今年12月，將要迎來中國金融市場的全面開放開放，隨著國家對黃金管制進一步放開，目前黃金這個新興投資市場正在迅速膨脹，個人炒金業務不斷髮展，黃金投資正成為一個越來越熱門的話題，有望成為繼股市、匯市之後的理財新熱點。
成熟的金融市場裡面有“四條腿”在走路，即貨幣市場、資本市場、外匯市場和黃金市場。目前，我國黃金市場由於處於初期階段，交易量和交易範圍都還很小，在全國整體金融產品裡面大概只佔0.2%的份額。目前這個情況和國際上完全是兩個概念，因為現在國際上主要市場，包括紐約市場、倫敦市場，實際上它們都有真正的金融投資品種，期貨、現貨配套運作。像倫敦市場，據統計，__年期貨交易是現貨交易的1000倍。如果我們國家現在黃金市場的規模放大1000倍是什麼概念?可以想像，就我們國家目前的環境和人口規模而言，黃金市場完全可以和證券市場、資本市場媲美。
__年下半年，國內陸續開放個人黃金業務，現在市場上存在的個人黃金投資業務大致分為3類：黃金交易所的實物買賣黃金;各中資銀行開放的紙黃金業務;以及國外成熟平臺提供的黃金現貨保證金交易。
去年底,上海期貨交易所推出了黃金投資的第四種產品:黃金期貨,進一步完善了國內的黃金投資市場,黃金投資的大門已經向投資者全面開放.
由於黃金期貨目前還在起步推廣階段且風險性非一般投資者所能承受,因此這裡暫不做介紹.以下主要介紹市場上比較普遍的三種黃金投資品種:
第一種：黃金的實物交易
顧名思義，是以實物交割為定義的交易模式，包括金條、金幣，投資人以當天金價購買金條，付款後，金條規投資人所有，由投資人自行保管;金價上漲後，投資人攜帶金條，到指定的收購中心賣出。
優點：黃金是身份的象徵，古老傳統的思想讓國人對黃金有著特殊的喜好，廣受個人藏金者青睞。
缺點：這種投資方式主要是大的金商或國家央行採用，作為自己的生產原料或當作國家的外匯儲備。交易起來比較麻煩，存在著“易買難賣”的特性。
第二種：紙黃金交易
什麼叫紙黃金?說的簡單一點，就相當於古代的銀票!投資者在銀行按當天的黃金價格購買黃金，但銀行不給投資者實金，只是給投資者一張合約，投資者想賣出時，再到銀行用合約兌換現金。
優點：投資較小，可以從0.1盎司做起，交易比較方便，省去了黃金的運輸、保管、檢驗、鑑定等步驟。
缺點：紙黃金只可買漲，也就是說只能低買高賣，當黃金價格處於下跌狀態時，投資者只能觀望。投資的佣金比較高,時間比較短。
第三種：黃金現貨保證金交易
通俗的說，打個比方，一個10塊錢的石頭，你只要用1塊錢的保證金就能擁有，並使用，這樣如果你有10塊錢，就能擁有10個十塊錢的`石頭，如果每個石頭價格上漲1塊，變成11塊，你把它們賣出去，這樣你就純賺10塊錢了。保證金交易，就是利用這種槓桿原理，把錢用活。
優點：1.保證金原理以小博大
2.雙向操作，漲跌雙贏
3.二十四小時全球同步操作
4.k線指數單一，無莊家操作，不受人為控制5.t+0交易，不設漲跌幅
缺點：保證金要求投資者面臨更大的本金風險，對個人投資的專業要求較高，具備一定的分析判斷能力.
