一、專案背景
休閒農業是貫穿農村一、二、三產業，融合生產、生活和生態功能，緊密連結農業、農產品加工業、服務業的新型農業產業形態和新型消費業態。隨著國民經濟的發展、居民收入的提高，城鄉居民對休閒消費需求高漲，休閒農業已進入快速發展的新階段。
近年來，豐城市充分利用本地豐富的農業資源優勢，以做強“三谷”經濟、做強產業褳條、做強龍頭企業三個大平臺為主，通過推行內商與外商結合、傳統與創新結合、生態與效益結合的辦法，重點扶持和培育科技含量高、產品質量好、市場前景廣的特色農業產業。
在做強“三谷”經濟方面，該市以中國生態硒谷為平臺，積極打造中國養生硒谷、中國生態花谷等產業，“三谷”產業在“升級提速”中已呈崛起之勢。以投資25億元建立9大富硒有機農產品生產基地為主的富硒產業已成為全省現代農業示範區，規劃面積為75平方公里的中國養生硒谷基地及江西潤禾園林景觀有限公司等9個面積達3萬多畝的花卉苗木生產基地迅速成為以省會南昌為軸心的農業生態觀光區。
在做強產業鏈方面，該市突出傳統農業資源優勢和富硒土壤優勢，發揮產業集聚效應，初步形成了以水稻種植、營養米粉生產、蛋白肽生產、生物糖漿生產、植脂末加工為主的糧食產業鏈;以油茶種植、油茶加工、油茶文化展示、茶園觀光旅遊為主的油茶產業鏈;以飼料作物種植、飼料生產、硒酵母生產、自動化雞鴨養殖、無抗無害生豬養殖、有機肉牛奶牛養殖為主的生態養殖產業鏈;以農業生態觀光、農家樂、溫泉開發、休閒養老為主的旅遊養生產業鏈等四條產業褳條。
本專案所在的隍城鎮也依託豐城市委、市政府開發中國養生硒谷度假區為契機，全力打造“生態·旅遊·文化·幸福”隍城。圍繞仙姑嶺旅遊區建設，結合莊園經濟，全力構建“生態之鄉、休閒度假民俗農家”的大生態旅遊格局。
為此，本專案將以生態硒谷為平臺，按照現代農業產業化生產和經營體系配置要素和科學管理要求，結合農業旅遊、民俗旅遊、養生旅遊等，開發獨具特色的農業旅遊精品。
二、專案開發SWOT分析
(一)優勢
1、區位交通優勢
本專案地處豐城、高安、新建三縣(市)交匯處，位於中國生態硒谷旅遊走廊上，緊鄰中國養生硒谷溫泉度假小鎮，在中國生態硒谷和中國養生硒谷“兩谷”之間，區位條件非常優越。專案區距昌金高速10公里，距豐城市區40公里，距南昌約40分鐘車程，省道豐高線從中穿過，交通條件也很便利。
2、文化資源優勢
隍城鎮素有“文化之鄉”的美喻，文化底蘊深厚，農民詩人、農民作家層出不窮，“社火”、“梅燭”等非物質文化遺產為古老而神奇的隍城增添了無窮的魅力，這些都可為本專案文化創意提供素材。同時本園區還將採用異地搬遷的'辦法收藏大量的古民居，為園區旅遊開發提供強大的文化支撐。
3、土地富硒優勢
本園區的土壤富含號稱“抗癌之王”的硒元素。醫學證明，威脅人類健康和生命的四十多種疾病都與人體缺硒有關，如癌症、心血管病、肝病、白內障、胰臟疾病、糖尿病、生殖系統疾病等等。據專家考證，人需要終生補硒。無論是動物實驗還是臨床實踐，都說明了應該不斷從飲食中得到足夠量的硒，不能及時補充，就會降低祛病能力。人應該像每天必須攝取澱粉、蛋白質和維生素一樣，每天必須攝入足夠量的硒。因此，補硒已經成為我們追尋健康的一種潮流，也是勢在必行的健康使命。
(二)劣勢
1、缺乏旅遊資源支撐
專案區是個丘陵地貌，沒有溪流、湖泊、森林、等自然旅遊資源，也沒有農業觀光資源，整體上是一張“白紙”，需要通過發展現代農業和文化創意等手段創造具有市場吸引力的旅遊資源。
2、農業科技和農業旅遊人才缺乏
休閒農業旅遊發展需要方方面面的專業人才，人才是休閒農業發展的根本保障。本園區目前無論是旅遊管理人才，還是服務人才，在人才培養、人才引進、人才配置等方面剛剛起步，尚未形成科學的旅遊人力資源體系。
(三)機遇
1、國家高度重視農業現代化和休閒農業的發展
20xx中央1號檔案指出：推進中國特色農業現代化,要始終把改革作為根本動力,立足國情農情,順應時代要求,堅持家庭經營為基礎與多種經營形式共同發展,傳統精耕細作與現代物質技術裝備相輔相成,實現高產高效與資源生態永續利用協調兼顧,加強政府支援保護與發揮市場配置資源決定性作用功能互補。要以解決好地怎麼種為導向加快構建新型農業經營體系,以解決好地少水缺的資源環境約束為導向深入推進農業發展方式轉變,以滿足吃得好吃得安全為導向大力發展優質安全農產品,努力走出一條生產技術先進、經營規模適度、市場競爭力強、生態環境可持續的中國特色新型農業現代化道路。
農業部《全國休閒農業發展“十二五”規劃》中提出：在大中城市周邊積極建設以大型設施農業為基礎，以新、奇、特等高檔農產品生產為主，集休閒、觀光、度假、教育為一體的綜合性休閒農業園區、農業主題公園、觀光采摘園和休閒農莊，努力打造現代農業新型產業模式。到20xx年，休閒農業成為橫跨農村一二三產業的新興產業，成為促進農民就業增收和滿足居民休閒需求的民生產業，成為緩解資源約束和保護生態環境的綠色產業，成為發展新型消費業態和擴大內需的支柱產業。
2、豐城農業產業化步伐進一步加快
近年來，豐城市通過招商選資和高效運作等舉措，以“中國生態硒谷”為代表的農業產業化得到快速發展。先後引進了12家產業鏈條長、投資強度大、具有知名品牌的龍頭企業。其中上市公司1家，已進入上市輔導期的公司3家，國家級農業產業化重點龍頭企業2家。
3、中國養生硒谷開發將為本專案發展帶來重大機遇
中國養生硒谷將大力度、高標準開發仙姑嶺富硒健康旅遊資源，引入國內外一流的權威機構，知名健康護理品牌，大力提升健康服務業水平，圍繞富硒養生、溫泉養生、醫藥養生、運動養生、森林養生和道教養生六大主題全面打造。中國養生硒谷的成功開發，必將給本專案發展帶來重大機遇。
(四)挑戰
1、同質化競爭
隨著農業旅遊發展，專案區周邊各種農業園將不斷增加，同質化也將越來越嚴重。如何提高自身的市場競爭力，是本園區要直面的挑戰。因此本園區開發要有新的理念，跳出傳統農業旅遊開發思路，形成自身特色。
2、遊客需求不斷在變化
遊客的需求可能因時尚潮流的變化而發生興趣轉移，從而引起客源市場的變化，導致旅遊專案吸引力的衰減。消費觀念的變化、收入的增加、新的旅遊景點的出現、目的地的環境汙染或服務質量下降都會影響消費需求的變化。
遊客需求的變化，導致市場不斷細分，產品生命週期縮短，這為休閒農業旅遊產品的開發提出了新的課題。
(五)專案開發總體判斷
根據上面的SWOT分析，若按照一般農業旅遊的模式來開發，本園區難以形成大突破。必須結合創新的資源觀，站在推動豐城市農業休閒化升級的高度，把握市場需求的新態勢，運用泛旅遊的理念進行務實而又富有前瞻性的開發，才能形成本專案的成功運營。
1、超越農業旅遊的常規業態，以打造富硒農業文化創意產業園的理念來建造生態農業旅遊區，凸顯後發優勢;
2、立足生態農業基礎，引入特色文化，構建特色鮮明的人文主題，凸顯當地田園意境，構建核心競爭力;
3、充分借鑑國內外類似成功專案的經驗，以農業科技、文化創意為驅動，以農業休閒、養生度假為利基，形成有效指導本專案發展的科學模式;
4、以本地和南昌為重點客源地，抓住中高階市場，著力打造“農業休閒與農業養生”兩大產品;
5、構建電子商務平臺，打造全國知名的休閒農業、養生農業、創意農業品牌以及農業認養平臺（江西鄉村旅遊規劃）。
三、開發總體定位
富硒農業為景觀，以鄉村田園為意境，以古代和現代特色建築文化為核心吸引，與中國養生硒谷、中國生態硒谷形成區域合力，打造集農業旅遊、文化體驗、休閒養生、會議度假等於一體的
中國休閒硒谷
繼豐城市開發中國生態硒谷、中國養生硒谷、中國生態花谷“三谷”之後，本園區將打造全新的中國休閒硒谷!
一、xx市醫改基本情況。
嘉興現有戶籍人口340萬，暫住人口180萬，下轄2個區、5個市(縣)，平均每千人擁有醫生數2.06人(和我市大體相同)，每千人擁有醫院床位 3.82張(我市4.66張)，全市現有4所市屬公立醫院，均為三級甲等。20xx年，列為省公立醫院綜合改革試點城市後，先後制定了《xx市公立醫院綜合改革實施意見》、《20xx年xx市公立醫院改革試點工作安排》，以強化公益性、創立新機制為重點，從重大體制機制改革、服務體系建設、推行便民惠民措施、推進資訊化建設、開展住院醫師規範化培訓五個方面對公立醫院改革試點工作進行了總體安排和部署，在優化資源配置、控制醫療費用不合理增長、改革醫院管理體制、探索財政補償機制等方面加強自主探索，取得了積極進展。20xx年完成了5個市(縣)公立醫院改革;20xx年12月3日啟動實施了以實行藥品零差率銷售、取消普通門診掛號費、調整醫療服務收費價格、調整職工醫保和城鄉居民合作醫療保險政策等為主要內容的市屬公立醫院改革，至此，嘉興全市完成了公立醫院改革任務。
二、xx市公立醫院改革的主要做法
(一)創新公立醫院管理服務機制
一是推行現代事業制度改革。取消了市屬公立醫院領導班子的行政級別，全面實施醫院領導幹部聘任制。建立醫院決策、執行、監督等機構。在醫療衛生單位領導幹部中，實行公開選拔制度、任期制度、交流制度，切實增強衛生幹部隊伍的生機與活力。
二是深化內部管理制度改革。實行全員聘用、評聘分開的用人制度改革，逐步建立以事定崗、以崗擇人、按崗聘用、一崗一薪的崗位管理制度。同時，建立起以崗位管理為基礎，以工作數量和工作業績為依據，以考核評價為手段的多元化的崗位分配激勵制度，做到按崗定酬、按任務定酬、按業績定酬。建立以公益性為核心的公立醫院績效考核體系。
三是探索建立質量監管體系。設立具有獨立法人資格的xx市醫療質量管理控制中心，市衛生局將醫療質量監管的事務性職能委託該中心承擔。建立了醫療費用定期監測和公示制度，落實醫藥費用查詢制度。發揮輿論監督作用。衛生行政部門每季度向社會公佈各醫院的相關均次費用，並定期開展行風檢查和質控檢查。
(二)有效控制醫療費用的不合理增長
一是強化控費政策措施。明確將控制醫療費用增長作為改革的主要任務之一，並提出了開展按病種限價付費、鼓勵使用廉價和甲類藥品以及中草藥、健全醫院內部控費機制等改革舉措。出臺《關於加強全市醫療機構醫療費用控制的通知》，以“均次費用零增長”為目標，將醫院的門診均次費用、每住院床日費用、住院均次費用、出院者平均住院天數、藥品佔業務收入比例等控制指標列入醫院年度目標考核內容。
二是控制藥品、醫用耗材費用。實行包括鄉鎮衛生院在內的所有醫療機構的藥品集中招標採購制度，並率先將藥品、醫用耗材等招標採購納入市政府招投標中心。同時，建立衛生核算分中心，市屬醫院財務科長和主辦會計由衛生核算分中心派駐，實行醫院執行成本核算制度，並全面推行院務(事務)公開。對各醫療機構的“合理用藥和合理檢查”執行情況進行重點檢查。控費成效逐步顯現，
(三)推進城鄉醫療資源的縱向整合
出臺了《關於加強醫療技術資源縱向整合的意見》，以兩家三甲綜合性醫院為龍頭，以市本級社群衛生服務機構為網路，組建二大醫療技術支援聯合體。其主要內容包括：①聯合體中的市級醫院精選骨幹醫務人員派駐社群衛生服務機構;②探索醫療技術資源整合中的執業醫師定向多點執業;③聯合體內實施雙向轉診，社群衛生服務機構及時向市屬醫院轉診病人，市屬醫院開通綠色通道快速接診;④聯合體中的社群衛生服務機構的高階實驗室檢查專案，可集中由市屬醫院統一檢驗、檢測，需要進行大型儀器裝置檢查的也可與聯合體中的市級醫院進行預約。⑤加強全科醫師規範化培訓，市本級社群衛生服務機構的全科醫師規範化培訓全部進入聯合體醫院的培訓基地，由聯合體醫院承擔全科醫師規範化培訓任務;⑥鼓勵市級醫院退休醫務人員到社群服務;⑦市財政對醫療技術資源縱向整合給予專項補助，派駐基層社群衛生服務機構的市屬醫院人員，由市財政按每人每天100元的標準予以專項補助，同時由市財政給予派出醫院每人每天50元的工作補助，對支援縣級醫療機構的市屬醫療機構的經費補助為市級財政對市級醫院按每名派駐醫師每年5萬元的標準給予補助。
(四)探索建立財政衛生補償機制
一是探索建立財政支援的“獎、保、控”機制，對公立醫院使用廉價藥物進行專項補助和獎勵，20xx年年底前市級公立醫院甲類藥物使用率達20%。
醫院改革調研報告醫院改革調研報告二是探索按預算撥款改革。明確各大醫院的功能定位，財政支援公立醫院改革由按專案、需要撥款逐步轉為按預算撥款。20xx年至20xx年，全市安排預算專項用於公立醫院改革達1億元。
(五)切實改善群眾看病就醫感受
一是優化診療環境及服務流程。全面推行全年無節假日服務和午間門診，嚴格執行專家門診停、替診制度;設立檢驗專案自動取單機，增加檢驗結果現場諮詢;改進住院病人檢查流程，錯時檢查、彈性排班，有效解決住院病人b超、動態心電圖等檢查排隊問題。
二是推進優質護理服務示範工程活動。各醫院以合理配置護士人力、實行責任護士制度、提供規範分級護理為三大核心，推進“優質護理示範工程”。
