委託人(甲方)：
居間人(乙方)：______房地產經紀有限公司__
依據國家法律、法規的規定，甲、乙雙方在自願、平等和誠實信用的基礎上，就乙方接受甲方獨家委託，按其要求，為其報告訂立合同的機會以及提供訂立合同的媒介服務，並完成其他委託服務事項達成一致意見，訂立本協議。
一、甲方願意獨家委託乙方居間出售符合本條所述條件的房地產(以下稱“該房地產”)。若本條描述的該房地產之條件與實際情況不符或不詳盡，則以該房地產權屬證明或相關法律文書的記載內容為準，且雙方同意不再另行簽訂補充協議予以變更和確認。
1.1型別：□住宅__□花園住宅__□辦公樓__□商鋪(商場)__□其他__________可否工商註冊：□可以/__□不可以/□待確定____
1.2坐落：______區______路____弄____號____室以及________號車位;
1.3建築面積(實測/暫測)：________平方米;戶型：____室____廳____衛;
1.4權利人：______________________________________________________________;____________________________________________________________________________________________________________________________________
1.5房地產權證/房屋所有權證編號：______________________________號;
____預售合同預售登記編號：________________號______________________________________
1.6室內裝修情況：__________________________________________________________;______
1.7附屬設施、裝置：__________________________________________________________;____
1.8是否已設立抵押：□否__□是，抵押權人：____________;貸款餘額：約______元;
____貸款餘額處理方案：□甲方自行還清;□求購方首期房價款由乙方保管並優先用於償還，餘額轉付甲方/不足部分甲方自行補足;
1.9是否已設立租賃：□否□是(租賃期限：________年____月____日至________年____月__
是否已取得承租人放棄對該房地產優先購買權的書面宣告：□否____□是
1.10其他：______________________________________________________;
注：甲方應於簽訂本協議□同時/□____日內向乙方提交如下書面材料的影印件：
□身份證件□房地產權證/房屋所有權證□上手預售/出售/買賣合同□上手房款發票□上手契稅完稅證□授權委託書□其他________________________;
二、委託期限
2.1本協議代理期限為____個月，自________年____月____日至________年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
__2.2在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
__2.3在本合同有效代理期內，甲方不得委託第三方。
三、委託房價款：□人民幣□美元____________元整
該委託房價款已包含/不包含：維修基金/管理費押金/電話初裝費/煤氣初裝費/有線電視申請費/__________等在內的甲方已付或應付的費用，前述費用不再另行/另行結算，辦理前述事項變更的更名費用由求購方承擔)。
甲方同意：求購方可以現金、匯款或其他甲方能夠接受的方式支付或通過乙方轉付定金或房價款。甲方並同意乙方可以根據本居間服務的履行狀況，以大於或等於前述委託房價款的數額向求購方報價。
四、銷售推廣費用負擔
該房地產的銷售推廣費用(包括但不限於包括銷售人力資源成本、報紙廣告、網路廣告、印製宣傳材料、全景攝影及釋出)由乙方負責支付。
五、佣金支付
5.1__甲方應向乙方支付該房地產出售實際成交總房價款的______%作為佣金。
5.2__甲方應在與求購方簽訂《蘇州市房地產買賣合同》等證明買賣或轉讓關係已經成立的類似合同並收到定金或首期房價款之同時，將佣金支付給乙方。
5.3__甲方如未能按時將佣金支付給乙方，逾期每日加收滯納金為佣金的萬分之五。
5.4__甲方或其代理人、代表人、承辦人等與甲方有關聯的人在乙方所介紹的求購方看過該房地產後的十二個月內，與乙方介紹的求購方完成買賣交易或者利用了乙方提供的資訊、機會等條件但未通過乙方而與第三方完成買賣交易的;或在委託期限內，買方願以甲方委託條件買受，而甲方反悔不賣;或甲方未能提供必要的檔案和配合，致乙方無法履行合同的;甲方都應按照本協議第二條所述委託房價款的2%向乙方支付違約金。
5.5__甲方與乙方介紹的求購方簽訂《蘇州市房地產買賣合同》等證明買賣關係已經成立的合同後，非因乙方原因導致該合同最終無法履行或無法完全履行;乙方已收取的佣金不予退還，乙方並保留向對方請求支付未收取佣金的權利。
六、本協議的履行
6.1__乙方應隨時依甲方之查詢，向甲方報告業務處理情況。
6.2__乙方應積極、努力利用各種合法形式儘速為甲方尋找求購方資訊，早日完成甲方委託事項。
6.3__為了儘快完成甲方委託的事項，甲方同意乙方在需要時，可由另外一方代替乙方完成或者另外一方與乙方共同完成甲方委託的事項。
6.4__甲方保證對委託出售之房地產有出售之權利且該房地產依法可以出售，並依約配合實際成交的買受方交付該房地產;若除甲方外，尚存在非該房地產權屬證明上記載的任何第三人對該房地產有出售之權利，則視作甲方已經取得該任何第三人關於出售該房地產的同意，並代表該任何第三人簽訂本協議。如因此給乙方或求購方或任何第三人造成損失，由甲方負責賠償。
6.5__甲方保證本協議第一條所述情況屬實，如有不符，給乙方或求購方造成損失，由甲方負責賠償。
