編制單位：北京智博睿投資諮詢有限公司
本報告是針對行業投資可行性研究諮詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定製服務報告，我們將根據不同型別及不同行業的專案提出的具體要求，修訂報告目錄，並在此目錄的基礎上重新完善行業資料及分析內容，為企業專案立項、申請資金、融資提供全程指引服務。
可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文件，主要對專案實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細緻的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。
可行性研究是確定建設專案前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建專案進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投
資管理中，可行性研究是指對擬建專案有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成後的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證專案建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。
投資可行性報告諮詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注專案的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注專案在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、徵用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。
報告通過對專案的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、裝置選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對專案經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的專案投資價值評估及專案建設程序等諮詢意見。
報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等
第一章 總 論
1.1貴陽雲端計算中心專案概況
1.1.1貴陽雲端計算中心專案名稱
1.1.2建設性質
1.1.3貴陽雲端計算中心專案承辦單位及負責人
1.1.4貴陽雲端計算中心專案建設地點
1.2貴陽雲端計算中心專案設計目標
1.3貴陽雲端計算中心專案建設內容與規模
1.4貴陽雲端計算中心專案投資估算與資金籌措
1.4.1貴陽雲端計算中心專案建設總投資
1.4.2資金籌措
1.5貴陽雲端計算中心專案主要財務經濟指標
1.6可行性研究依據
1.7研究範圍
第二章 貴陽雲端計算中心專案建設背景
2.1巨集觀形勢
2.1.1地理、歷史
2.1.2交通
2.2巨集觀經濟執行
2.2.1巨集觀經濟發展（GDP發展）
2.2.2固定資產投資情況
2.2.3人均生產總值
2.2.4人口變化
2.3地區及行業的發展規劃
2.3.1城市總體規劃（20xx—20xx）
2.3.2城市近期建設規劃
第三章 貴陽雲端計算中心市場分析與市場定位
3.1貴陽雲端計算中心市場分析
3.1.1貴陽雲端計算中心市場近況
3.1.2貴陽雲端計算中心市場劃分
3.1.3板塊特徵分析及小結
3.1.4貴陽雲端計算中心 市場總結
3.1.5貴陽雲端計算中心專案機會分析
3.2專案市場定位
3.3貴陽雲端計算中心專案的SWOT分析
3.3.1貴陽雲端計算中心專案優勢（STRENGTH）
20xx年12月公佈的《企業投資專案核准和備案管理條例》，進一步規範了政府對企業投資專案的核準和備案行為。
根據《條例》規的相關內容，從20xx年自20xx年2月1日起，XX專案立項將實現全方位監控，這對投資專案立項提出了更高的要求，也正是在此時，泓域諮詢機構開始謀劃“網際網路+資訊諮詢”的諮詢服務模式，完善XX專案立項備案的需求。泓域諮詢通過資源整合，在全行業中首創了“網際網路+資訊諮詢”的服務模式，通過資訊資源整合，可為客戶定製提供“行業+專案+產品”的投資諮詢服務。按照“科學、客觀”的原則，主要從技術、經濟、工程等方面進行充分的論證和可行性分析，對專案建成後可能取得的經濟效益、社會效益進行科學預測估算，從而提出該專案是否值得投資和如何進行建設的諮詢意見。
面對中小企業專案立項備案的市場需求，提供一份完善的XX專案可行性研究報告不僅對於XX企業專案立項至關重要，同時也為XX企業對專案進行科學客觀的評估起到積極作用。泓域諮詢高階諮詢工程師周春餘表示，隨著“十三五”發展規劃的實施，中小企業發展機遇與挑戰並存，在編制可行性研究報告的過程中，要充分平衡企業發展與政策要求之間的關係，於此同時，隨著網際網路時代的到來，XX專案立項要積極掌握產業發展政策的變化，力爭在XX專案建設初期的科學規劃。
目前，針對XX專案立項備案的可行性研究報告重點及難點分析已由泓域諮詢機構釋出，中小企業在立項、建設、運營過程中要面臨更加具體的環境背景——
促進產業叢集發展。按照“佈局合理、產業協同、資源節約、生態環保”的原則，加強規劃引導，改善發展環境，推動智慧叢集建設，形成一批產業集聚度高、創新能力強、資訊化基礎好、引導帶動作用大的重點產業叢集。加強產業叢集對外合作交流，發揮產業叢集在對外產能合作中的載體作用。
推動中小企業協調發展。建立中小企業跨區域交流合作機制，鼓勵東中西部地區中小企業利用各自比較優勢開展合作，縮小地區間發展差距。推進城鄉中小企業協調發展。推動軍民融合發展，促進中小企業進入武器裝備科研、生產和服務領域。鼓勵和引導中小企業承擔社會責任，營造和諧發展環境。
近年來，政府相繼出臺了一系列針對中小企業的財稅優惠政策，扶持中小企業健康發展。展望未來，中小企業面臨更加複雜的國際國內形勢，其中既有扶持政策累積效果釋放、金融環境改善等有利因素，又有世界經濟復甦乏力、巨集觀經濟下行壓力加大等不利因素。
可以預見的是，隨著中小企業的快速發展，未來XX企業專案立項備案將迎來一個更加良好的環境——
推動中小企業“專精特新”發展。圍繞《中國製造20xx》重點領域，培育一大批主營業務突出、競爭力強的“專精特新”中小企業;打造一批專注於細分市場，技術或服務出色、市場佔有率高的“單項冠軍”。鼓勵中小企業以專業化分工、服務外包、訂單生產等方式與大企業、龍頭骨幹企業建立穩定的合作關係。
推動中小企業品牌建設。引導中小企業實施品牌戰略，增強品牌意識，提升品牌管理能力，實現從產品經營向品牌經營轉變。鼓勵和扶持中小企業申報註冊國家及本區域著名商標、原產地標誌等，加強品牌策劃與設計，豐富品牌內涵，不斷提高自主品牌產品和服務市場份額。推進區域品牌建設，提高區域中小企業影響力。
推動中小企業綠色發展。運用法律、經濟、技術等手段，促進高汙染、高耗能和資源浪費嚴重的中小企業落後產能退出。按照綠色、低碳和迴圈經濟發展要求，推動綠色、低碳中小企業園區建設。鼓勵和支援傳統行業中小企業採用先進適用技術實施清潔生產，降低能耗和汙染排放，提高資源綜合利用率。引導中小企業走資源集約、環境友好發展道路，不斷把生態資源優勢轉化為產業發展優勢。