保證金黃金投資簡介
黃金交易指南
一、黃金報價：廣富投資顧問有限公司的黃金報價以美國道瓊斯即時國際報價為準，主要根據倫敦市場的現貨黃金價格。黃金計價單位為“美元/盎司”。現在價格為980美元/盎司。
二、交易時間：公司目前的黃金交易時間是從週一早上7:30到週四凌晨的3：30點,星期五是從早上7:30到凌晨2:30。基本做到了全天候交易。一般來說，黃金交易最活躍的時間為美洲盤時間，大致在晚上20點至次日凌晨3點30分之間。
三、下單方式：下單方式分為兩種：下多單(買進)和下空單(賣出)。下多單就是看漲黃金後市行情，先以低價格買進，等價格漲上去有利潤可圖時再賣出平倉。反之，下空單就是看跌黃金後市行情，先以高價格賣出，等價格跌下去有利潤可圖時再買進平倉。
四、交易數量： 1手為100盎司,所以交易數量應該是100盎司的整數倍。
五、開戶最低要求： 10000美金.
六、交易所需保證金：交易1手的保證金是1000美金.
七、手續費：雙邊50美金/一手.
保證金黃金投資的特點
特點一：利用槓桿原理——低投入、高回報，資金利用率高
通過控制倉位達到槓桿放大效應,以小博大.
舉例：投資人10000美金開戶, 8月10日20時倫敦金價格658.4美元/盎司，投資人買入一手黃金,使用了1000美金保證金,客戶相當於只用了1000美金購買到了價值100_658.4=65840美金的黃金,此時保證金槓桿原理放大大約60倍.當日23時金價上漲到676.8美元/盎司，投資人將黃金賣出，那麼他的獲利額為(676.8-658.4)_100=1840美金.
特點二：雙向交易，投資靈活
雙向交易就是指投資人即可買黃金上漲，也可買黃金下跌，這樣無論金價如何走勢，投資人始終有獲利的機會。
舉例：8月16日22時金價663.5美元/盎司.投資人通過分析判斷,認為行情要下跌,於是在此價格賣出1手做空,當日23時金價跌至653.0美元/盎司,投資人此時再買入一手平倉,當晚該投資者獲利為(663.5-653.0)_100=1050美金.
特點三： t+0交易,及時操作,扭虧為盈
一旦發現判斷失誤,立刻平倉出局並反向操作,挽回損失。
舉例：8月17日16時金價651.4美元/盎司,投資人判斷價格會下跌,該時賣出一手做空,但此後金價上漲,當日20時投資人以655.1美元/盎司平倉,此時投資者虧損(655.1-651.4)_100=370美金;同時投資者在此價位買入一手反向做多,並於21時金價662.6美元/盎司平倉,此時投資者獲利(662.6-655.1)_100=750美金.當日該投資者總體收益:750-370=380美金.
特點四：交易服務時間長
黃金交易時間為全天24小時，全球市場輪動交易，適合上班族利用業餘時間進行投資理財。
特點五：全球市場，交易活躍
黃金交易全球每天交易總額為20萬億美元，無人能夠操縱，完全受供求關係影響，市場走勢適合技術分析。
利家安國際投資集團有限公司成立於1978年，是一家擁有三十餘年曆史的國際化、專業化投資公司，是香港金銀業貿易場執牌交易商，也是香港中華廠商聯合會之會董單位。繼深圳、成都、上海後，集團公司即將在武漢開設辦事處。
武漢廣富投資顧問有限公司秉承集團公司“誠信、開拓、高效、務實”的經營理念，發揚“誠信為本、開拓為先、高效為主、務實為尊”的企業文化，凝聚了一批在業內有傑出的分析研究能力及豐富的資本運作經驗的精英，擁有高素質的經營管理團隊，引進現代投資顧問管理模式，運用先進的機制、科學的管理、客觀務實的態度和不懈追求的精神，通過全方位、專業化、個性化、規範化和高效率的投資理念，以知識技術和智慧優勢，為客戶提供全方位的投資資訊、個性化的投資方案及優質高效的顧問服務，無疑是武漢乃至華中地區規模最大、業務最全、涵蓋最廣、最專業、最具實力的投資顧問公司!將在投資服務領域不斷創造自身價值，樹立良好的品牌和形象。
特點五：全球市場，交易活躍
黃金交易全球每天交易總額為20萬億美元，無人能夠澡縱，完全受供關係影響，市場走勢技術分析。
利家安國際投資集團有限公司成立於1978年，是一家擁有三十餘年曆史的國際化、專業化投資公司，是
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武漢廣富投資顧問有限公司將堅持“以市場為導向，以效益為中心，以人才為根本，以信譽求發展”的宗旨，開展多元化經營，提高經濟效益，實現資產保值和增值，不斷提高企業經濟實力和綜合素質。本公司凝聚了一批在業內有傑出的分析研究能力及豐富的資本運作經驗的精英，並從國內外引進現代的投資理財管理模式，運用先進的機制、科學的管理、客觀務實的態度和追求創新的精神實現武漢業務最全、最專業的投資公司，將在投資領域不斷創造自身價值，樹立良好的品牌形象。
廣富投資顧問有限公司不經手客戶的資金，您將擁有屬於您個人的私密帳戶，您的任何一分錢都是由銀行直接進出，利家安國際投資集團作為一家有實力的公司，同時受香港各個金融機構的監管，我們提供的是全亞洲第一的平臺服務，讓您感受黃金投資的魅力所在。
武漢廣富投資願意與各位有眼光的投資者一起分享中國黃金市場帶來的豐碩成果!
