發 包 人：
承 包 人：
簽訂日期： 年 月 日
一、協 議 書
發包人(全稱)：
承包人(全稱)： 廣西豐尚建設集團有限公司
依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，根據競爭性談判中標結果，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。
一、工程概況
工程名稱：
工程地址：
工程內容：
工程批准文號：
資金來源：
二、工程承包範圍
承包範圍： 。
三、合同工期
開工日期： 年 月 日
竣工日期： 年 月 日
合同工期總日曆天數： 天。
四、質量標準
工程質量標準： 合格
五、合同價款
本合同金額(人民幣大寫)： ，實際金額以審計結算價為準。
六、組成合同的檔案
組成本合同的檔案包括：
1、本合同協議書
2、中標通知書
3、投標書及其附件
4、本合同專用條款
5、本合同通用條款
6、標準、規範及有關技術檔案
7、圖紙
8、已標價的工程量清單
9、招標檔案(含補充通知和答疑)
雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或檔案視為本合同的組成部分。
七、本協議書中有關詞語含義與招標檔案第四章(通用條款)中分別賦予它們的定義相同。
八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工並在質量保修期內承擔工程質量保修責任。
九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。
十、合同生效
合同訂立時間： 年 月 日
合同訂立地點：
本合同雙方約定 雙方法定代表人或其授權代理人簽字或蓋
章並加蓋單位公章 後生效。
第十一條 本合同一式 份，具有同等法律效力，財政部門(政府採購監督部門)、採購代理機構各一份，甲乙雙方各一份(可根據需要另增加)。
發包人：(公章) 承包人：(公章)
廣西豐尚建設集團有限公司
地 址： 地 址：南寧市魯班路95號南寧資訊港5棟1122室
法定代表人： 法定代表人：
授權代理人： 授權代理人：
電話/傳真： 電話/傳真：
開戶銀行：招商銀行股份有限公司南寧高新區支行
賬 號： 賬戶：
郵政編碼： 郵政編碼：530000
專用條款
一、詞語定義及合同檔案
1、合同檔案及解釋順序
合同檔案組成及解釋順序如下：
1.1 本合同協議書;
1.2 成交通知書;
1.3 競標函及其附錄;
1.4 合同專用條款;
1.5 合同通用條款;
1.6 標準、規範及有關技術檔案;
1.7 圖紙 ;
1.8 已標價的工程量清單;
1.9 競爭性談判採購檔案(含所有補充通知和答疑)。
合同履行中，發包人和承包人有關工程的洽商、變更等書面協議或檔案視為本合同的組成部分。
2、語言文字和適用法律、標準及規範
2.1 本合同使用的語言為：漢語
2.2 適用法律和法規
需要明示的法律、行政法規： 國家現行法律、行政法規
2.3適用標準及規範
適用標準、規範的名稱： 國家現行的施工規範、驗收規範、評驗標準
發包人提供標準、規範的時間：
3、圖紙
3.1 發包人向承包人提供圖紙的日期和套數：開工前7天提供施工工程全套圖紙一份
3.2 發包人對圖紙的保密要求： 未經發包人同意，不得將圖紙轉借給第三人。
二、雙方一般權利和義務
4、工程師
4.1 監理單位委派的工程師
姓名： 職務：
發包人委託的職權：
需要取得發包人批准才能行使的職權：除涉及工程造價需要經發包人籤認外，行使《通用條款》有關發包人的權力。
4.2 發包人派駐的工程師
姓名： 職務：
職權： 按《通用條款》的有關規定執行。
4.3 不實行監理的，工程師的職權：
5、專案經理
姓 名： ;
身份證號： ;
建造師執業資格等級： ;
建造師執業資格證書號： ;
建造師註冊證書號： ;
建造師執業印章號： ;
安全生產考核合格證書號： ;
聯絡電話： ;
