前言
在投資一個專案之前，投資決策必不可少。而作出一個投資決策需要解決兩個方面的問題：一個是為什麼要投資的問題，另一個是如何投資的問題。從投資政策依據、行業依據及公司發展依據三個方面可以回答為什麼要投資的問題;從投資發展規劃、投資收益預測與分析、投資風險分析三個方面可以解決如何投資的問題。對於本專案而言，所涉足的房地產行業，既是充滿暴利的行業，同時也是風險很大的行業。因此，前期投資決策就顯得至關重要。
概要
一、 投資背景——政策及經濟依據
對房地產投資開發環境全面、客觀的把握是房地產開發投資的前提條件。武漢市經濟持續穩定的增長將會在很大程度上促進房地產的投資開發，同時房地產業相關制度的逐步出臺與完善為房地產投資開發墊平了道路。
武漢是一個擁有數百年的歷史和800萬人口的大城市，數度被評為“21世紀最具發展潛力城市”之一。武漢市新經濟的高速發展將帶動武漢經濟的再次騰飛。
(一)產業政策
----土地政策
武漢市成立了土地資產經營管理委員會，建立了全新的土地資產經營模式。武漢市國土資源管理部門加大了土地收購儲備力度和土地市場建設的規範。努力營造公開、公平、規範的投資環境，使得武漢市土地資產經營取得良好的開局，據統計__年累計實現土地經營收入50餘億元。
武漢市土地級別基準地價獲得省國土資源廳、物價局批准x__，市區土地定級和基準地價評估成果獲批准通過，該成果是武漢市有史以來第一次編制完整的土地級別基準地價體系。
以土地收購儲備制度為手段，武漢市新一輪舊城成片改造開始啟動x__，武漢市通過投入鉅額土地收購儲備資金，逐步加快了舊城成片改造的步伐。x__武漢市還將推出30餘塊共計3100多畝土地的集中掛牌交易，並實行每兩個月掛牌交易一次的制度。供應的土地以舊城區10片土地為主，包括漢口永清街、新華西路、漢陽南岸嘴、月湖橋片等一些位於武漢市較好地段、具有極高商業價值的地塊。
----金融政策
__年新增的房貸應該以房地產按揭貸款為主截至__年底，全國四大國有商業銀行的個人住房貸款餘額高達7200多億元。在__年商業銀行新增的貸款中，房貸仍佔很大的比重。銀行貸款占房地產行業開發資金的比率達75%以上甚至更高。可以說銀行的支援程度對房地產市場的.發展前景仍是生死攸關。
中國人民銀行宣佈，房地產信貸要實現“軟”著陸中國人民銀行於__年3月20日釋出的《__年中國貨幣政策執行報告》提出：考慮到當前擴大內需、拉動經濟增長、住宅業是新的經濟增長點等情況，房地產信貸政策應採取“軟著陸”的辦法。
新按揭政策的出臺房地產開發投資量大，建設週期長，市場風險大。對開發商來說，商品房的預售使得開發商在建設過程中就可獲得大部分甚至全部資金，從而減輕借貸壓力，投資迅速回籠。如果封殺期房按揭的政策出臺，無疑對期房的銷售產生相當大的影響。此政策如果出臺，將導致開發資金的鏈條斷裂，期房銷售形式將消亡，樓市將進入現房時代。但目前武漢市房地產市場還沒有受到較大影響。
近年來房地產貸款種類不斷增加，商業性個人住房貸款、政策性個人住房貸款相繼推出房地產貸款和個人住房貸款的推出大大繁榮了房地產市場。武漢市1996年開始開展個人住房公積金貸款，20__年又擴大貸款範圍和貸款種類。據統計，__年我市公積金歸集8億元，同比增長13.2%;發放8億元，增長27%。__年商業貸款總金額達230多億元，同比增長52.31%;__年個人貸款總餘額為94億元，同比增長86.76%。
----行業審批政策
從__年開始，武漢市規劃國土部門以實行依法行政6項制度為重點，大力實施行政審批制度改革這六項制度是規劃國土並行審批制度、建設專案批後公示制度、違法建設通報制度、重大建設專案批前聽證制度、行政執法行為投訴制度以及行政執法責任目標管理制度。將原有335個審批環節精簡到236個，縮短審批時限1/3，取消、降低、調整和停收6項行政收費。
從__年11月份開始，武漢市建築工程交易實行“一條龍”服務 “一條龍”服務大大減少了辦事程式，提高了效率。
----產業發展規範政策
進一步力促《關於進一步搞活房地產二三級市場政策》年內出臺
加強房屋安全管理，貫徹《住宅室內裝修裝飾管理規定》
全面推進物業管理，完善《武漢市住宅區物業管理條理》
(見附表：__年武漢市出臺的房地產政策一覽)
(二)武漢市房地產行業發展水平
----發展階段回顧
----開發量及銷售量
從武漢市房地產開發量(見附表)來看，施工、竣工面積穩步增加x__武漢市房地產施工總面積為1690.12萬平方米，同比增長9.2%;其中，住宅1387.萬平方米，同比增長14.8%，佔總面積的82.08%，住宅中的經濟房面積140萬平方米，佔總施工面積的8.3%。x__竣工總面積為633.17%萬平方米，同比增長3.1%。其中，住宅522.73萬平方米，同比增長4.6%，佔總面積的82.55%，住宅中的經濟面積70
第一章總論
縣是新疆維吾爾自治區確定的第一批社會主義新農村建設試點縣。為全面推進社會主義新農村建設試點工作，根據中發【20__】1號和新黨發【20__】1號檔案及《自治區社會主義新農村建設試點工作實施意見》，按照“生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管理民主”的總體要求，結合實際，按照“政府主導、農民主體，統籌規劃、因地制宜，以村為主、兼顧鄉鎮，改建為主、新建為輔，量力而行、盡力而為”的建設原則，力爭通過兩年集中建設(到20__年底)，重點解決試點縣生產發展、基礎設施配套和社會各項事業基礎條件得到有效改善等三大關鍵問題，達到示範縣產業結構不斷優化，農業基礎設施不斷改善，現代化農業步伐加快，通村公路硬化、村內道路平整通暢、飲水安全衛生、供排水系統配套、供電得到有效保障、村莊生態環境良好、農村醫療衛生設施完備、廣播電視電信服務健全、公共服務設施和體育活動場所齊備、市政基礎設施加強、社會各項事業基礎條件得到有效改善等“五改、五通、五清、五有”的目標。使全縣產業結構進一步優化，農民居住環境徹底美化，村容村貌明顯變化，基層民主政治建設明顯加強，為全自治區社會主義新農村建設開好局、邁好步，發揮良好的示範帶動作用。
一、專案概況
1、專案名稱：農業綜合機械化專案
2、建設內容及規模：
依瑪鄉推廣站修建300㎡培訓室;古勒巴格鄉修建600㎡的辦公室和培訓室，依肯蘇鄉修建1000㎡農具棚;給縣推廣站修建200㎡的實驗室;配備4套教學裝置和教具。購置植樹挖穴機100臺，病蟲害防治機械100臺，半自動果樹修剪及採摘機械10臺。購置玉米聯合收穫青貯機5臺;需購置殘膜回收機25臺;購置免耕播種機100架;購置小茴香播種機125架;購置捲簾機600臺;萬能田園管理機60臺;購置鐳射平地機2套。
3、專案投資預算：715.1萬元
4、建設單位：縣農機局
5、建設地點：縣波斯卡木鄉，依瑪鄉、古魯巴格鄉、賽力鄉，依肯蘇鄉，圖乎其鄉，奎依巴格鄉、阿克塔木鄉、阿依庫勒鄉、布依魯克鄉。
6、建設期限：20__年至20__年底(兩年時間)。
二、縣基本情況
1、基本情況：
縣位於新疆維吾爾自治區西南部，崑崙山北麓，塔里木盆地西緣，葉爾羌河與提孜那甫河沖積扇中上部。全縣總面積989平方公里，人口18.12萬人，其中農業人口10萬人，耕地總面積53萬畝。轄十鄉、兩鎮、四場共147個行政村。通過長期努力，形成了以種植業、畜牧業、林果業、設施農業為主導和以石油天然氣化工、能源、建材、棉紡為輔的經濟發展格局，鞏固和發展了民族團結、經濟發展、社會進步、人民安居樂業的良好局面。
2、自然資源條件
(1)氣候資源條件：縣屬於暖溫帶乾旱氣候區，年平均溫度11.7℃，四季分明，晝夜溫差大，氣溫四季變化顯著，春季氣溫回升快，秋季降溫迅速，年平均降水72㎜，光熱資源豐富，≥10℃積溫平均為4832.6℃，無霜期平均為217天，年平均日照時數2716.6小時，總輻射量為150千卡/平方釐米，氣候資源比較適宜發展農業生產。
(2)水資源條件：縣屬綠洲農業灌溉區，灌溉水以引用河水為主，提取地下水為輔，農業用水主要引用葉爾羌河水和提孜那甫河水，僅葉爾羌河的平均徑流量就達64億立方米，縣境內有東岸大渠、大渠、佰什乾渠、波斯喀木大渠、圖呼其渠等十一條主幹渠，總長140公里，有庫容納800萬立方米，水資源豐富，年可引地表水5.5億立方米，地下水補給量5億立方米。水源穩定，水質良好，豐富的水資源和完備的灌溉設施給縣的農業生產提供了有力的保障。
(3)土地資源條件：多年來，縣認真貫徹，十分珍惜和合理利用每一塊土地的方針，積極推行耕地保護制度，加強耕地管理，使土地資源得到了較好的保護和利用。全縣地勢平坦，土壤結構好，以灌淤土和潮土為主，質地較好，保水保肥能力強，容重為1.1～1.4克/每立方厘米，主要為輕土壤和中土壤，通透性適中，土層有效厚度在1米以上。
3、經濟發展現狀
20__年全縣完成生產總值8.63億元，比__年增長76，五年平均增長12，20__年人均生產總值達到5168元，比__年增長69;地方財政收入大幅提高，20__年達到0.99億元，比__年增長73，五年平均增長11.6。在經濟總量增長的同時，產業結構進一步優化，農業結構調整成效凸顯，種植業、林果業、畜牧業、設施農業四大主導產業格局基本形成。工業經濟加速發展，經濟效益明顯提高。國有、集體企業改制任務基本完成，傳統工業技術改造步伐加快，順利實施了棉紡精梳、水泥廠3號窯、發展塑業、藍欣油脂等企業技改工程，企業生產能力和市場競爭力進一步提高,並著力引進了一批新的工業企業，培育了一批新的經濟增長點，壯大了縣域工業整體實力。20__年全縣完成工業增加值0.98億元，比__年增長68，五年平均增長11。以旅遊業為主導的服務業蓬勃興起。改革開放進一步深入，招商引資取得成效。“十五”期間簽訂招商引資合同35個，到位資金3.8億元。固定資產投資規模不斷擴大，縣城基礎設施進一步完善。20__年全縣完成固定資產投資3.1億元，比__年增長4.5倍，五年平均增長40。農民人均純收入達到2650元，五年平均增長12。
縣是一個以種植業為主的農業縣，種植業以糧食作物和經濟作物為主，糧食作物主要以小麥、水稻、玉米為主;經濟作物以棉花為主，由於實施“科技興澤”戰略，縣的糧食、棉花產量逐年提高。素有“塞外江南，魚米之鄉”的美稱，被列為自治區商品棉、商品糧和大紅棗基地。現已跨入全國棉花生產百強縣和全疆噸糧縣的行列，多年來糧食生產和棉花生產一直位居全地區前列，是喀什地區主要的糧食和棉花基地縣。
