瀋陽市建築工程保修條例

建築工程保修階段是工程建設監理的重要組成部分,是對建築施工後安全狀況所實施的監督管理。下文是瀋陽市建築工程保修條例，歡迎閱讀!

第一條　為了加強建築工程質量管理，維護建築工程所有者和使用者(以下稱使用者)的合法權益，根據有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。

第二條　本條例適用於本市行政區域內新建、改建、擴建的工業建築和民用建築及構築物的保修。

第三條　市建設行政主管部門對本市建築工程保修實施統一監督管理。市和區、縣(市)工程質量監督部門具體負責建築工程保修的監督管理。

第四條　建築工程實行質量保修制度。堅持建設單位對使用者負責、施工單位對建設單位負責的原則。

建築工程保修期限內，出現質量問題，施工單位或者建設單位(以下稱責任單位)必須及時無償保修，保證質量。

經國家有關部門認定的鑑定單位鑑定，出現影響使用、安全的結構質量問題，保修責任不受保修期限的限制。

使用者因工程質量問題造成損害的，按照有關法律規定予以賠償。

第五條　建築工程竣工驗收後，建設單位應當向用戶提供《質量保證書》，住宅工程在交付使用時，還應當同時提供《房屋使用說明書》，防止使用不當，造成質量問題。

第六條　建築工程保修的範圍和期限：

(一)土建工程：陽臺窗臺漏水;室內地面空鼓、起砂和開裂;內外牆及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落;門窗變形、開關不靈;油漆、塗料脫皮;臺階排水坡斷裂、沉陷等，保修期為2年。

(二)電氣管線、上下水管道安裝工程：上水管道滲漏;下水管道倒坡、堵塞及滲漏;電器安裝不符合標準，保修期為2年。

(三)建築裝修工程保修期為2年。

(四)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏工程，供熱、供冷工程等工程的保修期，按照國家有關規定執行;其他專案的保修期，按照建設單位和施工單位簽訂的合同規定執行。

施工單位對建築工程的保修期限按照國家有關規定執行;建設單位對使用者的保修期限自使用者取得準住通知單之日起計算。

第七條　由於地震、洪水、颱風等不可抗力造成的工程質量問題及使用者拆、改、修和使用不當造成的工程質量問題，不屬於工程保修範圍。

第八條　建築工程保修期間，使用者有權對建築工程質量問題向責任單位提出保修和賠償的要求，也可以向建築工程質量監督部門投訴。

第九條　市、區、縣(市)工程質量監督部門應設專人接待、登記使用者的投訴，查明原因，明確責任，必要時組織鑑定，及時通知有關責任單位保修，並實施監督。

第十條　責任單位在接到使用者保修要求或工程質量監督部門的保修通知後，必須在三日內派人到現場核查情況，確屬工程保修範圍內的，與使用者共同確定保修內容，並在十五日內予以保修。工程保修中，使用者應當給予配合。

第十一條　保修專案的質量應當符合國家的規範、規程、標準和原設計圖紙的要求。

第十二條　建築工程在規定的保修期限內，因建設、勘察設計、施工、監理、檢測等造成的質量問題，由責任方承擔相應的質量責任，負擔維修費用。

責任單位被解散、撤銷、宣告破產而終止的，保修由其主管機關負責實施;責任單位分立、合併或其他變更的，保修責任由變更後的單位承擔。

第十三條　在保修期內，因建築材料、構配件不合格導致的質量問題，有關單位按下列規定承擔質量責任，負擔維修費用：

(一)屬於施工單位採購的，由施工單位承擔質量責任;

(二)屬於建設單位採購的，由建設單位承擔質量責任;

(三)屬於工程質量檢測單位提供虛假或錯誤檢測報告的，由工程質量檢測單位承擔質量責任。

第十四條　建築工程實行保修抵押金制度。

在建設單位組織建築工程竣工驗收之前，施工單位應當按照本條例第十五條規定的標準，將保修抵押金存入工程質量監督部門在銀行開設的專門帳戶，或者由建設單位從工程結算價款中一次性劃撥存入。

工程質量監督部門對保修抵押金的存入、使用、退還實施統一監督管理。

第十五條　建築工程保修抵押金存入標準：

(一)住宅工程按工程造價的3%;

(二)工業與公共建築按工程造價的1.5%;

(三)其他工程按建設單位與施工單位在合同中確定的比例。

第十六條　建築工程保修抵押金實行專款專用，任何單位和個人不得挪用。

第十七條　工程保修期滿，建築工程保修抵押金應按下列規定退還：

(一)在工程保修期內，未出現屬於施工質量問題，或雖已出現，但施工承包單位已按規定進行維修，並經驗收合格，抵押金的本金和利息退還施工單位。

(二)屬於施工承包單位責任，但建設單位未與施工承包單位協商，也未經市工程質量監督部門同意，擅自委託其他單位維修的，維修費由建設單位承擔，保修期滿，保修抵押金和利息仍退還施工單位。

