1、接受工程部經理領導,協助工程部經理管理整個工程部的員工 。
2、協助工程部經理制定本部門的月度、年度預防性維修保養計劃有效保障酒店裝置、設施安全經濟執行完好。
3、協助制定員工培訓計劃,對員工進行業務技能酒店意識,基本素質的培訓。
4、掌握當班能源消耗及維修費用,確保酒店最大限度的節能、節支。
5、推行節能執行計劃的實施和執行維修費用預算的控制。
6、協助工程部經理做好外部關係的協調,以獲得良好的外部環境。
7、協助主持部門工作例會,協調班組工作。
8、協助分析工程專案報價單,親臨現場檢查施工與工程進度。
9、協助工程部經理做好消防,安全工作。
10、考核下級的工作,並對其工作做出指導和評論。
11、協助建立完整的裝置技術檔案和維修檔案。
12、執行工程部經理下達的其它工作指令。
1.熟悉專案規劃、各類房屋結構、公共設施裝置的種類、分佈,掌握地上、地下各類管線的分佈、走向、位置和使用情況,開展定期檢查檢俢工作,保證公共設施完好。
負責稽核小區住戶裝修申請。辦理業主驗房、空房檢查工作。巡視檢查二次裝修施工情況,如遇違反有關施工規定的,應及時糾正其違規行為,並做好記錄,以便日後跟進處理;
2.負責管理處公共設施完善、裝置養護、室內維修工作的計劃、組織、檢查、改進工作;
3.負責小區物業的驗收和交接、全部工程資料的交接工作;
4.負責工程維修人員崗位的確定及崗位職責的完善工作。
5.負責制定小區房屋及公用設施年度檢修計劃和各項內部維修管裡度;
6.組織編制裝置管理、操作、維護的各種規章制度和技術標準,並監督執行;
7.負責及時處理各類工程維修資訊,採取各種措施予以改進,並及時向經理彙報;
8.負責小區改建、擴建專案的工程施工組織工作及現場監督管理工作,及時辦理工程竣工驗收手續;
9.負責監督區域各類設施、裝置等的常規檢查工作和重要維修養護工作,參與重大專案維修施工,保證維修質量,確保小區各類設施、裝置保持良好的執行狀態;
10.負責稽核住戶維修收費專案和標準,處理業主維修申請,與客服中心配合,及時安排維修人員為業主提供服務,並按維修回訪紀錄及時報管理中心整理、統計、歸檔工作。
11.制定工程維修工作計劃,並對工作計劃執行結果負責;經常巡視專案,走訪、回訪業主,把維修工作做在投訴前。
12.制訂本部門職員工培訓計劃,組織實施培訓,評估培訓效果;
13.以身作則,帶領部門員工,秉承公司的服務理念,嚴格執行公司的各項規章制度。組織召開工程人員每週工作例會或專題會議,安排、指導下級工作,營造良好的工作氛圍。交流服務技能,解決下級工作中出現的問題,提高服務水平。
14.檢查監督維修工作,指出不合格事項,跟進改善情況;處理維修工作中 出現的突發事件;
15.組織本部門工作人員做好節約能源工作;
16.申請本部門所需物資,驗收採購回的物質質量,監督、檢查維修倉庫的 各項工作;
17.組織人力、物力,及時完成住戶提出的請修要求,為住戶提供快捷、優 質的維修服務;
18.負責管理處各類社群文化活動及接待活動中與工程維修相關的工作的 組織實施工作;
19.負責維修材料領取審批及採購計劃的申報工作。負責工程維修工作的重要資料和質量記錄的檢查工作,按時彙總本部門質量記錄,每月3日前交資料室存檔;
20.辦理業主驗房、空房檢查工作。巡視檢查二次裝修施工情況,如遇違反有關施工規定的,應及時糾正其違規行為,並做好記錄,以便日後跟進處理;
1、配合策劃部、銷售部等部門進行專案前期運作。
2、全面負責工程開工前的準備及審查工作。
3、配合造價部對設計、監理、各施工單位和工程專案甲供材的招投標工作。
4、配合造價部對乙供材進行規格稽核和市場詢價、認價工作。