4、農業機械化現狀：全縣有十個農機管理推廣服務站，管理的範圍為十個鄉、兩個鎮、四個場。農機管理服務站承擔著農機技術培訓、農機具檢修、農機技術推廣、農機作業質量的監督、檢查和管理，農機技術指導和服務、農機作業市場的管理等職能。十個農機管理推廣服務站有在編職工36名。各鄉站屬全額預算管理事業單位。全縣拖拉機保有量5169臺，其中大型拖拉機799臺，小型拖拉機4370臺今年新增拖拉機602臺，農機總動力77243千瓦。各類大中型農具保有量2050臺(架)，小型配套農具保有量10300臺，各類犁2050架，小麥播種機487臺，鋪膜播種機548臺，噴霧機162臺，鍘草機436臺，割晒機428臺，脫粒機672臺，聯合青貯飼料收穫機12臺。小麥聯合收穫機14臺，聯合整地機26臺，農機固定資產3836萬元。全年完成機械耕地53萬畝，機械播種35.8萬畝，其中：棉花播種面積17萬畝，小麥播種面積11萬畝，玉米播種面積7.8萬畝。聯合整地面積16萬畝，機械中耕、施肥、植保面積分別為16萬畝。機械鋪膜20.5萬畝。機械收割7.8萬畝，機械完成青貯玉米飼料9萬畝28萬噸。林果業機械打藥4萬畝。綜合機械化程度78.6。完成農機經營總收入3545.4萬元，其中農機戶收入3511.5萬元。期間，我縣農業產業結構調整優化的方向是以種植業、畜牧業、林果業、設施農業四大產業為主。農業機械是農業科技的載體，目前我縣農業機械水平遠不適應農業產業結構調整優化的需要。由於缺乏購置機械資金，一些在我縣試驗成功的先進適用的新技術、新機具難以大面積推廣使用，制約了農業機械化發展和農業綜合生產能力的提高。
5、專案建設的意義
建設社會主義新農村，是黨中央按照科學發展觀的要求做出的重大戰略部署，是總攬全域性、著眼長遠、與時俱進的歷史性選擇，是新時期“三農”工作指導思想的深化和發展，抓住了農村全面小康建設的根本，事關改革開放和現代化建設全域性，事關國家長治久安和中華民族的偉大復興。紮實推進社會主義新農村建設，既是一項緊迫的工作，又是一項長期的歷史任務，有其緊迫性、長期性、艱鉅性和複雜性。縣被自治區確定為南疆片區的社會主義新農村示範縣，這是一項惠及全縣10萬農民的美好時代福音、是農村社會的一場重大變革，是確保農村社會政治長治久安的偉大工程，也是全縣加快農村經濟社會發展千載難逢的一次歷史性發展機遇。通過採取試點起步、示範引路、積累經驗、穩步推進的辦法，以試點示範帶動全面工作，這是自治區黨委、政府在深刻認識區情的基礎上做出的重大部署，是落實科學發展觀的具體體現，也是我們在長期實踐中總結出的一條重要工作經驗。抓好縣新農村試點工作，確保試點取得實效，不僅關係到全自治區新農村建設能否順利推進，也關係到建設農村全面小康社會的程序。農業機械化是農業現代化的標誌。實施農業綜合機械化專案，能夠提高農業機械裝備水平，提高農業勞動生產率，促進農業增產增效，促進農村勞動力轉移就業，增加農民收入，從而加快新農村建設程序。
6、專案編制依據
①《中共中央、國務院關於推進社會主義新農村建設的若干意見》。
②《自治區黨委、自治區人民政府關於推進社會主義新農村建設試點工作實施意見》。
③《自治區社會主義新農村建設試點工作實施意見》。
④自治區黨委副書記艾斯海提·克里木拜在自治區社會主義新農村建設試點工作電視電話會議上的講話。
⑤《縣國民經濟和社會發展第十一個五年規劃》。
⑥《縣新農村建設規劃》。
⑦《縣社會主義新農村村莊體系建設規劃》。
⑧《縣社會主義新農村村鎮建設規劃》。
⑨《縣社會主義新農村村容整治規劃》。
⑩《縣土地利用總體規劃》(__～20__年)。
第二章專案建設內容及規模
一、專案區概況：
波斯喀木鄉因葉爾羌河而得名，總面積49.06平方公里，耕地面積29500畝，轄14個行政村，l個漢族隊，l個農場，72個村民小組，其中5個行政村與縣城交錯相接。全鄉總人口15559人，其中農業人口10483人。20__年，全鄉實現生產總值5638.4萬元，農民人均純收入2699元。波斯喀木鄉交通便利，315國道由南至北貫穿全境，鄉村道路寬闊通暢，光熱充足，四季分明，全年日照時數約__小時，自然災害少，土壤肥沃，水電等基礎設施配套齊全。波斯喀木鄉經濟以第一產業為主，種植業方面主栽作物有棉花、小麥、玉米。林果業則以核桃、葡萄、杏、蘋果為主要品種，水果產量逐年遞增，有一定的商品開發前景;在發展現代農業方面，建有日光溫室503座，佔地600多畝，主要以蔬菜種植為主，年蔬菜產量可達千噸以上。二、三產業方面，現有農貿市場一個，佔地120畝，巴扎日客流量近2萬人，日交易額30多萬元，是理想的小商品批零交易市場;在城郊旅遊方面，有公園1個，佔地100多畝，園內各種基礎設施配套齊全。有石榴、葡萄、核桃等各種水果長廊，特色水果10多種，農郊旅遊資源開發潛力巨大。
依瑪鄉位於縣城東北8公里處，總面積97.79平方公里，總人口17017人，有18個行政村，100個村民小組，9所中國小校。全鄉總戶數3847戶，其中農業戶3290戶，農業人口13932人，耕地面積46200畝。依瑪鄉是全縣的鄉之一，是至麥蓋提的必經之地，境內貫穿葉爾羌河，水資源豐富，地勢平坦，地理位置優越，交通便利，縣鄉道路實現黑色化，鄉村老路石子化，農村電網改造已經全部完成，防病改水入戶率達90以上，村村通電話，無線廣播覆率100，20__年全縣實現生產總值6066萬元，同比增長10，農民人均純收入2780元，增收203元，20__年獲得喀什地區五好鄉黨委榮譽稱號。多年來，依瑪鄉堅持糧棉、畜牧、林果、旅遊齊頭並進的方針，大力發展農村經濟，全鄉現有高標準條田3.2萬畝，農業基礎設施日益完善，優質棉基地5000畝，高產田佔耕地面積的70，20__年植棉面積24000畝，小麥14500畝。畜牧業發展是增加農民收入的重要組成部分，年牲畜存欄數51100頭(只)，適齡母畜33200頭(只)，年平均出欄可達4__頭(只)以上，每年可向市場供應禽類35萬隻(羽)，禽蛋420噸以上。林果業以種植紅棗、核桃為主，總面積達32700畝，已形成規模，其中紅棗12100畝，核桃14020畝，杏3750畝，葡萄1562畝。旅遊業是依瑪鄉潛力和希望的產業，境內擁有歷史悠久的古勒巴格村伊斯蘭學經堂。堂上鑄有考古價值的道教太極圖案，有縣可溯之源的喀拉玉勒滾村黑水營古戰場遺址，民族特色鮮明，值得開發利用。此外還擁有1000畝的連片水域，10000餘畝天然草場，是休閒、開發、娛樂的理想之地。
古勒巴格鄉位於縣東南7公里，315國道以東，東與莎車毗鄰，南隔提孜那甫河與葉城相望。全鄉總面積118.8平方公里，耕地43400畝，人口1.5萬，其中農業人口1.2萬，轄14個行政村。古勒巴格鄉農業生產條件得天獨厚，土地肥沃，水源豐富，水質良好，光照充分，交通便利。盛產棉花、水稻、小麥及各種瓜果，適宜林果業、畜牧業、漁業、旅遊業的發展。古勒巴格鄉水利、電力、通訊、廣播電視、醫療衛生和文化等各項基礎設施建設合理，設施完善。目前，古勒巴格鄉已村村通路、通水、通電。20__年，全鄉農業經濟總收入3590萬元，其中農業總收入3149萬元，二、三產業收入441萬元。全鄉農民人均純收入2890元。糧棉、林果、畜牧、設施農業四大主導產業結構佈局已基本形成，林果已逐步成為該鄉的支柱產業之一，盛產核桃、巴旦木、蘋果、杏、葡萄、石榴等果品，其中，核桃22039.5畝，掛果面積4010畝，已初步形成核桃產業規模，20__年新定植紅棗5666畝、311600株。20__年底牲畜存欄44400頭(只)，全鄉已建成2個畜牧專業村、14個畜牧養殖小區，發展養殖大戶119戶;建成溫室大棚178座，拱棚48座，20__年將推廣大棚滴灌技術。二、三產業發展前景廣闊，以集市巴扎為經濟中心的市場正在興起，個體私營經濟逐漸增多。目前，已初步開發了位於315國道東側的布拉克生態園，可供開發的天然草場、溼地、水域萬餘畝。境內有天然優質沙場近萬畝，初步測算，可開採量達3000多萬立方。
賽力鄉位於縣城南5公里，315國道從南至北貫穿全境，總面積70.01平方公里，耕地面積48000畝，轄14個行政村，一個園藝場，總人口13345人，其中農業人口10388人。__年，被自治區命名為社會治安綜合治理先進集體，曾連續兩輪被地委命名為“五好鄉鎮黨委”。賽力鄉經濟以第一產業為主，種植業方面主栽作物有棉花、小麥、玉米。林果業面積達33000餘畝、90餘萬株，人均佔有果樹90株，以紅棗、核桃、葡萄、杏、石榴、蘋果為主要品種，紅富士蘋果樹已進入盛果期，產品銷往北疆各地、內地及周邊國家;5萬株核桃、8萬株葡萄已經掛果，效益明顯;12萬株石榴、10萬餘株杏開始掛果，發展潛力巨大;新定植的8500畝紅棗，將成為今後農民增收的亮點。畜牧業以牛、羊和家禽養殖為主，牲畜年均存欄3__頭(只)以上，其中奶牛100餘頭，每年可向市場提供鮮奶200噸以上，每年可向市場提供商品豬3000頭，年均出欄牲畜可達2.2萬頭(只);可提供商品家禽20萬隻(羽)，雞鴨苗40萬隻,禽蛋150噸以上。設施農業方面，現有日光溫室大棚200餘座，主要以蔬菜、水果種植為主，年蔬菜產量可達500噸以上;有30個棚種植葡萄、油桃、草莓等水果。20__年全鄉實現生產總值5200萬元，農民人均純收入2683元，年均增長10.3。近年來，鄉黨委、政府加大招商引資力度，先後有40餘商家落戶賽力，特別是總投資400餘萬元的天山木業公司的落戶，填補了無規模企業的空白。賽力鄉有成片胡楊林200畝和10餘畝水面等待有志之士前來開發，共同打造出本鄉的旅遊品牌，實現生態旅遊、農業產業化和小城鎮建設的立體開發。
依肯蘇鄉位於縣城南12公里處，315國道橫穿全境，總面積91.4平方公里，耕地面積4.5萬畝，轄18個行政村，2個漢族隊，77個村民小組，總人口16500人，其中農業人口13800人。
依克蘇鄉主要以種植業、林果業、畜牧業及設施農業為主。種植業方面，20__年全鄉種植小麥1.4萬畝，棉花2.35萬畝。林果業方面，目前全鄉經濟林總面積23608畝，其中核桃15976畝，紅棗7686畝。畜牧業方面，20__年牲畜出欄3.6萬頭(只)，現牲畜存欄4.3萬頭(只)。設施農業方面，全鄉有溫室大棚156座，拱棚70座。基礎設施方面，全鄉已有8個村通柏油路，全長15公里，有10個村鋪沙石路面，全長65公里。全鄉電視普及率達到80，電話普及率達到8。抗震安居工程已完工1873戶，加固262戶。水產資源豐富，現有魚塘800畝，全鄉從事水產養殖的達13戶。
