程式
4.1生產設施的安全管理
生產設施使用部門負責裝置的管理與維護,建立裝置設施運行臺賬，制定檢維修計劃。
（1）日常點檢：操作人員上班前對裝置進行檢查，裝置執行中對裝置執行情況進行檢查，並保留檢查記錄。
（2）定期檢查：裝置管理部門每月對裝置全面檢查一次，並認真填寫《裝置安全檢查表》,特種裝置應定期聯絡國家檢驗部門年檢。
（3）季節性檢查：由於季節原因裝置使用部門和安全管理部門對裝置進行檢查，主要內容有：防火防爆、防雨防汛、防雷電、防凍等。
（4）定期保養：維修工定期對裝置進行檢查保養，並認真填寫《裝置設施維修/保養記錄》。
4.2生產設施安全檢維修管理
1、維修前的準備
（1）根據裝置維修專案的要求，檢修部門應進行檢修前風險分析並制定裝置檢修方案，落實維修人員、維修組織、安全措施。
（2）裝置維修如需高處作業、動火、動土、斷路、吊裝等，按相關規定辦理相應的安全作業證。
2、維修前的安全檢查和措施
（1）應對檢修作業使用的腳手架、手持電動工具、扳手、管鉗、錘子和各種工具進行檢查，凡不符合作業安全要求的器具不得使用。
（2）轉動裝置維修前應採取可靠的斷電措施，切斷需檢修裝置上電器電源，並經啟動複查確認後，在電源開關處掛上“禁止合閘”的安全標誌。
（3）對維修中使用的消防器材、通訊裝置、照明裝置等器材應經專人檢查，保證完好可靠併合理放置。
（4）對維修中使用的移動式電氣工具，應配有漏電保護裝置。
（5）應將檢修現場的障礙物、油汙、冰雪積水、廢棄物等影響檢修安全的雜物清理乾淨。
（6）應檢查、清理檢修現場的消防通道、行車通道，保障暢通無阻。
（7）需夜間檢修的作業場所，應設有足夠亮度的照明裝置。
3、檢修作業中的安全要求
（1）參加檢修人員應穿戴好勞動保護用品。
（2）檢修作業應遵守本工種安全操作規程的規定。
（3）嚴禁變更作業內容，擴大作業範圍或轉移作業地點。
（4）對安全措施不落實，作業環境不符合要求的，作業人員有權拒絕作業。
（5）檢修結束後的安全要求
（6）檢修人員檢查檢修專案是否有遺漏，工器具和材料等是否遺漏在裝置內。
（7）因檢修需要而轉移的蓋板、扶手、欄杆、防護罩等安全措施應恢復正常。
（8）檢修所用的工器具應搬走、腳手架、臨時電源、臨時照明裝置應及時拆除。
（9）裝置檢修人員會同裝置所在部門，對檢修的裝置進行試車、驗收、交接。
4.3生產設施的安全拆除和報廢管理
1、生產設施的安全拆除
（1）拆除工程在施工前，拆除部門應對拆除裝置的現狀進行詳細調查，制定安全措施。
（2）拆除工程在施工前，應將電線、水道、供熱裝置等相連線部分切斷。
（3）生產裝置中若有易燃、易爆等危險化學品介質的，應先清洗乾淨，經化驗分析驗收合格後方可動火拆除。
（4）工人從事拆除工作時，應有腳手架或者其他穩固的結構部份方可操作。
2.生產設施的報廢
（1）生產裝置使用或保管部門應填寫《裝置設施報廢單》
（2）由歸口管理部門現場確認後簽署意見。
（3）報部門負責人和總經理批示。
（4）報批後由運營部統一辦理報廢。
4.4新裝置設施的驗收
1、裝置到達物資庫或現場後，應及時通知相關人員聯合裝置採購人員參加裝置的開箱驗收。
2、相關人員接到通知後，應及時到指定地點進行驗收。首先檢查裝置包裝情況確認裝置包裝完整無損的情況下即可開箱驗收。開箱後依據裝箱單明細逐件核對裝置的合格證、產品說明書等技術資料，如發現資料短缺，應由裝置採購部門負責追回。
3、若在驗收過程中發現裝置破損、生鏽、變形等外觀質量不合格時，驗收人員應暫停驗收，並責成裝置採購部門監督裝置供貨廠家返修或更換。返修或更換後再行驗收。
4、開箱裝置驗收合格後，裝置採購人員填寫裝置入庫驗收單，由參與驗收人員簽字確認。
5、對於裝置完成安裝進入除錯階段後，除錯人員對除錯中發現的問題，應及時報與裝置採購部門，由裝置採購部門聯絡並督促裝置供貨廠家及時進行返修，直至符合質量要求為止。對無法現場返修的供貨廠家應予以更換。
6、若裝置在質保期中出現問題，由裝置採購部門督促廠家直至解決。
7、對進廠裝置中的安全裝置在驗收中必須註明完好與否，並要所有人員進行確認。
8、對有關安全、裝置、設施的驗收要求由安監部門人員參加並建檔。
為了更好的貫徹落實“預防為主、防消結合”的消防工作方，確保場所現有消防設施、裝置及滅火器材完好，結合門市實際情況，制定消防設施、裝置及滅火器材的檢查維護和保養制度：
一、門市消防設施包括消防水箱、自動報警系統及相關裝置、自動滅火系統及相關裝置、消火栓(室內外消防栓及水泵結合器)系統及相關裝置、防火分隔物(防火牆、防火捲簾、防火門)、應急疏散設施(通道、出口、照明、標誌標識等)、消防器材包括移動式滅火器、消防救護器材(隔熱服、滅火毯、消防斧、救護繩、手提應急燈)等
二、消防設施、器材的日常管理有安保負責，維修保養由工程部及相關協作單位負責。所有消防設施、器材任何人未經批准不得擅自挪用、埋壓、圈佔，門市全體工作人員均有義務維護消防設施、器材的完好
三、消防報警系統：
1.消防報警系統得日常管理和維護由大廈監控中心負責
2.火災報警探測器一般場所每3年清洗保養一次(按比例分批進行)，汙染場所(廚吧操作間等處)每年清洗一次
3.大廈監控中心操作人員應持證上崗，熟練掌握裝置效能及操作規程
四、防火捲簾、常閉式防火門
1.工程每月協同大廈對防火捲簾系統元器件進行檢查併除塵，每季度按照設計標準對防火捲簾、長開式防火門進行功能測試，及時排除故障。
2.工程會同大廈維保單位每季度對機械原件進行一次檢查保養，確保功能完好
五、防、排煙系統和正壓送風系統
1.大廈監控中心每季度對所有正壓送風口巡視檢查一次
2.大廈工程部每半年對送風口電氣元件機械配件進行一次維護保養，檢查風機的.狀態，及時消除系統故障
六、排煙系統
1.大廈監控中心每季度對排煙閥、排煙口及控制線路檢查一次並做好記錄
2.每半年對排煙系統進行一次維護保養
七、固定滅火系統
