1、負責稽核工程裝置設施維保計劃;
2、稽核寫字樓裝置設施執行、維保管理制度;
3、指導裝置設施大中修及更新改造方案及指導實施;
4、組織節能降耗管理工作，負責組織、實施、檢查工程部日常和特約維修的安排。
1、貫徹執行公司裝置設施、能源管理方面的工程管理體系制度;
2、全面負責工程部的日常管理和運作，對物業公共設施與裝置進行科學的維護、保養、維修，協助物管中心負責人並指導、安排、監督所屬員工完成各類工程任務;
3、組織制定裝置更新、改造工程計劃，重大維修保養計劃，備件採購計劃，並組織實施;
4、負責工程部安全生產，確保生產安全，預防發生安全事故;
5、組織制定下屬各崗位操作規程、督促檢查下屬嚴格執行崗位責任制、操作規程及裝置檢修保養制度;
1. 熟悉中央空調系統、供配電系統、發電機、給排水、消防系統、電梯的工作原理及有日常維護保養經驗。
2. 掌握所管系統裝置效能、配置，具有工程部門基層管理、人員調配和裝置維修組織能力及專項裝置故障處理能力。
3. 能有效的組織大型綜合體專案承接查驗，保證承接查驗質量。
4、負責設施裝置稽核及年度裝置維修保養計劃制訂並實施。
5、負責組織各項設施的各項巡視、檢修、外聯等工作。
1、執行上級領導的各項指示，安排好工程部所有人員的工作，確保人盡其才，合理使用，負責與管理處工程方面的對外聯絡;
2、負責大樓內機電裝置的操作執行正常，制定部門的年度、季度計劃，包括工程維護保養預算、人員編制、工作內容、物品申購計劃、能源管理措施、外判工程計劃以及安全、環保等管理工作;
3、稽核、批准各專業工程師制定機電裝置的日常執行、維修保養和巡視檢查制度，並督促工程部員工認真執行;
4、洽談和確定外判維護保養合同，監督承包商的工作、進度和質量;
5、制定安全工作制度及突發事件應急處理程式，指揮屬下員工解決物業中的各種突發事件，妥善處理善後事宜;
6、監督檢查部門員工的行為、考勤、衣著、紀律，確保屬下員工的行為規範符合公司要求，做好員工考核工作;
7、檢查下屬各類工作報告，定期向物業總經理遞交每週、每月及每年工程報告;
8、有計劃地組織部門員工的培訓，不斷提高對整個物業的管理水平;
9、協調好與政府有關職能部門的關係，確保大廈水、電、消防、技防及衛星接收及環保等設施的正常使用;
10、建立客戶投訴意見處理制度，確保所有維修單和投訴電話都能得到滿意的回覆和解決;
11、每天堅持深入現場，抽查工程各項工作的執行情況，發現問題及時處理;
12、按時完成上級領導佈置的其他工作。
1、安排、協調、幫助及督促各專案完成各自範圍內工作;
2、組織、參加工程類專案驗收。發現問題及時提出報告彙總後交上級領導，以求得解決;
3、掌握設施和機電裝置效能及完好情況，組織各專案工程主管按時制定維修保養計劃、措施，檢查完成情況;
4、代表物業公司辦理有關工程機電方面的各項業務;
5、負責監管設施裝置的維修，材料使用。控制專案能源消耗和維修費用;
6、負責對工程人員的業務培訓和考核工作;
7、完成公司領導交辦的其他工作。
1、負責專案的安全保衛工作，根據安全保衛工作的方針、政策和有關法律、法令，建立、健全、專案各項安全管理制度;組織對全體員工進行防火、防盜、防治安災害事故等安全教育和培訓;
2、負責商業/酒店消防安全管理，及時發現並處理各類安全隱患，確保商場運營安全;
3、負責工程物業部年度/月度計劃、預算的制定、申報和執行;
4、負責物業部員工考核，部門日常事務的管控和部門印章管理;
5、參與專案改造工程的方案提報、稽核;
6、負責專案主力商戶物業管理的協調管理工作;
7、負責派出所、城管等相關政府部門/協作單位的日常溝通和協調;
8、負責物業服務各項工作的日常監管和物業重大投訴的處理。
1、負責完成公司下達的年度指標;編制專案年度、月度工作計劃和年度預算，負責落實執行;
2、根據公司制度規程，負責編寫專案工作制度、服務標準及工作流程並實施開展，保障專案正常運轉;