利家安資金保證金開戶流程：
1、 投資者與利家安簽定開戶協議
2、 投資者獲得利家安平臺交易帳戶及密碼
3、 投資者下載利家安交易平臺
4、 修改原始交易密碼
5、 投資者通過銀行劃轉將開戶資金匯入香港利家安平臺指定帳戶
6、 帳戶資金到帳後即可可操作
開戶所需證件：
投資者本人有效身份證或護照、中國境內個人銀行軟卡一張(存摺)
投資者出金流程：
1、 投資者在利家安主頁下載出金申請表
2、 由投資者本人填寫並簽名之後傳真至利家安
3、 利家安在收到出金申請後段時間內會與投資者聯絡進行身份核對
4、 確認無誤後，利家安將要轉出的資金劃轉到投資者開戶時關聯的國內銀行帳戶
一、專案背景
我國是世界上最大的發展中國家，以佔世界7%的耕地養育著佔世界22%的人口，土地資源十分寶貴，城鄉建設的迅猛發展需要超多的牆體材料，而傳統牆體材料——實心粘土磚需超多佔地取土，與土地資源嚴重缺乏構成了顯明的比較，為此，國務院辦公廳[1999]72號檔案，建設部、國家經貿委、國家質量技術監督局、國家建材局建住房[1999]295號檔案明確規定：自20__年6月1日起，在全國170個城市住宅建設中禁止使用實心粘土磚瓦。從保護土地，節約燃料，改善環境，造福子孫這一角度出發，用新型建材代替實心粘土磚，已成為我國建材行業的發展方向，沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將逐步退出歷史舞臺。
目前新型牆體材料主要包括：混凝土空心砌塊，混凝土實心砌塊，加氣混凝土砌塊，舒樂舍板，加層彩板等。混凝土空心砌塊是國際上成熟的建材產品，國外已有近百年的使用歷史，我國也有20__年的推廣歷程，該產品以其過硬的技術指標、合理的價位在建築市場上贏得了一席之地，被建設部門列為在全國範圍內優先推廣的建材產品，目前，我國已制定出完整的產品標準、檢驗方法、施工規範。
二、產品市場需求分析
根據有關資料帶給的資料，目前我國粘土磚的年產量已到達7000億塊，約合10.29億立方米，而小型混凝土空心砌塊的年產量只有0.37億立方米，相當於粘土磚產量的3.6%。我國已有170多個大中城市決定在20__年6月30日前完全用新型牆體材料代替粘土磚，各省、市、區都先後出臺了限期禁止使用粘土磚的政令，但由於新型牆體材料一時無法滿足市場需求，“禁實”規定只好暫向後推遲執行，但無論城市還是農村，最遲不得超過2020__年底，務必到達“禁實”目標。
經驗和實踐告訴我們，採用混凝土空心砌塊建築具有許多優勢：
(一)空心砌塊與粘土磚的傳統溼法施工相同，採用砂漿粘合，根據砌塊強度大小，砂漿配比的引數採用m5和m7.5混合砂漿或水泥砂漿，施工方容易理解。
(二)空心砌塊的施工簡便，不僅僅能降低勞動強度，縮短工期，提高工效15%—30%，而且可使牆體的抗震效能提高2—3倍。
(三)由於砌塊空心率達20—50%，牆體自重可減輕10—30%。
(四)使用空心砌塊代替粘土磚不僅僅能夠保護耕地，而且可使能耗降低70%以上。
(五)使用混凝土小型空心砌塊建房，牆體總重量較磚混結構輕15%以上，房屋使用面積增加3—10%，而建築週期又較磚混結構縮短20%，建築總成本能夠下降15%。
(六)防鹼防潮，混凝土材料不怕鹼性侵蝕，構成小防水壩空心結構，潮性侵入不到內牆面;建築施工不受季節影響;隔音保溫，減輕外界噪音的干擾，冬暖夏涼。
空心砌塊與其它建材相比，在材質、功能等方面都有獨到之處，它既有粘土磚的低廉價格，又具備粘土磚所無法比擬的優勢，小型混凝土空心砌塊是代替粘土磚的最佳產品。“牆改”、“禁實”風暴現已席捲全國，形勢喜人，目前急待解決的是千方百計擴大產品生產潛力，以最大限度地滿足迅速膨脹的市場需求。
