上海房貸實施細則

3月22日下午，上海相關監管部門召集各家銀行開會，對最新房地產政策(銀行信貸相關部分)進行調研和部署。不過，最終的政策將以25日上午上海市政府釋出的檔案為準。下文是小編收集的關於20xx年上海房貸的最新政策。

第一，房貸利率折扣統一上調為最低9折。而此前上海市場上，首套房已經普遍出現8.5折，以及個別低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基準10%也有銀行在具體執行中突破。

第二，執行“認房不認貸”政策。也就是說，不管首套房的貸款是否付清，只要名下已經有一套房，再買一套都算作第二套。而此前，上海地區執行“只認貸”政策。

第三，二套房政策中，嚴格區分普通和非普通住房。普通二套房的貸款首付最低5成，非普通二套房最低為7成。而此前，上海銀行業並沒有嚴格區分普通和非普通住房的差別。

3月25日上午上海市政府召開新聞釋出會釋出上海樓市最新政策，其中重點就是提高非上海戶籍買房門檻。據悉，此前，非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的 年限，為從購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整後，限購繳稅年限變為5年及以上。

上海樓市新政：繳稅5年限購政策

繳稅5年限購政策，現在是全國最高門檻。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。

什麼是繳稅5年限購政策?

拿北京來講，繳稅5年限購政策，指的是你在京首次繳納社保或者納稅個稅開始到您提交購房資質稽核滿5年或者以上，中間不能有間斷，如果中間有間斷，就以間斷的時間開始計算滿5年。

外地人上海買房條件有哪些?

一、20xx外地人上海買房限制條件：對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明，才可購房!不過要繳納房產稅，符合下面幾種條件的，房產稅可優惠：

1、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。

2、對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅;

3、持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

4、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

二、20xx外地人上海買房限制條件：

1、已婚人士，能提供結婚證(婚姻證明);

2、本人在上海本地無房;

3、能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保;

三、20xx外地人上海買房限制條件：戶口問題。

根據上海市人民政府20xx年8月制定了《上海市引進人才申辦本市常住戶口試行辦法》：

1、具有博士研究生學歷並取得相應學位或具有高階專業技術職務任職資格的專業技術人員和管理人員、獲省部級及以上政府獎勵的人員等11類引進人才可直接申辦本市常住戶口。引進人才已婚的，其配偶、未成年子女可同時辦理戶口遷移手續;

2、海歸符合三條件可申辦戶籍。

上海市人保局網站20xx年1月4日公佈《留學回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實施細則》，同時具備：

1、回國後直接來上海工作;

2、用人單位與留學回國人員簽訂的勞動(聘用)合同期限一年(含)以上，剩餘合同期限須六個月(含)以上;

3、申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項條件，

留學回國人員可申辦本市常住戶口。

3、非滬籍畢業生打分落戶。

20xx年起，非上海生源進滬就業辦理上海市戶籍的高校畢業生將要被打分，申請者的各項要素累計分值只有高於上海市高校畢業生就業辦公室公佈的“標準分”，才可以辦理上海市戶籍。 無房者不必買房再落戶 “居轉戶”可掛靠人才中心。持《上海市居住證》落戶，20xx年上海市政府釋出《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知，符合條件的來滬創業、就業人員均可通過申請以獲得上海戶籍。

(一)持有《上海市居住證》滿7年;

(二)持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;

(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;

(四)在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應;

(五)無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。