鎮委、鎮政府：
為積極響應鎮委、鎮政府大力發展集體經濟的號召，繁榮本鎮商業，凝聚人氣，我公司經過充分的調查研究，建議在XX大道我公司施工隊現倉庫所在地建設一座綜合性商場，現將擬建商場的可行性報告如下：
一、興建該專案的原由
(一)外部原因：儘管我鎮零售業這幾年發展迅猛，但是大型商場的布點主要集中在路西，而路東目前尚未
形成規模較大的商場。時下人民群眾的購物習慣已經傾向於進超市或大型商場，在興業大道興建一座綜合性商場，可以在一定程度上平衡鎮區商場布點，滿足興業大道周邊人們的購買需要，促進當地的繁榮。顧客來源既就近於工業區、工業區，又是、和等村通往鎮中心區的出口之處，有較廣的市場空間和潛在客源。
(二)內部原因：一是我公司施工隊倉庫目前為臨時搭建的棚屋，土地閒置已久，亟待盤活;二是我鎮政府幹部職工隨著生活水平的逐漸提高，有一些資金積蓄，可以在政府開發的專案中參以一定的股份，取得集體和個人雙贏的效果。
二、擬建專案的基本情況
1、專案選址：住於橫瀝鎮村頭村興業大道路邊。
2、專案用地規模：施工隊倉庫地塊總面積65畝，計劃左邊材料試驗室後面用於建二棟廠房租給製品廠，右邊後面為工業預留地，前面為興建商場用地。規劃商場總用地面積11200平方米，總建築面積16760平方米，其中商場建築面積11880平方米，宿舍建築面積4880平方米。
三、經營管理方式(第一種)
政府自籌資金建設，經政府招商引資，租賃給客戶自主經營，政府收取租金。管理由經聯總社負責，參照X廠房模式進行管理。
四、資金總投入
經初步預算，建設資金按700元/平方米，約需建設資金1173萬元;地價按170元/平方米(不包辦證)，約需地價款190萬元，合計共投入資金約需1363萬元。
五、建設資金來源
方案一：按我公司與政府員工各佔50即681.5萬元的股份，我公司除地價款外，不足部分再由我公司補充。員工股由政府組織發動政府員工以自願方式進行集資。
方案二：全部由我公司投資建設，不設員工股。
六、經濟效益及投資回收年限
按現行商場市場租賃價格，租金約為13元/平方米/月，合計年租金收入預計260萬元。如照正常運作計算(不計利息)，6年可收回初始投資。
另一種經營方式是租地給投資商自主開發建設，租金約4元/平方米，如順利租出，每年可收租金40多萬元。
專此報告。
目錄
第一章總論
一、專案背景
二、可行性研究報告的編制依據
三、專案概況
四、專案開發企業概況
第二章市場分析
一、A市概況
二、A市房地產住宅市場分析
三、主要競爭專案分析
四、專案SWOT分析
第三章專案建設條件及實施計劃
一、專案建設內容及建設規模
二、專案建設條件
三、專案規劃設計方案
四、專案環境影響
五、專案管理組織
六、專案實施計劃
第四章專案風險分析
一、政策風險分析
二、社會風險分析
三、經濟風險分析
四、行業風險分析
五、管理風險分析
六、資金風險分析
七、結論
第五章專案財務分析
一、拆遷成本分析
二、建築成本分析
三、建築成本估算
第六章專案總結
第一章總論
一、專案背景：
鑫瑞巨集盛公司開發的景苑名城住宅小區以其高品質的開發建設、優美的居住環境受到鹿邑老百姓的歡迎。“東村家園”住宅小區是該公司開發的第一個專案，位於鹿邑縣城和諧路口陳摶公園對面，佔地面積約9.7畝，該專案原為老停車場，經鹿邑縣委、縣政府、建設局、房產局及計劃委員會批准，該地塊由鑫瑞巨集盛公司開發建設。今後建成後的東村家園小區周邊各項生活配套設施齊全，交通便利，是鹿邑縣目前新城區乃至整個縣城城市中心點。整個專案總投資預計2.5億元，整個“東村家園”專案工程構思精緻時尚，並充滿高品質生活氣息，各建築單體相互有機聯絡，互為借景，整體佈局充滿生活體驗的意趣，市場反映相當熱烈，至20__年7月3日至20__年7月13日，專案來電高達258組客戶，客戶反響熱烈良好。專案計劃一年之內完成一定量的銷售，並簽訂了相應的銷售合同。鑫瑞巨集盛公司和“東村家園”住宅小區良好的形象普遍得到鹿邑縣政府相關部門和市民的認同。“東村家園”工程建設內容包括10棟6層樓、一個小區園林規劃、一個湧泉池及相應的小區配套公用設施。目前專案設計已進入準備動工階段，地勘工作已經完成，售樓部建設在鹿邑縣委、縣政府及相關部門的大力支援下，明年7月底竣工。各種證件還在辦理當中，預計20__年9月可以盤。
二、可行性研究報告的編制依據：
(1)《城市居住區規劃設計規範》
(2)《A市城市拆遷管理條例》
(3)《城市居住區公共服務設施設定規定》
(4)《住宅設計規範》
(5)《住宅建築設計標準》
(6)《建築工程交通設計及停車場設定標準》
(7)《城市道路綠化規劃及設計規範》
(8)《高層民用建築設計防火規範》
三、專案概況
1、專案名稱：景苑名城住宅小區
2、地塊位置：該基地東起陳摶公園，南至和諧路，西至谷陽路、北至紫光大道，圍合區內土地面積約150畝。
3、建設規模與目標：
土地面積：約9.7畝(約26300平方米)
容積率：2.0
土地價格：5000元/畝
建築面積(預計)：58270㎡
4、周圍環境與設施
(1)步行約10 分鐘可至鹿邑縣中心。
(2)西側為縣中心景點。
主要內容：
1.總論，包括專案名稱，利用外資方式，主辦單位，主管部門，專案負責人，專案背景，專案具備的條件等。
2.產品的生產與銷售，包括產品名稱、規格與效能、市場需求情況，生產規模的方案論證，橫向配套計劃，產品國產化問題及銷售方式、價格，內外銷售比例等。
3.主要技術與裝置的選擇及其來源，包括採用技術、工藝、裝置的比較選擇，技術、裝置來源及其條件與責任。
4.選址定點方案，包括定點所具備條件（地理位置、氣象、地質等自然條件，資源、能源、交通等現有條件及其具備的發展條件等）、所定廠址的優缺點及最後之選定結論。
5.企業組織的設定與人員培訓，包括組織機構與定員、人員投入計劃與來源、培訓計劃及要求。
6.環境保護內容。
7.資金概算及其來源，包括合資各方的投資比例、資本構成及資金投入計劃。
8.專案實施的綜合計劃，包括專案實施程序及施工組織規劃等。
9.經濟指標的計算分析，包括靜態的財務指標分析和敏感性分析、外匯平衡分析等。
10.綜合評價結論。
第一章 總 論
一、專案名稱：北湖·水晶城
二、專案擬建地：郴州市同心路2號（原玻璃廠）
三、專案建設單位：郴州市順原房地產開發有限公司
四、專案建設單位概況
郴州市順原房地產開發有限公司成立於20xx年1月。註冊資本（實收資本）人民幣4000萬元；法人代表黃康隹；註冊住所：郴州市同心路；經營範圍：房地產開發及商品房銷售；室內外裝飾工程設計及施工；建築裝飾材料水電器材銷售。企業法人營業執照註冊號：；經營期限為50年。房地產開發資質為為三級。是一家引進現代企業管理模式的新型房地產開發企業。公司人才隊伍充實，現有職工48人，其中：工程及其他技術人員35人，其它管理人員13人。組織結構完善，下設工程技術部、開發策劃部、營銷部、財務部、拆遷安臵部、材料裝置採購供應部、行政人事部等職能部門。
五、專案概況
隨著郴州市城市建設的發展，郴州市迅速崛起了許多商住小區，全市房地產業發展勢頭強勁。本次研究專案位於郴州市
同心路北湖公園北側，北依流星嶺，南臨北湖公園，東靠汽車總站，距郴州火車站1公里，交通方便；地段環境優越，超市、醫院、學校等生活配套完善，面對北湖公園，背靠流星嶺，遠眺蘇仙嶺，湖光山色盡收眼底，娛樂、休閒十分便利；專案規劃用地面積47,784.30M2，其中：住宅用地面積27,135.30 M2，公共建築用地面積5,293.00 M2，道路用地面積8,060.00 M2，公共綠地面積7,296.00 M2；總建築面積21.71萬平方米，停車位867個，居住戶數1482戶，容積率3.85，建築密度21.66%，綠地率38.61%，是一個大氣、時尚、新穎的高檔純住宅小區。該地段房產開發前景好、升值潛力大。本專案的開發建設將完善該地段城市整體功能，改變周邊環境，提升該地段城市品位。
六、編制依據
1、主要依據：
（1）《郴州市城市總體規劃》
（2）建設部《關於釋出》的通知”｛建標（20xx）205號｝
（3）國家計委、建設部頒發的《建設專案經濟評價方法與引數》（第二版）
（4）郴州市人民政府辦公室《關於修改龍鳳嘉園等8個專案建築容積率的批覆》{郴政辦函［20xx］143號}
（5）郴州市規劃局《建設用地規劃條件通知書》{郴規（地）［20xx］108號}
（6）《建設專案環境影響報告表》
（7）郴國用（20xx）393號國有土地使用權證
（8）企業法人營業執照、中華人民共和國房地產企業資質證書
（9）雲南省城鄉規劃設計研究院《總平面圖》
（10）相關各專業的國家設計規範
（11）建設單位提供的其它相關資料
2、研究範圍：
本報告主要依據國家有關政策、法規、規範、規程對專案建設的合法性、必要性、市場分析、建設條件、建設規模、建設方案、環境保護、投資估算、經濟效益評價等方面進行研究，側重點在財務評價。
七、重要經濟技術指標
八、結論與建議
1、結論
（1）本專案符合國家產業政策，符合國家巨集觀經濟政策。本專案的建設可促進區域經濟及城市建設的發展，改善市民居住條件。
（2）本專案的建設，符合郴州市總體規劃，較好地貫徹了市政府加快中心城區改造與基礎設施建設的決定；有利於完善北湖區同心路——北湖公園周邊的配套設施建設，促進郴州市旅遊資源的開發。
（2）本專案建設用地處於郴州市北湖區，位於北湖公園同心路北側，區位獨特，自然環境優越，向西與107國道相連，向東與城市主幹道——國慶北路相接，位於北湖公園與流星嶺之間，依山徬水，景色宜人，商業服務設施及各項市政設施如水、電、路、通訊等基礎設施均較完備，地理優勢明顯，是一幅優質福地，是商務辦公、居住的理想之地，開發前景良好。
（3）專案總投資為44,104.66萬元，其中：工程費用28,859.12萬元，其它費用14,168.36萬元（其中建設期貸款利息2,052萬元），預備費577.18萬元，專案週轉用流動資金500萬元；建設資金總額44,104.66萬元，其中：專案資本金19,694.19萬元，申請商業銀行貸款20,000萬元，預售收入投入4,410.47萬元。
（4）從專案建設的經濟效益評價來看，專案經營收入69,635.96萬元，稅前利潤18,475.47萬元，稅後利潤13,856.60萬元；專案的財務淨現值（i=12%）5,323.20萬元；全部投資財務內部收益率（稅後）23.08%；投資回收期3.22年；專案投資稅前利潤率41.89%，稅後利潤率31.41%。從以上指標看出，專案有較好的經濟效益。且專案當經營收入下降5%，專案投資增加5%時，仍有較好的經濟指標，專案抗風險能力較強。因此，從經濟角度分析，本報告認為專案是可行的。
（5）該專案建設對增加就業機會，改善投資環境，提升
為了更好地適應石油運輸市場的發展需要，滿足日益增長的運量對運力的需求，進一步擴充公司海洋運力規模，提高市場競爭力和市場佔有率，經過廣泛深入的市場調查研究，我公司在已建成投入使用3艘、在建3艘4萬噸級原油和成品油兩用船的基礎上，擬再投資購置2艘4萬噸級原油和成品油兩用船，以增強公司發展後勁，改善公司經營結構。現將此專案可行性研究分析報告如下：
一、分析的前提條件和方法
1、前提條件
（1）公司所遵循的我國有關法律、法規、政策及公司所處的地區區域性社會環境仍如現時狀況而無重大變化；
（2）公司經營所涉及國家或地區目前的政治、經濟、法律、法規、政策及其社會環境仍如現時狀況而無重大改變；
（3）在預測期內，有關信貸利率、匯率和稅收政策無重大變化；
（4）公司經營運作不受諸如燃料、物料、潤料大幅漲價等不利因素的影響；
（5）公司生產經營發展計劃能如期實現。
2、分析方法
（1）專案概況
（2）專案建設的必要性和可行性；
（3）專案經濟效益分析；
（4）專案的風險分析及對策；
（5）綜合評價。
二、專案概況
隨著國民經濟的迅速發展，相關產業對石油及其產品的需求與日俱增，目前我國石油資源的主要來源是國內陸上油田、海洋油田，以及從國外進口的原油，其中海洋油和進口油增長迅速，而目前承擔沿海的運力大多噸位偏小，而且老舊嚴重，將逐步退出油運市場，運力增長落後於運量的增長。
為滿足運輸市場的需求，調整公司經營結構，提高公司經濟效益，增強公司發展後勁，公司擬投資購置2艘4萬噸級油輪。該油輪主要從事我國沿海、海進江和近洋航線的原油和成品油運輸，航線主要為：承運渤海灣地區至青島、廣州、湛江、南京等地原油；承運東海、南海地區至南京等地的原油；承運我國北方（大連、錦州、營口等地）至廣東等地的成品油；承運遠東航線（新加坡至韓國、日本等地）的成品油以及我國出口汽油，進口柴油、航空煤油。該專案投資總額約57,890萬元，所需資金通過自有資金、銀行借款等方式解決。
三、專案建設的必要性
我國是僅次於美國的第二大石油消費大國。隨著國民經濟持續快速發展，國內石油需求量明顯增長。資料表明，1986-1997年全國石油年消耗量從9,730萬噸增長到18,600萬噸，年均增長6%。據預測，到xx年和xx年，我國石油需求量將分別達到30,000萬噸和35,000萬噸。
我國石油資源的主要來源是國內陸上油田、海洋油田，以及從國外進口的原油。目前，我國東部地區依然是原油生產的主力地區，原油產量佔陸上產量的85%以上，但大慶、勝利等東部主力油田已進入中後期，東部原油產量在全國產量中的比重不斷下降；西部地區油田產量不斷上升，成為我國石油工業的戰略接替地區；海上油田貫徹“油氣並舉、向氣傾斜”的政策，加快建設開發，近幾年產量逐步提高。我國已開發的海洋石油產區主要位於南海和渤海，主要的油氣田有：渤海的綏中36
1、秦始皇32
6、蓬萊193等；南海的惠州、西江、陸豐等。預計xx年海洋油產量將達到3,000-3,500萬噸，其中渤海灣地區將達到2,000-2,500萬噸，增長迅速。特別是蓬萊193油田其儲量達5-6億噸，xx年正式投產後，年產量可達1,500-2,000萬噸。僅此一項就需新增原油運力40萬載重噸左右。而且國內原油開採量遠遠不能滿足經濟發展的需要，我國從1993年就成為石油淨進口國，且呈現逐年增長的趨勢。xx年我國進口原油達到創記錄的9,112萬噸，較上年增長31.3%，僅xx年1-6月份，全國港口接卸進口原油就達5,948萬噸，比xx年同期增長39.3%。據預測，到xx年我國原油進口量將達到1.5億噸以上。進口原油的絕大部分將通過水運直達國內港口或通過港口進行中轉，這勢必將大幅增加對進口原油一程和二程運力的需求。
從我國石油進出口運輸情況來看：一是近年來，我國出口汽油年約500萬噸。xx年中石化出口約250萬噸，中石油出口約250萬噸；xx年合計約480萬噸。根據國內石油消費和生產情況，我國的汽油出口近年來將仍能維持在目前的水平。上述出口，通常用3-4萬噸船舶在錦州、大連、天津、上海、寧波、廣州、南京等港裝貨。二是我國出口的石腦油xx年約50萬噸，xx年約80萬噸，市場基本在日本和韓國，主要在大連的西太平洋煉廠，用3-4萬噸船舶裝貨。三是我國進口航空煤油xx年達160萬噸，多用3-4萬噸船在韓國、新加坡、菲律賓、日本裝貨，在我國上海、天津、秦皇島等港卸貨。據專家和研究機構分析，未來xx年民用航空煤油的消費將從xx年的470萬噸，增加到xx年的750萬噸，xx年的1,050萬噸，年
