最新建設專案可行性研究報告範文

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1.1 專案概況

1.1.1 專案名稱：

**縣“山澗·竹韻”。

1.1.2專案建設地址：**縣溪洛渡鎮農具廠片區(幹海一社)。

1.1.3 建設單位

1、專案承辦單位：**晟博房地產開發有限公司

2、建設單位簡介：

**晟博房地產開發有限公司位於**縣溪洛渡鎮景新六組67號，屬私營股份有限公司，註冊資金為820萬元。**晟博房地產開發有限公司實行董事會領導下的總經理負責制，下設辦公室、綜合處、發展處、工程處、營銷處、財務處等職能部門。主要承擔房地產開發經營等業務。目前承擔實施的建設專案有**縣“山澗·竹韻”專案二期建設專案。

1.1.4建設規模與內容

該專案建設佔地23980平方米，建築面積134424.48平方米，其中：地面建築面積119863.86平方米，地下建築面積14560.62平方米。主要建設內容包括：五棟(3棟33層、1棟26層、1棟27層)高層建築、建築景觀、道路及公用工程等。

1.1.5 總資金及資金籌措

1、資金籌措

該專案建設總投資25000萬元人民幣，其中：靜態投資23000萬元，建設期利息0萬元，漲價預備費為20xx萬元。資金按以下方式籌集：建設資金全部由業主自籌。

2、資金使用計劃

該專案計劃從20xx年4月開始至20xx年12月止專案全面竣工。

1.1.6 專案實施進度

本專案從可行性研究報告編制到工程竣工驗收並交付使用，建設工期共計68個月。

1.2 編制依據、內容及範圍

1.2.1 編制依據

1、《中華人民共和國城市規劃法》(1990);

2、《城市規劃編制辦法細則》(建設部，1995);

3、《**市城市規劃管理條例》;

4、《**縣控制性詳細規劃編制技術規定》;

5、《混凝土結構設計規範》(GB 50010-20xx);

6、《城市道路設計規範》(CJJ37-90);

7、《城市工程管線綜合規劃規範》(GB50289-98);

8、《生活飲用水衛生標準》(GB5749-20xx);

9、國家發改委、建設部發布的建設專案經濟評價方法與引數(第三版)

投資專案可行性研究指南(試用版)

10、國家及地方的有關法律、法規、條例和其他規定。

1.2.2 編制原則

1、該專案合理使用寶貴的土地資源，充分發揮潛在優勢，達到工期短，投資省，見效快的目的。

2、認真執行《**縣城市總體規劃》，專案建設必須滿足總規劃要求，佈置合理、方案精典的建設方針。

3、以節能和實用的結構來進行技術建設。

4、可操作原則，根據專案所在地的社會、經濟情況，按照社會需求和實施的可能性，進行可行性分析、論證。

5、合理性原則，對建設專案的有關經濟、技術指標、是有較好的合理佈局性和科學性。

1.2.3 編制內容與範圍

按照國家對專案可行性研究階段的工作範圍和深度的規定，組織有關技術人員編制完成了**縣“山澗竹韻”建設專案可行性研究報告。本報告對專案建設的背景和必要性進行了論述，對專案選址和建設條件、工程建設方案、公用工程、節能、環境保護、勞動安全、衛生及消防、專案組織與實施、專案招標、投資估算、社會效益評價等方面進行綜合性研究、分析和評價，為主管部門和建設單位的決策和判斷提供具體、完善、科學的依據。

1.3主要資料及技術經濟指標

主要技術經濟指標表

1.4 結論與建議

1.4.1結論

1、專案在**縣南部新城區建設，道路、通訊等基礎設施條件基本滿足要求，電力供應有保障，完全能滿足專案建設的要求。

2、專案的技術成熟，設計方案切合實際，既能滿足目前需要，也適應未來房地產產業的要求。

3、地方政府重視，各有關部門積極支援，人民群眾熱情支援，專案建設的組織管理機構健全，技術力量有保障，管理措施有力。

綜上所述，**縣“山澗竹韻”建設專案的建設，不僅可促進**縣城區經濟建設，還可以加快城市建設步伐，使城區做大、做強、做活、做美，很符合目前**縣政府的指導思想，帶動**縣相關產業的發展，拓寬經濟發展的渠道，改善**縣的投資環境，提高人民的生活水平和質量，實現經濟、社會、生態效益的有機結合，其意義是深遠的。因此，本專案不僅可行而且必要。

