工程質量通病防治措施

為進一步減少我市房屋建築工程中存在的質量通病，切實提升房屋建築工程質量水平，要怎麼制定防治措施?本文是本站小編為大家整理的工程質量通病防治措施，歡迎參考!

為提高工程質量，克服住宅工程質量通病，切實指導工程質量防治工作，根據本工地實際進度情況並參照《住宅工程質量通病防治守手則》，制定如下質量通病防治施工方案。

一、牆體裂縫防治的技術措施

1、 10-13#樓砌體工程的底層、十一層及頂層躍層房窗臺設定通長現澆鋼筋混凝土窗臺樑，混凝土強度等級為C20，高度為120mm，主筋為4φ10，箍筋φ6@200;主筋與兩端剪力牆混凝土植筋粘接。10-13#樓二、三、四、五、六、七、八、九、十層窗臺設定通長現澆鋼筋混凝土板帶;C20混凝土，縱向配筋為3φ8，厚為60mm。

2、 底層、十一層、頂層躍層填充牆的砌築砂漿由原設計的M5混合砂漿改為M7.5混合砂漿。

3、 因本工程填充牆磚材料選用砼小型砌塊因而必須在每層牆高的中部設定C20混凝土腰樑，縱向配筋為4φ8，箍筋為φ6@200厚為120mm，寬同牆厚。

4、 通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成。

5、 主體與陽臺欄板之間的拉結筋必須預埋。

6、 在兩種不同基體交接處，應採用鋼絲網抹灰處理，鋼絲網與各基體的搭接寬度不小於150mm。頂層粉刷砂漿中摻入抗裂纖維。頂層框架填充牆，牆面採取滿鋪鋼絲網粉刷等必要措施。

7、 西、北、東外牆及陽臺(含底層陽臺底板)均增設20mm,南牆10mm後稀土砂漿保溫層等外牆外保溫措施。

8、 砌築砂漿嚴格採用中粗砂，過8mm孔徑篩子，含泥量不大於3%。

9、 填充牆砌至接近樑底、板底時，應留200mm的空隙。填充牆砌築完並間隔15d以後，方可將其斜砌補砌擠緊;補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。

10、框架柱間填充牆拉結筋應滿足強度要求，拉結筋埋置長度應不小於1米並應2根設定，拉結筋排數按牆體厚度設定，豎向間距為50cm，不得折彎壓入磚縫。

11、門洞口、轉角處及牆長大於3米時應設構造柱。

12、 填充牆與框架柱交接處應用15mm*15mm木條預先留縫，在加貼網片前澆水溼潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。

二、樓地面滲漏防治的技術措施

1、 廚衛間等有防水要求的建築地面設定防水隔離層。高度應大於200，厚度同牆寬，並與現澆面一次性澆搗。

2、 管道安裝前，樓板板厚範圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻一層401塑料膠，然後用篩洗的中粗砂噴灑均勻。

3、 現澆板預留口堵塞前，應將洞口清洗乾淨、毛化處理、塗刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆築，先用滲入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆築至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固後進行4h蓄水試驗;無滲漏後，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿堵塞。管道安裝後，應在洞口進行24h蓄水試驗。

4、 防水層施工前應先將樓板四周清理乾淨，陰角處粉成小圓弧，防水層的泛水高度不得小於300mm。

5、 地面找平層向地漏放坡1~1.5%，地漏口比相鄰地面低5mm。

6、 有防水要求的地面完畢後，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20~30mm。

7、 煙道根部向上300mm的範圍內採用聚合物防水砂漿粉刷。

8、 衛生間牆面防水砂漿應進行不少於2次的刮糙。

三、外牆滲漏防治的技術措施

1、 外牆粉刷面層滲入聚丙烯抗裂纖維。

2、 外牆粉刷使用含泥量低於2%、細度模數不少於2.5的中粗砂，嚴禁使用石粉、混合粉。

3、 外牆塗料在使用前，進行抽樣檢測。

4、 抹灰工程不使用過期水泥，其凝結時間和安定性必須合格。

5、 外牆洞眼應按規範留置，採用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面採用1：3的防水砂漿粉嚴，小圓孔採用微膨脹水泥砂漿二次堵塞密實。孔洞堵塞由專人負責，並及時辦理專項隱蔽驗收手續。