均增加約50-60萬噸。受國內生產能力和煉油加工產率的限制，預計進口航煤油將繼續保持增長，估計每年增加約20萬噸左右，因此，航空煤油的進口運輸至少不會低於每年150-160萬噸的水平。四是隨著我國乙烯工業的發展，石腦油的需求缺口將不得不依靠進口來補充。國家發改委批准的xx年進口規模至少達到130萬噸，以後將會繼續增加，估計未來5年要達到每年400-500萬噸的進口規模。除從中東地區進口需要用8-10萬噸級的成品油輪運輸外，從鄰近地區的進口，經濟實用的運輸規模將是3-4萬噸級船舶。五是我國目前每年進口燃料油大約為1,500萬噸，多為3-6萬噸船舶在俄羅斯、韓國、新加坡、馬來西亞、印尼、泰國裝貨進口，超過一半的進口量到黃埔卸貨，其餘在上海、深圳、廈門、寧波、南通等港卸貨。
從我國鄰近區域的成品油和半成品原料的運輸市場情況來看：不考慮亞洲區域經濟增長所帶來的石油產品需求的增加，按xx年的實際進出口統計水平考慮，本區域的燃料油和石腦油需要大量從區域外採購運輸，燃料油區域外進口量達到年2,500萬噸，石腦油區域外進口量也超過年2,500萬噸。汽油、航空煤油、柴油估計主要從新加坡向南亞地區運輸和出口。可見，本區域的石油運輸市場發展對運力的需求是較大的。
本公司目前主要從事長江南京以上原油運輸業務，近二年長江石油運輸收入平均約為5.6億元，佔主營業務收入的74%左右，主營業務結構過於單一的風險仍然存在。同時，沿江石化企業為了實現發展戰略的需要，擬計劃在長江沿線修建原油輸油管道，管道運輸的替代風險已經明朗化。在沿江管道建成後，預計將減少公司現有長江石油運輸量的70%即約1000萬噸左右。因此，公司為規避市場風險，完全有必要加快業務結構調整步伐，快速擴充海上運力，增加公司市場競爭能力。
三、專案建設的可行性
從國內外貿成品油輪船隊情況來看，中海油運、油運公司及南京水運將是3-5萬噸級清潔成品油運輸的主要國內承運人和船東。三家公司目前現有船舶50艘，運力合計132萬載重噸。這些船大多噸位偏小，老舊嚴重，1976年以前建造的有27艘，計50萬噸左右。在“十五”期內，這些老舊船舶船齡都將達到30年，特別是交通部2號令出臺後，這些船舶都將逐步退出油運市場。考慮5年內新增運力和運力報廢狀況，在較長一段時期內運力增長將大大落後於運量的增長，且在運力報廢與新增運力的空檔期間，運力更為緊張。
從今後幾年清潔成品油輪船舶供應情況的變化趨勢來看，據英國吉布森經紀公司目前統計，2.5-5萬噸級成品油輪在xx年前的船舶定單交付量為3-4萬噸級53艘，195.4萬載重噸，4-5萬噸級船舶91艘，414.4萬載重噸，原渣油運輸船無定單。21年或以上船齡的成品油輪共215條，744.1萬載重噸，原渣油輪75條，254.1萬載重噸。按照xx年7月已實施的marpol公約規定，單殼油輪必須分階段退出運輸。如果按平均25年的使用年限考慮，xx年至xx年需每年拆解約43艘148.8萬載重噸的成品油輪和15艘50.8萬載重噸的原渣油輪，三年合計要拆解129艘446.4萬載重噸的成品油輪和45艘151.4萬載重噸的原渣油輪。上述情況表明，原渣油輪供應量將低於拆解量。
發展石油運輸需要有大資金的支援，在這一點上本公司的優勢比較明顯。xx年末資產負債率為27.1%，xx年經營活動產生的現金流量淨額約2.8億元，每年自有資金沉澱量較大。經測算，擬購置的2艘4萬噸原油/成品油兩用船投資總量約為57,890萬元。此項投資資金，公司將根據船舶建造付款週期，通過自有資金、銀行貸款等渠道，制定合理可行的資金運作方案，保證造船資金能按時到位。
該專案投產後能產生良好的經濟效益。經測算，2艘船全部投入營運後，可實現年運輸收入12,800萬元，淨利潤2,130萬元，對公司利潤增長將有較大的支撐。（具體情況詳見“經濟效益預測”）
四、經濟效益預測
（一）單船效益測算
（二）單船運輸成本測算
（三）測算依據
1、運輸收入6,400萬元
（1）營運率按90%計算，全年營運330天，平均營運週期20天；
（2）平均載重噸3.6萬噸，全年總運量為60萬噸；
（3）平均運價為106.7元/噸
2、運輸成本3,800萬元
（1）全年燃料費用1,250萬元，單價：燃料油0.18萬元/噸，輕柴油0.4萬元/噸，重柴油0.28萬元/噸。
（2）全年潤料費用為60萬元，單價：0.98萬元/噸；
（3）物料費用為60萬元；
（4）港口雜費410萬元（含代理費）；
（5）工資及附加為250萬元；
（6）折舊率為5.28%，年折舊費為1,526萬元；
（7）年修理費為90萬元，保險費130萬元；
3、營業稅金按運輸收入的3.33%計算，為106萬元（以內外貿各佔50%計算）；
4、管理費用按運輸收入的6%計算，為384萬元；
5、財務費用以貼息貸款利率3.6%計算，按船價的50%計入；
6、所得稅率按33%計算；
（四）財務效益指標
五、風險分析及對策
（一）市場風險及對策
1、運輸價格波動的風險及對策
風險：根據國家計委、交通部聯合下發的計價格
（）315號文規定，從xx年5月1日起，國內水運市場全面放開水運價格，運價完全由市場進行調節。隨著水運市場競爭加劇，運輸價格存在波動風險，從而對公司的未來經營產生較大影響。此外，國際運輸市場價格受世界經濟變化等多種因素影響，波動性加大，對未來參與近洋外貿運輸可能帶來風險。
對策：在沿海石油運輸方面，公司將與主要客戶根據燃油價格變化共同協商確定運輸價格，從而使運價保持在相對穩定的水平，有效防範運價波動帶來的風險。對於國際運輸價格波動，公司將及時調整運力和航線，提高服務質量和擴充套件服務範圍，控制各項經營與管理成本，加強與其他船公司之間的合作，將國際運價波動造成的風險控制在最小範圍。
2、經濟週期影響的風險及對策
風險：公司所從事的石油運輸業屬國民經濟的基礎行業，受國民經濟發展週期性波動的影響較大，國民經濟發展這種週期性波動，可能對本公司的經營產生直接影響。
對策：本公司將加強對巨集觀經濟的研究，力求能較為準確地預測經濟發展動向，合理規劃公司主營業務發展規模，使公司運力發展計劃始終與運量的發展保持適當的比例。
（二）經營風險及對策
1、主要燃、潤料價格波動風險及對策
風險：本公司營運成本主要構成要素為燃料（如柴油、燃料油等）、潤料（如機油及其它潤滑油等）、造船及船舶維修材料及機電裝置的購置維修費用等，其中燃料和潤料約佔總成本的30%左右。由於燃、潤料價格由市場機制決定，受市場變動影響較大，因此將對船舶經營產生一定影響。
對策：公司將合理排程船舶，適當提高負載率，大力採取節能措施，降低船舶能源單耗，推廣使用經濟適用型燃料油，同時建立穩定的燃油供應渠道，降低採購成本，增強抵禦市場價格波動風險的能力。
2、對主要客戶依賴的風險及對策
風險：公司的主要服務物件為沿海、沿江的石化企業，這些企業對運輸市場的需求變化，將直接影響到船舶的經營狀況。
對策：公司將立足自身管理和技術優勢，以優質服務來吸引客戶，建立相互依存的關係。公司還將強化與客戶的產權紐帶作用，密切與客戶企業關係，共同發展；同時公司在繼續執行“進一步與大公司、大貨主聯營合作”的經營方針基礎上，積極開拓新的航線，發展新的客戶，分散客戶結構過於集中的風險。
3、航運安全的風險和對策
風險：公司經營過程中存在發生船舶擱淺、火災、碰撞、沉船等各種意外事故的可能性，原油運輸屬於危險品運輸，其風險更為突出。
對策：公司除了辦理船舶保險外，還按照solas74公約的要求建立了完善的安全管理體系，並通過每年的內審、外審檢查以保證該安全管理體系的有效性。同時，公司
通過制定船舶防火、防碰撞等一系列安全防範措施，強化職工的安全意識並實施跟蹤管理，加強現場監督，力求將事故隱患降到最低。
（三）政策風險及對策
1、環保政策風險及對策
風險：由於我國目前對環境保護的力度趨於增強，不排除以後會頒佈更加嚴格的防止船舶及水域汙染的法律、法規。這就可能使船舶增加裝置和購買保險的投入，對船舶經營業務和效益產生一定的影響。
對策：公司將密切注意各海外航線途經國家及聯合國制定的有關環保方面的新法規及規則 ，避免在環保方面的任何違法及違規行為，同時加大對環保技術改造的投入，將環境汙染風險控制在最低限度。
2、巨集觀經濟政策風險及對策
風險：航運業作為基礎行業，受國家巨集觀經濟政策的影響較大，一旦進入經濟調整期，國家採取緊縮的經濟政策，市場放緩，導致對運輸的需求下降，船舶經營業務可能由此減少。
對策：公司所處的航運業屬國民經濟的基礎行業，國家對本行業一直採取鼓勵政策。今後，公司將努力加強對國家有關政策、法規的研究，增強適應政策、法規變化的能力，更好把握髮展趨勢，儘可能減少政策變化給公司經營帶來風險。
（四）其他風險及對策
償還債務的風險及對策
風險：4萬噸油輪的投資主要通過自有資金及銀行貸款等方式解決，如在還款期內船舶或公司的經營狀況發生不利變化，將可能發生債務到期無法償還的風險。
對策：公司將積極尋求多種融資途徑,降低銀行間接融資的份額;同時將努力搞好船舶經營，提高營運收入,保持充足的現金流量。
六、綜合評價：
從上述經濟效益預測可以看出，在扣除一定的財務費用後，專案仍能獲得較好的收益。船舶投入運營後，預計每年可實現運輸收入12,800萬元，淨利潤2,130萬元，專案具有良好的市場前景和較強的可行性。
【報告說明】
可行性研究報告，簡稱可研，是在制訂生產、基建、科研計劃的前期，通過
全面的調查研究，分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動
切實可行而提出的一種書面材料。
專案可行性研究報告主要是通過對專案的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、裝置選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，並對專案建成以後可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該專案是否值得投資和如何進行建設的諮詢意見，為專案決策提供依據的一種綜合性的分析方法 。可行性研究具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。
可行性研究報告是確定建設專案前具有決定性意義的工作，是在投資決策
之前 ， 對擬建專案進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建專案有關的自然、社會 、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成後的社會經濟效益。
可行性研究報告大綱(具體可根據客戶要求進行調整)
第一章 研究概述
第一節 研究背景與目標
第二節 研究的內容
第三節 研究方法
第四節 資料來源
第五節 研究結論
一、市場規模
二、競爭態勢
三、行業投資的熱點
四、行業專案投資的經濟性
第二章 節能燈專案總論
第一節 節能燈專案背景
一、節能燈專案名稱
二、節能燈專案承辦單位
三、節能燈專案主管部門
四、節能燈專案擬建地區、地點
五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表
六、研究工作依據
七、研究工作概況
第二節 可行性研究結論
一、市場預測和專案規模
二、原材料、燃料和動力供應
三、選址
四、節能燈專案工程技術方案
五、環境保護
六、工廠組織及勞動定員
七、節能燈專案建設進度
八、投資估算和資金籌措
九、節能燈專案財務和經濟評論
十、節能燈專案綜合評價結論
第三節 主要技術經濟指標表
第四節 存在問題及建議
第三章 節能燈專案投資環境分析
第一節 社會巨集觀環境分析
第二節 節能燈專案相關政策分析
一、國家政策
二、節能燈行業准入政策
三、節能燈行業技術政策
第三節 地方政策
第四章 節能燈專案背景和發展概況
第一節 節能燈專案提出的背景
一、國家及節能燈行業發展規劃
二、節能燈專案發起人和發起緣由
第二節 節能燈專案發展概況
一、已進行的調查研究節能燈專案及其成果
二、試驗試製工作情況
三、廠址初勘和初步測量工作情況
四、節能燈專案建議書的編制、提出及審批過程
第三節 節能燈專案建設的必要性
一、現狀與差距
二、發展趨勢
三、節能燈專案建設的必要性
四、節能燈專案建設的可行性
第四節 投資的必要性
第五章 節能燈行業競爭格局分析
第一節 國內生產企業現狀
一、重點企業資訊
二、企業地理分佈
三、企業規模經濟效應
四、企業從業人數
第二節 重點區域企業特點分析
一、華北區域
二、東北區域
三、西北區域
四、華東區域
五、華南區域
六、西南區域
七、華中區域
第三節 企業競爭策略分析
一、產品競爭策略 二、價格競爭策略
三、渠道競爭策略
四、銷售競爭策略
五、服務競爭策略
六、品牌競爭策略
第六章 節能燈行業財務指標分析參考
第一節 節能燈行業產銷狀況分析
第二節 節能燈行業資產負債狀況分析
第三節 節能燈行業資產運營狀況分析
第四節 節能燈行業獲利能力分析
第五節 節能燈行業成本費用分析
第七章 節能燈行業市場分析與建設規模
第一節 市場調查
一、擬建 節能燈專案產出物用途調查
二、產品現有生產能力調查
三、產品產量及銷售量調查
四、替代產品調查
五、產品價格調查
六、國外市場調查
第二節 節能燈行業市場預測
一、國內市場需求預測
二、產品出口或進口替代分析
三、價格預測
第三節 節能燈行業市場推銷戰略
一、推銷方式
二、推銷措施
三、促銷價格制度
四、產品銷售費用預測
第四節 節能燈專案產品方案和建設規模
一、產品方案
二、建設規模
第五節 節能燈專案產品銷售收入預測
第八章 節能燈專案建設條件與選址方案
第一節 資源和原材料
一、資源評述
二、原材料及主要輔助材料供應
三、需要作生產試驗的原料
第二節 建設地區的選擇
一、自然條件
二、基礎設施
三、社會經濟條件 四、其它應考慮的因素
第三節 廠址選擇
一、廠址多方案比較
二、廠址推薦方案
第九章 節能燈專案應用技術方案
第一節 節能燈專案組成
第二節 生產技術方案
一、產品標準
二、生產方法
三、技術引數和工藝流程
四、主要工藝裝置選擇
五、主要原材料、燃料、動力消耗指標
六、主要生產車間佈置方案
第三節 總平面佈置和運輸
一、總平面佈置原則
二、廠內外運輸方案
三、倉儲方案
四、佔地面積及分析
第四節 土建工程
一、主要建、構築物的建築特徵與結構設計
二、特殊基礎工程的設計
三、建築材料
四、土建工程造價估算
第五節 其他工程
一、給排水工程
二、動力及公用工程
三、地震設防
四、生活福利設施
第十章 節能燈專案環境保護與勞動安全
第一節 建設地區的環境現狀
一、 節能燈專案的`地理位置
二、地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象
三、礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物
四、自然保護區、風景遊覽區、名勝古蹟、以及重要政治文化設施
五、現有工礦企業分佈情況
六、生活居住區分佈情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況
七、大氣、地下水、地面水的環境質量狀況
八、交通運輸情況
九、其他社會經濟活動汙染、破壞現狀資料
十、環保、消防、職業安全衛生和節能
第二節 節能燈專案主要汙染源和汙染物
一、主要汙染源
二、主要汙染物