三是積極推進預約診療和雙向轉診服務。各公立醫院對所有門診均實現預約。積極探索與基層醫療單位建立雙向轉診關係，按照患者自願、分級診治、資源共享、無縫式管理的原則建立起有效、嚴密、實用、暢通的上下轉診渠道，為病人提供整體性、持續性的醫療服務。
四是積極探索醫務社工服務模式。在市級醫院成立醫務社工部，通過組織招募社會志願者、病房探訪與心理輔導、組建病友互助小組、開展社群健康教育等多種形式，進一步加強醫院人本服務，和諧醫患關係。
(六)積極推進人才培養與資訊化建設
推進以區域為單位的住院醫師規範化培訓試點工作，全市17家市、縣級醫院已通過住院醫師規範化培訓基地的省級評審。積極實施國家“3521 工程”試點專案，研究制定《xx市國家醫改衛生資訊化建設試點專案實施方案》，並結合政府“智慧城市”建設開展單項試點“智慧健康”工作。目前，衛生專網建設已完成，市、縣兩級衛生資訊平臺正在建設中，兩個資料庫正在完善。4所市屬醫院均開展了無線查房的試點工作，運用數字化手段，讓醫生有更多的時間來到患者床邊，成為真正的“臨床醫生”;門診預約掛號、電子排隊叫號系統、門診病人後付費等基於數字化資訊平臺的服務流程改造正在實施。
三、對我市深化公立醫院改革的幾點啟示
(一)建立高效的領導決策機制。xx市公立醫院改革，是在市委市政府主要領導親自過問下，前期做了大量的調研才展開的。在當前形勢下，建議我市成立公立醫院改革工作領導小組，主要負責同志親自掛帥，分管負責同志具體負責，制定工作計劃，層層落實責任，加強督促檢查，確保改革試點工作穩步推進。
(二)深化“管辦分離”改革。我們在“管辦分離”上在全國先行了一步，但近幾年在體制、機制上突破不多。嘉興公立醫院改革的一個重要變化就是取消了醫院的行政級別，對醫院管理體制、執行機制、補償機制和監管體系進行綜合配套改革。而且還將醫院院長的任免權交給了市立醫療集團。同時，設立第三方具有獨立法人資格的xx市醫療質量管理控制中心，將醫療質量監管的事務性職能委託該中心承擔。建議我市進一步深化醫療衛生領域“管辦分離”改革，合理界定衛生局和醫管中心職能，加快構建醫管中心事業法人治理結構。
(三)控制醫療費用的不合理。解決群眾“看病難、看病貴”是公立醫院改革的首要目標。嘉興公立醫院改革明確將控制醫療費用增長作為改革的主要任務之一，以 “均次費用零增長”為目標，並提出了開展按病種限價付費，藥品、醫用耗材集中招標採購制度，組建醫療技術支援聯合體等舉措，控費成效逐步顯現。創新公立醫院績效考核機制。
(四)加大財政投入。加大對公立醫院投入。控制公立醫院新建專案，穩步化解公立醫院債務，加快公立醫院資訊化建設。確定政府在提供公共衛生和基本醫療服務投入中的主導地位。政府負責公立醫院基本建設和大型裝置購置、重點專科發展、政策性虧損補貼等，對醫院承擔的公共衛生任務給予專項補助，保障緊急救治、救災、支援基層等公共服務經費。力求公立醫院在基礎設施建設、大型裝置配置、人才引進培養、醫療技術和資訊化建設等方面取得實質性進展。
(五)營造良好的輿論環境。做好宣傳培訓和政策解讀工作，加強對公立醫院改革試點重要意義、主要任務和政策措施的宣傳，調動廣大醫務人員參與改革的積極性、主動性，爭取廣大人民群眾和社會各界的理解支援，為推進公立醫院綜合改革試點創造良好條件。
一、專案名稱
智慧環保產業園。
二、專案承辦單位概況
能源環保科技有限公司始建於1995年，公司法人，位於，公司註冊資金X萬元，主要從事聚丙烯醯胺陽離子、聚丙烯醯胺陰離子、聚丙烯胺兩性例子、聚丙烯胺非離子、油田化學助劑、高效驅油劑、汙水處理劑及新研試成功的三次採油用表面活性劑等產品的研發、生產及銷售。
三、專案建設概況
（一）專案背景
近年來國內城市環境事故頻發，大氣汙染、水體汙染已嚴重威脅到城市居民的健康生活，全社會汙染排放嚴重超過環境容量。僅環保部通報的20xx年突發環境事件就達到330起。環境問題已越來越受到城市居民與各級政府的關注。XX省的生態環境問題已成為制約經濟社會轉型發展的重要因素。
在“十三五”時期我國經濟新常態的大邏輯下，增長速度、經濟結構、增長方式和增長動力等均將發生深刻變化，對環境管理也將提出新的要求。20xx年實施的《新環保法》中大氣、水及土壤汙染防治思路日趨清晰，為全面改善環境質量奠定了基礎。同時，黨的十八大報告提出“推進綠色發展、迴圈發展、低碳發展”和“建設美麗中國”，國家對於生態文明建設的重視度顯著提高。智慧環保產業發展順應中國經濟發展趨勢，是新形勢下實現生態建設實現穩步提升的重要抓手和環保行業創新發展的轉型方向。
國家“十三五”規劃綱要提出，要加快改善生態環境，並圍繞這一目標在環境綜合治理、生態安全保障機制、綠色環保產業發展等方面進行了總體部署。“十三五”，環境管理將從汙染物總量控制單一目標向環境改善與總量控制雙重目標轉變，這既體現了國家持續強化汙染治理、加快實現生態環境質量改善的堅定決心，同時也將為環保行業發展帶來更廣闊的空間。
《XX省國民經濟和社會發展第十三個五年（20xx-20__）規劃綱要》，明確提出要“推進綠色發展，建設美麗新家園”、“構建綠色產業體系和空間格局，推動形成綠色生產方式和生活方式，建設天藍、地綠、水淨的美麗。
（二）專案必要性和可行性
一是區域節能減排需求迫切。節能環保產業雖然呈現出較好的發展態勢，但從總體上看與經濟社會整體發展水平還不相適應，與國內先進地區相比也有較大差距。XX省節能減排工作面臨的形勢和任務，迫切需要節能環保產業發展壯大，與其他支柱產業、新興產業共同促進發展。二是環保成為國際市場準入的必要條件。發展環保產業是參與國際分工合作的前提，當前環境保護日益成為政治和外交的重要領域，國際綠色貿易壁壘是企業必須逾越的門檻，凡是不符合環境標準的產品很難在國際市場有立足之地。三是市場潛力大。XX地區環保產業發展市場潛力巨大，預計到20xx年，全省汙染治理、環境基礎設施建設、生態恢復和改善生活環境等與環境及節能減排相關的市場空間將大於五萬億元。四是區位優勢明顯。緊鄰航空港實驗區，憑藉“四港一體”多式聯運綜合交通樞紐帶來的區位優勢，以及自貿區、航空港實驗區帶來的政策優勢，為園區要素低成本集輸提供堅強保障，園區產品高效、便捷參與國際競爭奠定了堅實基礎。
（三）定位和目標
以生產和客戶需求為導向，堅持產業複合、產城融合、功能集合理念，採用“工業綜合體、工業鄰里、產業社群”的建設模式，著力打造集環保企業聚集、環保資訊交流、環保知識培訓、環保產品展示、環保科技服務等功能為一體，環保資訊、科技、人才、資本等要素充分集聚，生產、研發、辦公、會議、展銷、休閒及總部基地等上下產業鏈齊備的複合型生態智慧型環保產業園，努力打造成為國內外環保研發和市場潮流的引領者、國內外環保產業的制高點。
（四）建設重點
圍繞定位和目標，著力推進“2345”方案建設：
“2”是打造兩個鏈條。一是圍繞產品生產，打造研發、生產、展銷、物流為一體的產業鏈；二是圍繞產業發展，打造技術創新、產業基金、企業孵化等功能為一體的創業鏈。
“3”是搭建三個平臺。一是資訊化平臺，按照功能集合的理念，為企業管理、園區管理、技術研發、資訊釋出提供專業、高效、低成本、可靠性高的基礎資訊科技服務；二是創新創業平臺，建設以創新企業孵化、加速為一體的創新創業綜合體；三是金融服務平臺，為區內企業提供風險投資、產業投資等金融服務。
“4”是著力發展四大主導產業，即環保裝備及環保產品製造業、節能裝備及節能產品製造業、環保技術及環保產業服務業、園區綜合服務及配套產業。
“5”是投資建設五大引領性、基礎性重點專案，總投資億元：
（1）年產萬噸新型陽離子水體修復劑專案。專案佔地500畝，總投資億元，分三期建設：一期建設年產萬噸新型陽離子水體修復劑生產線；二期建設年產萬噸新型陽離子水體修復劑生產線；三期建設年產萬噸新型陽離子水體修復劑生產線。專案建成後年將成為同類產品國內最大生產基地，年銷售額可達億元。
（2）微軟創新創業中心專案專案新建。面積約10000平方米，總投資億元。引進微軟創投的創新創業企業篩選、孵化、推廣理念，打造中原首家微軟創新創業中心，可同時入駐創新創業團隊50家以上。
（3）商務會展中心專案。面積約30000平方米，總投資億元。專案將建成集辦公、酒店、會議、會展等功能為一體的綜合商務會展中心。
（4）環保未來科技體驗館專案。面積約3000平方米，總投資億元。整個場館含三個展示區及兩個環保人居體驗空間。環保體驗館以多種互動媒體演示、藝術裝置、居住空間等多種形式，展示並探求綠色城市與綠色建築之可持續性，提出更貼近自然的環保建築觀。參觀者可直接觸及綠色設計技術，體驗充滿未來色彩、貼近自然的人居生活。
（5）智慧型園區建設。總投資0.5億元，以資訊化平臺為依託，完善園區公共服務體系為實體，產業叢集為面，帶動園內各企業及組織共同參與，資源共享，建立一站式服務的綜合性公共服務系統或體系。
（五）園區運營
1、管理模式。成立智慧環保產業園管理運營公司，負責園區建設、招商、運營工作，實施市場化、商業化運作。
2、招商模式。實施靈活的招商模式：購置、租賃、與園區合作。
3、運營模式。採取功能集合、平臺支撐、合作共贏的運營模式，將所有入園企業作為園區的生產和服務單元，整合社會、市場和政府資源，搭建資訊、創新、金融三大服務平臺，為園區所有企業提供市場、生產資料、財務金融、政策、人才、生活、後勤保障等綜合性服務。
四、專案擬建地點
XX省XX市路號
五、建設規模
專案計劃總投資億元，佔地1000畝，包括核心區（商務會展中心、節能環保產業創新創業中心、節能環保科技展示體驗中心）、生產區（環保裝備及環保產品製造區、節能裝備及節能產品製造區、倉儲物流區）、生活配套區（商業休閒、工人宿舍），初步計劃分三期建設實施：
1、一期12—18個月，總投資億元，佔地300畝，實施年產噸新型陽離子水體修復劑生產線、商務會展中心專案、智慧型園區以及水電路氣暖等公共基礎設施建設，啟動園區招商工作，初步形成生產、研發、資訊服務等功能佈局；
2、二期12—18個月，總投資億元左右，佔地400畝。實施年產萬噸新型陽離子水體修復劑生產線、微軟創新創業中心專案專案、環保未來科技體驗館專案建設，完成主導產業龍頭專案引進工作，完成集研發、生產、展示、銷售、配送、休閒為一體的節能環保全產業鏈建設；
3、三期12—18個月，總投資億元，佔地300畝，實施年產萬噸新型陽離子水體修復劑生產線建設；建立健全資訊化平臺、創新創業平臺、金融服務平臺，為創新創業、企業發展提供完整的解決方案。
六、資金來源
本專案計劃總投資為億元，其中，企業自籌億元，銀行貸款億元，其他融資億元。
（二）專案必要性和可行性
一是區域節能減排需求迫切。節能環保產業雖然呈現出較好的發展態勢，但從總體上看與經濟社會整體發展水平還不相適應，與國內先進地區相比也有較大差距。XX省節能減排工作面臨的形勢和任務，迫切需要節能環保產業發展壯大，與其他支柱產業、新興產業共同促進發展。二是環保成為國際市場準入的必要條件。發展環保產業是參與國際分工合作的前提，當前環境保護日益成為政治和外交的重要領域，國際綠色貿易壁壘是企業必須逾越的門檻，凡是不符合環境標準的產品很難在國際市場有立足之地。三是市場潛力大。XX地區環保產業發展市場潛力巨大，預計到20xx年，全省汙染治理、環境基礎設施建設、生態恢復和改善生活環境等與環境及節能減排相關的市場空間將大於五萬億元。四是區位優勢明顯。緊鄰航空港實驗區，憑藉“四港一體”多式聯運綜合交通樞紐帶來的區位優勢，以及自貿區、航空港實驗區帶來的政策優勢，為園區要素低成本集輸提供堅強保障，園區產品高效、便捷參與國際競爭奠定了堅實基礎。
（三）定位和目標
以生產和客戶需求為導向，堅持產業複合、產城融合、功能集合理念，採用“工業綜合體、工業鄰里、產業社群”的建設模式，著力打造集環保企業聚集、環保資訊交流、環保知識培訓、環保產品展示、環保科技服務等功能為一體，環保資訊、科技、人才、資本等要素充分集聚，生產、研發、辦公、會議、展銷、休閒及總部基地等上下產業鏈齊備的複合型生態智慧型環保產業園，努力打造成為國內外環保研發和市場潮流的引領者、國內外環保產業的制高點。
（四）建設重點
圍繞定位和目標，著力推進“2345”方案建設：
“2”是打造兩個鏈條。一是圍繞產品生產，打造研發、生產、展銷、物流為一體的產業鏈；二是圍繞產業發展，打造技術創新、產業基金、企業孵化等功能為一體的創業鏈。
“3”是搭建三個平臺。一是資訊化平臺，按照功能集合的理念，為企業管理、園區管理、技術研發、資訊釋出提供專業、高效、低成本、可靠性高的基礎資訊科技服務；二是創新創業平臺，建設以創新企業孵化、加速為一體的創新創業綜合體；三是金融服務平臺，為區內企業提供風險投資、產業投資等金融服務。
“4”是著力發展四大主導產業，即環保裝備及環保產品製造業、節能裝備及節能產品製造業、環保技術及環保產業服務業、園區綜合服務及配套產業。
“5”是投資建設五大引領性、基礎性重點專案，總投資億元：
