甲方：_______________法定地址：______________________________
乙方：_______________法定地址：______________________________
據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發建設房地產專案，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協議，共同遵守執行：
鑑於：
1、甲方是一家擁有雄厚實力、經驗和聲譽的商業地產開發公司，
2、乙方擁有本合同專案下涉及的開發土地及附屬房產的所有權。
3、漢橋集團擁有乙方45%的公司股份。
甲乙兩方有意形成一種戰略合作伙伴關係，共同在__________專案的開發和投資，故經友好協商，雙方特簽訂本戰略合作協議如下：
一、專案概況本專案位於，專案暫定名為“________________”。專案用地面積____平方米(約___畝)，規劃用地性質為_____用地，土地使用年限____年。專案總建築面積________平方米，其中地上層(包括住宅面積____平方米、底層商網面積__平方米)，地下一層(面積_____平方米)。
二、合作形式根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方採用合作開發、分段實施、自負盈虧的合作形式。
1、甲乙兩方擬成立一家專案公司，負責本合同涉及專案房地產開發經營。
2、甲方在專案公司成立後，出資20__萬作為專案啟動資金，專案的建設費用由甲方承擔。
3、甲方負責專案的建設質量，按雙方約定的時間節點完成工程建設。
4、乙方負責辦理專案前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，並承擔相關費用。
5、乙方承諾專案公司成立並實際開發18個月內，支付漢橋集團人民幣1億元用於收購漢橋集團所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團不會干涉專案公司運營和專案開發進度。
6、專案公司負責清償專案下涉及的開發土地及附屬房產9200萬元人民幣的貸款。
三、違約責任雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失。
四、適用法律及爭議解決
1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。
五、其他1、本協議一式___份，甲乙兩方各執___份，經雙方簽章之日起生效。協議生效後，未經雙方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。
2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。
3、本協議於______年___月___日在中國市正式簽署。
甲方(蓋章)：_____________________
乙方(蓋章)：_____________________
______年___月___日
甲方：
住所地：
乙方：
住所地：
丙方：
住所地：
甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權，位於#################的專案合作開發事宜，經充分、友好的協商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協議，以資三方共同遵守執行：
一、合作內容
合作專案位於
二、合作方式
1、甲方提供依法取得的國有土地使用權。乙方籌集專案建設所需的土地出讓金、開發、報建、建築、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣@@億元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負責該專案的開發經營權。丙方負責該專案的前期策劃和運作。 專案所獲的利潤按投資比例分配：甲方佔@@%，乙方@@%，丙方@@%。
2、甲乙丙三方確認，三方均以中小企業融資進行投資，中小企業融資財務費用均按月息@@%的標準進入專案成本核算。
3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%，乙方按總投資的@@%，丙方按總投資的@@%出資。由乙方統一籌集，並以三方的名義投入該專案。
4、甲乙丙三方確認，乙方可以用甲方的產權、土地進行中小企業融資，但所融到的資金必須用在本合作專案，但不影響專案開發的前提下，必須優先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。
5、本合作專案不發生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權依照本合同的約定對專案所涉的土地使用權及其地上建築物享有收益權。
6、本合作專案所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以甲方名義進行。
三、合作管理機構及職責
1、本協議簽訂後，由丙方負責前期的專案落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該專案前期工作中的權利，並由甲方出具相關的委託書，提供公司的營業執照副本及公章等。
2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發專案部”，負責建設專案的具體組織和實施。專案部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據需要委派。
3、專案部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由乙方委派，銷售部負責人由乙 方委派。財務人員由三方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派。財務部印鑑與支票應分開管理，並按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。
4、工程部負責本建設專案的招投標及施工管理、建設專案驗收工作;銷售部負責本專案的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。
