按照國家、省市關於大力開展既有居住建築節能改造工作的有關要求，我單位經過深入調查研究，廣泛宣傳發動，擬對位置的小區（住宅樓）進行節能改造，為保障改造工作的順利進行，特制定如下實施方案：
一、XX小區（住宅樓）基本情況
1、住宅樓區位、建築年代及建築規模
小區（住宅樓）位於 ，始建於XX年XX月,於XX年XX月建成投入使用，小區共有 棟住宅樓 戶，建築面積 萬平方米。
2、住宅樓現狀
（1）住宅樓外維護結構情況：該專案為磚混結構（框架結構），原設計沒有考慮建築節能的要求，建築物外牆使用了 材料，外窗採用了 玻璃窗，屋面、地下室等均未採取有效的保溫隔熱措施，導致建築物的能耗指標較高，冬冷夏熱，居住舒適度差，同時屋面、外牆、門窗等防水處理較差，部分住戶牆體及屋面已出現開裂、滲漏、發黴等現象，大部分外窗窗框及防盜窗已鏽蝕，門窗氣密性較差，已影響到住宅樓正常的使用功能，絕大多數住戶對住宅樓進行節能改造的意願強烈，盼望能及早安排統一實施節能改造。
住宅樓基本引數如下：
表-1住宅樓建築物維護結構熱工效能指標表
（2）住宅樓供暖：住宅樓室外供熱管網由於當時對供熱管道防腐、保溫處理標準較低，施工質量較差，經過多年的使用，許多管道腐蝕、跑冒漏滴以及熱損失嚴重，同時由於小區內採暖系統為傳統單管串聯散熱器採暖系統，不能夠進行熱計量和室溫調節，熱網水利失調嚴重，樓與樓之間、戶與戶之間供熱不平衡，室內舒適度較差，已嚴重影響了居民的正常生活，因此節能改造工作勢在必行。
二、節能改造目標
目標：本專案實施節能改造後，住宅樓總體節能要達到山東省居住建築50%以上節能設計標準，管網調節更為合理，滿足供熱計量要求，使建築物的能耗水平和居民能耗支出大幅度降低，室內熱舒適度大幅度提高，建築物外觀整潔美觀，環境優美，與住宅樓所處的地理位置和地位更加協調。
三、節能改造技術方案
根據住宅樓目前的基本情況，本著投資成本低、節能效果明顯且對環境影響小、居民干擾少、安裝工藝便捷的原則，特制定改造方案如下：
1、外牆、屋面節能改造：建築物外牆採用5cm膨脹聚苯板薄抹灰外牆外保溫系統進行改造（或採用3.5-4cm擠塑板連環甲掛板外牆外保溫系統進行改造）；屋面改造應根據建築物實際情況進行保溫處理（可採用聚氨酯噴塗、擠塑板或聚苯板進行保溫）。通過對外牆、屋面進行保溫處理，消除建築物目前存在的保溫隔熱效能差、滲漏缺陷，增加外維護結構的保溫隔熱效能。
2、外窗改造：在原有外窗普遍較好的情況下，可增加一樘推拉窗或更換中空玻璃；在原有外窗普遍沒有維修使用價值的情況下，可直接更換為斷橋鋁合金或鋁塑鋁中空玻璃窗。通過對外窗進行節能改造，可顯著提高門窗的氣密性和保溫隔熱效能。
3、樓宇門改造：樓宇門應選用集保溫隔熱、防火、防盜等功能於一體的單元門，如原有通透式樓宇門較好的情況下，可對通透部分用安全玻璃進行封閉改造。
4、室內採暖系統改造：室內採暖系統每戶安裝熱計量表和自動溫控閥，達到分戶控制、單戶計量及室內溫度自動調節功能，達到按用熱量收費的條件。
5、熱源及室外供熱管網改造：對小區換熱站應增設自動變頻裝置和氣候補償裝置，加裝熱計量總表。更換不符合節能標準要求的供熱管網或對原管網系統進行保溫處理，對小區供熱管網進行平衡改造，使小區供熱管網達到節能標準要求。
四、改造專案的造價分析
改造專案的造價分項明細表
五、改造專案資金籌集方案
按照國家和省有關既有居住建築節能改造的規定，節能改造所需資金按照中央、省市、單位、居民共同承擔的原則進行籌集，資金籌集方式如下：
1、積極爭取中央財政45元/平方米的補助資金和市級財政30元/平方米的獎勵資金（注：按照改造要求完成三項全改內容）；
2、單位擬安排一定比例的改造資金對改造專案進行補助，以帶動住戶的改造積極性；
3、各受益住戶應合理承擔一定比例的節能改造資金，除國家省市補助資金及原產權單位承擔的費用外，其餘費用應由受益住戶承擔。
六、保障措施
1、加強節能改造工作的組織領導。明確節能改造組織單位，由節能改造組織單位負責專案的實施和實施過程管理。成立由物業管理中心（業主委員會）、業主代表為成員的領導小組，及時協調解決節能改造工作中遇到的問題，並對改造專案的工程進度、材料（裝置）質量、工藝要求、資金使用情況等進行監督管理。