6、 外牆粉刷基層應採用介面劑抹砂漿進行毛化處理，並應進行噴水養護。基層平整度偏差超標時，進行區域性鑿除(鑿除時不得露出鋼筋)，再用聚合物水泥砂漿進行修補。

7、 粉刷前清除牆面汙物，並提前一天澆水溼潤。

8、 外牆抹灰分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度控制在6~10mm，外牆粉刷各層接縫位置錯開，並設定在混凝土樑、柱中部。

9、 外粉刷設定分格縫。間距為1400。

10、 外牆塗料找平膩子的厚度不大於1mm。

11、 如外牆採用面磚，面磚嵌縫採用勾縫條抽壓出漿至密實。

12、 窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑簷等處粉刷的排水坡度不小於2%。滴水線粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢的現象。

13、 貼上面磚的外牆面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周牆面刮糙時，門窗洞口四周牆面刮糙底層必須位置錯開。

四、鋼筋砼現澆板裂縫防治措施

建築物凹凸周邊處應設定加強筋，樓板厚度應小於120mm,廚房衛生間樓板不應小於90 mm，屋面及標準層兩端單元樓板應設定雙層鋼筋網，外牆轉角處應設定放射筋。在每層11~12軸中間位置設定寬800的後澆帶，後澆帶砼澆搗時間待該樓層砼澆搗齡期40天后

施工，後澆帶砼強度級別應大於該樓層砼強度級別一級，並內滲入膨脹水泥。

四、門窗滲漏防治的技術措施

1、 鋁合金門窗安裝前應進行三項效能的見證取樣測試，安裝完畢後應及時委託質監站進行現場檢驗。

2、 門窗安裝固定前應對預留牆洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理。

3、 門窗安裝應乾淨乾燥後施打發泡劑，發泡劑應連續施打，及時檢查施打的發泡劑是否連續、完好。

五、屋面滲漏防治的技術措施

1、 剛性屋面層採用40厚C20細石混凝土，內配?4@150雙向，屋面每≤3m設縫20寬，女兒牆周邊縫離牆200設。

2、 伸出屋面井(煙)道周邊同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。

3、 卷材防水層收頭在女兒牆凹槽內固定。收頭用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大於450mm，並用密封材料將上下口封嚴。

4、 在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井(煙)道及高出屋面的結構應用柔性防水材料做泛水，其高度不小於250mm(管道泛水不小於300mm);最後一道泛水材料應採用卷材，並用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。

5、 混凝土澆搗時，先鋪三分之二厚度混凝土並灘平，再放置鋼筋網，後鋪三分之一的混凝土，振搗並碾壓密實，收水二次收光。

6、 分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結，在分格縫和周邊縫隙乾淨乾燥後，用與密封材料相匹配的冷底子油處理，待其表面乾燥後立即嵌填防水油膏，然後以分格縫為中心貼上不小於200寬的SBS改性瀝青卷材，四周邊卷至上口壓條收口。

7、 保水養護不小於14d，由專人負責。

8、 屋面防水層施工完畢後，進行蓄水或淋水試驗。

六、 室內標高和幾何尺寸控制措施

1、 由現場施工員進行測量，抄平、放線時嚴格按規範控制誤差範圍，在支模過程中經常檢查，嚴格控制垂直度，在澆築混凝土前再次複測尺寸，尺寸合格並報監理驗收後方可澆築。

2、 裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，發現超標時及時處理。

3、 按檢驗批進行建築物室內標高、軸線樓板厚度的測量，每三層為一個檢驗批。測量後，認真填寫《建築物室內標高、軸線、樓板厚度測量記錄》。

4、 室內標高、軸線位置的檢測數量，每檢驗批按10%的房間數且不少於5間進行抽查。

5、 嚴格控制現澆板厚度，在砼澆搗前應做好現澆板厚度的控制標識，每1.5~2m範圍內設定一處。樓板標高每樓板厚度的檢測數量，每檢驗批按10%的樓板數且不少於5塊進行抽查。

為進一步減少我市房屋建築工程中存在的質量通病，切實提升房屋建築工程質量水平，由無錫市建設局組織有關設計、施工、監理單位和市建設工程質量監督站、市施工圖設計審查中心，根據國家現行標準規範，結合我市房屋建築工程建設實踐，針對 “門窗滲漏”、“屋面滲漏”和“外牆滲漏”三個常見的質量通病編制了防治措施專篇，現予下發並提出以下要求，請認真貫徹執行。

