數碼市場調查總結報告

一、市場租金概況

現在頤高市場管理部已經沒有商鋪，只能向個人諮詢轉租，所以市場客服部人員不透露他們的租金是多少，莊姐所說250塊一平米每月差不多，我們諮詢過一家店鋪老闆從個人轉租來是5000一個月，另外我電話了一有店鋪要出租的個人提供的價格是4500一個月15平米。

二、市場租賃方式

1. 跟市場租的經營戶

在高新的客戶部瞭解到，跟市場租的客戶一般租賃期限是兩年，先交一萬塊，之後按季度交租金。

2. 個人轉租

存在部分個人轉租的現象，市場預設但也不鼓勵。

三、商鋪經營權抵押的可行性

1. 存在的困難

據現在瞭解的狀況，做商鋪經營權質押的業務有很大難度。一方面，市場管理部不願意做經營權的質押，認為這是不可以的。另一方面，如果商鋪所有者頤高集團同意商鋪經營權抵押的做法，願意協助，客戶的商鋪經營權也不具有很大的典當價值，一季度付一次資金再加上一萬塊的押金沒有很大的財產價值。

2. 可行性操作

當然，我認為商鋪經營權質押也有可操作性，因為其本身就是合規的一種業務，在義務也有先例。如果在頤高數碼城開展此業務的話，首先要和商鋪的所有人即頤高的高層進行協商，看是否能協助我們的業務開展。客戶部的工作人員表示了從來沒有做過商鋪經營權抵押，杭州不能做這種業務的觀點，我認為一方面是因為其只是普通職員，並不是所有者或高層，很多事沒有決定權也沒有必要去考慮；另一方面，他們不是很瞭解抵押質押方面的知識，說不定並不是真正的知道我們所提出的商鋪經營權的概念，所以他們得出的結論也不夠有保證。

如果解決了商鋪所有者的協助問題，那麼就要考慮客戶商鋪經營權的價值，我認為以其一個季度交一次租金來估算，我們應該能承受2萬元以下的小額貸款。

四、宣傳情況

此次我們跑了三個數碼市場，將我行宣傳單發到了大部分商鋪中。最後一家高新數碼廣場由於管理員提出不能在市場裡發而及時停止，經過詢問，公司可以在市場大門口擺放桌子，宣傳費用要與16樓的招商部進行聯絡。另外電話諮詢了頤高旗艦廣場的廣告費用，可以在其提供的固定的廣告牌位中做我行的廣告，費用是5000元一年，但是不可以在大門或其他地方放置我行的易拉寶等宣傳物。