電子信箱： ;
通訊地址： ;
6、發包人工作
6.1 發包人應按約定的時間和要求完成以下工作：
6.1.1 施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：
6.1.2 將施工所需的水、電、電訊線路接至施工現場的時間、地點和供應要求：
6.1.3 施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：
6.1.4 工程地質和地下管線資料的提供時間： 雙方協商
6.1.5 由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間： 雙方協商
6.1.6 水準點和座標控制點交驗要求：開工前3天以書面形式交給承包人，並通知承包人，雙方在現場進行交驗
6.1.7 圖紙會審和設計交底時間： 開工7日前
6.1.8 協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建築物、構築物(含文物保護建築)、古樹名木的保護工作： ① 施工中發現古墓、古建築遺址等文物及化石或其他有考古、地質研究等價值的物品時，承包人應立即保護好現場並於4小時內以書面形式通知發包人，發包人應於收到書面通知後24小時內報告當地文物管理部門，發包人、承包人按文物管理部門的要求採取妥善保護措施。發包人承擔由此發生的費用，順延延誤的工期。
② 施工中發現影響施工的地下障礙物時，承包人應於8小時內以書面形式通知發包人，同時提出處置方案，發包人收到處置方案後24小時內予以認可或提出修正方案。發包人承擔由此發生的費用，順延延誤的工期。
6.1.9 雙方約定發包人應做的其他工作：
6.2 發包人委託承包人辦理的工作: 雙方另行協商。
7、承包人工作
7.1 承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：
7.1.1 需由設計資質等級和業務範圍允許的承包人完成的設計檔案提交時間： 年 月 日前提交施工組織設計，單項施工前一週提交單項施工的施工方案
7.1.2 應提供計劃、報表的名稱及完成時間：每月25日提供當月完成工程量報表、次月日計劃完成工程量報表各兩份
7.1.3 承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明的責任和要求：
7.1.4 向發包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求：
7.1.5 需承包人辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪音管理等手續：遵守有關部門對施工現場交通、環衛和施工噪音管理規定，如有發生，費用由承包人承擔
7.1.6 已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：承包人自行保護，同時費用自理
7.1.7 施工場地周圍地下管線和鄰近建築物、構築物(含文物保護建築)、古樹名木的保護要求及費用承擔：承包人須採取措施進行保護，發包人承擔費用。
7.1.8 施工場地清潔衛生的要求： 完工後負責無償清理所有建築垃圾，並運到指定地點堆放，其費用由承包人負責。
7.1.9 雙方約定承包人應做的其他工作：
三、施工組織設計和工期
8、進度計劃
8.1 承包人提交施工組織設計(施工方案)和進度計劃的時間是：開工前5天內
工程師確認的時間：收到後5天時間內批覆
8.2 群體工程中有關進度計劃的要求： 無
9、工期延誤
9.1 承包人不能按合同約定的時間竣工，承包人應承擔違約責任。應向發包人支付延誤工期賠償費(每天賠償金額為合同總價款的0.4‰，最高限額為合同價的5%)，延誤工期時間從投標時承包人承諾竣工日期起直到全部工程或相應部分工程的移交竣工報告的批准日期之間的天數(不足一天的按一天計算)。發包人可從應向承包人支付的任何金額中扣除此項賠款費或其他方式收回此款，此賠償款的支付並不能解除承包人應完成工程的責任或合同規定的其他責任。
