各位業主:
大家好!
緣分,讓我們成為鄰居和朋友, 因為大家的入住而變的越來越熱鬧。入住一個舒心、安全的小區能給大家帶來愉快、溫馨、舒適、和諧的高品質住宅環境,這是大家共同的願望。是我們的家，我們的棲身之所，哪怕外面受到多少辛苦勞累,只要我們一回到家,就會進入快樂的氛圍,因為這裡有我們的親人用微笑等待我們。不僅是我們身體的棲身之所,更是我們心靈的港灣。
為了更好地營造我們溫馨和睦的居住環境,完善物業管理,成立為我們自己說話辦事的業主大會和業主委員會(維權監督機構),讓我們成為自己家園的真正主人!
根據中華人民共和國國務院令第379號《物業管理條例》，建設部《業主大會規程》和《XX省物業管理辦法》等一系列法律法規檔案規定，已經具備成立業主委員會的條件。因此，本著從維護業主利益的角度出發我們倡議成立“業主委員會”，希望熱心公益事業，有愛心、有責任心的各位業主積極參與和支援。
一、成立業主大會及業主委員會是維護業主權益最有效的途徑
成立業主大會,選舉業主委員會,建設和諧小區是法律法規賦予業主的權利和義務。《物權法》、《物業管理條例》賦予我們成立業主大會的權利,業主大會可以選聘和解聘物管企業,決定專項維修資金使用、續籌方案。
僅憑各業主各自的力量過於單薄，成立業主大會及業主委員會能制約和監督物業公司，方能解決比如產權、煤氣開栓、物業態度差、亂收費等入住以來遲遲不能解決的問題，業主大會及業主委員會的成立，能夠使我們業主以相對統一的聲音和行動來處理與我們切身利益相關的問題，有效的行使民主權利，保障我們的合法利益。
待業主大會及業主委員會建立後，在綜合考核前期物業的基礎上，選定物業服務公司，簽訂新的物業服務合同，爭取做到價質相符、有效監督、公平合法。同時，本倡議書是處理業主大會籌備組的第一步，需要各位業主的積極配合和大力支援，為鼓勵業主積極參與，簽署本倡議的業主可經業主大會同意享有增加一份表決權的權利，一併進入業主大會表決規則檔案。
二、關於現行物業管理的主要問題
我們呼籲各位業主都來積極促成儘快召開業主大會併成立業委會，期待更多的業主投入此項工作中，為方便溝通各業主可加入QQ群(群號:)，在這個基礎上在政府和相關部門的領導和指導下儘快召開業主大會，並正式推選代表，成立業主委員會。
是我們的家，建設家園靠大家，本次業主大會的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立業主大會及業委會，懇請每位業主都貢獻自己的一份力量!
倡議人:
時間:X年XX月XX日
各位一期的業主鄰居:
為了維護我們廣大業主鄰居的權益，茲倡議召開業主大會籌備組成立會議。
一期已具備成立業主大會及業主委員會的法定條件。
成立業主大會及業主委員會是維護業主權益最有效的途徑
成立業主大會籌備組，目的在於成立業主大會，用全體業主的智慧和力量管理好我們自己的小區，維護我們業主的合法權益。業主大會及業委會的成立，能夠使我們業主以相對統一的聲音和行動來處理與我們切身利益相關的問題，有效的行使業主民主權利,保障我們合法的權益。
會議預定時間:
20xx年10月13日(週六)晚19:00時
會議預定地點:
待定(請大家提出建議)
本倡議書是成立業主大會籌備組的第一步。本次業主大會的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立一期業主大會及業主委員會，懇請每位業主都貢獻自己的一份力量!謝謝!
倡議小組成員:
倡議日期:20xx-10-2
附件一:業主意見徵求(空間不夠填寫，可附後):
1、您對成立一期業主大會及業委會有何合理化建議:
2、對現在的物業公司有何評價:
3、推薦籌備小組成員(請附上被推薦人的聯絡方式):
4、你認為現在的物業管理還有那些不到位的地方。
5、你認為物業公司侵害業主的行為有哪些?