5、協調施工、監理、設計及相關單位之間的關係。
6、負責對施工、監理、設計單位的管理工作。
7、負責工程施工過程中質量、進度、安全、現場及投資的控制管理工作。
8、負責工程竣工驗收及移交工作。
9、負責對工程管理過程中的檔案、資料進行管理工作。
1、 消防中心、配電房、電梯組實行24小時值班,做好記錄。
2、 每天定時巡視一次各處機電裝置執行狀況,發現異常及時修理及保養。
3、 對重大突發性故障,立即搶修。
4、 對全部裝置進行預防性保養及定期檢修,確保裝置良好可行地運作。
5、 對業戶投訴,快速予以處理。
6、 節約材料及電能消耗,做好低耗優質服務,將每月水、電單稽核分析後送收款室。
7、 對樓宇裝置做到三乾淨、四不漏、五良好。
即:
三乾淨:指裝置乾淨、機房乾淨、工作場地乾淨;
四不漏:指不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣;
五良好:指使用效能良好、密封良好、潤滑良好、堅固良好、調整良好。
8、 編制每月備品備件計劃,上報管理處。
9、 按裝置實際情況和更好地為業主服務的需要,提出裝置區域性改造的合理化建議,報管理處稽核並實施。
10、確保管轄區域消防裝置完好無缺,保證任何時候都可起動使用,達到滅火救災的目的。
11、積極組織參加管理處的各項義務活動和物業管理專業知識的培訓。
12、完成上級領導交辦的其他工作。
1、負責工程部的全面管理工作。
2、配合公司領導、外協作部門進行專案前期運作,提出合理化建議。
3、負責組織工程的招投標工作。
4、對設計單位、監理單位、承包商進行考察、評價。
5、組織編制招投標檔案,選擇投標單位或進行邀標。
6、組織投標單位進行現場踏勘和答疑。
7、組織評標和開標工作,確定中標單位。
8、參與合同談判與合同的簽定。
9、負責稽核施工材料的選用和對材料供應商的評價。
10、負責組織工程中新材料、新工藝、新結構、新技術的技術論證、稽核。
11、監督檢查工程和專案檔案資料的管理。
12、負責各專案之間的資源調配,與工程管理相關各部門、單位進行溝通平衡。
13、負責監理費用控制與結算。
14、負責與設計單位協調
(1) 參與設計單位的選擇。
(2) 參與設計方案的選擇工作。
(3) 組織工程技術人員進行圖紙預審。
(4) 委託監理單位組織圖紙會審,對會審中提出的共性問題和技術難題協調擬訂解決辦法。
(5) 協調設計單位與相關單位之間的關係。
(6) 對施工中各方提出的變更要求進行審查控制。
(7) 對設計費用進行控制。
15、負責工程停工、復工的管理。
16、負責控制工程專案施工過程投資,按合同進行工程款撥付。
1. 認真貫徹執行黨的方針政策,堅持四項基本原則,廉潔守法,愛崗敬業。
2. 熟悉國家建設法規和建設程式,掌握建築施工規範和驗收標準,嚴格按規程辦事。
3. 負責工程開工前的道路及場地平整等工作,參加圖紙會審,負責聯絡、協調施工單位與監理單位的工作。
4. 負責辦理工程質量監督、開工報建手續。
5. 審定施工單位的工程施工組織計劃,並監督實施;審定監理單位的監理計劃,並監督實施。
6. 負責施工進度、施工質量、安全文明施工的日常管理工作。
7. 負責施工過程中工程變更的初審以及工程款撥付的初審,負責工程量的確認簽證。
8. 協調和檢查施工監理的日常工作。
9. 聯絡參與技術及造價各方處理施工過程中出現的技術和造價及其它方面的問題。
10. 負責組織工程竣工驗收,配合工程決算的初審。
11. 負責工程竣工後施工現場清理的管理工作。
12. 負責監督聯絡施工單位進行工程保修和處理使用者意見。
13. 完成領導交辦的其它工作