第三節 節能燈專案擬採用的環境保護標準
第四節 治理環境的方案
一、 節能燈專案對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響
二、 節能燈專案對周圍地區自然資源可能產生的影響
三、 節能燈專案對周圍自然保護區、風景遊覽區等可能產生的影響
四、各種汙染物最終排放的治理措施和綜合利用方案
五、綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化
第五節 環境監測制度的建議
第六節 環境保護投資估算
第七節 環境影響評論結論
第八節 勞動保護與安全衛生
一、生產過程中職業危害因素的分析
二、職業安全衛生主要設施
三、勞動安全與職業衛生機構
四、消防措施和設施方案建議
第十一章 企業組織和勞動定員
第一節 企業組織
一、企業組織形式
二、企業工作制度
第二節 勞動定員和人員培訓
一、勞動定員
二、年總工資和職工年平均工資估算
三、人員培訓及費用估算
第十二章 節能燈專案實施進度安排
第一節 節能燈專案實施的各階段
一、建立 節能燈專案實施管理機構
二、資金籌集安排
三、技術獲得與轉讓
四、勘察設計和裝置訂貨
五、施工準備
六、施工和生產準備
七、竣工驗收
第二節 節能燈專案實施進度表
一、橫道圖
二、網路圖
第三節 節能燈專案實施費用
一、建設單位管理費
二、生產籌備費
三、生產職工培訓費
四、辦公和生活傢俱購置費 五、勘察設計費
六、其它應支付的費用
第十三章 投資估算與資金籌措
第一節 節能燈專案總投資估算
一、固定資產投資總額
二、流動資金估算
第二節 資金籌措
一、資金來源
二、 節能燈專案籌資方案
第三節 投資使用計劃
一、投資使用計劃
二、借款償還計劃
第十四章 財務與敏感性分析
第一節 生產成本和銷售收入估算
一、生產總成本估算
二、單位成本
三、銷售收入估算
第二節 財務評價
第三節 國民經濟評價
第四節 不確定性分析
第五節 社會效益和社會影響分析
一、節能燈專案對國家政治和社會穩定的影響
二、節能燈專案與當地科技、文化發展水平的相互適應性
三、節能燈專案與當地基礎設施發展水平的相互適應性
四、節能燈專案與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性
五、節能燈專案對合理利用自然資源的影響
六、節能燈專案的國防效益或影響
七、對保護環境和生態平衡的影響
第十五章 節能燈專案不確定性及風險分析
第一節 建設和開發風險
第二節 市場和運營風險
第三節 金融風險
第四節 政治風險
第五節 法律風險
第六節 環境風險
第七節 技術風險
第十六章 節能燈行業發展趨勢分析
第一節 我國節能燈行業發展的主要問題及對策研究
一、我國節能燈行業發展的主要問題
二、促進節能燈行業發展的對策
第二節 我國節能燈行業發展趨勢分析
第三節 節能燈行業投資機會及發展戰略分析
一、節能燈行業投資機會分析
二、節能燈行業總體發展戰略分析
第四節 我國 節能燈行業投資風險
一、政策風險
二、環境因素
三、市場風險
四、節能燈行業投資風險的規避及對策
第十七章 節能燈專案可行性研究結論與建議
第一節 結論與建議
一、對推薦的擬建方案的結論性意見
二、對主要的對比方案進行說明
三、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
四、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見
五、對不可行的專案，提出不可行的主要問題及處理意見
六、可行性研究中主要爭議問題的結論
第二節 我國節能燈行業未來發展及投資可行性結論及建議
第十八章 財務報表
第一節 資產負債表
第二節 投資受益分析表
第三節 損益表
第十九章 節能燈專案投資可行性報告附件
1 、節能燈專案位置圖
2 、主要工藝技術流程圖
3 、主辦單位近 5 年的財務報表
4 、節能燈專案所需成果轉讓協議及成果鑑定
5 、節能燈專案總平面佈置圖
6 、主要土建工程的平面圖
7 、主要技術經濟指標摘要表
8 、節能燈專案投資概算表
9 、經濟評價類基本報表與輔助報表
10 、現金流量表
11 、現金流量表
12 、損益表
13 、資金來源與運用表
14 、資產負債表
15 、財務外匯平衡表
16 、固定資產投資估算表
17 、流動資金估算表
18 、投資計劃與資金籌措表
19 、單位產品生產成本估算表
20 、固定資產折舊費估算表
21 、總成本費用估算表
22 、產品銷售(營業)收入和銷售稅金及附加估算表
附：可行性研究報告研究方法 巨集觀經濟環境資訊：
–基於PEST分析模型從政治法律環境、經濟環境、社會文化環境和技術環境四個方面分析行業的發展環境,幫助企業瞭解行業發展環境現狀及發展趨勢
–行業主要上下游產業的供給與需求情況，主要原材料的價格變化及影響因素
–行業的競爭格局、競爭趨勢;與國外企業 在技術研發方面的差距;跨國公司在中國市場的投資佈局
微觀市場環境分析：
–行業當前的市場容量、市場規模、發展速度和競爭狀況
–主要企業規模、財務狀況、技術研發、營銷狀況、投資與併購情況、產品種類及市場佔有情況等
–客戶需求分析: 消費者及下游產業對產品的購買需求規模、議價能力和需求特徵等
–進出口市場：行業產品進出口市場現狀與前景
–產品市場情況：產品銷售狀況、需求狀況、價格變化、技術研發狀況、產品主要的銷售渠道變化影響等
–重點區域市場：主要企業的重點分佈區域，客戶聚集區域，產業叢集，產業地區投資遷移變化
行業發展關鍵因素和發展預測：
分析影響行業發展的主要敏感因素及影響力;預測行業未來五年的發展趨勢;該行業的進入機會及投資風險;為企業制定行業市場戰略、預估行業風險提供參考
合資企業可行性研究報告怎麼寫？類似於一般可行性報告，中外合資經營企業可行性研究報告一般由以下幾項組成：
1. 標題
一般由雙方合資經營單位名稱和文種構成。
2. 前言
一般簡要介紹雙方合資經營單位的名稱和共同經營的企業名稱以及確定合資經營的歷史背景、依據和經濟意義；承擔可行性研究的單位、研究方法和簡要過程。
3. 正文
這部分內容主要是對可行性因素進行論證。一般包括如下內容：企業名稱、地址、雙方專案負責人，包括專案負責人、專案技術負責人、專案財務負責人；專案提出的緣由；合資雙方實力和經營方針；技術與裝置；組織機構及定編人員，包括董事會董事長、副董事長、正副總經理，下設各部、科室及定編；經濟概算和來源；經濟效益分析。
4. 落款
由雙方代表署名蓋章，並寫明具體時間。
目 錄
1.專案背景及概況 ............................................................................... 1
1.1專案名稱 .................................................................................. 1
1.2承辦單位概況 .......................................................................... 1
1.3專案建設背景 .......................................................................... 2
1.4可行性研究報告編制依據 ...................................................... 7
1.5建設內容、規模及設計方案 .................................................. 8
1.6問題與建議 ............................................................................ 20
2 發展規劃、產業政策和行業准入分析 ......................................... 21
2.1 錦州市城市建設發展規劃 ................................................... 21
2.2行業准入分析 ........................................................................ 25
3建設規模與產品方案 ...................................................................... 27
3.1建設規模 ................................................................................ 27
3.2建設方案 ................................................................................ 27
4選址方案 .......................................................................................... 30
4.1專案選址及用地方案 ............................................................ 30
4.2選址所在地自然環境簡況 .................................................... 30
4.3 社會環境簡況 ....................................................................... 32
4.4建設條件 ................................................................................ 35
4.6徵地拆遷和移民安置規劃方案 ............................................ 37
5節能方案分析 .................................................................................. 38
5.1編制依據 ................................................................................ 38
5.3節能措施 ................................................................................ 41
6 環境和生態影響分析 ..................................................................... 44
6.1環境保護 ................................................................................ 44
6.2生態環境和社會環境影響 .................................................... 47
6.3 地質災害影響分析 ............................................................... 47
6.4 特殊環境影響分析 ............................................................... 48
7組織機構與人力資源配置 .............................................................. 49
7.1組織機構設定 ........................................................................ 49
7.2現場工程管理 ........................................................................ 50
8專案實施進度 .................................................................................. 52
9投資估算 .......................................................................................... 53
9.1根據擬訂專案的開發方案，確定各開發專案的工程數量 53
10經濟影響分析 ................................................................................ 55
10.1概述 ...................................................................................... 55
10.2財務評價 .............................................................................. 55
11社會評價 ........................................................................................ 57
11.1專案對社會影響分析 .......................................................... 57
11.2專案對所在地的互適性分析 .............................................. 57
11.3社會評價結論 ...................................................................... 58
12風險分析 ........................................................................................ 59
12.1風險分析 .............................................................................. 59
13研究結論與建議 ............................................................................ 63
13.1推薦方案的總體描述 .......................................................... 63