摘要：本文對掛麵工廠的建設進行了可行性研究分析，並設計了850型掛麵生產線四條，其年產量達到4.8萬噸。本可行性研究報告的編寫依據是國家計劃委員會辦公廳計辦投資[20xx] 15號《投資專案可行性研究指南(試行版)》和國家計劃委員會計投資01993)530號《關十印發建設專案經濟評價辦法與引數的通知》及《建設專案經濟評價方法與引數(第二版)》和我國現行糧食工程建設的有關政策、法規、規範及標準等。首先全面闡述了本可行性研究報告的內容，結合河南巨集展食品有限公司的要求來編寫本可行性研究報告;論述當前我國掛麵行業的發展現狀以及趨勢，整個掛麵行業將繼續整合，品牌競爭空間大。本專案的發展前景良好，對幾家掛麵企業進行了市場分析。本專案研究工作的範圍是從原料到掛麵產出整個生產以及管理過程，包括市場預測與建設規模、建設條件與廠址選擇、工程技術方案、環境保護、勞動安全、衛生與消防、企業組織和勞動定員、專案實施進度計劃、資金估算與資金籌措、財務評價及經濟效益等內容。本論文主要研究瞭如下內容:
① 進行了專案投資分析，對專案競爭力進行了優勢和劣勢分析。
② 對建設地的自然條件、社會經濟條件和交通通訊等進行了研究分析。
③ 對工廠工程技術方案進行了研究，確定生產技術方案，對烘房的能耗進行了估算;本掛麵車間設計是3層，區域性四層，採用先進的包裝裝置，如掛麵全自動計量輸出裝置，提高生產效率，降低人員成本。車間採用流水線作業，佈置更合理，更科學。
④ 本文通過從理論上對掛麵烘房耗熱進行計算，來估算年耗煤量。
⑤ 按照國家法律法規的要求，做好環境保護工作，同日寸要降低安全隱患。
⑥ 進行了財務分析，該專案的盈虧平衡點為44.04%，表示專案只要達到設計生產能力的44.04%時，就能保本，說明該專案適應市場變化的能力較強。
⑦ 通過對掛麵專案的市場、產品、技術、經營管理、以及專案建設等方面的充分論證，認為本專案具有戰略意義和經濟效益，該專案是可行的。
第一部分 投資專案總論
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對專案的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第二部分 投資專案建設可行性
第三部分 投資專案市場需求分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在於，任何一個專案，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以後才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到專案的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為後期決策的依據。
第四部分 投資專案產品規劃方案
第五部分 投資專案建設地與土建總規
第六部分 投資專案環保、節能與勞動安全方案
在專案建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對專案可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，並對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且佈局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設專案都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
第七部分 投資專案組織和勞動定員
在可行性報告中，根據專案規模、專案組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
第八部分 投資專案實施進度安排
專案實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。專案實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設專案到專案達到正常生產這段時期，這一時期包括專案實施準備，資金籌集安排，勘察設計和裝置訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前後緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將專案實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第九部分 投資專案財務評價分析
第十部分 投資專案財務效益
第十一部分 投資專案風險分析及風險防控
第十二部分 投資專案可行性研究結論與建議
一、研究過程
根據委託書的要求，我院於20xx年8月成立了擬建公路工程可行性研究專案組，在1：10000地形圖上初擬了路線建設方案，並組成了交通經濟和工程兩個外業調查組，分赴專案影響區，對影響區域內的各地、市、縣社會經濟發展狀況、經濟結構，工農業生產佈局，交通量發展狀況及未來的發展規則，相關公路的路況及歷年交通量等方面的資料進行了收集，並進行了交通量OD調查，踏勘了路線走向，調查了沿線工程地質、水文、氣象、地形、地質、重要設施、水利工程等方面資料，徵詢了沿線各地方政府和有關部門的意見，在收集了上述大量第一手資料的基礎上，我院於10月上旬完成了此專案的工可報告。
二、研究的主要內容
1、調查專案所在地區的社會經濟、交通運輸、城建現狀。
2、調查、研究路線走向方案，沿線主要控制點的合理性。
3、調查原有公路現狀，利用原有公路的可能性，條件及利用程度。
4、研究專案所在地區社會經濟，交通運輸發展趨勢，進行公路交通量的預測。
5、研究建設專案的公路等級、建設規模和主要技術指標。
6、研究擬建專案的地形、地貌、水文、地質、地震等自然條件對公路建設的影響程度。
7、預測專案建設後對自然環境生態環境的影響程度，並提出環保措施。
8、計算主要工程量、估算工程投資。
9、徵求建設單位對擬建專案投資來源，貸款方式等問題的意見，提出了籌措資金的辦法，並對擬建專案進行評價，財務分析。
10、根據資金籌措的可能，研究實施方案及工期安排。
11、提出存在的問題和建議。
第三節 主要結論
一、建設的必要性
1、我省幹/支線公路網建設的需要
據《江西省幹線公路網規則(1991-20xx年)》從我省公路網劃分為四個層次：主骨架線、幹線、連繫線和覆蓋線，規劃中的“北京至福州”、“上海至瑞麗”、“贛粵”三條高等級公路，以及與之並行的三條國道316、320、105構成主骨架線，幹線由206、319、323國道為主的“二縱三橫”組成，連繫線和覆蓋線主要由一般省道和縣鄉道路構成，以提高主骨架線和幹線的輻射能力，本工程系我鎮覆蓋線中延伸線鄉村公路的一條，因此本專案在我縣鎮規劃公路網中處於重要的地位。
2、我縣區域社會經濟發展需要
“經濟要發展，交通要先行”，這已經成為各級領導和廣大民眾的共識;資溪高阜至務農鄉村公路在高阜境內與高阜至資溪縣鄉公路連線，延伸線與316國道相接，一同構築了江西省資溪縣公路運輸網，是高阜鎮乃至沿線村落經濟發展的基礎設施之一。
3、是資溪人民建設小康社會的需要
進入21世紀，全國人民已經進入建設小康社會的全新時期，這是新的歷史時期賦予全黨，全國人民的神聖職責。資溪與我國經濟發達地區相比，有較大差距。“要想富，先修路”這是經濟發達地區的經驗總結，也是資溪人民致富奔小康的共同心聲。
4、是實施資溪“生態立縣、旅遊興縣、重大戰略決策”的需要
5、是資溪及高阜提高城鎮化水平的需要
6、交通量增長的需要
目前擬建專案高務線始建於60年代，路面坑窪不平。因此現有公路顯然不能適應未來交通量增長的需要，改建本區段是十分必要的。
第.一章 總論
1.1牆紙牆布專案背景
1.1.1牆紙牆布專案名稱
1.1.2建設性質
1.1.3牆紙牆布專案承辦單位
1.1.4牆紙牆布專案建設地點