圖呼其鄉位於縣城西南27公里處，西接塔西南勘探開發公司，東南隔提茲拉甫河與葉城相望，東臨315國道。全鄉總面積4.32萬畝，耕地2.4萬畝，轄9個行政村，38個村民小組，總戶數1912戶，總人口8348人，其中農業人口6850人。20__年實現生產總值3282.4萬元，同比增長9.6;農民人均純收入2651元，淨增225元。
圖呼其鄉農業資源較豐富，具有發展種植業、林果業、畜牧業、漁業、旅遊業的優越條件。種植業主栽作物有棉花、小麥、玉米，20__年底，糧食總產量為8168噸，人均1噸;棉花總產量為2.5萬擔，人均3.6擔。林果業則以紅棗、核桃、杏、蘋果為主栽品種，全鄉經濟林總面積達18600畝，人均佔有3畝;畜牧業以牛、羊和家禽養殖為主，牲畜年均出欄可達20377頭(只)以上，每年可向市場提供禽類11.6萬隻(羽)，20__年牲畜存欄24150頭(只)，商品家禽年均出欄116000只，產肉582噸，產奶180噸，禽蛋162噸以上。全鄉水庫面積2842畝，水產養殖水面640畝，可開發旅遊業。
奎依巴格鄉位於縣城西南17公里處，闢鄰塔西南石油基地(奎依巴格：維吾爾語意為“喜悅的家園”)。該鄉交通四通八達，道路條件良好。全鄉現有13個行政村，52個村民小組，總人口1__人，其中農業人口8276人。全鄉東西長33公里，南北寬10公里，總面積78.5平方公里(不包括西南戈壁)，耕地面積35996畝。20__年，全鄉實現生產總值3964.2萬元，比上年同期增長9.2，農民人均收入達到2691.17元，比上年增加235元。經過近幾年產業結構調整，該鄉已逐步形成種植、畜牧、林果、設施農業“四大支柱”產業。種植業以小茴香、綠豆、西瓜等經濟作物見長;畜牧業以牛、羊、家禽養殖為主，每年向石油基地市場提供食用畜類1萬頭(只)以上，禽類10萬隻(羽);林果業以石榴、杏、核桃為主;設施農業以草莓、油桃等特色產品見長。
阿克塔木鄉位於縣與石油基地之間。全鄉擁有耕地面積23160畝，其中林果業2__畝，8個行政村，33個村民小組，農業總人口4169人，1007戶，主要由維吾爾族和塔吉克族組成，是一個人少地多的鄉。近年來，阿克塔木鄉在大力發展種植業、畜牧業、設施農業和二三產業的基礎上，著重教育引導廣大幹部群眾轉變觀念，努力做大做強紅棗產業，重點在擴大紅棗種植面積、加強管理和營銷上下功夫，以規模和產量促發展，形成品牌，產生效益。全鄉現有紅棗面積15000餘畝，其中，1500畝已進入盛果期，畝均效益2500-3000元，今年新定植了5個精品棗園。畜牧業按照“兩大一特”發展戰略，大力發展牛羊和家禽養殖，年內牲畜出欄達到1.6萬頭(只)，存欄達到19000頭(只)。建立家禽養殖小區8個，養禽總量達14萬餘羽，戶均達到139只。設施農業方面，現有日光溫室大棚93座，拱棚40個，主要種植蔬菜、瓜果，畝均效益達4000元。預計年末農業生產總值達3906萬元，增長17.5%，農民人均純收入達2883元，增收260元。
阿依庫勒鄉位於縣城西5.5公里處，北臨葉爾羌河。縣城與塔西南石油基地公路貫穿全鄉，總面積49.1平方公里，耕地面積3.65萬畝。轄14個行政村、69個村民小組，總人口11260人，是地區首批命名的“奔小康示範鄉”、“民族團結模範鄉”。阿依庫勒鄉是典型的農業鄉，盛產糧、棉、水果、藥材。有“稻種之鄉”的美譽。全鄉道路硬化率達87，實現了“村村通柏油”。農業生產正向高產、優質、高效方向發展。種植業內部結構科學、合理。20__年全鄉小麥產量達到4700噸，玉米產量達到4906.2噸，棉花年產量達到3.4萬擔。林果業發展迅猛，現有林果面積21500畝，掛果面積12869畝，預計果品總產量將達到1394.9噸，新定植紅棗8500畝，共47.5萬株，成活率達95以上。畜牧業由傳統畜牧業向現代化畜牧業轉變，大力發展“短、平、快”家禽養殖，認真實施良種、良料、良養、科學防疫四位一體的飼養方式，整體推進了畜牧業的快速發展。20__年全鄉牲畜存欄27267頭(只)，出欄24198頭(只)。現有溫室大棚330座，大、小拱棚內四季飄香。
布依魯克塔吉克民族鄉距縣城28公里，位於塔西南石油基地南5公里處，與葉城毗鄰。全鄉總面積3.83萬畝，其中耕地面積1.19萬畝，人均耕地4.5畝，下轄三個行政村和一個自然村，共850戶、3235人，其中塔吉克族1241人，維吾爾族1010人，漢族984人。全鄉農業人口2650人。20__年全鄉實現生產總值1193.54萬元，農民人均收入1402元，比__年增長13和11.2。布依魯克塔吉克族鄉地處戈壁邊緣，光熱條件極好，獨特的地理環境，出產遠近聞名的種植物：作為主栽作物的棉花，朵大、潔白、絨長，是全縣指定的種子棉;洋蔥、茴香、黃豆則成了漢族村的“品牌”，每年收購季節，外地的客商不遠千里、絡繹不絕趕來搶購，遠銷大疆南北，效益明顯;林果業上以核桃、紅棗、蘋果、杏為主要品種，尤其是紅棗遠負盛名，口感極佳，汁多味甜，4320畝紅棗，2398畝核桃，590畝蘋果，640畝杏子，發展潛力巨大。畜牧業上以牛、羊和家禽養殖為主，目前牲畜存欄大畜1900頭(只)，羊6500只，家禽29600只。設施農業方面，現有日光溫室120座，既可種植蔬菜，又可種植果樹。
全鄉基礎設施完善，實現了村村通油路，抗震安居工程年底全部完工，鄉中心幼兒園和佔地400平方米的鄉文化中心相繼落成，社會主義新農村硬體建設有了初步雛形。
二、主要建設專案
一、農機推廣服務體系建設專案
現狀：我縣農機推廣站自1982年建站至今已形成縣、鄉兩級推廣網路。主要承擔著農機技術培訓、農機具檢修、農機技術推廣和經營管理的職能。隨著農機體制的改革，__年農機站改制，農機具經營業務取消，將原農機站擁有的機具拍賣給私人，拍賣後機具款歸還銀行貸款，原先收回的大部分農機作業費被鄉政府挪用，少部分由貧困戶拖欠無法收回。目前農機站帳面上反映出來的只有不動產即固定資產，10個鄉站固定資產總額299.5萬元，基本無收入來源。縣農機推廣服務體系已不適應社會主義新農村建設的需要。縣、鄉農機推廣服務站基礎設施老化，年久失修，無試驗機具，辦公設施簡陋，技術力量薄弱，尤其是依瑪鄉推廣站無培訓室、古勒巴格鄉推廣站辦公室年久失修，已從中間裂開，以前修建的培訓室坍塌，依肯蘇鄉推廣站務農具棚，機具露天放置，難以發揮有效的作用。
建設內容及投資規模：通過該專案加強縣、鄉農機推廣服務體系建設。按照規範化農機推廣服務站建設的要求，依瑪鄉推廣站修建300㎡培訓室;古勒巴格鄉修建600㎡的辦公室和培訓室，依肯蘇鄉修建1000㎡農具棚;給縣推廣站修建200㎡的實驗室;配備4套教學裝置和教具。完善服務體系建設，提高農機技術推廣服務功能，使農業機械在新農村建設中有效發揮作用。
二、林果業施肥植保機械化技術專案
現狀：林果業是我縣農民增收的主要來源，目前我縣林果業定植面積已達28萬多畝，初步形成了杏子、核桃、石榴、巴旦木、蘋果、紅棗、葡萄等7大果品基地。林果業以其固有的特色和林農立體模式分佈在14個鄉鎮場，覆蓋80鄉(鎮)和農村人口。縣委縣人民政府提出了發展農村經濟的“2318”工程，即：全力建設20萬畝精品園，30萬畝千元田，畜牧業人均收入1000元以上，設施農業畝均收入10000元以上，到末實現人均收入8000元的奮鬥目標。
長期以來，果園施肥、病蟲害防治、除草追肥、果樹修剪、果品採摘、果品分級等生產環節主要依靠人力來完成，勞動強度很大，由於機械化程度很低，生產效率低，資源優勢很難變成商品優勢。為了實現林果業奮鬥目標，把的林果業優勢儘快變成資源優勢和商品優勢，十分需要先進、適用的林果業機械化技術的推廣應用。因缺乏引導資金無法推廣，果園施肥、病蟲害防治、除草追肥、果樹修剪、果品採摘、果品分級等方面的機具。通過推廣適合本地的挖穴機、果園施肥、病蟲害防治、除草追肥、果樹修剪、果品採摘、果品分級等機械化先進技術和機具，減輕農民勞動強度，促進勞動力轉移，努力把我縣林果業資源優勢，儘快的變成商品優勢。
建設內容及投資規模：針對當前林果業發展現狀，我們在古魯巴格鄉、依肯蘇鄉、阿克塔木鄉、阿依庫勒鄉推廣林果業機具，切實解決果樹的植保、追肥、修剪、採摘的難題，確保農民增收、林果業增效。購置植樹挖穴機100臺，病蟲害防治機械100臺，半自動果樹修剪及採摘機械10臺。
三、玉米聯合收穫機械化技術專案
現狀：玉米是我縣的主要糧食作物。每年種植在8萬畝以上，玉米收穫主要靠人工，勞動強度大、生產效率低。浪費了大量的人力資源和拖延了後茬作物的播期，玉米種植、秸稈青貯已實現機械化，而玉米機械收穫是空白。採用玉米聯合收穫機械化技術，能減輕農民勞動強度、實現節本增效，把農民從繁重的體力勞動中解放出來，實現剩餘勞動力轉移就業，增加收入。因此，必須採用機械化收穫玉米。
建設內容及投資規模：在我縣依瑪鄉、古路巴格鄉、依肯蘇鄉實施機收玉米，可供聯合收割機作業的地塊6000畝左右，每臺聯合收穫機一個作業期內(20天)可收穫玉米__畝，需購置玉米聯合收穫青貯機3臺。
四、殘膜回收機械化技術專案
現狀：殘膜的回收是為了保護土壤資源,為人類生存創造一個良好的生態環境,造福於子孫後代。
二十幾年來隨著地膜覆蓋栽培種植技術的大面積推廣應用，各種農作物在單產、總產上獲得了極大的提高，有力的促進了農業經濟的發展，產生了巨大的經濟效益和社會效益，被譽為農業生產中的“白色革命”。但是每年在農作物收穫後，因種.種原因未能徹底回收耕地中的殘膜，日積月累，大量的殘膜遺留在農田中，不能分解轉化，以致影響耕作和農作物生長，造成耕地和環境汙染，已成為“白色公害”。已嚴重影響到我縣年農業可持續發展。為了清除農田中的殘膜一般都採用人工收集殘膜，但人工清撿殘膜速度慢，勞動強度大，撿拾不淨為此，只有走機械化清膜這條路才能清除汙染。
建設內容及投資規模：在依瑪鄉、古路巴格鄉、塞力鄉、依肯蘇鄉實施機械化清膜技術，採用4cjx型懸掛式農田殘膜回收機，按每臺殘膜回收機每天作業200畝計算，一個作業期(10天)可作業__畝，四個鄉5萬畝需購置殘膜回收機25臺。
五、保護性耕作機械化技術專案