四、質量與驗收
10、工程質量
10.1 發包人對工程質量的要求： 合格 。
10.2 檢查達不到合格時無條件返工，修復至合格，並承擔違約責任，違約賠償金為合同總價款的2%。
10.3 雙方對工程質量有爭議時，請建設行政主管部門仲裁。仲裁費用及因此造成的損失由敗訴方承擔。
11、隱蔽工程和中間驗收
11.1 雙方約定中間驗收部位：
五、安全施工
按《通用條款》第五條執行。
六、合同價款與支付
12、合同價款及調整
本合同價款採用 方式確定。
採用固定單價合同，合同價款中包括的風險範圍：
13. 工程預付款
發包人向承包人預付工程款的時間和金額： 。
14、工程量的確認
14.1 除另有規定外，工程師應按照合同通過計量來核實確定已完成的工程量和價值，承包人應得到該價值的付款。當工程師要對已完工的工程量進行計量時，應適時地通知承包人蔘加。
14.1.1 承包人按進度向工程師提交已完工工程量報告的時間是：承包人每月 日前按進度向發包人提交已完工工程量報告。
14.1.2 發包人核實已完工工程量報告的時間和要求是：發包人收到7日核心準，逾期視為已核准。
14.2 計量方法
除非合同中另有規定，無論通常的和當地的習慣如何，工程的計量均應執行廣西現行的工程量計算規則計算的淨值為準。
14.3 計量單位
除了合同另有規定外，所有計量單位均應符合本工程適用的工程量計算規則的標準。
15、工程款(進度款)支付
15.1 雙方約定的工程款的支付方式和時間： 。
15.2 發包人根據以下方面承包人應得到的金額計算應支付工程價款：
15.2.1 經工程師計量的工程量，按構成合同價款相應專案的價格計算工程價款;
15.2.2 合同規定的承包人有權得到的其他金額;
15.2.3 根據現行有關規定進行的調整。
15.3 工程款支付方式：銀行轉賬。
七、材料和裝置供應
16、承包人採購的材料和裝置
16.1本工程的材料和裝置由承包人按招標檔案、施工圖紙和有關標準的要求採購，購買的材料、裝置必須有產品出廠驗收合格證明，產品質量符合相關規範要求，採購前須徵得發包人或其授權人認可同意。
16.2 承包人採購的材料裝置在使用前，承包人應按工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔。
16.3 工程師發現承包人採購並使用不符合設計要求或標準要求的材料裝置時，應由承包人負責修復、拆除或重新採購，並承擔發生的費用，且工期不予順延。
16.4 承包人需要使用代用材料時，應經發包人認可後才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。
八、工程變更
17、其他變更
合同履行中發包人要求變更工程質量標準及發生其他實質性變更，由雙方協商解決。
18、工程量變更
發生設計變更後，雙方約定如下：
18.1 承包人提出變更價款的時間是：接到設計變更通知後三天內。
18.2 發包人確認變更價款的時間是：接到承包人通知後五天內。
18.3 雙方對變更價款不能達成一致意見時解決辦法和時間要求：提交工程造價管理部門裁定。
九、竣工驗收與結算
19、竣工驗收
19.1 承包人向發包人提供竣工資料和竣工圖紙的約定 。
20、竣工結算
工程竣工驗收合格後，承包人應及時向發包人遞交工程竣工結算報告及結算資料;發包人收到承包人交來的報告及資料後，應儘快進行核實和送交審計部門進行工程結算審計，審計工作結束後兩個月內，發包人向承包人支付工程竣工結算款。工程變更的工程價款在審計工作結束後兩個月內支付完。
21、質量保修
21.1 本工程的保修期按國家有關規定。
21.2 發包人代表簽發工程質量保修書後送交給發包人，並將一副本交承包人，申明承包人已於某日前盡其責任施工、竣工、保修並符合發包人要求。工程質量保修書應由發包人代表在最遲的保修期期滿，及承包人按指令進行的工作已完成，並符合發包人代表要求的21天內，發出工程質量保修書。