1.1.5研究工作依據
國家政策、行業發展規劃、地區發展規劃
牆紙牆布專案單位提供的基礎資料
1.1.6研究工作範圍
1.2可行性研究結論
1.2.1市場預測和專案規模
市場需求量簡要分析
目標市場的確定
產品方案及銷售收入預測
牆紙牆布專案擬建規模
1.2.2原材料、燃料和動力供應
1.2.3廠址
1.2.4環境保護
1.2.5工廠組織及勞動定員
1.2.6牆紙牆布專案建設進度
1.2.7投資估算和資金籌措
投資估算
資金籌措
1.2.8牆紙牆布專案財務和經濟評論
1.2.9牆紙牆布專案綜合評價結論
1.3主要技術經濟指標表
表1-1主要技術經濟指標表
第二章專案背景與投資的必要性
2.1牆紙牆布專案提出的背景
2.1.1行業政策背景
2.1.2牆紙牆布專案背景
2.2投資的必要性
2.2.1牆紙牆布專案的建設是市場的需要
2.2.2牆紙牆布專案是增加地方的財政稅收的需要
2.2.3牆紙牆布專案是提高當地群眾收入和保持社會繁榮穩定的需要
2.2.4牆紙牆布專案是企業自身發展的需要
第三章市場分析
3.1市場整體趨勢
3.2市場規模
3.3市場預測
3.4產品的競爭力分析
第四章建設條件與廠址選擇
4.1牆紙牆布專案區概況
4.1.1概況
4.1.2選擇原則
4.1.3場址概述
4.1.4工業集中區簡介
4.2廠(場)址建設條件
4.2.1地理。氣候
4.2.2資源概況
4.2.3交通區位
4.2.4社會經濟條件
4.3主要原輔材料供應
4.3.1主要原材料
4.3.2燃料動力
第五章工程技術方案
5.1牆紙牆布專案組成
5.2生產技術方案
5.2.1技術來源
5.2.2生產工藝流程
5.3工程方案
5.3.1土建
設計規範和標準
設計原則
工程概況
建築要求和效果
5.3.2廠區防護設施及綠化
5.3.3道路停車場
第六章總圖運輸與公用輔助工程
6.1總圖運輸
6.1.1總圖佈置方案的要點及說明
設計依據及基礎資料
總圖佈置原則
6.1.2總圖佈置方案
6.2場內外運輸
6.2.1運輸量
6.2.2運輸工具及運輸方式
廠外運輸
廠內運輸
6.3公用輔助工程
6.3.1給排水工程
設計依據
設計範圍
給水水源及用水量
排水
6.3.2電氣工程
設計依據
設計範圍及內容
負荷等級與供電電源的確定
低壓配電設計
防雷及電氣安全接地系統
綜合佈線系統設計
有線電視系統設計
6.3.3暖通
6.3.4維修
6.3.5通訊設施
第七章節能
7.1用能標準和節能規範
7.1.1原則和標準
7.1.2規範和依據
7.2能耗狀況和能耗指標分析
7.3節能措施
7.3.1建築節能
7.3.2節電措施
7.4節水措施
第八章環境保護
8.1環境保護執行標準
8.1.1環境質量標準
8.1.2汙染物排放標準
8.2環境和生態現狀
8.3主要汙染源及汙染物
8.3.1建設期對環境的影響
大氣環境影響分析
水環境影響分析
聲環境影響分析
固體廢棄物影響分析
8.3.2運營期對環境的影響
水環境影響分析
大氣環境影響分析
噪聲環境影響分析
固體廢棄物影響分析
8.4環境保護措施
8.4.1建設期汙染防治措施
8.4.2運營期汙染防治措施
廢水治理方案
廢氣治理方案
噪聲治理方案
固體廢棄物治理方案
全廠綠化措施
8.5環境監測與環保機構
8.6公眾參與
8.7環境影響評價
第九章勞動安全衛生及消防
9.1勞動安全衛生
9.1.1設計依據
9.1.2勞動安全
廠區佈置與廠內運輸安全
防火防爆
防機傷、摔傷
電氣事故預防
防雷與接地
9.1.3職業衛生
防噪音
防暑降溫、防寒和防溫
降低勞動強度
女工保護
9.2消防安全
9.2.1設計主要依據
9.2.2消防原則及措施
第十章組織機構與人力資源配置
10.1組織機構
10.2人力資源配置
10.2.1勞動定員
10.2.2人員來源
10.2.3人員培訓
10.3專案管理
10.3.1財務管理
10.3.2裝置物資管理
10.3.3工程管理
第十一章牆紙牆布專案管理及實施進度
11.1牆紙牆布專案建設管理
11.2牆紙牆布專案監理
11.3牆紙牆布專案建設工期及進度安排
第十二章牆紙牆布專案投資估算與資金籌措
12.1投資估算
12.1.1編制依據
12.1.2編制方法
12.1.3建設投資總額
工程費用
工程建設其他費用
工程建設預備費
建設期利息
12.1.4流動資金估算
估算依據
估算結果
12.1.5投資估算結果
12.2資金籌措
12.3投資使用計劃
12.3.1投資使用計劃
12.3.2借款償還計劃
12.4投資估算表
詳見經濟附表：
建設投資估算表;
建設期利息估算表;
流動資金估算表;
資金籌措與使用計劃表。
第十三章 工程招標方案
13.1總則
13.2牆紙牆布專案採用的招標程式
13.3招標內容
13.4招標基本情況表
第十四章牆紙牆布專案財務評價
14.1財務評價依據及範圍
14.2基礎資料及引數選取
14.3財務效益與費用估算
14.3.1年銷售收入估算
14.3.2產品總成本及費用估算
14.3.3利潤及利潤分配
14.4財務分析
14.4.1財務盈利能力分析
14.4.2財務生存能力分析
14.5財務清償能力分析
14.6不確定性分析
14.6.1盈虧平衡分析
14.6.2敏感性分析
14.7財務評價結論
第十五章牆紙牆布專案風險分析
15.1風險因素的識別
15.2風險評估
15.3風險對策研究
第十六章牆紙牆布專案結論與建議
16.1牆紙牆布專案結論
16.2牆紙牆布專案建議
第十七章附表
編制單位：北京智博睿投資諮詢有限公司
本報告是針對行業投資可行性研究諮詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定製服務報告，我們將根據不同型別及不同行業的專案提出的具體要求，修訂報告目錄，並在此目錄的基礎上重新完善行業資料及分析內容，為企業專案立項、申請資金、融資提供全程指引服務。
可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文件，主要對專案實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細緻的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。
可行性研究是確定建設專案前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建專案進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投
資管理中，可行性研究是指對擬建專案有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成後的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證專案建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。
投資可行性報告諮詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注專案的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注專案在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、徵用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。
報告通過對專案的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、裝置選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對專案經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的專案投資價值評估及專案建設程序等諮詢意見。