三、專案建設方案及投資規模
(一)專案建設方案
1、生產潛力：按照年產2.4萬立方米設計;
2、佔地面積：約15畝，其中生產車間200平方米;原材料及物件庫400平方米;成品堆放場地4300平方米;辦公及後勤用房80平方米;
3、生產工人：21人;
4、專案建設週期：3個月。
(二)投資估算及資金籌措
根據專案建設規模、建設資料，本專案總投資需人民幣70萬元，其中：
1、固定資產投資45萬元，主要用於裝置購進、土地租賃、生產車間、庫房建設;
2、流動資金投資25萬元;
3、資金籌措：自籌
四、專案建設的有利條件
充足的原材料：混凝土空心砌塊的生產原料主要是工業廢渣，包括粉煤灰、工業礦渣、煤矸石、建築垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠岩、沙子和少量水泥(根據強度要求不同，原料也就不同，水泥混用量一般在10%—20%不等)。生產企業可根據當地原料來源不同，進行不同的配比。
技術優勢：混凝土空心砌塊生產工藝過程為：配料——加水攪拌——輸送——壓制振動成型——脫模——搬運——養護——檢驗——產品出廠。
從上述過程能夠看出，產品工藝較為簡便，技術複雜程度較低。目前該產品較為普遍採用的是“JFS”激發技術，採用該技術不僅僅能夠超多利用當地及須解決的廢棄資源，而且產品效能穩定。
生產經營優勢：該專案法人曾有10餘年生產經營歷史，完全掌握了該產品的生產技術，積累了豐富的管理經驗。
五、經濟效益分析
以單線投資為例：用地面積15畝，年產空心砌塊2.4萬m3(兩班制日產100m3，年生產240天)，出廠價118元/m3。
1、成本核算
序號
成本專案
金額(萬元)
備註
1
原材料費
180
75元/m3(生產1m3砌塊所有原材料成本)
2
工人工資
15.2
21人兩班制，承包管理，折算工資為900/月/人
3
水電費
6.6
平均每立方2.5元
4
裝置折舊
2.5
裝置按20__年折舊
5
模具及託板折舊
2.1
模具6000元/套，1套/年，託板12元/塊，2500塊按二年折舊
6
廠房及場地攤銷
1
年租賃費2.5萬元計算
7
開辦費
0.5
——
8
不可預見的費用
1
——
9
銷售費用
2
——
10
管理費用
2
——
11
合計
212.9
88.7元/m3(每m3砌塊的綜合成本)
說明：區域物價不同及配比強度等級不同，成本價有所差異。2、年效益分析
序號
專案
指標
備註
1
年產銷量(萬立方米)
2.4
——
2
出廠價(元/立方米)
118
參考售價
3
總銷售收入(萬元)
283.2
產銷量×出廠價
4
總成本(萬元)
212.9
見上表
5
年利潤(萬元)
70.3
總銷售收入-總成本
6
增值稅(萬元)
增值稅即徵即退
7
純利潤(萬元)
70.3
——
3、相關分析
序號
專案
指標
備註
1
利潤率
25
純利潤÷總銷售收入
2
投資收益率(%)
100.4
純利潤÷投資總額
3
投資回收期(月)
8
(固定資產投資÷純利潤)×12
4
盈虧平衡點(m3)
3246
固定費用÷(銷售單價-可變成本)
從以上分析看，該專案投產後8個月收回投資，年產銷砌塊3246立方米即可實現收支平衡，保證企業正常運轉。
4、敏感性分析：
根據慣例，在進行可行性分析時有必要對產品的敏感性進行分析，即當產品成本提高10%和產品售價降低10%的經濟狀況。當成本提高10%時，則總成本為：212.9萬元×(1+10%)=234.2萬元;當產品售價降低10%時，則總收入為：283.2萬元×(1-10%)=254.9萬元，此時利潤為254.9-234.2=20.7萬元，敏感係數為：20.7÷234.3=8.8%.