13.2推薦方案的優缺點描述 ...................................................... 63
13.3結論與建議 .......................................................................... 64
附圖：
附圖1 建設專案地理位置圖
附圖2 建設專案衛星圖
附圖3 建設專案平面佈置圖
附圖4 建設專案鳥瞰圖
1.專案背景及概況
1.1專案名稱
錦州百腦匯資訊廣場
1.2承辦單位概況
百腦匯(Buynow)是藍天電腦集團（CLEVO）目前在中國大陸地區最大的投資專案，於1998年成立至今，百腦匯始終秉持“價廉又物美 服務百分百”的經營理念，已成為中國電腦大賣場第一品牌。通過提供舒適自在的購物環境，先進的營銷理念和完善的`客戶服務，獲得商家及消費者的一致好評。百腦匯已有22家專業大型IT商場分別設立在在北京、上海、南京、常州、成都、瀋陽、鄭州、天津、合肥、杭州、廣州、長春、西安、哈爾濱、大慶、廈門、無錫、武漢、青島、淄博、蘇州 等城市。在不遠的將來，百腦匯將在中國35個主要城市成立電腦商場，打造大陸最具代表性的IT終端零售通路。
百腦匯以深耕中國、永續經營為出發點，採取自地自建、出租櫃位的方式，營造專為IT商場設計的商場空間， 不但降低商場經營成本，更形成商場的核心競爭力。
商場內設有品牌機、手機通訊、數碼裝置、DIY、電腦超市等專區，多元的業種組合，讓消費者盡享一站購齊 （One-Stop Shopping）的方便與樂趣。
1.3專案建設背景
1.3.1錦州市城市概況
錦州是中國環渤海經濟圈的重要開放城市，錦州是中國最北端的港口城市和環渤海經濟圈中的開放城市，西連京津唐工業區，東接遼寧中部城市群，北有遼寧西部和內蒙東部及黑龍江、吉林地區的廣闊腹地，在一定意義上說，錦州是東北和華北兩大經濟區的聯結帶，是國內國外兩個市場的交匯點，是內地走向世界的視窗和國外資金技術向腹地轉移的橋樑與紐帶，是溝通關內外的交通樞紐和遼西地區經濟貿易中心，具有得天獨厚的地緣優勢和區位條件。地處遼寧省西南部，北依松嶺山脈，南臨渤海遼東灣，市轄6個市轄區（3個正式區，3個省屬新區）、2個縣，代管2個縣級市，分別為：凌海市、北鎮市、義縣、黑山縣、古塔區、淩河區、太和區，松山新區（原凌南新區與南站新區)，錦州經濟技術開發區，龍棲灣新區，總面積為10301平方公里，人口312.91萬人（20xx年）。
錦州市地理位置優越，區位優勢獨具特色。位於著名的“遼西走廊”的東端，是連線中國東北地區和華北地區的交通樞紐。京哈鐵路、秦沈鐵路客運專線、京哈公路、京沈高速公路、遼寧濱海公路橫貫全境。有“四省通錦”之說。
全市公路總里程達到3622公里，黑色路面鋪裝率、二級以上公路比重、高速公路里程都居遼西之首。擁有營運公共汽車537輛，運營線路網長度467公里；運營計程車3884輛。
為什麼要做企業可行性研究報告？企業可行性研究報告對企業經濟又有什麼影響？趕快一起來看看吧！
可行性研究報告，是在制訂生產、基建、科研計劃的前期，通過全面的調查研究，分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。可行性研究報告主要是通過對專案的主要內容和配套條件，並對專案建成以後可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該專案是否值得投資和如何進行建設的諮詢意見，為專案決策提供依據的一種綜合性分析方法。可行性研究具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。一般來說，可行性研究是以市場供需為立足點，以資源投入為限度，以科學方法為手段，以一系列評價指標為結果，它通常處理兩方面的問題：一是確定專案在技術上能否實施，二是如何才能取得最佳效益。可行性研究報告的用途可分為審批性可研報告和決策性可行性研究報告。審批性可行性研究報告主要是專案立項時向政府審批部門申報的書面材料。根據國家投資體制改革要求，我國大部分地區，企業投資類專案採取專案備案制和專案核准制（編制專案申請報告）；政府性專案，使用財政資金的編制可行性研究報告。
可行性研究報告因為其自身的優勢，對企業各類可行性研究內容側重點差異較大，但一般包括以下內容：
1、投資必要性。主要根據市場調查及預測的結果，以及有關企業的產業政策等因素，論證企業所經營專案投資建設的必要性。
2、技術的可行性。 主要企業從事專案實施的技術角度，合理設計技術方案，並進行比選和評價。
3、財務可行性。主要從企業經營專案及企業投資者的角度，設計企業合理財務方案，從企業理財的角度進行資本預算，評價所選擇的專案的財務盈利能力，進行投資決策，並從金融主體（企業）的角度評價股東投資收益、現金流量計劃及債務清償能力。
4、組織可行性。制定合理的專案實施進度計劃、設計合理組織機構、選擇經驗豐富的管理人員、建立良好的協作關係、制定合適的培訓計劃等，保證專案順利執行。
5、經濟可行性。主要是從資源配置的角度衡量專案的價值，評價專案在實現區域經濟發展目標、有效配置經濟資源、增加供應、創造就業、改善環境、提高人民生活等方面的效益。
所以企業的可行性研究報告細緻入微包括許多方面，可以評析出企業的各方面發展因素和其發展過程中存在的問題，對企業的經濟發展產生著一定的影響。
一、促進企業經濟建設發展的可行性研究報告如何制定
制定有關企業建設的可行性研究報告要縝密入微，包括企業多方面的建設，從而促進企業全方位的發展，可以綜合概括成八部分，分別是
（一） 專案總論：總論作為企業建設可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述企業研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對企業建設專案的可行與否提出最終建議，和合理的準備要求，為促進企業建設可行性研究的審批提供方便。
（二）需求預測和擬建規模：也可稱作企業建設產品的市場預測，包括：
1、企業建設專案產品市場調查
1）產品國際市場調查2）產品國內市場調查3）產品價格調查4）產品上游原料市場調查5）產品下游消費市場調查 6）產品市場競爭調查
2、產品市場預測
企業建設產品的市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的資訊資料，根據市場資訊資料分析報告的結論，對企業未來發展的市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。並在企業建設可行性研究工作中，市場預測的結論是企業制訂生產產品的方案，確定企業專案建設規模所必須的依據。包括：
1）企業建設推廣產品的國際市場預測
2）企業建設推廣產品的國內市場預測
3）企業建設推廣產品的價格預測
4）企業建設推廣產品的上游原料市場預測
5）企業建設推廣產品的下游消費市場預測
6）企業建設推廣產品的加工專案發展前景綜述
（三） 企業建設專案所需的資源、原材料、燃料及公用設施等情況
（四）設計方案：
1、企業建設專案產品規劃方案：建設產品產能規劃的方案；企業建設專案產品的工藝規劃方案中的加工產品裝置選型，產品說明，產品生產流程等。
2、加工專案產品營銷規劃方案
1）營銷戰略規劃
2）營銷模式
在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究：投資者分成；企業自銷途徑分析；某些企業所建設的專案還可適應國家的需求，涉及國家部分收購方面；企業建設專案的經銷人代銷及代銷人情況分析等。
3）促銷策略，包括企業建設專案的產品廣告設計，營銷辦法等的分析與總結。
（五） 建廠條件與廠址方案：這個部分在企業建設的可行性報告中即可適當補充，也可看情況而定省略不加以分析。
（六）環境保護：環保、節能與企業員工勞動安全的方案分析
在企業專案建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全衛生方面的法規、法律，據中國產業競爭情報網認為對影響勞動者健康和安全的因素，都要在企業建設專案的可行性研究階段進行分析，提出防治措施，並對其進行評價，推薦出企業改革技術、促進經濟發展，且佈局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的企業建設專案都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在企業建設專案的可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
（七）企業組織、勞動定員和人員培訓（估算數）：在企業建設的可行性研究報告中，根據專案規模、專案組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。促進企業員工綜合素質的提高，促進企業的長遠發展。
（八）企業建設專案投資估算和資金籌措
二、可行性研究報告如何促進企業經濟的發展
（一）可行性研究報告有利於企業的招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域的決策，主要對專案實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細緻的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案，從而促使企業找好建設專案，抓住本企業經濟發展的最佳時機。
（一）可行性研究報告有利於企業對設計建設的專案進行管理。
可行性研究報告是企業進行專案初步設計和工程建設管理工作中的重要環節。可以幫助企業判斷專案是否可行，是否值得投資，還利於企業對自身專案進行反覆比較，尋求最佳建設的方案，避免專案方案的多變造成的人力、物力、財力的巨大浪費和時間的延誤。
（二）可行性報告的研究及設計有利於企業節省工程專案的建造的成本
企業如果設計專案管理早一點介入到建設前期，在設計前就對專案設計提出一些功能要求，設計中的變更工作量就會減少，設計週期就會縮短。可行性研究報告可以有效分析以上企業建設專案出現的問題，減少企業的進一步調查建設的成本，從而促進企業的經濟發展。
總之，企業可行性研究報告可以從各個方面分析企業在經濟建設方面出現的多種問題，並使企業及早的解決問題，從而促進企業經濟的發展。
縣計委：
我縣是百萬人口大縣，人口流動量大頻繁。近幾年全縣法定傳染病的發病主要以散發為主，但也存在傳染病疫情的爆發流行。其中20__年最為嚴重，共發生爆發疫情5起，共波及1300餘人，發病132人。特別是去年防治“非典”期間，暴露出我縣應對突發公共衛生事件還存在諸多問題。根據全國、全省大疫情和周邊縣市的傳染病發病狀況，不排除今後在我縣發生、爆發流行或傳入傳染性非典型肺炎、霍亂、人間禽流感等烈性*染病的可能。因此建立健全突發公共衛生事件醫療救治體系，具有十分重要的經濟和社會意義。目前已將《傳染病區專案建設可行性研究報告（代專案建議書）》編制完成。現將有關事項請示如下：
一、專案名稱
縣人民醫院傳染病區專案建設工程
二、專案實施單位：
縣人民醫院
三、專案性質：
改擴建
四、建設內容：
1、裝置購置21臺（套）160萬元，其中：心電監護儀4臺；除顫器2臺；X光機（含床旁X光機1臺）2臺；B超機1臺；心電圖機2臺；血液分析儀1臺；尿液分析儀1臺；全自動生化分析儀1臺；血氣分析儀1臺；電解質分析儀1臺；細菌分析儀1臺；普通顯微鏡1臺；水浴箱及離心機各1臺；網路建設。
2、病區土建180萬元，其中：徵用土地20畝。業務用房建築總面積1800平方米，房屋設計方案、汙水處理、醫療廢物處理及環保設施等應符合國家衛生防疫等部門有關規定。
五、計劃投資及資金來源
專案總投資340萬元。其中國家補助260萬元，地方自籌80萬元。
六、招投標方案
1、招標範圍：本專案招標範圍包括：建築工程、主要裝置等。
2、招標方式：本專案擬採用委託招標的組織形式，實行公開招標。公開招標按規定釋出招標資訊。
七、建設工期：
20__年3月—20__年12月
八、效益
1、社會效益：該專案實施完成後，將進一步完善我縣傳染病防治體系，形成診治各類傳染病40床位規模。
2、經濟效益：該專案實施後，縣人民醫院年可新增業務收入126萬元，實現利潤37.8萬元，專案投資回收期為10年左右。
以上請示如無不妥，請轉報上級審批。
發酵床養豬具有疾病少和抗病力強、成本低、節水省工、肉質好無藥物殘留、口味好、養殖圈舍無臭味、零排放無汙染、符合國家無汙染零排放養殖要求等受得各地各級政府部門的重視，同時，發酵床養豬建設簡單易行，養殖環境乾淨無臭味，發病率少，效益穩定，也是返鄉打工者創業的好專案。
一、專案發展分析
1、專案經濟及社會必要性評價
從養殖業大環境上看：我國養殖業的養殖戶主體結構必須走多元化發展的道路。即以中小型養殖場為主，鼓勵發展有特色的大規模高技術集約化的養殖場。
以豬肉供應為例，我國必然要走的`路子是，以農戶分散養豬和中小規模養豬（年出欄300～3000頭肉豬）為主體供應者，同時，鼓勵發展大規模的、高階技術化的集約化養豬場，形成一套有效的適合我國情的：飼料供應、防疫、養殖技術開發、獸醫藥物開發、環境保護技術開發、種畜禽引種及供應系統、動物檢疫系統、動物產品銷售加工及監管系統等養殖業發展模式。
中小規模養豬場佔我國豬肉供應市場總量的70%以上，他們缺少大型集約化養豬場所擁有的技術，使用發酵床養豬可以在相對比較粗放的條件下，實現疫病防治、零排放無汙染、無臭味、肉質好無藥物殘留、並提高飼料的利用率和充分利用各種糟渣資源，以減緩人畜爭糧之局面。
大力發展畜牧業是加速我地產業結構的調整需要，畜牧產業化、在畜牧業中引進高新生物技術、建設無汙染零排放的生態畜牧產業、引導數量眾多的中小型養殖業者向生物技術型轉變是實現粗放經營的自然經濟型農業向商品經濟和市場經濟型的現代農業轉變的必要途徑，是今後政府工作的主要方向。建立以現代畜牧科技進行生產的畜牧產業化道路建設是我地畜牧業產品適應競爭的必然趨勢。
2、專案經濟、技術、分析
專案建設以自籌資金和貸款資金進行實施，發酵床生物技術依託以南寧種養技術服務部發酵床養殖基地和廣西全州生態養殖實驗場為主，畜牧及獸醫技術依託為本縣畜牧局技師，具有多年獸醫和養殖經驗，目前發酵床技術已非常成熟，在基地有成熟的經驗可以借鑑和現場學習。專案實施後，年均可以增加經濟效益50萬元。
二、專案產品及市場需求分析
1、專案產品分析
專案年出欄肉豬1600頭，發酵床所養肉豬肉質好，色澤好，口味純，無藥物殘留，是市場上的優質肉品。
2、專案產品市場需求及預測分析
雖然我國生豬受市場波動影響較大，但採用發酵床養豬技術，由於發病少，成本低，能在別人虧本時保本，在價格好時多賺，能夠更多地採用低成本養殖技術，如發酵糟渣養殖技術，故而能夠在養豬行業中不斷生存維持下去，由於其零排放無臭味的特點，所以，符合國家政策方向，生存能力強。
三、專案建設養豬總體方案及目標設計
1、專案建設總體方案
自繁自養的養殖模式——引進良種後備母豬100頭，正常運轉後，經產母豬有80頭，後備與空懷母豬20頭，種公豬3頭，仔豬，生長豬，育肥豬等共750頭，共存欄豬860頭左右，整個生長期成活率達95%以上。