八、消火栓系統
1.安保每日對室內消火栓進行檢查並做好記錄
2.工程每月對消火栓泵、室外消火栓和水泵結合器進行維護保養，確保系統處於正常狀態，與大廈協調按照設計標準進行聯動測試並做好記錄
3.會同大廈每月對消防水箱水位以及高低壓消防管壓力進行檢查並加強日常巡視
4.會同大廈對室外消火栓和水泵結合處進行入冬前的防凍保養水噴淋滅火系統由大廈進行測試保養，保持溝通
5氣體滅火系統：每半月對滅火器材檢查一次並做好記錄，加強日常巡察，及時發現問題並妥善處理;按消防法規要求定期送專業檢修單位進行檢測檢修。
九、安全疏散設施
1.安全疏散通道確保時刻暢通，不得以任何理由堵塞或佔用;安全出口不得隨意堵塞、封閉
2.疏散指示燈(標誌)、應急照明設施不得隨意改動位臵或擅自摘除
3.防火門作為防煙防火及防火分隔物不得隨意摘除或損壞，應按照其設計標準確保其正常使用
安保人員每日對用火用電部位、安全出口、疏散通道、安全疏散標誌、防火捲簾門、常閉式防火門、消防設施器材、安全疏散標誌，消防安全重點部位進行檢查，對損壞或故障設施及時保修，確保功能完好，並認真填寫《防火巡查記錄》。
1、目的
提供和維護為實現服務的符合性所需的基礎設施裝置及工作環境。
2、適用範圍
適用於為實現服務的符合性所需的基礎設施裝置和工作環境的管理。
3、職責
3.1工程部、物業服務中心負責對實現服務符合性所需的基礎設施裝置進行控制。
3.2各部門在本部門業務範圍內對實現服務符合性所需的工作環境進行控制。
4、程式
4.1基礎設施裝置的確定
為實現服務符合性活動所需的基礎設施裝置包括:工作場所(辦公場所、健身娛樂場所、配電房、裝置機房等)、服務設施(軟硬體及管理網路、通訊設施、運輸設施、水電氣供應、道路及排汙管線等)、支援性裝置和工具(如維修用的裝置和工具等)。
4.2基礎設施裝置的驗收
4.2.1物業驗收小組對專案交接設施裝置及相關技術資料進行驗收,並作好驗收記錄。
4.2.2工程部負責組織使用部門對採購的設施裝置進行安裝除錯,確認滿足要求後,填寫《設施裝置及資料交接清單》,並作好備存。
4.2.3工程部負責對公司大中型維修工程進行監管並負責及時組織驗收,驗收合格後填寫《驗收鑑定評卷》存檔。
4.2.4交接驗收不合格的設施裝置,驗收小組與開發商協調處理;採購設施裝置或公司大中型維修工程驗收不合格,管理部、工程部與供方協商解決,並在《設施裝置及資料交接清單》上記錄處理結果。
4.3設施裝置的登記建帳
服務中心負責制定設施標示卡,規定設施責任人,工程部負責配合建立《設施裝置管理臺帳》。
4.4設施裝置的使用、保養和維修
4.4.1根據需要,相關操作人員應由人力資源部組織培訓、考核合格後方可上崗。對國家有規定的特殊工種,要求操作人員持有相應的國家授權管理機構頒發的上崗證方可上崗。
4.4.2工程部制定《設施裝置日常保養專案表》,規定保養專案、頻次。物業服務中心根據要求執行,並在每季度第一個月報工程部,工程部將《設施裝置日常保養專案表》整理入檔並作為年度檢修計劃的依據。
4.4.3工程部每年12月底之前制定下年度的《設施裝置年度檢驗、檢測計劃》發至各部門,
在計劃日期7日前通過辦公平臺通知檢測單位和受檢單位進行檢驗、檢測,並將結果登記在《設施裝置管理臺帳》上。
4.4.4日常執行中發現的故障由物業服務中心進行維修,並填寫《設施裝置檢修單》;無法排除的故障,工程部協助處理。
4.4.5現場使用的設施應有統一的編號,以便於維護保養。
4.4.6對工作環境的管理由在該場所工作的相關部門管理,確保適宜的工作條件。
4.5設施裝置的報廢
4.5.1對無法修復或無使用價值的設施,由使用部門填寫《設施裝置報廢單》報工程部、管理部稽核,經總經理批准後報廢。
4.6工作環境
公司各部門根據各自的業務範圍,確定並管理為實現服務符合性所需的工作和生活環境中的人和物的因素,根據服務作業需要,負責確定並提供作業場所所必須的基礎設施,創造良好的工作環境,包括:
4.6.1配置適用的辦公用房。
4.6.2配置必要的空調、消防器材保持適宜的溫、溼度和職業衛生、安全。
4.6.3工程部對供水、電、暖設施進行控制,確保員工服務符合勞動法規的要求。
4.6.4為業主提供清潔、優美的生活環境。
1目的
為加強公司安全文明生產，確保廣大員工的人身安全和公司財產安全，防止和杜絕事故的發生，特制訂本管理制度。
2範圍
本管理制度適用於本公司全體職工。
3職責
3.1生產部經理裝置管理員(帶班師傅兼)是本公司裝置安全管理的主要負責人；
3.2總經辦、各有關部門予以配合；
3.3裝置管理員(帶班師傅兼)定期組織裝置安全產檢查，同時提出改進意見和跟蹤驗證；
4管理內容
4.1培訓
4.1.1新進廠員工在培訓內容中，應包括相關設施裝置的安全操作規程培訓，採取如下方式：
A、總經辦的理論培訓；
B、裝置管理員(帶班師傅兼)和車間主任的再場操作培訓。
4.1.2對從事電氣、起重、焊接、車輛駕駛等特殊工種的人員，必須持操作證上崗；必須持有國家、行業或政府頒發的操作證書，經總經辦驗明其有效性後（必要時經實際操作考核合格），方可上崗作業。
4.2設施/裝置的維護保養
按公司“裝置管理程式”及“裝置維護保養作業指導書”實施。
4.3生產現場的安全
4.3.1所有設施和生產裝置，必須嚴格按照原設計、使用要求，留有足夠的空間場地和必要的安全防護措施，進行安裝除錯。
4.3.2對各種裝置和儀器，操作者嚴格按其操作規程進行操作，不得超負荷執行，特別是有不安全因素時，應立即停止，向車間主任或裝置管理員(帶班師傅兼)報告。
4.3.3工作現場佈局要合理，使用部門要保持清潔、整齊；有毒、有害的作業，必須有防護設施；高速運轉在操作面的皮帶輪，必須具備皮帶罩；導電設施不得裸露在外或損壞操作。
4.3.4生產現場要求：建築物必須堅固、安全；通道平坦、暢通；光源充足，為生產所設的坑、壕、走臺、升降口等有危險的處所，必須要有安全設施和明顯的安全標誌。