一、自發文之日起：

1、新建工程應當按本通知的要求將有關質量通病防治措施納入施工圖設計檔案。

2、在建工程原設計中沒有、且尚未施工的內容，應由設計單位根據相應質量通病防治措施出具設計變更，涉及重大變更的應當送審圖機構複審。

3、已進行圖紙設計但未開工工程，設計圖紙應按本通知的要求調整設計或作變更;已完成施工圖審查的，設計圖紙應作相應變更，涉及重大變更的應當送審圖機構複審。

二、無錫市建設工程質量監督站、無錫市施工圖設計審查中心負責質量通病防治措施實施的日常監督管理。各單位在執行本通知過程中和工程實踐過程中，請及時將遇到的問題和建議反饋給我們，以便下次修訂時吸收和參考。設計方面請反饋給無錫市施工圖設計審查中心，電話：0510-82720911，其他方面的問題請反饋給無錫市建設工程質量監督站，電話：0510-85879031。

三、本通知要求執行的質量通病防治措施列入優秀設計和“太湖杯”優質工程等評優考核體系。

××地塊是由河南××置業有限公司開發的高檔住宅小區，由上海××建設(集團)有限公司承建，上海××建設監理諮詢有限公司監理，由於住宅工程質量通病是住宅工程中極易出現的質量問題，通病的防治工作又牽涉設計、業主、監理、施工等有關各方及各施工階段，解決好質量通病的防治成了各方義不容辭的責任和義務，為保證在施工中有效的進行質量控制，克服質量通病，我方制定了以下措施及制度：

一、組織措施

成立質量通病防治小組，小組名單如下：

組 長： ××副組長：××

組員：××

防治小組的許可權、責任、範圍

1、質量通病防治小組的許可權：防治小組發現未按監理方及建設方批准的質量通病防治方案施工的，有責令施工隊限期整改的權力;如沒有整改或整改不到位，有權進行經濟處罰甚至要求返工、整改。

2、質量通病防治小組的責任：儘量消除因施工原因造成的質量通病。

3、質量通病防治小組的負責範圍：本方案中所涉及的屬我方承包範圍的施工質量通病。

二、管理措施

1、工程開工前，編制質量通病防治措施，對所有管理人員進行技術交底，增強施工人員的質量意識;

2、裝飾裝修工程必須做到“方案指路，樣板先行”，樣板間(樣板牆)必須經監理、業主認可後方可大面積施工。

3、建立工序的交接與會簽制度;

4、建立成品保護制度，發至各參建方。

三、合同管理措施

為了做好防治工程質量通病工作，本方案經貴方批准後，力爭在不增加造價的基礎上，按施工規範及質量保證措施施工;在增加造價很少的基礎上，按質量通病防治措施的要求，以確保工程質量通病防治措施的認真落實。

四、技術措施

1、混凝土工程質量通病

混凝土工程常見的質量通病有：麻面、蜂窩、爛根、露筋、縫隙與夾渣層、樓面裂縫、構件幾何尺寸偏差、標高偏差。

原因及防治措施：

a、蜂窩：原因是混凝土一次下料過厚，振搗不實或漏振，模板有縫隙使水泥漿流失，鋼筋較密而混凝土坍落度過小或石子過大，柱、牆根部模板有縫隙，以致混凝土中的砂漿從下部湧出而造成。

混凝土施工時，保持合適的坍落度(16～18cm)，下料高度超過3m時使用串筒或溜槽，模板拼縫處用雙面膠條擠緊，振搗人員掛牌上崗、規範操作，增強責任心與質量意識。

b、露筋：原因是鋼筋墊塊位移、間距過大、漏放、鋼筋緊貼模板造成露筋，或樑、板底部振搗不實，也可能出現露筋。

牆柱側面，板底部使用帶凹槽的成品墊塊，間距符合方案要求，雙層闆闆筋之間馬凳支撐高度應正確，綁紮應牢固。

c、麻面：拆模過早或模板表面漏刷隔離劑或模板溼潤不夠，構件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脫皮。

混凝土澆築前模板應澆水溼潤，但不得有積水，立面模板應在混凝土終凝後且有一定強度時再拆除，拆除時不得生拉硬撬，注意對混凝土構件稜角的保護。

d、縫隙與夾渣層：施工縫處雜物清理不淨或未澆底漿等原因，易造成縫隙、夾渣層。

樑板上垃圾應用吹風機吹淨，牆柱應留清掃孔，混凝土澆築前先澆50mm厚淨漿，以確保與原混凝土面有機結合。

e、樑、柱連線處斷面尺寸偏差過大，主要原因是柱接頭模板剛度差或支此部位模板時未認真控制斷面尺寸。

樑、柱接頭處支模方法嚴格按模板方案施工，質檢員認真檢查與複核。

f、現澆樓板面和樓梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏嚴重，主要原因是混凝土澆築後，表面不用抹子認真抹平，踩踏嚴重屬澆築後上人過早。