需要建設種公豬欄一棟、母豬欄和配種欄一棟、產房和哺乳舍一棟、保育欄舍一棟、生長育肥舍三棟、飼料房一棟，休息室一棟，出豬臺及道路等。
所有欄舍均為發酵床建設模式，以實現零排放目標。
2、目標設計
專案建成後，可年產肉豬1600頭，年產值以生豬市場價格定約在250萬元左右，年利潤在50萬元左右。
3、專案建設內容及專案投資概算
⑴地面平整，水電到場。
⑵基礎建設。
⑶發酵床欄舍棟建設。
⑷道路建設。
⑸硬體設施建設規模資金預算需要如下：
注：下面的欄舍建設只是指欄舍的框架，不包括裡面的裝置如食槽，鍍鋅管隔欄等。
種公豬欄舍36平方米一棟4000元。
妊娠配懷母豬欄舍300平方米一棟45000元。
產房和哺乳期欄舍160平方米一棟27000元。
保育舍200平方米一棟30000元。
生長育肥舍350平方米一棟共三棟125000元。
豬舍內裝置投資約為：201400元。
飼料房，休息室，出豬臺，道路等資金為：20140元。
整個硬體設施投資合計：45.1萬元。
一、專案名稱及建設性質
（一）專案名稱
溫州智慧農業專案
（二）專案建設性質
該專案屬於新建專案，依託產業發展示範區良好的產業基礎和創新氛圍，充分發揮區位優勢，全力打造以智慧農業裝備為核心的綜合性產業基地，年產值可達5000.00萬元。
二、專案承辦單位
x有限公司
三、戰略合作單位
（集團）有限公司
四、專案提出的理由
智慧農業是農業的根本出路，國家也在智慧農業或智慧農業產業化上給予更多的政策及扶持。20xx年的一號檔案中，明確了以“農業供給側結構性改革”為主線，提到了加快科技研發，實施智慧農業工程，推進農業物聯網和農業裝備智慧化；20xx年檔案的主旨為“實施鄉村振興戰略”，提到了發展數字農業，推進物聯網實驗和遙感技術的應用。
農業作為我國的第一產業，在社會發展中佔有十分重要的地位，我國是一個農業大國，同時也是世界第一的農機生產和使用大國，農業耕地面積廣，但農業生產效率低，生產成本較高。近年來，隨著網際網路、人工智慧、資訊科技以及物聯網的快速發展，全球產業逐漸向數字化、智慧化方向發展，傳統農業也不斷與新興科技技術結合，逐漸向精準農業、智慧農業轉變。在智慧農業的大背景下，智慧農業裝備也迎來了良好的發展時機。
五、專案選址及用地綜述
（一）專案選址方案
專案選址位於產業發展示範區,地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，建設條件良好。
溫州，簡稱溫或甌，是浙江省地級市，長江三角洲中心區27城之一，國務院批覆確定的中國東南沿海重要的商貿城市和區域中心城市。截至20xx年，全市下轄4個區、5個縣、代管3個縣級市，總面積11612.94平方千米，建成區面積260.62平方千米。20xx年末全市常住人口為930萬人，其中市區人口305.2萬人；城鎮化率為70.5%，全市戶籍總人口832.4萬人。溫州地處中國華東地區、浙江東南部、甌江下游南岸，東瀕東海、南毗福建、西及西北部與麗水市相連、北和東北部與台州市接壤，是中國數學家的搖籃、中國南戲的故鄉、中國海鮮雞蛋之鄉、中國鞋都，溫州人被國人稱之為東方猶太人。溫州是國家歷史文化名城，素有東南山水甲天下之美
譽。溫州古為甌地，也稱東甌，公元323年建郡，為永嘉郡，傳說建郡城時有白鹿銜花繞城一週，故名鹿城。唐朝時（公元675年）始稱溫州，至今已有20xx餘年的建城歷史。溫州是中國民營經濟發展的先發地區與改革開放的前沿陣地，在改革開放初期，以南有吳川，北有溫州享譽全國。20xx年中國百強城市排行榜排37位。20xx年，溫州市生產總值（GD）6006.2億元，比20xx年增長7.8%。20xx年，全年全市實現生產總值（GD）6606.1億元，按可比價計算，同比增長8.2%。20xx年12月，溫州入選20xx 中國大陸最佳地級城市30強。
（二）專案用地規模
專案總用地面積13993.66平方米（摺合約20.98畝），土地綜合利用率100.00%；專案建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照智慧農業裝備行業生產規範和要求進行科學設計、合理佈局，符合規劃建設要求。
六、土建工程建設指標
專案淨用地面積13993.66平方米，建築物基底佔地面積9740.99平方米，總建築面積16372.58平方米，其中：規劃建設主體工程10058.64平方米，專案規劃綠化面積1121.79平方米。
七、裝置購置
專案計劃購置裝置共計79臺（套），主要包括：生產線、裝置、機、機、儀等，裝置購置費1482.51萬元。
八、產品規劃方案
根據專案建設規劃，達產年產品規劃設計方案為：智慧農業裝備x單位/年。綜合考x有限公司企業發展戰略、產品市場定位、資金籌措能力、產能發展需要、技術條件、銷售渠道和策略、管理經驗以及相應配套裝置、人員素質以及專案所在地建設條件與運輸條件、x有限公司的投資能力和原輔材料的供應保障能力等諸多因素，專案按照規模化、流水線生產方式佈局，本著“循序漸進、量入而出”原則提出產能發展目標。
九、原材料供應
專案所需的主要原材料及輔助材料有：、等，x有限公司所選擇的供貨單位完全能夠穩定供應上述所需原料，供貨商可以完全保障專案正常經營所需要的原輔材料供應，同時能夠滿足x有限公司今後進一步擴大生產規模的預期要求。
十、專案能耗分析
1、專案年用電量777126.67千瓦時，摺合95.51噸標準煤，滿足溫州智慧農業專案專案生產、辦公和公用設施等用電需要
2、專案年總用水量2194.26立方米，摺合0.19噸標準煤,主要是生產補給水和辦公及生活用水。專案用水由產業發展示範區市政管網供給。
3、溫州智慧農業專案專案年用電量777126.67千瓦時，年總用水量2194.26立方米，專案年綜合總耗能量（當量值）95.70噸標準煤/年。達產年綜合節能量35.40噸標準煤/年，專案總節能率29.56%，能源利用效果良好。
十一、環境保護
專案符合產業發展示範區發展規劃，符合產業發展示範區產業結構調整規劃和國家的'產業發展政策；對產生的各類汙染物都採取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，專案建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。
專案設計中採用了清潔生產工藝，應用清潔原材料，生產清潔產品，同時採取完善和有效的清潔生產措施，能夠切實起到消除和減少汙染的作用。專案建成投產後，各項環境指標均符合國家和地方清潔生產的標準要求。
十二、專案建設符合性
（一）產業發展政策符合性
由x有限公司承辦的“溫州智慧農業專案”主要從事智慧農業裝備專案投資經營，其不屬於國家發展改革委《產業結構調整指導目錄（20xx年本）》（20xx年修正）有關條款限制類及淘汰類專案。
（二）專案選址與用地規劃相容性
溫州智慧農業專案選址於產業發展示範區，專案所佔用地為規劃工業用地，符合用地規劃要求，此外，專案建設前後，未改變專案建設區域環境功能區劃；在落實該專案提出的各項汙染防治措施後，可確保汙染物達標排放，滿足產業發展示範區環境保護規劃要求。因此，建設專案符合專案建設區域用地規劃、產業規劃、環境保護規劃等規劃要求。
目錄
一 專案總論
二 專案背景分析
三 市場分析
四 產品和服務 建設規模 、
五 建設方案 六 專案實施計劃
七 總投資財務效益費用估算
八 財務分析
九 專案風險預測
十 可行性研究結論與建議
十一、 專案基本情況
專案總論
1、 專案名稱：休閒服務——
2、 經營物件：高校學生、教師、白領。
3、 經營範圍：為不同顧客設定3元、5元、7元、10元等不同價位的奶茶、咖啡、茶以及免費的書籍閱覽等服務項。
4、 專案投資：7000000元。
5、 場地選擇：
6、 專案概述：x廳是一家主營3、5、7、10元等實惠價位的飲品及免費書籍閱覽及網路，打造生活、讀書、休閒為一體的綜合性服務。
二、 專案背景分析
隨著社會經濟的高速發展，競爭變得越來越激烈，人們的生活壓力越來越大，尤其在就業越來越困難的當下，大學生群體和高校教師面臨的負擔沉重，由於忙於工作和學習，人們之間的交流變得越來越少，在這種快節奏生活下人們身心憔悴，難得有一片安靜舒適的環境體驗一種慢生活。在我們的周圍有不少的奶茶店、咖啡店，除了喧鬧還是喧鬧，圖書館中面對著沉重的面孔，我們的心靈能放鬆嗎？能有一個良好的精神狀態嗎？為改變這種情況，我們創設靜雅思廳為忙碌的人們提供片刻的安寧和心靈的放鬆。
飲品業是當今世界上最具活力的朝陽產業之一，目前整個中國飲品產業呈現飛速發展之勢，飲品市場逐步步入良性競爭。目前內蒙古地區飲品行業發展強勁，一方面飲品供給旺盛，另一方面飲品需求強烈，而內蒙古地區至今以專門從事飲品銷售及休閒的場所很少，並且有些飲品市場是以經營銷售（以零售點位主）為主要業務，同時他們不具備相應的環境優勢，所以，在內蒙古地區造成了一個空虛的市場，而這個市場在全國都有很大的發展空間，我們將充分利用這個市場機會進軍內蒙古飲品市場。我們相信在這樣一個背景下，做強我們的休閒服務——靜雅思廳將是勢在必得。
三、 市場分析
（一）市場調查（區域性隨機調查）
抽樣調查呼和浩特市大學城師生對該專案的看法如下：
注：該調查表總調查人數為550人，每個學校抽取50人為調查物件。
（二）市場預測
通過調查，可以預測該專案的市場優勢為：目前，高校附近有奶茶、咖啡、圖書、網咖等店，但沒有三者或四者於一體的綜合性經營品牌，這樣可能會吸引更多的顧客來享受這種慢生活。劣勢為：初期可能投資成本過高，風險較大，不能在短時間內收回投資，同時這是一個空虛的市場，需要投入大量的廣告，開啟市場，但對於這樣一個空虛的市場，會很快的得到顧客的青睞，市場一旦開啟，隨之會有很多競爭者進入者個市場。而圖書型別的選擇直接關係到顧客的熱衷度，消費時間的長短，這樣就必須要求購買一批消費者喜歡看到圖書及刊物。室內的裝飾也直接關係到消費者的'消費。所以我們會選擇相對淡點的，溫馨的顏色，給消費者一種溫馨的感覺。
（三）競爭比較
本區域同行競爭格局對我們有利，主要是一些大學生和附近商業場所的白領階層，靜雅思廳的時尚和品位色彩，決定它的情感消費比重是很大的，消費者可以就近消費，不必捨近求遠的去市中心消費。
因為現在在呼和浩特大學城附近只有網咖等少數的供師生娛樂服務專案，其專案是單一的，而本店是多元化的服務。
隨著本店的發展和周邊環境的變化，產品和服務將不斷的改進。包括更全面的產品，更優質和人性化的服務。本店在全體員工的努力下，不斷提高。
四、 產品和服務 建設規模
（一）產品和服務描述
出售咖啡、茶類、飲料、等商品，併為客人提供優良的環境和服務，讓消費者在這裡展現一種品位、體驗一種文化、寄託一種情感，使靜雅思廳成為商務休閒、師生放鬆心情、減輕壓力的一種會所。一樓設有網咖，可以為顧客提供查詢與休閒娛樂專案。二樓主要以品味奶茶、咖啡、茶等飲品為主。三樓顧客可以在飄著縷縷茶香的書房閱讀書籍和刊物。二三樓相結合的服務專案。 同樣重要的是，這些業務與賓館的產業沒有直接衝突。反而可以與賓館的客源優勢互補。
（二）建設規模
1、地點設在大學城附近，大學城附近師生人數比較大，有較大的消費市場。 2、店面面積總600平米，一二樓各300平米。 3、店內裝置：一樓：電腦,電腦桌,椅子,盆景
二 樓：桌子，凳子，音響，飲具，盆景，書畫，
書架，書籍，桌子，凳子，盆景，書畫，音響
4、店內員工人數：總負責1名，電腦、奶茶、咖啡、茶負責人10名，書籍負責人5名。
5、圖書的預存量：3000冊，圖書型別見附件。 6、桌椅、盆景根據實地面積及時調整。
五、 專案方案
1、在一樓主要針對的是以休閒娛樂生活為主的顧客,這類顧客主要以學生為主,為他們提供電腦,能夠查閱書本以外的資訊,幽雅的環境,卓越的網路.對一樓的顧客有以下的要求；
(1) 不得大聲吵鬧,影響其他人。
(2) 在一樓上網時間不的超過2時,2時內1元每小時,超出部分每小時1.5元。 2、在二樓主要針對的是在午後喜歡在飄著縷縷茶香的書房中閱讀的人和以休閒體驗生活為主的顧客，伴著優雅的音樂，讀者自己喜歡的讀物，度過一個輕鬆舒適的下午，讓他們在品味奶茶、咖啡、茶的同時享受輕音樂和牆體的美術作品，感受非凡的視聽享受，體驗慢生活的閒適，使身心得到放鬆和愉悅。
（1） 顧客要愛護書籍，若出現破損要相應賠償。
（2） 顧客消費時間每天最多不能超過4小時。
（3） 可幫助顧客訂購所需書籍。
六、 專案實施計劃
1、宣傳階段：樹立店面形象，增大本店的影響力，搞一些促銷活動，加大宣傳力度，吸引顧客。
2、成本控制階段：開店前個七月使成本控制到最小。
3、發展階段：擴大影響力，為開辦連鎖店打下基礎。
七、 總投資 專案總投資估算
1、購置房產4200000（600平米*7000元）元。
2、店內裝修：牆內粉刷、地板鋪設、玻璃安裝、牌匾共計800000元。
3、室內裝置：電腦(80臺400000元)、一樓桌子（80個24000元）、二樓桌椅（50套30000元）、凳子（160個20800元）、飲具（300套24000元）、音響（一套10000元）、盆景（30000元），書畫、書架、書籍共1061200元，飲品、茶點400000元，總計2000000元。
相關手續註冊費用：營業執照、衛生許可證共計3000元。 1、資金來源：向銀行借款400萬元，個人投資300萬元。
公司成立至今成功為企事業單位策劃上報發改委專案、工信專案、科技專案十餘次，累計獲得上級政府資金資助上億元，是河南省最權威的專案申報策劃專家。
格局有多大，事業走多遠，客戶的成功便是我們的成功。華景諮詢融各方資源為客戶提供全程式工程諮詢服務，讓投資更穩健、融資更輕鬆、專案建設。
第一部分總論
一、汽車維修廠建設專案名稱
二、汽車維修廠建設專案承建單位
三、汽車維修廠建設專案背景
四、汽車維修廠建設專案投資概況
1、擬建地點
2、建設規模與目標
3、汽車維修廠建設專案投資資金及效益情況
五、可行性報告的編制依據
第二部分行業生產調查分析
一、國內手機工業園行業產量統計
（一）產品構成
（二）產量統計資料
二、企業市場集中度
（一）主要產品市場分佈
（二）整個市場區域劃分
三、產品生產
（一）近期新興產品動態以及其市場定位
（二）產品新技術及技術發展動向
（三）企業投資的方向和空間
第三部分市場分析與建設規模
市場分析在汽車維修廠建設專案可行性研究中的重要地位在於，任何一個汽車維修廠建設專案，其生產規模的確定，技術的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以後才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到汽車維修廠建設專案的盈利性和可行性。在汽車維修廠建設專案可行性報告中，要詳細闡述市場需求預測、價格分析，並確定建設規模。
一、汽車維修廠建設專案市場調查
（一）擬建汽車維修廠建設專案產出物用途調查
（二）汽車維修廠建設專案產品現有生產能力調查
（三）汽車維修廠建設專案產品產量及銷售量調查
（四）汽車維修廠建設專案替代產品調查
（五）汽車維修廠建設專案專題研究調查
（六）國外汽車維修廠建設專案市場調查
二、汽車維修廠建設專案市場預測
