出售方(甲方)：____________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
購買方(乙方)：____________________________________
姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日
國 籍：____________ 身份證號碼：____________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
第一條 甲方經批准，取得位於____市用地面積____m2的土地使用權。
地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建築面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。
第三條 甲方定於____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：________________帳號：_______________
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經××市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。
第十一條 後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：
1.由仲裁機關仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
甲 方：____________ 乙 方：____________
代表人：________________ 代表人：________________
____年____月____日 ____年____月____日
商品房預售合同商品房預售合同（2） | 返回目錄商品房預售合同出售方（甲方）：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
購買方（乙方）：____________________________________
姓名：________性別：____出生：________年____月____日
國籍：____________身份證號碼：____________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
第一條甲方經批准，取得位於____市用地面積____m2的土地使用權。
地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第二條乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建築面積____m2，土地面積／m2（其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2）。
第三條甲方定於____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：________________帳號：_______________
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經××市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。
第十一條後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列（）項解決：
1.由仲裁機關仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
甲方：____________
代表人：____________________年____月____日
乙方：____________
代表人：____________________年____月____日
商品房預售合同案商品房預售合同（3） | 返回目錄委託代理人張巨集偉，北京市安金律師事務所律師。上訴人北京新榮房地產開發有限公司(以下簡稱新榮公司)因商品房預售合同糾紛一案，不服北京市朝陽區人民法院(XX )朝民初第11020 號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現已審理終結。
趙軍訴稱：我與新榮公司於XX 年11 月26 日達成購買新榮公司開發的榮尊堡b 號樓9 層b-906 房屋的意向。我當天交定金5 萬元，雙方約定採取分期付款方式，我另於XX 年12 月7 日付房款115 萬元。我於次日得知該房屋的土地和地上在建房屋均抵押給銀行的訊息，於是向新榮公司提出解除合同。新榮公司扣留我163808元和定金5萬元未還。故訴至法院要求新榮公司返還人民幣163808元;新榮公司雙倍返還定金人民幣5萬元;新榮公司賠償律師費2萬元;新榮公司賠償精神損失費2萬元;新榮公司承擔本案訴訟費鑑定費。
新榮公司辯稱，趙軍在支付120 萬元後，無力支付其餘首付款故要求解除合同，雙方已簽訂自願解除協議的補充協議，趙軍同意賠償新榮公司213808元，故不同意趙軍之訴訟請求。
原審法院經審理認為：趙軍、新榮公司簽訂認購單是雙方當事人真實意思表示，協議簽訂後，趙軍已履行協議，支付了定金及部分購房款，新榮公司亦應向趙軍交付符合約定之房屋。新榮公司稱已將趙軍所購房屋涉及抵押之事實告知趙軍未舉證。趙軍在得知所購房屋涉及抵押後雙方未協商一致，雙方未能簽訂正式商品房預售合同責任應由新榮公司承擔。新榮公司提交的解除合同補充協議，現難以確定系趙軍所籤，依法律規定該舉證責任應由新榮公司承擔，故趙軍要求新榮公司返還163808元、雙倍返還定金之訴訟請求，予以支援。趙軍要求新榮公司承擔律師費及精神損失費於法無據，不予支援。據此判決：一、北京新榮房地產開發有限公司於判決生效後七日內返還趙軍人民幣十六萬三千八百零八元;二、北京新榮房地產開發有限公司於判決生效後七日內雙倍返還趙軍定金人民幣五萬元，共計人民幣十萬元;三、駁回趙軍其他訴訟請求。
判決後，新榮公司不服，以原審判決認定事實及適用法律錯誤為由上訴，請求撤銷原判。趙軍同意原判。
經審理查明，趙軍、新榮公司於XX 年11 月26日達成購買新榮公司開發的榮尊堡b號樓9 層b 座10 層f 房屋的意向，趙軍之委託代理人與新榮公司簽訂了榮尊堡國際俱樂部公寓認購單。約定趙軍當天交簽約定金5萬元，房屋總價款4 276 164元，採取分期付款方式，首付款為總房價40%。趙軍於XX 年12 月7 日向新榮公司支付房款115萬元。當日趙軍之委託代理人陳勇代趙軍與新榮公司簽訂了《北京市商品房預售合同》 草稿。趙軍稱次日得知所購房屋的土地和地上在建房屋均抵押給交通銀行股份有限公司北京亞運村支行，抵押期限至XX 年9 月30 日。新榮公司稱簽訂《 北京市商品房預售合同》 草稿前已告知趙軍所購房屋涉及抵押之事實，趙軍對此不予認可。
原審中，新榮公司提交與趙軍XX 年1 月4 日簽訂的補充協議，內容為雙方約定的剩餘房款3 076 164 元應於XX 年2 月7 日前支付，因趙軍個人原因無法按約定期限履行付款義務，趙軍申請解除上述合同。就趙軍提出解除預售合同達成如下協議：一、新榮公司同意趙軍提前解除預售合同。二、趙軍同意賠償新榮公司提前解除合同損失213 808 元。三、趙軍同意新榮公司直接從已付房款中扣除上述損失。新榮公司於合同生效之日起三十個工作日後將剩餘房款986191元退還趙軍。五、本協議經雙方籤蓋章後生效，一式肆份，具有同等法律效力。趙軍就新榮公司提交的上述協議真實性不予認可。原審審理中，經趙軍申請原審法院委託法****庭科學技術鑑定研究所進行鑑定，鑑定結論為鑑於檢材中“趙軍”的簽名與樣本中“趙軍”的簽名體、書寫速度差異較大，根據現有條件暫無法確定檢材中乙方處“趙軍”的簽名與樣本中“趙軍”的簽名是否為同一人書寫。趙軍提交北京市智匯律師事務所律師於XX 年8 月20 日的律師費發票一張，金額為人民幣2 萬元。XX 年1 月15 日新榮公司退給趙軍房款986191元
以上事實，有雙方當事人陳述、退房協議等其他相關證據在案佐證。