現狀：保護性耕作是農業部期間重點推廣的專案，是一項節本增效，改善生態環境，實現農業可持續發展的重要措施，我縣已經過兩年的小麥、玉米免耕播種，取得了較好的經濟效益和生態效益。我縣有免耕播種機15臺，可實施免耕播種1500畝。通過實施保護性耕作免耕播種達到了改善生態環境、搶農時、爭積溫、節本增效的效果。我縣土壤以耕翻為主，由於習慣沿用傳統的耕作方式進行農業生產，土壤暴露，破壞了作物根茬固土的能力，風蝕劇烈。有機質和水分跑失嚴重。加劇了土壤貧瘠和生態環境的惡化，成為“沙塵暴”的主要塵源。為改善生態環境，實現農業節本增效、農民增收，需要推廣保護性耕作免耕播種技術。
建設內容及投資規模：在依瑪鄉、古魯巴格鄉、塞力鄉、依肯蘇鄉、圖乎其鄉、布依魯克鄉實施保護性耕作小麥、玉米免耕播種技術，實施免耕播種的面積1萬畝。每臺免耕播種機每天作業50畝計算，年作業期(20天)可作業10000畝，需購置免耕播種機100架
六、小茴香播種收穫機械化技術專案
現狀：小茴香是我縣農民增收的特色經濟作物之一，是優化我縣種植業結構的重要措施。期間我縣每年將種植小茴香3萬多畝，小茴香種植，採用機械打孔，人工點種的方式種植。由於種植和收穫機械化程度低，勞動強度大，難以擴大面積。
建設內容及投資規模：在圖乎其鄉、奎依巴格鄉、阿克塔木鄉、布依魯克鄉實施小茴香機械精量播種10000畝，按每臺播種機80畝/天，一個作業期(10天)可播種800畝，10000畝小茴香需要購置2bmc—9牧草精量播種機125架。
七、設施農業管理機械化技術專案
現狀：我縣設施農業是隨著農村種植業結構調整優化而發展起來的新型產業。全縣已有溫室大棚4160座，其中日光溫室2500座。依靠人力手工種植作業，不僅勞動強度大、作業成本高;而且生產效率降低、作業質量差。在設施農業的發展程序中，隨著基礎設施(溫室、大棚等保護地固定設施)的逐步建成與完善，蔬菜生產中越來越突出的矛盾集中體現於傳統的耕種制度與手段難以完成先進的農業種植的技術要求。精耕細作的蔬菜種植工藝;花色多樣的蔬菜品種，使得種植地塊的變小;種植週期變短、速度加快;耕作次數增多;複種率提高等等。這一切單純地依靠傳統落後的人力手工種植作業，不僅勞動強度增大、作業成本上升;而且生產效率降低、作業質量變差。致使蔬菜的產量與品質都只能在較低的生產水平上徘徊。落後的蔬菜種植技術已經嚴重製約著我縣城郊設施農業和農業現代化的發展程序。蔬菜種植機械化是蔬菜先進種植技術的載體,也是設施農業作業機械化的第一步。為此“設施機械化技術示範與推廣”專案的主要內容就是示範、推廣適合解決我縣城郊農戶溫室、大棚以及露地壟作蔬菜的耕翻、開溝、起壟、中耕培土、溫室捲簾等高勞動強度作業專案的高新特色農業機械。以先進的農業機械化手段來實現設施農業和現代化農業的先進種植技術的實施。從而促進農產品產量與品質的提高,達到農業增產,農民增收之目的。
溫室草簾卷放作業在設施農業生產中，隨著高勞動強度的耕翻作業逐步開始被機械化耕作技術所代替之後，開始上升為設施農業生產中，勞動強度的作業之一。多年來，由於捲簾機械的效能、適應性以及質量與配套技術等問題，致使溫室草簾卷放機械化技術的推廣與應用在技術上可行性較差。而如今，我國的溫室卷放簾機械化技術有了巨大的發展，捲簾機生產廠家如雨後春筍般的成長壯大起來，適用於各種溫室結構、各種保溫材料以及各種配套要求的捲簾機械更是五花八門。特別是雙懸臂主動式捲簾機的推廣應用，非常適合我縣菜農自建非統一模式的溫室草簾卷放作業。
建設內容及投資規模：波斯喀木鄉有溫室大棚503座對250座進行裝備;依瑪鄉有溫室大棚178座對100座進行裝備;古魯巴格鄉有溫室大棚216座對100座進行裝備;塞力鄉200座溫室大棚裝備100座、依肯蘇鄉有156座溫室大棚裝備50座。共計600座。
每個大棚需配備一臺捲簾機，每臺萬能田園管理機可管理10個大棚。需溫室大棚捲簾機600臺，萬能田園管理機60臺。
八、聯合精整地機械化專案
現狀：整地是播種的關鍵環節，機械整地的質量好壞直接關係到耕作層和地表狀態的改善，對蓄水保墒、預防春旱，保證播種質量和出苗率有著重要影響。我縣棉花和糧食作物種植，主要靠圓盤耙、鎮壓器、耱子和人工來完成整地，現有聯合整地機26臺，有圓盤耙60臺，鎮壓器132臺。種植糧食、棉花作物的面積已達28萬畝。我縣推廣運用機械化犁地、耕地、耙地已長達20餘年，這些技術為我縣經濟發展帶來巨大的效益，隨著我縣農業結構調整，農機結構必須進行調整，對新機具、新技術的推廣應用示範有了更高的要求，對於我縣農業機械犁地、整地、平地重複作業模式已不能適應。但是事實證明以前固有的耕作模式已經不能再提高農作物產量了;因此在新的農藝要求下，我們將推廣聯合整地技術，配合現有的農藝要求，達到增產節本、減輕農民勞動力付出。
建設內容及投資規模：古魯巴格鄉、塞力鄉依肯蘇鄉實施聯合精整地技術，按每臺1zl-5.4型聯合整地機每天作業150畝，年作業期30計算，三個示範鄉每年實施聯合精整地5萬畝需要10臺聯合整地機。
九、鐳射平地機械化技術專案
現狀：我縣的耕地主要靠人力、畜力平整，勞動強度大，效率低，平整效果差且影響下一茬作物的種植。由於耕地高低不平或“大平小不平”，既不利於機械化作業，又浪費灌溉用水。農作物要求地塊平整，特別是實施精量和半精量播種以後，對地塊平整度要求更高。而在我縣進行土地平整，一直都採用常規的方法，即利用平地機、推土機、人力、畜力平整，這也只能達到粗平，即所謂“大平小不平”。採用常規的地塊平整方法不僅效率低，而且平整效果不好，只能達到粗平，現在實施精量和半精量播種以後，對地塊的平整度要求很高。常規的平整效果不佳，就達不到節水、節肥、提高種子發芽率的目的。根據縣的水源和地塊現狀情況，由於傳統的平整方法過於粗放，平整後的地塊畝毛灌溉定額達550方，水源浪費損失嚴重，由於土地不平施肥追肥時肥料浪費也較多，對種子發芽率也有影響。同時又極乾旱，土地及作物的蒸騰蒸發強烈，土地及易受旱，嚴重影響作物的生長和產量的提高。這不僅浪費水源和肥料，而且由於過量灌溉，造成灌區地下水的進一步抬升，土壤鹽鹼化較為嚴重，給灌區農業生產帶來危害，近幾年的大田種植已越來越明顯的暴露出地表的不平是直接影響各種作物增產。
為節約水資源和肥料，降低農業生產成本，必須採取鐳射平地儀進行精密平整。大力發展鐳射平地技術，不僅節水、節肥，而且增產、增效，可以把節餘的水源用於擴大面積，改善生態環境，具有明顯的經濟、社會、生態效益。鐳射平地技術是一種高投入高產出的節水節肥技術，採用該技術，可在水資源要求量不增加的條件下，適當地擴大灌溉面積，可以提高作物的產量和質量，減輕農民勞動強度，降低生產成本，從而增加農民的收入，加快致富奔小康的步伐。
建設內容及投資規模：
在依瑪鄉、古路巴格鄉、依肯蘇鄉、圖乎其鄉、阿克塔木鄉實施鐳射平地機械化技術，對土地進行高標準平整。在20__年元月25日前，完成基礎設施工程，4月底開始對示範基地進行平整作業，每天平地在30至50畝之間，一年內要完成5萬畝耕地的平整工作，2年完成8萬畝的平整工作。需購置2套鐳射平地機械進行鐳射機械化技術平地。
第三章投資估算及資金籌措
一、投資估算
本專案總投資715.1萬元。具體投資情況如下：
1、農機推廣服務體系建設專案
農機推廣服務體系建設專案
依瑪鄉推廣站修建300㎡培訓室;古勒巴格鄉修建600㎡的辦公室和培訓室，依肯蘇鄉修建1000㎡農具棚;給縣推廣站修建200㎡的實驗室;配備4套教學裝置和教具。
(1)修建辦公室及培訓室
(300㎡600㎡)×600元/㎡=54萬元。
(2)修建農具棚
1000㎡__500元/㎡=50萬元。
(3)縣推廣站修建實驗室
200㎡×1×800元/㎡=16萬元。
(4)教學裝置及教具
4套×4個鄉×1萬元/套=16萬元。
合計：136萬元
2、林果業施肥機械化技術專案
林果業施肥機械化技術專案
購置wtx45/60挖穴追肥機
100臺×4000元/臺=40萬元
購置病蟲害防治機械
100臺×1200元/臺=12萬元。
購置半自動果樹修剪及採摘機械
10臺×6萬元/臺=60萬元
合計需投入112萬元
3、玉米聯合收穫青貯機械化技術專案
玉米聯合收穫青貯機械化技術專案
購置玉米聯合收穫青貯機
3臺×20萬元/臺=60萬元
4、殘膜回收機械化技術專案
購置殘膜回收機
25臺×0.8萬元/臺=20萬元。
5、保護性耕作機械化技術專案
購置免耕播種機
100臺×4000元/臺=40萬元。
6、小茴香播種收穫機械化技術專案
購置小茴香播種機。
125架×3000元/架=37.5萬元
7、設施農業管理機械化技術專案
(1)購置捲簾機
600臺×1000元/臺=60萬元
(2)購置萬能田園管理機
60臺×9000元/臺=54萬元
合計共投入114萬元
8、聯合精整地機械化專案
聯合精整地機械化專案
10臺×2.5萬元/臺=25萬元。
9、鐳射平地機械化技術專案
鐳射平地機械化技術專案
(1)l600鐳射水平發射器
2臺×16.5萬元/臺=33萬元
(2)鏟運機
2臺×3.8萬元/臺=7.6萬元
(3)紐荷蘭175馬力拖拉機
2臺×65萬元/臺=130萬元
合計：170.6萬元
總計：715.1萬元
二、資金籌措
專案總投資715.1萬元，根據《自治區社會主義新農村建設試點工作實施意見》，建設資金採取申請國家、自治區專項資金，地方配套資金，鄉村及農民自籌，等多種方式、多種渠道籌措。
本公司作為一個能源服務公司，以私人股份有限公司的形式運營，其主要業務領域集中於對以RES(可再生資源)能源產品和服務為基礎的零排放運輸解決方案的先進的實施和運作，這項產品和服務將在短時間內成為全球範圍內一種新型，創新和充滿活力的能源領域。
MOBIL-ESCO公司的業務範圍涵蓋了許多對零排放汽車的全面解決方案，包括從規劃和通過融資進行的個別專案的執行到帶有電力貿易的操作，這是由負責自主叢集的虛擬巨集觀網路平衡組(MAKROVIRKA)型平衡組來執行。
用於可替代燃料零排放車輛的燃料的生產、儲存和分配的系統，以及與特殊車輛停放有關的製造業和產品開發的合作，還有複雜的組織結構和對要求的策劃、執行、執行、維護及常見故障任務的操作，這都由以下來自於第三方融資MOBIL–ESCO控股公司的成員公司來支援：
MOBIL–ESCOTervez?,Kivitelez?,?zemeltet?( 策劃、執行、操作)Kft.
