1.負責溝通規劃設計的意圖和需求,監督規劃設計製作過程的土建規劃質量和進度;進行對結構設計方案的評審,為公司選擇最好的結構設計方案提供專業支援;
2.負責土建及結構施工圖稽核,工地現場考察、勘察、測繪,進行土建工程概預算.
3.負責對施工現場的日常管理、協調,以及進度和質量控制;
4.負責解決現場土建工程的施工問題,協調設計部門解決存在的設計問題,提出解決方案;
5.負責裝置材料驗收、參與關鍵工序和隱蔽工程的驗收、竣工驗收等管理工作;
6.做好本專業有關技術資料的整理工作;
7.協助上級領導做好工程管理,落實好部門經理交給的各項工作。
1、在公司上級領導下,貫徹執行有關裝置和能源管理方面的工作方針、政策、規章和制度,並參照公司發展戰略,制定本部門發展規劃;
2、擬定裝置管理、操作、維護的各種程式檔案和技術標準,並監督執行;
3、負責制定本部門的各項管理制度及應急措施,確保公司質量管理體系在本部門有效執行;
4、負責對各小區/大廈/商場的裝置設施維護保養工作進行檢查、指導;不定期對各專案作專項檢查工作
5、負責商業較大規模的維修技術方案的決策、審批與驗收工作;
6、負責參與樓宇工程前期介入及驗收交接工作及制定樓宇工作驗收實施計劃;
7、負責對公司所屬各專案發生的重大事故及突發事件,組織調查分析及處理工作;
8、負責工程方面的節能執行,降低能耗、物耗、人耗,嚴格控制工程執行和維修費用;
9、統籌部門內的工作安排,落實日常工程管理工作,督導和考察工程人員遵守規章制度;
10、負責組建工程培訓師團隊,定期對各專案工程主任做培訓工作;監督各專案工程主任對下屬工程人員的培訓情況;
11、審批工程維保合同條款,開展工程招投標工作,對各專案外委單位不定時檢查,督促專案工程維修部對外委單位按合同內容監管到位;
12、公司所管房屋建築,公共設施,機電裝置等技術管理工作;
13、負責協調本公司其他部門關係及對外關係,承擔對外接待工作,維護公司形象。
1、負責園區內機電裝置安裝和除錯工作;
2、負責管理區域弱電系統,如對講監控消防及報警系統、消防聯絡系統樓宇自控系統及其他裝置的電控裝置的技術維護和管理,
3、負責園區內電梯的維修及檢修工作
4,編制維護計劃,執行管理方案,節能降耗措施的制定和實施,確保各項裝置的正常運轉,
5、定期對裝置進行維修保養、專案進行檢查、裝置檔案資料的管理,
6、負責園區消防工作。
6、 完成上級交辦的其他任務
1、專案日常業務財務核算工作,及時提供真實準確的財務報表;
2、掌握增值稅核算業務,增值稅開票及申報、電子稅務局辦稅業務等;
3、專案合同臺帳管理;清理、催收各項往來賬目;
4、稽核各項開支,研究並掌握合理成本和費用水平;
5、能獨立處理全盤賬務,精通財務知識及工作流程,熟悉國家稅收政策。
6、管理會計憑證和報表,認真執行安全、保密制度,管理好財務檔案。
1、負責制訂園區內公共設施、建築物、裝置系統的管理規定;
2、負責新接管物業專案的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統及建築裝修專案的驗收和資料核實工作;
3、負責查驗使用者裝修報批手續及審批裝修方案、監督裝修方案的實施;
4、負責編制裝置、設施維修保養計劃,負責做好與本部門業務相關的合同評審;
5、負責園區內的工程改造、裝置更新、方案及預算的編制並送有關部門評審;
6、負責對維修裝修專案、裝置的保養進行驗收,負責對裝置保養、維修、工程專案進行技術稽核;
7、負責所有裝置、設施系統(供電、空調、給排水、電梯、消防等)的管理、執行、維修等;
8、做好使用者入住時房屋設施、裝置的交驗、記錄工作;
9、負責小區內緊急情況的處理工作。
負責物業園區工程建設的物業提資、承接查驗等前期介入工作;
負責物業園區機電系統(強、弱電、消防)、暖通、給排水、電梯等設施裝置的執行管理和技術支援工作;
負責前期工程遺留問題跟進和零星工程改造;
對日常執行資料進行合理分析,針對成本節約、流程優化、工程改善等提供可行性分析報告及合理建議;
負責公司及客戶裝修顧問、圖紙稽核、施工管理及驗收工作。