1.4.2建議

1、專案承辦單位要積極向上級有關部門請示彙報，爭取儘快開工，早日建成發揮效益。

2、本專案建設具備天時、地利、人和，建設方案合理可行，建成後的效益理想，並且符合國家發展政策，建議有關部門積極促成本專案的建設。

為保證專案能夠順利、穩妥的建設，應注意以下幾點：

(1)專案應嚴格按環保“三同時”原則，搞好環境治理工作;

(2)建議加快實施步伐，加大宣傳工作，注重降低專案成本;

(3)積極做好專案的施工組織工作，確保專案按施工計劃進度順利完成;

(4)加快落實專案建設資金，多方籌措專案資金，確保專案建設的順利完成。

2.1 專案背景分析

據瞭解，本專案所處的**，位於雲南省東北部，**市北面，處於**江下游東南岸的**峰山系段上。東於**、大關縣比鄰，南連**區，西隔**江與四川**、**兩縣相望，東西橫距46.6千米，南北從距121.2千米，總面積2789平方米。最高海拔3199.5米，最低海拔340米，縣城海拔820米，距離**市駐地200千米，距省會**580千米。

**目前成片房地產開發剛剛起步，自20xx年以來，荷花片區、蘭花片區、校園片區、糧食局片區等幾大片區開發體量小，品質差，開發週期長，總建築體量約30萬方。

山澗竹韻專案位於**縣城的西南處，處於已建縣城城區位置的至高點上。地塊北面較低位置處為規劃中的縣城公園，南面是已經建成的該專案一期工程，東面為規劃中的輕工業園區，西面為散居的民居及山林地。

2.2 專案實施的必要性

專案建設是目前**縣第一個純居住小區，功能配套設施比較完善，屬標誌性建築。對推進**城市建設，完善城市配套的需要

3.1專案選址

3.1.1選址依據

1、《中華人民共和國城市規劃法》;

2、《建設專案選址管理辦法》;

3、《**縣城市總體規劃》。

3.1.2專案位置

專案選址位置：位於溪洛渡鎮幹河村幹海一社，原農具廠片區。一二期地塊，呈不規則鴿形;場地為自西向東、從南至北的一個坡地，場地北部有一條歷經多年形成的溝渠。內部高差較大，地塊內最高點為973.5，最低點為916.00，最高點附近區域形成山包，最低點附近形成窪地。專案並著一棟約400平米的民用建築處於城市道路十字交叉口，場地南與專案一期工程相連，場地東側與城市道路相連線點924.40，最高點為937.33.

3.1.3專案位置優勢

1、專案地理位置居高臨下，昭永路、溪務路圍繞專案東面、西面穿越而過，規劃中南部新區制高點，內外交通發達。交通便利、通達性好，周圍毗鄰城市道路，整個專案區被編織在便捷的交通網路中。

2、基礎設施配套完善，具有最佳的建設條件。由於專案區臨近城區城市道路，城市給排水、供電、電訊、燃氣等各種公用設施配備完善，為專案的建設提供了良好的條件。

3.2 建設條件

3.2.1 區位條件

**縣，位於烏**脈西北面的**江南岸，介於東經103°15′-104°01′，北緯27°31′-28°32′之間。東與大關、**縣接壤;南連**市;北接**縣;西北隔**江與四川**、**兩縣相望。東西橫距46.6千米，南北縱距121.2千米，總面積2778平方千米。縣城駐地溪洛渡**拔820米，距**市政府駐地**區180千米，距省會**市580千米。全縣轄溪洛渡、黃華、蓮峰、茂林、檜溪、大興6鎮和細沙、青勝、墨翰、碼口、團結、務基、馬楠、水竹、伍寨9鄉，137個村(居)委會。

3.2.2經濟條件

經過近幾年的發展，**縣國民經濟保持又好又快發展。全縣生產總值達214116萬元，按可比價格計算，同比增長13%，完成全年目標任務。其中，第一產業實現增加值65280萬元，同比增長9.7%，對經濟增長的貢獻率為22.4%;第二產業實現增加值77564萬元，同比增長10.5%，對經濟增長的貢獻率為30.1%，其中建築業實現增加值60631萬元，同比增長2.3%，對經濟增長的貢獻率為5.5%;第三產業實現增加值71272萬元，同比增長18.6%，對經濟增長的貢獻率為7.5%。一、二、三次產業分別拉動GDP增長2.9、3.9和6.2個百分點。固定資產投資總額下降，地方固定資產投資保持增長。全縣完成全社會固定資產投資232272萬元，比去年同期下降21.7%。其中，溪洛渡電站投資完成139014萬元，同比下降38.5%;地方投資完成93258萬元，完成市下達89000萬元的104.8%;完成市下達93000萬元的100.3%，完成年初計劃的106%，同比增長31.6%。其中，房地產投資完成12735萬元，下降27.2%。

