購房調查報告2篇

剛剛過去的XX年，受市場及政策等多重因素影響，國內樓市全面遇冷，轉而步入深度調整期。房企庫存高企，債臺高築，購房者觀望不前，謹慎入市。這一年，除北上廣深及三亞以外，其餘41個限購城市已經全部鬆綁，加之“930”房貸新政、 央行降息實施，低迷大半年的樓市忽然等來轉機，多地樓市年底走出一波翹尾行情。然而，庫存壓頂、政策未明，樓市的前景依然撲朔迷離。

XX年，房價走勢仍是街頭巷議、茶餘飯後的熱點話題。何時出手購房，如何選擇房產依然是廣大購房者和準購房者們避不開的設問。近日，搜房網對全國各地3272名購房者展開調查，統計結果顯示，近8成受訪者認為所在城市房價較高，超過40%的受訪者認為XX年房價將下跌。對比去年此時近6 成受訪者看漲房市的落空，如今購房者的預期普遍看空今年樓市。

一、八成受訪者認為房價較高

1.1近半數受訪者尚無房產

調查資料顯示，47.47%的網友尚無房產，擁有一套住房的網友佔1/3，有兩套及以上住房的受訪者佔比18.76%。市場潛在購房需求較大，樓市尚有潛力待挖掘。

1.2近八成受訪者認為房價高

對於所在城市的XX年房價水平，79.17%的受訪者認為房價高，其中37.52%的網友認為過高。對比去年有84%的受訪者認為房價水平較高，此次調查這一數雖然小幅下滑，但反映出當下房價仍是購房者“難以承受之重”的現實。

1.3首套剛需佔比過半

當被問及購房的主要用途時，超過半數的受訪者表示自己買房屬於首套剛需，用作改善型住房的佔比為34.1%，用於投資的網友不到1/10。值得注意的是，投資需求佔比相較於去年同期下降了2.61個百分點，房地產市場正趨於冷靜。

二、超四成網友看跌XX樓市

2.1半數網友認為政策效果一般

去年各地樓市政策頻出，對於調控效果，半數受訪者表示效果一般，超過10%的受訪者認為“比較差”或“非常差”，認為“比較好”、“非常好”的分別為12.94%、1.83%。

2.2超兩成受訪者加快購房節奏

去年第四季度，隨著房貸政策鬆綁、央行降息等政策的實施，房地產市場呈現止跌回暖態勢。這些政策利好是否提高了購房者的入市積極性?調查結果表明，近半數受訪者表示會受此影響，表示將加速購房的佔比21.21%，仍按原計劃買房的受訪者佔比為28.23%，另有近1/4的人沒有買房計劃。

2.3近半受訪者選擇觀望

當被問到“哪些因素會拖延購房計劃”，結果顯示，選擇“樓市走勢不明”的受訪者佔比最高，為45.17%，反映當前市場觀望情緒依然較為濃重。 受制於“房貸政策偏緊”、“房源優惠少”的網友佔比分別為19.82%、15.44%，分列二、三位。其它因素佔比均不足10%。

2.4 四成網友看跌XX樓市

對於XX年的房價走勢，僅有27.56%的網友認為房價將小幅或大幅上漲，而主流聲音並不看好今年的樓市：17.46%的網友認為房價將持平，40.98%的網友認為房價會下跌。相比XX開年有59.88%的網友看漲後市，如今市場預期正在變化，購房者不再認為房價“只漲不跌”。

三、受訪者傾向購買中等戶型的普通商品房

3.1 近六成網友計劃今年購房

資料顯示，56.8%的受訪者計劃在XX年購房，35%的網友計劃上半年出手置業。另有近超過4成的受訪者表示暫無購房計劃。相比去年同期，計劃於當年購房的受訪者佔比僅小幅下降了5.49個百分點，房產作為剛性需求的特點依然十分明顯。

3.2 七成購房者傾向購買純新房

從購房型別看，69.84%的受訪者表示將選擇新建商品住宅，購買二手房及5年以上二手房的受訪者佔比分別為9.38%、8.56%。僅有3.13%的網友表示會購買商住兩用等其它物業型別。

3.3 80-100平的房型最受歡迎

資料顯示，超過6成網友選擇100平米以下的房產，其中，80-100平米的房型最受歡迎。選擇60平米以下房源的網友只佔3.61%，折射出當下購房者換房成本高、期望一次置業到位的心態。

四、半數網友買房完全靠自己

4.1 近8成網友能承受房價低於100萬

根據調查資料，77.73%的受訪者表示能承受的最高房價在100萬元以下，100-300萬元區間佔17.41%，僅有4.85%的購房者能承受的最高房價在300萬元以上。

4.2 超七成網友買房主要靠“自助”