混凝土澆築時，認真做好收面工作，終凝後，強度未過到1.2Mpa前不準上人。

g、樓板厚度不夠或板厚超標

混凝土澆築前，對樓板模板頂標高進行復核，做好現澆闆闆厚的控制標識，澆築過程中質檢員對每塊闆闆頂標高均應認真拉線檢查。

當有預留洞時可利用預留洞輔助檢查。

混凝土缺陷的修復在拆模後24h之內完成，區分不同缺陷，採取如下措施：

(1)表面抹漿。對於麻面、露筋和蜂窩可進行表面抹漿修復。修復時首先將缺陷部分清洗乾淨，將鬆動的石子剔除，保持表面溼潤而不能積水，然後將通過試驗室配方而拌好的比原設計高一個標號的水泥砂漿抹上，補好的表面應與結構表面平齊光潔，不能出現突變。

(2)混凝土回填。對於部分空洞，需立模進行混凝土回填。修復時首先清除缺陷直至密實的混凝土並保證表面不能有尖角，然後將表面清洗乾淨並保持溼潤而不能積水，再用高與原設計標號一個等級的專用修補微膨脹細石混凝土回填，回填部分必須與老混凝土結合好並保證密實，對突出於結構外表面的部分應在混凝土初凝後鑿掉和磨平，並加強養護。

(3)混凝土漲模，先用粗鏨子將漲模處大致鑿好，再用細鏨子輕輕將其表面剔痕剔平，磨光機進行區域性打磨。

2、內牆常見的質量通病

砌體牆裂縫防治措施：

a、砌築砂漿採用中粗砂。

b、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應小於28d，砌體結構砌築完成後應30d後再抹灰，注意在不同的基體間掛鋼板網。

c、填充牆砌至接近樑底、板底時，應留有150㎜～200㎜的空隙，填充牆砌築完並間隔7d後，方可用斜磚頂緊砌實，砂漿飽滿。

d、砌體牆與豎向混凝土構件相連時應灰隙飽滿;加氣混凝土砌塊砌築外牆時，不得留腳手眼。

e、錨拉筋位置要正確，與磚模數要相匹配，不能彎折壓入磚縫。

f、牆體中不應設水平暗管，無法避免時，應將暗管居中埋於區域性現澆的混凝土構件中，豎向敷設當暗管直徑累計不大於30mm時可直接暗敷於砌體中間，多管可用扎絲分段將管加以綁紮，管周圍用砂漿填實。

g、在寬度小於500㎜的承重小牆段及壁柱內不應埋設豎向管線;無法避免時，應將其置於現澆鋼筋混凝土結構中，本條如有發生，應與設計人協商出設計變更或現場辦理簽證。

h、按設計要求在加氣混凝土砌塊牆上開鑿溝槽、孔洞時，嚴禁衝擊荷載擾動牆體。

i、砌體工程的頂層和底層的外窗應設定通長現澆鋼筋混凝土窗臺樑，高度不小於100mm，且與磚的模數一致，混凝土強度不小於C20.

輕質隔牆裂縫主要發生在與其它牆體相接處或門窗洞口上方，防治措施有以下幾點：

a、應注意在不同的基體間掛鋼板網。

b、門窗洞口等處加強嚴格按泰柏板行業標準及專業分包方提出的處理方案進行施工。

c、牆體走線管的地方應加設鋼板網加強。

內抹灰質量通病防治措施：

a、抹灰打底前基層必須清理乾淨，提前一天澆水溼潤;抹罩麵灰前必須將表面灰塵清理乾淨。

b、基層必須甩毛，甩毛厚度應均勻一致，基層甩毛後應澆水養護，強度達到手掰不動為合格。

c、在兩種不同基體交接處，電線導管設槽處，應採用鋼絲網抹灰做加強處理，加強帶與各基體的搭設寬度不應小於150mm.

d、煙道抹灰、凹進牆體的消防箱背面抹灰均必須全牆滿掛鋼板網。

e、內牆面抹罩麵灰應從上向下進行。不得逆向施工。

f、移動裡操作架時應注意不要損傷牆面，對工人加強教育，不得在已抹完灰的牆面上亂塗亂畫。

g、牆、柱陽角處應抹成圓弧形，按要求做1：2水泥砂漿護角，其高度不應低於2m，每側寬度不應小於50mm.