3、負責專案的管理，對運作過程中發生的影響公司品牌形象、管理質量、環境和職業健康、安全的重大突發或應急事件，進行協調、處理、反饋及補救措施的實施督導工作;
4、定期組織專案運作工作會議，傳達公司相關決議、指示、目標精神，指導專案管理人員把握工作方向、工作重點，幫助提高管理人員的綜合管理技能，協調專案內各類工作及管理資源的合理分配與共享;
5、負責專案合同相關應收賬款的收取工作;
6、根據專案的年度預算反饋，進行日常預算控制管理;
7、負責按公司和專案標準，貫徹執行工作要求;
8、牽頭開展專案相關人力資源管理工作，保持與專案員工的溝通，掌握管理人員及基層員工的思想動態;
9、負責對專案運作質量的檢查及與其他部門協調溝通;
10、負責專案客戶關係及相關工作方的溝通、維護和對接工作。
1、執行公司有關工程和能源管理的方針、原則、計劃、規定和制度;
2、 根據公司要求稽核維修、保養計劃;
3、 稽核、維修工程裝置的執行和操作程式,確保工程裝置的正常執行;
4、 全面負責設施裝置的節支執行,根據樓宇執行要求稽核和調整預算,並嚴格控制設施裝置;
5、 跟蹤、控制所有水、電、氣、熱力等能源消耗,分析消耗原因,提出整改辦法,___限度地節約能源;
6、 督促制定相關報表,巡視、檢查工程裝置、設施執行情況,組織有效的生產管理和技術管理;
7、 完成上級領導交辦的其它工作。
1. 稽核和指導園區部門整體工作。
2. 與當地有關部門政府機構接洽，以確保園區符合有關政府的條例和各項規定。
3. 招募、培訓、安排、評估、監管工程部成員的工作。
4. 制定節能環保措施並安排實施。
5. 完善、指導和評估服務工作安排，使物業工程部的工作符合業主/客戶的要求，並達到相關標準的滿意程度。
6. 完善維修、變更和裝置改造需求的特殊要求，籌劃、協助和完善自動控制系統。
7. 監督管理所有圖紙記錄，各系統專業備件詳細資料。
8. 及時組織工程工作人員處理重大事故或裝置故障，妥善安排防範措施，降低裝置故障的事情發生。
9. 致力於系統崗位責任的標準化、程式化、制度化，落實崗位責任制管理，提高本部門的維修服務質量。
10. 協助指導下屬員工，定期進行職位及崗前工作的技術培訓，方案提交物業總經理稽核。
11. 審查執行報表，聽取各專業主管的工作彙報，掌握主要動力系統裝置執行情況及能耗變化。
12. 安排及跟進物業及裝置安裝接收之工作。
13. 制定園區工程裝修及改造方案，報物業總經理批准後實施。
14. 做好對日常維修合約(各系統、裝置)及相關工程專案的監管，協助物業總經理制 定選擇裝置分包商。
15. 建立年度的工程預算及裝置維修保養計劃並予以實施。
16. 配合物業管理處各部門完成年度消防演習。
17. 協調工程部與其他部門之間的工作關係。
18. 完成物業總經理安排的其他工作。
19. 對管理的裝置運作狀態及技術熟練掌握，並能接待來訪者的提問，接待解答流暢。
20. 列印各類檔案，管理好工程部各類工程圖紙、資料。
21. 負責工程內部的檔案、資料、通知的傳閱和回收。
22. 配合人事行政部進行工程部人員的考勤(出勤、年假、加班等)、福利(工資、 獎金、加班費等)、勞保用品的申報、領取和發放。
23. 負責工程部的維修單統計。
1、負責制定部門年度維修保養計劃、培訓計劃，並組織實施;
2、管理好、監督好專案設施、裝置，使執行的裝置處於良好工作狀態，並做好相關工作記錄;
3、負責建立專案圖紙資料、設施裝置的臺帳工作;
4、做好專案水電錶的抄表工作，做好記錄。
5、掌握專案裝置的技術性能及控制方式，熟悉管線的具體走向和每個開關、閥門的具體位置;
6、配合其他部門，做好租戶遷入、遷出相關工作，並負責租戶二次裝修監督;
7、做好物業移交驗收工作;
8、協助和監督其他施工單位在專案內的維修保養工作;
9、認真學習專業知識，熟悉裝置結構、效能及系統情況，做到故障判斷準確，處理及時迅速;
10、配合公司業務發展需要，做好公司接管專案前期籌備工作及其他臨時派駐或出差任務;