六、結論
從上述分析能夠看出：該專案國家有政策，屬國家鼓勵發展的產業;產品有市場，具有廣闊的發展空間;技術有保障，完全具備了生產建設的基本條件。
附：《產品檢測報告》
混凝土砌塊生產線
專案推薦書
專案名稱：混凝土砌塊生產線
專案單位：
專案負責人：
技術負責人：
年月日
第一節 專案概況
一、專案名稱：廣西欽州沙井港旅遊碼頭專案
二、專案實施單位：欽州市矛尾海旅遊開發有限公司
三、專案實施單位法定代表人：張春蘭
四、專案實施地點：欽州市欽南區尖山鎮沙井港
五、專案建設性質：新建
六、專案建設主要內容:專案佔地面積100畝，包括碼頭、賓館、泳池、臨海觀景休閒長廊、圍牆、大門、花園及供電、供水、消防、環保、綠化、停車場等配套設施。
七、專案總投資及資金籌措
專案總投資2260萬元人民幣，其中，海域辦證、吹沙造地450萬元，賓館850萬元，碼頭150萬元，臨海休閒長廊120萬元，海堤150萬元，花園、綠化50萬元，員工小樓35萬元，泳池25萬元，大門、圍牆30萬元，遊船兩艘約400萬元。
第二節 專案實施單位的基本情況
欽州市矛尾海旅遊開發有限公司始建於20__年5月，是以旅遊專案投資開發建設的企業，主營旅遊專案的開發建設。註冊資金為40萬元，具有獨立法人資格，是實行獨立核算，自主經營、自負盈虧的股份制投資有限公司。公司現有股東成員為：張春蘭、廖清正。公司法人由張春蘭擔任。其中，張春蘭佔股60%，其或獨資或合作等方式多年從事各類專案的投資與開發建設;廖清正佔股40%，其參股的廣西迅捷物流有限責任公司現有員工100餘人，擁有各類可調配的火車、箱式零擔車、城市配送車等60多輛，倉促面積2萬平米。目前公司發展了蘇寧電器、國美電器、新飛電器、安利產品、一心堂藥業、金六福酒業、南寧晚報、李寧服裝、凉元帥水業、柯達影業等知名品牌幹線運輸、區內倉儲配送等物流業務。
公司現有員工11人，擁有專案開發建設豐富經驗，專案開發力量雄厚。公司經多方的考察欽州沙井港後，現已與廣西區內南寧、桂林、柳州、百色、梧州等地的十多家知名度高信譽好的旅遊公司進行了磋商，基本達成了多項對公司在欽州沙井港投資建設一功能齊全的旅遊碼頭專案後與公司的合作意向。另公司正爭取廣西區旅遊局的支援，積極開發海外旅遊(越南等東南亞國家)的海上旅遊特色路線。
公司秉承以人為本、信譽至上、質量第一為經營理念，以務實創新高效向上為企業精神，在企業發展的同時，竭誠希望與海內外客戶建立長期友好的合作伙伴關係，共創繁榮!