21.3 在保修期滿並對保修內容經驗收合格後14天內，發包人出具證明，把結算價3%的保脩金(無息)分次付給承包人。
21.4 在質量保修期內，下述原因造成的質量保修費用，由承包人自行負責：
(1)承包人所用的材料、裝置或操作工藝不符合合同要求;
(2)承包人負責設計的部分永久工程，在設計中有錯誤;
(3)承包人的疏忽或未遵守合同中對承包人規定的義務。
如果監理工程師指令承包人修復的專案不屬於上述原因造成的，由監理工程師與承包人協商並報發包人批准後，確定合同價格的增加額，通知承包人，並抄送發包人。
十、爭議、違約和索賠
22、違約
22.1 本合同中關於發包人違約的具體責任如下：
22.1.1 本合同通用條款第24條約定發包人違約應承擔的違約責任：
22.1.2 本合同通用條款第26.4款約定發包人違約應承擔的違約責任： 22.1.3 本合同通用條款第33.3款約定發包人違約應承擔的違約責任：
22.1.4 雙方約定的發包人其他違約責任：
22.2 本合同中關於承包人違約的具體責任如下：
22.2.1 本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應承擔的違約責任：按本合同專用條款第13.2款執行。
22.2.2 本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任：按本合同專用條款第15.2款執行。
22.2.3 雙方約定的承包人其他違約責任： 承包人違反本合同專用條款的28.1 ，使用不合格或未經發包方認可的產品，則承包人承擔違約責任，並按合同價款的1%處罰。
23、爭議
23.1 雙方約定，在履行合同過程中發生爭議時：
⑴ 請工程所在地建設行政主管部門調解;
⑵ 調解不成時，直接向 工程所在地的 人民法院起訴。
十一、其他
24、工程分包
24.1 本工程發包人同意承包人分包的工程：
分包施工單位為：
25、不可抗力
25.1 雙方關於不可抗力的約定
⑴ (6)級以上的地震;
⑵ (10)級以上持續一天的大風;
⑶ (暴雨級)以上持續一天的大雨;
⑷ (10)年以上未發生過，持續兩天的高溫天氣;
⑸ (10)年以上未發生過，持續兩天的嚴寒天氣;
⑹ (20)年以上未發生過的洪水。
⑺ 對上述幾種形式，應以造成災害和影響施工為準。
26、保險
26.1 發包人投保內容：
26.2 承包人投保內容：承包人必須為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險，併為施工場地內自有人員生命財產和施工機械辦理保險，費用由承包人自理。
27、擔保
27.1 本工程雙方約定擔保事項如下：
27.1.3 雙方約定的其他擔保事項：
28、合同份數
雙方約定合同副本份數： 副本 份(正本 份)，發、承包人各執 份，副本 份。
29、補充條款
29.1 所有承包人分包的單項工程必須經發包人稽核同意，否則由此產生的一切後果與發包人無關。
29.2 本工程合同條款未盡事宜，由發包人和承包人在簽訂合同時另行商議。
發包人(公章)： 承包人(公章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
年 月 日 年 月 日
甲方：
乙方：
經雙方協商，甲方將___________的住宅樓主體工程建築以包工不包料的形式發包給乙方施工。
一、甲方工作責任：
1、趕在乙方施工以前做好“三通一平”及運料到工地，及關係協調。
2、負責調直鋼筋及大鋼筋變勾(由鋼材店負責)。
3、負責鐵釘、鐵絲及搭工棚用的水泥瓦、水管。
二、乙方工作責任：
1、按甲方設計圖紙，進行施工(天面平滑、牆面平整、順直、水平、砌磚密實、樓梯步級均等)服從甲方指導、檢查、檢驗，確保工程質量好。
2、工程技術質量如有不合格，需要返工，所返工料等損失由乙方自行負責。