報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等
第一章 工業園區雲端計算、物聯網中心建設專案總論
第一節 工業園區雲端計算、物聯網中心建設專案概況
1.1.1工業園區雲端計算、物聯網中心建設專案名稱
1.1.2工業園區雲端計算、物聯網中心建設專案建設單位
1.1.3工業園區雲端計算、物聯網中心建設專案擬建設地點
1.1.4工業園區雲端計算、物聯網中心建設專案建設內容與規模
1.1.5工業園區雲端計算、物聯網中心建設專案性質
1.1.6工業園區雲端計算、物聯網中心建設專案總投資及資金籌措
1.1.7工業園區雲端計算、物聯網中心建設專案建設期
第二節 工業園區雲端計算、物聯網中心建設專案編制依據和原則
1.2.1工業園區雲端計算、物聯網中心建設專案編輯依據
1.2.2工業園區雲端計算、物聯網中心建設專案編制原則
1.3工業園區雲端計算、物聯網中心建設專案主要技術經濟指標
1.4工業園區雲端計算、物聯網中心建設專案可行性研究結論
第二章 工業園區雲端計算、物聯網中心建設專案背景及必要性分析
第一節 工業園區雲端計算、物聯網中心建設專案背景
2.1.1工業園區雲端計算、物聯網中心建設專案產品背景
2.1.2工業園區雲端計算、物聯網中心建設專案提出理由
第二節 工業園區雲端計算、物聯網中心建設專案必要性
2.2.1工業園區雲端計算、物聯網中心建設專案是國家戰略意義的需要
2.2.2工業園區雲端計算、物聯網中心建設專案是企業獲得可持續發展、增強市場競爭力的需要
2.2.3工業園區雲端計算、物聯網中心建設專案是當地人民脫貧致富和增加就業的需要 第三章 工業園區雲端計算、物聯網中心建設專案市場分析與預測
第一節 產品市場現狀
第二節 市場形勢分析預測
第三節 行業未來發展前景分析
第三章 工業園區雲端計算、物聯網中心建設專案建設規模與產品方案
編制單位：北京智博睿投資諮詢有限公司
本報告是針對行業投資可行性研究諮詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定製服務報告，我們將根據不同型別及不同行業的專案提出的具體要求，修訂報告目錄，並在此目錄的基礎上重新完善行業資料及分析內容，為企業專案立項、申請資金、融資提供全程指引服務。
可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文件，主要對專案實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細緻的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。
可行性研究是確定建設專案前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建專案進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投
資管理中，可行性研究是指對擬建專案有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成後的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證專案建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。
投資可行性報告諮詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注專案的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注專案在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、徵用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。
報告通過對專案的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、裝置選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對專案經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的專案投資價值評估及專案建設程序等諮詢意見。
報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等
第一章 總 論
1.1大資料雲端計算中心專案概況
1.1.1大資料雲端計算中心專案名稱
1.1.2建設性質
1.1.3大資料雲端計算中心專案承辦單位及負責人
1.1.4大資料雲端計算中心專案建設地點
1.2大資料雲端計算中心專案設計目標
1.3大資料雲端計算中心專案建設內容與規模
1.4大資料雲端計算中心專案投資估算與資金籌措
1.4.1大資料雲端計算中心專案建設總投資
1.4.2資金籌措
1.5大資料雲端計算中心專案主要財務經濟指標
1.6可行性研究依據
1.7研究範圍
第二章 大資料雲端計算中心專案建設背景
2.1巨集觀形勢
2.1.1地理、歷史
2.1.2交通
2.2巨集觀經濟執行
2.2.1巨集觀經濟發展（GDP發展）
2.2.2固定資產投資情況
2.2.3人均生產總值
2.2.4人口變化
2.3地區及行業的發展規劃
2.3.1城市總體規劃（20xx—20xx）
2.3.2城市近期建設規劃
第三章 大資料雲端計算中心市場分析與市場定位
3.1大資料雲端計算中心市場分析
3.1.1大資料雲端計算中心市場近況
3.1.2大資料雲端計算中心市場劃分
3.1.3板塊特徵分析及小結
3.1.4大資料雲端計算中心 市場總結
3.1.5大資料雲端計算中心專案機會分析
3.2專案市場定位
3.3大資料雲端計算中心專案的SWOT分析
3.3.1大資料雲端計算中心專案優勢（STRENGTH）
3月21日，早報記者從自治區發展改革委獲悉，為加強城市西南—東北方向的直接聯絡，加快形成軌道交通網路，改善城市交通結構，引導城市空間拓展，實現城市總體規劃目標，根據國務院批准的《XX市城市軌道交通近期建設規劃(20xx～20xx年)》，該委近日批覆《關於審批XX市城市軌道交通5號線一期工程(那洪—金橋客運站)可行性研究報告的請示》，同意建設XX市軌道交通5號線一期工程(那洪—金橋客運站)。
據瞭解，5號線一期工程起自那洪站，沿壯錦大道向北，下穿邕江，沿明秀西路、明秀東路、南梧路、崑崙大道敷設，止於金橋客運站站。線路全長20.38公里，均為地下線。設車站17座，其中換乘車站6座。與1號線合設控制中心，設那洪綜合基地一座。設計最高執行時速80公里。初、近、遠期均採用6輛編組，初期配屬車輛23列/138輛。初、近期採用單一交路，遠期採用大小交路套跑的執行方式，高峰發車對數分別為14對、18對和27對。專案預計今年正式動工建設，工期58個月，計劃20xx年開通試運營。
據瞭解，5號線一期工程專案單位為軌道交通集團有限責任公司，專案投資為161.91億元。其中，專案資本金64.76億元，佔總投資的40%，由XX市財政承擔;資本金以外的資金由專案單位多渠道籌措。
自治區發展改革委要求，在設計階段，要結合沿線土地開發和周邊環境，進一步深化線路和車站工程及實施方案，做好車站周邊用地城市設計，加強出入口、風亭與周邊用地的規劃對接。要結合沿線重要商業區、辦公區、公共交通場站等客流集散點，進一步優化站位。由於專案下穿鐵路、邕江、多座立交，下階段要進一步優化線站位及工程實施方案。要抓緊研究長期穩定的運營補貼政策和措施，落實運營期資金補償方案。
