街區制不能理解為“拆圍牆” 街區制將加速物業管理行業重新洗牌

導讀：街區制是對世界城市規劃經驗的總結，也是發達國家通行的做法;封閉小區和單位大院確實存在問題，主要是它影響了路網的佈局，形成了“丁字路”“斷頭路”，是造成交通擁堵的重要原因之一，也影響了社群居民的出行。以下是由本站小編J.L為您整理推薦的街區制不能理解為“拆圍牆” 街區制將加速物業管理行業重新洗牌，歡迎參考閱讀。

住建部：推廣街區制不能理解為“拆圍牆”

記者今天從住房和城鄉建設部獲悉，對推廣街區制，要把握3點，推廣街區制不是“拆圍牆”。

2月21日，《中共中央 國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》(以下簡稱“意見”)公佈，街區製成為社會關注的焦點。

住建部認為，街區制是對世界城市規劃經驗的總結，也是發達國家通行的做法，封閉小區和單位大院確實存在問題——主要影響了路網的佈局，形成了“丁字路”“斷頭路”，是造成交通擁堵的重要原因之一，也影響了社群居民的出行。因此，意見提出“新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區。已建成的住宅小區和單位大院要逐步開啟，實現內部道路公共化，解決交通路網布局問題，促進土地節約利用”。

住建部表示，在理解和落實推廣街區制過程中，要注意把握好以下3點： 一是要認真全面理解好“逐步”兩個字。“逐步”就是要有計劃，要有輕重緩急，並不是“一刀切”，也不是“一哄而起”，更不能簡單地理解為“拆圍牆”。二是意見提出了方向性、指導性的要求，具體實施中還要制定細則，特別是各省、各城市還要根據實際情況，制定具體辦法。在制定辦法過程中，肯定要聽取市民意見。三是要實施逐步開啟封閉小區和單位大院的城市，都會考慮到各種實際情況，考慮到各種利益關係，依法依規處理好各種利益關係和居民的訴求，切實保障居民的合法權益。

正確理解“逐步開啟封閉小區和單位大院”。

記者24日從住建部網站了解到，針對不少網友對“推廣街區制，逐步開啟封閉小區和單位大院”發表的看法，住建部做出迴應，希望要正確理解“逐步開啟封閉小區和單位大院”。

住建部認為，街區制是對世界城市規劃經驗的總結，也是發達國家通行的做法;封閉小區和單位大院確實存在問題，主要是它影響了路網的佈局，形成了 “丁字路”“斷頭路”，是造成交通擁堵的重要原因之一，也影響了社群居民的出行。住建部網站稱，在理解和落實過程中，要認真全面理解好“逐步”兩個字。 “逐步”就是要有計劃，要有輕重緩急，並不是“一刀切”，也不是“一哄而起”，更不能簡單地理解為“拆圍牆”。

中央日前釋出的《中共中央 國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》。住建部指出，若干意見對這項工作提出了方向性、指導性的要求，具體實施中還要制定細則，特別是各省、各城市還要根據實際情況，制定具體辦法。在制定辦法過程中，肯定要聽取市民意見。

“要實施逐步開啟封閉小區和單位大院的城市，都會考慮到各種實際情況，考慮到各種利益關係，依法依規處理好各種利益關係和居民的訴求，切實保障居民的合法權益。”住建部網站稱。

住建部希望，要全面準確把握若干意見的精神實質，正確理解檔案的本意，不要誤讀。只有全面準確理解檔案精神，才能更好地貫徹落實。

街區制的實施將加速物業管理行業重新洗牌

近期，中共中央國務院印發了《關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》(以下簡稱《意見》)，勾勒出“十三五”乃至更長時間中國城市發展的“路線圖”。《意見》中提出的街區制，預計將在未來幾年全面鋪開。

中投顧問產業與政策研究中心主任扈志亮在接受《證券日報》記者採訪時表示，“推廣街區制，逐步開啟封閉小區和單位大院對服務產業為主的相關產業，如物業、商業帶來的機遇主要是，能夠擴大盈利空間，小區、單位大院開啟之後，車流量、人流量勢必會出現提高，這對一些服務產業能夠起到較強的推動作用。服務產業與人流量息息相關，人流量越多的地方，服務產業往往發展的越好。”

花樣年控股集團董事局主席潘軍對此表示，打破封閉小區的根本目的是為打破大地塊、大路網格局，形成有利於服務業發展、有利於人們出行的城市發展形態。

“同時，大型住宅社群被道路物理拆分成若干小單元甚至是分棟單體，對管理成本的控制及安保的質量都有較大的挑戰，物業管理行業面臨行業重新洗牌，傳統物業管理機構面臨升級換代的需求，率先完成智慧社群和智慧安保建設的物業公司把握主動權，在基礎服務運營基礎上，尋找新的利潤來源將是關鍵。” 潘軍表示。

“新政下，物業管理公司面臨更大的壓力同時，也將迎來更廣闊的市場空間。街區制的推出，預計將在未來幾年完成全面鋪開，這是一個挑戰，更是機會。一些在業務收入多元化、社群管理智慧化和社群網路電商化領域走在前列的行業龍頭企業，有望率先抓住政策機遇，迅速搶佔更多市場份額和先機。” 潘軍表示。

扈志亮告訴記者，當前政府只是出臺了“推廣街區制，逐步開啟封閉小區和單位大院”的大體規劃，隨後政府勢必還會出臺一系列配套的檔案，如推進封閉小區和單位大院開放的具體細則，進一步規定什麼型別的單位、小區先開放，如何開放，以及開放後，一些商業應該怎麼與小區、單位大院進行協調發展。