3、施工安全由乙方全權負責。
4、工程承包內容主體工程從0.00以至天面斜蓋頂為主體工程。
5、包工價格按每層樓投影面積每平方米玖拾捌元(98元/㎡)計算。封閉欄杆同樣按平方計價。基礎地樑每米長按60元計算，鋪地臺每平方米12元，不包回填土。化糞池1000元，樓上水池1200元，以上工程乙方自帶施工工具(如模板、頂木、機械、鐵鏟、漿桶等)。
6、乙方按圖施工完成後，甲方指揮失誤，或不如意，須變更的甲方另付工錢。
7、乙方不得任意浪費甲方材料，不準有盜竊甲方材料行為，一經發現按偷一罰十處理。
8、主體工程完成後，乙方負責清理房內所有雜物。
三、乙方進場三天後，甲方按乙方工作量，支付部分生活費給乙方，每施工完成一層樓面，按每層樓工程款的80%支付工錢給乙方，餘款待主體工程完成驗收合格後十天內一次性付清給乙方。
以上條款，雙方如有未盡事宜雙方協商解決，本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽字之日起生效，完工帳清自動失效。
甲方：乙方：
時間： 時間:
發包方(以下簡稱甲方)：
承包方(以下簡稱乙方)：
甲、乙雙方就住宅樓建築工程承包事宜經過充分協商，達成協議，特簽訂本合同。
第一條 工程概況
1、工程名稱：甲方名下私房住宅樓。
2、工程地點： 號。
3、承包範圍：主體工程(從承臺開始，圈樑，地臺，一直到封頂)。內外牆批蕩，四周外牆貼上紙皮磚，樓梯貼步級磚，走廊、電梯口分別貼上(詳參照以下第4條)。樓層一至八層或共 層(不含夾層)，框架結構，首層為商鋪，夾層為摩托車庫。二層以上為住宅套房，頂層為一個樓梯房，電梯機房(結算時作投影面積計算)。
4、承包方式：包清工。所有機械裝置、排柵、模板、鐵釘、鐵線等全部由甲方負責。乙方只提供線錘、泥刀、水平尺、圈尺、灰刀等。
注：本工程的水電安裝工程(包括強、弱電)，門窗製作安裝、防雷、消防、排柵、防護網不包括在本承包內。
5、建設工期：本工程自 年 月 日開工，於 年 月 日竣工(其中主體工程 個月內完成)(詳參照以下第五條)。
6、工程質量：參照國家房屋質量有關要求執行。
7、承包價格：按每層投影面積計算，每平方米為人民幣： 元整(￥ 元)。包括天面樓梯屋、電梯機房，基礎部分不計，化糞池不計。(凸窗部分
只計一面，不計雙面)
第二條 甲方工作
1、開工前向乙方進行現場交底，清除影響施工的障礙物;向乙方提供施工所需的用水、用電等有關方面，並說明使用注意事項。
2、準備後需的裝置，材料運送到工地，但不負責材料運上樓層。
3、甲方指派人員監督及保護好建築材料。
第三條 乙方工作
1、工柵搭設及施工現場每層的臨時用水、用電以及放水保養。
2、參加甲方組織的現場交底，擬定施工方案和計劃進度(作法說明)，交甲方審定。
3、按要求組織施工，保質、保量，按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。
4、嚴格執行施工規範，安全操作規程，防火安全規定，環境保護規定;嚴格按照圖紙作法或說明進行施工，做好各項質量檢查記錄;參加峻工驗收，編制工程結算。
5、遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規定，妥善保護好施工現場周圍的建築物、裝置管線，做好施工現場保衛和垃圾處理，模板等材料的堆放、清理;以及消防等方面的安全工作，協調好由於施工帶來的擾民問題及與周圍住戶的關係。
6、工程峻工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。
7、負責峻工後周邊、內部場地，室內地面的環境清理。 第四 工程內容及包工範圍
1、甲方以清包工的方式發包給乙方。乙方自帶行裝及必須的生活品及用具，施工所用的平水尺、圈尺、吊錘、泥刀、灰刀等常規的使用工具。
2、包工範圍：
①從柱頭承臺底標高起至正負零基礎、圈樑、平基、地面硬底化。
②電梯井、化糞池。