5、專案部下設的部門對專案部負責，重大問題(重大問題的範圍由三方另行補充約定)均應由專案部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。
6、專案部日常費用的支出由專案部總經理簽字後生效。
四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
1、本建設專案所需的投資資金及其他與建設專案相關的費用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時間以專案部呈報的的用款計劃為準。
2、若因城市規劃調整等而使乙方實際籌集投資數額超出本協議第二條第一款約定的金額，對增加投資額的應由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的，享有由於增加投資而產生的收益的12.5%。
五、成本核算和利潤分配
1、本建設專案成本核算應當在專案竣工驗收後60日內完成。專案竣工後，由甲乙雙方共同委託一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告並按照甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤分配。若因城市規劃調整而新產生的利潤，按照本協議第四條第二款約定的辦法分配。
2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬，未經三方同意，任何一方不得挪用銷售款項。原則上優先償還投資本金。
六、審批手續的辦理
本協議簽訂後，待丙方前期協調妥善後，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委託。由乙方負責辦理建設專案的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。
七、違約責任
本協議簽訂後，該專案獲得@@相關部門批准可以實施時，由於乙方資金未到位而造成的後果，乙方願意承擔賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由於甲方未經乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發的，甲方願意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元。
八、其他事項
1、本協議簽訂後，甲方即刻出具給丙方授權委託書，並提供公司的公章和營業執照副本，便於丙方順利開展前期的相關工作。丙方辦妥前期約定工作後，移交給乙方，再由甲方按約授權或委託給乙方辦理本專案開發的相關事宜。
2、甲方公司在本協議生效前或與本專案無關的業務往來所發生的債權、債務不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負責，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該專案產生的甲方收益中償還。
九、本協議自雙方簽字之日起生效。
十、本協議未盡事宜，經甲乙丙三方共同協商一致同意，與本協議具有同等效力。
十一、本協議壹式叄份，由甲乙丙三方各執壹份，同具法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產專案合作協議書範本一
甲方:X房地產開發有限公司專案名稱:電話
乙方:聯絡方式:手機座機身份證號碼:聯絡地址
指定聯絡人:電話:有效通訊地址:
甲乙雙方本著自願平等的原則，經協商一致後達成以下協議內容，以諮雙方共同信守。
1、乙方自願認購甲方開發的商品房(商業用房、住宅、車庫)一套;房號:_____區_____號樓_____單元_____室;
建築面積:__________平方米;(房屋面積以測繪公司最終實測為準)_____
成交單價:__________元/平方米，成交總價:(人民幣小寫)__________元(人民幣大寫)__________元
2、乙方選擇的付款方式:(公積金、銀行)貸款_____元，_____年_____月_____日付_____元整，剩餘首付款__________元整於_____月_____日前交清。如乙方改變付款方式的，須經甲方書面同意並按照甲方的規定重新簽訂相關協議。
3、認購定金:人民幣_________元整，(￥_________)
4、簽約時間請於_____年_____月_____日前交清。
5、雙方在簽訂該認購協議後，須按規定的簽約時間簽訂《商品房買賣合同》，並交納應付之簽約款及其它費用，如由於乙方原因不能在約定的時間內簽訂《商品房買賣合同》及交付首款，視為乙方自動放棄認購權利，乙方選定的商品房由甲方另行出售，無需通知乙方，乙方定金歸甲方所有並按已付房款的10%向甲方交納退房手續費。
6、雙方在簽訂《商品房買賣合同》時，上述定金直接抵做房款。
7、買賣條款以雙方所簽訂的《商品房買賣合同》及補充協議為準。
8、本協議一式兩份，具有同等效力，自雙方或雙方授權代理人簽字蓋章之日起生效，自雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效時效力終止。
甲方置業顧問簽字:
乙方簽字:
客服經辦人簽字:
乙方經辦人簽字:
甲方銷售經理簽字:
簽定時間:年月日
簽定地點:營銷中心
甲方：法定地址：
乙方：法定地址：
據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發建設房地產專案，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協議，共同遵守執行：
鑑於：
1、甲方是一家擁有雄厚實力、經驗和聲譽的商業地產開發公司，2、乙方擁有本合同專案下涉及的開發土地及附屬房產的所有權。
3、漢橋集團擁有乙方45%的公司股份。
甲乙兩方有意形成一種戰略合作伙伴關係，共同在__________專案的開發和投資，故經友好協商，雙方特簽訂本戰略合作協議如下：
一、專案概況本專案位於，專案暫定名為“________________”。專案用地面積____平方米(約___畝)，規劃用地性質為_____用地，土地使用年限____年。專案總建築面積________平方米，其中地上層(包括住宅面積____平方米、底層商網面積__平方米)，地下一層(面積_____平方米)。