6.6__求購方在購買甲方之房地產時要辦理購房貸款的，如需甲方配合辦理，甲方應積極予以協助。
6.7__本協議履行期間，甲方與乙方介紹的求購方達成交易意向或發生證明買賣關係成立的行為後，該求購方違約的，甲方同意將其不予返還的求購方的定金之50%支付給乙方，作為乙方提供居間服務的補償。
6.8__本協議履行期間，若甲、乙雙方因履行本協議而需簽訂補充協議的，以乙方提供的《房地產出售居間協議之補充協議》為準，該補充協議與本協議為不可分割的整體，與本協議具有同等法律效力。
七、爭議的解決
甲、乙雙方在履行本協議過程中發生爭議的，由雙方協商解決，協商不能解決的，任何一方均可依法向當地人民法院提起訴訟。
八、甲、乙雙方在本協議簽章處書寫的聯絡地址即為本協議下任何書面通知的送達地址，若因受送達方拒收或因聯絡地址錯誤無法送達的，均按照付郵日(以郵局郵戳為準)視作通知方已依本協議給予書面通知。若任何一方聯絡地址變更的，應及時書面通知相對方。
九、本協議各方約定的其他事項：
十、本協議一式二份，經雙方簽章後即為生效，甲方執一份、乙方一份。
委託人(甲方)：__________________________________居間人(乙方)：
代理人(代表人)：______________________________經辦人員簽字：
證件號碼：____________________________________________經紀人證件號：
聯絡地址：__________________________________________聯絡地址：
電話/傳真：__________________________________________電話/傳真：
日期：____日期：
簽約地點：
補充協議________
委託人(甲方)：
居間人(乙方)：______房地產經紀有限公司__
甲方委託乙方居間出售坐落於__________區______________路______弄______號______室以及______號車位之房地產;雙方曾就該居間關係於________年____月____日簽訂了《房地產出售居間協議》(下稱“該居間協議”)，現雙方同意變更該居間協議的部分內容，並達成本補充協議，以資共同遵守：
一、雙方同意本條第______________________款共____________款作如下變更(未變更的條款刪除)：
1、__變更委託房價款為：□人民幣□美元________________________元整。
2、__變更委託房價款是否包含相關費用為：該委託房價款已包含/不包含：維修基金/管理費押金/電話初裝費/煤氣初裝費/有線電視申請費/__________________等在內的甲方已付或應付的費用，前述費用不再另行/另行結算。
3、變更出售房地產附屬設施、裝置為：__________________________________________;
4、變更出售房地產室內裝修情況為：____________________________________________;
5、變更交易方式為：□存量房(二手房)過戶____□預售商品房更名(權益轉讓或退房購房)
6、變更出售房地產其他約定為：
二、本補充協議與該居間協議為不可分割的整體，具有同等法律效力;本補充協議沒有對該居間協議作出變更的部分，仍按照該居間協議的約定履行。
三、本協議一式二份，經雙方簽章後即為生效，甲方執一份、乙方執一份。
委託人(甲方)：________________________居間人(乙方)：________________________
代理人(代表人)：______________________經辦人員簽字：_______________________
證件號碼：____________________________經紀人證件號：_______________________
聯絡地址：____________________________聯絡地址：___________________________
電話/傳真：___________________________電話/傳真：__________________________
日期：________________________________日期：________________________________
簽約地點：________________________
委託人(出售方)：__________________(簡稱甲方)
受託人(中介方)：__________________(簡稱乙方)
注意：雙方當事人必須使用與其身份證(或營業執照)一致的姓名(名稱)。
根據國家有關法律、法規和本市相關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就房產委託出售的有關事宜，訂立本合同。
本條為訂立合同的依據與目的。
第一條 委託出售房屋概情及價格
年 月 日起至_____年____月____日止，期限屆滿，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延_________個月。順延期滿，本合同自動終止。
該條為合同有效期限的約定。必須明確填寫日期。順延期限可選擇。可順延，也可不順延。如選擇順延，則明確時間，否則，將空格劃去。
第二條 爭議解決方式
雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決，也可由工商行政管理部門調解;協商、調解不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決：
1、由_________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
該條對糾紛的解決提供了工商管理部門調解的解決渠道。除此而外，也可選擇，但只能選其中之一。如選1項，須明確指定某仲裁委員會。如選擇南京市仲裁委員會。須注意的是如果選擇了仲裁，則當事人放棄了向法院起訴司法救濟的權利。