(三)施工承包單位已終止或變更的，按第十二條第二款規定執行，費用從保修抵押金中支付。

第十八條　建築工程竣工驗收後，建設單位不按照本條例規定向使用者提供《質量保證書》，住宅工程在交付使用時，不同時提供《房屋使用說明書》，因使用不當造成質量問題的，由建設單位負責保修，並補發《房屋使用說明書》和《質量保證書》。

第十九條　建築工程在保修期內出現質量問題，責任單位不按本條例規定保修的，由工程質量監督部門責令改正;未改正的，工程質量監督部門應當組織其他單位維修，維修費用從責任單位存入的保修抵押金中支付。

第二十條　對工程質量責任發生糾紛的，當事人可以協商解決，可以由建設行政主管部門調解解決，也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

第二十一條　建設行政主管部門工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位和上級主管部門給予行政處分;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十二條　妨礙建設行政主管部門工作人員執行公務，由公安機關依據《中華人民共和國治安管理處罰法》給予處罰;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十三條　當事人對行政處罰不服的，可以依法申請行政複議或者提起行政訴訟。

第二十四條　本條例自1997年1月1日起施行。

一、第二條修改為：“本條例適用於本市行政區域內新建、改建、擴建的工業建築和民用建築及構築物的保修。”

二、第三條修改為：“市建設行政主管部門對本市建築工程保修實施統一監督管理。市和區、縣(市)工程質量監督部門具體負責建築工程保修的監督管理。”

三、第四條修改為：“建築工程實行質量保修制度。堅持建設單位對使用者負責、施工單位對建設單位負責的原則。

“建築工程保修期限內，出現質量問題，施工單位或者建設單位(以下稱責任單位)必須及時無償保修，保證質量。“經國家有關部門認定的鑑定單位鑑定，出現影響使用、安全的結構質量問題，保修責任不受保修期限的限制。“使用者因工程質量問題造成損害的，按照有關法律規定予以賠償。”

四、第五條修改為：“建築工程竣工驗收後，建設單位應當向用戶提供《質量保證書》，住宅工程在交付使用時，還應當同時提供《房屋使用說明書》，防止使用不當，造成質量問題。”

五、第六條修改為：“建築工程保修的範圍和期限：

“(一)土建工程：陽臺窗臺漏水;室內地面空鼓、起砂和開裂;內外牆及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落;門窗變形、開關不靈;油漆、塗料脫皮;臺階排水坡斷裂、沉陷等，保修期為2年。”

“(二)電氣管線、上下水管道安裝工程：上水管道滲漏;下水管道倒坡、堵塞及滲漏;電器安裝不符合標準，保修期為2年。”

“(三)建築裝修工程保修期為2年。”

“(四)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏工程，供熱、供冷工程等工程的保修期，按照國家有關規定執行;其他專案的保修期，按照建設單位和施工單位簽訂的合同規定執行。“施工單位對建築工程的保修期限按照國家有關規定執行;建設單位對使用者的保修期限自使用者取得準住通知單之日起計算。””

六、第十一條修改為：“保修專案的質量應當符合國家的規範、規程、標準和原設計圖紙的要求。”

七、第十四條修改為：“建築工程實行保修抵押金制度。“在建設單位組織建築工程竣工驗收之前，施工單位應當按照本條例第十五條規定的標準，將保修抵押金存入工程質量監督部門在銀行開設的專門帳戶，或者由建設單位從工程結算價款中一次性劃撥存入。“工程質量監督部門對保修抵押金的存入、使用、退還實施統一監督管理。”

八、刪除第十七條。

九、第十八條修改為第十七條。

十、第十九條修改為第十八條，修改內容為：“建築工程竣工驗收後，建設單位不按照本條例規定向使用者提供《質量保證書》，住宅工程在交付使用時，不同時提供《房屋使用說明書》，因使用不當造成質量問題的，由建設單位負責保修，並補發《房屋使用說明書》和《質量保證書》。”

十一、第二十條修改為第十九條。

十二、第二十一條修改為第二十條，修改內容為：“對工程質量責任發生糾紛的，當事人可以協商解決，可以由建設行政主管部門調解解決，也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。”

十三、第二十二條修改為第二十一條，修改內容為：“建設行政主管部門工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位和上級主管部門給予行政處分;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。”

十四、第二十三條修改為第二十二條，修改內容為：“妨礙建設行政主管部門工作人員執行公務，由公安機關依據《中華人民共和國治安管理處罰法》給予處罰;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。”

十五、第二十四條修改為第二十三條，修改內容為：“當事人對行政處罰不服的，可以依法申請行政複議或者提起行政訴訟。”

十六、刪除第二十五條。

十七、第二十六條修改為第二十四條。本決定自20xx年6月25日起施行。