市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的資訊資料，根據市場資訊資料分析報告的結論，對汽車維修廠建設專案產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在汽車維修廠建設專案可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定汽車維修廠建設專案建設規模所必須的依據。
（一）國內汽車維修廠建設專案市場需求預測
1.本產品消耗物件
2.本產品的消費條件
3.本產品更新週期的特點
4.可能出現的替代產品
5.本產品使用中可能產生的新用途
（二）汽車維修廠建設專案產品出口或進口替代分析
1.替代出口分析
2.出口可行性分析
（三）價格預測
三、汽車維修廠建設專案市場推銷戰略
在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售戰略，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在汽車維修廠建設專案可行性研究中，要對市場推銷戰略進行研究。
（一）推銷方式
1、投資者分成
2.企業自銷
3.國家部分收購
4.經銷人代銷及代銷人情況分析
（二）推銷措施
（三）促銷價格制度
（四）產品銷售費用預測
四、汽車維修廠建設專案產品方案和建設規模
（一）產品方案
1.列出產品名稱
2.產品規格標準
（二）建設規模
五、汽車維修廠建設專案產品銷售收入預測
根據確定的產品方案和建設方案和建設規模及預測的產品價可以估算產品銷售收入。
第四部分國內汽車維修廠建設專案生產企業分析
一、企業基本情況
二、企業資產負債分析
三、企業收入及利潤分析
第五部分技術方案設計
一、總平面佈置
1、總平面佈置原則
2、生產車間
3、辦公及生活用房
4、道路及運輸
5、綠化
二、產品生產技術方案
1、汽車維修廠建設專案技術來源
2、產品生產方案
2、1產品生產組織形式
2、2工藝技術方案
2、3主要生產裝置
2、4輔助公用工程及設施
第六部分環境保護與節約能源
一、環境保護
1、設計依據
2、主要汙染源、汙染物及防治措施
2、1汽車維修廠建設專案建設期環境保護
2、2汽車維修廠建設專案生產期環境保護
2、3綠化設計
2、4環境保護投資估算
二、節約能源
1、節能原則
2、節能措施
第七部分職業安全與衛生及消防設施方案
一、設計依據
二、安全教育
三、勞動安全制度
四、勞動保護
五、勞動安全與工業衛生
六、消防設施及方案
第八部分企業組織機構和勞動定員
一、企業組織
1、汽車維修廠建設專案法人組建方案
2、管理機構組織機構圖
二、勞動定員和人員培訓
第九部分汽車維修廠建設專案實施進度與招投標
一、汽車維修廠建設專案實施進度安排
1、土建工程
2、裝置安裝
二、汽車維修廠建設專案實施進度表
三、汽車維修廠建設專案招投標
第十部分汽車維修廠建設專案財務測算
汽車維修廠建設專案財務評價分析
一、汽車維修廠建設專案總投資估算
二、汽車維修廠建設專案資金籌措
一個建設汽車維修廠建設專案所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。汽車維修廠建設專案可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設汽車維修廠建設專案固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。並附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：
（一）資金來源
（二）汽車維修廠建設專案籌資方案
三、汽車維修廠建設專案投資使用計劃
（一）投資使用計劃
（二）借款償還計劃
四、汽車維修廠建設專案財務評價說明&財務測算假定
（一）計算依據及相關說明
（二）汽車維修廠建設專案測算基本設定
五、汽車維修廠建設專案總成本費用估算
（一）直接成本
（二）工資及福利費用
（三）折舊及攤銷
（四）工資及福利費用
（五）修理費
（六）財務費用
（七）其他費用
（八）財務費用
（九）總成本費用
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
（一）銷售收入
（二）銷售稅金及附加
（三）增值稅
（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
（一）汽車維修廠建設專案投資現金流估算
（二）汽車維修廠建設專案資本金現金流估算
九、不確定性分析
在對建設汽車維修廠建設專案進行評價時，所採用的資料多數來自預測和估算。由於資料和資訊的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對汽車維修廠建設專案投資決策會帶來風險。為避免或儘可能減少風險，就要分析不確定性因素對汽車維修廠建設專案經濟評價指標的影響，以確定汽車維修廠建設專案的可靠性，這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視汽車維修廠建設專案情況而定。
（一）盈虧平衡分析
（二）敏感性分析
第十一部分財務效益、經濟和社會效益評價
一、財務評價
1、評價依據
2、評價內容
3、財務評價結論
二、社會效益和社會影響分析
1、汽車維修廠建設專案對當地政府稅收收益的影響
2、汽車維修廠建設專案對當地居民收入的影響
第十二部分汽車維修廠建設專案風險因素識別
一、政策法規風險
二、市場風險
三、技術風險
第十三部分可行性研究結論建議
一、結論
二、建議
第一章總論
1.1專案概況
1.1.1專案名稱：
**縣“山澗·竹韻”。
1.1.2專案建設地址：**縣溪洛渡鎮農具廠片區(幹海一社)。
1.1.3建設單位
1、專案承辦單位：晟博房地產開發有限公司
2、建設單位簡介：
晟博房地產開發有限公司位於**縣溪洛渡鎮景新六組67號，屬私營股份有限公司，註冊資金為820萬元。晟博房地產開發有限公司實行董事會領導下的總經理負責制，下設辦公室、綜合處、發展處、工程處、營銷處、財務處等職能部門。主要承擔房地產開發經營等業務。目前承擔實施的建設專案有**縣“山澗·竹韻”專案二期建設專案。
1.1.4建設規模與內容
該專案建設佔地23980平方米，建築面積134424.48平方米，其中：地面建築面積119863.86平方米，地下建築面積14560.62平方米。主要建設內容包括：五棟(3棟33層、1棟26層、1棟27層)高層建築、建築景觀、道路及公用工程等。
1.1.5總資金及資金籌措
1、資金籌措
該專案建設總投資25000萬元人民幣，其中：靜態投資23000萬元，建設期利息0萬元，漲價預備費為20xx萬元。資金按以下方式籌集：建設資金全部由業主自籌。
2、資金使用計劃
該專案計劃從20xx年4月開始至20xx年12月止專案全面竣工。
1.1.6專案實施進度
本專案從可行性研究報告編制到工程竣工驗收並交付使用，建設工期共計68個月。
1.2編制依據、內容及範圍
1.2.1編制依據
1、《中華人民共和國城市規劃法》(1990);
2、《城市規劃編制辦法細則》(建設部，1995);
3、《**市城市規劃管理條例》;
4、《**縣控制性詳細規劃編制技術規定》;
5、《混凝土結構設計規範》(GB50010-20xx);
6、《城市道路設計規範》(CJJ37-90);
7、《城市工程管線綜合規劃規範》(GB50289-98);
8、《生活飲用水衛生標準》(GB5749-20xx);
9、國家發改委、建設部發布的建設專案經濟評價方法與引數(第三版)
投資專案可行性研究指南(試用版)
10、國家及地方的有關法律、法規、條例和其他規定。
1.2.2編制原則
1、該專案合理使用寶貴的土地資源，充分發揮潛在優勢，達到工期短，投資省，見效快的目的。
2、認真執行《**縣城市總體規劃》，專案建設必須滿足總規劃要求，佈置合理、方案精典的建設方針。
3、以節能和實用的結構來進行技術建設。
4、可操作原則，根據專案所在地的社會、經濟情況，按照社會需求和實施的可能性，進行可行性分析、論證。
5、合理性原則，對建設專案的有關經濟、技術指標、是有較好的合理佈局性和科學性。
1.2.3編制內容與範圍
按照國家對專案可行性研究階段的工作範圍和深度的規定，組織有關技術人員編制完成了**縣“山澗竹韻”建設專案可行性研究報告。本報告對專案建設的背景和必要性進行了論述，對專案選址和建設條件、工程建設方案、公用工程、節能、環境保護、勞動安全、衛生及消防、專案組織與實施、專案招標、投資估算、社會效益評價等方面進行綜合性研究、分析和評價，為主管部門和建設單位的決策和判斷提供具體、完善、科學的依據。
1.3主要資料及技術經濟指標
主要技術經濟指標表
1.4結論與建議
1.4.1結論
1、專案在**縣南部新城區建設，道路、通訊等基礎設施條件基本滿足要求，電力供應有保障，完全能滿足專案建設的要求。
2、專案的技術成熟，設計方案切合實際，既能滿足目前需要，也適應未來房地產產業的要求。
3、地方政府重視，各有關部門積極支援，人民群眾熱情支援，專案建設的組織管理機構健全，技術力量有保障，管理措施有力。
綜上所述，**縣“山澗竹韻”建設專案的建設，不僅可促進**縣城區經濟建設，還可以加快城市建設步伐，使城區做大、做強、做活、做美，很符合目前**縣政府的指導思想，帶動**縣相關產業的發展，拓寬經濟發展的渠道，改善**縣的投資環境，提高人民的生活水平和質量，實現經濟、社會、生態效益的有機結合，其意義是深遠的。因此，本專案不僅可行而且必要。
1.4.2建議
1、專案承辦單位要積極向上級有關部門請示彙報，爭取儘快開工，早日建成發揮效益。
2、本專案建設具備天時、地利、人和，建設方案合理可行，建成後的效益理想，並且符合國家發展政策，建議有關部門積極促成本專案的建設。
為保證專案能夠順利、穩妥的建設，應注意以下幾點：
(1)專案應嚴格按環保“三同時”原則，搞好環境治理工作;
(2)建議加快實施步伐，加大宣傳工作，注重降低專案成本;
(3)積極做好專案的施工組織工作，確保專案按施工計劃進度順利完成;
(4)加快落實專案建設資金，多方籌措專案資金，確保專案建設的順利完成。
第二章專案背景及必要性分析
2.1專案背景分析
據瞭解，本專案所處的，位於雲南省東北部，**市北面，處於江下游東南岸的峰山系段上。東於、大關縣比鄰，南連**區，西隔江與四川、兩縣相望，東西橫距46.6千米，南北從距121.2千米，總面積2789平方米。最高海拔3199.5米，最低海拔340米，縣城海拔820米，距離**市駐地200千米，距省會**580千米。
目前成片房地產開發剛剛起步，自20xx年以來，荷花片區、蘭花片區、校園片區、糧食局片區等幾大片區開發體量小，品質差，開發週期長，總建築體量約30萬方。
山澗竹韻專案位於**縣城的西南處，處於已建縣城城區位置的至高點上。地塊北面較低位置處為規劃中的縣城公園，南面是已經建成的該專案一期工程，東面為規劃中的輕工業園區，西面為散居的民居及山林地。
2.2專案實施的必要性
專案建設是目前**縣第一個純居住小區，功能配套設施比較完善，屬標誌性建築。對推進**城市建設，完善城市配套的需要
第三章專案選址及建設條件
3.1專案選址
3.1.1選址依據
1、《中華人民共和國城市規劃法》;
2、《建設專案選址管理辦法》;
3、《**縣城市總體規劃》。
3.1.2專案位置
專案選址位置：位於溪洛渡鎮幹河村幹海一社，原農具廠片區。一二期地塊，呈不規則鴿形;場地為自西向東、從南至北的一個坡地，場地北部有一條歷經多年形成的溝渠。內部高差較大，地塊內最高點為973.5，最低點為916.00，最高點附近區域形成山包，最低點附近形成窪地。專案並著一棟約400平米的民用建築處於城市道路十字交叉口，場地南與專案一期工程相連，場地東側與城市道路相連線點924.40，最高點為937.33.
3.1.3專案位置優勢
1、專案地理位置居高臨下，昭永路、溪務路圍繞專案東面、西面穿越而過，規劃中南部新區制高點，內外交通發達。交通便利、通達性好，周圍毗鄰城市道路，整個專案區被編織在便捷的.交通網路中。
2、基礎設施配套完善，具有最佳的建設條件。由於專案區臨近城區城市道路，城市給排水、供電、電訊、燃氣等各種公用設施配備完善，為專案的建設提供了良好的條件。
3.2建設條件
3.2.1區位條件
**縣，位於烏脈西北面的江南岸，介於東經103°15′-104°01′，北緯27°31′-28°32′之間。東與大關、**縣接壤;南連**市;北接**縣;西北隔江與四川、兩縣相望。東西橫距46.6千米，南北縱距121.2千米，總面積2778平方千米。縣城駐地溪洛渡拔820米，距**市政府駐地**區180千米，距省會**市580千米。全縣轄溪洛渡、黃華、蓮峰、茂林、檜溪、大興6鎮和細沙、青勝、墨翰、碼口、團結、務基、馬楠、水竹、伍寨9鄉，137個村(居)委會。
3.2.2經濟條件
經過近幾年的發展，**縣國民經濟保持又好又快發展。全縣生產總值達214116萬元，按可比價格計算，同比增長13%，完成全年目標任務。其中，第一產業實現增加值65280萬元，同比增長9.7%，對經濟增長的貢獻率為22.4%;第二產業實現增加值77564萬元，同比增長10.5%，對經濟增長的貢獻率為30.1%，其中建築業實現增加值60631萬元，同比增長2.3%，對經濟增長的貢獻率為5.5%;第三產業實現增加值71272萬元，同比增長18.6%，對經濟增長的貢獻率為7.5%。一、二、三次產業分別拉動GDP增長2.9、3.9和6.2個百分點。固定資產投資總額下降，地方固定資產投資保持增長。全縣完成全社會固定資產投資232272萬元，比去年同期下降21.7%。其中，溪洛渡電站投資完成139014萬元，同比下降38.5%;地方投資完成93258萬元，完成市下達89000萬元的104.8%;完成市下達93000萬元的100.3%，完成年初計劃的106%，同比增長31.6%。其中，房地產投資完成12735萬元，下降27.2%。
工業生產速度加快。全縣完成工業總產值3.86億元，增長55.5%，工業增加值完成16933萬元，增長55.6%。工業對稅收的貢獻率達到19%。非公經濟從業人員17978人，上交稅金8203萬元，完成增加值8.25億元。新簽約招商引資專案5個，協議引資1.17億元，實現到位資金2.56億元。
3.2.3地質條件
1)地形地貌
專案所在地處於新華夏系第三沉降帶川東褶皺帶和川鄂湘褶皺帶的結合部，地質複雜，地貌多樣，屬山嶺重丘區，山體條狀，單斜地形，厚層硬持砂岩發育區，區內海拔300m到350m左右，地勢起伏較大。
2)地質結構
①地層自上而下由第四系殘坡積粉質粘土和侏羅系中下統組基岩構成。(基岩按風化程度可劃分為強風化帶基岩和中等風化帶基岩)粉質粘土(Q4el+dl)褐黃色。可塑-硬塑狀，主要由粘土礦物組成，手捻稍有砂感。可搓成1-3mm的土條。土質較均勻。
②強風化帶基岩(Jl-2z)：該層顏色較為雜亂，主要為紫色夾灰色，分佈不均勻。巖性主要為泥質粉砂岩，結構構造不清晰，風化裂隙發育-極發育。未見充填物，岩石破碎，手可折斷，巖芯呈碎塊狀，少量短柱狀。該層厚度分佈不均勻，約在1.50-7.00m.