及時處理專業裝置方面存在的隱患,提供及時有效的解決方案,並對裝置系統異常事故原因進行分析,撰寫專業報告,提出預防措施。
領導交辦的其他工作。
1、負責裝置完善、裝置養護工作的計劃、組織、檢查及改進工作
2、對設施裝置進行安全檢查,保障工程系統正常執行
3、組織編制裝置管理、操作、維護的各種規章制度和技術標準,並且監督執行。
資料員崗位職責
1、 收集整理齊全工程前期的各種資料。
2、 按照文明工地的要求、及時整理齊全文明工地資料。
3、 做好本工程的工程資料並與工程進度同步。
4、 工程資料應認真填寫,字績工整,裝訂整齊。
5、 填寫施工現場天氣晴雨、溫度表。
6、 登記保管好專案部的各種書籍、資料表格。
7、 收集儲存好公司及相關部門的會議檔案。
8、 及時做好資料的審查備案工作。
1、制定年度工程維護、保養預算,人員編制,工程管理等工作;
2、建立工程部工作流程,檔案整理;
3、負責工程部相關人員的培訓,制定培訓計劃,提高整體管理水平;
4、負責園區內所有設施、裝置的維修、養護工作。
1、全面負責工程維修班組的日常管理工作、負責外包團隊管理、考核。
2、制定維修人員的工作程式和工作制度,監督、檢查執行情況,通過不斷的實踐完善優化工作程式及管理制度。
3、擬定工程維修班組周、月及年度工作計劃,合理安排維修工日常工作,並監督、指導、考核其工作。
4、負責維修所需用品、備件的採購、申請、分配。
5、負責組織開展小區房屋修繕,設施裝置的維修、養護、執行及管理工作(例如:配電設施裝置、柴油發電機、給排水設施)。
6、管理小區內水、電、氣用量,並進行統計、分析、稽核。
7、制定小區設施裝置月度、季度維修、保養計劃,並組織實施,有效監控,按時完成。
8、全面負責室內裝修方案的審批及裝修監管。
9、負責新接管物業的工程質量驗收。
1、對部門經理負責,嚴格執行經理各項工作指令,負責轄區內設施裝置的日常營運維護工作,自覺遵守商場、部門的各項管理規章制度。工作時要嚴格按照操作流程執行,時刻保持高度警惕,注意防火和人身安全等工作;
2、負責貫徹實施各項規章制度,做好對設施裝置管理的協調、配合工作,保證設施裝置管理工作的計劃和方針、目標的實現;
4、負責制訂維修計劃、保養計劃、備品備件計劃和員工培訓計劃,定期組織裝置檢查、考核工作,提高裝置的完好率;
5、制訂合理、可行的能源管理工作計劃,合理、有效地降低整個商場的執行費用;
6、監督各種裝置、設施大、中修工程和更新改造工程的落實情況,對違規操作進行及時處理;
7、負責處理轄區一般性電氣安全突發事件,重大突發事件應立即上報等工作;
8、組織實施重要部位季節性防範工作、應急搶險工作,確保商場消防裝置、設施及系統的可靠執行;
9、負責對裝置維護保養單位進行管理、監督和評價,發現任何情況及時上報;
10、負責對商家裝修的現場裝置、設施等電氣部分按商場規定進行全面管理、監督及驗收工作。
11、做好班組組織建設及人才梯隊建設工作、提高人員素質、改善人員結構,通過各項措施降低員工流失率;
12、完成上級領導下達的其他工作任務。
1、組織編制裝置管理、操作、維護的各種規章制度和技術標準,並監督執行;
2、負責設施完善、裝置養護工作的計劃、組織、檢查及改進工作;
3、對設施裝置進行安全檢查,保障工程系統正常執行;
4、及時處理客戶關於工程管理的投訴;
5、做好專案內部協同工作,配合專案經理、工程經理處理內部專項工作。
1、全面負責區域的工程維修管理和監督工作
2、負責編制年度維修材料預算及維修保養、技能計劃
3、制定設施裝置的維修保養計劃和安全檢查計劃,提出檢修時間、材料、費用並組織實施
4、負責管理區域工程部分運轉情況的深入巡視,發現異常情況和問題應立即組織相關維修人員及時處理解決
5、管理設施裝置技術檔案、資料。
6、安排部門各項制度的落實。定期組織所屬人員進行培訓和管理會議,對人員工作效率、服務態度、裝置維養狀況、裝置運轉情況和工作安排進行情況總結,及時找出存在的隱患和問題,並進行整改解決。
7、上級領導交付的其他工作。
1、瞭解客戶服務需求資訊,進行有效跟蹤,做好售前、售後指導和服務工作;
2、熟練運用公司產品,解答客戶提問並落實問題;
