廣州小產權房最新政策
小產權房能買嗎?小產權房如何買賣?下面小編為大家精心蒐集了關於2019廣州小產權房的最新政策,歡迎大家參考借鑑,希望可以幫助到大家!
《不動產登記條例》正式實施以後,有關小產權房的問題也日益凸顯,成為人們眼下極為關心的問題之一。對於小產權房問題,國土資源部相關負責人表示,小產權房就是違法的存在,所以永遠不會被“轉正”。所以,小產權房並不會因為不動產統一登記而變得合法。
什麼是小產權房呢?一般來說,“小產權房”的性質有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬於該農村的集體所有者,外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
那麼,既然“小產權房”是違法的,它的危害又有哪些呢?我們一起來看一看。
一、沒有房產證
五證,正規合法的商品房開發建設必須是5證齊全的,《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可,而小產權專案有的連1個證都沒有。
二、拆遷難補償
“小產權房”本身就是違法的存在,實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築,非但沒有房產證,還面臨著被拆除的風險,並且一旦拆遷,業主也無法得到拆遷安置補償。
三、質量難保證
便宜有便宜的道理,除了證件不全之外,“小產權房”的質量也讓人擔憂,房屋售後保修也難以保證。這類房屋一般由土地所在的鄉、村開發,在房屋質量沒人監督的情況下,開發商可能會為了賺錢而偷工減料,存在安全隱患。
四、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施,周邊設施規劃也十分不完善,入住後的物業管理也極容易出現問題。而且將來一旦出現糾紛,可能連水電都沒有,找人處理都找不著。
五、遺贈也麻煩
由於缺乏產權,未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩,並且購買後也不能合法轉讓過戶。借新農村建設、舊村改造名義,是“小產權房”目前普遍的運作模式,具有打擦邊球的性質。
六、貸款難抵押
小產權其實就是沒有產權,房屋抵押貸款對房屋的要求之一則是具有房產證和土地使用證。而單位小產權房只有土地使用證而沒有房產證。因此銀行和貸款機構都不會做小產權房的抵押貸款。
對於小產權房問題,國土資源部部長姜大明在3月10日接受採訪時表示,將採取“拆除一批,教育一片,處理一批,震懾一片,問責一批,警示一片”的治理方式,把小產權房的違法勢頭控制住。可見其治理決心。
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