二、合作形式根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方採用合作開發、分段實施、自負盈虧的合作形式。
1、甲乙兩方擬成立一家專案公司，負責本合同涉及專案房地產開發經營。
2、甲方在專案公司成立後，出資20__萬作為專案啟動資金，專案的建設費用由甲方承擔。
3、甲方負責專案的建設質量，按雙方約定的時間節點完成工程建設。
4、乙方負責辦理專案前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，並承擔相關費用。
5、乙方承諾專案公司成立並實際開發18個月內，支付漢橋集團人民幣1億元用於收購漢橋集團所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團不會干涉專案公司運營和專案開發進度。
6、專案公司負責清償專案下涉及的開發土地及附屬房產9200萬元人民幣的貸款。
三、違約責任雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失。
四、適用法律及爭議解決1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。
五、其他1、本協議一式___份，甲乙兩方各執___份，經雙方簽章之日起生效。協議生效後，未經雙方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。
2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。
3、本協議於年月日在中國市正式簽署。甲方(蓋章)：
法定代表人(簽字或蓋章)：
或授權代表(簽字)：乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字或蓋章)：
或授權代表(簽字)：
第一條 合作雙方
甲方：
法定地址：
乙方：
法定地址：
第一條為搞活經濟，充分發揮各自優勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合 市舊城改造，在自願、平等、互利的基礎上，甲乙雙方經充分協商，現就合作建設商住綜合樓宇事宜，達成如下協-議，供雙方共同遵守執行。
第二條 甲乙雙方在實施本專案開發經營活動中，必須嚴格遵守中華人民共和國法律政策規定，按國家有關法律政策辦事。
第三條 合作專案基本情況
3.1 合作專案位於 市 縣 路 號。該地段土地使用權為甲方享有(土地使用權證號： )。
3.2 該專案總佔地面積為 平方米，地塊四至東至 ，西至 ，南至 ，北至 (詳見 市規劃局紅線圖)。
3.3 專案內容：專案建設規劃為樓高七層的商住綜合樓，使用年限40～70年，容積率 ，建築密度 ，綠地率 。其中地面上沿街1層為裙樓，使用性質為商業鋪面，建築面積為 平方米，2～7層為主樓，使用性質為住宅，每層建築面積為 平方米，專案
3.4 專案建設還包括與專案配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設施。
第四條 合作期限：自簽約之日起至本專案工程建設或銷售完畢時為止(兩者以先到日期為準)。
第五條 合作期間甲方的責任：
5.1 提供建設專案的土地使用權，面積 平方米，並向有關部門辦理建設用地批准書及用地規劃許可證。
5.2 負責辦理專案的立項、規劃、設計、報建、施工許可、確權及建築施工用臨時佔道、用水、用電等手續。
5.3 負責辦理專案地段上現有建築物的拆遷手續，負責建築物內現有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費用。
5.4 負責辦理專案建設過程中所需要的其他一切手續及負責處理與社會、政府各部門的關係。
5.5 負責辦理乙方分得樓宇面積的房產證，費用由乙方承擔。
5.6 承擔專案土地須補交的歷史遺留問題及相關費用。
第六條 合作期間乙方的責任：
6.1 一負責專案工程建設所需資金的投資，包括專案設計、建築安裝、裝修、水電安裝以及專案配套設施建設所需費用的投資。
6.2 負責對專案地段上現有建築物進行拆除，費用由甲方負責。
6.3 負責安排合法的施工單位對專案工程的建築、安裝、裝修。具體裝修標準為：室內一般抹灰，無砌隔牆，室外按設計圖紙施工。
6.4 負責對專案設計圖紙的審定。
6.5 負責專案營銷總策劃工作，並以投資商之名義出現在各媒體上。
6.6 負責承擔專案廣告設計、媒體發包費用。
6.7 負責執行工程建設現場、售樓處業務操作，承擔售樓處日常電話通話費用及相關日常管理費用。
6.8 負責售樓業務人員薪資及獎金、售樓處現場辦公費用(紙、筆、計算器、筆記本等雜費開支)。
6.9 利用各種形式開展多渠道銷售活動。
第七條 資金投入的時間及投資總額：
7.1 甲方專案土地成本摺合人民幣 萬元。
7.2 乙方視專案建設進度實際需要分期分批投放專案建設資金。乙方對該專案投入的建設費用及銷售費用合計人民幣約 萬元。
7.3 政府部門批准本專案建設時，由甲乙雙方共同對整個專案建設、銷售所需資金進行預算。專案建設完成，再由甲乙雙方在預算基礎上共同對專案建設、銷售的全部費用進行結算確認。甲乙雙方確認的結算費用即為乙方投資總額。
第八條 利益分配：甲乙雙方可以選擇以下 方案進行利益分配。
8.1 甲乙雙方可以依照以下方案進行利益分配：
8.1.1 本專案建設期間，從取得預售銷售許可證後，開始計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和專案建安成本的18∶82進行銷售收入分配，即甲方佔18%，乙方佔82%。直至專案總成本收回止。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔)
8.1.2 本專案建設期間，甲方和乙方的土地款及專案建安成本收回後，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行銷售收入毛利潤分配，即甲方佔18%，乙方佔82%。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔)
8.1.3 本專案建成後，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行未銷售樓宇分配，即甲方佔
