我局堅持以鄧小平理論和“xxxx”重要思想為指導，深入貫徹落實黨的xx屆五中、六中全會及省九屆九次會議精神、縣經濟工作會議精神及縣“兩會”精神，緊緊圍繞縣委、政府確定的四個工作重點，大力加強房地產管理，穩步推進住房分配貨幣化，積極培育房地產市場，園滿完成了年初確定的工作目標任務，房產房改工作得到健康有序發展。現將工作總結如下：
一、房地產管理加強，各項工作有序開展
（一）抓好房地產市場調研，分析市場執行情況，為巨集觀調控提供依據。一年來為準確掌握房地產市場運價情況，我們於6月份、11月份兩次深入到6家房地產開發企業進行調研，並對實際問題認真分析，撰寫調研報告。8月份為配合地區的調研活動，我們協助地區抓好了房地產開發課題調研，並按要求提出了相關建議。從調研情況來看，整個房地產開發市場是一種粗放型開發，整體連片的綜合性開發還沒有形成規模，造成住宅功能不太完善，只是滿足居家，沒有提高住宅的檔次和品位；房價增長過快，已超出人們的經濟承受能力，有必要抑制房價；雖然房價偏高，但房屋的需求量還很大，市場空間很有潛力可挖。
（二）繼續開展整頓和規範房地產市場秩序工作。按年初工作安排，我局對此項工作作了專題部署，確定了整頓的目標、任務和要求。同時加強了對房開企業的日常管理工作。9月份、11 月份分別開展房地產開發專案及專案巡查檢查，重點對房開專案的手續辦理情況，預售情況等經營行為進行檢查，督促房開企業完善手續，做到合法經營，誠信為本。通過檢查發放限期整改通知書2份，要求房開企業限期辦理和完善建設法定手續，沒有發現其它違法違規行為。
（三）加強房屋拆遷管理工作，認真對待和處理房屋拆遷糾紛。認真貫徹落實國家、省、地有關房屋拆遷及信訪法規，卓有成效地開展工作。一是加強拆遷計劃和拆遷規劃的管理，合理控制拆遷規模。編制了“十一•五”城鎮房屋拆遷規劃，擬定XX年城鎮房屋拆遷計劃；二是繼續開展房屋拆遷規範管理，加強拆遷企業的管理，規範拆遷行為，組織相關人員及動遷人員學習拆遷法規；督促開發企業合理制定拆遷補償安置辦法、協調解決拆遷糾紛，6月份擬定了《印江自治縣拆遷補償安置資金和產權調換房屋監管辦法》，切實保護拆遷當事人的合法權益。全年拆遷面積1.041萬m2，拆遷戶數49戶；三是認真對待和處理拆遷信訪工作。今年共受理拆遷信訪案件2件。其中地局交辦1件，縣城居民信訪案件1件。行政裁決拆遷案件8件，依法申請人民法院強制執行案件4件。
（四）住宅共用部位共用設施裝置維修基金管理及危險房屋安全監管工作有新起色。加強了對住宅共用部位共用設施裝置維修基金管理問題的探索，通過考察學習外地經驗。結合印江實際，出臺了維修基金管理辦法，使商品房的共用部位共同設施裝置維修有了專項資金儲備，保障了消費者的權益。為加強危險房屋的管理，今年成立了危險房屋鑑定工作組，並定期開展工作，先後對學校和商場等人群密集地方的房屋進行排查，其中對四中的學生宿舍下發了停止使用通知，確保學生安全。
（五）房地產交易與房屋權屬登記工作有序開展，產權產籍管理更加規範。在辦理房地產交易及權屬登記過程中，做到嚴格審批程式、公開收費標準、文明辦事，工作效率得到很大提高。全年辦理權屬登記發證563戶，登記面積4.15萬m2；辦理抵押登記403件，抵押價值8200萬元。加強了產權戶籍管理，全年裝盒歸檔7200卷。其中：舊證歸檔1500卷，新證歸檔5700卷。
（六）房屋租賃管理起步較好。加強了對城鎮房屋租賃市場情況的調查摸底工作，並依照規定進行登記發證。7月份我局抽調人員進行專項調查，縣城共有租賃總數1007戶，建築面積8600m2，年租金收入661.93萬元，併發證412戶，其它的正在辦理中。
二、住房分配貨幣化改革穩步推進，新老職工分享改革成果
（一）我縣在住房分配貨幣化改革過程中，各單位提出了一些具體政策問題，為了保證我縣住房分配貨幣化改革穩步、快速推進，根據《地區住房分配貨幣化改革實施過程中若干問題的處理意見》和《住房分配貨幣化改革方案》精神，結合實際，起草了《縣住房分配貨幣化改革過程中若干問題的處理意見（討論稿）》。
（二）、根據《經濟適用住房管理辦法》、《省人民政府關於加強經濟適用住房管理的意見》精神，結合縣情實際，為規範我縣經濟適用住房建設、交易和管理行為，保護當事人的合法權益，從而實現我縣經濟適用住房建設管理的法制化、規範化，起草了《自治縣貫徹執行〈省人民政府關於加強經濟適用住房建設管理的意見〉的意見（討論稿）》。
（三）、為貫徹落實《省人民政府住房制度改革領導小組辦公室〈關於進一步加強我省住房增量補貼管理〉的通知》（黔建房改通[XX]12號檔案）精神，進一步深化我縣城鎮住房制度改革，以推進住房商品化為目標，在按照《縣住房分配貨幣化改革方案》全面推行住房分配貨幣化的基礎上，通過為職工計發增量住房補貼，增加職工住房消費工資含量，提高職工住房消費的支付能力，達到進一步改善職工住房條件，刺激住房消費，擴大內需，拉動經濟增長，起草了《縣實行職工住房增量補貼的實施意見（討論稿）》。
（四）、採取措施，加快《房地產交易市場準入許可證》發放工作。按照《縣住房分配貨幣化改革方案》規定，放寬房改房准入市場的限制。今年《房地產交易市場準入許可證》發放比去年增加很多。截止XX年12月22日，全年共補辦了97戶房地產交易市場準入許可，交易建築面積達8588.1m2，核定土地收益金92968.87元。
（五）、深化住房分配貨幣化改革，大力推行房改配套政策。全年批准了3個單位調整住房公積金計提基數及比例。批准了1個單位住房增量補助的基數及比例。批准了4個單位發放住房增量補助。
（六）、切實抓好房改房的出售登記管理工作，為住房分配貨幣化提供保障。全年共辦理房改房出售登記48套，建築面積達4968.27m2，完成投資176.8908萬元。
三、住房公積金管理效能增強，為改善職工住房條件和解決職工住房問題提供了強有力的支援
住房公積金制度進一步鞏固和發展。原已建立公積金制度的單位，按規定規範提高了繳交比例，住房公積金歸集得到穩步增長。全年住房公積金累計餘額為597.16萬元，比去年同期增長15.3%；
住房公積金得到高效利用。在住房公積金使用上，我們立足盤活資產，使其保值增為前提，規範資金使用。全年住房公積金支取總額43.8萬元，定期存款480萬元，發放住房公積金貸款12.2萬元，收回逾期貸款及利息23.77萬元。
住房公積金管理進一步規範。今年4月份省廳派出工作組對我縣住房公積金歸集管理和使用情況進行了檢查，檢查發現我縣對住房公積金的收益分配上沒有貸款風險準備金，而是將收益擺放在待分配增值收益，沒有發現其它違紀違規使用情況。針對提出的問題，我局及時整改，使縣住房公積金管理得到了進一步規範。
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