11、負責對本崗位工作內容及流程進行優化，每季度不少於1次;
1、安排、協調、幫助及督促各專業專案範圍內工作;
2、組織各專業主管工程師代表物業公司參加新專案入夥前接管驗收。發現問題及時提出報告彙總後交上級公司，以求得解決;
3、提出新專案管理裝置增補改造的初步方案;
4、掌握設施和機電裝置效能及完好情況，組織各主管工程師按時制定維修保養計劃、措施，檢查完成情況;
5、代表物業公司辦理有關工程機電方面的各項業務;
6、負責監管設施裝置的維修，材料使用。控制專案能源消耗和維修費用;
7、負責對工程技術人員的業務培訓和考核工作;
8、完成公司領導交辦的有關任務或工作。
1、負責設施裝置、工程維修管理制度的制定和實施，監督、指導工程專案進度、質量、成本、安全工作，組織工程竣工驗收;
2、負責指導各物業專案制訂設施裝置、工程專案維修、改造、更新工作計劃，並督導實施;
3、負責設施裝置和工程維修專案立項、施工方案、工程預決算稽核等工作;
4、負責公司工程技術員工專業知識的日常培訓，提供技術指導;
5、負責稽核電梯、消防及其他機電裝置的維修、更新、改造方案的，並督導實施和驗收;
6、協助指導、跟進公司各專案的節能改造工作;
7、完成領導交辦的其它工作。
1、直接對專案經理負責，全面負責工程部工作;
2、負責編制工程部年度、月度工作計劃和工作小結、裝置維修或更新的預算報告及部門物資的需用計劃;
3、根據公司質量方針，遵照《質量、環境、職業健康安全》和市優管理的標準，開展工程部的管理工作，保證物業內所有設施、裝置、物業良好運作;
4、負責做好各工種的職責劃分和裝置操作規程的制定工作，做到各快工作有職責、操作有規程、每天有記錄;
5、負責落實物業內裝置的保養、維修計劃;擬定保養維修單位(人)，經有關評審程式確認批准後實施，並負責檢查實施情況;
6、負責制定節能措施，降低能耗，提高經濟效益;
7、負責有關工程方面的資料檔案管理工作，按有關規定建立臺帳和檔案，並做好歸檔工作;
8、負責稽核顧客裝修方案，提出涉及工程方面的意見;落實處理有關工程方面的投訴事宜;
9、負責落實各項安全措施，消除事故隱患;
10、負責下屬人員的業務培訓及考核，關心員工思想和生活不斷提高員工的業務水平和素質，調動和發揮員工的工作積極性;
11、配合人事部，參與工程部應聘人員的面試工作，提出部門的意見;
12、認真寫好工作記錄，發揮工作主動性和積極性;
13、完成上級交辦的其他工作。
1、參與專案年度維保工作計劃、專案預算的評審工作。
2、 參與專案年度維修、改造、更新工作的技術方案評估指導工作。
3、參與新建專案的物業工程前介工作，提出合理化建議。
4、負責節能、創新技術的開發與應用，指導專案開展節能、創新工作。
5、 參與大額維修、改造、更新工程的招標方案評估工作。
6、收集專案工程管理制度優化資訊，定期組織開展工程技術交流、分享培訓工作。
1、負責保障物業所有空調裝置、給排水裝置、電梯及門禁裝置等的安全執行以及土建工程的完好;
2、組織物業工程部應對突發事件的處理;
3、負責組織編制工程的維護、保養計劃和安排開展工作;
4、負責維修家政服務及裝置設施保養維護;
5、負責施工單位、供電局、電信局、煤氣公司、自來水公司、環保等部門的聯絡、協調;
6、督導檢查電梯，消防等外包保養單位的日常保養及維修工作;
7、制定下屬各崗位規範及操作規程，督促檢查下屬操作規程及裝置檢修保養;
8、負責業主裝修工程監督管理工作，執行裝修指南的規定;
9、負責工程部的內部管理、團隊建設、專業培訓;
10、負責小區全部工程事物及相關資料的接管驗收，資料移交及存檔;
11、負責草擬技術改造方案及編制裝置年度檢修計劃;
12、負責房屋年度維修養護計劃，電梯保養計劃，月度工作計劃。
1、組織編寫、稽核工程部年度預算及梳理月度工作計劃、階段總結和年度總結等;
2、組織落實各種培訓、學習考核活動，不斷增強員工的業務技能和知識水平;
3、掌握各系統裝置執行狀況，定時巡視或瞭解主要部位及其主要裝置工作情況，發現異常或故障，立即作出正確判斷，採取有效措施及時解決;