第三條 其他約定
本合同如有內容變更或未盡事項，經雙方協商一致可以簽訂補充協議，補充協議應當採取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
補充協議因與本合同有同等效力，因此，須三方當事人簽章。簽署日期。
第四條 合同生效。
經雙方簽字蓋章後生效。本合同一式________份，甲方收執________份，乙方收執________份。
該條約定當事人簽章後生效。如有一方不簽章，則不生效。
甲方：__________________乙方：__________________
身份證號碼：___________________________營業執照註冊號：___________________________
委託代理人：__________________資質證書編號：__________________
聯絡電話：__________________執業經紀人：__________________
住址：___________________________執業經紀人資格證書編號：__________________
郵編：_________聯絡電話：___________________________
時間：__________________
甲方（委託方）：_________________ 合同編號：___________________
身份證號碼：_____________________ 簽訂地址：___________________
乙方（受託方）：_________________ 簽訂日期：______年____月___日
法定代表人：_____________________
甲乙雙方本著互惠互利、共同受益的原則，經過友好協商，根據《中華人民共和國民法典》的有關規定，就房地產委託出售事宜，在誠實信用的基礎上達成以下合同，並承諾共同遵守。
第一條 委託出售的房地產
1.甲方委託出售的房地產地址：__________________。
2.產權人（含共有權人）_______________________。
3.房屋面積___________平方米。
4.一併出售的附屬物包括__________。
第二條 出售價格
出售價格不低於人民幣_____元整（大寫：___）。
第三條 委託事項
1.介紹購房人並促成簽訂交易合同。
2.代收轉交購房款。
3.委託乙方辦理房屋轉讓後的轉移登記手續。
第四條 委託方式為以下第_____種：
1.甲方僅委託乙方出售上述房產。
2.甲方可以委託其他人出售上述房產。
第五條 甲方的義務
1.乙方要求查驗房地產權屬證書、身份證件及相關檔案或核實房屋狀況的，甲方不得拒絕、隱瞞，並保證委託出售的房屋無權利瑕疵。
2.委託方式為第四條第1款的，則不得再委託他人出售。
3.委託方式為第四條第2款的，委託他人時應當及時通知乙方。
4.對乙方的中介活動提供必要的協助與配合。
5.不得在委託期限內及期限屆滿後滿______日內與乙方介紹的客戶私下洽談並簽約。
6.委託乙方辦理第三條第3款事宜的，甲方應當另行出具經公證或律師見證的授權委託書。
第六條 乙方的義務
1.簽訂本合同前已向甲方出示營業執照、資質證書等合法的經營資格證明檔案。
2.非甲方原因未完成本合同第三條第3款事宜的，不收取任何費用。
3.完成本合同第三條第1款事宜前，不向甲方收取任何預付費用。
4.如實報告房價，不賺取差價。
5.收取費用開具合法規範的發票。
6.不以任何理由扣押甲方移交的房地產權屬證書。
7.對甲方的經濟情況、個人資訊、商業祕密等保守祕密。
第七條 佣金標準及支付方式
1.乙方依約定完成本合同第三條第1款事項的，乙方的佣金為售房款的___％，甲方應於交易合同簽訂後______日內支付給乙方。
2.乙方依約定完成本合同第三條第3款事項的，按人民幣_____元整（大寫：___）收取代理服務費，甲方應於房屋產權登記部門受理登記申請後_____日內支付給乙方。
第八條 甲方違約責任
1.因甲方的過錯導致合同無效或被解除的，不得向乙方索回佣金及代理費。
2.與乙方介紹的購房人串通，私下籤訂合同的，仍應當支付約定的佣金。
3.承諾僅委託乙方，又委託他人售房的，應當向乙方支付相當於約定佣金__％的違約金。
4.未承諾僅委託乙方，但委託他人售房未及時告知乙方的，應當向乙方支付相當於約定佣金_____％的違約金。
5.未按約定期限支付佣金或代理費的，每逾期一日應當向乙方支付相當於約定佣金或代理費_____％的違約金。
6.無正當理由怠於履行協助義務的，應當向乙方支付相對於約定佣金______％的違約金；導致委託事項無法完成的，應當向乙方支付相當於約定佣金或代理費______％的違約金。
第九條 乙方違約責任
1.未經甲方同意，擅自提高委託出售的房價，導致在約定期限內未能售出房屋的，按房價的_____％向甲方支付違約金。
2.不如實報告房價，擅自賺取差價的，以賺取差價的_____倍向甲方支付違約金。
3.違反第五條規定的其他義務的，應當向甲方支付_____元的違約金。
第十條 委託期限
此委託自_____年____月____日起至_____年____月____日止，期限屆滿，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延_____個月。順延期滿，本合同自動終止。
第十一條 後繼立法
除法律本身有明確規定外，後繼立法（本合同生效後的立法）或法律變更對本合同不應構成影響。各方應根據後繼立法或法律變更，經協商一致對本合同進行修改或補充，但應採取書面形式。
第十二條 補充與變更
本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。
第十三條 爭議的解決
1.本合同書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。
2.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十四條 生效條件