工業生產速度加快。全縣完成工業總產值3.86億元，增長55.5%，工業增加值完成16933萬元，增長55.6%。工業對稅收的貢獻率達到19%。非公經濟從業人員17978人，上交稅金8203萬元，完成增加值8.25億元。新簽約招商引資專案5個，協議引資1.17億元，實現到位資金2.56億元。

3.2.3地質條件

1)地形地貌

專案所在地處於新華夏系第三沉降帶川東褶皺帶和川鄂湘**褶皺帶的結合部，地質複雜，地貌多樣，屬山嶺重丘區，山體條狀，單斜地形，厚層硬持砂岩發育區，區內海拔300m到350m左右，地勢起伏較大。

2)地質結構

①地層自上而下由第四系殘坡積粉質粘土和侏羅系中下統**組基岩構成。(基岩按風化程度可劃分為強風化帶基岩和中等風化帶基岩)粉質粘土(Q4el+dl )褐黃色。可塑-硬塑狀，主要由粘土礦物組成，手捻稍有砂感。可搓成1-3mm的土條。土質較均勻。

②強風化帶基岩(Jl-2z )：該層顏色較為雜亂，主要為紫色夾灰色，分佈不均勻。巖性主要為泥質粉砂岩，結構構造不清晰，風化裂隙發育-極發育。未見充填物，岩石破碎，手可折斷，巖芯呈碎塊狀，少量短柱狀。該層厚度分佈不均勻，約在1.50-7.00m.

③中等風化帶基岩(Jl-2z )：該層顏色為零亂，主要為紫色夾灰白色。巖性主要為泥質粉砂岩。主要由粘土礦物組成、長石、石英等礦物組成。粉細粒結構，薄層狀-中厚層狀構造，節長約5-48cm。

④不良地質情況及地震烈度，擬建場地未發現古墓斷層、滑坡等不良地質現象。

據《1:400中國地震列度區劃圖》(1992)，該地區地震基本烈度為Vi度，場地中等風化帶岩土型別為堅硬土，場地中等風化帶岩土型別為堅硬土，場地類為I類，屬少震，弱震區。

3.2.4 氣候條件

(1)氣溫

年平均氣溫16.8℃，總降水量825.2毫米，總日照時數1056.3小時。多年逐月平均溫度:18.6度;

(2)氣壓

歷年平均氣壓：976.8MB(732.6㎜);

歷年平均最高氣壓：977.5 MB(733.1㎜);

歷年平均最低氣壓：9761 MB(732.1㎜);

(3)自然資源狀況

1)水文專案區**江段水文資料

最大年流量：901.85億m3

最小年流量：230.29億m3

多年平均流量：530億m3

3.2.6 基礎設施條件

1、供水專案供水源為**縣雲蕎自來水公司水廠的供水管網，壓力充足，可保證專案用水需要。

2、供電專案供電電源為**縣城郊變電站，高壓線路已接至小區，供電線路採用架空線，可滿足本專案用電需要。

3.2.8 建築材料及交通運輸條件

1、建設材料

①、砂、石料砂、石料主要由當地提供。

②、工程用水、用電專案位於城市內，有充足的工程用水和生活用水。用電滿足專案要求。

2、三大材料來源及供應

木材：木材市場供應充足，能滿足工程需求。

水泥：當地及附近水泥廠，可滿足工程需要。

鋼材：可參照本地情況就近購買。

3、運輸條件：專案區交通便利，運輸條件滿足工程需要。

根據以上分析，該專案選址合理，建設條件滿足工程建設需要。

4.1基本原則

1、充分體現“以人為本”的現代設計思想，處理好人與建築、人與環境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關係。設計總體上統籌考慮建築、道路、綠化空間之間的和諧。

2、堅持社會效益、環境效益、經濟效益統一的原則，執行“節能、省地、環保”的國策。採取具體措施和作法，滿足有關節能設計規範的要求。充分挖掘用地潛力，多利用地下空間，增加停車位。採取具體措施和作法，保護環境，實現可持續性發展的戰略要求。

