1.接管驗收期負責與甲方協調初驗、複驗問題的整改跟蹤落實;
2.負責配合完成業主入住現場交房相關工作;
3.負責專案設施、裝置的執行、保養、維修、安全檢查工作的安排與落實;
4.全面負責工程部日常事務管理,本部門內部團隊建設與管理。
1、全面負責區域的工程維修管理和監督工作
2、負責編制年度維修材料預算及維修保養、技能計劃
3、制定設施裝置的維修保養計劃和安全檢查計劃,提出檢修時間、材料、費用並組織實施
4、負責管理區域工程部分運轉情況的深入巡視,發現異常情況和問題應立即組織相關維修人員及時處理解決
5、管理設施裝置技術檔案、資料。
6、安排部門各項制度的落實。定期組織所屬人員進行培訓和管理會議,對人員工作效率、服務態度、裝置維養狀況、裝置運轉情況和工作安排進行情況總結,及時找出存在的隱患和問題,並進行整改解決。
7、上級領導交付的其他工作。
1、基礎管理:
1) 制定工程服務年度計劃;建立裝置資料檔案;
2) 負責轄區房屋建築、設施裝置的執行、維護、保養工作;
3) 對物業轄區機電裝置的執行、保養、維修進行技術指導、檢查和監督;
4) 熟悉各物業轄區機電裝置的效能和使用狀況,掌握技術管理中的難點、重點;
5) 巡查裝置執行技術狀況,發現隱患,及時排除。對重大故障,立即報告上級領導並組織力量及時處理;
2、執行管控:
1) 稽核執行報表,掌握能耗規律、發現異常、分析原因、提出有效的節能措施;
2) 審閱各系統執行監測技術資料,發現偏差,及時糾正;
3) 監督檢查維修工程、增改工程的質量與進度,發現問題及時採取措施;
負責物業園區工程建設的物業提資、承接查驗等前期介入工作;
負責物業園區機電系統(強、弱電、消防)、暖通、給排水、電梯等設施裝置的執行管理和技術支援工作;
負責前期工程遺留問題跟進和零星工程改造;
對日常執行資料進行合理分析,針對成本節約、流程優化、工程改善等提供可行性分析報告及合理建議;
負責公司及客戶裝修顧問、圖紙稽核、施工管理及驗收工作。
及時處理專業裝置方面存在的隱患,提供及時有效的解決方案,並對裝置系統異常事故原因進行分析,撰寫專業報告,提出預防措施。
領導交辦的其他工作。
1、全面負責工程維修班組的日常管理工作、負責外包團隊管理、考核。
2、制定維修人員的工作程式和工作制度,監督、檢查執行情況,通過不斷的實踐完善優化工作程式及管理制度。
3、擬定工程維修班組周、月及年度工作計劃,合理安排維修工日常工作,並監督、指導、考核其工作。
4、負責維修所需用品、備件的採購、申請、分配。
5、負責組織開展小區房屋修繕,設施裝置的維修、養護、執行及管理工作(例如:配電設施裝置、柴油發電機、給排水設施)。
6、管理小區內水、電、氣用量,並進行統計、分析、稽核。
7、制定小區設施裝置月度、季度維修、保養計劃,並組織實施,有效監控,按時完成。
8、全面負責室內裝修方案的審批及裝修監管。
9、負責新接管物業的工程質量驗收。
1、負責專案所有裝置、設施的維修、保養及各類報修工作;
2、制定部門的年度計劃,包括工程維修保養預算,設施裝置管理程式及制度,人員編制計劃及工作內容安排,備品備件申購計劃,能源管理措施,安全管理等工作;
3、稽核《專案每月能耗報表》,對能耗異常進行分析並通報,對異常點制定解決方案;
4、負責制定各系統裝置的操作規程、保養制度。有計劃、有組織的解決設施裝置的問題,及時處理各類突發事故;
5、重要機電裝置巡檢抽查及機電裝置應急預案演練;
6、負責工程部管理人員的管理培訓,制定培訓計劃並組織實施。
1、負責處理專案所有工程系統發生的問題,保障工程系統的正常執行。
2、負責組織裝置的使用、維護、革新改造直至報廢的整個使用過程的管理工作,使裝置始終處於良好的技術狀態。
3、在保證“安全、可靠、經濟、合理”的前提下,及時供給各裝置所需的能源,做好節約能源工作。
4、組織編制各種裝置的保養、檢修計劃,原材料採購計劃,並組織實施。
5、組織收集、編制各種裝置的技術資料、圖紙,做好裝置的技術管理工作。
6、組織擬訂裝置管理、操作、維護的各種規章制度和技術標準,並監督執行。
7、負責組織各種大型突發性事件如停水、停電、跑水等情況的處理、緊急搶修工程任務的執行。
8、負責組織本部門業務範圍內環境因素和危險源的識別管理控制工作。
1、負責裝置完善、裝置養護工作的計劃、組織、檢查及改進工作
2、對設施裝置進行安全檢查,保障工程系統正常執行
3、組織編制裝置管理、操作、維護的各種規章制度和技術標準,並且監督執行。
1. 負責物業部門日常文案處理工作,合同臺賬及時更新,梳理完善裝置清單。
2. 負責工程部門竣工資料、圖紙、檢驗報告及各項記錄的整理和保管。
3. 負責每月能耗的彙總和統計。
4. 負責做好物業部門檔案資料列印及oa流程的各項提報工作。
5. 負責跟進物業部門各項合同維保、新籤、續簽等流程。
6. 負責工程倉庫的物料備品的採購和驗收。
7. 協助物業經理做好對外工程協作單位、內部各部門的溝通、協調工作。
8. 負責擬定物業部門招標計劃、請示、標書等工作。
9. 協助物業經理制定部門的年度培訓計劃,每月提交部門的培訓記錄。
10.協助物業經理完成每月物業月報及安全月報。
11. 完成上級交辦的其他工作。
1、負責制訂園區內公共設施、建築物、裝置系統的管理規定;
2、負責新接管物業專案的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統及建築裝修專案的驗收和資料核實工作;
3、負責查驗使用者裝修報批手續及審批裝修方案、監督裝修方案的實施;
4、負責編制裝置、設施維修保養計劃,負責做好與本部門業務相關的合同評審;
5、負責園區內的工程改造、裝置更新、方案及預算的編制並送有關部門評審;
6、負責對維修裝修專案、裝置的保養進行驗收,負責對裝置保養、維修、工程專案進行技術稽核;
7、負責所有裝置、設施系統(供電、空調、給排水、電梯、消防等)的管理、執行、維修等;
8、做好使用者入住時房屋設施、裝置的交驗、記錄工作;
9、負責小區內緊急情況的處理工作。
1. 建立設施裝置的操作、執行、維護保養、檢修、應急處理等技術標準及規範
2. 稽核在管各專案設施裝置維護保養計劃及大中修計劃,並監督實施
3. 做好對在管各專案裝置安全防患工作,及時消除一切安全隱患,制定相關的現場安全管理制度
4. 組織設施裝置的交接驗收,對未達驗收標準提出整改要求,建立詳細的設施裝置臺賬,對交接驗收裝置或系統做現場標識,並完成交接報告
5. 對管理處進行設施裝置檢查、並進行總結分析、維護保養檢查記錄制度,並監督實施