最新南京市限購政策

據訊息，南京今日出臺樓市調控新政，南京市戶籍單身人士限購1套住房，以下為新政全文。

20xx年最新南京市限購政策

各區人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

為進一步落實《市政府關於推進供給側結構性改革促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》精神，在已出臺的系列調控政策的基礎上，經市政府研究，進一步加大主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)房地產市場調控力度，現就有關事項通知如下：

(一)對非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前2年內在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

(二)本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房。

(三)進一步加大執行差別化住房信貸政策的力度。

根據銀髮〔20xx〕305號和銀髮〔20xx〕26號檔案規定，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低於30%，二套房最低首付款比例不低於40%。按照市政府最新調控要求，經江蘇省市場利率定價自律機制商定，對相關差別化住房信貸政策作出如下進一步要求：

1、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。

2、對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於50%。

3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於80%。對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

本通知自20xx年10月6日起執行。

南京市人民政府辦公廳

20xx年10月5日

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今日，南京國土部門將舉行最新一輪的網上拍地，這是南京今年第四批網拍地塊。據國土局寧網掛第4號公告顯示，本次土拍一共有8幅地塊出讓，其中棲霞3幅、鼓樓3幅、六合2幅，所有地塊均未設定最高限價，直接網拍成交。8幅地塊中最引人注目的兩幅是棲霞區的G76和G77地塊，這兩幅地塊都處於棲霞山東側，兩幅加起來是一個接近60萬平方米的巨無霸地塊，起拍價35億元，根據出讓公告，將被打造成一個包含住宅的文化旅遊綜合專案。另一個就是位於主城鼓樓區的純宅地G80，這裡將為南京大學院士們建造均價1.7萬元/平方米左右的房子以及南大的學生公寓和配套用房。

棲霞區迎來60萬平方米大型文化旅遊專案

棲霞本輪待出讓的G76和G77地塊均位於棲霞山東面，均定位為全域文化旅遊綜合專案，都需要配建幼兒園和基層社群中心，涵蓋衛生服務站、體育運動場所、養老院等設施，同時還需要建設總值32億元的文化旅遊類設施。也就是說，這是個接近60萬平方米的巨無霸地塊，以文化旅遊綜合專案為主，包含住宅，起拍價35億元。

G76地塊起拍樓面價為4180元/平方米，G76不僅有二類居住用地、整體規劃的商業服務設施，還須設定3萬平方米文化旅遊專案，總投資不少於12億元，須整體持有，不得銷售、不得轉讓。G77地塊起拍樓面價為6104元/平方米，地塊內的文化旅遊類設施裝置總投入不少於20億元，文化旅遊類物業須整體持有，不得銷售、不得轉讓。這兩幅地塊突出旅遊文化休閒功能，與棲霞山風景區協同建設國家級旅遊度假區，塑造“旅遊小鎮、文創社群、風情綠谷、歡樂海洋”，業內人士表示，很有可能是20xx年在“創洽會”簽約大型文化旅遊專案華僑城的專案所在地。

另外，六合還有兩幅宅地出讓，兩幅地塊距離比較近，出讓面積在1.3萬平方米左右，起拍價，G78為1693元/平方米，G79為1560元/平方米。不在限購限貸範圍內的六合板塊，在最近的南京樓市中獨佔鰲頭，不僅出了好幾次日光碟，甚至還有購房人為了買到房，願意花十幾萬元買房號，應該也會受到開發商的關注。

作為南京第一次不設最高限價的土拍，由於限制地塊比較多、純宅地較少，所以會不會出現高價地，業內人士意見不一。結果今天下午將見分曉。