③主體框架結構及主體砌磚工程(砌磚外圍牆砌18cm,套間之間的間牆砌18cm,電梯井到頂四周砌18cm,其餘為12cm磚牆)。
④屋面工程的欄牆(包括樓面防水線的搗制)。
⑤室內外牆、天花板全部水泥混合砂漿掃(批)蕩，主樓牆外四周圍四面貼上紙皮磚。
⑥電梯出入口四面牆全貼上瓷磚到頂，公共通道地面貼地磚，牆裙貼1.6米至1.8米高瓷磚。
⑦夾層車庫包括天花板全批蕩，地面過水泥沙漿。 ⑧頂層天面鋪設30cm至40cm高的預製磚塊隔熱。 ⑨首層電梯入口、樓梯通道地面貼磚，通道貼磚到頂。
3、使用的泵車費用由甲方全部承擔。乙方按圖紙施工。若工程有變更修改，必須徵得甲方同意方可變更。
第五條 關於工期的約定
1、因甲方未按約定完成工作，影響工期的，工期順延。
2、因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期的，工期不順延。
3、因設計變更或非乙方原因造成的停電、停水及不可抗力的原因，導致停工的，工期相應順延。
第六條 關於工程質量及驗收的約定
1、本工程以施工圖紙的作法說明和國家制訂的施工及驗收規範為質量評定驗收標準。
2、乙方應在接到甲方進場通知後安排施工人員進場，不得無故拖延、拒絕。應遵從甲方總施工進度計劃和工期要求。由於乙方原因造成質量事故的，其翻工費用由乙方承擔，工期不順延。
3、甲、乙雙方應及時對隱蔽工程和中間工程進行檢查與驗收手續，要對工程質量進行監督，檢查隱蔽工程及負責驗收。
4、遇到以下情況之一者，經甲方稽核批准後生效：
A.重大設施變更 B.不可抗力
上述情況發生兩天內，乙方應將工期延誤內容書面報告給甲方，甲方收到報告後兩天內給予答覆。
5、非上述原因，工程不能按期峻工，乙方應承擔經濟責任，每延誤一天，罰款 元，從工費中扣除。因乙方原因中途停工，造成甲方損失由乙方承擔經濟責任。
6、工程峻工後，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知10日內驗收，並辦理驗收有關手續。
第七條 關於工程工費的支付及結算約定
1、本工程根據施工進度情況分次撥付進度款，按完成工程進度分工種支付70%給乙方。餘下部分待峻工驗收後結算付清。具體按工種不同依照進度情況支付。如框架部分每完成一層，按 元∕平方計付70%的款項，以此類推。
2、工程峻工後，乙方按規定對工程實行保修。保修時間自通過驗收之日算起，保修一年，外牆及屋面保修二年。甲方從乙方工費中扣除人民幣 元整(￥ 元)作乙方的質量保證金，保修期滿則退還給乙方。
第八 有關安全生產和防火的約定
乙方在施工期間應嚴格遵守《建築安裝工程安全技術規程》、《建築安裝工人安全操作規程》、《中華人民共和國消防條例》和相關的法規、規範。
1、乙方應按規定採取嚴格的安全措施，做到安全生產、文明施工，施工中發生的安全事故由乙方全部負責，任何人員進入工地必須戴好安全帽及其他需要的安全帶、裝置等。
2、按照施工規範的要求做好現場施工安全管理，根據需要設計現場照明和圍護設施，防止發生工傷事故，確保現場人員的生命、財產安全。若因乙方責任發生的工傷事故，應積極處理並立即報告有關部門，因此帶來的損失由乙方承擔全部費用和責任。
3、加強現場安全保衛工作，防火、防盜、防搶，確保工程建設順利進行。所用水泥袋由甲方收回處理。
4、材料堆放整齊，確保現場整潔。
5、自行辦理所屬現場施工人員的生命、財產保險，並支付保險費用。
6、接受甲方現場管理人員的監督和檢查。
其他：工程峻工、付清工程款後，本合同自動失效。未盡事宜，甲、乙雙方協商後，可作出補充協議，補充協議與本合同具同等的法律效力。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之時起即生效。希雙方共同守。
甲方簽名： 乙方簽名：
年 月 日 年 月 日
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