摘要：本文對掛麵工廠的建設進行了可行性研究分析，並設計了850型掛麵生產線四條，其年產量達到4.8萬噸。本可行性研究報告的編寫依據是國家計劃委員會辦公廳計辦投資[20xx] 15號《投資專案可行性研究指南(試行版)》和國家計劃委員會計投資01993)530號《關十印發建設專案經濟評價辦法與引數的通知》及《建設專案經濟評價方法與引數(第二版)》和我國現行糧食工程建設的有關政策、法規、規範及標準等。首先全面闡述了本可行性研究報告的內容，結合河南巨集展食品有限公司的要求來編寫本可行性研究報告;論述當前我國掛麵行業的發展現狀以及趨勢，整個掛麵行業將繼續整合，品牌競爭空間大。本專案的發展前景良好，對幾家掛麵企業進行了市場分析。本專案研究工作的範圍是從原料到掛麵產出整個生產以及管理過程，包括市場預測與建設規模、建設條件與廠址選擇、工程技術方案、環境保護、勞動安全、衛生與消防、企業組織和勞動定員、專案實施進度計劃、資金估算與資金籌措、財務評價及經濟效益等內容。本論文主要研究瞭如下內容:
① 進行了專案投資分析，對專案競爭力進行了優勢和劣勢分析。
② 對建設地的自然條件、社會經濟條件和交通通訊等進行了研究分析。
③ 對工廠工程技術方案進行了研究，確定生產技術方案，對烘房的能耗進行了估算;本掛麵車間設計是3層，區域性四層，採用先進的包裝裝置，如掛麵全自動計量輸出裝置，提高生產效率，降低人員成本。車間採用流水線作業，佈置更合理，更科學。
④ 本文通過從理論上對掛麵烘房耗熱進行計算，來估算年耗煤量。
⑤ 按照國家法律法規的要求，做好環境保護工作，同日寸要降低安全隱患。
⑥ 進行了財務分析，該專案的盈虧平衡點為44.04%，表示專案只要達到設計生產能力的44.04%時，就能保本，說明該專案適應市場變化的能力較強。
⑦ 通過對掛麵專案的市場、產品、技術、經營管理、以及專案建設等方面的充分論證，認為本專案具有戰略意義和經濟效益，該專案是可行的。
本報告是針對行業投資可行性研究諮詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定製服務報告，我們將根據不同型別及不同行業的專案提出的具體要求，修訂報告目錄，並在此目錄的基礎上重新完善行業資料及分析內容，為企業專案立項、申請資金、融資提供全程指引服務。
可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文件，主要對專案實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細緻的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。
可行性研究是確定建設專案前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建專案進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建專案有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成後的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證專案建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。
投資可行性報告諮詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注專案的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注專案在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、徵用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。
報告通過對專案的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、裝置選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對專案經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的專案投資價值評估及專案建設程序等諮詢意見。
報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等
XX省發展改革委:
XX省發展改革委《關於報送新機場可行性研究報告的請示》(川發改[20xx]197號)、《關於落實國土資源部關於新機場建設工程建設用地預審意見的覆函有關要求情況的報告》(川發改[20xx]204號)、《關於新機場社會穩定風險評估結論意見的報告》(川發改[20xx]129號)，XX省人民政府《關於承諾新機場專案機場工程資本金的函》(川府函[20xx]65號)及有關材料均悉。經研究，現批覆如下:
一、為滿足及周邊地區航空運輸增長需求，完善綜合交通運輸體系，促進區域經濟社會協調發展，同意建設新機場。
二、本期工程按照20xx年機場旅客吞吐量4000萬人次、貨郵吞吐量70萬噸、飛機起降量32萬架次的目標設計。主要建設內容包括:
(一)機場工程:建設“兩縱一橫”三條跑道，東、西跑道間距2400米，其中，西跑道按4F標準設計，跑道長4000米、寬60米;東跑道按4E標準設計，跑道長3200米、寬45米;北跑道按4E標準設計，跑道長3800米、寬45米，相應建設滑行道和聯絡道系統。東、西跑道主降方向設定Ⅲ類精密進近燈光系統，次降方向設定Ⅰ類精密進近燈光系統。建設60萬平方米的航站樓、202個機位的站坪、8萬平方米的綜合交通換乘中心、17萬平方米的停車樓以及貨運、機務維修、消防救援、輔助生產生活設施，配套建設供電、給排水、供熱、供氣等設施。
(二)空管工程:建設2座空管塔臺、2.8萬平方米的機場配套空管業務用房和2.75萬平方米的終端管制中心用房，配套建設航管、通訊、導航、監視、氣象等設施。
(三)供油工程:建設1座機場油庫、設定4座2萬立方米的航油罐，建設1座航空加油站、5座汽車加油站、33.2公里的機坪加油管線，建設鐵路專用線、卸油站和輸油管線等。
(四)航空公司基地工程:建設中國國際航空股份有限公司、航空股份有限公司、中國東方航空股份有限公司、雲南祥鵬航空有限責任公司等基地工程，包括貨運、機務維修、航空配餐以及其他輔助生產生活設施等。
三、XX省機場集團有限公司、民航西南地區空管局、中國航空油料集團公司、中國國際航空股份有限公司、航空股份有限公司、中國東方航空股份有限公司、雲南祥鵬航空有限責任公司分別作為機場工程、空管工程、供油工程、國航基地工程、川航基地工程、東航基地工程、祥鵬航空基地工程的專案法人，負責各自專案的組織實施與管理。
四、專案總投資718.64億元。其中:
(一)機場工程投資511.8億元，資本金佔總投資的60%，其中，我委安排中央預算內投資25億元，民航局安排民航發展基金80億元，其餘資本金由你省安排財政性資金承擔20%、XX市人民政府安排財政性資金承擔60%、XX省機場集團有限公司安排企業自有資金承擔20%;資本金以外投資由XX省機場集團有限公司利用銀行貸款解決。
(二)空管工程投資26.67億元，由民航局安排民航發展基金解決。
(三)供油工程投資18.95億元，資本金按35%的比例安排，由中國航空油料集團公司安排自有資金投入，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決。