（1）年產萬噸新型陽離子水體修復劑專案。專案佔地500畝，總投資億元，分三期建設：一期建設年產萬噸新型陽離子水體修復劑生產線；二期建設年產萬噸新型陽離子水體修復劑生產線；三期建設年產萬噸新型陽離子水體修復劑生產線。專案建成後年將成為同類產品國內最大生產基地，年銷售額可達億元。
（2）微軟創新創業中心專案專案新建。面積約10000平方米，總投資億元。引進微軟創投的創新創業企業篩選、孵化、推廣理念，打造中原首家微軟創新創業中心，可同時入駐創新創業團隊50家以上。
（3）商務會展中心專案。面積約30000平方米，總投資億元。專案將建成集辦公、酒店、會議、會展等功能為一體的綜合商務會展中心。
（4）環保未來科技體驗館專案。面積約3000平方米，總投資億元。整個場館含三個展示區及兩個環保人居體驗空間。環保體驗館以多種互動媒體演示、藝術裝置、居住空間等多種形式，展示並探求綠色城市與綠色建築之可持續性，提出更貼近自然的環保建築觀。參觀者可直接觸及綠色設計技術，體驗充滿未來色彩、貼近自然的人居生活。
（5）智慧型園區建設。總投資0.5億元，以資訊化平臺為依託，完善園區公共服務體系為實體，產業叢集為面，帶動園內各企業及組織共同參與，資源共享，建立一站式服務的綜合性公共服務系統或體系。
（五）園區運營
1、管理模式。成立智慧環保產業園管理運營公司，負責園區建設、招商、運營工作，實施市場化、商業化運作。
2、招商模式。實施靈活的招商模式：購置、租賃、與園區合作。
3、運營模式。採取功能集合、平臺支撐、合作共贏的運營模式，將所有入園企業作為園區的生產和服務單元，整合社會、市場和政府資源，搭建資訊、創新、金融三大服務平臺，為園區所有企業提供市場、生產資料、財務金融、政策、人才、生活、後勤保障等綜合性服務。
第一章 總 論
1.1專案概況
1.1.1專案名稱:土雞養殖
1.1.2建設地點:海子沿村、尖山子村、卡子湖村
1.1.3建設規模:扶持300戶貧困農牧民養殖天山土雞
1.1.4建設單位:海子沿鄉
1.1.5專案負責人:張永文
1.2專案背景
1.2.1國家扶貧政策
土雞養殖專案是根據黨的“__大”提出的全面建設小康社會和《中國農村扶貧開發綱要（20xx—20xx）》及《新疆維吾爾自治區扶貧開發重點村扶貧開發大綱》的奮鬥目標制定的，符合國家扶貧開發規劃的要求，同時也符合“西部大開發”戰略和國家退耕還林（草）的精神，對於通過龍頭企業的扶持輻射和帶動貧困地區和貧困戶的發展，以此促進貧困地區調整產業結構，實現區域化佈局、規模化生產、集約化經營，提高貧困地區農牧民組織化程度，引導貧困地區農牧戶有序進入市場，有效增加貧困戶收入，為全面建設小康社會創造條件。專案的實施適合我縣產業結構，挖掘我縣的資源優勢，增加農牧民收入具有現實的意義。
1.2.2專案建設的意義及行業發展規劃
土雞養殖專案是全面貫徹落實中央扶貧工作會議精神和自治區、地區、自治縣畜牧工作會議精神，結合地委行署提出的快速發展地區經濟的決定和地、縣、鄉農業規劃，進一步調整產業結構，實現扶貧開發由解決溫飽向“小康”邁進是黨的富民政策在貧困地區的落實，也是新階段扶貧開發工作的形勢需要。也是進一步完善少數民族脫貧致富發展經濟的工作思路，使牧民水平綜合實力提高到一個
新的水平。
第二章 建設條件及專案區選擇
2.1建設條件
2.1.1地理位置
海子沿鄉位於巴里坤盆地西南部，平均海拔1680米，年平均氣溫為1℃，年平均降水量為202mm，無霜期平均為120天左右，年日照時數為3160.8小時，≥0℃的天數約為187天，≥10℃的積溫為1958℃。地下水具有年際變化小、儲量大、易開採的特點。
全鄉行政區劃面積2897.35平方千米，有天然草場28.1萬公頃。公共場所佔地總面積13.13平方千米，其中村委會佔地0.23平方千米、清真寺佔地0.49平方千米、機關站所佔地12.41平方千米。鄉轄卡子湖村、海子沿村、尖山子村三個行政村，總人口1634戶6567人（漢族12戶52人），有可耕面積1666.67公頃，有效灌溉面積920公頃。20xx年種植面積1042.8公頃，其中小麥種植面積474.42公頃。
2.1.2、地貌特徵
巴里坤地勢東南高，西北低，地形特徵為三山夾兩盆。東西橫亙三座大山，南部是北天山東端的巴里坤山，中部是天山支脈莫欽烏拉山，北部是中蒙交界的阿爾泰山東端餘脈。三山東西平行對峙，形成巴里坤和三塘湖兩個盆地。全縣平均海拔1650米（縣城海拔1680米）。巴里坤盆地海拔在1500-2100米之間，水草豐美，是良好的天然牧場。 三塘湖盆地多為荒漠戈壁，最低海拔392米。
2.1.3氣候特徵
巴里坤屬溫帶大陸性冷涼乾旱氣候區，夏季涼爽，冬季嚴寒，光照充足，無霜期短，降水量少，蒸發量大，氣溫年日變化大
2.1.4光熱資源狀況
年日照時數為3211小時，年均氣溫1℃， 極端最高氣溫35℃，極端最低氣溫-43.6℃。無霜期短，僅為98—104天。太陽總輻射是146.5—158千卡/每平方釐米，生理輻射量為70—75千卡/每平方釐米。
2.1.5水資源狀況
專案區水資源以山區水資源為主，年流徑量為1600萬立方米。
2.1.6自然災害
巴裡坤縣自然災害主要有：乾旱、雪災、寒流、倒春寒、幹勢風、洪水災害和蝗蟲災害。
乾旱因年景不同，多發生在6月中旬—7月中旬。雪災主要則發生在冬春牧場上，寒流主要發生在11月和來年2、3間，對轉場牲畜造成危害，倒春寒則在4月下旬和5月中旬發生，盆地內伴有大風災害，農作物受凍造成缺苗，降低產量。洪水災害分春洪和夏洪，春洪發生在4月末和5月上旬，是因為驟升引起的洪水，時間短、來勢猛常使骨幹水利工程受損，夏洪則多屬突降暴雨和地形雨導致。乾熱風主要發生在7月上旬，常和乾旱伴而行，蝗蟲災害主要發生在天然草場和鄰近農田中。
3.1.1、水源條件
巴裡坤縣的水資源主要包括大氣降水、地表水和地下水，而專案區依靠的主要水源為東黑溝山水河的水，年徑流1209萬立方米，年引水量約700萬立方米，專案區有充足的水源。
3.1.2制約因素
一是財力不足；二是牧業基礎設施薄弱，抵禦自然災害能力差，草場超載過重，退化嚴重，已不能滿足日益增加的牲畜所需飼草問題；三是自然條件的約束導致了農作物的一季性。
第四章 專案建設的指導思想
4.1指導思想
土雞養殖專案的指導思想是根據《中國農村扶貧開發綱要（20xx—20xx）》精神及自治區、地區、自治縣牧業工作會議精神為指導，以“三個代表”重要思想為指標，結合本縣農業經濟發展及產業結構調整的思路，堅持以人為本和全面協調可持續發展觀，以建設社會主義新農村總攬扶貧開發工作，突出效益覆蓋，龍頭企業拉動為主線，以政策支援為保障，以體制創新為動力，以扶持龍頭企業為重點，促進貧困 地區產業化程序。通過龍頭企業的扶持輻射和帶動貧困地區和貧困戶的發展，以此促進貧困地區調整產業結構，實現區域化佈局、規模化生產、集約化經營，提高貧困地區農牧民組織化程度，引導貧困地區農牧戶有序進入市場，有效增加貧困戶收入，為全面建設小康社會創造條件。
第五章 專案建設的規模及投資估算
5.1專案建設規模
扶持300戶貧困農牧民養殖天山土雞，戶均養殖50只
5.2投資估算
專案總投資3萬元,購進1.5萬隻雞苗，每隻補助2元。
第六章 效益分析
6.1經濟效益
專案建成後，購買的1.5萬隻雞按85%的成活率計算，飼養4個月後出售，每隻雞售價50元，出去成本35元，每隻雞可獲得15元純收入 ，經濟效益可觀。另外，養殖專案的落實具有：時間短、見效快的特點，為農牧民脫貧致富將起到積極的引導和推動作用。有效的推動了海子沿鄉特色養殖業發展。
一、概況
獲嘉縣位於華北平原，東經113°30′20″――113°44′22″，北緯35°02′30″――35°20′40″，隸屬於新鄉市管轄。總區域面積473平方公里，耕地面積43.8萬畝，縣轄11個鄉（鎮）215個行政村，總人口38萬人，其中農業人口32.6萬人，9萬戶。農村宅基地面積3.8萬畝，其中房前屋後可利用面積2萬餘畝。人均耕地1.34畝，年平均氣溫14.4℃，年日照2359小時，年降水量588.9mm，無霜期220天。土壤為沙壤兩合土，PH值在7.5左右。全縣地勢平坦，土地肥沃，灌排條件良好。境內有京廣、新太兩條鐵路和新濟、獲武、汲詹、薄口四條公路貫穿，交通十分便利。
二、發展生態庭院經濟專案的必要性
1、挖掘和開發土地資源潛力。隨著人口的增長和國家集體建設用地需要，土地面積不斷減少，人多地少的矛盾日益突出，開發庭院土地，利用家庭院落和房前屋後的非耕地發展生產，基本上不佔或少佔耕地，從而在一個方面解決了耕地少和糧經爭地的矛盾，提高其利用率是增加土地面積的一個方面。增加土地利用面積可大大延緩耕地減少速度。
2、解決了農村剩餘勞動力出路問題。農村庭院經濟是勞動密集型經營，大多不需要高深技術，只要一般農村實用技術就行，能適應不同層次的勞動力，因而有利於農村剩餘勞動力的就地轉移，使富餘勞力，立足本土，勞動致富。
3、增加農民收入。庭院經濟是農村經濟中不可忽視的組成部分，它是構成以大田糧食生產為主體的產業結構的一個方面，種養專案較多，把庭院經濟搞上去，能儘快地增加農民收入，提高生活水平，給農村經濟注入新的活力。
4、可作大田生產的“實驗地”、“樣板田”。一些新產品、新技術，可首先在庭院土地上試種試用，然後推廣應用於大田，不但風險小，提高成功率，而且農民看到了效果，樂意接受。
5、解決了投入少的問題。近年來，由於農民投入不足，嚴重製約了農村經濟的快速發展。庭院經濟以家庭經營為單位，具有生產資料的所有與使用結合緊密、產權清晰、生產經營靈活的特點，其投資回報率一般是大田糧食生產的3至4倍，所以能大大調動農民增加投入的積極性。
6、有利於產品向專業化、規模化、產業化方向發展。庭院經濟是一家一戶的分散經營，按小個體，大群體的發展模式，一村一品，一地一業的發展格局，容易形成產品規模。發揮龍頭企業的帶動作用，形成“龍頭帶基地，基地聯農戶”的產業化格局，有利產品向專業化、規模化、產業化方向發展。
7、有利於農村精神文明建設。一是庭院經濟為農村精神文明建設提供了重要的物質基礎。二是庭院經濟促進了農村自然環境的美化。納入科學管理軌道的每家每戶的庭院生產經營，對庭院範圍內地面、空間進行合理規劃佈局，去雜去亂後，實際上就形成了一個生態庭院系統，是農村地理地貌、氣候、生物土壤、人畜活動的有機統一體。發展庭院經濟，實現與大自然的和諧，同時形成小型化、科學化生產格局，這樣可以淨化環境，綠化美化庭院。三是庭院經濟促進了農民素質的提高。使農民樹立牢固的現代農業觀念、市場觀念，科學技術觀念。四是庭院經濟可形成豐富多彩的精神文化生活。庭院經濟為農民物質文明和精神文明建設創造了良好的氛圍和條件
三、發展生態庭院經濟專案的可行性
1、易接受、易啟動。我縣農民群眾自古以來素有利用庭院從事生產經營活動的習慣和經驗，提倡農民發展庭院經濟，很容易被接受和推廣。農民根據本地區的生產特點和家庭具體條件，自主地，靈活多樣地在庭院安排種植業，投資小，見效快，管理方便，容易啟動。
2、美化居住環境。庭院經濟可把經濟建設和環境建設有機地結合起來，既可獲得較高的經濟效益，又美化了生活環境，使經濟效益、生態效益和社會效益高度統一。
3、自然條件優越。獲嘉縣屬典型的平原縣，土壤肥沃，日照充足，光熱資源豐富，在庭院內發展生態林果業具備良好條件，只要瞄準市場，認真組織種植其前景是可觀的。
4、具有一支業務能力較強的科技隊伍。全縣現有林果種植專業科技人員54人，其中高階工程師、高階農藝師6人，工程師21人。並與大專院校、科研單位建立了長期的合作關係，能夠為生態庭院經濟發展提供技術保障。
四、發展目標與任務
1、目標
發展庭院經濟堅持以農民增收為目標，以產業化為方向，以生態庭院經濟為載體，面向市場，發揮優勢，依靠科技，提高品質，強化服務，搞活流通，全面調整農業生產結構，大力發展優質高效林果業的指導思想。
通過生態庭院經濟專案建設，使農民收入得到提高，年產值達到7200萬元，生態庭院內年人均收入達到224元，每戶林木覆蓋率可達80%以上，把我們的庭院真正建成花園、菜園和果園，使人們身居樂園，融入自然，益壽延年，共享美麗的藍天。
2、任務
從20xx年到20xx年全縣建成規範化的生態庭院經濟戶50000戶，到20xx年建成規範化的生態庭院經濟戶90000戶。
五、庭院規劃
（一）、庭院立體綠化包括地面綠化、垂直綠化、屋頂綠化。地面綠化，主要指院內外地平面以及房前屋後閒散隙地的綠化。院內的平面綠化要在規劃上做文章，在質量上下功夫，在效益上巧安排。利用庭院多變的地形，各異的條件，採取喬、灌結合、木本草本結合、常綠與落葉結合。牆邊可植挺拔的樹；牆角可栽高潔的竹；通道可造綠色的廊，通道兩側可劈花園、種菜園、建果園。置身其間，給人以秀麗、清雅、生機勃勃、四季皆春之感。如詩似畫的庭院，不僅為人們提供了優雅的學習和生活環境，而且給人以藝術的感染和美的享受。還可創造可觀的經濟效益。
