煙臺市樓市新政

20xx年煙臺市樓市新政頻頻出臺，那麼，對煙臺市有什麼影響嗎?下面是詳細內容，歡迎閱讀。

煙臺市實施《徵地補償準備金管理辦法》

1月1日起，煙臺市開始實施《徵地補償準備金管理辦法》，要求各縣市區在徵地報批前，應將土地徵收補償安置費作為徵地補償準備金足額預先存入專戶，以確保徵地批准後三個月內將徵地補償費用及時、足額撥付給被徵地集體和農民。

2月起新規：房地產廣告不得宣傳“買房送戶口”

由國家工商總局釋出的《房地產廣告發布規定》2月1日起施行。規定明確提出，房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

不限購城市首套房最低首付比例為20%

2月2日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》：在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

將不再建封閉住宅小區,推廣街區制

2月6日，《中共中央國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》提出，我國新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區。已建成的住宅小區和單位大院要逐步開啟，實現內部道路公共化，解決交通路網布局問題，促進土地節約利用。另外要樹立“窄馬路、密路網”的城市道路佈局理念，建設快速路、主次幹路和支路分配合理的道路網系統。

財政部調減房地產契稅營業稅：2月22日起執行

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。

山東適時開徵房地產稅，或和城鎮土地使用稅合併

3月2日，山東省人民政府公佈“十三五”規劃綱要，綱要中提出，未來5年，一系列完善財稅金融體制的新舉措將落地，並明確將適時開徵房地產稅和環境保護稅。專業人士預計，房地產稅有望增加房產持有環節的稅負，這將大大抑制房產投資投機行為。

煙臺新建居住區優先配套公辦幼兒園，嚴禁高收費 3月10日，《山東省城鄉居住區配套幼兒園規劃建設及管理使用的若干意見》面向社會公佈。自4月1日起，我省新建居住區每3000—5000人口設定1所6個班以上規模幼兒園，配套幼兒園應優先辦成公辦幼兒園或普惠性民辦幼兒園，嚴禁辦高收費幼兒園。

山東出臺規劃，個體戶、小時工也能繳存公積金

4月19日，山東省住建廳釋出了《山東住房和城鄉事業發展十三五規劃》。省住建廳副巡視員盧曉棟介紹說，按照十三五規劃，將擴大公積金繳存範圍，探索制定在城市中有穩定工作的農民工繳存公積金的實施辦法，逐步將無僱工的個體工商戶、非全日制從業人員和其他靈活就業人員納入繳存範圍。

5月1日起煙臺“營改增”試點全面推行

5月1日起，煙臺“營改增”試點全面推開，將建築業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點範圍。其中，建築業和房地產業稅率確定為11%，金融業和生活服務業則確定為6%。

個人出租住房月收入不超3萬將免徵增值稅

6月3日，國務院辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(以下簡稱《意見》)，全面部署加快培育和發展住房租賃市場工作。值得注意的是，商業用房改建後可作為租賃住房被寫入《意見》，個人出租住房月收入不超過3萬元的，20xx年底前可免徵增值稅。

山東：20xx年新建高層和小高層住宅淘汰毛坯房

6月14日，記者從山東省住房和城鄉建設廳瞭解到，20xx年山東省設區的城市新建高層住宅實行全裝修，20xx年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房，實行全裝修。