(四)國航基地工程投資57.4億元，資本金按30%的比例安排，由中國國際航空股份有限公司安排自有資金投入，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決。
(五)川航基地工程投資65.49億元，資本金按30%的比例安排，由航空股份有限公司安排自有資金投入，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決。
(六)東航基地工程投資23.45億元，資本金按30%的比例安排，由中國東方航空股份有限公司安排自有資金投入，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決。
(七)祥鵬航基地工程投資14.88億元，資本金按30%的比例安排，由雲南祥鵬航空有限責任公司安排自有資金投入，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決。
五、本專案勘察、設計、施工、監理和重要裝置材料採購等均採用公開招標方式，招標組織形式為委託招標。
六、在後續階段，要重點做好以下工作:
(一)加強軍民航溝通協調，優化飛行程式設計方案，提高新機場空管保障能力。
(二)做好新機場總體規劃，進一步優化航站區佈局和建設方案，提高機場執行效率。航站樓建設要以人為本、簡樸實用、運營安全。嚴格控制航站樓建設高度，滿足空管通視要求。
(三)完善機場集疏運系統規劃和建設方案，強化機場與鐵路、公路、城市公共交通等方式的銜接，充分發揮機場綜合交通樞紐作用。
(四)按照國家有關規定，認真做好土地利用總體規劃調整方案修改完善、耕地佔補平衡、基本農田補劃等工作，儘快履行建設用地報批手續，為機場建設提供用地保障。
(五)進一步研究制定噪聲影響治理措施方案，妥善處理徵地拆遷、噪聲影響等問題，切實維護群眾合法權益，有效防範和化解社會矛盾。
(六)加強機場周邊地區的規劃控制，保護好淨空、電磁環境，同步建設場外公用配套設施。
國家發展改革委
20xx年4月18日
房地產可行性研究報告是根據可行性研究對專案進行科學的分析和預測。因此做好開發專案可行性研究工作，是專案成敗的先決條件。專案可行性研究是專案立項階段最重要的核心檔案，具有相當大的資訊量和工作量，是專案決策的主要依據。
第一節 可行性研究的概念和作用
一. 可行性研究的概念
可行性研究是指在投資決策前，對與專案有關的資源、技術、市場、經濟、社會等各方面進行全面的分析、論證、和評價，判斷專案在技術上是否可行、經濟上是否合理、財務上是否盈利，並對多個可能的備選方案進行擇優的科學方法，其目的是使房地產開發專案決策科學化、程式化、從而提高決策的可靠性，併為開發專案的實施和控制提供參考。
我國從20世紀70年代開始引進可行性研究方法，並在政府的主導下加以推廣。1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設前期工作中一個重要的技術經濟論證階段，納入了基本建設程式。1983年2月，原國家計委正式頒佈了《關於建設專案進行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程式、編制內容、審查辦法等做了詳細的規定，以指導我國的可行性研究工作。
二. 可行性研究的作用
(一) 可行性研究是專案投資決策的重要依據。開發專案投資決策，尤其是大型投資專案決策的科學合理性，是建立在根據詳細可靠的市場預測、成本分析和效益估算進行的專案可行性研究的基礎上的。
(二)可行性研究是專案立項、審批、開發商與有關部門簽訂協議、合同的依據。在 國投資專案必須列入國家的投資計劃。尤其是房地產專案，要經過政府相關職能部門的立項、審批、簽訂有關的協議，依據之一就是可行性研究報告。
(三)可行性研究是專案籌措建設資金的依據。房地產開發專案可行性研究對專案的經濟、財務指標進行了分析，從中可以瞭解專案的籌資還本能力和經營效益的獲取能力。銀行等金融機構是否提供貸款，主要依據可行性研究中提供的專案獲利資訊。因此可行性研究也是企業籌集建設資金和金融機構提供信用貸款的依據。
(四)可行性研究是編制設計任務書的依據。可行性研究對開發專案的建設規模、開發建設專案的內容及建設標準等都作出了安排，這些正是專案設計任務書的內容。
第二節 可行性研究的階段工作
一.可行性研究工作根據專案的進展可以分幾個階段進行。
(一)以投資機會研究
該階段的主要任務是對投資專案或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。 投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費用一般佔總投資的0.2%~0.8%。如果機會研究認為可行的，就可以。
(二)初步可行性研究
在機會研究的基礎上，進一步對專案建設的可能性與潛在效益進行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達±20%,所需費用約佔總投資的0.25%~1.5%。
(三)詳細可行性研究
詳細可行性研究是開發建設專案 投資決策的基礎，是在分析專案在技術上、財務上、經濟上的可行性後作出投資與否決策的關鍵步驟。 這一階段對建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型專案約佔投資的1.0%~3.0%，大型複雜的工程約佔0.2%~1.0%. 專案的評估和決策，按照國家有關規定，對於大中型和限額以上的專案及重要的小型專案，必須經有權審批單位委託有資格的諮詢評估單位就專案可行性研究報告進行評估論證。未經評估的建設專案，任何單位不準審批，更不準組織建設。
(四)可行性研究階段工作精度表
第三節 可行性研究的內容
一. 可行性研究報告的結構
一般來講，專業機構編寫一個專案的可行性研究報告應包括封面、摘要⒛柯肌⒄?摹⒏郊?透酵劑?霾糠幀?
二. (一)封面:一般要反映可行性報告的名稱，專業研究編寫機構名稱及編寫報告的時間三個內容。
(二)摘要:它是用簡潔明瞭的語言概要介紹專案的概況、市場情況可行性研究的結論及有關說明或假設條件，要突出重點，假設條件清楚，使閱讀人員在短時間內能瞭解全報告的精要。也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關重大，閱讀者理應仔細全面閱讀。
(三)目錄:由於一份可行性報告少則十餘頁，多則數十頁，為了便於寫作和閱讀人員將報告的前後關係、假設條件及具體內容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。
(四)正文內容:它是可行性報告的主體，一般來講，應包括以下內容
1.專案概況
主要包括:專案名稱及背景、專案開發所具備的自然、經濟、水文地質等基本條件，專案開發的宗旨、規模、功能和主要技術經濟指標、委託方、受託方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的依據、編寫的假設和說明);
2.市場調查和分析
在深入調查和充分掌握各類資料的基礎上，對擬開發的專案的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析，並作出客觀的預測，包括開發成本、市場售價、銷售物件及開發週期、銷售週期等。
3.規劃設計方案優選
在對可供選擇的規劃方案進行分析比較的基礎上，優選出最為合理、可行的方案作為最後的方案，並對其進行詳細的描述。包括選定方案的建築佈局、功能分割槽、市政基礎設施分佈、建築物及專案的主要技術引數、技術經濟指標和控制性規劃技術指標等。
4.開發進度安排