3、與相關部門緊密配合,協調溝通;
4、維護客戶關係,並開發新客戶
安全員崗位職責
1. 貫徹執行安全生產的有關法規、標準、和規定,做好安全生產的宣傳教育工作。
2. 努力學習和掌握各種安全生產業務技術知識,不斷提高業務水平,做好本職工作。
3. 經常深入基層,瞭解各單位的施工和生產情況,指導和協調基層專業人員的工作。深入現場檢查、督促工作人員,嚴格執行安全規程和安全生產的各項規章制度,制止違章指揮、違章操作,遇有嚴重險情,有權暫停生產,並報告領導處理。
4. 參與對專案工程施工組織設計(施工方案)中的安技措施的稽核,並對其貫徹執行情況進行監督、檢查、指導、服務。
5. 參加安全檢查,負責做好記錄,總結和簽發事故隱患通知書等工作。
6. 認真調查研究,及時總結經驗,協助領導貫徹和落實各項規章制度和安全措施,改進安全生產管理工作。
7. 協助配合部門技術負責人,共同做好對新工人教育和特種作業人員的安全培訓工作。
8. 當發現有違反安全施工的行為或安全隱患時候可以勒令停止作業並立即報告上級領導或部門。
1、基礎管理:
1) 制定工程服務年度計劃;建立裝置資料檔案;
2) 負責轄區房屋建築、設施裝置的執行、維護、保養工作;
3) 對物業轄區機電裝置的執行、保養、維修進行技術指導、檢查和監督;
4) 熟悉各物業轄區機電裝置的效能和使用狀況,掌握技術管理中的難點、重點;
5) 巡查裝置執行技術狀況,發現隱患,及時排除。對重大故障,立即報告上級領導並組織力量及時處理;
2、執行管控:
1) 稽核執行報表,掌握能耗規律、發現異常、分析原因、提出有效的節能措施;
2) 審閱各系統執行監測技術資料,發現偏差,及時糾正;
3) 監督檢查維修工程、增改工程的質量與進度,發現問題及時採取措施;
預算員崗位職責
1、工程專案開工前必須熟悉圖紙、熟悉現場,對工程合同和協議有一定程度的理解。
2、編制預算前必須獲取技術部門的施工方案等資料,便於正確編制預算。
3、參與各類合同的洽談,掌握資料作出單價分析,供專案經理參考。
4、及時掌握有關的經濟政策、法規的變化,如人工費、材料費等費用的調整,及時分析提供調整後的資料。
5、正確及時編制好施工圖(施工)預算,正確計算工程量及套用定額,做好工料分析,並及時做好預算主要實物量對比工作。
6、施工過程中要及時收集技術變更和簽證單,並依次進行登記編號,及時做好增減帳,作為工程決算的依據。
7、協助專案經理做好各類經濟預測工作,提供有關測算資料。
8、正確及時編制竣工決算,隨時掌握預算成本、實際成本,做到心中有數。
9、經常性地結合實際開展定額分析活動,對各種資源消耗超過定額取定標準的,及時向專案經理彙報。
1.接管驗收期負責與甲方協調初驗、複驗問題的整改跟蹤落實;
2.負責配合完成業主入住現場交房相關工作;
3.負責專案設施、裝置的執行、保養、維修、安全檢查工作的安排與落實;
4.全面負責工程部日常事務管理,本部門內部團隊建設與管理。
(1)負責專案收入、成本臺賬登記管理工作,做好相關成本資料的整理、歸檔,及時更新合同臺賬及負責合同資料歸檔管理,負責與相關單位財務對接;
(2)認真核對各項原料、物料、成品、在製品收付事項;
(3)保管好各種憑證、賬簿、報表及有關成本計算資料,防止丟失或損壞,按月裝訂並定期歸檔;
(4)參與存貨的清查盤點工作,企業在財產清查中盤盈、盤虧的資產,要分別情況進行不同的處理;
(5)負責編制材料的領用分配表,進行會計核算,實行分口、分類、分專案管理。
1、測量門店的基礎資料;走訪門店附近的街區及地標外景;整理門店選址評估所需的資料檔案;
2、根據公司對門店的規劃,出具進出分流、功能分割槽的平面示意圖;對接門店設計方,出具3D設計效果圖;對接門店裝修方,核算裝修尺寸,監督裝修質量及工程進度。
3、產品包裝3D展示輔助;展位及舞美設計輔助;終端陳列3D效果圖;
1、審批建築工班,分包單位提交的產值產量,彙總工程各類資料,稽核各類報銷資料
2、審查並完成公司對外提供的會計資料
3、負責對外預交稅款,開具發票等對外資料
4、協助公司領導和主辦會計完成其它的財務工作和安排。