垂直綠化：包括牆面綠化、陽臺綠化、棚架綠化、綠廊綠化等，其中主要是牆面綠化。垂直綠化植物有：葡萄、獼猴桃、爬山虎、長春藤、凌霄花等。垂直綠化植物的優點是：一是佔天多，佔地少；二是繁殖比較容易；三是生長速度快；四是攀援能力強；五是適應範圍廣；六是綠化面積大；七是食用價值高；八是經濟效益好。種植攀援綠化植物，從而可大大提高綠化水平，開拓“再生”綠化空間，增加庭院的經濟效益、生態效益和社會效益。
屋頂綠化：我縣城鄉房屋建築由尖屋頂向平屋頂發展，這為屋頂綠化營造了一片廣闊天地。在屋頂承重牆上建水泥槽或將種植池與水泥板成橫向分佈。種植土用人工配置的輕質營養土，每平方米的屋頂上土重僅有50公斤，而三級板的荷載量可達250公斤，將有3—5倍的保險係數。這樣不僅不會壓壞屋頂，而且還給屋頂遮陰、保溼、防晒，能大大提高水泥屋頂強度和使用壽命。屋頂可種植花卉、草莓、蔬菜等。屋頂綠化還有許多好處：一是陽光充足，通風透光良好，病蟲害少；二是綠陰遮蓋屋頂居室溫度可降低4—5度；三是人為損傷少，形成自然保護；四是為人們乘涼、休閒提供了良好場地。
（二）、種植樹種。
1、經濟樹種。葡萄、獼猴桃、杏、李、櫻桃、山楂、石榴、梨、無花果、核桃、柿子、棗、銀杏、杜仲等。
2、綠化樹種。大葉女貞、小葉女貞、紅葉李、紫葉矮櫻、青桐、冬青球、玉蘭、海棠、爬山虎、凌霄、常春藤等。
六、投資概算和資金籌措
（一）投資概算
生態庭院經濟專案總投資為900萬元。全部為苗木投資，其中經濟樹苗木500萬元，綠化苗木400萬元。
（二）資金籌措
地方籌措 360萬元，國家扶持 540萬元
七、市場預測與效益分析
農村生態庭院經濟的有效開發，將成為增加農民收入、推動農業結構調整和產業化經營、加快轉移農村剩餘勞動力的重要途徑，有力地促進我縣國民經濟發展和社會穩定。全縣將有10萬餘名剩餘勞力和剩餘時間得到較好利用。生態庭院建成後，全縣庭院經濟可收入7200萬元，每年每戶將從庭院內收入800元，農民人均收入224元。
八、保護工程設計
1.科學規劃，合理佈局。發展庭院經濟是一項系統工程，受資源條件、經濟基礎和市場需求的制約較大，只有制定切實可行的開發規劃，才能實現庭院資源的有效、有序、合理開發。
2.科技興院，提高質量。在採用傳統精耕細作方式的基礎上，大量採用科技新成果，引進優良品種，推廣新技術，提高科技在庭院開發中的貢獻率，促進庭院經濟向縱深發展。通過舉辦培訓班、開展科技下鄉活動、“科教興農年”活動等多種形式，搞好對農民實用技術培訓，提高廣大農民群眾的科技文化素質。鼓勵以鄉鎮和村為單位，成立科普協會，創辦科技學校，組辦科學試驗小組，及時為庭院開發戶提供各種新技術、新產品服務。
4.優化環境，加大扶持。加強對農村生態庭院經濟開發的政策扶持，在國家法律、法規和政策允許的範圍內，積極鼓勵農戶進行種植、養殖、加工、商業、服務業等多種形式的生態庭院經濟開發。應建立以農戶為主體，以集體投資、銀行貸款、國家援助相結合的投入渠道體系，經濟較發達的鄉鎮政府和村級集體，應拿出一部分收入用於庭院經濟基礎設施建設，增強庭院經濟發展的後勁和潛力。
5.加強對庭院經濟開發的組織領導。各級黨政要充分認識發展農村生態庭院經濟的戰略意義，把庭院經濟開發作為愛民、為民、富民、安民，全面落實“講正氣、樹新風、求發展”活動的一項重大舉措，切實加強對庭院經濟開發工作的組織領導。各級領導幹部要經常深入實際，加強開發研究，及時總結典型經驗，幫助農民解決開發中遇到的困難和問題，推動生態庭院經濟工作的順利實施。
第一章 總 論
一、腦癱康復治療中心專案概況
1、腦癱康復治療中心專案名稱
2、腦癱康復治療中心專案性質
3、腦癱康復治療中心專案承辦單位
4、腦癱康復治療中心專案建設地點
5、建設規模及內容
二、腦癱康復治療中心專案總投資、資金籌措及效益情況
1、腦癱康復治療中心專案投資及資金籌措 2、腦癱康復治療中心專案經濟效益
三、腦癱康復治療中心專案優勢條件
1、資源優勢 2、產業基礎
第二章 腦癱康復治療中心專案背景及建設必要性
一、腦癱康復治療中心專案提出的背景
二、投資的必要性
三、專案建設的目的意義
第三章 腦癱康復治療中心專案建設條件
一、選擇原則
二、廠址選擇
三、建設條件
1、氣候條件 2、水文 3、自然資源
第四章 腦癱康復治療中心市場分析與銷售方案
一、腦癱康復治療中心專案市場現狀 二、腦癱康復治療中心專案銷售方案
第五章 腦癱康復治療中心專案建設方案
一、產品方案 二、工藝系統 三、裝置方案 四、工程方案
第六章 環境影響與節能評價
一、環境影響分析
1、腦癱康復治療中心專案所在地環境現狀 2、腦癱康復治療中心專案汙染及治理措施 3、環境保護綜合評價
二、節能節水
1、節能措施 2、節水措施
第七章 腦癱康復治療中心專案組織與管理
一、腦癱康復治療中心專案實施管理
二、勞動定員
三、人員培訓計劃
四、勞動安全衛生
1、勞動安全 2、職業衛生
五、消防
第八章 投資估算與資金籌措
一、估算結果
1、建設投資估算 2、建設期利息估算 3、流動資金估算
二、資金籌措
第九章 財務評價
一、成本分析
二、銷售收入
三、利潤
四、專案財務評價
（一）動態盈利能力分析 （二）靜態盈利能力分析
五、盈虧平衡分析
第十章 風險分析
一、風險影響因素
（一）可能面臨的風險因素
1、市場風險 2、預測方法風險 3、組織管理風險 4、核心人員流動風險 5、財務風險
（二）主要風險因素識別
二、風險影響程度及規避措施
（一）風險影響程度評價
各種風險對專案的影響分析見下表。
（二）風險規避措施
1、市場風險 2、組織管理風險 3、人員流動風險 4、財務風險
第十一章 腦癱康復治療中心專案結論與建議
一、腦癱康復治療中心專案結論
二、腦癱康復治療中心專案建議
一、專案概述
（一）專案名稱：石臺縣七都土雞養殖擴建專案
（二）專案建設地點：石臺縣七都鎮焦坑
（三）專案總投資：620萬元
（四）專案建設內容：
1、組建土雞養殖專業戶60戶，合作社全年土雞養殖規模100萬羽。
2、土建工程：
①建炕房200 m2
②建儲藏室、消毒室150 m2
③苗雞溫室200 m2
④雞舍300 m2
⑤改造山壙
⑥建林間圍欄設施
3、裝置購臵：
①孵化機器10臺套
②成品雞運輸車2輛
③防疫裝置和電教器材
（五）專案建設單位：石臺縣七都鎮桂珍土雞生產合作社
（六）專案法人代表：郝桂珍 聯絡電話：
（七）建設單位基本情況：
本專案法人代表郝桂珍，今年35歲，國小文化程度，她三歲時失去母親，在父親呵護下，艱辛度日，自幼磨難的經歷鑄就了她“巾幗不讓鬚眉”的性格，不屈不撓地與命運抗爭，20xx年郝桂珍與丈夫一起，進駐到人跡罕至的焦坑峽谷中，承包荒山500畝，現已造林200畝。林間放養土雞由原來千羽，發展到年出售土雞2萬隻。獲得了可喜的經濟和社會效益。在貫徹落實“科學發展觀”的今天，利用林地放養土雞，實現生態系統良性迴圈，走生產發展、生活富裕、生態良好的文明發展道路。特申請建設本專案。
二、專案背景及意義
食用放養的土雞在我國是大眾食譜的傳統產品。自古以來，“宴請必上雞”的習俗一直延續至今。進入二十一世紀，我國經濟與社會呈現出前所未有的發展勢頭，經濟與社會的迅速發展，拉動了肉雞生產的發展，清燉、燻烤、紅燒、滷雞翅等多樣食法已經成為人們生活中最流行的話題，環保無汙染的生態養殖的優質肉雞呈現出前所未有的需求態勢。據不完全統計，僅池州市三縣一區肉雞缺口每年不少於百萬只，純自然放養的土雞更是供不應求。本專案法人代表郝桂珍自20xx年以來，堅持在林間養土雞，登門求教養殖技術，購臵必備器材，隨著養殖量的逐年遞增，原始積累也逐年增加。20xx年，郝桂珍土雞出售量達2萬隻，出售雞蛋10萬斤，栽植杉木200畝，經測
算蓄積量達1000立方米，資產達百萬元。20xx年新年伊始，她們又著手本專案的籌建，擴大養殖規模，自己孵化雞苗，採取“公司加農戶”的模式，聯接60家專業養殖戶，採取“統一品種、統一飼料、統一技術服務、統一防疫、統一銷售、分戶飼養”的“五統一分”的方式。本專案按計劃實施後，可年產100萬羽土雞，將成為皖南山區土雞養殖的龍頭老大。可以肯定，本專案極為誘人，必將成為石臺縣農民增收、農業增效的一張招牌。
三、專案可行性分析
擴大土雞養殖專案，經過可行性分析，其優勢表現明顯：
1、環境優越
本專案建設地點處在一條十里峽谷，谷底僅有一條“村村通”水泥路，沒有村莊農戶，隔絕了傳染源。這裡屬中亞熱帶季風溼潤氣候區，氣候溫和、光照富足、雨量充沛、四季分明，既能滿足林茶等經濟作物生長，又有利於土雞的生長繁衍。
2、六年基礎
郝桂珍同丈夫一起，飽嘗甜酸苦辣，堅持六年不出山，年復一年、日復一日地植樹造林。在林間放養土雞，既綠化了荒山，又掌握了養殖技術，原始積累亦逐年增加。
3、市場廣闊
隨著人們生活水平的日益提高，更多的人強調“純天然無汙染”，因而在林間放養用稻穀、玉米和青菜飼餵的雞和產的雞蛋，是城鄉居
民餐桌上的迫切需求。況且七都鎮焦坑生態谷處在安徽“兩山一湖” 黃金旅遊圈內，遊客量逐年增加，綠色純天然食品的市場上已供不應求，常常出現購土雞的運輸車輛裝載量不足半數而返回的現象。
四、專案建設內容及規模
為達到年產100萬羽土雞生態養殖目標，經過反覆考察論證，本專案建設內容及規模分為以下三大塊：
1、組建土雞養殖專業戶60戶，購臵總場孵化裝置，自孵雞苗100萬羽提供給專業養殖戶養殖。
2、土建工程：
①建炕房200 m2
②建儲藏室、消毒室150 m2
③雞苗溫室200 m2
④雞舍300 m2
⑤改造山壙
⑥建林間圍欄設施
3、裝置購臵：
①孵化機10臺套
②成品雞運輸車2部
③防疫裝置和電教器材
五、專案投資概算
1、養殖專業戶投資總額=①+②+③=360萬元,其中:
①固定資產投資：簡易雞舍和山坡林間圍欄設施，以及飲水器、料筒，戶均投資5000元即可，60戶×5000元/戶=30萬元；
②按每戶首批萬羽養殖規模提供雞苗,需墊付流動資金3.50元/只×1萬隻/戶×60戶=210萬元；
③厂部10萬隻種雞週轉資金需120萬元。
2、土建工程投資額=①+②+③+④+⑤+⑥=100萬元，其中： ①建炕房300 m2×800元/m2 (含裝置)=24萬元；
②儲藏室、消毒室200 m2×1000元/ m2（含裝置）=20萬元； ③苗雞溫室200 m2×400元/m2=8萬元；
④雞舍800 m2×200元/m2=16萬元；
⑤改造山壙(清淤泥、加固塘壩)需投資17萬元；
⑥林間圍欄設施15萬元。
3、裝置購臵總投資=①+②+③=160萬元，其中：
①孵化機10臺×9萬/臺=90萬元；
②成品雞運輸汽車兩部40萬元；
③防疫裝置和電教裝置30萬元。
專案投資總額合計1+2+3=620萬元
資金來源說明：
本專案總投資額620萬元之中，60戶養雞專業戶圍欄設施由各戶自籌；厂部土建工程所需資金亦自籌解決；孵化機械裝置和提供給養殖戶苗雞所需資金490萬元，需申請政策性投資。
專案建議書和可行性研究是專案前期兩個不同的階段。
專案建議書又稱立項報告，往往是在專案早期，由於專案條件還不夠成熟，僅有規劃意見書，對專案的具體建設方案還不明晰，市政、環保、交通等專業諮詢意見尚未辦理。專案建議書主要論證專案建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。 常常，專案建議書的批覆是可行性研究的依據之一。此外，在可行性研究階段，專案至少有方案設計，市政、交通和環境等專業諮詢意見也必不可少了。對於房地產專案，一般還要有詳規或修建性詳規的批覆。此階段投資估算要求較細，原則上誤差在±10%；相應地，融資方案也要詳細，每年的建設投資要落到實處，有銀行貸款的專案，要有銀行出具的資信證明。 很多專案在報立項時，條件已比較成熟，土地、規劃、環評、專業諮詢意見等基本具備，特別是專案資金來源完全是專案法人自籌，沒有財政資金並且不享受什麼特殊政策，這類專案常常是專案建議書（代可行性研究報告），兩個階段合為一階段。
以上基本上在傳統的專案審批制環境下專案建議書和可行性研究的大致要求和區別。 隨著我國投資體制的改革深入，特別是隨著今年7月20日《國務院關於投資體制改革的決定》的出臺和落實，除政府投資專案延續上述審批要求外，非政府投資類專案一律取消審批制，改為核准制和備案制。像房地產等非政府投資的經營類專案基本上都屬於備案制之列，房地產開發商只需依法辦理環境保護、土地使用、資源利用、安全生產、城市規劃等許可手續和減免稅確認手續，專案建議書和可行性研究報告可以合併，甚至不是畢經流程。房地產開發商按照屬地原則向地方政府投資主管部門（一般是當地發改委）進行專案備案即可。 淺談專案建議書、可行性研究、專案評估、專案後評價的作用及其區別。