4、負責制定所轄裝置的工作標準、改造計劃、定期維護保養計劃、備件計劃、節能方案、搶修方案等，並組織實施;
5、做好技術檔案管理工作，檢查屬下的執行記錄、維修記錄、審批申購單、領料單等;
1) 貫徹專案的指令，負責工程部的日常管理。
2) 全權調配工程部技術和裝置，界定各專業工作範圍及職責，確保工程部全面工作正常運轉。
3) 負責組織審定、編制本部門年度工作計劃、預算等檔案及月度工作實施方案，並報總經理審批後執行。
4) 遵守政府各職能部門的相關規定，確保物業所有屋宇、專業裝置符合規定和法律要求，定期接受檢查，測試和保養。
5) 嚴格執行公司的各種規章制度和體系檔案。
3. 人員管理及組織環境建設
1) 負責工程部人員面試考核工作並出具面試考核意見。
2) 負責工程部人員的績效考評工作。
3) 負責工程部人員日常人事管理工作及日常問題的解決。
4) 負責工程部隊伍建設，調動員工積極性，營造良好團隊氛圍。
5) 對工程部人員的調整、晉升、處罰具有建議權。
4. 行政管理
1、負責物業專案工程工作,保證物業專案服務正常進行;
2、定期檢查各專案裝置執行、保養情況,並指導、調研,幫助解決技術難題;
3、跟進物業工程管理日常工作,負責強弱電裝置、發電裝置、暖通裝置、消防裝置工程驗收及資料驗收;
4、負責定期召開工程部內部工作會議和針對專案裝置的特點，不定期召開各類技術研討會;
5、協調督促對專案工程遺留問題的處理;
6、完成上級領導安排的其它工作。
1、組織擬訂、調整、分解公司年度能源經營計劃和目標，並監督實施。
2、組織制定與調整公司生產年度經營計劃和目標;
3、組織部門年度經營計劃與目標的分解工作;
4、稽核各能源站年/月度經營計劃的制定;協助財務部做好年度預算的分解工作。
5、負責能源站操作人員的日常管理工作，負責依合同要求向能源站服務的客戶穩定的供能，根據實際情況制定供能目標並將其完成。
6、負責時刻關注能源站的總能效比，依負荷變化適時調整執行策略，將單位成本努力降至最低。
7、負責統計客戶用能情況並形成準確、完整的報表。
8、負責能源站及周邊的環境衛生管理工作。
9、負責對員工進行崗前及在崗培訓。
10、負責能源站內人員及裝置的安全管理工作。
11、負責協助客服部及時妥善的處理客戶末端報修。
12、負責能源站內各裝置的日常維護、清潔、保全工作。
13、負責能源站的各項資料、運營狀況、供能收支等敏感資訊嚴格對外保密的管理工作。
14、負責和公司總部積極保持聯絡，及時反饋問題，提出合理化建議。
1、統籌管理各商場的強弱電系統、給排水系統、暖通系統、建築裝潢等工程類設施裝置，確保正常、安全執行。
2、全面負責指導、監督各商場物業公司的工程日常工作，協助完善專業裝置的執行、保養和維修計劃並監督其實施情況。
3、全面負責商場安全生產工作，包括二次裝修、在建工程、日常運營中的全方位安全。
4、協助部門負責人編制各專案切實可行的更新改造及中大修計劃，編制月度、年度工程實施、付款計劃，跟進執行。
5、熟悉專案建築、機電系統設計、施工方案，從商業管理角度審視設計、施工方案的合理性。
6、參與專案竣工驗收工作，協同物業公司工程師收集、整理、彙總專案工程基礎資料。
7、對租戶提交的二次裝修效果圖，施工圖給予專業的稽核意見。
8、代表專案處理內外各類公共關係及保持良好樹立良好企業形象。
9、領導交辦的其他工作。
1.熟悉物業行業裝置管理流程及各項施工規範，瞭解國家物業行業各項規則制度及法規;
2.熟悉物業常見裝置的使用及維護管理(監控、門禁、消防、樓宇自控及其他裝置);
3.擬定公司託管各專案維護保養流程、保養計劃、應急預案等，並負責實施;
4.負責監督裝置維保單位的日常工作，做好維保單位的履行職責情況考核;
5.協助現場物業專案經理開展日常工程工作;
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