第三節 專案建設的背景和必要性
一、專案建設的背景
1、國際國內旅遊業高速發展
旅遊業已成為世界經濟中發展最快、帶動面最廣的朝陽產業，旅遊收入和旅遊投資在各國國民經濟中都處於優越地位，旅遊業已經成為世界上最大的產業，並將在全球經濟的重組中發揮重要的作用。
中國旅遊業隨著改革開放和國民經濟的日益發展而高速發展，已成為國民經濟新的增長點，並被列為第三產業中新興產業的首位。20__年全國入境旅遊人數達12494萬人次，旅遊創匯339.49億美元，分別位居世界第五和第七;國內旅遊人數達13.94億人次;全國旅遊總收入達6230億元。目前，我國旅遊業已經進入長期快速增長的上升通道。時期是我國產業結構調整、構建和諧社會的重要時期，旅遊業由於再增加就業、促進農村發展、縮小地區差距、節約資源等多方面的優勢，將獲得良好的發展機遇，進入黃金髮展期。預計期間旅遊收入年增長10%左右。到20__年，中國旅遊業總收入將達12260億元人民幣，年均增長14.5%左右，相當於GDP的7%。到20__年，中國將成為世界第一大旅遊目的地國和第四大客源輸出國，旅遊業總收入25000億元人民幣，年均增長7.39%，佔GDP的比重提高到8%左右。20__年和20__年國際旅遊人數將分別增長到10億人次和15.6億人次。
2、廣西旅遊業發展前景良好
廣西區黨委、區人民政府高度重視旅遊業的發展，把旅遊業作為廣西重要的經濟增長點和支柱產業來抓，做出了建立旅遊強省的決定，已呈現出全區各地積極發展旅遊業，各有關行業、部門大力支援，全社會共同參與的大好局面。廣西區旅遊局制定了進一步整合廣西旅遊資源，打造旅遊品牌，做大做強廣西旅遊業，使廣西跨進了全國旅遊強省行列，實現廣西旅遊產業新突破和跨越式發展的實施方案。廣西旅遊業迎來了千載難逢的發展機遇和發展前景。
3、大區域的經濟合作拉動區域旅遊合作的發展
在世紀之交，黨中央、國務院做出了實施西部大開發戰略的重大決策，在西部大開發中出現的大西南地區的經濟合作，泛珠三角經濟圈的區域合作(特別是兩廣無障礙旅遊區的形成)，中國—東盟自由貿易區的建立及中國—東盟博覽會永久落戶南寧，廣西加入大湄公河次區域經濟合作，中國(雲南、廣西)與越南“兩廊一圈”合作構築、廣西沿海地區基礎設施大會戰、泛北部灣(廣西)經濟區建設以及《廣西北部灣經濟區發展規劃》的實施和欽州保稅港區的建設等，為欽州市旅遊業提供了廣闊的發展空間。
4、欽州市委、市政府高度重視，以“創優”為抓手，全面推進欽州旅遊產業的發展。
欽州市緊緊圍繞“以港興工，三化互動”的發展目標，“南進東拓”的發展思路全面實施發展規劃。通過以建立“中國優秀旅遊城市”為抓手，採取一系列措施，進一步加大旅遊景區的建設和配套完善力度，大力開展創A、創星和誠信經營活動，全市旅遊業得到快速發展，各項指標再創新高。產品結構得到進一步優化，行業素質得到進一步提升，城市旅遊功能和綜合接待能力得到進一步增強。經開展大量的前期工作，欽州市已榮獲“中國優秀旅遊城市”稱號，已形成欽南濱海生態、歷史文化旅遊區，欽北自然山水生態旅遊區，欽州港臨海工業、海島風光旅遊區，靈山民俗文化、觀光農業旅遊區，浦北山水田園、客家文化旅遊區，欽州特色陶藝、特色農業旅遊帶等。
