樓市調控加碼新政策

三月以來，全國樓市颳起新一輪調控“風暴”。下文是小編為大家收集的關於我國樓市調控的最新訊息，歡迎閱讀!

觀望情緒愈加濃厚，成交大幅下滑

樓市的規律是“買漲不買跌。”雖然新樓盤的價格已經開始鬆動，但購房者的觀望情緒卻日漸濃厚。進入3月份後，多個城市調控密集加碼升級，購房者觀望情緒有所增加，出手更為謹慎。

據上海中原地產資料顯示，3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%，為5年來同期最低。

一位正在上海看婚房的剛需購房者表示，由於支付能力受限，因此價格是買房時首要考慮的因素。“目前感覺樓市不太穩定，我想觀望一段時間再說。”

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，隨著加入調控佇列的城市越來越多，調控之風愈加猛烈。市場預期調控仍將繼續從緊，疊加購房者原本就已非常濃厚的觀望情緒，後續新房和二手房市場的量價走勢將更加承壓。

受訪開發商對今年樓市的預判有較高一致性：謹慎樂觀。在調控的大背景下，市場成交縮量是大概率事件。不過，記者也注意到，近期多家標杆房企提高了業績目標：恆大、萬科和碧桂園均提出未來3年內實現1萬億元銷售目標，融創中國亦將20xx年的銷售目標確定為2100億元，較20xx年增長35.21%，去年銷售650億元的新城控股也表示將衝擊千億大關。

“現在市場進入了博弈期。房企推盤上仍偏保守。未來是否會出於業績和資金壓力，降價跑量，還有待進一步觀察。”易居智庫研究總監嚴躍進說。

限高價、控預售證、降成交

記者採訪發現，目前地方住建部門普遍採用限制高價樓盤入市、控制預售證發放節奏等“限價”手段以縮減成交量，並保證新房價格“環比不增長”。

以深圳為例，該市新盤平均去化率為45%，效果明顯較差。房價方面，在地方政府的嚴格調控下，20xx年一季度後住宅價格趨穩。從中國指數研究院監測的13個重點城市新開盤定價來看，20xx年開年後，近半的專案價格較上次開盤持平或下跌，29.5%的專案價格與上次開盤持平，18.8%的專案較上次開盤下跌。而在漲價盤中，新房價格僅平均上漲0.6%。

記者近期走訪多個城市發現，新房價格結構性分化明顯。據中指院資料，高價專案較周邊同類樓盤的價格平均漲幅約為8%，而低價專案價格較周邊同類樓盤價格跌幅普遍在7%左右。例如，杭州剛需專案“餘之城”在3月14日加推，價格較上次開盤均價下跌超過1成。

在上海，自去年10月8日起，新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級稽核，對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。高階住宅專案泰禾上海院子、龍湖天璞等擬售均價超過8萬元/平方米的樓盤均因報價過高拿不到預售證。“預售證越來越難拿了。為了拿到預售證，不少改善型住宅專案的審批價格相較預期的報價打了8折。”一位開發商告訴記者。

在廣州，“天河星作”樓盤銷售員告訴記者，目前專案二期400套正向政府申報預售證，均價在3.9萬元/平方米左右。“政府對價格控制得比較嚴，申請預售證也要排隊。就算申領預售證，網籤也得排隊。”

緩推盤、適當“割肉”跑量

記者調查發現，由於預售證審批不下來而延期推盤的專案不在少數。“原打算去年底開盤的專案，因為審批的銷售價格跟我們的預期差距較大，所以到現在還沒推。”一位開發商表示。

在被問及會否因調控從緊而減緩推盤節奏時，旭輝控股總裁林峰坦言：“要看政府控價的幅度了，幅度差異不大的就如期推;如果幅度差異太大，就多跑跑腿、不斷地跟政府‘磨嘴皮子’。畢竟，對於大型開發商來說，要保證銷售規模，既不能停止拿地，也不能停止售樓。”

記者注意到，目前已取得預售證且順利開盤的專案基本是在售價方面選擇“退讓”的。如上海某專案負責人稱：“這個專案本來銷售單價準備定在每平方米8萬元左右的，現在批下來的價格是6萬元。政府調控從緊，開發商也要適當‘割肉’啊。”

此外，開發商還採取先推低價剛需盤“走量”的策略，以快速回籠資金。中國指數研究院調查顯示，從重點城市推盤專案的產品定位情況來看，20xx年第一季度開盤專案以剛需產品為主。62.6%的樓盤主推針對首次置業或首次改善的剛需類產品戶型，29.2%的專案主要面向中高階改善型需求。

據房王資料中心統計，3月廣州熱銷樓盤TOP10榜單上，來自黃埔的剛需樓盤——實地常春藤和碧桂園“豪進左岸”分列一、二位。實地常春藤銷售超過800套，而“豪進左岸”更是開盤當天即宣售罄。