上海房產稅繳納變化

20xx年，上海房產稅應稅臨界價格調整為51820元/㎡，比20xx年43002元/㎡的標準上調了8818元/㎡。下文是小編收集的關於20xx年上海房產稅的最新訊息，歡迎閱讀!

20xx年，上海房產稅應稅臨界價格調整為51820元/㎡，比20xx年43002元/㎡的標準上調了8818元/㎡。

房產稅的計算方法是房屋合同價(稅務核定價))×70%×0.6%或0.4%。房價低於51820元/平方米，房產稅的稅率為0.4%;房價高於51820元/平方米，房產稅的稅率為0.6%。調高應稅臨界價格後，部分購房者原本按照0.6%的稅率繳房產稅將改為0.4%。

據悉，每一年房產稅應稅臨界價格都是按照上一年度新建住宅平均銷售價格的2倍來計算，每年以此類推。20xx年的計算方法是25910元/平方米乘以2等於51820元/平方米。由於每一年度的新建住宅平均銷售價格都有變化，房產稅認定標準每年也都有變化，目前為止，每一年呈現上調狀態。

1、20xx年(上海試行房產稅)之前的房子全部免稅。

2、家庭首套不徵稅，第二套開始應稅。

3、按市場交易價格的70%來計算要交多少稅。

4、房價低於上海平均房價2倍的房子，按一年0.4%交，那些高階樓盤(超過2倍)按一年0.6%交。

5、人均60平米的免稅，比如一家3口，有2套房100平+100平，那第二套有20平米要交稅，除非你再生二胎，就有240平米免稅。

6、逾期不交的第二年1月1日開始每天收萬分之5的滯納金。

7、耍賴不交的主要有兩種處罰，一是把欠稅資訊納入上海公共信用資訊平臺，二是不讓你交易賣房。

滯納金萬分之5不是開玩笑的，為了避免出現2030年賣房的時候突然發現自己要交上百萬的罰款，小編親自去繳納了一下房產稅，總結了以下訣竅：

1、最方便的是通過付費通網站繳費，24小時，支援微信支付。繳費的時候，需要提供房產證編號及產權人身份證號碼。此處的房產指的是家庭最新買的房子。一般20xx年1月以後買房時都會給一張房產稅認定單，重新認定房產稅，因此房產稅都會和最新購買的一套房產產生關聯，可以通過房產證編號查詢到。

2、如果家庭新增了寶寶，是可以多出60平米免稅面積的，此時可以帶好寶寶的出生證、戶口本以及家庭其他成員(一個家庭僅指夫妻及未成年子女)的身份證和戶口本、房產證、結婚證或其他婚姻證明檔案去房產所在地的稅務部門(一般是所在區的房產交易中心內)辦理房產稅的重新認定。流程需要(5+15)個工作日。5個工作日查詢家庭住房面積，15個工作日稅務部門重新認定。需要去稅務部門兩次，一次辦理，一次拿結果，辦理時只需產權人之一前往即可。

3、另有一種特殊的免稅方法，即同住人制度。同住人必須是家庭成員的父母或者成年子女、名下在上海沒有房產、且戶口在繳納房產稅的房產內。每個同住人可以再減免60平米的繳納面積。辦理時，同住人必須帶好身份證、戶口本及婚姻證明檔案到場簽字。

稅收這個東西，報稅及認定流程比較複雜，以房產稅為例，實際上政府在規定時留下了很多免稅條款，如果合理利用的話，能節省可觀的費用。因此在遇到稅務問題的時候建議事先諮詢一下專業人士。