③中等風化帶基岩(Jl-2z)：該層顏色為零亂，主要為紫色夾灰白色。巖性主要為泥質粉砂岩。主要由粘土礦物組成、長石、石英等礦物組成。粉細粒結構，薄層狀-中厚層狀構造，節長約5-48cm。
④不良地質情況及地震烈度，擬建場地未發現古墓斷層、滑坡等不良地質現象。
據《1:400中國地震列度區劃圖》(1992)，該地區地震基本烈度為Vi度，場地中等風化帶岩土型別為堅硬土，場地中等風化帶岩土型別為堅硬土，場地類為I類，屬少震，弱震區。
3.2.4氣候條件
(1)氣溫
年平均氣溫16.8℃，總降水量825.2毫米，總日照時數1056.3小時。多年逐月平均溫度:18.6度;
(2)氣壓
歷年平均氣壓：976.8MB(732.6㎜);
歷年平均最高氣壓：977.5MB(733.1㎜);
歷年平均最低氣壓：9761MB(732.1㎜);
(3)自然資源狀況
1)水文專案區江段水文資料
最大年流量：901.85億m3
最小年流量：230.29億m3
多年平均流量：530億m3
3.2.6基礎設施條件
1、供水專案供水源為**縣雲蕎自來水公司水廠的供水管網，壓力充足，可保證專案用水需要。
2、供電專案供電電源為**縣城郊變電站，高壓線路已接至小區，供電線路採用架空線，可滿足本專案用電需要。
3.2.8建築材料及交通運輸條件
1、建設材料
①、砂、石料砂、石料主要由當地提供。
②、工程用水、用電專案位於城市內，有充足的工程用水和生活用水。用電滿足專案要求。
2、三大材料來源及供應
木材：木材市場供應充足，能滿足工程需求。
水泥：當地及附近水泥廠，可滿足工程需要。
鋼材：可參照本地情況就近購買。
3、運輸條件：專案區交通便利，運輸條件滿足工程需要。
根據以上分析，該專案選址合理，建設條件滿足工程建設需要。
第四章工程建設方案
4.1基本原則
1、充分體現“以人為本”的現代設計思想，處理好人與建築、人與環境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關係。設計總體上統籌考慮建築、道路、綠化空間之間的和諧。
2、堅持社會效益、環境效益、經濟效益統一的原則，執行“節能、省地、環保”的國策。採取具體措施和作法，滿足有關節能設計規範的要求。充分挖掘用地潛力，多利用地下空間，增加停車位。採取具體措施和作法，保護環境，實現可持續性發展的戰略要求。
3、堅持適用、安全、經濟、美觀的原則，積極採用新技術、新材料、新工藝、新裝置，做到技術先進，經濟合理，形象美觀。
4、結澗竹韻小區專案特點，在平面佈置及豎向佈置中體現現代民居的特色;
5、堅持統一規劃、合理佈局、配套建設的原則，充分考慮水源、能源、交通、通訊、防洪、水土保護、防災等建設條件。
4.2設計範圍及內容
該專案設計範圍：包括總圖、建築、結構、給水排水、電氣、採暖通風與空氣調節，燃氣、消防、節能、景觀及綠化、環境保護等內容。
4.3設計依據
1、《民用建築設計通則》(GB50352-20xx);
2、《供電系統設計規範》(GB50052-95);
3、《建築設計防火規範》(GB50016-20xx);
4、《飲食建築設計規範》JGJ64-89;
5、《建築工程設計檔案編制深度規定》(20xx年版);
6、《雲南省建設工程初步設計審查要點》;
7、《工程建設標準強制性條文(20xx年版)―房屋建築部分》;
8、國家和地方與本工程有關的其它現行設計規範、標準、法規和條例。
4.4總圖
1、總平面佈置
(1)在平面佈局上，根據總體規劃，主入口分別設定北面、南面，方便使用。滿足功能、城市規劃要求及技術經濟合理性。
(2)說明根據《城市規劃管理技術規定》佈置建築之間間距和建築物退讓的情況。
2、交通組織
可通過南、北面道路進入，形成內環繞道路，人車分流，可滿足通行及消防撲救要求。
3、無障礙設計
(1)各級道路的人行道縱坡不宜大於2.5%。在人行步道中設臺階，同時設輪椅坡道和扶手。
(2)人行道在交叉路口、廣場入口等設緣石坡道。
(3)各級公共綠地的入口與通路及休息涼亭等設施的平面應平緩防滑;地面有高差時，應設輪椅坡道和扶手。
(4)在休息座椅旁應設輪椅停留位置。
(5)各級公共綠地的入口地段應設盲道，綠地內臺階和其它無障礙設施的位置應設提示盲道。
4.5專案方案設計
4.5.1建築設計
1、平面佈局及功能分割槽
五懂33層建築點式佈局，配套區域性小區商業，地下停車庫，與小區一期完美結合。
2、立面設計
本建築設計採用現代建築的設計風格，追尋一種浪漫高雅的情調，形成其獨有的魅力。設計中強調山、水、園林融入自然，成為環境整體的天然部分。體現了人類與自然最和諧的相處方式，在這裡不僅能體驗悠然的自然風光，更能深入地感受特有的山水園林，使整個身心得到全方位的淨化和陶冶。設計的不僅僅是一個住宅區，更是一種生活。色彩上採用深色調的建築色，配合玻璃等作為建築元素，使得建築顯得尊貴清新。
3、建築物無障礙設計：設計要求符合國家規範相應規定和要求。
4、建築安全
(1)女兒牆完成面淨高應≥1100。
(2)面積大於1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小於500的落地窗，面積大於0.5m2的有框門玻璃均應採用安全玻璃(鋼化玻璃或夾層玻璃)。無框玻璃門應採用公稱厚度不小於10mm的鋼化玻璃。安全玻璃厚度根據《建築玻璃應用技術規程》JGJ113-20xx選用。
(3)外牆飾面磚工程施工執行《外牆飾面磚工程施工及驗收規程》JGJ126-20xx的有關技術要求。當基層的抗拉強度小於外牆飾面磚貼上的粘結強度時，必須進行加固處理，加固後應對樣板進行強度檢測。找平層材料的抗拉強度不應低於外牆飾面磚貼上的粘結強度。
(4)安裝在易於受到人體或物體碰撞部位的建築玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應採取保護措施。保護措施應視易發生碰撞的建築玻璃所處的具體部位不同，分別採取警示(在視線高度設醒目標誌)或防碰撞設施(設定護欄)等。對於碰撞後可能發生高處人體或玻璃墜落的情況，必須採用可靠的護欄。
(5)樓梯杆扶手高度自踏步前緣量起不應小於900。靠梯井一側水平長度大於500時以及頂層，欄杆扶手高度自可踏面計算為1050。
(6)露臺、上人屋面等臨空處欄杆(板)下部離地0.10m高度不應留空。臨空高度在六層及以下時,欄杆高度不應低於1.05m，臨空高度在六層以上時，欄杆高度不應於1.10m。如底部有寬度大於或等於0.22m，且高度低於或等於0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。
(7)低窗臺(窗臺淨高度低於0.8m或住宅窗臺低於0.9m時)的防護措施應遵守以下規定：窗臺高度低於或等於0.45m時，護欄或固定扇的高度應自窗臺面起算;窗臺高度高於0.45m時，護欄或固定扇的高度可自地面起算(但護欄下部0.45m高度範圍內不得設定水平欄柵或任何其他可踏部位。如有可踏部位應從可踏部位起算)。陽光窗(凸窗)範圍內設有供人坐或放置花盆等用時，護欄或固定扇的防護高度一律從窗臺面起算;
5、建築面積計算見下：
擬建規模：134424.48㎡。
4.5.2結構設計
1、設計依據及設計要求
(1)建築結構可靠度設計統一標準GB50068-20xx;
(2)建築結構荷載規範GB50009-20xx(20xx年版);
(3)混凝土結構設計規範GB50010-20xx;
(4)砌體結構設計規範GB50003-20xx;
(5)《建築抗震設計規範》(GB50223-20xx)
(6)高層建築混凝土結構技術規程JGJ3-20xx
(7)建築地基基礎設計規範GB50007-20xx;
(8)建築工程抗震設防分類標準GB500223-20xx;
(9)建築邊坡工程技術規範GB503308-20xx
(10)建築工程設計檔案編制深度的規定(20xx年版)。
2、設計荷載
屋面及樓面均布活荷載標準值
基本風壓
地面粗糙度
W.=0.4kN/㎡
B類
3、結構選型
(1)地基基礎
依據地勘報告及本工程上部結構特點，選用中風化砂質泥岩作基礎持力層。泥岩天然單軸抗壓強度標準值4.88Mpa，基礎承載力特徵值泥岩fa=941Kpa。選用人工挖孔樁或者獨立基礎。
(2)側力體系
本工程住宅為框架結構。
結構抗震設防烈度：七度。
(3)屋蓋及樓蓋結構
本工程採用現澆鋼筋混凝土主次樑樓屋蓋體系。
(4)抗震縫、沉降縫、伸縮縫
本工程長度均未超出規範55m，故不考慮設變形縫。
(5)結構分析
①整體分析
本工程使用中國建築科學研究院D工程部編制的結構分析程式《多層及高層建築結構空間有限元分析與設計軟體SAT8》進行結構分析。地震作用和風荷載按兩個主軸方向作用，同時考慮雙向地震作用下的扭轉影響。
表1結構自振週期
注：樓層層間最大位移與層高之比的允許值為1/600。
4、主要建築材料材質和強度等級
(1)混凝土
構件混凝土強度等級表
(2)混凝土耐久性分類
處於二a類環境部分：地下室外牆、有覆土的地下室頂板、其它和土壤直接接觸的構件、水池、集水坑;其餘部分處於一類環境。
(3)鋼材：
鋼筋：樑筋採用HPB400級鋼，牆柱採用HRB400級鋼筋和HRB335級鋼筋，樓板採用冷軋帶肋鋼筋。
型鋼、鋼板等：Q235B鋼。
(4)焊條：
HPB235鋼筋，Q235B鋼焊接：E43系列;
HRB335鋼筋焊接：E50系列;
HRB400鋼筋焊接：E55系列。
(5)填充牆：8.0KN/M3容重的頁岩空心砌塊，混合砂漿強度不小於M5.0。
4.6公用工程
4.6.1給排水工程
1、設計依據：
(1)《建築給水排水設計規範》GB50015-20xx;
(2)《住宅建築規範》GB50368-20xx;
(3)《室外給水設計規範》GB50013-20xx;
(4)《室外排水設計規範》GB50014-20xx;
(5)《節水型生活用水器具》CJ164-20xx。
(6)總圖、土建和公用等專業提供的設計資料和作業條件圖。
(7)建設單位提供的設計要求和本工程周圍的市政管道資料資料。
2、設計範圍：建築物紅線範圍的給排水管網(甲方提供場地紅線圖)
3、給水
(1)水源
本工程水源為城市自來水，設進水管1條，管徑為DN200mm。
(2)用水量:
用水量：最高日水量1038.3m3,最大時水量117.2m3。
(3)水壓
經估算所需水壓為海拔高度1100m。
(4)水質
一般按生活飲用水水質考慮。
【目錄】
第一章 ____募投專案總覽
一、專案名稱
二、專案承擔單位及負責人
三、可研報告編寫單位
四、可研報告編制依據
五、建設目標、規模、內容、週期
六、總投資及來源
七、經濟及社會效益
八、結論與建議
第二章 ____募投專案背景及投資必要性
一、____專案建設背景
二、____行業專案建設必要性
三、____專案建設可行性
第三章 ____募投專案建設單位概述
一、____募投專案企業概況
二、____募投專案企業經營業績
三、____募投專案企業機構職責
四、____募投專案企業管理層介紹
第四章 ____募投專案行業與產品分析
一、____行業經濟執行
二、____市場容量
三、競爭格局
四、____行業成熟度
五、____行業週期
六、____行業與市場發展預測
第五章 ____募投產品方案與生產規模
一、產品方案和建設規模
二、____產品產量及銷售量
三、____產品價格
四、市場推銷戰略
五、產品銷售收入預測
第六章 ____募投專案生產技術工藝
一、生產技術
二、生產工藝流程
三、裝置選型
第七章 ____募投專案建設方案及實施計劃
一、土建工程
二、廠房及配套設施設計原則
三、總平面佈置和運輸
四、專案實施各階段
五、專案實施進度表
第八章 ____募投專案組織機構、勞動定員和人員培訓
一、企業組織形式
二、企業工作制度
三、勞動定員和人員培訓
第九章 ____募投專案節能與合理利用方案
一、設計依據
二、專案能耗
三、總平面規劃節能措施
四、建築圍護結構節能措施
五、空調專業節能措施
六、電專業節能措施
七、水暖專業節能措施
八、工藝節能措施
九、節能制度
第十章 ____募投專案環境保護與勞動安全
一、建設地區的環境現狀
二、專案主要汙染源和汙染物
三、專案擬採用的環境保護標準
四、治理環境的方案
五、環境監測制度的建議
六、環境保護投資估算
七、環境影響評價結論
第十一章 ____募投專案勞動保護與安全衛生
一、生產過程中職業危害因素的分析
二、職業安全衛生主要設施(職業安全衛生配套設施)
三、勞動安全與職業衛生機構
四、消防措施和設施方案建議
第十二章 ____募投專案發展目標
一、____募投專案企業發展戰略
二、擬定上述戰略所依據的假設條件
三、實施上述戰略所面臨的主要困難
四、發展戰略與募投專案關係
第十三章 ____募投專案預計募集資金數額以及使用計劃
一、專案總投資估算
(一)固定資產總額
(二)流動資金估算
二、資金籌措
(一)資金來源
(二)專案籌資方案
三、投資使用計劃
(一)投資使用計劃
(二)借款償還計劃
第十四章 ____募投專案財務效益、經濟和社會效益評價
一、生產成本和銷售收入估算
(一)生產總成本
(二)銷售收入估算
二、財務評價
三、國民經濟評價
四、不確定性分析
五、社會效益和經濟效益分析
(一)社會效益
(二)經濟效益
第十五章 ____募投專案風險分析及規避措施
一、募投建設專案風險
二、募投建設專案風險規避措施
第十六章 ____募投專案可行性研究結論與建議
一、結論與建議
二、附件
三、附圖
森林公園東鄰天中大道,北鄰練江路,交通位置便利。始建於1994年的森林公園，經過園林部門的全面規劃，十年建設，如今已形成706畝林地和108畝水面，森林覆蓋率達90%，僅喬木就有銀杏、雪松、水杉等30多個品種，有效地改善了區域性小氣候，形成了良好的生態環境。經過市場調查和有關部門協商，根據森林公園的地理環境和森林資源，按有關方面的意見，在森林公園院內西北側建設一個老年公寓，具有廣泛的現實意義。開闢了第一個人和自然充分和諧的老年居住、養老場所。
第一章 專案立項社會背景
1、人口老齡化和老年人問題日益突出
在80年代末就已經步入老齡化社會，90年代以來，人口老齡化程度不斷加劇，人口老化形勢日益嚴峻，老年人口無論是在數量上還是在總人口中的比重都在不斷提高。隨著人口老齡化程度的加劇，老齡問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會問題日益突出，對社會發展產生了不容忽視的影響。人口老齡化和老年人問題，是當前社會普遍關注的社會問題。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態，加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢必造成他們的落伍感，甚至發生心理問題。老人中差不多有三成的老人都存在著這樣或那樣的心理問題。因離退休的社會角色轉變而產生的心理不適應現象，如出現焦慮、抑鬱、孤獨和失落感，整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠;和子女遠離後的空巢感以及代溝造成的隔閡等。老年人有固定的生活模式，其個性和行為方式已定型，容易看不慣變革中的一些現象，對後輩消費方式和價值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，影響家庭和睦與身心健康。因此，面對老齡化發展的趨勢和老年人口的增多，必須未雨綢繆，關注老年人，關心老年人的生活質量，真正實現“老有所養、老有所醫、老有所為、老有所學、老有所樂”。
2、 建設老年公寓的必要性
目前老年人提及最多的問題是“生活有人照料”，和“看病就醫方便”。老年人對養老方式的選擇近年來呈現出以下特點。在經濟上要靠自己。子女隨著工作生活節奏的加快及本人所受壓力的加大，子女在贍養老人方面的表現在弱化。解決老年人的養老、就醫看病的問題顯得尤為迫切。現在越來越多的老人願意自己設計自己的晚年生活，尊老敬老自古以來就是中華民族的一個傳統美德，弘揚為老助老的時代風尚，本著敬老愛老的精神，以愛心照顧長老，誠意為長者提供一個舒適、寧靜、受敬重而溫馨的樂園。建立一個老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心願。
森林公園老年公寓建成後，可是讓老人們在這裡享受到充足的護理、醫療、膳宿及康體的群體生活。定期為老年人進行身體健康檢查，各種營養套餐搭配科學合理。在這裡生活的老年人無病可以休養，有病可以得到醫治，休閒時可以娛樂，康復時可以運動、遊玩。在這種背景下，森林公園老年公寓選定了森林公園作為開發的重點，有著重要意義。
第二章 森林公園建立老年公寓的優勢