1、認真貫徹國家有關基本建設方面的法律、法規和規定,遵守公司各項管理制度服從上級工作安排;執行其工作指令,一切管理行為向公司負責;
2、盡職盡責,堅守崗位,全力以赴努力完成工作任務;
3、參與工程專案招標和施工合同的擬定;
4、熟知施工現場的情況,做好現場障礙物,地下管線等設施的情況記錄;參與現場定位、標高、放線工作;
5、監督工程所需原材料、半成品的質量。稽核工程所用材料、半成品的出廠證明、合格證;
6、審查施工單位提交的施工組織設計或施工方案,以保證工程質量有可靠的技術和組織措施;協調各單位之間關係,以保證工程建設的順利進行;
7、工程質量事中監督,參加工程質量評定,分析質量事故原因及責任,提出補救意見和建議;
8、協助和監督施工單位做好安全工作,消除安全隱患;
9、隱蔽工程施工中,實行現場監督;進行質量、技術簽證。經領導同意的工程變更處理;行使質量監督權,有權下達停工通知;
10、建立質量監督日誌,掌握工程形象進度,逐日做好工程進度記錄,按時編制各種定期統計報表;
11、組織現場質量協調會及時向上級報告有關工程質量動態情況;
12、會同監理單位對工程材料進行質量檢查和抽查,監督與檢查監理單位工作,發現質量問題,及時與監理單位研究改進方案,並報告本部門負責人;
13、對工程竣工進行預驗,提出修改意見,參加竣工驗收和結算;
14、完成領導交辦的其他工作。
1、完善基建專案規劃方案的制定、專案建議書、可行性研究報告及初步設計及概算的編制工作;
2、工程專案的現場施工管理工作,經常巡視施工現場,瞭解情況,發現問題及時處理和報告;
3、對所有在建工程質量、安全、進度、文明施工的不定期檢查;
4、做好施工進度控制工作,做好相關單位協調工作,保證按期交付使用;
5、組織驗收和竣工備案等工作;
6、負責工程技術、資料、圖紙、照片、批文的整理歸檔工作。
1、在處長領導下,全面負責工程的施工管理工作;
2、負責工程的安全管理,抓好安全生產,發現安全隱患及時糾正;
3、負責工程施工組織設計、施工方案的稽核工作;
4、負責處理在建工程設計與施工中出現的技術問題,把好基建工程的技術關;
5、負責稽核在建工程的進度計劃,並認真組織落實;
6、負責組織核籤工程專案的圖紙會審、技術交底、設計變更;
7、參加工程現場例會,監督、檢查在建工程專案各個施工環節的質量;
8、組織隱蔽工程與分部分項工程驗收,組織工程竣工驗收和整改工作,負責工程交付、維保等工作;
9、負責組織工程竣工檔案的整理、工程竣工備案工作。
1、進場施工前對專案施工現場的稽核及評估;
2、對專案相關管線預埋工作的關注與施工;
3、對工程使用材料的預算;
4、加強與公司溝通,保證按計劃、保質量、成本受控地完成施工任務;
5、參加重要工序、部位的驗收與專案工程竣工初驗和竣工驗收。
強電維修工
[管理層級關係]
直接上級:電力維修主管
[崗位職責]
1、聽從主管的工作安排。
2、嚴格執行安全制度,並按操作規範進行操作。
3、做好酒店高、低壓配電間和變壓器間配電裝置的維修保養工作,確保正常供電。
4、做好動力、照明等電氣裝置的維修保養工作,保證電氣裝置的照明燈具等的正常使用。
5、各項電氣工作要嚴格做到:裝得安全,用得正確,修得及時,拆得徹底。
6、負責定期檢查移動及半移動電具的安全絕緣用具每半年進行一次耐壓試驗。
7、認真做好值班工作日記和裝置執行記錄。
1、執行總經理指示,負責酒店裝置的全權管轄和調配、工程的組織和實施、人員選配和管理。
2、酒店經營方針,努力以最經濟的裝置壽命週期費用得的裝置使用效果,負責制訂部門工作計劃,檢查執行情況。
3、酒店各種裝置的執行、調配和維修保養,建立裝置資產管理的制度並貫徹落實。
