委託人(出售方)： (簡稱甲方)
受託人(中介方)： (簡稱乙方)
注意：雙方當事人必須使用與其身份證(或營業執照)一致的姓名(名稱)。
根據國家有關法律、法規和本市相關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就房產委託出售的有關事宜，訂立本合同。
本條為訂立合同的依據與目的。
第一條 委託出售房屋概情及價格
1、甲方委託出售的房地產座落___________;
2、產權人(含共有權人)______________________;
3、房屋面積___________;
4、價格不低於___________;
5、一併出售的附屬物包括___________。
該條內容是對房屋基本狀況的描述。其中所有權人、共有人、房屋座落、面積的填寫內容須與產權證與土地使用證所載一致。其中要注意在權證上不列名的共有狀況。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受託方應要求委託人如實提供情況，並取得共有人的書面同意。如有附屬物一併出售，須一一列明。價格條款須明確，可約定總價，也可約定單價。
第二條 甲方委託事項為下列第_________項(可選擇)
1、 介紹購房人並促成簽訂交易合同;
2、 代收轉交購房款;
3、 委託乙方辦理房屋轉讓後的轉移登記手續。
該條委託事項當事人可根據需要單選一項，也可同時選擇多項。
第三條 委託方式與期限為下列第_________項(可選擇)
1、 甲方僅委託乙方出售上述房產;
2、 甲方可以委託其他人出售上述房產;
3、 乙方應當於___________日內完成第二條第1事項，逾期本合同終止。
該條規定是對委託方式的限定。即是否是獨家委託。如為獨家委託，則當事人選擇1，或1和 3，並確定委託期限。如非獨家委託，則選擇2，並確定委託期限。
第四條 甲方的義務
1、乙方要求查驗房地產權屬證書、身份證件及相關檔案或核實房屋狀況的，甲方不得拒絕、隱瞞，並保證委託出售的房屋無權利瑕疵。
2、委託方式為第三條第1項的，則不得再委託他人出售。
3、委託方式為第三條第2項的，委託他人時應當及時通知乙方。
4、對乙方的中介活動提供必要的協助與配合。
5、不得在委託期限內及期限屆滿後滿_________日內與乙方介紹的客戶私下洽談並簽約。
6、委託乙方辦理第二條第3項事宜的，甲方應當另行出具經公證或律師見證的授權委託書。
該條是委託方的義務。1是委託方須將其所有房屋真實情況如實告知受託人，尤其是有瑕疵的情況(含權利瑕疵與房屋本身的瑕疵)。如是否有查封等情況，保證提供的資料是真實、合法的。2是獨家委託的，不能再行委託他人。3是非獨家委託的，委託方應及時將已委託的情況通知受託人。4是對受託人的服務活動提供必要的協助，如看房時提供必要的便利等。5是在委託有效期限內(期限屆滿的日期當事人須約定，以防委託人與客戶故意不成交，以利於其事後交易。)不得以“跳單”為目的，與受託人介紹的客戶私下籤約。6是如委託辦理轉移登記的，須同意辦理公證或見證手續。
凡委託人違反該條約定的義務的，須承擔相應的法律責任。給受託人造成損失的，應承擔賠償責任。
第五條 乙方的義務
1、簽訂本合同前已向甲方出示營業執照、資質證書等合法的經營資格證明檔案。
2、非甲方原因未完成本合同第二條第3項事宜的，不收取任何費用。
3、完成本合同第二條第1項事宜前，不向甲方收取任何預付費用。
4、如實報告房價，不賺取差價。
5、收取費用開具合法規範的發票。
6、不以任何理由扣押甲方移交的房地產權屬證書。
7、對甲方的經濟情況、個人資訊、商業祕密等保守祕密。
該條是受託人的義務。1，作為中介企業，乙方應於其經營場所懸掛其合法經營的資格、資質證書。2、3，依據居間合同的規定，在促成委託人交易成功前，不得收取佣金。因此非因委託人的原因，交易手續未辦理成功的，不收取任何費用。如因交易另一方的原因，未能辦成手續的，不能收取中介費。但可收取因促成交易所支出的必要費用。對於委託售房的，在交易未成功前，不得收取預付費用。4是對“吃差價”的限制。5是要求開具正規發票。6是任何情況下不得扣押甲方移交的房地產權屬證書。尤其是在委託失敗，或有糾紛的情況下，應該通過法律途徑解決。7是受託人對在中介過程中所瞭解的委託人的個人情況與資料負有保密義務。凡委託人違反該條約定的義務的，須承擔相應的法律責任。給受託人造成損失的，導致可能承擔賠償責任。
第六條 佣金標準及支付方式
1、乙方依約定完成本合同第二條第1事項的，乙方的佣金為售房款的___________%，甲方應於交易合同簽訂後___________日內支付給乙方：
2、乙方依約定完成本合同第二條第3事項的，按人民幣___________元收取代理服務費，甲方應於房屋產權登記部門受理登記申請後___________日內支付給乙方。
該條是佣金的規定。1是當事人應在空格中填寫清楚佣金標準與支付日期。2是代收費用應依規定在空格中約定支付的日期。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續。據此可與最後結算的憑據相對應。
第七條 違約責任
一、甲方違約責任：
1、因甲方的過錯導致合同無效或被解除的，不得向乙方索回佣金及代理費;
2、與乙方介紹的購房人串通，撇開乙方私下籤訂合同的，仍應當支付約定的佣金;
共2頁:
房地產委託出售合同(示範文字) 委託人(出售方)： (簡稱甲方) 受託人(中介方)： (簡稱乙方) ▲注意：雙方當事人必須使用與其身份證(或營業執照)一致的姓名(名稱)。 根據國家有關法律、法規和本市相關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就