1、森林公園層林疊嶂、鳥語花香，環境相當靜謐優雅。森林公園背山面水，視野開闊，自然景觀獨秀，氣候宜人，是休閒、避暑的好去處，有天中“小天池”之稱。林中有許多國家級保護樹種，行走在樹下，可看到小鳥在鳥巢中出出進進，經常見到的有白鷺、畫眉、喜鵲、斑鳩等。每天早上，公園林區內各種鳥叫聲此起彼伏，優美的聲音在晨風中迴盪，十分悅耳動聽。如此豐富的生物資源，以其生態系統之完整性和原始性，將使人與自然和諧相處，迴歸大自然，返樸歸真。森林公園中高大挺拔的樹木，各種花草獨特的芳香味，風掠林梢的林濤聲，悅耳的鳥鳴聲，潺潺的流水聲，靜謐的林中空地，令人陶醉的空氣等，都有利於身心之健康。森林公園老年公寓及自然生態專案，其形式新穎，內容豐厚，方法可靠，前途廣闊，是一項很有發展前途的事業。森林公園老年公寓的建成，可帶動其他專案的發展，也促進其他相關行業的發展。
2、駐馬店森林公園雖然遠離喧譁的市區，但是又不遠離城市中心。目前駐馬店森林公園是駐馬店決無僅有的居住養老的地方，每逢節假日，兒女們可以到森林公園陪伴老人，和老人一起交流感情，讓老人的餘生在這裡得到真正的幸福和歡樂，在生活上和精神上得到安慰。
第三章 投資估算及經濟、社會效益和環境效益
1、投資估算總投資700萬元
2、經濟效益分析
2.1生產成本估算
(1)職工工資
固定職工56人，人年均工資及福利8500元，年工資福利共計47.6萬元。
(2)行政辦公及燃料動力費50萬元。
(3)維修費700萬元×3%=21萬元
年均總成本118.6萬元
2.2年收入估算
按500個床位設計，按70%的入住率實際床位收入350個床位，每個老人入住按500元/月，實際年收入為500×12×350=210萬元
2.3資金回收
每年回收資金為210萬元-118.6萬元=91.4萬元
700萬元÷91.4萬元/年=7.66年
需要7.66年可以收回投資成本。
3、社會效益
3.1直接解決56人的就業問題，另外臨時性工作還解決數十人。
3.2帶動了周圍旅遊景點的旅遊發展。
3.3建立駐馬店第一個“森林老年公寓”，在社會上會造成重大影響，提高的品味。
4、環境效益
森林老年公寓是建立自然生態系統，以自然景觀為主體，觸合區域人文、社會景觀，居住在這裡的老人通過與自然的交往，達到了解自然，迴歸自然的目的。使居住在這裡的老人享受到自然生態所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。
第四章 可行性研究結論
森林公園老年公寓專案實施的可行性，可從兩個方面的材料來判斷，一是旅遊資源的豐富程度，基礎設施具備的程度;二是市場測算和發展前途。森林公園老年公寓專案，按前面論述，開發這一專案是可行的，前途是遠大的。
在投資方面，已制定了放寬政策改善投資環境的若干規定，按照“誰投資，誰受益”的原則，經營權歸投資者所有，允許以出讓經營權等形式回收投資。規定還在稅收、土地使用等方面有優惠政策。可以肯定地說，森林公園老年公寓專案是可行的。
1、設計方案
可行性研究報告的主要任務是對預先設計的方案進行論證，所以必須設計研究方案，才能明確研究物件。
2、內容真實
可行性研究報告涉及的內容以及反映情況的資料，必須絕對真實可靠，不允許有任何偏差及失誤。其中所運用的資料、資料，都要經過反覆核實，以確保內容的真實性。
3、預測準確
可行性研究報告是投資決策前的活動。它是在事件沒有發生之前的研究，是對事務未來發展的情況、可能遇到的問題和結果的估計，具有預測性。因此，必須進行深入的調查研究，充分的佔有資料 ，運用切合實際的預測方法，科學的預測未來前景。
4、論證嚴密
論證性是可行性研究報告的一個顯著特點。要使其有論證性，必須做到運用系統的分析方法，圍繞影響專案的各種因素進行全面、系統的分析，既要做巨集觀的分析，又要做微觀的分析。
本報告是針對行業投資可行性研究諮詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定製服務報告，我們將根據不同型別及不同行業的專案提出的具體要求，修訂報告目錄，並在此目錄的基礎上重新完善行業資料及分析內容，為企業專案立項、上馬、融資提供全程指引服務。
可行性研究報告是在制定某一建設或科研專案之前，對該專案實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細緻的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。
可行性研究報告主要內容是要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心， 圍繞影響專案的各種因素，運用大量的資料資料論證擬建專案是否可行。
對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗資料、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。
可行性研究是確定建設專案前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建專案進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建專案有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成後的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證專案建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的'先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。
投資可行性報告諮詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注專案的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注專案在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、徵用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。
報告通過對專案的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、裝置選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對專案經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的專案投資價值評估及專案建設程序等諮詢意見。
【報告價格】此報告為委託專案報告，價格根據具體的要求協商，歡迎來電。
另：提供國家發改委甲、乙、丙級資質
第一章 專案總論 ....................................... 13
1.1專案概況 ........................................... 13
1.1.1專案名稱 ....................................... 13
1.1.2專案承建單位 .................................... 13
1.1.3擬建設地點...................................... 13
1.1.4建設內容與規模 .................................. 13
1.1.5專案性質 ....................................... 13
1.1.6專案總投資及資金籌措 ............................ 13
1.1.7建設期 ......................................... 14
1.2編制依據和原則 ..................................... 14
1.2.1編制依據 ....................................... 14
1.2.2編制原則 ....................................... 14
1.3專案投資單位介紹 ................................... 15
1.4主要技術經濟指標 ................................... 15
1.5可行性研究結論 ..................................... 15
第二章 生物質燃料生產建設專案背景及必要性分析 .......... 16
2.1 生物質燃料生產建設專案建設背景 ..................... 16
2.1.1 生物質燃料生產建設專案發展背景介紹 ............. 16
2.1.2 生物質燃料生產建設行業發展前景 ................. 16
2.2 專案必要性 ......................................... 16
2.2.1符合產業結構調整與增長方式轉變的發展 ............ 16
2.2.2 專案產品是可持續發展、產品競爭能力的需要 ....... 16
2.2.3企業自主創新的需要 .............................. 16
2.2.4專案是加快發展戰略性新興產業的政策需要 .......... 16
2.2.5 專案是當地人民脫貧致富和增加就業的需要 ......... 16
第三章 生物質燃料生產建設專案市場分析與預測 ............ 17
3.1國外供需現狀及市場分析 ............................. 17
3.1.1世界的供需現狀 .................................. 17
3.1.2世界消費現狀及市場分析 .......................... 17
3.2國內市場預測 ....................................... 17
3.2.1生物質燃料生產建設國內市場供應現狀及預測 ........ 17
3.2.2生物質燃料生產建設需求量預測及分析 .............. 17
第四章 建設規模與產品方案 .............................. 18
4.1建設規模 ........................................... 18
4.2產品方案 ........................................... 18
4.3生物質燃料生產建設產量及產值預測 ................... 18
第五章 專案選址及建設條件 .............................. 19
5.1專案選址 ........................................... 19
5.1.1專案建設地點 .................................... 19
5.1.2專案用地性質及面積 .............................. 19
5.1.3土地現狀 ....................................... 19
貴州重點專案-遵義10000畝西瓜種
植基地專案可行性研究報告
編制單位：北京智博睿投資諮詢有限公司
本報告是針對行業投資可行性研究諮詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定製服務報告，我們將根據不同型別及不同行業的專案提出的具體要求，修訂報告目錄，並在此目錄的基礎上重新完善行業資料及分析內容，為企業專案立項、申請資金、融資提供全程指引服務。
可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文件，主要對專案實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細緻的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。
可行性研究是確定建設專案前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建專案進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投
資管理中，可行性研究是指對擬建專案有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成後的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證專案建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。
投資可行性報告諮詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注專案的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注專案在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、徵用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。
報告通過對專案的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、裝置選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對專案經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的專案投資價值評估及專案建設程序等諮詢意見。
報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等
關聯報告：
遵義10000畝西瓜種植基地專案建議書
遵義10000畝西瓜種植基地專案申請報告
遵義10000畝西瓜種植基地專案資金申請報告
遵義10000畝西瓜種植基地專案節能評估報告
遵義10000畝西瓜種植基地專案市場研究報告
遵義10000畝西瓜種植基地專案商業計劃書
遵義10000畝西瓜種植基地專案投資價值分析報告
遵義10000畝西瓜種植基地專案投資風險分析報告
遵義10000畝西瓜種植基地專案行業發展預測分析報告
可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）
第一章 遵義10000畝西瓜種植基地專案總論
第一節 遵義10000畝西瓜種植基地專案概況
1.1.1遵義10000畝西瓜種植基地專案名稱
1.1.2遵義10000畝西瓜種植基地專案建設單位
1.1.3遵義10000畝西瓜種植基地專案擬建設地點
1.1.4遵義10000畝西瓜種植基地專案建設內容與規模
1.1.5遵義10000畝西瓜種植基地專案性質
1.1.6遵義10000畝西瓜種植基地專案總投資及資金籌措
1.1.7遵義10000畝西瓜種植基地專案建設期
第二節 遵義10000畝西瓜種植基地專案編制依據和原則
1.2.1遵義10000畝西瓜種植基地專案編輯依據
1.2.2遵義10000畝西瓜種植基地專案編制原則
1.3遵義10000畝西瓜種植基地專案主要技術經濟指標
1.4遵義10000畝西瓜種植基地專案可行性研究結論
第二章 遵義10000畝西瓜種植基地專案背景及必要性分析
第一節 遵義10000畝西瓜種植基地專案背景
2.1.1遵義10000畝西瓜種植基地專案產品背景
2.1.2遵義10000畝西瓜種植基地專案提出理由
第二節 遵義10000畝西瓜種植基地專案必要性
2.2.1遵義10000畝西瓜種植基地專案是國家戰略意義的需要
2.2.2遵義10000畝西瓜種植基地專案是企業獲得可持續發展、增強市場競爭力的需要
2.2.3遵義10000畝西瓜種植基地專案是當地人民脫貧致富和增加就業的需要 第三章 遵義10000畝西瓜種植基地專案市場分析與預測
第一節 產品市場現狀
第二節 市場形勢分析預測
第三節 行業未來發展前景分析
第四章 遵義10000畝西瓜種植基地專案建設規模與產品方案
第一節 遵義10000畝西瓜種植基地專案建設規模
第二節 遵義10000畝西瓜種植基地專案產品方案
第三節 遵義10000畝西瓜種植基地專案設計產能及產值預測
第五章 遵義10000畝西瓜種植基地專案選址及建設條件
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