4.3.5有高溫、低溫、潮溼、雷電等危險的勞動場所，必須採取相應的有效防護措施。
4.3.6載貨升降機、叉車車斗，嚴禁載人執行；
4.3.7配電線路的設計、施工、維護、修理均要嚴格執行相關的電工規定，由公司電工實施；嚴防觸電事故的發生。
4.3.8有必要控制最高轉速的裝置，經裝置管理員限速後，不得擅自調整超速；升降機、叉車及其它安全裝置，無證人員不得操作。
4.4事故發生後，當事人必須在1小時內向直接上級主管彙報(填寫“意外事故報告單”)，並由生產部經理調查處理。
4.5各級單位主管或員工在其職責範圍內，不接受主管部門的管理和監督，不履行或不正確履行自己應盡職責，如有下列行為之一造成事故的，按玩忽職守論處：
a不執行有關規定、條例、操作規程或自行其事的；
b對可能造成重大事故的險情和隱患，不採取措施或措施不力的；
c不接受主管部門的管理和監督，不聽合理意見，主觀武斷；不顧人身和裝置、財產的安危，強令他人違章作業的；
d對裝置安全漫不經心，馬虎草率，麻痺大意的；
e對裝置安全不檢查、不督促、不指導，放任自流的；
f延誤裝、修安全設施或不裝、修安全設施的；
g違反操作規程，冒險作業或擅離崗位或對作業漫不經心的；
h擅動有危險、禁動標誌的裝置、機器、開關、電閘、訊號等；
i不服從指揮勸告，進行違章作業和違章指揮；
j隱瞞事故或謊報事故經過的。
對以上現象，將嚴格按公司的相關管理制度執行。
4.6由於非正常原因造成的公司設施/裝置損壞的，由生產部經理負責組織調查，追究相關責任人的經濟責任，及必要時的行政責任。
4.7每月一次，由裝置管理員(帶班師傅兼)負責組織，對本公司的設施/裝置進行一次安全檢查，對有安全隱患的設施/裝置，必須當場指出並要求其改進，並填寫“設施/裝置安全管理檢查記錄”存檔備查。
1.劇院是從事實踐教學、科學研究的教學科研實體；
2.劇院工作人員應做好設施裝置的管理、維護等工作，使設施裝置經常處於完好狀態，保障實踐教學的正常執行；
3.如有活動需使用劇院的，由主辦部門負責申請；憑券入場的`演出、報告或講座，由主辦部門負責守門，維持秩序；
4.裝臺、演出期間，嚴格執行消防管理規定，檢查落實防火措施及演出現場的防火管理。在有對外演出活動時，須與主辦單位簽定安全備忘錄及舞臺消防安全責任書；
5.演出前，各部門工作人員要提前1小時到場並做好準備工作，演出時要堅守崗位，對所負責的工作區域要及時進行巡視檢查，發現問題要及時處理並上報領導，杜絕一切事故的發生；
6.演出結束後，要對舞臺及各種裝置進行全面的安全檢查，切斷電源，消除安全隱患；
7.觀眾廳內嚴禁吸菸，禁止將易燃易爆危險品帶入劇場內，不準使用明火找座位；
8.保持室內清潔，不得在室內大聲喧譁；
9.非演出及非維修期間，任何人不得啟用劇院器材裝置；
1.目的
為規範各物業區域設施裝置的管理,以確保業主、使用者能正常生活和工作,特制定本規定。
2.適用範圍
物業區域的供水、供電、供氣及機電裝置
3.日常保養規定(向業主、住戶公示)
3.1供水、供電、供氣及機電裝置是經過周密考慮而設計的,請業主(住戶)不要隨意更改,如未獲批准擅自更改,造順民經濟損失由業和(住戶)負責。
3.2各樓宇增裝有公共電視天線,為保持樓宇的雅觀,請勿增設個別戶外天線。
3.3切勿把垃圾、菜葉、雜物等廢料投入廁所及下水道,如因使用不當,導致堵塞或損壞,一切修理費用由業主(住戶)自行負責。
3.4屋樓內公共地方,不得稼具、貨物、神位及燒香,不得亂塗亂畫,如屬小孩行為,由小孩的監護人承擔相應的責任及清洗復原的費用。
3.5各住宅單位均設有專供晾衣服的位置,請勿在其他公共區域晾晒衣物,以免影響園區的雅觀。
3.6愛護公共裝置、電梯、對講機、教育小區不要在電梯內嬉戲,不要亂按對講機和電梯開關鍵,如屬人為損壞,當事人修理費用,並視損壞程式接受罰款。
3.7如長時間離開住所,請關好水、電、氣總掣,如因水、電、氣總量造成經濟損失的,由業主、住戶承擔相關的一切費用。
4.裝置安全執行制度
4.1機電裝置的以安全、正常、經濟執行為標準,機電裝置的操作、保養、維修由機電工程部專業技術人員或外聘專業維修保養公司公司實施,維修人員須持有相應的操作證、上崗證,專業維修保養公司需持有相關技術的資質證,且在有效期內。
4.2智慧控制、消防、電梯、供電、供水裝置管理實行24小時值班制度,值班員必須密切留意和掌握裝置的執行情況,發現問題及時處理,並做好執行記錄。
4.3機電裝置嚴格按照裝置維修保養堆積進行維護,保證裝置完好。
4.4值班員和維修人員應嚴格按照操作管理規程進行操作和維修。
4.5機電維修員應瞭解和掌握裝置執行規律,貫徹以預防為主的方針,防止事故發生。
4.6維修裝置時,先準備好材料和採取相應的安全提供和技術措施,防止觸電及裝置事故的發生。
4.7在電源幹線、低壓配電櫃上行工作時,必須有專人監護,操作必須使用絕緣工具關懸掛標誌牌。
4.8做好裝置執行和維修記錄,建立裝置臺賬,定期對裝置進行清潔衛生。
4.9供配電裝置房必須具備有滅火器材。
5.裝置執行記錄管理制度
5.1管理區域內驗收交接應移交有關機電裝置檔案資料,包括裝置產品合格證、施工圖、接線圖、試驗報告、說明書等,設專櫃保管。
5.2服務中心建立裝置執行檔案櫃,儲存裝置技術資料、裝置臺賬、裝置執行管理資料和維修資料等。
5.3值班員和機電維修員做好智慧控制、消防、水電、電梯等裝置的值班記錄和各種裝置的巡視檢查和保養記錄,並有記錄人的簽名。
5.4所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊、歸檔管理。
5.5定期對裝置管理記錄進行統計分析,掌握裝置執行情況。
5.6借閱查詢裝置管理記錄應佃理相關手續。
6.裝置管理交接班制度