8.1.4 對乙方分配得到的樓宇，甲方應在樓宇竣工後一年內為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續，為乙方辦理房屋產權證，所需相關費用由乙方承擔。
8.1.5 任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費用(包括銷售稅費)全部由各自承擔，銷售收入全部歸各方所有。
8.2 由乙方對專案實行利潤包乾即該專案總利潤為人民幣 萬元，甲方應得利潤人民幣 萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣 萬元及利潤款人民幣 萬元，具體時間及金額如下：
第九條 本專案立項後，甲方未經乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。
第十條 賬戶管理：本專案以甲方名義在貸款行設立專款資金賬戶，由甲乙雙方共同管理。
第十一條 專案建設工期：
11.1 本專案七層建設工期為18個月，即乙方應在18個月內完成專案建設，並交付甲方驗收、使用。
11.2 本專案建設工期自政府批准專案建設，完成拆除專案地段現有建築物及乙方與施工單位簽訂《建築工程承包合同》取得施工許可證之日起計算。
第十二條 違約責任：
12.1 雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經濟損失時，違約一方應賠償對方的經濟損失。
12.2 建設專案在政府部門批准後至乙方投入建設資金前，任何一方違約，須向對方支付違約金人民幣 萬元整。
12.3 專案建設被政府部門批准及乙方投入建設資金後，如果甲方違約，除應退還乙方投入的資金外，還應按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時還應賠償損失。
第十三條 合同的變更和終止：
13.1 雙方協商一致，可以變更本合同。
13.2 任何一方訂立本合同後合併的，由合併後的法人或者其他組織行使本合同權利，履行本合同義務。任何一方訂立本合同後分立的，由分立後的法人或者其他組織對本合同的權利和義務享有連帶權利，承擔連帶義務。
13.3 有以下情況之一的，本合同的權利和義務終止：
13.3.1 當一方違約後，另一方有權終止合同，違約方應承擔相應的法律責任及產生的相關費用。
13.3.2 甲乙雙方履行本合同各項條款所列之義務後或合同期滿自行終止。
13.3.3 本合同依法解除。
13.4 雙方協商一致時，可以解除本合同。
13.5 有以下情形之一的，可以解除本合同：
13.5.1 因不可抗力致使不能實現本合同。
13.5.2 一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務的，另一方可以解除本合同。
13.5.3 一方遲延履行合同主要義務，經催告後在合理期限內仍未履行的，另一方可以解除本合同。
13.5.4 一方遲延履行合同義務或者其他違約行為致使不能實現本合同目的的，另一方可以解除本合同。
13.6 合同解除後，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失，並應按本合同約定支付另一方違約金。
第十四條 合同爭議的解決方式：
14.1 本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應本著互諒互讓的原則協商解決。
14.2 雙方對爭議協商不成時，任何一方均可向法院提起訴訟。
第十五條 本合同未盡事宜，在執行期間經雙方協商後，可另行約定以書面方式補充。補充協議為本合同附件，與本合同具有同等效力。
第十六條 本合同經雙方授權代表簽署並加蓋公章後生效。
第十七條 本合同正本一式四份，甲乙雙方各執兩份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲 方：
法定代表人：
乙 方：
法定代表人： 職務董事長 公司地址：
甲、乙雙方經平等自願協商一致，就合作開發 專案一事，訂立如下合同條款： 1、合作專案：新建 。預計總建築面積_________平米。
2、合作乙方只提供自己所有的地籍號為 ，宗地圖號為 ，佔地面積為 ，以【土地使用證】為準。的的商業土地使用證為入股合作。除乙方提供土地使用外，甲方負責承建商業的的前期費用，建設等所需一切費用資金。
3合作利潤分配辦法;
1、甲方在此專案建設中低於【壹萬】建築平米，甲方承諾保證乙方在此專案中的收益按照市值不低於柒百伍拾萬
2、在甲、乙雙方簽訂聯合開發合同後，乙方不得與第三方簽訂任何與本合同相牴觸的合同。
3、甲、乙雙方協議簽字生效後，甲方的債權債務由甲方自行承擔。與乙方無關。
4、從協議生效到開工時間6個月。從開工到工程竣工驗收8個月。銷售房屋2個月時間。
4、簽字之日，甲方向乙方提供履約保證金貳拾萬元人民幣整，【20xx00元】。如甲方在上述規定期限，未辦理相關手續導致不能開工保證金歸乙方。
5、該合同不受雙方人事變更和體制變更而變動，無論何原因雙方均應確保合同條款的執行和法律約束力;
6、除建設建築所需投入資金外，開發銷售發生的辦證費用由甲方負責等。除房屋契稅由甲乙雙方共同負擔。
7、甲乙雙方共同審查開發專案的審批檔案，圖紙預算檔案證照等均為合同附件，具有合同效力。
8、違約責任
(1)、乙方提供土地使用證存在或其他權屬糾紛以致影響到合同履行，乙方因承擔違約，賠償甲方的實際損失及 元人民幣違約金。
9、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的可依法向人民法院提起訴訟;
10、甲乙雙方未按合同約定條件進行。雙方享有單方解除權。
11、本合同未盡事宜雙方另行補充約定，補充協議與本合同具有同等法律效力;
12、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同簽定後任何一方不得毀約，合同無效不影響違約責任的承擔;
13、本協議經甲乙雙方簽字後、公證後發生法律效力。
16、本協議一式五份，甲乙方各持一份。 公證處各留一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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