本院認為：趙軍與新榮公司簽訂《 北京市商品房預售合同》 草稿，趙軍支付部分購房款，在趙軍得知所購房屋涉及抵押後，提出解除合同，雙方未協商一致。新榮公司提交的解除合同補充協議，現根據鑑定結論難以確定系趙軍所籤。但從本案情況看，趙軍已依合同支付含定金在內的部分首付房款，後新榮公司退給趙軍首付房款中的部分房款，由此可見，現雙方已實際解除合同，對於解除合同的責任雙方均有過錯，故新榮公司應返還趙軍剩餘房款，趙軍請求新榮公司雙倍返還定金缺乏事實依據，本院不予支援，原審判決部分不當，予以糾正，新榮公司的部分上訴理由成立，予以採納。據此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(二)、(三)項之規定，判決如下：
一、撤銷北京市朝陽區人民法院(XX )朝民初第11020 號民事判決。
二、北京新榮房地產開發有限公司於本判決生效後七日內返還趙軍房款人民幣二十一萬三千八百零八元。三、駁回趙軍其他訴訟請求。
鑑定費四千元，由北京新榮房地產開發有限公司負擔(趙軍已預付，北京新榮房地產開發有限公司於本判決生效後七日內給付趙軍)。
一審案件受理費2629 元、由北京新榮房地產開發有限公司負擔1829 元(趙軍已預付，北京新榮房地產開發有限公司於本判決生效後七日內給付趙軍)，由趙軍負擔800 元(已交納);二審案件受理費5258 元、由北京新榮房地產開發有限公司負擔4000 元(已交納),由趙軍負擔1258 元(北京新榮房地產開發有限公司已預付，趙軍於本判決生效後七日內給付北京新榮房地產開發有限公司)。
本判決為終審判決。
內銷商品房預售合同範本商品房預售合同（4） | 返回目錄賣方(以下簡稱甲方)：_________
買方(以下簡稱乙方)：_________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得北京市_________區(縣)_________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________.甲方在上述地塊上建設的_________，現已具備規定的預售條件，經_________市房屋土地管理局批准，准予上市預售，商品房銷售許可證號為_________房內證第_________號。
乙方自願購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________.乙方預購房屋的定金為人民幣_________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。
第一條 _________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積為_________平方米(包括：套內建築面積_________平方米，分攤的共有共用建築面積_________平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為_________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年_________月_________日止。
第二條 甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±_________%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積資料之日起_________日內，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：
1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_________利率計算。
2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。
3._________.
第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣_________元，價款合計為人民幣(大寫)_________(小寫)_________元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行_________，銀行帳號為_________.
第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________(大寫數)向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積資料;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建築工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定(試行)》的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積資料。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為_________年_________月_________日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按_________利率計算。
第六條 甲方交付房屋的裝修、裝置與附件規定的標準不符的，甲方同意按_________向乙方補償。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________(大寫數)向乙方支付違約金。逾期超過_________日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。
第八條 本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面佈局和使用空間的，應於_________日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起_________日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。
第九條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十一條 雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。
第十二條 本契約簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批准。
第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。
第十四條 本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛。
1.提交_________仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共_________份，房地產交易管理部門壹份，_________.
甲方(蓋章)：_________
乙方(蓋章)：_________
法定代表人(籤)：_________
法定代表人(籤)：_________
身份證號碼：_________
身份證號碼：_________
地址：_________
地址：_________
聯絡電話：_________
聯絡電話：_________
郵政編碼：_________
郵政編碼：_________
代理人：_________
代理人：_________
聯絡電話：_________
聯絡電話：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點：_________
簽訂地點：_________
預售登記機關(蓋章)：_________
經辦人(籤)：_________
________年____月____日
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