3、承諾僅委託乙方，又委託他人售房的，應當向乙方支付相當於約定佣金_______%的違約金;
4、未承諾僅委託乙方，但委託他人售房未及時告知乙方的，應當向乙方支付相當於約定佣金_______%的違約金;
5、未按約定期限支付佣金或代理費的，每逾期一日應當向乙方支付相當於約定佣金或代理費_______%的違約金;
6、無正當理由怠於履行協助義務的，應當向乙方支付相對於約定佣金_________%的違約金; 導致委託事項無法完成的，應當向乙方支付相當於約定佣金或代理費_________%的違約金。
該部分是委託人的違約責任。1、2是其過錯或“跳單”可導致喪失佣金與代理費。3、4是違反獨家委託約定的，或雖為多家委託，但未將委託情況及時通知的，應在空格中確定一定比例的違約金。5、6是逾期支付，或是不積極或拖延履行協助義務，或由此導致委託事項無法完成的，應在空格中約定違約金。6的後一空格應比前一空格性質嚴重，因此，違約金比例可略高於前一空格。
二、乙方違約責任：
1、擅自提高委託出售的房價，導致在約定期限內未能售出房屋的，按房價的_________%向甲方支付違約金;
2、不如實報告房價，擅自賺取差價的，以賺取差價的一倍向甲方支付違約金;
3、違反第五條規定的其他義務的，應當向甲方支付_________元的違約金。
該部分是受託人的違約責任。1是未經委託人同意提高售價，因此阻礙成交的在空格中確定明確的違約金比例。2是違約賺取差價須以該差價一倍支付違約金。3是違反其他合同義務的責任，該違約金為確定數額。
第八條 委託期限
此委託自_____年____月____日起至_____年____月____日止，期限屆滿，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延_________個月。順延期滿，本合同自動終止。
該條為合同有效期限的約定。必須明確填寫日期。順延期限可選擇。可順延，也可不順延。如選擇順延，則明確時間，否則，將空格劃去。
第九條 爭議解決方式
雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決，也可由工商行政管理部門調解;協商、調解不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決：
1、由_________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
該條對糾紛的解決提供了工商管理部門調解的解決渠道。除此而外，也可選擇，但只能選其中之一。如選1項，須明確指定某仲裁委員會。如選擇南京市仲裁委員會。須注意的是如果選擇了仲裁，則當事人放棄了向法院起訴司法救濟的權利。
第十條 其他約定
本合同如有內容變更或未盡事項，經雙方協商一致可以簽訂補充協議，補充協議應當採取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
補充協議因與本合同有同等效力，因此，須三方當事人簽章。簽署日期。
第十一條 合同生效。
經雙方簽字蓋章後生效。本合同一式________份，甲方收執________份，乙方收執________份。
該條約定當事人簽章後生效。如有一方不簽章，則不生效。
甲方： 乙方：(簽章)
身份證號碼： 營業執照註冊號：
委託代理人： 資質證書編號：
聯絡電話： 執業經紀人：
住址： 執業經紀人資格證書編號：
郵編： 聯絡電話：
甲方（委託方）：_________________ 合同編號：___________________
身份證號碼：_____________________ 簽訂地址：___________________
乙方（受託方）：_________________ 簽訂日期：______年____月___日
法定代表人：_____________________
甲乙雙方本著互惠互利、共同受益的原則，經過友好協商，根據《中華人民共和國民法典》的有關規定，就房地產委託出售事宜，在誠實信用的基礎上達成以下合同，並承諾共同遵守。
第一條 委託出售的房地產
1.甲方委託出售的房地產地址：__________________。
2.產權人（含共有權人）_______________________。
3.房屋面積___________平方米。
4.一併出售的附屬物包括__________。
第二條 出售價格
出售價格不低於人民幣_____元整（大寫：___）。
第三條 委託事項
1.介紹購房人並促成簽訂交易合同。
2.代收轉交購房款。
3.委託乙方辦理房屋轉讓後的轉移登記手續。
第四條 委託方式為以下第_____種：
1.甲方僅委託乙方出售上述房產。
2.甲方可以委託其他人出售上述房產。
第五條 甲方的義務
1.乙方要求查驗房地產權屬證書、身份證件及相關檔案或核實房屋狀況的，甲方不得拒絕、隱瞞，並保證委託出售的房屋無權利瑕疵。
2.委託方式為第四條第1款的，則不得再委託他人出售。
3.委託方式為第四條第2款的，委託他人時應當及時通知乙方。
4.對乙方的中介活動提供必要的協助與配合。
5.不得在委託期限內及期限屆滿後滿______日內與乙方介紹的客戶私下洽談並簽約。
6.委託乙方辦理第三條第3款事宜的，甲方應當另行出具經公證或律師見證的授權委託書。
第六條 乙方的義務
1.簽訂本合同前已向甲方出示營業執照、資質證書等合法的經營資格證明檔案。