6.1值班人員應按統一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,不能私自調班、頂班。因故不能值班者,必須提前徵得領導同意,按規定辦理請假手續,才能請假。
6.2交接班雙方人員必須做好交接的準備工作,準時進行交班。交接班的準備工作包括:
l檢視執行記錄;
l介紹執行狀況和方式;
l以及裝置檢修、變更等情況;
l清點儀表、工具‘
l檢查裝置狀況;
l交班時,雙方領班在值班日誌上簽字。
6.3在下更情況下不得交接班:
l在事故處理未完或理大裝置啟動或停機時;
l交接班準備工作未完成時;
l接班人數未能達到規定人數的最低限度時;
l領班人員有酒醉現象或其他神志不清情況而未手到頂班人時。
7.裝置管理報告制度
7.1下更情況報告主管
l主要裝置非正常操作的開停、調整及其他異常情況;
l裝置出現故障或停機檢修;
l零部件更換及修理;
l維修人員的工作去向、客戶維修材料的領用;
l執行人員暫時離崗;
l對外及上級聯絡。
7.2下列情況必須報告服務中心經理
l重點裝置非正常操作的啟停、調整及其他異常情況;
l採用新的執行方式;
l重點裝置發生故障或停機搶修。
8.裝置故障和事故處理程式
8.1無論發生何種裝置故障和事故,主管單位必須立刻組織力量迅速處理。
8.2發生較重大事故或故障(指造成較大範圍、較長時間有關係統不能正常工作或將造成有關係統不能正常工作,產生較嚴重影響,直接經濟損失1000元以上的)時,必須及時報告上級領導和有關單位協調解決。
8.3無論發生何種裝置故障和事故,主管單位有關人員必須在值班記錄和故障檢修記錄本上做詳細記錄,不得疏漏隱瞞。
8.4發生較重大事故或故障時,主管單位在事故、故障初步處理後,寫出事故、故障報告,由服務中心經理召開有關外聘公司、機電維修部人員參加事故分析會,寫出分析意見和改進措施,然後上報物業公司經理審批。
大劇院集節目演出、電視演播、現場觀看於一體，人員比較集中，劇院內不僅有大量的電子、電器裝置，而且有舞臺、幕布、座椅等可燃易燃物品，是電視大廈的防火重點部位。為了確保大劇院的防火安全，保障劇院內人員生命財產安全，特制定本管理制度：
一、大劇院總經理是劇院防火安全工作第一責任人，同時應指定專門人員具體負責消防安全工作。劇院應經常對工作人員進行消防知識的培訓和教育。
二、大劇院消防設施、器材的設定配備應符合有關規定和建築消防規範，劇院經營者應確保消防設施、器材的'完備有效。
三、大劇院燈光、音響、佈景以及其他電器裝置的安裝除錯必須由專業人員進行，電器線路的敷設、連線須符合有關規定，嚴禁亂接私拉電線和導線，燈光、音響等電器裝置不準大於設計的額定功率，增設電器必須經專業人員設計論證，確保用電安全。
四、舞臺、幕布、吊杆、燈光等設施須由專業單位設計施工，幕布要按有關消防規範做阻燃處理，燈光與幕布的距離不應小於規定的最小值。
五、大劇院內嚴禁吸菸和使用明火，劇院工作人員在有演出活動時要隨時檢視有無使用明火和吸菸的情況，如有上述情況應及時制止，如確需動用明火，須到保衛處辦理動火證手續。在演出結束後劇院工作人員應認真檢查舞臺、化妝間、候播廳、轉播車、貴賓室等所有可能存有火災隱患的地方，關閉所有電源，清倒垃圾。劇院內要按規定配備足量有效的滅火器材，並由專業工作人員管理使用。
六、大劇院應按規定設定安全門和疏散指示標誌，確保安全門暢通無阻，不可堵塞、佔用或關閉安全門和疏散通道。
物業裝置設施緊急維修管理制度
1、必須進行緊急維修時，須立即通知工程部經理，安排有關人員立即赴現場檢查情況，並按實際情況進行處理。
2、如因緊急維修，必須對使用者使用產生影響時，須立即通知客服部，並由客服部向受影響之使用者發出緊急通告，同時，需考慮儘量減少影響範圍。
3、如發生故障的裝置在保修期內，應做出適當的應急處理，以儘量減少對使用者的影響，並立即通知有關供應商的保修負責人。
4、緊急維修結束後，須由主管填寫維修記錄及更換零配件記錄，並以書面形式將故障原因、處理方法、更換零配件的名稱、規格及數量、品牌等、處理結果、故障發生時間、恢復正常時間等向專業工程師報告，並提交工程部經理審閱。此報告由工程部經理負責存入裝置維修檔案備查。
一、目的
為了科學地管理好公司的裝置，使裝置的維護管理工作有組織、有計劃、有原則、有標準、有規程地進行，以達到裝置的使用壽命長、綜合效能高和適應生產發展需要的目的，特制定本制度。
二、適用範圍
本制度適用於公司生產過程中使用的所有裝置設施。
三、職責
3.1 公司裝置管理部門負責對全公司範圍內裝置維護的歸口管理和統一計劃安排，要建立裝置維護方面的各項制度和章程，協助和配合各部門強化責任意識，使裝置的維護和保養能按照公司規範要求得到貫徹執行。
3.2 各裝置使用部門負責人要按照公司關於裝置維護保養的方針、政策和本制度的規定要求，對本部門的裝置管理進行細化，並在執行過程中從嚴要求，經常檢查，加強考核。
四、管理內容和要求
4.1裝置的使用
4.1.1為了保證裝置的正常執行和延長裝置的使用壽命，提高工人的操作技能，防止裝置的非正常損壞，提高生產效率，必須實行定人定機和培訓上崗的規定。
a.嚴格實行定人定機原則，由車間提出裝置操作人員名單，經主管部門同意執行。
b.裝置操作人員應保持相對穩定，專人專機負責，並嚴格執行各工種安全操作規程。c。裝置操作人員必須進行三級安全生產教育培訓後，才可上崗工作。
4.2裝置的三級維護保養管理
4.2.1 三級維護保養的內容：
a.日常維護保養：班前班後由操作工人認真檢查裝置，擦拭各個部位和加註潤滑油，使裝置經常保持整齊、清潔、潤滑、安全，及時消除各種洩漏現象，班中裝置發生故障，應及時排除，並認真做好交班記錄。
b.一級維護保養：以操作工人為主，維修工人輔導。按計劃對裝置進行區域性拆卸和檢查，清洗零件，疏通管路，更換磨損的零件，調整裝置各部位的配合間隙，緊固裝置各個部件。
