工程維護部主管崗位說明書

工程維護部主管崗位說明書

職位名稱：工程維護部主管

所屬部門：工程維護部

內部工作關係

1、向物業經理負責;

2、全面負責工程維護部的日常事務工作;

3、指導、安排下級員工---技工的日常工作。

外部工作關係

1、與集團公司專案部保持良好的工作關係;

2、於集團公司各施工合作單位保持良好的溝通關係。

工作描述

1、全面負責工程維護的日常工作，認真貫徹落實崗位責任制，督導下屬員工嚴格執行操作規程及員工守則，認真執行物業管理法規和公司規章制度。

2、負責制訂部門的年度、月度工作及培訓計劃。通過培訓，不斷地提高人員的技術素質和實際操作能力。

3、負責評估員工績效;激勵員工、建設優質團隊、提高工作效率。

4、實地考察下屬員工工作質量與工作效率，發現問題及時採取糾正措施，並對下屬員工進行考核。

5、負責組織制訂園區的公共設施、建築物、裝置系統的管理規定，確保所管轄系統裝置的安全執行。現場督導重要維修工程及增改工程施工，控制工程質量與進度。

6、負責公司新接管物業專案的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統及建築裝修專案的驗收和資料核實工作。組織下屬員工配合服務中心做好使用者入住時房屋設施、裝置的交驗、記錄工作。

7、負責指導編制裝置、設施維修保養計劃，做好本部門業務相關的合同評審。負責對園區的工程改造、裝置更新的方案及預算編制進行技術稽核並送有關部門評審。

8、完成領導交辦的其它工作。

績效重點

1、房屋完好率;

2、維修質量合格率;

3、房屋零修、急修及時率;

4、消防裝置完好率，消防水泵供水率達100%;

5、設施裝置安全執行;

6、道路維修完好率;

7、照明系統完好率;

8、設施裝置重大事故發生率;

9、生活水泵安全執行與工水率;

10、排水系統完好率。

工作許可權：組織、領導、統籌工程維護部的日常事務工作。

必備條件

大專教育以上學歷，管理工程或理工類相關專業。

有二年以上中型房地產或物業企業工程管理經驗。

熟悉物業管理裝置設施，運作流程;熟練掌握社群各種裝置設施維修保養、系統運作、樓宇維護等知識。能獨立編制工程保養維修計劃及工作質量控制。

語言表達能力、組織協調能力及服務意識強;敬業、刻苦並能承受工作壓力。