1.本合同自雙方或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。
2.本合同—式____份，各方當事人各執____份，具有相同法律效力。
甲方（簽字）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________
授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________
單位地址：________________________ 單位地址：________________________
郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________
聯絡電話：________________________ 聯絡電話：________________________
傳真：____________________________ 傳真：____________________________
電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________
開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________
賬號：____________________________ 賬號：____________________________
甲方(賣方)：_______________
立契約人乙方(買方)：_______________
經甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就房地產買賣事宜，訂立本契約，共同遵守。
一、甲方自願將座落在的房地產(房屋建築面積平方米;土地使用面積平方米)出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解，願意購買該房地產。
二、甲、乙雙方議定得上述房地產成交價格為人民幣(大寫)元(￥：_______________元)，乙方在本合同簽訂時，一次性付清房款，即人民幣(大寫)元(￥：_______________元)，乙方同時將該處房產證、土地使用證、該套住房的現有證件及相關手續轉給乙方，房屋轉給乙方時，其建築物範圍內的土地使用權一併轉移給乙方。
三、辦理過戶手續，甲方應積極協助乙方辦理，提供過戶過程中的一切便利，若因甲方不積極配合，乙方造成房產不能正常過戶，甲方應無條件將購房款如數退還給乙方，有甲方將房屋收回，但是，收回房屋應該依據收回時的市場差價補償乙方。
四、甲方應該保證該房屋所有權、土地使用權等沒有任何糾紛，否則，由甲方承擔全部責任，並負責處理到位。
五、在辦理房產證、土地證過戶過程中所發生的費用，有甲、乙雙方按規定各自承擔。
六、房屋轉讓後，自轉讓之日起，有關因使用該房產涉及的水、電、暖等等費用由乙方自行承擔。
七、本契約未盡事宜雙方協商解決，其補充議定書經雙方簽章後，與本契約具有同等效力。
八、本契約一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。
甲方(賣方)：_______________乙方(買方)：_______________
地址：_______________地址：_______________
聯絡電話：_______________聯絡電話：_______________
聯絡電話：_______________
第一條 甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：
1、甲方所售房屋所有權證號為“_____ 號”，房屋土地使用權證號為“______ 號”;
2、甲方所售房屋位於___無錫___ 市______ 路______ 號，為______ 結構;
3、甲方所售房屋建築面積______ 平方米;
4、甲方所售房屋附屬設施為______ 。
第二條 房屋價格及其他費用：
1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為___ 拾___ 萬___ 仟___ 佰元整;
2、 甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由 方負擔。
第三條 付款方式：
第四條 房屋交付：
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續後 ___ 日內，甲方將房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。
第五條 乙方逾期付款的違約責任：
乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向甲方支付購房款10%違約金。
第六條 甲方逾期交房的違約責任：
甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向乙方支付房價10%的違約金。
第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。
第九條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。
協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。
甲方：_______
乙方：_______
簽約日期：_________年____月____日
甲方：
乙方：
經甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就房地產買賣事宜，訂立本契約，共同遵守。
一、甲方自願將座落在 的房地產出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解，願意購買該房地產。