一、 專案建議書的主要概念眾所周知，專案建議書是建設專案前期工作的第一步，它是對擬建專案的輪廓性設想。
主要是從客觀考察專案建設的必要性，看其是否符合國家長遠規劃的方針和要求，同時初步分析建設專案條件是否具備，是否值得進一步投入人力、物力作進一步深入研究。從總體上看，專案建議書是屬於定性性質的。
二、專案建議書的作用
專案建議書的作用概括為以下幾方面：
1.專案建議書是國家挑選專案的依據，國家對專案，尤其是大中型專案的比選和初步確定是通過審批專案建議書來進行的。專案建議書的審批過程實際就是國家對新提議的眾多專案進行比較篩選，綜合平衡的過程。專案建議書經批准後，專案才能列入國家長遠計劃。
2.經批准的專案建議書是編制可行性研究報告和作為擬建專案立項的依據。
3.涉及利用外資的專案，在專案建議書批准後，方可對外開展工作。
因此編制專案建議書既要全面論述，更要突出重點，一般側重於專案建議的必要性，建設條件的可能性，獲利的可能性這三方面，結論要明確客觀。做到重點突出，層次分明，切忌繁雜。
三、可行性研究主要概念
可行性研究是確定建設專案前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建專案進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建專案有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析汁匕較以及預測建成後的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證專案建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。
四、可行性研究報告的作用
可行性研究是投資前期工作的重要內容，它一方面充分研究建設條件，提出建設的可能性。另一方面進行經濟分析評估，提出建設的合理性。它既是專案工作的起點，也是以後一系列工作的基礎，其作用概括起來有以下幾方面：
1.作為建設專案論證、審查、決策的依據。
2.作為編制設計任務書和初步設計的依據。
3.作為籌集資金，向銀行申請貸款的重要依據。
4.作為與專案有關的部門簽訂合作，協作合同或協議的依據。
5.作為引進技術，進口裝置和對外談判的依據。
6.作為環境部門審查專案）對環境影響的依據。
五、可行性研究與專案建議書的主要區別
1.研究任務不同。專案建議書是初步選擇專案，其決定是否需要進行下一步工作，主要考察建議的必要性和可行性；可行性研究則需進行全面深入的技術經濟分析論證，作多方案比較，推薦最佳方案，或者否定該專案並提出充分理由，為最終決策提供可靠依據。
2.基礎資料依據不同。專案建議書是依據國家的長遠規劃和行業、地區規劃以及產業政策，擬建專案的有關的自然資源條件和生產佈局狀況，專案主管部門的有關批文。可行性研究除把已批准的專案建議書作為研究依據外，還需把檔案詳細的設計資料和其他資料資料作編制依據。
3.內容繁簡和深度不同。兩個階段的基本內容大體相似，但專案建議書不可能也不要求做得很細緻，內容比較粗略簡單，屬於定性性質的，可行性研究報告則是正在這個基礎上進行充實補充，使其更完善，具有更多的定量論證。
4.投資估算的精度要求不同。專案建議書的投資估算一般根據國內外類似已建工程進行測算或對比推算，誤差准許控制在上20％，可行性研究必須對專案所需的各項費用進行比較詳盡精確的計點，誤差要求不應超過＋10％。
六、專案評估的簡要概念
建設專案諮詢評估是通過對專案可行性研究報告的評價，從客觀經濟和微觀經濟相結合的角度，在不同的建設方案中篩選並提出更優化的方案或措施，供主管部門決策、使專案投資效果最好，或者用最少的投資來取得最大的經濟和社會效益。
七、專案評估的作用
通過專案評估，促進建設專案前期工作，促進專案決策的科學化，民主化，促進投資管理的加強和投資效益的提高。專案的作用概括為以下的幾方面：
1.優化建設方案，完善專案可行性研究。
2.實事求是的校核投資，落實資金籌措辦法和渠道。
3.促進專案決策科學化、避免重複建設和盲目建設。
4.有利於客觀經濟調控，落實經濟發展規劃。
5.有助於統一認識，協調行動，為專案實施創造條件。
八、專案評估與可行性研究的主要區別
1.立足點不同。可行性研究一般是站在用資角度考慮問題，專案評估一般是站在銀行、國家投資角度考慮問題。
2.側重點不同。可行性研究側重於專案技術、經濟方面的論證。專案評估則著重於對可行性研究的質量和可靠性的審查和評估。
3.作用不同。可行性研究主要是作為專案決策的依據，更確切的說它是為專案評估提供依據和資料。專案評估不僅是為專案決策服務，而且是銀行參與決策和決定貸款與否的依據，同時，兩者相互不能替代。
4.單位不同。可行性研究報告由有資格的設計或諮詢機構來編制，專案評估則由專案隸屬的政府部門（計委、經委等）、專案主管部門、貸款銀行等有權機構，或由上述部門委託有資格的專門評估機構來做。
九、專案評估與可行性研究報告的內在聯絡專案評估與可行性研究有著密切的聯絡，兩者的理論基礎，基本內容和要求都是一致的，同時，兩者具有因果關係，沒有專案的可行性研究，就不會有專案的評估，不經專案評估，專案的可行性研究也就不能最後成立。
十、專案後評價的主要概念
專案後評價是指對已經完成的專案（或規劃）的目的、執行過程、效益、作用和影響進行的系統的、客觀的分析；通過專案活動實踐的檢查總結，確定專案預期的目標是否達到，專案的主要效益指標是否實現，通過分析評價達到肯定成績、總結經驗、吸取教訓、提出建議、改進工作、不斷提高專案決策水平和投資效果的目的。
十一、後評價的作用
後評價是在專案投資完成以後，通過對專案目的、執行過程、效益、作用和影響所進行的全面系統的分析，總結正反兩方面的經驗教訓，使專案的決策者和建設者學習到更加科學合理的方法和策略，提高決策、管理和建設水平。後評價是增強投資活動工作者責任心的重要手段。後評價主要是為投資決策服務的.，即通過後評價建議的反饋，完善和調整相關方針。
政策和管理程式，提高決策者的能力和水平，進而達到提高和改善投資效益的目的，總之，後評價要從投資開發專案實踐中吸取經驗教訓，再運用到未來的開發實踐中去。
十二、專案後評價與專案前評估的主要區別：
專案後評價與專案前期準備階段的評估，在評價原則和方法上沒有太大的區別。都採用定量與定性相結合的方法。但是，由於兩者的評價時點不同，目的也不完全相同，因此存在一些區別。前評估的目的是確定專案是否可以立項，它是站在專案的起點，主要應用預測技術來分析評價專案未來的效益，以確定專案投資是否值得及可行。後評價則是在專案建成之後，總結專案的準備，實施，完工和運營，並通過預測對專案的未來進行新的分析評價，其目的是為了總結經驗教訓，為改進決策和管理服務。所以後評價是站在專案完工的時點上，一方面檢查總結專案實施過程，找出問題，分析原因；另一方面，要以後評價時點為基點，預測專案未來的發展。前評估的重要判別標準是投資者要求獲得的效益率或基準收益率，而後評價的評價標準側重點是前評估的結論，主要採用對比的方法，這就是後評價與前評估的主要區別。
1. 總 論
1.1 專案概況
1.1.1 專案名稱 物流倉儲配送中心建設
1.1.2 專案地址 遵義市鳳岡縣有機生態工業園區
1.1.3 建設規模 建設倉庫、冷庫、交易展示廳等設施，配置運輸車輛和計算機及網路裝置系統，提供物品分揀、初加工、包裝、搬運、倉儲、中轉等服務，建立物流交易電子平臺。
1.1.4專案總投資 專案總投資1.45億元。
1.1.5建設週期3年(20xx——20xx年)。
1.2專案簡介
物資流通是由多種要素組成的一個大系統，它為適應社會化大生產既深度分工又廣泛協作的要求應運而生，通過加速實現商品流通社會化與現代化，達到以較低的流通消耗獲取最大限度經濟效益的目標。現代物流產業在國際上已成為商品市場體系中最重要的流通組織形式，也是現代市場營銷方式的有效載體，其中，第三方物流業更是得到了迅猛發展。因此，隨著國內企業對物流成本控制的日益重視，客戶對服務需求水平的逐步提高和日趨多元化，我國物流業的發展具有廣闊的空間。該專案位於鳳岡縣有機生態工業園區內，326國道上，杭瑞高速出口處。地質情況較好，供水、供電及交通條件十分便利。
2. 專案背景及建設的必要性
2.1 專案背景
我國社會主義市場經濟的不斷髮展和改革開放的逐步深入，城市商貿物流規劃和建設對促進商品流通，方便城鄉居民生活，擴大城鄉居民就業，拉動國民經濟增長髮揮了積極的作用。
隨著物流產業的興起，原來相互分割、缺乏合作的倉儲、運輸等傳統企業逐漸走向聯合，專業性的物流配送經營實體及園區貨物配送轉運中心應運而生。伴隨著物流業的發展，各個企業都逐漸意識到配送轉運中心分散建設、各自為戰帶來的資源浪費，各級政府也發現這種方式不利於充分發揮城市的總體規劃功能，該專案作為物流業發展到一定階段的必然產物得以提出。
2.2 專案建設的必要性
2.2.1 符合國家的產業政策
根據國家《產業結構調整指導目錄》，該專案屬於國家鼓勵發展類，符合國家相關的產業政策。
2.2.2 有利於加快鳳岡縣服務業的發展
該專案的建成，以物流產業發展作為牽引力，形成區域性的物資交易體系，進而帶動相關的交通運輸業、商貿業、金融業、資訊業和旅遊餐飲業等第三產業的全面發展，推動鳳岡縣區域經濟的平穩快速發展。
2.2.3符合地區政策和發展規劃
經濟的繁榮需要眾多適應市場需要的、具有強大生命力的經營專案的推動。依靠得天獨厚的交通條件、資源優勢、產業政策、良好的投資環境和日益完善的配套服務，鳳岡縣經濟得到了迅猛發展。鳳岡縣十二五規劃中指出：加快發展服務業，把推動服務業大發展作為產業結構優化升級的戰略重點，營造有利於服務業發展的政策和體制環境。大力發展推進規模化、品牌化、網路化經營。
2.2.4 是解決富餘勞動力就業問題的需要
服務業屬於勞動密集型產業，它的日常運營需要大量的工作人員為消費者服務，同時可吸引眾多商家前來創業，通過該專案的建設，可以帶動商品流、資訊流、人才流、資金流等相關行業的發展。這是產業結構的市場化調整，調整的結果是產業結構的升級，可提供大量就業崗位，使閒置勞動力得到充分利用，推動區域經濟的快速發展。
3. 專案市場分析
3.1市場規模分析
根據國際貨幣基金組織20xx年的統計，我國當年物流成本佔GDP的比重為17.9%，對未來10年進行預測：假設按照該資料，每5年物流成本佔GDP的比重下降2%，即20xx年中國物流成本佔GDP比列為15.9%，20xx年為13.9%;我國第三方物流在物流市場上的比列前五年(20xx-20__)按照國際平均數1/3左右計算，後五年按照1/2計算，則未來十年第三方物流在物流市場的比列算數平均數為0.24.根據測算結果，到20xx年，我國物流總成本將達到48000多億元，第三方物流市場總規模將達到22000多億元，而我國第三方物流業才剛起步，實際總規模非常微小，因此發展空間很大。
3.2市場機會分析
3.2.1.國內企業改革和發展提供的市場機會。
由於長期以來重生產、輕流通，加上歷史形成的條塊分割與“大而全”、“小而全”等傳統觀念，我國企業在“物流陷阱”中造成的損失和浪費難計其數。例如，根據20xx年底國家統計局的統計，我國獨立核算工業企業產成品庫存佔其全年產品銷售收入的9.6%，如果加上應收賬款，兩項資金佔用為產品銷售收入的29%。20xx年，我國企業流動資產週轉次數為1.41次。同年，我國產品庫存時間為42天，而發達國家平均為20天。可見我國企業物流成本壓縮的擴建十分可觀，隨著我國企業對物流成本控制重視程度的不斷提高，在這方面挖掘潛力將為現代物流業的發展提供巨大的市場機會。
3.2.2客戶對服務的需求水平提高和多樣化趨勢提供的市場機會。
隨著商品經濟的發展和人民物資文化生活水平的提高，顧客對服務質量的期望水平將不斷提高並呈現多樣化趨勢，貨物運輸中小批量、多品種、高價值的貨物越來越多。能否像顧客提供門到門的基本運輸服務和其他增值服務，日益成為衡量客戶服務的質量標準，而這些將為現代物流配送業帶來蓬勃的發展機會。
3.3市場現狀分析
在我國，物流業的發展正處於初步階段。物流作為一種新興的行業，國內很多人對物流的概念理解不透徹，目前物流業相對其他產業發展滯後。具體表現為：
1.基礎設施不足，技術裝備落後。
2.物流的專業化、網路化、資訊化和社會化程度不高，物流的功能作用尚未得到充分發揮。
3.配置在物流產業內部的裝置陳舊落後，服務水平低。
4.缺乏完善而有效的行業協調機制。
5.市場集中度低，大部分物流企業規模較小尚未形成規模經濟。
隨著我國經濟的迅猛發展，為適應市場發展需求，國家越來越重視物流產業的發展，形成了一個巨大的潛在物流市場，這為物流業的持續發展提供了有力的保障。該專案的建立，將利用高速公路以及國道等四通八達的公路網路，形成經濟圈覆蓋省市。
