房地產調控政策變化有哪些

20xx年3月份以來，全國約30個城市釋出樓市調控新政。新輪政策收緊釋放哪些訊號?又有什麼變化呢?下文小編就為你一一解答!

3月份以來，全國約30個城市釋出樓市調控新政。其中，廈門、杭州、廣州等城市多次釋出升級版調控政策;北京“多箭齊發”，打出調控“組合拳”。專家表示，因城施策是本輪調控的主要特點，新一輪不斷收緊的樓市政策，凸顯政府維護房地產市場平穩健康發展、抑制投機“炒房”的決心。

中國房地產業協會副會長苗樂如說，地方政府承擔房地產調控的主體責任。各地從房地產市場形勢出發，從穩定房價、抑制投機的角度，出臺了一系列調控政策。

與上一輪調控相比較，本輪調控政策主要呈現兩點變化：

一是北京、廣州等一二線城市強力升級、嚴堵政策漏洞。北京市從“認房又認貸”開始，隨之在購房資格、入學條件、商住房買賣限制、中介整治等方面填補政策漏洞，堪稱“史上最嚴”。廣州市3月30日升級房地產市場調控，居民家庭新購買住房(含新房和二手房)，須取得不動產證滿2年後方可轉讓。

二是政策調控地域範圍有所擴大，從一線城市和部分熱點二線城市，擴充套件到一些三四線城市，如浙江嘉善、河北涿州、安徽滁州等。這些三四線城市大多數位於大都市圈周邊，當京滬深等地提高購房門檻後，購房需求向周邊外溢，引發政策調控。

此外，部分城市從供給側出發，增加了土地和住房供應，特別是加大住房保障力度，增加公租房和共有產權性質的自住房等供應規模。

根據國家統計局資料，2月份，從同比看，70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，其中多為一二線城市。但是，北京、廣州、上海、南京、杭州、合肥、廈門二手房住宅價格指數分別同比增長32.2%、28.1%、22.5%、30.1%、21.0%、36.5%、31.8%，凸顯區域性市場出現的一些新情況、新苗頭。

“光運用短期政策不能完全解決房地產市場平穩健康和可持續發展問題，穩定房地產市場需要‘定下來就不輕易變’的長期制度安排。”清華大學房地產研究所所長劉洪玉說。

國務院發展研究中心原副主任劉世錦認為，一線城市高房價背後是供求關係的問題，根源在於城市化程序中供給側的土地制度改革。

社科院財經戰略研究院課題組近日釋出的研究報告建議，抑制熱點城市房價過快上漲，除了限購限貸政策，同時要有效改善供給;總體上控制貨幣過快增長，加快建立房地產市場健康發展的長效機制;明確公佈政府短、中、長期土地利用和建設規劃，合理引導居民流動。

苗樂如說，建立平穩健康發展的房地產市場，實現良好的預期管理，需更多從供給側發力，形成與地方房地產市場特點相匹配的長效機制。長短配合，方能標本兼治。

業務執行情況

(一)繳存：20xx年，實繳單位10712家，新開戶單位480家,淨增單位480家;實繳職工53.21萬人，新開戶職工4.30萬人，淨增職工1.81萬人;當年繳存額73.71億元，同比增長12.73%。截至20xx年底，繳存總額493.77億元，繳存餘額244.01億元，同比分別增長17.55%、11.46%。

(二)提取：20xx年，提取住房公積金74.63萬筆，當年提取額48.63億元，同比增長24.53%;佔當年繳存額的比率65.98 %，比上年同期增加6.25個百分點。截至20xx年底，提取總額249.76億元，同比增長24.18%。

(三)貸款：20xx年，發放個人住房貸款1.55萬筆46.17億元，同比增長2.87%、6.38%。20xx年，回收個人住房貸款28.72億元。

截至20xx年底，累計發放個人住房貸款15.95萬筆377.76億元，貸款餘額215.83億元，同比分別增長10.75%、13.93%、8.80%。個人住房貸款率為88.45%，比上年同期減少2.16個百分點。

社會經濟效益

1.個人住房貸款：20xx年，支援職工購建房174.85萬平方米，年末個人住房貸款市場佔有率為31.65%。通過申請住房公積金個人住房貸款，可節約職工購房利息支出72270萬元。

2.異地貸款：20xx年，發放異地貸款103筆3158.50萬元。截至20xx年底，發放異地貸款總額6392.40萬元，異地貸款餘額5843.51萬元。

3.公轉商貼息貸款：20xx年，發放公轉商貼息貸款0 筆0萬元，支援職工購建房0萬平方米。當年貼息額3456.46萬元。截至20xx年底，累計發放公轉商貼息貸款10766筆350444.80 萬元，累計為繳存職工貼息11049.53萬元。

4.住房貢獻率：20xx年，個人住房貸款發放額、公轉商貼息貸款發放額、專案貸款發放額、住房消費提取額的總和與當年繳存額的比率為114.24%，比上年同期減少0.64個百分點。

住房公積金增值收益

支援廉租住房建設的有關情況

市住房公積金管理中心自20xx年9月成立以來，累計實現增值收益20.99億元，累計提取城市廉租住房建設補充資金12.91億元，全部上繳市財政局，有力支援了我市廉租住房建設。

個人公積金貸款

是如何節約職工購房利息支出的?

可節約職工購房利息支出：指當年獲得住房公積金個人住房貸款的職工所需支付貸款利息總額與申請商業性個人住房貸款所需支付貸款利息總額的差額。商業性個人住房貸款利率按基準利率計算。20xx年節約職工購房利息支出72270萬元。