上海房產稅徵收細則

20xx年上海房產稅徵收細則出臺了，下面是細則的相關內容，希望對大家有幫助。

上海市房產稅徵收物件

1、上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)

2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。

上海市房產稅徵收標準

1. 免徵點：60平方米/人

2. 稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

3. 房產稅徵收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應徵稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

舉例說明，王先生一家三口有100平方米的存量房，現新買了130平方米的新房，單價20xx0元/平，新購住房應徵稅面積：100+130-180=50平;應繳房產稅額：50*20xx0*70%*0.6%=4200元。

上海市房產稅如何繳納?

一、上海市房產稅繳納所需材料

1. 自有房產：身份證、房產證。

2. 租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產證、租賃協議以及付款證明。

二、上海市房產稅繳納地點

1.稅務專窗：上海市各區縣的房地產交易中心稅務專窗或稅務局辦稅服務個人住房房產稅專窗。

2.銀行：上海銀行、上海農村商業銀行、上海郵政儲蓄銀行。

相關連結：

11月7日，上海市地方稅務局正式釋出了關於繳納上海市20xx年個人住房房產稅(以下簡稱“房產稅”)有關事項的提示，同時開通了網上繳納指定平臺付費通網站的20xx年度房產稅查繳系統，納稅人只需登入上海付費通網站( )或付費通APP，即可輕鬆查繳20xx年度個人房產稅稅額。除此之外，20xx年度以前的逾期房產稅滯納金也可在付費通平臺繳納。

新增不動產證查詢繳納功能

此前，納稅人只要登入付費通平臺輸入房地產權證號及產權人之一的證件號即可進行應稅查繳，但自今年10月8日起，上海全面實施不動產統一登記制度。房地產登記由不動產登記替代，房地產權證書和登記證明停止發放，頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。該制度實施前依法核發的各類不動產權屬證書、登記證明繼續有效，權利不變動，證書不更換。

因此，今年的房產稅的查繳方式新增了不動產證查繳功能。納稅人登入付費通平臺後，輸入房地產權證號或不動產權證書號均可進行應稅查繳。同時，納稅人可以使用任意銀行卡、付費通卡、付費寶等多種支付方式進行網上房產稅繳納。

應稅人數上升網上繳費更便捷

專業人士預估，綜合今年樓市的情況，今年應稅住宅套數及應稅人群數量依然呈上升趨勢，為避免線下繳納網點年底前擁擠排隊，建議納稅人選擇網上渠道進行查繳個人住房房產稅。

據介紹，今年上海市個人住房房產稅的徵收渠道仍為付費通、指定銀行和稅務專窗，而付費通是上海市地方稅務局唯一指定的個人房產稅網上納稅渠道。

通過網路渠道繳稅不僅可以避開稅務大廳現場擁擠的人流高峰，免去排隊、攜帶證件原件的麻煩，還可以獲取免費郵寄繳稅憑證。因事務繁忙、遺忘等原因而產生房產稅滯納金的納稅人，也可通過網上渠道及時補繳20xx年度前的房產稅及相應滯納金，有效避免對個人徵信的不良影響。

催繳不交者將計入誠信系統

根據《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》和《上海市地方稅務局關於本市個人住房房產稅徵收管理有關事項的公告》，個人住房房產稅的納稅人應於每年12月31日前，繳納當年度應納稅款。凡是逾期納稅的，可登入付費通網站按照網上流程繳稅，或到應稅住房所在區縣的房地產交易中心稅務視窗繳納。逾期繳納的，當年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用徵信管理試行辦法》將未納稅資訊納入聯合徵信體系管理。

關於付費通

付費通公司自20xx年成立以來，一直致力於為市民家庭提供安全、便捷的一站式電子賬單查詢及支付服務。目前，付費通支援水、電、燃氣、手機、固話、寬頻、有線電視、個人住房房產稅、交通罰沒款等多種家庭費用的查繳。

截止20xx年上半年，付費通已為上海1/3家庭提供了賬單服務，其註冊使用者數突破675萬，EBPP平臺實現8.5億筆，年賬單交易金額約100億元。

上海市房產稅如何繳納?

一、上海市房產稅繳納所需材料

1. 自有房產：身份證、房產證。

2. 租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產證、租賃協議以及付款證明。

二、上海市房產稅繳納地點

1.稅務專窗：上海市各區縣的房地產交易中心稅務專窗或稅務局辦稅服務個人住房房產稅專窗。

2.銀行：上海銀行、上海農村商業銀行、上海郵政儲蓄銀行。

三、上海市房產稅繳納流程

1.如實填寫房產稅認定申報表。

2.提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。

3.領取《原有住房資訊查詢申請表》，向房屋狀況資訊部門查詢原有住房情況，並將取得的原有住房書面查詢結果送主管稅務機關。

4.主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內，根據稽核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門複核購房人提供的有關資訊。

5.此外，納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。