MOBIL–ESCORESEnergiatermeltet?,-tároló,-elosztó(能源供給、儲存、分配)Kft.
MOBIL–ESCOBEV?sszeszerel?(裝配)Kft.
MOBIL–ESCOMAKROVIRKAK?zpont(總體)Kft.
如何投資股票，這裡提出三點建議：
一是選對時機：
職業投資者區別於普通投資者的最大之處在於，他們往往能從變化莫測的股市交易細微處，洞察先機。而他們之所以能看出盤中數字變化傳遞的資訊，是一種經驗的積累，亦即股市經歷。
楊百萬提出，看盤主要應著眼於股指及個股未來趨向的判斷，大盤的研判一般從以下3方面來考慮：股指與個股方面選擇的研判;盤面股指(走弱或走強)的背後隱性資訊;掌握市場節奏，高拋低吸，降低持倉成本。尤其要對個股研判認真落實。
二是選對股票：
好股票如何識別?建議股民可以從以下幾個方面進行：
(1)買入量較小，賣出量特大，股價不下跌的股票。
(2)買入量、賣出量均小，股價輕微上漲的股票。
(3)放量突破趨勢線(均線)的股票。
(4)頭天放巨量上漲，次日仍然放量強勢上漲的股票。
(5)大盤橫盤時微漲，以及大盤下跌或回撥時加強漲勢的股票。
(6)遇個股利空，放量不下跌的股票。
(7)有規律且長時間小幅上漲的股票。
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對於這封投資建議書，邑民金融只想說，強迫性儲蓄，對於幫助年輕人合理控制開支是非常有作用的!它不僅可以讓你逐漸擁有人生第一筆投資資金，同時也可以讓你養成不亂花有儲蓄的意志!很多人最喜歡蒐藏的東西，你們知道是什麼嗎?那就是“錢”!
強迫性儲蓄是投資理財中最好的起步方式!你的收入可能從3000元/月-1萬元/月以上不等，但是你可以每月強迫自己儲蓄10%的收入，比如你一個月的收入是5000元，那麼10%便是500，10%是一個非常小的基礎!別說你5000元一月，連500都儲蓄不下!那都是你亂花的藉口!同時，你也別小看一個月500元的儲蓄，一年下來就是6000,5年下來就是3萬，假如你是剛剛工作的年輕人，那5年下來，3萬與你而言便是第一筆投資理財的金額了!假如你這3萬每年可以擁有20%的穩健收益，那麼再5年，隨著你繼續500的投入，又是3萬，加上你原先3萬的收益，就是10萬左右的收益!當然這裡只是一個例子，或許你每月可以存1000，那麼你幾年後的收益也將翻倍翻倍再翻倍!
要想投資理財，首先就是得有錢!而這個錢怎麼來?一是靠你賺，第二是靠你強迫性儲蓄!第三就是“錢生錢”!理財和強制性儲蓄其實是一樣的，雖然眼前收益並不明顯，但是當你回頭一看時，卻發現你原來在不知不覺中早已為自己理財到了那麼多收益!那是一種積少成多的長遠觀!並不是追求一夜暴富而一直迷失在追求大富的道路!你需要做的就是一步一個腳印，讓你的資產逐漸放大!以上就是邑民金融給廣大年輕投資人的投資建議書!希望可以幫助年輕你意識到理財是多麼重要，同時理財是靠一點一滴累積的!
公司投資推薦書
公司專案投資推薦書
一、專案概況
1.專案名稱：有限公司投資建設專案。
2.專案負責人：有限。
3.專案建設地點：舒城縣合安路。
4.專案聯絡人：有限(聯絡電話：)
5.專案投資規模：該專案擬總投資1500萬元人民幣，固定資產投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建築物及構築物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。專案計劃用地20畝，總建築面積3000平方米。
二、專案背景和政策支援
(一)專案提出的背景和必要性
專案主要投資人有限一向從事物流貨執行業，對物流貨運業務有著豐富的經驗，對物流貨運市場和環境有較深入的分析和認識。另一方面，目前公司租賃其他企業場所進行辦公經營，公司發展受到場所瓶頸制約，規模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產業轉移示範區橋頭堡的地理優勢和縣委、縣政府關於舒茶工業集中區的建設，我公司已無法承接日益增長的業務發展需要，投資建設該專案已成為客觀需要。該專案擬投資1500萬元，建立一個現代化物流服務企業，利用先進的管理技術和手段，採用優良的運輸裝置，擴大經營規模，增加人員就業和稅收，提高社會效益和經濟效益，促進地方經濟發展。
(二)國家相關的政策支援
1、國家巨集觀方面。
物流是一個控制原材料、製成品、產成品和資訊的系統，從供應開始經各中間環節的轉讓及擁有而到達最終消費者手中的實物運動。現代物流是經濟全球化的產物，也是推動經濟全球化的重要服務業。隨著中國國民經濟的飛速發展，物流業的市場需求持續擴大，進入21世紀以來，在國家繼續加強和改善巨集觀調控政策的影響下，中國物流行業持續較快增長速度，物流體系不斷完善，行業執行日益成熟和規範。
20xx年以來，我國物流行業逐步走向復甦的，物流市場整合步伐加快，呈現出明顯的季節性和結構性變化。從區域來看，東部沿海地區物流業受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區以內需為主，加上產業轉移，物流行業將持續了較快的增長速度。物流行業的快速發展，一方面為保證經濟協調、平穩、較快發展發揮了基礎和支撐保障作用，另一方面也成為調整產業結構，轉變經濟發展方式，開拓新經濟增長點的重要手段。伴隨著國民經濟的快速穩定發展，物流產業規模將繼續快速擴張;與經濟結構和產業佈局調整相適應，物流產業的集中度將進一步提升;隨著物流市場的不斷擴大，物流產業內的分工將越來越細;物流產業發展的制度環境將日趨規範，市場秩序與環境條件也將進一步優化。《物流業調整和振興規劃》及各級政府陸續出臺的相關配套政策，為我國物流業發展創造了良好的外部環境。“”期間，中國經濟有望繼續持續平穩較快增長，物流行業面臨重大發展機遇，農村物流、零售業物流等細分市場投資前景樂觀。
2、我縣方面。
隨著國家繼續實施“中部崛起”戰略，省委、省政府大力推進“皖江城市帶承接產業轉移示範區”建設和我縣融入合肥經濟圈建設，我縣經濟發展將迎來千載難逢的歷史機遇，未來經濟社會必將有一個大的發展。同時《舒城縣國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》明確指出，用心發展如倉儲物流等第三產業，培育骨幹商貿企業和商貿服務企業;增強三次產業之間的協調性，促進產業良性互動發展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產業轉移示範區橋頭堡的地理優勢和縣委、縣政府關於舒茶工業集中區的建設，均成為該專案實施的客觀需要。
因此，本專案貼合國家和地方產業政策。
(三)專案的投資人概況
三、專案定位和選址
(一)專案定位
採用優良運輸裝置，利用先進的管理技術和手段，培訓高水平員工隊伍，建立一個現代化物流服務企業。本專案建成後，將提高本鎮乃至本縣物流服務行業實力，對本鎮乃至本縣商貿流通個性是農產品流通將起到用心作用。
(二)專案選址
該投資建設專案位於舒城縣。
地處舒城南大門，舒城、廬江、桐城三縣結合部，全鎮轄12個村和一個街道居委會，總人口3.34萬人，總面積78.4平方千米，現有耕地2.4萬畝，山場4.5萬畝，其中，優質茶園8000畝，盛產茶葉，是全省聞名的“茶葉之鄉”。1958年9月16日，偉大領袖毛主席親臨舒茶視察，併發出了“以後山坡上要多多開闢茶園”的指示，舒茶的名字因此響遍全國。國道206線貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西，向東10公里可達合九鐵路和合安高速，交通十分方便，產品對外運輸方便快捷，地理位置優越，為該專案帶給了良好條件。
四、專案思路及初步規劃
(一)本專案思路及指導思想
創立規範化和規模型企業，立足先進管理技術和手段，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業和地方稅收，創造良好的社會和經濟效益。(二)總體規劃佈局
計劃佔地20畝，總建築面積3000平方米，固定資產投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建築物及構築物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。
(三)功能分割槽
公司規劃分割槽：辦公區(辦公樓1棟)，停車區，倉儲區，職工住宿生活區，綜合區。(四)建設週期
專案設計建設週期3個月。
(五)安全生產、環境保護和節能減排
本專案將堅持安全生產為先的原則，加強駕駛員等安全意識，確保生產安全;另外公司將對運輸車輛安裝節油裝置裝置，到達節能效果;同時該專案將按照國家環保要求，達標排放。
(六)專案經營思路
利用先進的管理技術和手段，採用優良的運輸裝置，規範化和規模型經營，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業和稅收，提高社會效益和經濟效益，促進地方經濟發展。
五、專案財務分析
(一)投資估算
該專案擬投資1500萬元。其中：固定資產投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建築物及構築物3000平米370萬元、辦公裝置設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。
(二)專案收益
經濟指標專案單位數量係數/單價經濟指標
營業收入25，800，000.00
其中：運輸收入噸公里730000000.3525，550，000.00
修理收入250，000.00
營業成本19，605，000.00
其中：
油費12，775，000.00
車輛折舊1，900，000.00
運輸工人工資人45500002，350，000.00
維修費等其他10.00%2，580，000.00
管理費用6.00%1，548，000.00
稅金及附加3.85%993，300.00
財務費用700000010.00%700，000.00
利潤總額2，953，700.00
所得稅2.00%516，000.00
淨利潤2，437，700.00
房產稅25，200.00
土地使用稅66，667.00
所得稅516，000.00
稅金合計1，601，167.00
利稅合計4，038，867.00
年營業收入將達2580萬元，利稅404萬元，其中淨利潤244萬元，稅金160萬元。
(三)專案社會效益
該專案建成投產後可新增60人就業(其中：駕駛人員40人即每臺車2人、修理部5人、後勤人員5人、行管人員10人)，年增加稅收160萬元，促進農業和相關三產發展。
(四)專案經濟效益
年營業收入2580萬元，淨利潤244萬元，利潤率9.46%，投資回報率30.5%，淨態投資回收期3.20xx年，專案經濟效益良好。
(五)專案資金籌措方式
專案投資人自籌資金800萬元，擬向銀行借款700萬元。專案投資人自籌資金800萬元，設立有限公司，主要用於前期固定資產投資，專案基本建設完工後，擬公司房地產向銀行申請抵押貸款700萬元。
(六)綜合評價