3、堅持適用、安全、經濟、美觀的原則，積極採用新技術、新材料、新工藝、新裝置，做到技術先進，經濟合理，形象美觀。

4、結**澗竹韻小區專案特點，在平面佈置及豎向佈置中體現現代民居的特色;

5、堅持統一規劃、合理佈局、配套建設的原則，充分考慮水源、能源、交通、通訊、防洪、水土保護、防災等建設條件。

4.2設計範圍及內容

該專案設計範圍：包括總圖、建築、結構、給水排水、電氣、採暖通風與空氣調節，燃氣、消防、節能、景觀及綠化、環境保護等內容。

4.3 設計依據

1、《民用建築設計通則》(GB50352-20xx);

2、《供電系統設計規範》(GB50052-95);

3、《建築設計防火規範》(GB50016-20xx);

4、《飲食建築設計規範》JGJ 64-89;

5、《建築工程設計檔案編制深度規定》(20xx年版);

6、《雲南省建設工程初步設計審查要點》;

7、《工程建設標準強制性條文(20xx年版)―房屋建築部分》;

8、 國家和地方與本工程有關的其它現行設計規範、標準、法規和條例。

4.4總圖

1、總平面佈置

(1)在平面佈局上，根據總體規劃，主入口分別設定北面、南面，方便使用。滿足功能、城市規劃要求及技術經濟合理性。

(2)說明根據《城市規劃管理技術規定》佈置建築之間間距和建築物退讓的情況。

2、交通組織

可通過南、北面道路進入，形成內環繞道路，人車分流，可滿足通行及消防撲救要求。

3、無障礙設計

(1)各級道路的人行道縱坡不宜大於2.5%。在人行步道中設臺階，同時設輪椅坡道和扶手。

(2)人行道在交叉路口、廣場入口等設緣石坡道。

(3)各級公共綠地的入口與通路及休息涼亭等設施的平面應平緩防滑;地面有高差時，應設輪椅坡道和扶手。

(4)在休息座椅旁應設輪椅停留位置。

(5)各級公共綠地的入口地段應設盲道，綠地內臺階和其它無障礙設施的位置應設提示盲道。

4.5專案方案設計

4.5.1建築設計

1、平面佈局及功能分割槽

五懂33層建築點式佈局，配套區域性小區商業，地下停車庫，與小區一期完美結合。

2、立面設計

本建築設計採用現代建築的設計風格，追尋一種浪漫高雅的情調，形成其獨有的魅力。設計中強調山、水、園林融入自然，成為環境整體的天然部分。體現了人類與自然最和諧的相處方式，在這裡不僅能體驗悠然的自然風光，更能深入地感受**特有的山水園林，使整個身心得到全方位的淨化和陶冶。設計的不僅僅是一個住宅區，更是一種生活。色彩上採用深色調的建築色，配合玻璃等作為建築元素，使得建築顯得尊貴清新。

3、建築物無障礙設計：設計要求符合國家規範相應規定和要求。

4、建築安全

(1)女兒牆完成面淨高應≥1100。

(2)面積大於1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小於500的落地窗，面積大於0.5m2的有框門玻璃均應採用安全玻璃(鋼化玻璃或夾層玻璃)。無框玻璃門應採用公稱厚度不小於10mm的鋼化玻璃。安全玻璃厚度根據《建築玻璃應用技術規程》JGJ 113-20xx選用。

(3)外牆飾面磚工程施工執行《外牆飾面磚工程施工及驗收規程》JGJ126-20xx的有關技術要求。當基層的抗拉強度小於外牆飾面磚貼上的粘結強度時，必須進行加固處理，加固後應對樣板進行強度檢測。找平層材料的抗拉強度不應低於外牆飾面磚貼上的粘結強度。

(4)安裝在易於受到人體或物體碰撞部位的建築玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應採取保護措施。保護措施應視易發生碰撞的建築玻璃所處的具體部位不同，分別採取警示(在視線高度設醒目標誌)或防碰撞設施(設定護欄)等。對於碰撞後可能發生高處人體或玻璃墜落的情況，必須採用可靠的護欄。

(5)樓梯杆扶手高度自踏步前緣量起不應小於900。靠梯井一側水平長度大於500時以及頂層，欄杆扶手高度自可踏面計算為1050。

(6)露臺、上人屋面等臨空處欄杆(板)下部離地0.10m高度不應留空。臨空高度在六層及以下時,欄杆高度不應低於1.05m，臨空高度在六層以上時，欄杆高度不應於1.10m。如底部有寬度大於或等於0.22m，且高度低於或等於0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。