2.非甲方原因未完成本合同第三條第3款事宜的，不收取任何費用。
3.完成本合同第三條第1款事宜前，不向甲方收取任何預付費用。
4.如實報告房價，不賺取差價。
5.收取費用開具合法規範的發票。
6.不以任何理由扣押甲方移交的房地產權屬證書。
7.對甲方的經濟情況、個人資訊、商業祕密等保守祕密。
第七條 佣金標準及支付方式
1.乙方依約定完成本合同第三條第1款事項的，乙方的佣金為售房款的___％，甲方應於交易合同簽訂後______日內支付給乙方。
2.乙方依約定完成本合同第三條第3款事項的，按人民幣_____元整（大寫：___）收取代理服務費，甲方應於房屋產權登記部門受理登記申請後_____日內支付給乙方。
第八條 甲方違約責任
1.因甲方的過錯導致合同無效或被解除的，不得向乙方索回佣金及代理費。
2.與乙方介紹的購房人串通，私下籤訂合同的，仍應當支付約定的佣金。
3.承諾僅委託乙方，又委託他人售房的，應當向乙方支付相當於約定佣金__％的違約金。
4.未承諾僅委託乙方，但委託他人售房未及時告知乙方的，應當向乙方支付相當於約定佣金_____％的違約金。
5.未按約定期限支付佣金或代理費的，每逾期一日應當向乙方支付相當於約定佣金或代理費_____％的違約金。
6.無正當理由怠於履行協助義務的，應當向乙方支付相對於約定佣金______％的違約金；導致委託事項無法完成的，應當向乙方支付相當於約定佣金或代理費______％的違約金。
第九條 乙方違約責任
1.未經甲方同意，擅自提高委託出售的房價，導致在約定期限內未能售出房屋的，按房價的_____％向甲方支付違約金。
2.不如實報告房價，擅自賺取差價的，以賺取差價的_____倍向甲方支付違約金。
3.違反第五條規定的其他義務的，應當向甲方支付_____元的違約金。
第十條 委託期限
此委託自_____年____月____日起至_____年____月____日止，期限屆滿，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延_____個月。順延期滿，本合同自動終止。
第十一條 後繼立法
除法律本身有明確規定外，後繼立法（本合同生效後的立法）或法律變更對本合同不應構成影響。各方應根據後繼立法或法律變更，經協商一致對本合同進行修改或補充，但應採取書面形式。
第十二條 補充與變更
本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。
第十三條 爭議的解決
1.本合同書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。
2.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十四條 生效條件
1.本合同自雙方或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。
2.本合同—式____份，各方當事人各執____份，具有相同法律效力。
甲方（簽字）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________
授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________
單位地址：________________________ 單位地址：________________________
郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________
聯絡電話：________________________ 聯絡電話：________________________
傳真：____________________________ 傳真：____________________________
電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________
開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________
賬號：____________________________ 賬號：____________________________
委託人(出售方)：__________________(簡稱甲方)
受託人(中介方)：__________________(簡稱乙方)
注意：雙方當事人必須使用與其身份證(或營業執照)一致的姓名(名稱)。
根據國家有關法律、法規和本市相關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就房產委託出售的有關事宜，訂立本合同。
本條為訂立合同的依據與目的。
第一條 委託出售房屋概情及價格
年 月 日起至_____年____月____日止，期限屆滿，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延_________個月。順延期滿，本合同自動終止。
該條為合同有效期限的約定。必須明確填寫日期。順延期限可選擇。可順延，也可不順延。如選擇順延，則明確時間，否則，將空格劃去。
第二條 爭議解決方式
雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決，也可由工商行政管理部門調解;協商、調解不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決：