為充分發揮欽州濱海風光資源優勢，利用沙井港目前近郊和規劃成為欽州市濱海新城的有利條件，進一步提高欽州濱海風光遊覽的可進入度，加速欽州市城市化程序，欽州市茅尾海旅遊開發有限公司選擇在欽南區尖山沙井港灘塗建設廣西欽州沙井港旅遊碼頭。該碼頭距欽州市中心10公里，有公共汽車直達，自駕車10分鐘即到。它的建成使用，將使欽州的“陸、海、空”交通網路盡一步完善，“江、湖、海、島”的旅遊格局進一步提升，使您無憂無慮地盡情放鬆身心，融入大自然、圓您一個溫馨浪漫的海邊之夢。
二、專案建設的必要性
1、調整和優化產業結構，促進地方經濟發展的需要
專案的.建設將促進欽州市旅遊業的發展，促進當地產業結構的調整，增強地方的經濟實力，為地方的經濟發展提供新的機遇和契機。旅遊業是關聯度高、產業鏈長、帶動性強、就業面廣的綜合性行業，有“一業興百業旺”的帶頭作用。專案的建設將促進欽州市相關產業如交通、商業、娛樂業、服務業和漁業等的發展，特別是可以促進農村發展、縮小地區差距，增加地方財政收入，促進地方經濟的發展。
2、促進欽州市旅遊業發展的需要
旅遊業是一個有生機和活力的新興產業，又是一個關聯度很高的產業，欽州市的旅遊業經過多年的建設，已初具規模，但從目前的旅遊資源分析，開發程度還比較低，與外部地市比較旅遊業發展還比較落後。旅遊碼頭的建設是促進欽州市旅遊業發展的需要。
3、滿足遊客休閒度假的需要
從旅遊市場的總體發展方向來看，國際、國內遊客對於知識型、生態型的高質量旅遊產品的需求不斷增長。城市居民由觀光旅遊逐步發展成為傾向於選擇放鬆精神、迴歸大自然的休閒型、度假型、健康型旅遊;並且旅遊逐漸向個性化、家庭化和親情化方向發展，旅遊者更加註重追求旅遊內容的多樣性和參與性，因此，親近大海、暢遊大海是他們理想的選擇。
4、完善城市配套設施建設，加快城市發展的需要
本專案的建設，是完善城市配套設施建設，加快城市發展的需要。
第四節 編寫可行性研究的主要依據及工作範圍
一、專案可行性研究的主要依據
1、《廣西壯族自治區旅遊產業發展總體規劃暨近期重點實施計劃》
2、《廣西旅遊資源整合開發概念性規劃》
3、《環北部灣濱海跨國旅遊區整合開發概念性規劃》
4、《廣西壯族自治區海岸線利用規劃》
5、《廣西大比例尺海洋功能區劃》
6、《21世紀廣西海洋產業發展研究》(杜平、章遠新主編，20__年12月，北京，海洋出版社出版發行)
7、廣西壯族自治區黨委、區人民政府《關於進一步加快廣西旅遊產業發展的實施方案》
8、廣西壯族自治區黨委、區人民政府《關於再西部大開發中加快廣西特色旅遊業發展的實施意見》
9、《欽州市國民經濟和社會發展計劃》
10、《欽州市旅遊產業發展規劃》
11、《欽州市旅遊業發展規劃》
12、《欽州市欽南區國民經濟和社會發展計劃》
13、《欽州市欽南區旅遊業發展規劃》
二、編寫專案建議書的目的
本專案建議書的目的，是通過調查研究，詳細分析專案建設條件(包括氣候條件、水文地質條件)、建設規模以及投資效益等經濟技術方面，為本專案的可行性論證，給各有關部門的決策以及本專案的實施提供主要的經濟、技術依據。
三、編寫專案建議書的工作範圍
根據欽州市欽南區旅遊局的委託，欽州市茅尾海旅遊開發有限公司根據現場踏勘和考察論證，在已有的地質資料的基礎上，結合業主單位提供的其他有關資料，對本工程進行可行性研究。本專案建議書的主要工作範圍是：
1、調查、預測、分析旅遊市場情況及專案建設的必要性，擬定本專案的建設規模。
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