c.二級維護保養：列入裝置的檢修計劃。以維修工人為主，操作工人配合對裝置進行部分解體檢查和修理，更換或修磨零件，清洗、換油、檢查修理電氣部分，使裝置技術狀況達到裝置完好的要求。
4.2.2 實行“三級維護保養制”、必須使操作工人對裝置做到“三好”、“四會”、“四項要求”，並遵守“五項紀律”。
三好：管好、用好、修好；四會：會使用、會保養、會檢查、會排除故障；四項要求：整齊、清潔、潤滑、安全；五項紀律：培訓上崗，遵守安全操作規程； 經常保持裝置清潔，並按規定加油潤滑；遵守裝置交接班規定；管理好工具、附件；發現異常，立即停車，自己不能處理的問題應及時通知相關人員檢查處理。
4.2.3裝置維修人員必須每天定期進行裝置巡檢，發現問題立即解決，不得無故拖延檢修時間。對違規操作裝置人員，維修人員有權制止。
4.3裝置的交接班規定
4.3.1凡多班制生產的裝置，必須執行交接班規定。生產班組應設立交接班記錄簿，並認真填寫雙方簽字。
4.3.2交班工人在下班前，應將裝置和工作場地擦拭打掃乾淨，並向接班工人詳細介紹裝置執行情況，以及裝置故障的檢修，認真填寫交接班記錄簿。如無接班人，應告知班組長。
4.3.3接班工人在上班前到崗，發現交接記錄薄內容和實際情況有差異，應提出意見，必要時可拒絕接班。並及時向班組長彙報處理。如裝置在接班後發生問題由接班人負責。
4.3.4班組長在接到彙報後，應及時採取措施解決問題，重大事項應向生產部報告。
4.3.5維修人員也應該執行上述交接班規定。
4.4 裝置的檢修
4.4.1 專業維修工人，實行裝置包修制：
1） 班組包區域，個人包機組。
2） 每個裝置區域和每一臺裝置都要制訂和懸掛維護檢修責任牌。區域內要懸掛班組長責任牌，單機懸掛個人責任牌，填寫檢查維修責任者職責。
4.4.2 專業維修者有下列職責：
1） 區域包修的責任班組，應按車間制定的區域裝置檢查點，分解落實到單機包修的個人，定時、定點進行巡迴檢查包修。
2） 包機的個人應根據車間規定的每臺裝置檢查點的檢查情況詳細填寫記錄，交車間裝置組存檔備查。
3） 車間裝置組應根據定時定點檢查的記錄，安排和落實該裝置的預修計劃，並報裝置科備案，及時排除裝置事故或裝置故障。
4） 操作、維修人員在實踐中，發現有不妥和失誤之處及時向車間裝置組反映，裝置組應立即深人現場察看，進行修改。
1、目的：為了使設施裝置執行和管理工作更加有效，符合GSP規定。
2、依據：《藥品經營質量管理規範》及相關法律法規。
3、適用範圍：門店對設施裝置。
4、責任：門店養護員。
5、內容：
5.1、門店設施裝置必須符合《藥品經營質量管理規範》規定要求，按需要由公司統一添置和更換。建立設施裝置管理臺帳，並附購進發票和產品合格證留存備查；
5.2、門店養護員應每季度對儀器裝置使用和執行進行檢查養護，確保裝置正常執行。在養護過程中應及時將裝置執行情況及維護情況及時記錄於“儀器裝置使用維護情況記錄”表中；
5.3、門店養護員應建立門店儀器設施裝置管理臺帳，將現有的和新添置的設施裝置使用維護情況記錄上，記錄內容要完整；
5.4、溫溼度表校驗工作按以下規定進行：
5.4.1、公司質管部門每年定期對各門店的溫溼度表進行校對，並做好校對記錄。合格的由公司出具校對憑證並將溫溼度表交還門店使用.
5.4.2、日常工作中門店應經常對溫溼表自行查驗發現不合格及時送檢。
6、相關表格：設施裝置使用維護情況記錄、計量器具檢驗情況登記表。
一、目的
企業建立設施裝置安全管理制度，建立裝置臺長、對生產設施裝置進行規範化管理，保證生產設施的安全進行；保證生產經營活動的正常運作，為企業創造經濟效益。
二、範圍
1、設施裝置包括範圍：生產裝置裝置、安全設施裝置、特種裝置設施、監視測量設施裝置、辦公用品、交通運輸車輛、供電供熱供水通訊設施裝置。
2、管理範圍：技術檔案，臺帳、計劃編制、購置驗收、安裝製造、安裝驗收、試車的方案編制，試車的`執行管理包括：裝置設施的檢維修、隱患整改、裝置裝置的開停車方案和停修吹掃方案、壓力容器和工業管線維護管理；機泵裝置管理；裝置防腐管理；裝置管道保溫冷卻管理、起重裝置管理；電器裝置管理；通訊工具、設施管理；運輸裝置、工具管理；安全設施及設施裝置報廢處理制度等。
三、管理部門
裝置動力科：主要管理範圍生產裝置設施裝置公共工程，供氣供暖、供水設施裝置、特種裝置、起重裝置；
安全環保科：主要管理範圍安全設施裝置及消防設施裝置；
技術質量科：管理範圍監視測量裝置
辦公室：管理範圍辦公交通工具，通訊工具等
四、各部門管理內容
1、建立設施裝置管理臺帳
2、設施裝置技術檔案
3、設施裝置故障和維修紀錄
4、設施裝置維修計劃
5、特種裝置壓力容器檢測臺帳及相關的資料整理、管理
6、生產設施、裝置變更臺帳和相關資料
7、建立監視與測量裝置臺帳和相關資料的整理與管理
五、管理標準及要求
1、設施裝置的原始資料技術檔案例如裝置說明書、合格證等資料由公司檔案室收集存放影印件，其他部門需要借閱，可以影印；但必須經主管領導批准。
2、所有設施裝置的臺帳有本制度的主管部門負責建立健全並按照動態情況進行管理；臺帳要求書寫清楚、字型端正；要求分別建立文字檔案和電子檔案，主要裝置和關鍵裝置要建立維修動態紀錄檔案。
3、所有裝置設施變更時，有使用部門寫出書面申請報告，由生產管理部主管科室批准，各科室按照要求建立健全各類安全臺帳。
六、裝置設施購進計劃編制
1、公司所有設施裝置的購進必須有計劃地進行，計劃編制由生產主管部門編制，新建的專案有專案提出單位編制裝置設施計劃，計劃編制是要求將裝置設施規格、型號、材質要求、安全要求、數量等寫清楚，將需用時間寫明白，報經主管領導批准後轉供應部門採購
2、公司供應部當接到計劃時，應對所採購的設施裝置的效能、材質、安全要求、供應商資質、價位、售後服務等情況彙總寫出書面報告，報經主管領導批准，方可採購
七、設施裝置購進後的驗收