4、處理本部業務範圍內發生的問題,處理住客對本部門工作的投訴意見。
5、制訂各崗位規範和操作規程。
6、使用人才,安排好勞動力,節約人力資源,提高維修工作效率。
7、店裝置節能工作,節省費用。
8、本部防火、防盜、防事故的安全工作。
專案工程部崗位職責
一、
組織結構
二、
工程主管崗位職責
工作職責:
1.向副總經理負責。
2.對負責產品工程資料、樣板的製作以及確認工作。3.負責工程部日常工作的監督和管理。4.負責對BOM物料清單修正、稽核工作。5.負責對專案模具、產品的報價評估。
6.負責合理分配工程人員的工作任務,並給予全面的工作指導。7.負責新專案產品結構、工藝的評審。8.對產品技術性的修改、更新跟進和處理。9.及時完成上級交付的其它工作。
崗位職責
專案工程師職責
工作職責:
1.負責模具專案的制定開發進度,並跟蹤專案進展。2.做好當日所有的專案進展記錄與客戶作溝通。3.組織並參與試模,確保模具的順利驗收。4.熟練模具評審。
5.與各部門做好專案融洽的合作。6.根據客戶反饋及時處理。
7.負責及時安排客戶變更及打樣事宜。8.負責工程BOM製作。
9.負責量產會議召開及前期專案生產跟進。10.負責夾具、治具外發製作。
11.負責生產模具維修及客戶變更修模事宜。12.負責專案絲印、移印打樣及油墨打樣事宜。13.負責專案各種樣板籤樣事宜。
14.認真執行各級領導臨時安排的工作。
噴油工程師崗位職責
工作職責:
1.解決與生產工藝與裝置相關問題。
2.計劃組織一些如工藝、機器和維護方面的活動。3.負責及時完成客戶要求所打色彩樣板。4.協助文員記錄油漆編號及用量比例。5.協助生產處理油漆不良問題。6.協助生產完成試樣事宜。
7.認真執行各級領導臨時安排的工作。
1、協助工程部主管負責工程維修、裝置執行的具體工作;
2、督促裝置員嚴格按照規章制度落實日常執行及維修工作;
3、負責每月抄錄園區水電錶資料及資料分析報工程主管;
4、負責維修人員的派單工作,保管好維修工具。核實維修材料的領用工作;
5、對裝置員工作進行合理分配,確定相關人員的崗位責任區域,檢查、監督其工作質量;
6、負責維修材料的申購工作,每月24日前填寫物資申購計劃交工程主管稽核;
7、完成上級領導交辦的其它工作任務。
崗位:工程部經理彙報:總經理
資料:
一、執行總經理、副總經理的指示,並直接對其負責。
二、對工程部人員和裝置管轄和調配,切實保障動力裝置的安全執行與裝修設施的完好。
三、制定下屬各崗位規範及操作規程,督促檢查下屬嚴格執行崗位職責制、操作規程及裝置檢修、保養制度。
四、深入現場掌握人員和裝置狀況,堅持每一天作如下檢查:
(1)稽核執行報表,掌握能耗規律,發現異常分析原因及時採取整改措施。
(2)審閱各系統執行監測資料,發現偏差及時修正。
(3)現場巡查下屬崗位紀律及工作善,瞭解員工思想,發現不良傾向及時糾正。
(4)現場巡查重點裝置執行技術狀況,發現隱患及時人員消除;發現影響營業的重大故障,立即組織人員儘快處理。
(5)現場檢查重要維修工程及增改工程的工作質量與進度,發現問題儘快處理。
五、統籌工作安排與人力調配,檢查執行狀況。
六、組織制定裝置更新、改造工程計劃,重大維修保養計劃,備件購進計劃,並組織實施。
七、根據中心實際使用狀況,不斷改善原設設計缺陷,進行技術改造,使裝置效能日臻完善。
八、定期對下屬進行培訓,提高管理水平、技術水平。
1、及時為企業解答環保問題,成為企業的環保顧問;
2、協助企業以最優的方式、方法去辦理環評審批;
3、協助企業以最優的方式、方法去做好治汙治理工程;
4、協助企業以最優的方式、方法解決其他環保問題