有限公司投資專案的建設，貼合國家產業政策，對地方的經濟建設可起到用心的促進作用，並能帶動相關產業的發展，從經濟和財務等指標的分析，專案可行，推薦實施。
專案聯絡人：有限
聯絡電話：
20xx年12月20日
公司投資推薦書
公司專案投資推薦書
一、專案概況
1.專案名稱：有限公司投資建設專案。
2.專案負責人：有限。
3.專案建設地點：舒城縣合安路。
4.專案聯絡人：有限(聯絡電話：)
5.專案投資規模：該專案擬總投資1500萬元人民幣，固定資產投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建築物及構築物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。專案計劃用地20畝，總建築面積3000平方米。
二、專案背景和政策支援
(一)專案提出的背景和必要性
專案主要投資人有限一向從事物流貨執行業，對物流貨運業務有著豐富的經驗，對物流貨運市場和環境有較深入的分析和認識。另一方面，目前公司租賃其他企業場所進行辦公經營，公司發展受到場所瓶頸制約，規模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產業轉移示範區橋頭堡的地理優勢和縣委、縣政府關於舒茶工業集中區的建設，我公司已無法承接日益增長的業務發展需要，投資建設該專案已成為客觀需要。該專案擬投資1500萬元，建立一個現代化物流服務企業，利用先進的管理技術和手段，採用優良的運輸裝置，擴大經營規模，增加人員就業和稅收，提高社會效益和經濟效益，促進地方經濟發展。
(二)國家相關的政策支援
1、國家巨集觀方面。
物流是一個控制原材料、製成品、產成品和資訊的系統，從供應開始經各中間環節的轉讓及擁有而到達最終消費者手中的實物運動。現代物流是經濟全球化的產物，也是推動經濟全球化的重要服務業。隨著中國國民經濟的飛速發展，物流業的市場需求持續擴大，進入21世紀以來，在國家繼續加強和改善巨集觀調控政策的影響下，中國物流行業持續較快增長速度，物流體系不斷完善，行業執行日益成熟和規範。
20__年以來，我國物流行業逐步走向復甦的，物流市場整合步伐加快，呈現出明顯的季節性和結構性變化。從區域來看，東部沿海地區物流業受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區以內需為主，加上產業轉移，物流行業將持續了較快的增長速度。物流行業的快速發展，一方面為保證經濟協調、平穩、較快發展發揮了基礎和支撐保障作用，另一方面也成為調整產業結構，轉變經濟發展方式，開拓新經濟增長點的重要手段。伴隨著國民經濟的快速穩定發展，物流產業規模將繼續快速擴張;與經濟結構和產業佈局調整相適應，物流產業的集中度將進一步提升;隨著物流市場的不斷擴大，物流產業內的分工將越來越細;物流產業發展的制度環境將日趨規範，市場秩序與環境條件也將進一步優化。《物流業調整和振興規劃》及各級政府陸續出臺的相關配套政策，為我國物流業發展創造了良好的外部環境。“__”期間，中國經濟有望繼續持續平穩較快增長，物流行業面臨重大發展機遇，農村物流、零售業物流等細分市場投資前景樂觀。
2、我縣方面。
隨著國家繼續實施“中部崛起”戰略，省委、省政府大力推進“皖江城市帶承接產業轉移示範區”建設和我縣融入合肥經濟圈建設，我縣經濟發展將迎來千載難逢的歷史機遇，未來經濟社會必將有一個大的發展。同時《舒城縣國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》明確指出，用心發展如倉儲物流等第三產業，培育骨幹商貿企業和商貿服務企業;增強三次產業之間的協調性，促進產業良性互動發展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產業轉移示範區橋頭堡的地理優勢和縣委、縣政府關於舒茶工業集中區的建設，均成為該專案實施的客觀需要。
因此，本專案貼合國家和地方產業政策。
(三)專案的投資人概況
三、專案定位和選址
(一)專案定位
採用優良運輸裝置，利用先進的管理技術和手段，培訓高水平員工隊伍，建立一個現代化物流服務企業。本專案建成後，將提高本鎮乃至本縣物流服務行業實力，對本鎮乃至本縣商貿流通個性是農產品流通將起到用心作用。
(二)專案選址
該投資建設專案位於舒城縣。
地處舒城南大門，舒城、廬江、桐城三縣結合部，全鎮轄12個村和一個街道居委會，總人口3.34萬人，總面積78.4平方千米，現有耕地2.4萬畝，山場4.5萬畝，其中，優質茶園8000畝，盛產茶葉，是全省聞名的“茶葉之鄉”。1958年9月16日，偉大領袖__親臨舒茶視察，併發出了“以後山坡上要多多開闢茶園”的指示，舒茶的名字因此響遍全國。國道206線貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西，向東10公里可達合九鐵路和合安高速，交通十分方便，產品對外運輸方便快捷，地理位置優越，為該專案帶給了良好條件。
四、專案思路及初步規劃
(一)本專案思路及指導思想
創立規範化和規模型企業，立足先進管理技術和手段，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業和地方稅收，創造良好的社會和經濟效益。(二)總體規劃佈局
計劃佔地20畝，總建築面積3000平方米，固定資產投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建築物及構築物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。
(三)功能分割槽
公司規劃分割槽：辦公區(辦公樓1棟)，停車區，倉儲區，職工住宿生活區，綜合區。(四)建設週期
專案設計建設週期3個月。
(五)安全生產、環境保護和節能減排
本專案將堅持安全生產為先的原則，加強駕駛員等安全意識，確保生產安全;另外公司將對運輸車輛安裝節油裝置裝置，到達節能效果;同時該專案將按照國家環保要求，達標排放。
(六)專案經營思路
利用先進的管理技術和手段，採用優良的運輸裝置，規範化和規模型經營，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業和稅收，提高社會效益和經濟效益，促進地方經濟發展。
五、專案財務分析
(一)投資估算
該專案擬投資1500萬元。其中：固定資產投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建築物及構築物3000平米370萬元、辦公裝置設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。
(二)專案收益
經濟指標專案單位數量係數/單價經濟指標
營業收入25，800，000.00
其中：運輸收入噸公里730000000.3525，550，000.00
修理收入250，000.00
營業成本19，605，000.00
其中：
油費12，775，000.00
車輛折舊1，900，000.00
運輸工人工資人45500002，350，000.00
維修費等其他10.00%2，580，000.00
管理費用6.00%1，548，000.00
稅金及附加3.85%993，300.00
財務費用700000010.00%700，000.00
利潤總額2，953，700.00
所得稅2.00%516，000.00
淨利潤2，437，700.00
房產稅25，200.00
土地使用稅66，667.00
所得稅516，000.00
稅金合計1，601，167.00
利稅合計4，038，867.00
年營業收入將達2580萬元，利稅404萬元，其中淨利潤244萬元，稅金160萬元。
(三)專案社會效益
該專案建成投產後可新增60人就業(其中：駕駛人員40人即每臺車2人、修理部5人、後勤人員5人、行管人員10人)，年增加稅收160萬元，促進農業和相關三產發展。
(四)專案經濟效益
年營業收入2580萬元，淨利潤244萬元，利潤率9.46%，投資回報率30.5%，淨態投資回收期3.20__年，專案經濟效益良好。
(五)專案資金籌措方式
專案投資人自籌資金800萬元，擬向銀行借款700萬元。專案投資人自籌資金800萬元，設立有限公司，主要用於前期固定資產投資，專案基本建設完工後，擬公司房地產向銀行申請抵押貸款700萬元。
(六)綜合評價
有限公司投資專案的建設，貼合國家產業政策，對地方的經濟建設可起到用心的促進作用，並能帶動相關產業的發展，從經濟和財務等指標的分析，專案可行，推薦實施。
專案聯絡人：______X有限
聯絡電話：
20__年12月20日
一、專案名稱
二、投資方情況
1. 主要投資方基本情況
包括企業全稱、主要經營範圍、註冊地、註冊資本、企業性質、股權結構、資產負債情況、主要股東情況。
2. 主要投資方基本經營情況
包括企業近三年主要業務規模和經營情況，主要產品生產能力，實際生產規模，國內外營銷情況。企業近三年主要財務指標。
3. 主要投資方相關實力和優勢分析，在國內外投資類似專案簡要情況
4. 其他投資方簡要情況
包括註冊地，註冊資本，企業性質，主要業務規模和經營狀況，資產、負債、收入、利潤等方面情況。
三、必要性分析
1. 投資目的
專案相關行業國內外情況，例如產品國內外供求情況及預測，產品進口情況及預測，行業未來發展等。說明專案對各投資方的必要性和意義，包括專案與投資方國內專案的關係、與企業發展戰略的關係等。
2. 社會意義
包括與我國相關的產業的發展的關係，與我國境外投資戰略和境外投資產業政策的關係等。
四、專案背景及投資環境情況
1. 專案背景
包括投資方介入前專案基本情況，外方合作者基本情況，投資方如何介入專案，投資方對外考察、盡職調查、與外方談判、其他競爭投資者等情況，與所在國家和當地政府溝通情況等。
2. 投資環境情況
包括所在國家及當地政治、經濟情況，與專案有關的稅收、外匯、進出口、外資利用、資源開發、行業准入、環境保護、勞工等法律法規情況，當地相關行業及市場狀況;涉及資源開發的，還應說明所在國家有關資源的儲量，品質，勘探，開採情況。
3. 專案的外部意見及影響
包括所在國中央和地方政府的'意見，當地社群的意見，專案所在國家和地區社會、經濟發展可能產生的影響等。
五、專案內容
(一) 建設類專案
1. 建設內容
包括建設地點、建設規模、建設期限、進度安排、技術方案、建設方案、需要建設的配套設施等;涉及資源開發的，還應說明可開發資源量、品味、中方可獲權益資源量及開發方案等。
2. 主要產品及目標市場
包括專案主要產品及規模，產品目標市場及銷售方案。
3. 相關配套條件落實情況
包括專案道路、鐵路、港口、能源供應等相關基礎設施配套情況及安排，專案土地情況及安排，專案滿足當地環保要求措施，加工類專案應說明專案原諒來源的情況。
4. 財務效益指標
包括專案總銷售收入、利潤、投資回收期、內部收益率等財務預測指標，以及中方投資回收期及回報率等預測指標。
(二) 併購類專案
1. 被收購物件情況
股權收購類專案應包括被收購企業全稱(中英文)、主要經營範圍、註冊地、註冊資本、生產情況、經營情況及資產與負債情況，股權結構、上市情況及最新股市表現、主要股東簡況，被收購企業及其產品、技術在同行業所處地位、發展狀況等;資產收購類專案應包括被收購資產構成，專業中介機構確定的評估價，資產所有者基本情況。