二、甲、乙雙方議定得上述房地產成交價格為人民幣元，乙方在本合同簽訂時，一次性付清房款，即人民幣元，乙方同時將該處房產證、土地使用證、該套住房的現有證件及相關手續轉給乙方，房屋轉給乙方時，其建築物範圍內的土地使用權一併轉移給乙方。
三、辦理過戶手續，甲方應積極協助乙方辦理，提供過戶過程中的一切便利，若因甲方不積極配合，乙方造成房產不能正常過戶，甲方應無條件將購房款如數退還給乙方，有甲方將房屋收回，但是，收回房屋應該依據收回時的市場差價補償乙方。
四、甲方應該保證該房屋所有權、土地使用權等沒有任何糾紛，否則，由甲方承擔全部責任，並負責處理到位。
五、在辦理房產證、土地證過戶過程中所發生的費用，有甲、乙雙方按規定各自承擔。
六、房屋轉讓後，自轉讓之日起，有關因使用該房產涉及的水、電、暖等等費用由乙方自行承擔。
七、本契約未盡事宜雙方協商解決，其補充議定書經雙方簽章後，與本契約具有同等效力。
八、本契約一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。
甲方：乙方：
地址：地址：
聯絡電話：聯絡電話：
年月日年月日
甲方：
乙方：
見證人:
第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。
該房屋具體狀況如下：
座落於____市，建築面積為平方米;出售房屋的所有權證證號為;房屋平面圖及其四至見房產證;
該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。
第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 乙方在前付給甲方定金，元，元。
上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款在時由甲方退還乙方。
第四條 該房屋協議價格為元，元。
房價款的支付方式和支付時間為：
第五條
1、甲、乙雙方定於時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前__該房屋。
2、雙方定於前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
3、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效後____日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一併轉讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;
雙方約定，該費用由□甲方承擔□乙方承擔。
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由□甲、乙雙方按國家規定各自承擔□甲方承擔□乙方承擔。
第八條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。
第九條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權利轉移之日起轉移給乙方。
第十條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理： 甲、乙雙方約定補充條款如下：
甲方：簽約日期：
乙方： 簽約日期：
委託人甲(名字名稱)
居間方(名稱)
委託人乙(名字名稱)
一、本合同文字是依據《中華人民共和國民法典》《上海市經紀人條例》等有關規定製定的示範文字，供當事人約定採用。
二、本合同所稱的委託人甲是指委託居間方出售或出租房屋的當事人;本合同所稱的委託人乙是指委託居間方買入或承租房屋的當事人;本合同所稱的居間方是指為委託人提供居間服務，具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。
本合同所稱的房地產居間是指居間方向委託人報告訂立房地產交易(買賣、租賃等)合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付佣金的經營行為。
三、房地產經紀人是指依法取得經紀執業證書，並在經紀組織中從事經紀活動的執業人員(以下簡稱執業經紀人)和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合夥企業、個人獨資企業及其他經濟組織。
接受委託從事房地產居間業務的組織以及提供服務人員應具備上述資格和條件。
不具備上述資格和條件的，不得與委託人訂立本合同。
委託人在委託有關房地產事務前，應查驗接受委託業務的房地產經紀人(居間方)的營業執照、備案證書、以及提供服務的執業經紀人的執業證書，房地產經紀人應予以配合。
四、訂立本合同前，委託人甲應當充分了解居間方提供居間服務的有關服務範圍、內容，以及承諾的事項是否符合自己的需要;並仔細查閱居間方提供的書面告知資料及向居間方真實告知委託的房地產情況，委託人乙應當實地勘查居間方提供的房地產及瞭解各項服務內容。
五、訂立合同時，委託人應當明確委託事項，詳細瞭解與核對合同的條款、履行合同的時間、支付佣金的方式和數額、發生違約的退賠與補償、發生爭議的解決方法等。
對居間方提供的諮詢以及協商訂立合同時發生疑問，可以向房地產所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心徵詢或核查。
本合同約定時或履行中，三方未盡事宜可通過本合同的補充條款予以補充約定。
六、訂立合同後，委託人與居間方應當按照合同約定履行。
合同履行期間發生爭議的，可通過協商解決爭議;協商不成的，應按照合同約定的方式解決。
七、本合同文字在市、區、縣房地產交易中心、市執業經紀人協會;市房地產經紀人協會均有售，建議委託人先行購買本合同並仔細閱讀。
八、本合同由上海市房屋土地資源管理局制定、上海市工商行政管理局監製，不得翻印。
甲方：
乙方：
時間：
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