對開發進度進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發專案的進度。作為大型開發專案，由於建設期長、投資額大，一般需要進行分期開發，需要對各期的開發內容同時作出統籌安排。
5.專案投資估算
對開發專案所涉及的成本費用進行分析評估。房地產開發所涉及的成本費用主要有土地費用、前期工程費用、建築安裝費用、市政基礎設施費用、公共配套費用、期間費用及各種稅費。估算的精度沒有預算那樣高，但需力爭和未來開發事實相符，提高評價的準確性。
6.專案資金籌集方案及籌資成本估算
根據專案的投資估算和投資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，並對籌資成本進行計算和分析。房地產開發投資巨大，必須在投資前做好對資金的安排，通過不同的方式籌措資金，減少籌資成本，保證專案的正常進行。
7.專案財務評價;
依據國家現行的財稅制定、現行價格和有關法規，從專案的角度對專案的盈利能力、償債能力和外匯平衡等專案從財務狀況進行分析，並藉以考察專案財務可行的一種方法。具體包括專案的預售預測、成本預測基礎上進行預計損益表、預計資產負債表、預計財務現金流量表的編制，債務償還表、資金來源與運用表的編制，以及進行財務評價指標和償債指標的計算，如財務淨現值、財務內部收益率、投資回收期、債務償還期、資產負債率等，據以分析投資的效果。
8.不確定性分析和風險分析
主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內容。該分析通過對影響投資效果的社會、經濟、環境、政策、市場等因素的分析，瞭解各種因素對專案的影響性質和程度，為專案運作過程中對關鍵因素進行控制提供可靠依據。同時根據風險的可能性，為投資者瞭解專案的風險大小及風險來源提供參考。
9.可行性研究的結論
根據對相關因素的分析和各項評價指標數值，對專案的可行與否作出明確的結論。
10.研究人員對專案的建議
對專案中存在的風險和問題提出改善建議，以及對建議的效果作出估計。
(五)附件:它包含可行性研究的主要依據，是可行性研究報告必不可少的部分。一般來講，一個專案在做正式的可行性研究時，必須有政府有關部門的批准檔案(如規劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建築工程許可證等)。專業人員必須依照委託書和上述檔案以及相應的法律、法規方能編寫專案可行性研究報告。
(六)附圖:一份完整的可行性報告應包括以下附圖:專案的位置圖、地形圖、規劃紅線圖、設計方案的平面圖，有時也包括:專案所在地區或城市的總體規劃圖等等。
二.可行性研究報告的專案投資預算
一些不大規範的房地產專案可行性研究報告，其中的專案投資概算只包含了專案建設的工程概算，這樣算是不夠正確的。一個房地產專案不等於一個簡單的建築物，它需要營銷成本、金融成本和建築成本，專案投資就是為了滿足這些成本支出。而且，工程概算也不一定就等於發展商對專案工程建設的實際投資。在被證明星可行的前提下，邊回收資金邊追加投入的滾動式投資開發方式也是可以採取的，這樣一來發展商在工程建設上的實際總投入就會小得多。以工程概算代替專案投資概算是極不嚴肅的。房地產專案的投資概算應包括以下內容:
(一)營銷開支概算
1.專案前研究及可行性研究的開支
2.專案策劃的開支
3.銷售策劃的開支
4.廣告開支
5.專案公司日常運作的開支
6.專案及企業的公關開支
(二)工程開支概算
1.用於工程勘探的開支
2.用於吹沙填土、平整土地的開支
3.用於工程設計的開支
4.用於建築施工的開支
5.用於設施配套的開支
6.用於工程監理的開支
(三)土地徵用開支概算
1.政府一次性收取的標準地價
2.用於拆遷補償或青苗補償的開支
3.影響公共設施而出現的賠償開支
(四)金融成本開支概算
1.外匯資金進入國內貨幣系統產生的銀行擔保及管理費用支出
2.貸款引起的利息支出
3.各項保險開支
4.稅收和行政性收費
5.不可預見開支
第四節 可行性研究報告的編制
一.房地產專案可行性分析常見誤區
1.誤區一:一個標準的效益分析
如果一份專案可行性研究報告十分肯定地告訴你將來能賺多少錢，而且一定能賺這麼多錢，這絕不會是一份實事求是的報告，一份專業而嚴肅的專案可行性研究報告不可能只是一個效益標準。在可行性研究時會遇到太多的不確定因素，這些不確定因素使專案未來的價格及銷售程序處於一種相對的不確定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預測，而且這些預測需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根據不同的期望值給出不同的期望效益預測。
2.誤區二:先入為主的可行性研究
縱觀國內多數失敗的大型地產投資，其中大部分專案的失敗都是由一些可預見的因素造成的。這些因素包括:高級別墅坐落在大型工業區內，致使別墅環境被破壞，別墅無人問津;在一個離市區較遠的鄉鎮開發高層公寓，結果也是無人問津;準備在一個規劃失控的農民居住區內開發商住小區，結果在廉價“集資房”的衝擊下半途而廢;同一時間同一城市同類樓盤供應量過大導致需求短缺;建設成本遠遠超過預算造成資金短缺;一條新建的高架橋攔腰而過使樓盤商鋪優勢失效等等。當這些專案的發展商在談起這些問題時通常都會感嘆“真沒想到”，然而卻是早該想到的。再看一看這些專案的“可行性研究報告”，幾乎都是同一個調子:引經據典，從各個角度描繪這個專案投資的美好前景，卻偏偏不提專案投資的不利因素。這樣的“可行性研究”，自始至終都是為了證明該專案是可行的，犯了“先入為主”的大忌。
(1)先入為主的可行性研究通常是由以下原因造成的:
a.房地產投資企業的領導主觀意志在起作用。往往由於“長官意志”對課題的影響，課題研究人員擔心挑專案的毛病會得罪老闆，於是學會了察顏觀色，一切圍繞領導的意思去論證。所以，為避免這種情況的發展，公司領導要多些支援，少些干預，讓課題組放下包袱，按科學的路子去調查、分析。
b.課題組人員的業務水平不過關。有些專案的可行性研究沒有交給真正在行的專家去做，而是隨便找一些高校的教師或在本公司裡的人去完成。這樣做，使課題組的智力及能力結構很不合理，要指望他們拿出一個真正可信的可行性研究報告是不可能的。
c.有的發展商將可行性研究的課題交給一些建築諮詢機構去做，這些單位的科研實力過得硬，但由於專案對他們來說就意味著有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究態度，除非發展商事先申明參與可行性研究的單位不能承攬本專案的工程諮詢業務。
d.有的發展商圖省事，讓與他合作的另一方提供可行性研究報告。這在意向接觸的時候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是針對自己的投資行為而做的，並不適合於現在的發展商;有時合作另一方為了爭取他人來投資，可能會片面地誇大該專案的投資價值，這樣的可行性研究是不可能做到中立外。
第一部分 關於貴州省X專案可研報告適用範圍的說明
一、關於X專案可行性研究報告適用地域範圍的說明
本報告適用於貴州省內投資的X專案。(包括:貴陽市、遵義市、六盤水市、安順市、畢節市、銅仁市、黔南州、黔東南州、黔西南州等)
二、關於貴州省X專案可行性研究報告適用功能範圍的說明
X專案可行性研究報告主要適用於貴州省內發改委立項、銀行貸款、資金申請、開發區入駐、用地申請、IPO上市募投、環保局、質監局辦理相關資質等。具體見下圖:
第二部分 貴州省X專案可行性研究報告最新標準大綱
第一章 X專案總論
1.1 專案基本情況
1.2 專案承辦單位
1.3 可行性研究報告編制依據
1.4 專案建設內容與規模
1.5 專案總投資及資金來源
1.6 經濟及社會效益
1.7 結論與建議
第二章 X專案建設背景及必要性
2.1 專案建設背景