4. 專案建設條件與建設方案
4.1專案區域概況
鳳岡縣位於貴州省東北部，326國道線橫貫縣境，縣城距歷史文化名城遵義114公里，東鄰德江、思南，南接石阡、餘慶，西靠湄潭，北抵正安、務川。縣境南北長90.1公里，東西寬42.6公里，總面積1883平方公里。轄9鎮5鄉，全縣總人口41萬。耕地資源總面積39.78萬畝，其中田21.79萬畝，土17.99萬畝。全縣氣候溫和溼潤，年均溫15.2℃，年均降水1127mm，年日照時數1139小時，無霜期227天，冬無嚴寒，夏無酷暑，雨熱同期，屬亞熱帶季風氣候區，海拔在339-1400m之間，全縣森林覆蓋率53.7%。
鳳岡縣境內公路縱橫交錯，四通八達，杭-瑞(杭州-瑞麗)高速思-遵(思南-遵義段)預計20xx年底前完善投入使用。電話、行動通訊、寬頻、廣播、電視等資料裝置廣泛地分佈於境內。
區域內地勢起伏不大，地面未見變形跡象，未見滑坡、崩塌、泥石流等不良地質現象。適宜工程建設。
4.2建設內容
新建物流配送中心大樓，其主體工程包括冷藏、批發交易、配送、加工、資訊系統、辦公等用房。輔助配套設施用房主要為冷凍機房、變電室、泵房、鍋爐房、發電機房等用房，室外工程包括多功能廣場、室外停車場等及給排水、強弱電、暖通、消防等配套公用工程，購置物流配送中心、批發展示中心所需的物流裝置、資訊系統及辦公用具等。
4.3 建設方案
4.3.1冷藏中心建設
冷藏中心擬定選用高架庫貨架，高架庫貨架包括貨架和托盤，托盤擬採用木質托盤。貨架間距需滿足升降車和電瓶搬運車的運輸要求。地面採用金剛砂耐磨地坪技術。起到很好的防塵及紡紗的作用，單位面積承重5噸/平米，可以滿足各種貨物的存放及貨架的安裝需求。配有活動層式貨架，採用叉車唧車配合作業。倉庫分為儲存區、理貨區、出貨暫存區，全部實行電腦化管理。
冷藏中心裝置主要有運輸車輛、高架庫貨架、夾包機、監控系統，高度調節板等。作業裝置主要包括電瓶升降叉車、電動托盤叉車、液壓手動叉車、夾包機等，還配置了貨架，小推車、老虎車等專業作業裝置。
該中心計算機管理及監控系統包括伺服器(雙機熱備份)、磁帶機、計算機、入出庫工作站、通訊模板、印表機、條碼閱讀器、紅外通訊裝置、顯示屏系統、伺服器作業系統、資料庫系統、管理軟體、監控軟體、動畫軟體等。
4.3.2配送中心建設
配送中心的作業流程為：備貨→入庫檢驗→分揀及儲存→出庫及檢驗→加工或分裝→配送運輸→送達服務→客戶驗收→資訊反饋
配送運輸車輛主要有廂式貨車、電瓶搬運車、升降車等。電瓶搬運車主要用於貨物在配送中心內部的運輸，廂式貨車主要用於貨物的外運，升降車主要用於高架庫貨架與庫房地面之間的貨物搬運。
物流配送中心庫區總體劃分
4.3.3加工中心建設
加工中心配備包裝袋、包裝紙、手動和自動包裝裝置、加工生產線、分割裝置，為客戶的需要提供貨物分裝、整理、貼牌加工、粗加工等多項服務，使客戶能夠就近將貨物進行細化處理，便於貨物的儲存和銷售。同時向客戶提供貨物檢疫檢測服務，購置氣-質譜聯用儀、原子吸收分光光度計、農藥殘留快速檢測儀、多功能振盪器、實驗室用粉碎機、氣相色譜儀、液相色譜儀、分析用計算機、旋轉蒸發器等。
4.3.4批發展示中心建設
批發展示中心以配送中心和冷藏中心為依託，建成多功能、綜合化批發展示中心，通過對不同商品的分類和定位，提供全方位的服務，基本涵蓋目前市場上的不同需求。
4.3.5資訊中心建設
商品流通過程中存在著商品流、資金流、資訊流。其中資訊流一方面伴隨著商品流而產生，另一方面又起著引導物流進行有規律運動的重要作用，它是分析商品流、導向資金流、進行經營決策的重要依據。在物流配送中心，如何排程好資訊流流向，正確及時地處理每一筆貨物的資訊是提高效率、節約成本的關鍵。
資訊系統擬採用條形碼技術，該技術作為一種成熟的資訊處理技術，由於具有資訊採集速度快、資訊量大、可靠性高等優點，條形碼技術是實現電子資料交換的基礎，是倉儲物資快速準確保障的重要手段。
5.專案功能及經營方案
5.1 物流配送中心目標市場
5.2物流中心服務功能
5.3 經營策略
以倉儲中心為依託，建立批發展示中心、配送中心，通過對物流平臺的建設，整合第三方物流資源建立物流運營模式。利用園區的規模優勢和資源整合能力，迅速取得行業領先地位。
5.4 管理策略
為了提高管理效率，降低運營成本，不但要建立完善的服務體系，還必須採取以下措施：堅持品牌經營、服務經營和資本經營相結合的系統經營模式;企業的發展戰略與員工、供應商、經營商的目標充分結合，使雙方共同發展、實現共贏;建立和完善物流網路，對貨物進行實施動態跟蹤和資訊自動處理，及時響應客戶需求;組建客戶俱樂部，為企業提供一個穩定的客戶群。
主要管理制度包括：
1. 凡是須放入庫記憶體放的物品必須辦理如可手續方可入庫，凡是須出庫的物品必須辦理出庫手續方可出庫。
2. 除總經理、行政中心總監及配送中心所有員工外，任何人未經總經理書面批准，不得進入物流配送中心庫房。
3. 樹立機械化、自動化概念，注重先進裝置、技術、人才的引進與開發，重視規範化管理，這是物流配送中心功能充分發揮的關鍵。
4. 推選配送合理化，通過採用專業裝置、設施及操作程式，取得較好的配送效果並降低配送過分綜合化的複雜程度及難度。
5. 實時動態庫存資料至少每1小時更新1次。
6. 推行準時配送系統。準時配送合理化重要內容。配送做到了準時，使用者才有資源把握，可以放心地實施低庫存或零庫存，可以有效地安排接貨的人力、物力，以追求最高效率的工作。
5.5 儲存策略
每一類儲存貨品都有相對固定儲位，貨品不能互相儲位，因此必須規劃每一項貨品的儲位容量不得小於其可能的最大在庫量;儲區安排要考慮物品尺寸及重量;採用三點定位原則，方便貨物提取。
5.6技術裝置
計算機管理系統將包括業務管理、財務會計管理、採購管理、庫存管理、配貨管理、運輸管理、POS電子定貨、遠端通訊、綜合統計資訊管理和系統維護等模組，擬與物流配送中心資訊系統統一設計和建設。
在計算機具體配置上，擬通過伺服器IBM AS400，PC+POS機的獨立區域網系統，利用伺服器硬碟映象、雙機熱備份等措施，以提高資料的安全性。前臺POS機把每筆商品的交易情況直接接入後臺伺服器中，後臺伺服器能及時跟蹤銷售的最新動態。
6.投資估算和資金籌措
6.1 投資估算
該專案投入總資金包括建設投資和流動資金，合計1.45億元。建設投資估算為1億元，流動資金估算為4500萬元。
專案主體工程包括物流配送中心、倉儲樣品廳、配送庫區、交易展示廳及辦公區，建設投資估算3000萬元。停車場等輔助配套設施建設投資200萬元。物流裝置、運輸車輛、計算機及網路裝置系統、自動扶梯、電梯辦公用品等裝置設施購置費2200萬元。土地購置費4600萬元。共計固定資產總投資1億元。
6.2資金籌措
專案屬於國家鼓勵發展類，符合鳳岡縣城市發展規劃，擬申請國家資金扶持8000萬元，佔總投資的55.2%;企業自籌資金6500萬元，佔總投資的44.8%。
7.效益分析
7.1經濟效益
1.冷庫倉儲收入：按吞吐5萬噸/天正常運營年利用率90%計，估算本專案正常年庫房倉儲收入為：5元/噸×5萬噸/天×365×90%=8212萬元/年
2.配送中心收入：8元/噸×5萬噸/天×365×90%=1.31億/年
3.交易中心收入：管理租金收取880萬元/年
4.裝卸費收入：商品週轉期約為5天，裝卸費按5元/噸計，本專案正常年裝卸費為：365/5×5元/噸×5萬噸/天×90%=1642萬元/年
5.停車場收入：1000輛/天×5元/車×365×90%=165萬元/年
物流中心的營業稅金按照國家統一規定的5%徵收，再加上營業稅金的10%作為城建及教育附加稅，企業的所得稅按照國家規定的33%的稅率徵收。本專案合計總收入為2.4億/年，在運營期稅後內部收益率為15%，利潤為3600萬元，所得稅後靜態投資回收期為4年。
7.2 社會效益
1.該專案對風岡縣第三產業結構的戰略性調整、對閒置勞動力提供再就業、對緩解當地產業支撐不足等有推動作用，專案將成為鳳岡縣與外省市對外連線的視窗，通過品牌效應，帶動各種衍生行業不斷興起，帶動眾多關聯產業的發展。
2.該專案有利於鳳岡縣城市規劃的整體推進，加速城市資訊化和現代化建設，優化城市產業結構，促進經濟發展，從而提升城市綜合競爭力。實現物流合理化，緩解交通擁擠、堵塞、噪聲等城市問題，利於城市生態環境建設
3.該專案的發展可以帶動當地相關產業如交通運輸業、商貿業、金融業、資訊業等第三產業的全面發展，可以提升風岡縣國民經濟的整體實力且與其他任何產業發展沒有衝突。
8. 專案不確定分析
8.1盈虧平衡分析
投產年的固定成本不盡相同，按各處實際成本構成計算，以專案年生產能力利用率表示的盈虧平衡點(BEP)，其公式為：BEP=年固定成本/(營業收入-可變成本-營業稅金)×100%
經測算，本專案盈虧平衡點為55.73%，由盈虧平衡分析可知，按基價計算，本專案生產能力利用率達到55.73%時，即能達到盈虧平衡。超過該比率就有盈利，否則將產生虧損。本專案該項指標表明，專案有一定的抗風險能力。
8.2專案敏感性分析
專案的財務分析是在設定的財務條件下進行的，為了考察專案適應各種因素變化的能力，本建議書對影響專案財務效益的專案投資、營業收入、經營成本等因素在+10%的範圍內進行了敏感性分析。
結果表明：運營收入、經營成本和建設投資對本專案影響均較大。建議在專案的建設、經營過程中注意加強工程建設管理，制定切實可行的營銷策略，控制專案的執行成本，以避免專案的固定資產投資、營業收入和成本支出出現較大的負面波動。
9. 結論
1.“物流中心”是現代商品流通領域發展的必然結果，是提高經濟效益的新型業態和第三利潤源，符合當前我國重點鼓勵發展的產業政策，因此本專案投資方向是正確的。
2.經初步測算，本專案在投入運營達到預期收支情況下，全部投資財務內部收益率高於基準率，符合投資回收期限要求，能夠按時收回投資。結果表明該專案無論是經濟效益還是社會效益，都是可行的。
一、專案名稱
泰山汽車文化廣場項
二、專案地址及優勢分析
專案擬址泰山國際汽車城二期，位於京滬京福高速公路以西，泰東路以南，該地點處於市區與新城的結合部，距京滬高鐵火車站1公里，區位交通優勢明顯。
優勢一:區位條件優越
該地點位於泰山國際汽車城東側，建成後可與已引進安置的34家汽車4S店相互借勢，形成互補，共同發展。同時隨著“濟南都市圈”、“泰西一體化”戰略的實施，該地點周邊將聚集大量高階消費群體，有利於把專案做大做強。
優勢二:交通條件優越
該地點東鄰京福高速公路，南靠泰肥一級公路和即將開工建設的蘭青高速公路，北依泰東路，距京滬高速鐵路泰安站僅1000米，6月份京滬高鐵通車後，2小時可達北京、3小時可達上海。交通運輸極為便利。
優勢三:靠近泰山主景區，可與泰山旅遊形成互動
該地點靠近桃花源景區，與市旅遊經濟開發區、“金牛山”、“西御道”、“萬畝古梨園”、“無樑殿”等自然、歷史、文化景觀毗鄰，每年泰安遊客人數達20xx餘萬人，在此建設集銷售服務、文化展示、旅遊休閒、娛樂健身於一體的汽車文化廣場，具有廣闊的市場前景，且能有效地整合泰城西部旅遊資源，融入泰山大旅遊圈，豐富泰山旅遊內涵。
優勢四:用地條件良好 拆遷安置成本較低
該地塊屬於有條件建設用地，便於申報土地手續，且內部僅有送駕莊村，居住人口僅249戶，已做好異地回遷安置規劃，可隨時完成搬遷。該地段屬丘嶺地，兩條自然河道在其中交匯，汽車文化廣場的建設可以揚長避短，借勢造景，打造宜商、宜居、宜遊的優美景觀環境，實現汽車文化產業與旅遊的完美結合。
優勢五:周邊基礎設施配套完善
擬選址地段處於市區與新城的節點上，周邊路網星羅棋佈，水、電、暖、天然氣等基礎設施配套完善，人氣日益聚集，為汽車文化廣場專案的做大做強創造了良好的基礎條件。
三、專案簡介
該專案佔地1000畝，總建築面積50萬平方米，建設內容涵蓋乘用汽車銷售區、汽車展覽館、汽車文化公園、汽車文化商城、汽車銷售服務中心、汽車俱樂部、汽車培訓學校、總部基地、二手車交易市場以及星級酒店、立體停車樓、公寓住宅等配套設施。專案建成後將成為山東乃至華東地區最大的以汽車文化產業為主題的超大型綜合體。
五、總投資
專案總投資20億元，所需資金由專案單位自籌解決。
六、運作方式
本專案資金由專案單位自籌解決。專案建成後由專案單位自主招商運營。
七、專案市場分析
20xx年泰安市市區居民人均可支配收入17672元，同比增長9.8%;市區居民人均消費性支出12319元，同比增長5.0%。其中，汽車消費增長明顯，人均購買家用汽車支出816元，增長6.3%，12月末，市區百戶居民家庭擁有家用汽車16輛，比20xx年同期增長33.3%。在汽車消費拉動泰城市民消費的同時，搭建汽車文化平臺，建設汽車文化廣場已具備廣闊的市場前景。