(7)低窗臺(窗臺淨高度低於0.8m或住宅窗臺低於0.9m時)的防護措施應遵守以下規定：窗臺高度低於或等於0.45m時，護欄或固定扇的高度應自窗臺面起算;窗臺高度高於0.45m時，護欄或固定扇的高度可自地面起算(但護欄下部0.45m高度範圍內不得設定水平欄柵或任何其他可踏部位。如有可踏部位應從可踏部位起算)。陽光窗(凸窗)範圍內設有供人坐或放置花盆等用時，護欄或固定扇的防護高度一律從窗臺面起算;

5、建築面積計算見下：

擬建規模：134424.48㎡。

4.5.2結構設計

1、設計依據及設計要求

(1)建築結構可靠度設計統一標準 GB50068-20xx;

(2)建築結構荷載規範 GB50009-20xx(20xx年版);

(3)混凝土結構設計規範 GB50010-20xx;

(4)砌體結構設計規範 GB50003-20xx;

(5)《建築抗震設計規範》(GB50223-20xx)

(6)高層建築混凝土結構技術規程JGJ3-20xx

(7)建築地基基礎設計規範 GB50007-20xx;

(8)建築工程抗震設防分類標準 GB500223-20xx;

(9)建築邊坡工程技術規範 GB503308-20xx

(10) 建築工程設計檔案編制深度的規定(20xx年版)。

2、設計荷載

屋面及樓面均布活荷載標準值

基本風壓

地面粗糙度

W.=0.4kN/㎡

B類

3、結構選型

(1)地基基礎

依據地勘報告及本工程上部結構特點，選用中風化砂質泥岩作基礎持力層。泥岩天然單軸抗壓強度標準值4.88Mpa，基礎承載力特徵值泥岩fa=941Kpa。選用人工挖孔樁或者獨立基礎。

(2)側力體系

本工程住宅為框架結構。

結構抗震設防烈度：七度。

(3)屋蓋及樓蓋結構

本工程採用現澆鋼筋混凝土主次樑樓屋蓋體系。

(4)抗震縫、沉降縫、伸縮縫

本工程長度均未超出規範55m，故不考慮設變形縫。

(5)結構分析

①整體分析

本工程使用中國建築科學研究院D工程部編制的結構分析程式《多層及高層建築結構空間有限元分析與設計軟體SAT8》進行結構分析。地震作用和風荷載按兩個主軸方向作用，同時考慮雙向地震作用下的扭轉影響。

表 1 結構自振週期

注：樓層層間最大位移與層高之比的允許值為1/600。

4、主要建築材料材質和強度等級

(1)混凝土

構件混凝土強度等級表

(2)混凝土耐久性分類

處於二a類環境部分：地下室外牆、有覆土的地下室頂板、其它和土壤直接接觸的構件、水池、集水坑;其餘部分處於一類環境。

(3)鋼材：

鋼筋：樑筋採用HPB400級鋼，牆柱採用HRB400級鋼筋和HRB335級鋼筋，樓板採用冷軋帶肋鋼筋。

型鋼、鋼板等：Q235B鋼。

(4)焊條：

HPB235鋼筋，Q235B鋼焊接：E43系列;

HRB335鋼筋焊接：E50系列;

HRB400鋼筋焊接：E55系列。

(5) 填充牆：8.0KN/M3容重的頁岩空心砌塊，混合砂漿強度不小於M5.0。

4.6公用工程

4.6.1給排水工程

1、設計依據：

(1)《建築給水排水設計規範》GB50015-20xx;

(2)《住宅建築規範》GB50368-20xx;

(3)《室外給水設計規範》GB50013-20xx;

(4)《室外排水設計規範》GB50014-20xx;

(5)《節水型生活用水器具》CJ164-20xx。

(6) 總圖、土建和公用等專業提供的設計資料和作業條件圖。

(7)建設單位提供的設計要求和本工程周圍的市政管道資料資料。

2、設計範圍：建築物紅線範圍的給排水管網(甲方提供場地紅線圖)

3、給水

(1)水源

本工程水源為城市自來水，設進水管1條，管徑為DN200 mm。

(2)用水量:

用水量：最高日水量1038.3m3,最大時水量117.2m3。

(3)水壓

經估算所需水壓為海拔高度1100m。

(4)水質

一般按生活飲用水水質考慮。