2、積極做好節能改造的宣傳發動工作。讓住戶瞭解節能改造工作的目的、意義，當前國家節能改造的政策、技術措施以及節能改造產生的住戶經濟效益和社會節能減排效益，提高住戶參與節能改造的積極性和主動性。
3、擇優選擇施工隊伍。按照公開、公平、公正的原則擇優選擇節能改造施工隊伍，施工單位的選擇通過公開招標方式選擇，外牆外保溫施工不採用低價中標的方式，施工單位應具有外牆外保溫專項資質或三級以上裝飾企業資質，有安全生產許可證，從事外牆外保溫施工2年以上，有較好的信譽和施工業績。
按照國家、省市關於大力開展既有居住建築節能改造工作的有關要求，我單位經過深入調查研究，廣泛宣傳發動，擬對臨沭縣興大街東段金明寓小區住宅樓進行節能改造，為保障改造工作的順利進行，特制定如下實施方案：
一、臨沭縣金明寓小區住宅樓的基本情況
1、住宅樓區位、建築年代及建築規模
小區（住宅樓）位於臨沭縣興大街東段，始建於20xx年，小區共有 16 棟住宅樓，建築面積 4.5 萬平方米。
2、住宅樓現狀
（1）住宅樓外維護結構情況：該專案既有磚混結構也有框架結構，原設計沒有考慮建築節能的要求，建築物外牆使用了240厚燒結普通磚，外刷水刷石，外窗採用了鋁合金單層玻璃窗，屋面、地下室等均未採取有效的保溫隔熱措施，導致建築物的能耗指標較高，冬冷夏熱，居住舒適度差，同時屋面、外牆、門窗等防水處理較差，部分住戶牆體及屋面已出現開裂、滲漏、發黴等現象，大部分外窗窗框及防盜窗已鏽蝕，門窗氣密性較差，已影響到住宅樓正常的使用功能，絕大多數住戶對住宅樓進行節能改造的意願強烈，盼望能及早安排統一實施節能改造。
（2）住宅樓供暖：住宅樓室外供熱管網由於當時對供熱管道防腐、保溫處理標準較低，施工質量較差，經過多年的使用，許多管道腐蝕、跑冒漏滴以及熱損失嚴重，同時由於小區內採暖系統為傳統單管串聯散熱器採暖系統，不能夠進行熱計量和室溫調節，熱網水利失調嚴重，樓與樓之間、戶與戶之間供熱不平衡，室內舒適度較差，已嚴重影響了居民的正常生活，因此節能改造工作勢在必行。
二、節能改造目標
目標：本專案實施節能改造後，住宅樓總體節能要達到山東省居住建築50%以上節能設計標準，管網調節更為合理，滿足供熱計量要求，使建築物的能耗水平和居民能耗支出大幅度降低，室內熱舒適度大幅度提高，建築物外觀整潔美觀，環境優美，與住宅樓所處的地理位置和地位更加協調。
三、節能改造技術方案
根據住宅樓目前的基本情況，本著投資成本低、節能效果明顯且對環境影響小、居民干擾少、安裝工藝便捷的原則，特制定改造方案如下：
1、外牆、屋面節能改造：建築物外牆採用4cm膨脹聚苯板薄抹灰外牆外保溫系統進行改造；屋面改造的要求：①20厚混合砂漿②100厚鋼筋砼屋面板③40厚水泥珍珠岩找坡④20厚水泥砂漿找平⑤45厚硬質聚氨酯泡沫塑料⑥細石混凝土找平層⑦防水層。通過對外牆、屋面進行保溫處理，消除建築物目前存在的保溫隔熱效能差、滲漏缺陷，增加外維護結構的保溫隔熱效能。
2、外窗改造：在原有外窗外側增加一層80系列塑鋼單層玻璃窗與原窗間隔100mm。
3、樓宇門改造：樓宇門應選用集保溫隔熱、防火、防盜等功能於一體的單元門。
4、室內採暖系統改造：室內採暖系統每戶安裝熱計量表和自動溫控閥，達到分戶控制、單戶計量及室內溫度自動調節功能，達到按用熱量收費的條件。
5、熱源及室外供熱管網改造：對小區換熱站應增設自動變頻裝置和氣候補償裝置，加裝熱計量總表。更換不符合節能標準要求的供熱管網或對原管網系統進行保溫處理，對小區供熱管網進行平衡改造，使小區供熱管網達到節能標準要求。
四、改造專案資金籌集方案
按照國家和省有關既有居住建築節能改造的規定，節能改造所需資金按照中央、省市、單位、居民共同承擔的原則進行籌集，資金籌集方式如下：
1、積極爭取中央財政45元/平方米的補助資金和市級財政30元/平方米的獎勵資金（注：按照改造要求完成三項全改內容）；
2、單位擬安排一定比例的改造資金對改造專案進行補助，以帶動住戶的改造積極性；
3、各受益住戶不承擔節能改造資金。
五、保障措施