2.2 專案建設的必要性
第三章 X專案承辦單位概況
3.1 公司介紹
3.2 公司專案承辦優勢
第四章 X專案產品市場分析
4.1 市場前景與發展趨勢
4.2 市場容量分析
4.3 市場競爭格局
4.4 價格現狀及預測
4.5 市場主要原材料供應
4.6 營銷策略
第五章 X專案技術工藝方案
5.1 專案產品、規格及生產規模
5.2 專案技術工藝及來源
5.2.1 專案主要技術及其來源
5.5.2 專案工藝流程圖
5.3 專案裝置選型
5.4 專案無形資產投入
第六章 X專案原材料及燃料動力供應
6.1 主要原料材料供應
6.2 燃料及動力供應
6.3 主要原材料、燃料及動力價格
6.4 專案物料平衡及年消耗定額
第七章 X專案地址選擇與土建工程
7.1 專案地址現狀及建設條件
7.2 專案總平面佈置與場內外運
7.2.1 總平面佈置
7.2.2 場內外運輸
7.3 輔助工程
7.3.1 給排水工程
7.3.2 供電工程
7.3.3 採暖與供熱工程
7.3.4 其他工程(通訊、防雷、空壓站、倉儲等)
第八章 節能措施
8.1 節能措施
8.1.1 設計依據
8.1.2 節能措施
8.2 能耗分析
第九章 節水措施
9.1 節水措施
9.1.1 設計依據
9.1.2 節水措施
9.2 水耗分析
第十章 環境保護
10.1 場址環境條件
10.2 主要汙染物及產生量
10.3 環境保護措施
10.3.1 設計依據
10.3.2 環保措施及排放標準
10.4 環境保護投資
10.5 環境影響評價
第十一章 勞動安全衛生與消防
11.1 勞動安全衛生
11.1.1 設計依據
11.1.2 防護措施
11.2 消防措施
11.2.1 設計依據
11.3.2 消防措施
第十二章 組織機構與人力資源配置
12.1 專案組織機構
12.2 勞動定員
12.3 人員培訓
第十三章 X專案實施進度安排
13.1 專案實施的各階段
13.2 專案實施進度表
第十四章 X專案投資估算及融資方案
14.1 專案總投資估算
14.1.1 建設投資估算
14.1.2 流動資金估算
14.1.3 鋪底流動資金估算
14.1.4 專案總投資
14.2 資金籌措
14.3 投資使用計劃
14.4 借款償還計劃
第十五章 X專案財務評價
15.1 計算依據及相關說明
15.1.1 參考依據
15.1.2 基本設定
15.2 總成本費用估算
15.2.1 直接成本估算
15.2.2 工資及福利費用
15.2.3 折舊及攤銷
15.2.4 修理費
15.2.5 財務費用
15.2.6 其它費用
15.2.7 總成本費用
15.3 銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
15.3.1 銷售收入估算
15.3.2 增值稅估算
15.3.2 銷售稅金及附加費用
15.4 損益及利潤及分配
15.5 盈利能力分析
15.5.1 投資利潤率，投資利稅率
15.5.2 財務內部收益率、財務淨現值、投資回收期
15.5.3 專案財務現金流量表
15.5.4 專案資本金財務現金流量表
15.6 不確定性分析
15.6.1 盈虧平衡
15.6.2 敏感性分析
第十六章 經濟及社會效益分析
16.1 經濟效益
16.2 社會效益
第十七章 X專案風險分析
17.1 專案風險提示
17.2 專案風險防控措施
第十八章 X專案綜合結論
第十九章 附件
1、公司執照及工商材料
2、專利技術證書
3、場址測繪圖
4、公司投資決議
5、法人身份證影印件
6、開戶行資信證明
7、專案備案、立項請示
8、專案經辦人證件及法人委託書
10、土地房產證明及合同
11、公司近期財務報表或審計報告
12、其他相關的宣告、承諾及協議
13、財務評價附表
20xx年12月公佈的《企業投資專案核准和備案管理條例》，進一步規範了政府對企業投資專案的核準和備案行為。
根據《條例》規的相關內容，從20xx年自20xx年2月1日起，XX專案立項將實現全方位監控，這對投資專案立項提出了更高的要求，也正是在此時，泓域諮詢機構開始謀劃“網際網路+資訊諮詢”的諮詢服務模式，完善XX專案立項備案的需求。泓域諮詢通過資源整合，在全行業中首創了“網際網路+資訊諮詢”的服務模式，通過資訊資源整合，可為客戶定製提供“行業+專案+產品”的投資諮詢服務。按照“科學、客觀”的原則，主要從技術、經濟、工程等方面進行充分的論證和可行性分析，對專案建成後可能取得的經濟效益、社會效益進行科學預測估算，從而提出該專案是否值得投資和如何進行建設的諮詢意見。
面對中小企業專案立項備案的市場需求，提供一份完善的XX專案可行性研究報告不僅對於XX企業專案立項至關重要，同時也為XX企業對專案進行科學客觀的評估起到積極作用。泓域諮詢高階諮詢工程師周春餘表示，隨著“十三五”發展規劃的實施，中小企業發展機遇與挑戰並存，在編制可行性研究報告的過程中，要充分平衡企業發展與政策要求之間的關係，於此同時，隨著網際網路時代的到來，XX專案立項要積極掌握產業發展政策的變化，力爭在XX專案建設初期的科學規劃。
目前，針對XX專案立項備案的可行性研究報告重點及難點分析已由泓域諮詢機構釋出，中小企業在立項、建設、運營過程中要面臨更加具體的環境背景——
完善服務體系。提高中小企業服務體系的服務效率，豐富服務內容，完善服務功能。研究制定中小企業服務機構和平臺的服務規範，加強小微企業創業創新基地、中小企業公共服務平臺等載體能力建設，不斷提高服務質量和水平。發揮中小企業服務平臺網路骨幹架構作用，加強互聯互通，實現資源優勢互補。
提升網際網路和資訊科技應用能力。深入推進中小企業資訊化程序，鼓勵小微企業在研發設計、生產製造、市場營銷、倉儲物流、運營管理等環節應用網際網路、雲端計算、大資料、物聯網等技術，創新生產方式和營銷方式，提高效率，形成發展新優勢和新動能。推廣小微企業運用網際網路發展的成功案例，不斷探索小微企業“網際網路+”應用創新與發展路徑。支援中小企業資源與網際網路平臺全面對接，提升中小企業特別是小微企業的快速響應和柔性高效的供給能力。
推動發展新業態和新模式。利用“網際網路+”，發展眾創、眾包、眾扶、眾籌等新模式。推進專業空間眾創、網路平臺眾創和大企業內部眾創;推廣研發設計、製造運維、知識內容和生活服務眾包，推動小微企業參與線上線下生產流通分工;推動支援社會公共眾扶、企業分享眾扶和公眾互助眾扶;規範發展網路借貸、股權眾籌和實物眾籌。創新網際網路和資訊科技應用，不斷催生新業態、新模式，培育新增量。
近年來，政府相繼出臺了一系列針對中小企業的財稅優惠政策，扶持中小企業健康發展。展望未來，中小企業面臨更加複雜的國際國內形勢，其中既有扶持政策累積效果釋放、金融環境改善等有利因素，又有世界經濟復甦乏力、巨集觀經濟下行壓力加大等不利因素。
可以預見的是，隨著中小企業的快速發展，未來XX企業專案立項備案將迎來一個更加良好的環境——
加強網際網路和資訊科技服務支撐。發揮雲平臺的作用，面向中小企業提供線上研發設計、優化控制、裝置管理、質量監控與分析等應用服務。支援大型網際網路企業、基礎電信企業，以及資訊科技服務商建設面向中小企業的“雙創”服務平臺，在研發、生產、管理、營銷以及商業模式等方面，為中小企業特別是小微企業提供高水平、高質量、低成本、低門檻、靈活安全的網際網路基礎環境、資訊科技和解決方案。支援第三方服務機構提供小微企業“網際網路+”評估、診斷等服務。支援建設“創客中國”等公共服務平臺。
鼓勵專業化發展。引導和支援中小企業針對專門的客戶群體或市場，擁有專項技術或生產工藝，使其產品和服務在產業鏈某個環節中處於優勢地位，利用自身特色和比較優勢，為大企業、大專案和產業鏈提供優質零部件、元器件、配套產品和配套服務。
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