2. 收購方案
包括收購標的收購價格(說明定價方法及主要引數)，實施主體，交易方式，收購進度安排，對其他競爭者的應對設想等。
(注：併購類專案同時包括投資建設方面內容的，還應說明建設類專案所要求的各項內容，
並說明專案綜合財務效益指標)
六、專案合作及資金情況
1. 專案合作方案
包括專案各方股權比，出資形式，合作方式，收入和利潤分配，產品分配，其他合作內容。
2. 專案資金運用
包括專案總投資，建設類專案的前期費用(中介費、勘探費等)，工程建設資金及其使用構成。流動資金的使用等，併購類專案的收購前期費用，收購資金及其使用構成，中方投資額及其使用構成等。
3. 專案資金籌措
包括專案資本金及各方出資，銀行貸款及其他社會融資的構成與來源，專案用匯金額及來源等。
七、專案風險分析
分析專案可能存在的風險及不確定性，並提出防範風險的相關措施：國別風險、法律風險及政策風險，市場風險，建設風險，外匯風險，環保風險，礦權風險及資源量風險，勞工風險，羨慕可能面臨的其他風險;股權收購類專案還應分析企業運營風險。
八、其他事項
1. 專案是否存在需要解決的問題;
2. 實施專案的下一步工作計劃。
成立投資公司的推薦書
1目的：
以慈溪深圳商會為依託，透過成立專業投資公司，整合各方優勢資源(包括人力、財力、物力、關係等方面的資源)，並將各方資源轉化和集中為更強的財富創造力，賺取豐厚的利潤，為各方創造更多的投資收益，從而實現各方共同發展。
2公司命名：
深圳市甬慈投資發展有限公司(暫定名，已透過工商商號查重)
3註冊資本：
20__萬元RMB(為滿足公司業務的開展，註冊資本金不宜大少)
註冊資本金根據出資人協議的約定總額度、比例、時限，由各位出資人按照1元
RMB為1份股權的形式，以貨幣的形式注入，以便辦理新公司成立所需的驗資手續。
4經營範圍：
1)證券業務投資投資規模控制範圍單體專案投資額≤1000萬元RMB(暫定)
2)重組與併購投資投資規模控制範圍單體專案投資額≤20__萬元RMB(暫定)
3)房地產開發投資投資規模控制範圍5000≤單體專案投資額≤10000萬元RMB(暫定)
證券業務投資
主要以股票、基金、債券、外匯等證券金融產品業務交易為主。
重組與併購投資
收購或者兼併銀行和金融機構的不良資產，以及具有投資價值的國營企業資產;
對所收購的不良資產構成的資產進行經營、租賃，以及他形式轉讓、重組;
債權轉股權，對部分國有企業階段性持股;
理解委託代理處臵不良資產;
資產及專案評估，財務及法律諮詢;
對管理範圍內的實物資產追加必要的投資。
房地產開發投資
二、三線城市商業地產專案投資
中小規模的商住地產專案投資
旅遊地產類專案投資
其他地產類專案投資
5經營決策：
1)董事會為公司日常決策機構，向股東會負責，由股東大會按出資額多少為優先順序，推選5-7名董事組成董事會，每屆董事會為期三年，能夠連選連任;
2)董事會設董事長1名、副董事長各2名，總經理1名，監事1名，財務總監1名，
由投控股出資人推薦;董事選舉產生。
3)公司實行董事會領導下的總經理負責制，總經理由董事會決定委任(可採取內部委任與外部招聘)，公司重大投資、經營活動、公司發展規劃、年度經營預算、年度工作計劃、薪酬方案由總經理提交董事會審議透過後，負責組織執行，監事會負責監督。(監事會由股東委派)
6組織機構
7相關說明：
1)經營管理
總經理全面負責主持公司的日常經營活動;
總經理定期向董事會做公司經營報告及述職(半年度、年度)，並理解董事會質詢;總經理列席董事會會議。實施“股份期權”，針對公司高管人員(投資公司總經理、副總經理、總監及專案公司總經理等)，有效提高其工作用心性、企業忠誠度，構成激勵和約束機制。
2)財務審計
財務總監對董事長負責，行使財務及銜接審計相關工作，必要時工作直接呈報董事會決議，財務部由總經理直接領導，並由公司總經理定期向董事會提交財務會計報表
公司每半年或者一年，由董事會委託第三方有專業資質的機構對公司進行財務審計，並將結果分送給每位股東1份。
3)人事聘任
總經理由董事長提請董事會審議後聘任或解聘，任期三年。
副總經理、財務部經理由總經理提請董事會審議後聘任或解聘，任期三年。
中層管理人員及一般員工聘用或解聘按照新成立公司內部建立人事管理制度執行。
4)收益分配
公司在從稅後利潤中提取法定公積金、法定公益金後所剩利潤部分(至少不低於該部分的50%)，
按照股東的出資持股比例分配。
5)投資進入與退出
投資進入：公司業務投資額大於公司資本金(或者賬面資金)時，差額部分由公司股東按照持股比例進行投入。
增資擴股時，股東須按照持股份比例進行增資部分的出資。(4)
新增股東其出資額及持比例由股東會討論決定。
證券投資部
資產重組部
房產業務部董事長
財務部
人力資源部
各專案公司
監事會
總經理
董事會
財務總監
投資退出：股東能夠依據《公司法》和《公司章程》自由、自願退出或轉讓其所持股份;
當公司淨資產經過專業資質評估機構評估為負值時，股東退出股份務必承擔與其持股比例相對應的債權債務及相關職責義務。
股東退出或轉讓其他所持全部或部分股份時，在同等條件下，公司其他股東享有優受讓權。
6)風險控制：
聘請專職法律顧問。隨著公司各業務板塊的經營活動不斷增加(個性是資產重組和商業化收購板塊)，會產生各類法律事務、法律檔案甚至是法律糾紛，聘請專職法律顧問能夠從整個經營活動中帶給法律意見，儘量規避法律風險。
設立投資決策委員會。該機構為公司十分設機構，其成員以外聘專家(政府官員、行業技術專家、其他相關人員)組成，專門向公司經營領導層獨立帶給重大經營活動、新專案投資、新領域投資的評估意見，作為公司經營領導層在對各業務板塊提交的業務投資申請時的參考依據。
新成立投資公司不對外擔保(包括股東關聯公司)，若須對處帶給擔保務必提交董事會審議，全體董事一致透過方可執行。
7)其他
註冊地址：(待定)
上述推薦，請各方審閱討論、修改完善，達成一致後，相關共識列入公司章程，以出資股東成員共同遵守和指導公司規範經營。
以上所述為成立投資公司的基本條款，不足之處敬請指出。
二O__年十一月
1目的：
以慈溪深圳商會為依託，透過成立專業投資公司，整合各方優勢資源(包括人力、財力、物力、關係等方面的資源)，並將各方資源轉化和集中為更強的財富創造力，賺取豐厚的利潤，為各方創造更多的投資收益，從而實現各方共同發展。
2公司命名：
深圳市甬慈投資發展有限公司(暫定名，已透過工商商號查重)
3註冊資本：
20__萬元RMB(為滿足公司業務的開展，註冊資本金不宜大少)
註冊資本金根據出資人協議的約定總額度、比例、時限，由各位出資人按照1元
RMB為1份股權的形式，以貨幣的形式注入，以便辦理新公司成立所需的驗資手續。
4經營範圍：
1)證券業務投資投資規模控制範圍單體專案投資額≤1000萬元RMB(暫定)
2)重組與併購投資投資規模控制範圍單體專案投資額≤20__萬元RMB(暫定)
3)房地產開發投資投資規模控制範圍5000≤單體專案投資額≤10000萬元RMB(暫定)
證券業務投資
主要以股票、基金、債券、外匯等證券金融產品業務交易為主。
重組與併購投資
收購或者兼併銀行和金融機構的不良資產，以及具有投資價值的國營企業資產;
對所收購的不良資產構成的資產進行經營、租賃，以及他形式轉讓、重組;
債權轉股權，對部分國有企業階段性持股;
理解委託代理處臵不良資產;
資產及專案評估，財務及法律諮詢;
對管理範圍內的實物資產追加必要的投資。
房地產開發投資
二、三線城市商業地產專案投資
中小規模的商住地產專案投資
旅遊地產類專案投資
其他地產類專案投資
5經營決策：
1)董事會為公司日常決策機構，向股東會負責，由股東大會按出資額多少為優先順序，推選5-7名董事組成董事會，每屆董事會為期三年，能夠連選連任;
2)董事會設董事長1名、副董事長各2名，總經理1名，監事1名，財務總監1名，
由投控股出資人推薦;董事選舉產生。
3)公司實行董事會領導下的總經理負責制，總經理由董事會決定委任(可採取內部委任與外部招聘)，公司重大投資、經營活動、公司發展規劃、年度經營預算、年度工作計劃、薪酬方案由總經理提交董事會審議透過後，負責組織執行，監事會負責監督。(監事會由股東委派)
6組織機構
7相關說明：
1)經營管理
總經理全面負責主持公司的日常經營活動;
總經理定期向董事會做公司經營報告及述職(半年度、年度)，並理解董事會質詢;總經理列席董事會會議。實施“股份期權”，針對公司高管人員(投資公司總經理、副總經理、總監及專案公司總經理等)，有效提高其工作用心性、企業忠誠度，構成激勵和約束機制。
2)財務審計
財務總監對董事長負責，行使財務及銜接審計相關工作，必要時工作直接呈報董事會決議，財務部由總經理直接領導，並由公司總經理定期向董事會提交財務會計報表
公司每半年或者一年，由董事會委託第三方有專業資質的機構對公司進行財務審計，並將結果分送給每位股東1份。
3)人事聘任
總經理由董事長提請董事會審議後聘任或解聘，任期三年。
副總經理、財務部經理由總經理提請董事會審議後聘任或解聘，任期三年。
中層管理人員及一般員工聘用或解聘按照新成立公司內部建立人事管理制度執行。
4)收益分配
公司在從稅後利潤中提取法定公積金、法定公益金後所剩利潤部分(至少不低於該部分的50%)，
按照股東的出資持股比例分配。
5)投資進入與退出
投資進入：公司業務投資額大於公司資本金(或者賬面資金)時，差額部分由公司股東按照持股比例進行投入。
增資擴股時，股東須按照持股份比例進行增資部分的出資。(4)
新增股東其出資額及持比例由股東會討論決定。
證券投資部
資產重組部
房產業務部董事長
財務部
人力資源部
各專案公司
監事會
總經理
董事會
財務總監
投資退出：股東能夠依據《公司法》和《公司章程》自由、自願退出或轉讓其所持股份;
當公司淨資產經過專業資質評估機構評估為負值時，股東退出股份務必承擔與其持股比例相對應的債權債務及相關職責義務。
股東退出或轉讓其他所持全部或部分股份時，在同等條件下，公司其他股東享有優受讓權。
6)風險控制：
聘請專職法律顧問。隨著公司各業務板塊的經營活動不斷增加(個性是資產重組和商業化收購板塊)，會產生各類法律事務、法律檔案甚至是法律糾紛，聘請專職法律顧問能夠從整個經營活動中帶給法律意見，儘量規避法律風險。
設立投資決策委員會。該機構為公司十分設機構，其成員以外聘專家(政府官員、行業技術專家、其他相關人員)組成，專門向公司經營領導層獨立帶給重大經營活動、新專案投資、新領域投資的評估意見，作為公司經營領導層在對各業務板塊提交的業務投資申請時的參考依據。
新成立投資公司不對外擔保(包括股東關聯公司)，若須對處帶給擔保務必提交董事會審議，全體董事一致透過方可執行。
7)其他
註冊地址：(待定)
上述推薦，請各方審閱討論、修改完善，達成一致後，相關共識列入公司章程，以出資股東成員共同遵守和指導公司規範經營。
以上所述為成立投資公司的基本條款，不足之處敬請指出。
二O__年十一月
一個人能夠積累多少財富，不在於您每個月、每年能賺多少錢，而在於您如何理財，即如何錢生錢!
即將開始的第五次致富浪潮是又一次少數人創富的良機。時間大約8—10年，最重要的領域就在金融市場，但是需要有必須的資本及專業理財潛力。合作“雙贏”才會有機會做到!