所有設施裝置進場後都必須經有關部門驗收合格後方可入庫，安裝和試車。驗收單位主要參加人員為裝置使用管理單位（具體見本制度），裝置管理部門、技術質量科、安全環保科等共同對購進裝置的規格型號、材質、數量、外觀等進行驗收；對具有保質期的裝置按照保質期進行跟蹤驗收
驗收單位對驗收情況寫出驗收報告，財務科根據驗收報告進行付款或者拒付；對驗收不合格的裝置設施寫出書面整改書限期整改
八、設施裝置的安裝及驗收
經對設施裝置驗收工作之後準備安裝，安裝工作分幾類情況進行：
1、對於標準裝置設施不需要安裝資質的普通裝置設施由生產管理部安排裝置動力科或者由供應商協同有關單位進行安裝除錯，安裝前認真閱讀說明書，確保安裝正確
2、對於有特殊要求的設施裝置例如行吊等有生產管理部聯絡有資質的承包商進行安裝，預先編制合格的安裝方案施工中嚴格遵守施工方案，安裝時需要辦理相關作業手續時，有承包商到本公司安全環保科辦理，現場安全措施有安全環保科監督執行
3、安裝完畢由安裝施工單位寫出安裝完工報告書，並組織有關單位進行驗收
4、驗收時有安裝施工單位，設施裝置使用單位，管理部門共同參加，生產管理部主持驗收工作，並寫出驗收報告，共同簽字，方可交付使用單位進行試車
5、外委加工裝置設施同樣按以上各款執行
1、為進一步加強安全裝置管理工作,充分發揮裝置的效能,保持裝置完好,提高我公司的技術裝備實力和管理水平,結合我公司的實際情況,特制定此裝置管理制度。
2、公司裝置管理委員會是全公司裝置管理的領導和決策機構,負責制定全公司裝置管理的政策、目標及實施方案。裝置物資部為裝置管理的歸口管理部門,負責裝置的全過程管理。
3、裝置使用單位應做到:
3.1管好裝置:健全裝置的臺帳和檔案,做到帳物相符;做到零部件、附件齊全完整。
3.2用好裝置:嚴格執行規章制度,不超負荷使用裝置,禁止不文明或違章作業。
3.3維護保養和修理好裝置:裝置操作、維修人員嚴格按照裝置的維護保養規程或使用保養手冊對裝置進行保養維護作業,並嚴格按裝置的修理規範對裝置進行檢修,及時排除故障,保質按時修好裝置。
4、裝置操作、維修人員必須認真並熟練掌握裝置的操作和維護規程,掌握裝置的技術性能和必要的理論知識,做到:“四懂三會”(即:懂原理、懂結構、懂效能、懂用途,會操作、會保養、會排除故障)。
5、裝置的操作和保養人員,要認真貫徹執行“十二字作業法”(即:清潔、潤滑、緊固、調整、反腐、密封),對裝置進行維護保養作業。
6、裝置的使用應執行“操作證”制度。對於特殊工種,應經勞動部門或有關部門考試(核)合格,取得專門的操作證才能上崗。
7、各單位對裝置的用油、用水實施專人管理,嚴格制度的執行。
7.1潤滑油在使用前應實行“一沉澱”(機油沉澱72小時)、“三過濾”(進庫、出庫和加油前均應過濾),防止水和雜物進入裝置的內部。
7.2裝置操作、保養和維修人員應熟悉掌握裝置的用油牌號、潤滑週期和潤滑點,裝置潤滑必須嚴格按“六定”的要求進行,即:定人負責、定期檢測、定點潤滑、定時加油、定量給油、定質換油,保證油品對號率100%,做到量足時準。
7.3施工裝置和車輛的'用水要根據裝置使用要求和使用環境溫度,合理使用軟化水或防凍液,並定期對其進行檢驗。
7.4裝置使用的汽油、柴油等在加註前也應採取必要的沉澱和過濾措施。
8、裝置外委各級修理、保養必須履行一定的審批程式,填寫外委修保審批單,經公司裝置管理部門在公司範圍內協調確無修理能力時,經批准後方可送到社會上修理,否則不得外修。如各單位自行外委修理,則由經辦人及單位領導承擔全部費用。
9、安全生產設施、設定檢修制度
為確保安全生產設施、設定、器材、裝置的完好和安全可靠性制定本制度。
9.1各單位和專案作業現場負責人為分級管理主責人,各專案作業現場按分項指定對應的檢修實施人員,實施檢查。
9.2特種裝置由特種作業操作人員負責日常檢修,有資質的專業隊伍實施專項檢修工作。施工用電由現場專職電工負責日常和專項檢修,特殊情況下和電力部門做好檢修工作。中、小型機械由現場裝置管理員負責檢修落實,專職安全員和現場材料員及時予以配合。檢測器材由現場專職安全員負責,現場材料員配合實施檢修,必要時及時送專門機構落實檢修。其它由現場負責人負責安排落實。
9.3日常檢修專案必須及時發現,隨時檢修,問題處理在當日完成。
9.4日常檢修要保持相應記錄;專項檢修按程式做到有交底、有實施監督、有檢測驗收以證檢修質量。所有檢修資料做到及時歸檔,現場專職安全員負責管理。
9.5對檢修落實不力的單位或個人按公司有關規定追究現場負責人及相關人員安全生產責任,並從重、從嚴予以處罰。
工廠生產設施、裝置衛生管理制度
1.0目的
通過對生產裝置控制,提高生產效率及裝置使用率,以確保品質、延長其使用壽命。
2.0適用範圍
適用於對生產裝置的檢修、保養和安裝過程的控制。
3.0職責
3.1生產負責人
a)負責編制裝置定期維護保養計劃。
b)監督和檢查各車間定期維護保養情況。
c)負責在用裝置的統一調配管理,提出裝置的購置計劃。
3.2生產車間
a)負責生產裝置維護保養;
b)維護生產現場必要的工作環境。
4.0工作程式
4.1使用部門制定裝置維護保養計劃:
a)操作者在使用前要驗證裝置是否完好,遵守操作規程,做好日常維護保養,確保裝置的正常執行。
b)操作者應對裝置進行維護保養,生產科(車間)應檢查各車間的裝置
維護保養情況,並作記錄,對發現問題或有懷疑的裝置,應立刻停止使用,通知技術人員及時排除故障,確保裝置持續穩定的執行能力。
4.2各崗位操作人員應與所從事的.活動相適應,須經培訓或採取有效措施以滿足這些要求,應經生產科(車間)門考核合格後方能上崗.
4.3各車間應注意工作環境,以滿足生產的需要。
4.4各部提出購置生產/服務裝置計劃,報總經理批准後實施。新購裝置經安裝除錯,驗收合格後交生產車間使用,並納入生產裝置一覽表中受控,裝置資料由生產科(車間)建檔,報辦公室備案.