八、經濟效益分析
專案建成後將實現年銷售收入30億元，年利稅2億元。
一、業主單位基本情況
四川*米業有限公司位*縣**鎮街道，是四川省農業產業化龍頭企業、**市農業產業化重點龍頭企業。公司註冊資本163.6萬元，現有日產大米120噸、50噸的加工生產線各一條，年加工生產大米6萬餘噸。20xx年3月，經國家糧食局、中國農業發展銀行批准，被省糧食局、省農業發展銀行列為信貸重點支援的糧油產業化企業。
公司生產的牌系列大米米採用國內一流的封閉式流水生產線，按照“綠色食品”生產操作技術規程，經過多道除雜、多機輕碾、水法拋光、真空罐裝等先進工藝精加工而成，具有米色及粥色微綠，尤如翡翠、米粒整齊飽滿、晶瑩潤澤、飯粒柔韌軟滑、光亮爽口的特性，是四川省首家通過“中國地理標誌保護產品”認證、**市第一個“綠色食品”大米品牌。該產品暢銷省內大中城市及重慶、陝西、甘肅、山西等地，深受消費者喜愛，並先後榮獲“97中國新技術新產品博覽會銀獎”、“98四川使用者滿意產品”、“98四川省名優特新產品博覽會銀獎”、“20xx四川·中國西部農業產品博覽會名優農產品”等稱號。
二、專案建設背景
今年，受5.12汶川特大地震影響，被國務院列為全國51個地震重災縣之一。公司損失沉重，特別是大米生產廠房已成為危房，震後雖然經過全力維修，但兩條大米生產線均已無法恢復到地震前的加工水平，既不能充分滿足市場需要，又存在重大安全生產隱患。為全力抓好災後重建，儘快恢復災後正常生產生活秩序，充分利用我縣豐富的稻穀資源，現以在片區建立數字有機富硒大米原料基地5000餘畝。大力推進*米向數字有機富硒大米全面發展。促進經濟社會又好又快發展，結合區域特點及公司總體發展思路，急需恢復重建大米加工廠。
三、專案先進性及產業化前景
本專案實施後,能有效推動優質有機水稻的示範種植、促進產業化程序和精深加工上求突破，力求進一步將核心智慧財產權——大米做大做強，形成綠色、營養型配套的國標和地方標準，嚴格按照有機食品生產標準進行規範化運作，力爭申報“有機富硒大米”，在全省、全國處於領先地位。同時，通過發揮品牌優勢，輻射、帶動全市農戶改良種植品種、調優種植結構，大力發展優質專用稻，促進農業現代化程序，使農戶平均每畝可增收240餘元，具有良好的市場前景。
四、開發有機富硒大米必要性
1、硒有很強的抗氧化能力，其作用與維生素e相似，但效力更大，可調節體內氧化還原反應的速度，影響某些重要酶的代謝及活性，調節維生素a、c、e、k在體內的吸收及消耗，參與輔酶a、q的合成，提高肌體的免疫力，抗衰老。
2、硒對一些致癌物有較強的拮抗作用，能抑制化學致癌物、分解致癌物質，如黃麴黴素、四乙鉛基等，還能將長期積存在人體中的有害金屬離子如鉛、汞、砷、鎳等排出體外，具有天然的解毒、排毒作用。
3、可維持心血管系統的正常結構和功能，預防心血管病。在我國以心肌損害為特徵的克山病，發現缺硒是一個重要因素。
4、保護視覺器官。硒是機體內谷胱甘肽過氧化酶的重要成分之一，而這種物質能消除人體內包括眼睛的過氧化物和自由基，使眼睛免受損害。若人眼長期缺乏硒的攝入，就會發生視力下降和許多眼疾如白內障、視網膜病、夜盲症等。
人體中硒的攝取，主要依靠食物含的硒。資料表明，我國約有2/3的地區屬於國際上公認的缺硒地區，其中近1/3為嚴重缺硒地區，全國有70％的人口在缺硒地區生活。有關專家呼籲，儘快開發富硒食品，要像重視補碘一樣，重視貧硒地區的補硒工作。然而，目前市場上的富硒食品種類卻很少。開發利用硒資源，正是抓住人們對富硒保健食品迫切需求的商機，加強富硒食物的生產，具有重要的社會和經濟意義。
五、有機富硒大米質量標準
根據國家優質米等級質量標準(gb1354-1986),從加工品質、營養品質、外觀品質、蒸煮品質、食味品質等方面對富硒大米的品質作了定性或定量的規定,要求所有質量指標均達國優三級以上,嚴格按照有機富硒水稻生產技術規程,硒含量達0.1-0.18ug/g,比普通大米提高一倍於國家食品衛生限量標準0.3ug/g(gb13105-91)。
六、建設性質
災後恢復重建
七、建設地點
*縣**鎮（原大米加工廠原址）
八、建設規模及內容
專案佔地面積 2500平方米 ，重建生產車間：2800㎡；原料庫房：2500㎡（容量800噸）；成品糧庫房：1500㎡（容量500噸）；購置日本佐竹全自動化流水生產線兩條。專案設計生產能力為日產大米150噸。年加工翡翠系列米6萬噸。
1、生產工藝流程：稻穀——初清——去石——礱谷——谷糙分離——碾米（四級）——
白米分級——拋光——二次白米分級——色選——磁選——計量分裝。
2、工藝特點
（1）本工藝以加工秈米為主，可以兼顧加工粳米的生產線。裝置選用先進實用，滿足使用者主要加工倉儲輪換稻穀的要求；
（2）裝置佈置合理美觀，便於操作維護。
（3）物流流動順暢，滿足haccp標準的物流流動的要求。
（4）電氣滿足裝置操作要求，設有現場和集中操作2種控制方式，不設電腦plc控制方式。
九、總投資及資金來源
專案總投資5500萬元，其中公司自籌1100萬元，銀行貸款1140萬元，申請解決5.12災後恢復重建資金3260萬元。
十、效益分析
（一）評價依據與基本資料
1、該專案投資總額5500萬元。
2、建設期240天。
3、投產後增加流動資金32600萬元，按7.47%結付利息.
4、該專案建成後，年原料加工設計能力（稻穀）7萬噸，根據目前情況，從20xx年投產，實際按年加工原料6萬噸計算，可產成品4.4萬噸，按90%銷售率計算，綜合銷售平均價按3100元/噸，銷售收入為9440萬元。20xx年起可逐步增加生產銷售能力，年加工原料6萬噸，銷售收入按5%遞增，預計實現銷售收入9812萬元。
（二）盈利成本估測
略
十一、施工進度和工期安排
1、20xx年7月上旬組建了災後恢復重建專案工作領導小組開展編制規劃，申報專案等前期工作，審批設計。
2、20xx年11月工程投標及施工進場前期準備。
3、20xx年12月至20xx年6月中旬完成受損廠房建設。
4、20xx年6月下旬至20xx年8月上旬安裝除錯機器裝置，並投入營運。
專案建議書的審批許可權
目前，專案建議書要按現行的管理體制、隸屬關係，分級審批。原則上，按隸屬關係，經主管部門提出意見，再由主管部門上報，或與綜合部門聯合上報，或分別上報。
1、大中型基本建設專案、限額以上更新改造專案
委託有資格的工程諮詢、設計單位初評後，經省、自治區、直轄市、計劃單列市發改委及行業歸口主管部門初審後，報國家發改委審批，其中特大型專案（總投資4億元以上的交通、能源、原材料專案，2億元以上的其他專案），由國家發改委稽核後報國務院審批。總投資在限額以上的外商投資專案，專案建議書分別由省發改委、行業主管部門初審後，報國家發改委會同外經貿部等有關部門審批；超過1億美元的重大專案，上報國務院審批。
2、小型基本建設專案，限額以下更新改造專案由地方或國務院有關部門審批
a、小型專案中總投資1000萬元以上的內資專案、總投資500萬美元以上的生產性外資專案、300萬美元以上的非生產性利用外資專案，專案建議書由地方或國務院有關部門審批。
b、總投資1000萬元以下的內資專案、總投資500萬美元以下的非生產性利用外資專案，本著簡化程式的原則，若專案建設內容比較簡單，也可直接編報可行性研究報告。
專案建議書的審批程式
一、專案名稱
專案建議書審批
二、依據和範圍
《關於投資體制改革的決定》（國發〔20xx〕20號）、《關於加強和規範新開工專案管理的通知》（國辦發〔20xx〕64號）、《重慶的市政府投資專案管理辦法》（重慶的市政府令第161號）、《重慶市關於加強和改善巨集觀調控和監督管理的意見》（渝府發〔20xx〕108號）、《重慶市建設領域行政審批制度改革試點立項環節（試行）》（渝發改法〔20xx〕293號）
三、申報材料
1.建設單位或專案法人或法人籌備組（以下稱專案單位）申請審批專案建議書的請示（原件1份）；
2.專案單位自行編制或委託有相應資質的機構編制的專案建議書（原件1份）；
3.已落實建設資金來源的有效證明檔案；（影印件1份，原件備查）；
4.專案單位組織機構程式碼證（影印件1份，原件備查）；
5.其他需要提供的材料。
四、辦理流程
1.專案單位向縣行政服務中心發改委視窗提交立項申請及相關資料；
2.視窗初審、受理；
3.按有關規定徵求行政管理部門的專業審查意見；
4.按規定許可權審批或轉報。
五、承諾時間
5個工作日（不含徵求行政管理部門意見時間）。材料不符合要求的，2個工作日內一次性告知申請單位。（相關部門審查所需時間不計在內）。
六、收費標準
免費
專案建議書的編制對於企業來說並不陌生，如何編寫專案建議書?編制專案建議書需要深思熟慮的準備、有效的策略和清晰的計劃。下面提供框架說明如何編寫專案建議書。
一、總論
1、專案名稱：
2、承辦單位概況(新建專案指籌建單位情況，技術改造專案指原企業情況)
3、擬建地點：
4、建設內容與規模：
5、建設年限：
6、概算投資：
7、效益分析：
二、專案建設的必要性和條件
1、建設的必要性分析
2、建設條件分析：包括場址建設條件(地質、氣候、交通、公用設施、徵地拆遷工作、施工等)、其它條件分析(政策、資源、法律法規等)
3、資源條件評價(指資源開發專案)：包括資源可利用量(礦產地質儲量、可採儲量等)、資源品質情況(礦產品位、物理效能等)、資源賦存條件(礦體結構、埋藏深度、巖體性質等)
三、建設規模與產品方案
1、建設規模(達產達標後的規模)
2、產品方案(擬開發產品方案)
四、技術方案、裝置方案和工程方案
(一)技術方案
1、生產方法(包括原料路線) 2、工藝流程
(二)主要裝置方案
1、主要裝置選型(列出清單表) 2、主要裝置來源
(三)工程方案
1、建、構築物的建築特徵、結構及面積方案(附平面圖、規劃圖)
2、建築安裝工程量及“三材”用量估算
3、主要建、構築物工程一覽表
五、投資估算及資金籌措
(一)投資估算
1、建設投資估算(先總述總投資，後分述建築工程費、裝置購置安裝費等)
2、流動資金估算
3、投資估算表(總資金估算表、單項工程投資估算表)
(二)資金籌措
1、自籌資金 2、其它來源
六、效益分析
(一)經濟效益
1、銷售收入估算(編制銷售收入估算表)
2、成本費用估算(編制總成本費用表和分項成本估算表)
3、利潤與稅收分析
4、投資回收期 5、投資利潤率
(二)社會效益
七、結論
專案建議書是對擬建專案提出的框架性的總體設想，所以弄清楚如何編寫專案建議書是非常有必要的，國家和地方中長期規劃、產業政策、生產力佈局、國內外市場、所在地的內外部條件這些都要綜合考慮。
第一章 專案基本情況
一、 專案名稱
（以下簡稱“本專案”）
二、 專案型別
本專案是以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設施的房地產開發專案，專案建成後將極大響應欽州市皇馬工業園區建設的需要，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求。
三、 建設地點 建設單位基本情況
單位名稱 ：欽州市巨集胤房地產開發有限公司
註冊地址 ：欽州市
註冊資金 ：20xx萬
法定代表人：雷超林
職務 ：總經理
四、 公司背景
是20xx年10月13日在欽州市註冊成立一家以房地產開發經營經為主房地產開發公司。公司型別為有限責任公司（私營法人獨資）。
欽州市巨集胤房地產開發有限公司是隸屬於廣西巨集胤投資有限公司（廣西巨集胤投資集團）的全資子公司。 公司前身為 投資有限公司，成立於20xx年，註冊資本壹仟萬元。20xx年增資註冊資本陸仟萬元，成立 公司，股東構成為 。公司以房地產開發和經營為核心主業，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司、廣西欽州海倫房地產開發有限公司、欽州市巨集胤房地產開發有限公司；及一家參股公司——廣西晨興投資發展有限公司。公司擁有員工50多名，其中獲初、中、高階職稱30餘人，擁有監理工程師、一級建築師、專案經理資質、房地產估價師、房產經紀人、土地估價師、土地登記代理人等資格證書人員達10餘人。公司開發專案範圍以南寧為中心，輻射至欽州、北海、柳州等城市。
公司具備自身獨特的經營管理模式，所經營的專案都是嚴格遵循市場規律。經過多年發展，不僅擁有較雄厚的經濟實力，具備良好的政府和社會關係，同時與多家企業形成了良好的合作伙伴關係。
公司經營範圍：房地產投資；房地產開發經營叄級；房地產商品交易居間、代理；房地產商品房資訊諮詢；建築材料、裝飾材料、家用電器等。
六、 開發業績
1. 翠竹苑
翠竹苑位於南寧市明秀路東，佔地5660平方米，建築面積約為2萬平方米，是老城區的
精緻住宅。專案實踐於20xx年6月，於20xx年3月全部交付使用。
