剛剛過去的XX年，受市場及政策等多重因素影響，國內樓市全面遇冷，轉而步入深度調整期。房企庫存高企，債臺高築，購房者觀望不前，謹慎入市。這一年，除北上廣深及三亞以外，其餘41個限購城市已經全部鬆綁，加之“930”房貸新政、 央行降息實施，低迷大半年的樓市忽然等來轉機，多地樓市年底走出一波翹尾行情。然而，庫存壓頂、政策未明，樓市的前景依然撲朔迷離。
XX年，房價走勢仍是街頭巷議、茶餘飯後的熱點話題。何時出手購房，如何選擇房產依然是廣大購房者和準購房者們避不開的設問。近日，搜房網對全國各地3272名購房者展開調查，統計結果顯示，近8成受訪者認為所在城市房價較高，超過40%的受訪者認為XX年房價將下跌。對比去年此時近6 成受訪者看漲房市的落空，如今購房者的預期普遍看空今年樓市。
一、八成受訪者認為房價較高
1.1近半數受訪者尚無房產
調查資料顯示，47.47%的網友尚無房產，擁有一套住房的網友佔1/3，有兩套及以上住房的受訪者佔比18.76%。市場潛在購房需求較大，樓市尚有潛力待挖掘。
1.2近八成受訪者認為房價高
對於所在城市的XX年房價水平，79.17%的受訪者認為房價高，其中37.52%的網友認為過高。對比去年有84%的受訪者認為房價水平較高，此次調查這一數字雖然小幅下滑，但反映出當下房價仍是購房者“難以承受之重”的現實。
1.3首套剛需佔比過半
當被問及購房的主要用途時，超過半數的受訪者表示自己買房屬於首套剛需，用作改善型住房的佔比為34.1%，用於投資的網友不到1/10。值得注意的是，投資需求佔比相較於去年同期下降了2.61個百分點，房地產市場正趨於冷靜。
二、超四成網友看跌XX樓市
2.1半數網友認為政策效果一般
去年各地樓市政策頻出，對於調控效果，半數受訪者表示效果一般，超過10%的受訪者認為“比較差”或“非常差”，認為“比較好”、“非常好”的分別為12.94%、1.83%。
2.2超兩成受訪者加快購房節奏
去年第四季度，隨著房貸政策鬆綁、央行降息等政策的實施，房地產市場呈現止跌回暖態勢。這些政策利好是否提高了購房者的入市積極性?調查結果表明，近半數受訪者表示會受此影響，表示將加速購房的佔比21.21%，仍按原計劃買房的受訪者佔比為28.23%，另有近1/4的人沒有買房計劃。
2.3近半受訪者選擇觀望
當被問到“哪些因素會拖延購房計劃”，結果顯示，選擇“樓市走勢不明”的受訪者佔比最高，為45.17%，反映當前市場觀望情緒依然較為濃重。 受制於“房貸政策偏緊”、“房源優惠少”的網友佔比分別為19.82%、15.44%，分列二、三位。其它因素佔比均不足10%。
2.4 四成網友看跌XX樓市
對於XX年的房價走勢，僅有27.56%的網友認為房價將小幅或大幅上漲，而主流聲音並不看好今年的樓市：17.46%的網友認為房價將持平，40.98%的網友認為房價會下跌。相比XX開年有59.88%的網友看漲後市，如今市場預期正在變化，購房者不再認為房價“只漲不跌”。
三、受訪者傾向購買中等戶型的普通商品房
3.1 近六成網友計劃今年購房
資料顯示，56.8%的受訪者計劃在XX年購房，35%的網友計劃上半年出手置業。另有近超過4成的受訪者表示暫無購房計劃。相比去年同期，計劃於當年購房的受訪者佔比僅小幅下降了5.49個百分點，房產作為剛性需求的特點依然十分明顯。
3.2 七成購房者傾向購買純新房
從購房型別看，69.84%的受訪者表示將選擇新建商品住宅，購買二手房及5年以上二手房的受訪者佔比分別為9.38%、8.56%。僅有3.13%的網友表示會購買商住兩用等其它物業型別。
3.3 80-100平的房型最受歡迎
資料顯示，超過6成網友選擇100平米以下的房產，其中，80-100平米的房型最受歡迎。選擇60平米以下房源的網友只佔3.61%，折射出當下購房者換房成本高、期望一次置業到位的心態。
四、半數網友買房完全靠自己
4.1 近8成網友能承受房價低於100萬
根據調查資料，77.73%的受訪者表示能承受的最高房價在100萬元以下，100-300萬元區間佔17.41%，僅有4.85%的購房者能承受的最高房價在300萬元以上。
4.2 超七成網友買房主要靠“自助”
從買房資金的來源看，77.2%網友買房主要靠自己及伴侶的收入，其中佔總數50.31%的網友購房完全“自助”，另有7.46%的網友購房完全依靠父母或他人的資助。
4.3 超九成網友買房靠貸款
調查結果顯示，超過90%的受訪者會選擇貸款買房，選擇銀行貸款的佔主流，比例為50.65%，16.74%的網友採取組合貸款。僅有8.08%的網友表示能一次性付款。
4.4 過半數網友可承受的首付比例低於三成
調查結果顯示，55.22%網友可承受的首付比例在3成以內，超過30%的網友可接受的首付比例為3—5成。僅有12.6%的受訪者表示可承受5成以上首付比例。
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