4.5生產裝置報廢由生產科(車間)提出,質量負責人組織確認後報總經理批准,方可辦理報廢手續,辦完報廢手續後,即從生產裝置一覽表中將該裝置刪除。
4.6應儲存每臺裝置的記錄,建立裝置檔案,其內容包括
a.裝置名稱
b.製造廠名稱、裝置型號、測量範圍、精度等級
c.裝置接收日期和投入使用日期
d.目前放置的地點
e.接收時狀態(新舊或改裝過)
g.檢定或自校記錄
h.維護的詳細情況或注意事項
i.損壞.故障或修理的記錄
為更好的管理學校的公用設施裝置，保持設施裝置的良好執行狀態，使其更好的服務於教育教學，達八國小出臺標準化管理系列檔案。本檔案旨在規範學校所有公用物品的管理、維修、保養及賠償標準。
一、凡學校的公用設施裝置（含門窗、講臺、課桌椅、電視、電腦、空調、飲水機等一切物品），一律由總務處造表登記，落實到個人負責。
二、需要申購或者維修設施裝置，一律通過網路平臺申請，並簽字領用。
三、個人領用的'物品，自行標識，並按照裝置廠商的要求進行定期的常規保養，待期末經由總務處和資訊中心聯合檢查、考核。
四、發現裝置故障與破損，及時向總務處或資訊中心報告；未報告造成損失無法追回的情況，由裝置直接責任人承擔損失。
五、任何人都要愛惜公用設施裝置，老師要時刻教育學生愛惜、愛護設施裝置，不進行人為有意或無意的破壞。
六、因個人原因造成的設施裝置損壞，由損壞者個人照價賠償。教室內的設施裝置損壞，無法落實到個人的情況，由班主任老師和全體學生共同分均承擔全部損失。賠償價格按照達八國小公用物品賠償價格表實施。
株洲達八國小
20__年九月
達八國小公用物品損壞賠償表
按照達八國小公用設施裝置管理制度，凡因個人原因有意或者無意造成裝置損壞而產生的損失，由損壞者個人進行承擔。賠償標準擬定如下：
設施裝置序號設施裝置名稱（型號）賠償價格（元）備註
備註：未列入表格的室內其它設施人為損壞或丟失的，如玻璃、遙控器、鑰匙等一律照價賠償；實際賠償價格以採購或者維修發票金額為準。
達八國小
1、要設總帳、明細帳、臺帳，分別由財務、教務處、各室管理人員記載，並採用計算管理。
2、自購或調撥的教學儀器裝置到校後，一週核心準品種、數量，進行質量檢查登記上帳。
3、要分類（編號、入帳，做到帳目、標籤、實物三統一，做到物物有帳，帳物相符，帳帳相符。
4、儀器裝置要分科分類存放，標籤齊全清楚，排列有序。
5、儀器裝置、設施要按使用說明書做好防潮、防塵、防震、防壓、避光、避磁等工作。
6、易燃、易爆、劇毒、放射物品要設地窖或專櫃存放，應有相應的安全防範措施，使用時要加強管理。
7、存放貴重儀器的房聞或專櫃應有可靠的安全防盜措施。
8、實驗前需提前做好儀器和藥品的準備工作，實驗課後要及時歸還儀器。
9、借用或非教學使用儀器須經學校領導批准並辦理相關手續，歸還時要檢查儀器的完好情況，不論何種儀器裝置，任何個人不得以任何理由長期佔用。
10、實驗課中，非正常使用儀器造成損壞，視情節輕重，由當事人賠償，非教學損壞、丟失儀器照價賠償。
11、教學儀器裝置不能修復需做報損處理時，由管理人員填寫報損單，履行好相關手續。
12、藥品的管理：只准實驗教學和科技活動用藥。領用藥品需先填寫“消耗憑證”人員和任課教師共同簽字，有毒藥品還需教務主任簽字，劇毒藥品必須由校領導籤宇。
13、管理人員如有變動，應辦理移交手續，做到帳物清楚，帳帳相符。
一、學校所有裝置、備品均由總務處統一指揮管理。
二、學校任何物品不得私自外借，如借出必須有校長和總務處批准。
三、各科室所有備品無限期節約使用，各室負責保管。如有損壞組長或負責人組織修理，確實無法修理的報總務處購買，如有丟失，及時查明原因，上報總務處。
四、各科室備品，無特殊情況不得私自串動，如需要由總務科統一調配。
五、工作調動人員，在離崗之前交清一切所使用備品。
六、備品要擺放整潔，要做好防火、防鼠、防盜的安全工作。
裝置使用規定
1、辦公室、班級現有裝置未經學校同意，不得隨意搬動、更換。
2、任何學生未經老師同意，不得隨意使用班級的.電源。
3、辦公室，班級電源電燈電器裝置如出現問題，要及時報告總務處，爭取最短時間內把問題排除。
4、陰雨天除外，辦公室，教室禁止使用照明燈。
5、辦公室，班級無人、放學後及時關好門窗，關好照明燈及電器。
福鼎市桐北中心國小
星河國際物業裝置、設施管理
1、任務。工程部是實施小區工程管理，保障裝置、設施正常執行的職能部門。工程部的管理具有嚴密的科學性和較高的技術性，它是為使用者創造安全、文明、舒適、方便的居住環境的基礎保證和堅強後盾，是反映小區服務水準、良好形象和聲譽的重要標誌。
2、工程部的職責範圍：
a、負責小區電力系統、電訊系統、電梯系統、空調系統、供水系統的執行管理、維護保養和故障檢修。
b、負責公共設施、裝置的維修保養。
c、負責使用者室內二次裝修的申批、監管。
d、負責對使用者室內設施、裝置提供有償維修服務。
e、負責小區外判工程的監管工作。
3、裝置管理
a、裝置的檢查保養分周、月度、季度、半年、年度，按保養專案、內容、達標引數制定保養計劃實施。
b、每次完成常規保養後，責任人和領班填寫保養記錄並存檔。
c、裝置的維修分小修、中修、大修三種，根據裝置的效能等規劃編制維修方案。
d、小修專案如一般的零部件修補或更換，由熟練技工負責；中修專案如較重要又有一定工藝難度的零部件檢修或更換，由領班負責；大修專案如關健主件檢修或更換，由工程主管負責。
e、為切實保證工程質量，小修專案由領班檢查驗收；中修專案由工程主管監管、驗收；大修專案由經理監督、驗收。
4、管理規定
4.1值班規定
a、值班員必須嚴格堅守崗位，不得私自離崗、串崗。未經批准擅自脫離崗位者，作違反勞動紀律處理；造成損失的，追究其經濟責任。
b、值班員必須集中精力，保持警覺，認真工作，不得麻痺大意或做任何與值班崗位無關的事情。
c、值班員必須服從當值主管的安排，聽從調配，執行當值主管的工作指令。
d、值班員必須嚴格執行巡檢制度，做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活、手快，及時發現隱患，迅速排除故障，保證裝置安全運作。
e、值班工外出作業必須隨身攜帶對講機，保持聯絡。
f、值班員必須掌握並正確實施應急處理方案。遇突發性事件，應保持冷靜，果斷處理。
g、值班員必須做好事故現場的保護工作，收集有關資料和原始記錄，等候上級到場處理。
h、值班員必須做好當班的工作記錄，按欄目要求認真如實填寫。
4.2巡檢規定
a、值班人員必須按本系統規定的時間、路線和專案巡視檢查轄下的裝置。
b、值班人員外出巡檢，必須隨身攜帶對講機，隨時與當值主管保持聯絡。
c、值班人員每次巡檢均須在相應的`執行日誌上依順序做好巡查情況記錄。