從買房資金的來源看，77.2%網友買房主要靠自己及伴侶的收入，其中佔總數50.31%的網友購房完全“自助”，另有7.46%的網友購房完全依靠父母或他人的資助。

4.3 超九成網友買房靠貸款

調查結果顯示，超過90%的受訪者會選擇貸款買房，選擇銀行貸款的佔主流，比例為50.65%，16.74%的網友採取組合貸款。僅有8.08%的網友表示能一次性付款。

4.4 過半數網友可承受的首付比例低於三成

調查結果顯示，55.22%網友可承受的首付比例在3成以內，超過30%的網友可接受的首付比例為3—5成。僅有12.6%的受訪者表示可承受5成以上首付比例。

即將翻過的XX年，中國經濟強勁復甦，樓市交投活躍，房價快速上揚。此種背景下，中國購房群體所思所想所感，受到全社會關注。12月1日，搜房控股總裁、搜房網ceo代建功先生在個人部落格上釋出了博文《給中國購房者的一封信》，呼籲全社會、全行業深度關注購房者，當天博文點選近3萬，引發行業熱議。12月2日，搜房網全國100個地方分站聯動，面向全行業、全社會大聲發出了“關注購房者”的行動倡議，同期搜房網《中國購房者消費調查》在北京、上海、廣州、深圳等全國數十個大中小城市展開。在各地搜房卡會員團購現場、京滬萬人看房團現場以及住博會、婚博會等重大活動現場，都有購房者踴躍填寫調查問卷的身影，他們希望通過購房者消費調查傳遞真實聲音，表達購房意願及居住價值追求。在數萬購房者的支援下，截止12月21日，全國共回收有效調查問卷2.1萬份，其中北京地區7000份。

12月26日，搜房網聯合中國指數研究院釋出《中國購房者消費調查報告》。報告全面展現了購房者在當前樓市背景下的消費心態，力圖通過真實資料和專業分析全面、深入的呈現購房群體所思、所想、購房壓力、困惑及居住價值追求。以下是報告的部分內容：

《中國購房者消費調查報告》顯示，全國購房者消費行為存在三大矛盾點：

矛盾點一：購房者心理上認為所在城市房價太高，但是仍然願意在短期內購房

此次調查顯示，82.93%的購房者覺得房價太高或偏高, 但是61.2%仍計劃在一年內買房。

解讀一：購房者以剛需為主，置業意願迫切

53.8%的購房者為第一次買房，其中出於結婚用房的需求最多，佔21.27%，其次是改善性用房和自己無房，分別佔12.13%和9.74%。這些首次置業需求均比較迫切和緊急，因此雖然購房者覺得房價偏高，但不得不在短期內購房。

解讀二：受訪者中普遍存在房價上漲預期，因此有急於置業傾向

近60%的受訪者表示房價會上漲，46.37%的受訪者認為未來一年房價會微幅上漲，14.40%認為房價會大幅上漲。在這種上漲預期的驅使下，購房者更傾向於加快置業步伐，因此雖然覺得目前房價偏高，但仍然急於置業。

矛盾點二：大部分受訪者非常關注或比較關注國家房地產政策，但多數表示置業計劃不受政策影響

83.62%的受訪者非常關注或比較關注國家房地產政策，但是47.05%的人表示仍會按照計劃購，不受政策調控影響。

解讀：購房者對國家的調控信心不足

調查顯示，購房者表示出了對國家巨集觀調控的信心不足，並且認為目前房價很難得到抑制。只有18%的受訪者認為抑制房價可能會有效果，因此購房者雖然關心國家房地產政策，但是由於對國家政策調控的信心不足，表示會按原計劃買房。

矛盾點三：許多家庭收入較低，但仍選擇面積與戶型相對偏大的住宅

調查顯示，近50%的受訪者家庭年收入在10萬元以內。但是，當前市場狀況下，仍然有50.9%的受訪者選擇購買兩室一廳、70-89平方米的住宅，而該類住宅總價處於100萬元左右，遠遠高於受訪者家庭年收入。消費者收入狀況與產品選擇出現一定矛盾性。

解讀一：中國人傳統上來說對家庭非常重視，而是否擁有舒適的住房直接關係到家庭生活幸福度

據網上調查顯示，80%以上的受訪者認為家庭生活幸福度與房子有關，其中70％的受訪者認為美滿的家庭應該只要擁有自己的一套住房；只有10％的人表示住房和生活幸福與否無關。因此，在市場價位偏高的情況下，一些收入相對比較低的家庭仍然非常渴望擁有一個舒適和寬敞的家。

解讀二：低收入家庭買房，父母一般都會伸出援手

分析顯示收入10萬元以下的家庭完全靠父母支援買房子的比重多於10萬以上的家庭，尤其是收入10萬元以下的家庭與收入20-24萬的家庭相差比較大，前者所佔比重是後者的4.2倍。