1、由_________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
該條對糾紛的解決提供了工商管理部門調解的解決渠道。除此而外，也可選擇，但只能選其中之一。如選1項，須明確指定某仲裁委員會。如選擇南京市仲裁委員會。須注意的是如果選擇了仲裁，則當事人放棄了向法院起訴司法救濟的權利。
第三條 其他約定
本合同如有內容變更或未盡事項，經雙方協商一致可以簽訂補充協議，補充協議應當採取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
補充協議因與本合同有同等效力，因此，須三方當事人簽章。簽署日期。
第四條 合同生效。
經雙方簽字蓋章後生效。本合同一式________份，甲方收執________份，乙方收執________份。
該條約定當事人簽章後生效。如有一方不簽章，則不生效。
甲方：__________________乙方：__________________
身份證號碼：___________________________營業執照註冊號：___________________________
委託代理人：__________________資質證書編號：__________________
聯絡電話：__________________執業經紀人：__________________
住址：___________________________執業經紀人資格證書編號：__________________
郵編：_________聯絡電話：___________________________
時間：__________________
第一條 該買賣房地產情況
房地產甲方於______ 年____月____日向申請產權登記，領取了《房地產權證》，證書號碼為______，房地產權共有(用)證號碼為______。
第二條 買賣房地產價格、付款方式
甲、乙雙方議定該房地產交易總金額為(______幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。乙方應於合同簽訂後天內支付甲方定金(幣)____仟____佰____拾____萬____仔____佰____拾____元整。
乙方於年月日前支付第一期房款(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____整。
乙方於年月日前支付第二期房款(幣)____仟____佰____拾____萬____仟 ____佰____拾____元____整。
最後一期付款(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整，在辦理好轉讓手續並核發新的《房地產權證》時付清。已付定金將在最後一期付款時衝抵，付款方式：【現金】【支票】【匯款】【 】。
第三條 登記過戶手續辦理
本合同簽訂之日起三十日內，甲、乙雙方應攜帶有關資料____________到辦理過戶手續。乙方支付最後一期購房款時，甲方應同時將辦理過戶後的《房地產權證》交付給乙方。
第四條 房地產交接
雙方同意於______年____月____日由甲方將該房地產交付給乙方使用。
第五條 權利保證約定
甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，並承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。
第六條 違約責任
甲方決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起七日內將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金。
乙方決定中途不買及逾期15天仍未付清應繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內退回乙方，另賠償甲方(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。
第七條 稅務承擔
辦理上述房地產過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規定各自負責。
第八條 合同爭議的解決方法
本合同履行過程中如發生爭議，雙方應及時協商解決，協商不成的，按下述第____種方式解決：
1、提交______仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第九條 合同未盡事宜處置及生效
本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議(附件二)，刊、充協議與本合同具有同等法律效力。
第十條 本合同儲存
本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當地房地產管理部門存一份。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委託代理人】： 【委託代理人】：
(簽章) (簽章)
年 月 日 年 月 日
籤於 籤於
附件一：房屋平面圖(與《房地產權證》記載的一致)
附件二：合同補充協議
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