d、值班人員必須執行巡檢簽到規定，在裝置現場設定的簽到表上依時簽到。
e、值班人員應根據當班裝置的具體執行情況，對'手動'檔執行的裝置和有異常苗頭、執行不穩定的裝置加強巡檢和監控。
f、發現裝置儀表和電流表、電壓表、壓力錶、溼度表等有缺陷，發現裝置執行狀態指示燈有損壞，發現安全保護元件有變化，均應即時調整或更換，保證裝置的監控元件在完好狀態下執行。
g、發現有不正常的噪音、壓力、溼度、振動、洩露等又不能迅速排除的，必須立即報告當值主管，並採取適當的防護措施，防止事故的發生或擴大。
h、每週一次對巡查情況和結果進行抽查，發現問題追查原因，如屬人為應追究當事人責任。
5、機房管理。裝置機房有二大型別。一類是生產機房如變配電房、電梯機房、冷水機房、水泵房等；另一類是監控管理中心如消防控制中心、緊急廣播控制室、電訊機房、樓宇自動化管理中心等。前者是生產重地，後者是機要重地。
a、機房門口醒目位置懸掛機房名稱，並張貼'機房重地，謝絕來訪'或'生產重地，請勿進入'的告示牌。
b、凡易燃易爆的裝置場站，高電壓、高溫等裝置場所，在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規範的警示牌。
c、各系統的裝置必須在顯眼位置張貼有統一規格的標識。
d、各系統按有利工作和安全原則在相應的裝置管道閥門和電器開關上掛貼表明用途和狀態的告示牌。
e、機房鑰匙是專用鑰匙，未經該批准並登記在冊，任何員工不得持有或隨意配製機房鑰匙。
f、未經領導批准，外來人員（包括參觀學習和施工等）禁止進入機房；經批准進入機房的外來人員必須遵守機房有關規定，服從機房工作人員安排指導。
g、政府職能部門如消防局、供電局、電訊局突然到場檢查或抽查相應的機房如消防中心、變配電房、電訊機房等，當值人員在查驗證件核實身份後，應熱情接待，主動配合，做好記錄，並應立即通知主管或領導。
h、保持機房的安靜、嚴肅、整潔，嚴禁在機房內聚會、聊天、嬉戲、睡覺、喧譁等，不得有影響工作、分散注意力的行為。
i、嚴禁攜帶火種進入易燃易爆的裝置場站和電子類裝置機房，嚴禁在機房內吸菸。未經書面批准並落實安全措施，不得在機房內進行動火類作業。
j、機房的內線和外線電話，均為值班專用電話，應時刻保持待機狀態，嚴禁打私人電話或長時間佔用電話。
k、各機房工作員工必須按要求如實認真填寫各種表格，主要裝置的引數記錄必須齊全，工作記錄應清晰明瞭。
l、嚴禁在機房電腦終端上使用配套之外的軟體，無書面指令不得更改工作程式或改動任何資料。
6、承包商監督
a、嚴格審查承包商的資質證書和營業執照等，凡不具備相應資質等級證書和合格營業執照的保養維修商或承造商，均不與之進行業務洽談。
b、在選定承包商的過程中，編寫《報價分析表》以建議最佳承包商人選。
c、承包商進場前，必須提供工程藍圖、施工程式、工期計劃各三套，經審查批准後方允許入場。
d、應指定專人協調、監督承包商的工作，做好承包商到場作業記錄。
e、承包商進場作業期間，必須遵守各項管理規定。
f、督促承包商嚴格按國家規範（如環保、勞保條例等）及合同要求施工。
g、承包商的用料，必須與合同條款規定的相一致，承包商用料的任何變更須事先經該工程主管籤認，否則，作違反合同處理。
h、承包商因故需變更施工圖紙或施工工藝，必須提出書面報告，經核准後方允許實施。
i、承包商的竣工報告、資料、圖紙等，必須檢查核對，雙方填寫《工程驗收報告書》，經審查批准後，方可通知財務結算。
7、維修管理
7.1維修承諾
a、住戶室內停電和漏水之類緊急事件保證10分鐘內到達現場處理。
b、住戶室內一般維修在接到通知後20分鐘內到達現場處理，遇到特殊情況，不能及時到達現場，用電話通知住戶，另約上門維修時間。
c、住戶室內維修當天完成率在95%以上。
d、公共區域影響大樓形象的維修當天完成率在95%以上。
e、公共區域的大修三天內完成率在95%以上。
7.2維修工作驗收及統計
a、使用者室內部分由住戶驗收。維修單上有專門的欄目，請使用者對維修工作的及時率、服務態度、服務技術提出意見，以便維修人員在今後的工作中加以改進。
b、公共區域由客務部主管驗收，1000元以上的公共區域的維修，由管理處經理及相關部門主管共同驗收；
c、維修工作完成後，將維修單交班長確認簽名後存檔，並輸入電腦。
d、每月的工程維修情況及材料消耗在下月5日前報管理處。
7、3設立工程倉庫及材料消耗量的確定
a、設立工程倉庫，建立倉庫管理制度。
1、每季度（或每月），工程部經理組織專業人員對年度計劃落實情況進行監督檢查，發現問題及時督促整改，並填寫《季度/月度裝置設施檢查記錄》。
2、每天（或每週），由裝置專業主管人員對所管轄裝置的執行狀況進行全面檢查，發現異常或事故隱患時應及時排除，重大問題應及時向工程部（裝置設施主管部門）、管理處主任彙報；同時應按要求如實填寫相關裝置日檢記錄。
3、裝置責任人必須保證裝置安全執行，每天對裝置安全狀況、線路、零部件等進行巡視檢查，發現故障隱患及時排除，確保安全。
1、委派專職消防員對儲配站所有消防裝置、設施進行統一管理。
2、消防水池及池內儲水量每天檢查一次,觀察有無滲漏或無端流失,如水量不足則及時補足。
3、消防水泵完好,每月至少開啟一次試運轉。每天盤車試運轉一次,以達到良好的供水效能和供水壓力,並且認真填寫執行記錄。
4、消防管線(明線)、消防栓及根部閥門、噴淋閥門、噴淋頭每週檢查二次,發現問題及時維修以達到良好的狀態。
5、消防水帶、水槍、大閘、鑰匙等應時刻保持完好,放置整齊不準挪作它用,消防員每天應對以上器具至少檢查一次。
6、滅火器應放置在指定位置,消防員、安全員每天至少檢查一次滅火器所在位置。
7、每週檢查一次滅火器附件,每月擦拭一次滅火器外表,每年檢查一次桶體,換粉,標籤齊全。オ
8、每週至少檢查一次消防通道,清理路障使其暢通。
9、以上裝置必須掛牌明確裝置保管人。
10、執行記錄完整。オオ
一、各種教育設施及裝置由保管員專人負責，對教師在教學中所借用的裝置資料應先填好借用單，註明借用和歸還日期。
二、裝置資料借用應按時歸還，借前和收回時對裝置資料質量狀況要進行檢查和交待清楚，對借用中損壞的應填報損單，主管領導視情況作出相應的意見進行處理。
三、各種教育設施及裝置應妥善保管，帳物相符，絕不允許流失或移作他用，出借校外的須經主管領導及管理員商討同意，對未經同意，擅自流出校外的裝置資料，一經發覺，必須及時追回，對管理人員給予批評教育，並追究其相應的責任。
四、主管領導及財產管理員應定期對各種教育設施及裝置資料行核對清查。
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