一、風險控制：
風險的大小不在於投資專案本身的風險大小，而在於風險控制潛力的大校黃金及投資是屬於一般來講風險比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨著高風險，但是這個行業的投資風險是完全能夠控制的，我們會用嚴格的資金管理方式來控制風險。
二、投資方式：
以槓桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商帶給融資給投資者，投資者以必須比例的保證金的形式進行，交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣，每手黃金的單位量為100盎司，目前1盎司黃金國際市場價格大約為750美元。
三、投資方法：
(一)自行操作：
投資者在完成開戶程式後，即可進行交易。如果自己有很強的操盤力，能夠透過我們公司帶給的網上交易平臺自行操作，我們也會帶給實時操盤指導。
(二)授權操作：
如果投資者不想自己操作，可授權給我們。我們會依據投資者的意願進行操作，做到及時彙報操作動態。
四、廣州曈訊投資管理有限公司簡介：
香港北方金銀業有限公司成立於__年，廣州曈訊投資管理屬於為香港金銀業有限公司。香港金銀貿易場行員(行員編號10)，專門從事貴金屬現貨買賣服務，一向以推動香港的金銀業貿易為己任。本公司一向秉承忠誠為客戶服務的原則，一切以客為先，並且嚴格遵守金銀業貿易場的守則。為了向客戶帶給最佳的服務，本公司此刻與多家外國金商聯絡成為策略性的.夥伴，帶給更全面，更完善的貴金屬買賣服務，務求使客戶在投資貴金屬市場時更得心應手。
五、投資理念：
堅持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提;以做短線為主，中長線為輔;把握獲取利潤的機會;在控制風險的前提下，利潤最大化;
六、投資市場簡介：
國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資者參與。除了具有公平和活躍的金融市場投資務必條件之外，也具備我們認為的投資一個專案所應具備的必要條件，一是這個市場的“量”巨大，目前每一天成交量在二萬億美元左右，二是這個市場的利潤空間巨大。
七、投資優勢：
1。安全性：黃金的價值是自身所固有的和內在的，並且有千年不朽的穩定性。全世界公認最佳保值的產品。
2。變現性：由於黃金市場是一個全球性的24小時交易的市場，因此能夠隨時交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關的金融資產，具有世界價格，還能夠根據兌換比價，兌換為其他國家貨幣。
3。逆向性：黃金的價值是自身固有的，當紙幣由於信-用-危-機而出現波動貶值時，黃金就會根據此貨幣貶值比率自動向上調整。而當紙幣升值時，黃金價格恆定，這種逆向性便成為人們投資規避風險的一種手段，也是黃金投資的又一主要價值所在。
4。稀有性：目前地球黃金存量大約13。74萬噸，地面上黃金存量以2%速度遞增，黃金年供應量約為4200噸，目前由於全球工業，首飾業的飛速發展，黃金的需求量呈直線上升!
5。投資性：由於黃金長期趨勢向上，且黃金市場不可能被人為操控，風險較小，所以黃金是一種十分適合中長期的投資產品，不同於一些投機型的金融產品。
尊敬的：
20xx年7月30日，鑑於當時的市場狀況，結合我對股票市場的理解，為您帶給了首份基金投資推薦，並證明了我的綜合決定。
2個月過去了，市場基本按照預期震盪向下，期間，最低下探到2639.76點。鑑於目前的市場狀況，按照趨勢交易理論，黃金分割的點位與上漲(下跌)幅度度量，我認為有必要為您再次帶給投資推薦，供你參考;再次感謝您的信任和支援，未來，我將視具體的形勢變化為您帶給不定時的投資推薦，本次推薦如下：
一、基本決定：
市場下跌的原因：
1、下半年銀行信貸收緊引起的違規投資資金流出，是造成股票市場失血下跌的主要原因;
2、新股發行次第不斷，尤其是創業板即將推出，將有一批小企業集中上市，對市場資金面的考驗壓力也是下跌的原因之一;
3、投資人信心不足，導致投機人心態保守，認賠出局;
4、全球投資人對美國量化寬鬆貨幣政策的擔憂，以及由於美國著名投資管理公司——洛克菲勒公司ceo詹姆斯麥克唐納自殺原因未明，也是負面影響之一;
5、投資人出於鎖定年度投資利潤的需要，賣出一些獲利豐厚的股票，導致的區域性資金供求不平衡;
未來向好的因素：
1、中國率先走出經濟危機的陰影，貼合預期;
2、未來通脹引起資產、消費、大宗商品等價格上漲預期，與投資相關的股票市場、黃金市場、房地產市場、外匯市場會有相應的反映;
3、二次築底是絕大多數投資人的看法;更有一些，按照技術分析理論，認為目前市場走的是下跌c浪，也許到2150點才算調整到位。但是，投資市場在趨勢的拐點構成上，往往是少數決定多數。
4、用較長的時間(20xx年)來看，中國的人口紅利，城市化程序，消費升級都處於快速上升的時期，長期投資股票市場才能獲取較高的風險回報，以滿足未來家庭消費的需要;
5、市場短期雖有繼續下探的可能，但是，在2800點以下，市場估值明顯不貴，具有投資價值。此刻是時候思考將資產配置到正常水平了。我認為，此刻將投資資產比例從8月初的30%提高到50%是可行的;
6、如果市場進一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進行超比例配置。能夠說，此刻的下跌，給我們帶給了一個用較低的價格獲取廉價籌碼的機會，此刻是戰勝恐懼，理性貪婪的時候。像此刻的金融板塊(證券、保險、銀行、期貨)就極具投資價值。
綜上，擇機買入回到正常的資產配置水平是現實和必要的，現階段是回補風險資產配置的好時候。持續必須比例(40%-50%)的現金頭寸是為了應對隨後可能出現的回撥。
我將持續關注市場出現的變化，隨時為您帶給投資推薦。
一、專案背景
我國是世界上最大的發展中國家，以佔世界7%的耕地養育著佔世界22%的人口，土地資源十分寶貴，城鄉建設的迅猛發展需要大量的牆體材料，而傳統牆體材料——實心粘土磚需大量佔地取土，與土地資源嚴重缺乏形成了顯明的對比，為此，國務院辦公廳[1999]72號檔案，建設部、國家經貿委、國家質量技術監督局、國家建材局建住房[1999]295號檔案明確規定：自20__年6月1日起，在全國170個城市住宅建設中禁止使用實心粘土磚瓦。從保護土地，節約燃料，改善環境，造福子孫這一角度出發，用新型建材代替實心粘土磚，已成為我國建材行業的發展方向，沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將逐步退出歷史舞臺。
目前新型牆體材料主要包括：混凝土空心砌塊，混凝土實心砌塊，加氣混凝土砌塊，舒樂舍板，加層彩板等。混凝土空心砌塊是國際上成熟的建材產品，國外已有近百年的使用歷史，我國也有20年的推廣歷程，該產品以其過硬的.技術指標、合理的價位在建築市場上贏得了一席之地，被建設部門列為在全國範圍內優先推廣的建材產品，目前，我國已制定出完整的產品標準、檢驗方法、施工規範。
二、產品市場需求分析
根據有關資料提供的資料，目前我國粘土磚的年產量已達到7000億塊，約合10.29億立方米，而小型混凝土空心砌塊的年產量只有0.37億立方米，相當於粘土磚產量的3.6%。我國已有170多個大中城市決定在20__年6月30日前完全用新型牆體材料取代粘土磚，各省、市、區都先後出臺了限期禁止使用粘土磚的政令，但由於新型牆體材料一時無法滿足市場需求，“禁實”規定只好暫向後推遲執行，但無論城市還是農村，最遲不得超過2020__年底，必須達到“禁實”目標。
經驗和實踐告訴我們，採用混凝土空心砌塊建築具有許多優勢：
(一)空心砌塊與粘土磚的傳統溼法施工相同，採用砂漿粘合，根據砌塊強度大小，砂漿配比的引數採用m5和m7.5混合砂漿或水泥砂漿，施工方容易接受。
(二)空心砌塊的施工簡便，不僅能降低勞動強度，縮短工期，提高工效15%—30%，而且可使牆體的抗震效能提高2—3倍。
(三)由於砌塊空心率達20—50%，牆體自重可減輕10—30%。
(四)使用空心砌塊代替粘土磚不僅可以保護耕地，而且可使能耗降低70%以上。
(五)使用混凝土小型空心砌塊建房，牆體總重量較磚混結構輕15%以上，房屋使用面積增加3—10%，而建築週期又較磚混結構縮短20%，建築總成本可以下降15%。
(六)防鹼防潮，混凝土材料不怕鹼性侵蝕，形成小防水壩空心結構，潮性侵入不到內牆面;建築施工不受季節影響;隔音保溫，減輕外界噪音的干擾，冬暖夏涼。
空心砌塊與其它建材相比，在材質、功能等方面都有獨到之處，它既有粘土磚的低廉價格，又具備粘土磚所無法比擬的優勢，小型混凝土空心砌塊是取代粘土磚的最佳產品。“牆改”、“禁實”風暴現已席捲全國，形勢喜人，目前急待解決的是千方百計擴大產品生產能力，以最大限度地滿足迅速膨脹的市場需求。
三、專案建設方案及投資規模
(一)專案建設方案
1、生產能力：按照年產2.4 萬立方米設計;
2、佔地面積：約15 畝，其中生產車間200平方米;原材料及物件庫400平方米;成品堆放場地4300平方米;辦公及後勤用房80平方米;
3、生產工人：21人;
4、專案建設週期：3個月。
(二)投資估算及資金籌措
根據專案建設規模、建設內容，本專案總投資需人民幣 70萬元，其中：
1、固定資產投資45 萬元，主要用於裝置購進、土地租賃、生產車間、庫房建設;
2、流動資金投資25萬元;
3、資金籌措：自籌
四、專案建設的有利條件
充足的原材料：混凝土空心砌塊的生產原料主要是工業廢渣，包括粉煤灰、工業礦渣、煤矸石、建築垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠岩、沙子和少量水泥(根據強度要求不同，原料也就不同，水泥混用量一般在10%—20%不等)。生產企業可根據當地原料來源不同，進行不同的配比。
技術優勢：混凝土空心砌塊生產工藝過程為：配料——加水攪拌——輸送——壓制振動成型——脫模——搬運——養護——檢驗——產品出廠。
從上述過程可以看出，產品工藝較為簡便，技術複雜程度較低。目前該產品較為普遍採用的是“JFS”激發技術，採用該技術不僅可以大量利用當地及須解決的廢棄資源，而且產品效能穩定。
生產經營優勢：該專案法人曾有10餘年生產經營歷史，完全掌握了該產品的生產技術，積累了豐富的管理經驗。
五、經濟效益分析
以單線投資為例：用地面積15畝，年產空心砌塊2.4萬m3(兩班制日產100 m3，年生產240天)，出廠價118元/ m3。
一、被投資企業概況
1. 被投資企業或孵化器簡況
(成立時間.地點.註冊資本.主營業務.近年業績等)
2.專案提出的背景和意義
二、技術的先進性與可行性
1. 技術來源
2. 技術的先進性與成熟度
3. 技術壁壘或智慧財產權保護措施
4. 質量指標(國際標準.國家標準.企業標準)
5. 產量(設計能力.實際產量.擴產潛力)
三、實施產業化的可行性
1. 主要原.輔材料及其供應渠道
2. 主要裝置及其來源
3.燃料和動力
4.建廠條件和廠址
5.環境保護
四、市場潛力與佔有策略
1.市場規模及分佈(細分市場描述)
2.市場趨勢及週期
3.使用者分析
4.競爭者比較(市場佔有率)
6. 佔有策略和營銷渠道
五、管理
1. 企業內部機構設定及管理制度
2. 管理體系及國內外行業資質認證情況
3.管理層人員簡介(專業.學歷.職稱.工作及任職經歷等)
六、財務與經濟效益分析
1.投資估算或資金使用計劃( 總投資.固定資產.流動資金.無形資產)
2.資金來源及落實情況
3.經濟效益分析：
(營業收入.成本.費用.稅.毛利.純利)
4.盈虧平衡點及敏感性因素分析
5.財務狀況分析(基於經審計的財務報表) 主要財務指標分析或現金流量表分析
6.財務分析結論
七、投資環境評價
政策.人文及社會環境
八、合作伙伴的選擇
現實的'和潛在的合作伙伴(股東)的情況
(主營業務.經濟實力.合作優勢.投資額和比例)
九、風險因素及對策
(技術.市場.管理.財務.政策等)
十、撤出途徑的預測和方案設計
十一、專案評估結論和投資建議
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