1、加強節能改造工作的組織領導。明確節能改造組織單位，由節能改造組織單位負責專案的實施和實施過程管理。成立由物業管理中心（業主委員會）、業主代表為成員的領導小組，及時協調解決節能改造工作中遇到的問題，並對改造專案的工程進度、材料（裝置）質量、工藝要求、資金使用情況等進行監督管理。
2、積極做好節能改造的宣傳發動工作。讓住戶瞭解節能改造工作的目的、意義，當前國家節能改造的政策、技術措施以及節能改造產生的住戶經濟效益和社會節能減排效益，提高住戶參與節能改造的積極性和主動性。
為進一步加快天義城區城中村及城市棚戶區改造步伐，改善人民群眾居住條件，提高城市整體環境水平，特制定本方案。
一、指導思想
根據城市總體規劃，對基礎設施落後，影響城市發展的城中村和城市棚戶區整體改造。把改造工作與推動城市發展和轉型相結合，與土地資源整合利用相結合，與完善城市功能、提高城市綜合競爭力相結合，與改善城市生態環境、保障民生相結合，將天義城區建設成為經濟發展、環境優美、宜居宜業的新型城市，拉動縣域經濟又好又快發展。
二、工作原則
(一)集中力量，整體推進。動員全縣各級力量，形成強大合力，推進城中村及城市棚戶區改造工作。縣政府作為實施主體，制定統一方案，按照統一標準，負責整體推進。全縣黨政機關和各部門整體參與，抽調一批領導和幹部專門推進此項工作。由縣級領導負總責，牽頭單位、參加單位、所在地單位、業務部門、各鄉鎮(度假區)抽調負責領導和精幹工作人員，組織部選派後備幹部，分專案區組成城中村及城市棚戶區改造工作隊，專項推進城中村及城市棚戶區改造工作。
(二)統一規劃，綜合配套。堅持城市總體規劃指導，科學制定改造計劃，分階段、有步驟地推進，力爭到20xx年對影響城市健康發展的主要地段改造基本完成，實現城市承載能力達到20萬人的規劃目標。城中村及城市棚戶區改造要編制具體規劃，細化實施步驟，突出改造重點，明確改造目標。改造的重點是涉及城市道路等基礎設施建設和嚴重影響城市發展的城中村及城市棚戶區。道路、給排水、供氣、供熱、供電、通訊等基礎設施要同步建設。改造必須連片開發，做到改造一片、成型一片，將城中村及城市棚戶區改造成規劃超前、功能完備、設施配套、建築優良的城市社群。
(三)以人為本，妥善安置。堅持房屋徵收與被徵收戶安置同步進行，充分考慮群眾利益，和諧推進房屋徵收工作。認真執行國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《赤峰市房屋徵收與補償暫行規定》，依法開展房屋徵收，做到徵收方案公佈，補償標準公開，安置結果公示。同時制定多種安置補償方案，群眾自主選擇安置方式，切實保護被徵收人的合法權益。
三、主要工作任務及步驟
(一)徵收工作任務。對天義城區13塊地段進行房屋徵收和改造，具體範圍包括：五間房社群整村改造一期933戶，金三角278戶(含市場內出租戶196戶),華鑫小區二期450戶，濱河帶狀遊園82戶，大明街77戶，大明街南側75戶，尤家窪71戶，八大公司家屬院70戶，縣醫院東66戶，職教中心南62戶，天義實驗國小操場35戶，熱水街西段16戶，友誼路南段15戶，合計2230戶。
(二)徵收工作完成時限。1、大明街、熱水街西段、友誼路南段等3片到20xx年5月末前完成; 2、濱河帶狀遊園、金三角、大明街南側、尤家窪、八大公司家屬院、縣醫院東、職教中心南、天義實驗國小操場等8片到20xx年10月末前完成;3、五間房社群整村改造一期到20xx年末完成，華鑫小區二期到20xx年6月末完成。
(三)徵收工作步驟。
1、宣傳動員階段(2月10日至3月10日)
制定具有針對性和可操作性的實施方案，成立領導組織。召開全縣城中村及城市棚戶區改造工作動員會議，安排部署各項工作任務。抽調人員組成片區工作隊，通過各種新聞媒體和深入片區進行宣傳發動。
2、學習培訓階段(3月11日至3月18日)
聘請上級業務部門領導和有關專家，對各片區工作隊人員進行房屋徵收法律、法規和政策的集中培訓，掌握房屋徵收工作的流程和工作方法。
3、房屋徵收階段(3月19日至各片區規定徵收完成時限)
各片區工作隊根據實施方案要求，進入所包專案區開展徵收工作，並根據各專案區的時限要求，按時完成徵收工作任務。
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