2. 翠嶺居
翠嶺居位於南寧市江南區石柱嶺一路，佔地2.2萬平方米，建築面積8萬多平方米，是生活配套齊全的住宅專案。專案始建於20xx年1月，於20xx年8月全部交付使用。
3. 嘉華綠洲
嘉華綠洲位於南寧市科園大道52-1號，用地面積約一萬平方米，總建築面積為8萬平方米。專案始建於20xx年7月，一期已於20xx年9月交付，二期已於20xx年6月全部交付。
4. 萊茵湖畔
萊茵湖畔位於南寧市民族大道170號，用地面積17萬平方米，總建築面積約為50萬平方米。專案始建於20xx年3月，計劃於20xx年全部交付。該專案是公司與廣西人和投資有限公司合作開發的專案。
5. 海倫堡花苑
海倫堡花苑位於欽州市北部灣大道北大道25號，小區總佔地面積29538.7㎡，總建築面積85648.11㎡，由5棟高層組成，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成。
一、專案名稱：
二、專案實施單位：
三、專案建設的必要性：
黃羊鎮地處交通要道，地理與經濟位置使得區域內物流產業的發展具有得天獨厚的基礎條件。區域內道路條件優越，蘭新鐵路、幹武鐵路、312國道貫穿全市，已建成的等級公路2683.72公里，20xx年底，全市營業性公路貨運量達到2830萬噸，大量貨物在武威中轉、集散，形成了一個巨大的物流市場的需求，同時建立物流中心符合西部產業結構調整升級和物流產業的優先發展。
原料和產品兩頭在外是黃羊鎮鄉鎮企業發展的一個重要特徵。
鄉鎮企業主要從事農業加工業，其原料主要為農產品，但是隨著企業規模的發展壯大，當地的農產品已遠不能滿足企業加工的要求。以麵粉加工企業為例，黃羊鎮是目前中國西部最大的麵粉加工密集地，也是中國西部最大的麵粉加工集散地。在黃羊鎮聚集有大小48家麵粉加工企業，年小麥加工能力已達100萬噸，年加工量是武威市小麥總產量的2倍，是涼州區小麥總產量的3.6倍，原料缺口巨大。為保障生產，各企業在確保當地小麥供給的前提下，絕大部分小麥從鄰近的寧夏、張掖、酒泉、永昌、民勤等外調，其中有一部分小麥甚至是從新疆、青海調進的，這使生產成本隨之加大。
就銷售市場來看，鄉鎮企業在多年的發展中建立了具有一定品牌優勢的以西北地區為主的銷售網路。目前黃羊鎮面業在甘肅、寧夏、青海、西藏、新疆、陝西等地設有大小1000多個銷售點，在市場佔有率方面，黃羊鎮麵粉佔有陝西西安的3%，青海西寧的60%，甘肅蘭州的40%，西藏拉薩的30%。另外，莫高酒業、啤酒麥芽、糯玉米等在全國設有100多個銷售點。
四、物流專案建設的有利條件
4.1地理位置與社會經濟條件
4.1.1區位優勢
園區所在地黃羊鎮地處交通要道，地理與經濟位置使得區域內物流產業的發展具有得天獨厚的基礎條件。再加上武威市是政府定位的“中國歷史文化名城，河西走廊區域中心城市”，位於甘、青、新、蒙四省(區)的交匯地帶，是河西走廊公路、鐵路樞紐建設的重點，與周邊地形成區域性物流圈。豐富的礦產資源、輕化、紡織、建材、釀造、肉類加工、林果及旅遊是當地物流業發展的堅實基礎。區域內道路條件優越，蘭新鐵路、幹武鐵路、國道312線、連霍高速公路、營雙高速公路、省道308線穿園而過。已建成的等級公路2683.72公里，全市營業性公路年度貨運量達到2830萬噸，大量貨物在武威中轉、集散，形成了一個巨大的物流市場。現有的物流運輸能力已經不能滿足日益增長的物流需求，在原有基礎上，建設一個大型物流中心已迫在眉睫，即將投資興建的黃羊公鐵物流中心專案具備物流管理、儲運、中轉、交易中價代表服務、物流資訊服務、加工配送服務、零擔快運、生活輔助服務等基本功能，是園區為滿足消費者搭建的現代大型物流平臺。隨著黃羊公鐵物流中心的建立，依賴鐵路運輸的洗煤專案有了俱佳的外部條件，再加上國內外焦煤嚴重緊缺，煤炭市場持續看好，園區將抓住有利機遇，引進先進煤炭加工企業，投資建設一個佔地總面積500畝，年生產能力為150萬噸的洗煤深加工平臺，打造一個集儲、裝、運為一體的大型煤炭加工、精洗基地，有效提升園區產品外運和洗潔淨煤外運能力，形成河西走廊的物流沿運中心。
4.2.2人力資源優勢
黃羊鎮是甘肅省25大集鎮之一，自古就是河西最重要和繁華的區域性商貿集散中心。園區內科研單位雲集，甘肅省畜牧工程職業技術學院、省電子技術學校、正邦技校、省農墾農業研究院、省農墾 “三花一麥”特色科研開發中心、省農科院糧作所、武威七中、武威十四中等科研教學機構，為黃羊培養了一大批專業人才，為園區的良好發展提供了可靠的科技支撐和智力支援。
4.2.3農產品資源優勢
武威物產資源豐富，素有“銀武威”之稱，是甘肅省重要的食品糧生產基地，這裡氣候適宜，光照資源充足，水電設施齊備，調調蓄能力強，全區現有可耕土地176.55多萬畝，農作物主要有小麥、玉米、大賣、洋芋、大豆、蠶豆等，經濟作物主要有亞麻、菜籽、蔬菜、甜菜、西瓜、白蘭瓜、蘋果、纖維亞麻、葵花籽、菸葉等。
4.2.4、綜合成本優勢
(1)勞動力低廉：黃羊工業園區地處大西北內陸腹地，人口稠密，勞動力資源豐富，勞動力低廉，每個工日價格40元左右。
(2)能源成本低：水、電充裕，工業用水每方1.9元，電價每度0.37元左右(大宗工業峰0.5775元、大宗工業平0.3837元、大宗工業谷0.1918元)。供熱可使用燃煤取暖，燃煤的運輸半徑不足90公里，運輸成本較低。
(3)運輸成本低：由於工業園區處在交通樞紐位置，因此，運輸距離短而且方便。鐵路運輸0.40-0.45元/噸·公里,公路運輸0.65-1.00元/噸·公里。
4.2.5市場優勢
甘、青、寧三省總人口近5600萬，其中固定人口有3900萬，流動人口近1700萬，其中甘肅省總人口2700萬，蘭州市人口330萬，城市人口為200萬，青海省總人口，西寧市人口110萬，城市人口80萬;寧夏總人口有630萬，銀川市人口80萬，其中城市人口55萬。
武威是蘭新線重要樞紐，在蘭新二線建設後將承擔更加重要的內地連線新疆的貨運任務，而重要節點上的貨運吞吐能力將直接決定未來蘭新線的作用發揮，同時對地方經濟有著極大地帶動集聚效應。利用火車大交通優勢，新疆-武威-蘭州鐵路幹線客貨分流後，為南下內地北上新疆等方向的過境物資提供倉儲轉運，主要是新疆的礦產品和武威的“三農”生產所需求的農業生產資料、農副產品、工業生產原輔料及產品、建築業所需的建材及裝飾材料，商貿流通業各類物資等行業的產品物資出入的倉儲轉運提供服務。這個專案建設不僅對武威工農業生產提供方便快捷服務，並對武威工業化發展和商貿流通服務業發展起到集聚和促進。
五、物流園建設的定位條件
5.1 產業間分工
與分工相伴的是專業化，專業化使個人及社會生產率提高，同時使交易量增加，當交易成本提高到一定程度時，如何降低交易成本就成為生產組織的核心。一般而言，降低交易成本有兩種方式：一是組建大公司，將外部交易內部化，但隨之又產生了企業經營管理成本的倍增，.國有企業的改革在一定程度上否定了這種方式;二是將專業化企業集聚於某一地區，通過減少運輸、資訊等費用降低交易成本，從而形成產業叢集模式。
5.2 分工層次複雜的現代生產體系相對於分工層次少的傳統農業生產體系的優勢主要表現在以下幾個方面：
(1)由企業在春耕開始前，與農民簽訂種植、收購合同，並向農民提供優良種子，可以保證農民種糧的積極性，解決了豐年賣糧難的問題，並減少了農民出售糧食過程中產生的交易成本，從而提高農業生產的淨收入;
(2)把企業與農戶的利益捆綁在一起，增加了企業與農戶使用新品種的興趣，並通過市場供求與價格體系，向農業科研機構傳導資訊，促進農業科技進步;
(3)訂單農業使農業生產更具有計劃性和可操作性，科技進步又可以提高農業生產率，從而可以使更多的農戶離開土地，從事長期或短期的打工活動，從而提高家庭收入;
(4)對地區發展而言，將以前由直接出售小麥變為出售附加值更高的麵粉、方便食品、飼料等，從而使地方財政、企業、職工和農戶共同受益。
經過多年的發展，黃羊鎮在麵粉、葡萄酒、啤酒麥芽、調味品、食品新增劑、功能食品和方便食品、特種藥業等產業方面形成了一定的品牌優勢。不過尚沒有形成黃羊鎮的整體品牌優勢，處於誰創誰的品牌，誰搞誰的宣傳，誰打誰的市場，各企業開拓市場高昂。例如黃羊鎮麵粉在一些大中城市的糧油專業批發市場上，40多個廠家經營著不同商標品牌的麵粉產品，在有些城市設有銷售總代理4J0餘處，累計投入開拓市場資金至少20xx萬元以上，無形中增加了企業的銷售費用，增加了成本。而各產業間更是銷售網點建設上的聯絡則更少。總的來看，在產業叢集發展的初期階段，已有的品牌優勢為叢集內企業開拓市場創造了良好的條件。綜上所述，對於黃羊鎮的產業叢集可以有以下的總體認識：產業叢集的基礎是當地的自然資源——農產品;產業叢集的支援體系有農業、農墾、鄉鎮企業、政府、科研機構、流通服務等相關產業;產業叢集的起因是麵粉加工業中具有里程碑意義的偶然事件;以麵粉加工業為縮影，黃羊鎮的產業叢集經歷了起始——追求數量的擴張性發展——惡性競爭：混亂中求發展，競爭中求生存——追求質量、技術的規模化發展——基於工業園區平臺的相關產業叢集形成等發展階段;產業叢集吸引了政府、農墾、民間資本、外來資本的大量投資，使基礎設施、相關企事業單位、服務業聚集，同時為企業的生產經營、技術創新創造了良好的市場環境和政策環境;產業叢集也面臨著原料不足、產業鏈條短、規模不足、運營成本高等難題。
六、物流園專案定位：產業鏈型物流園，主打農產品物流
產業鏈型物流園是指立足於區域產業鏈整合，為一個或多個主要產業鏈提供共同的物流、貿易服務，從而起到整合產業鏈的作用。特點是多進多出。最關鍵的是物流園成為一個產業鏈的重要節點，它調劑的是整個產業鏈的庫存，改變的是整個產業鏈的業務模式，並通過集中貿易和物流影響支援整個產業鏈的發
展。產業鏈型物流園需要的資訊系統有B2B貿易平臺、網上支付系統、園區管理系統和WMS、TMS等。園區有電子商務網站和實體展銷平臺，致力於發展成為某一產業鏈的集中採購平臺和分銷平臺。
6.1 發展農產品物流，有利於農民收入的增加和農村剩餘勞動力的轉移。發展農產品物流，農民擁有了提供農產品數量和質量的主動權，成為農產品物流貨源的直接提供者。這樣，為解決農產品賣難問題創造了條件，也降低了農產品物流成本，提高了農民收入。物流產業的發展有利於農業走向規模經營，有利於農民得到可靠的生產資料供給，增加農業產量有利於增加農民收入，推進農民收入的多元化，如幫助鄉鎮企業降低成本，銷售產品，幫助農民經營養殖業和副業。而農產品的“散、亂、條塊分割各自為陣”的不規範管理將導致農產品流通不暢物流成本過高等狀況的發生。針對這一狀況，提出基於第三方物流的農產品流通方式，以實現農產品高效規範的運作。
6.2 基於第三方物流的農產品流通將傳統農產品配送中存在的零星物流配送整合將零散的物流資源集中組織起來，進行統一排程，減少了車輛的使用，能源的浪費。分散的物流配送中心，是基於個體商販或者是幾個商販的自由組合體，他們的資金能力有限，不可能在裝置方面做大規模投資。然而，農產品對倉儲、運輸裝置的特殊要求決定了只有第三方物流企業，這種專門的配送企業可以投入足夠的資金，擴大規模，從而保證農產品的新鮮和安全。
6.3 在第三方物流配送中心的資訊優勢比較明顯。專業的配送中心具有較強的經濟實力，能投入大量的資訊基礎裝置，及時地引入資訊的管理思想和最前沿的技術，以一種快速、更具成本的優勢的方式滿足人們對日常農產品的需求。農村的資訊比較閉塞，造成了商家忙採購，農民愁銷路的局面。通過資訊網路系統，建立電子商務系統，能夠快速釋出、蒐集資訊，處理速度快，能夠比較及時、全面地瞭解農業市場資訊。
6.4 專業的第三方物流中心可以利用計算機系統自動化系統時時掌握物流資訊，完成最優化排程。農產品的時間價值十分明顯，配送的時間短，農產品的價值容易儲存，減少浪費和降低成本。計算機資訊系統可以克服傳統農產品配送中的小規模分散配送的弊端，形成規模效應。
6.5 第三方物流中心整合行業內的供應商和零售商，有利於對行業資源統籌規劃，降低物流成本。第三方物流中心可以根據客戶的需求提供個性化服務，比如通過資訊科技，為客戶提供貨物跟蹤貨物查詢等服務，提高客戶的滿意度。在傳統的物流採購模式中，客戶要採購豐富的農產品就必須要和眾多的供應商打交道，這種採購方式複雜，採購效率低。通過第三方物流公司，企業可以對多種農副產品進行一次性統一採購。總而言之，第三方物流中心根據使用者的需求對多種豐富的農產品進行快速配送，使得采購更加方便，更加合理化。
總結
1.依託黃羊工業園區發展思路，為園區藥品產業鏈，食品產業鏈的發展提供物流平臺。
2.為提高黃羊鎮城鄉一體化發展起到重要的作用。
3.為未來區域的物流發展搭建基礎平臺。
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