簽名表:
本人支援召開業主大會和成立業主委員會。
本人為 號樓 單元 戶的(填姓名)
本人為業主(□打勾);本人為業主租戶(□)，本簽字已經過業主本人同意。
電話: 其他聯絡方式:
本人願意為召開業主大會和成立業主委員會提供一切幫助。
簽字:
20xx年__月__日
尊敬的新青花園業主們：
作為您的鄰居，作為臨時籌備組的一員，深感榮幸。
新青是我們的家，所以解決問題靠大家。
買房不易，家的意義對每個人而言，份量不可言喻，這個家也許你有太多的期待，或許你有諸多的不滿，如今你需要什麼，你需要的是——業主委員會
一、業委會引導物管物業良性發展
沒有成立業委會，當業主對物管不滿時，業主通常拒交納物管費。而物管在業主不交費的情況下，壓縮開本，質量愈下，越不交，越不管，最終形成惡性迴圈。結果損害的還是業主自己的利益。香洲有一小區，因為上例惡性迴圈，小區像個貧民窟，臭氣熏天，垃圾遍地。
如成立業委會，當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位、價格合理，那麼業主委員會可以代表廣大業主和物業管理公司進行續約。反之，則可以解除與物業管理公司的合同，另聘新的物業管理公司進駐。
二、監督、稽核各項經費的支出和收入
業主對物業管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，如對小區廣場周邊租金收入、停車費等收入也不得而知，而業主委員會可以監督、稽核各項經費的支出和收入，特別是決定專項維修資金的管理與使用、續籌方案，並監督實施。
三、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同
業主委員會可及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履
行物業服務合同;同時業主委員會可以代表業主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;可以要求物業整改並完善小區配套設施等。
四、溝通的橋樑
五、不定期組織社群活動
我們無比嚮往著小時候穿家過戶，試想想，你認識你樓上樓下的鄰居嗎?給自己多一片天空，給子女更健康的成長環境，別宅在家裡玩電腦玩手機，和鄰居在小區空地一起來燒燒烤，喝喝啤酒。
物業管理水平和完善，更有利於房屋的保值和增值。
所以，為了能更好地建設和管理好我們居住的新青小區，構建和諧社會，我們倡議成立“新青小區業主委員會”。請大家都積極地參與到成立小區業主委員會的事情上來，全力支援 “業主委員會籌備小組”的各項前期準備工作，為建好我們的家園貢獻您的一份力量。
為了維護你我的切身利益，我們需要通過選舉的方式成立能代表我們利益的業主委員會。成立了業主委員會，我們才有我們自己的合法組織，才能代表廣大業主切實維護我們自己的利益。為了成立一個能真正代表業主利益的業主委員會，希望您熱情參與並能得到您的全力支援。
首先，我們要統一認識，我們成立業主委員會並不是要跟物業公司對立，而是要與物業共同的努力建設我們的小區。
現在需要每一位關心生活環境的業主加入我們的群，提出你們的想法。
然後以每單元的固定一到二名業主代表人，代表行使你單元業主位的表決權;參加到籌辦業委會活動中去。
倡議人：
時間：X年XX月XX日
尊敬的龍鄉小區各位鄰居：
龍鄉小區是我們共同的家園，作為一個將近20年的老舊小區，小區環境日趨惡劣，從原來的“每幢樓前花園各異，道路兩旁樹下乘涼”變為“大風起兮塵飛揚，一下雨兮爛泥塘”;小區設施日益老化，道路、牆面、管道、路燈等都面臨整修;隨便出入，物品流失者並不少見。對於這樣的情況，不論是老業主，還是新業主，不論是居住在裡面的，還是因故分散在外地的鄰居們，都需要有我們業主的一個專門的機構來與物業、與居委會更好的溝通，有效的解決問題。但是成立業主委員會，要超過50%的人來關注這件事，選擇什麼樣的人，都需要我們親愛的鄰居們慎重地考慮清楚，只有認真思考，謹慎從事，才能最終令這個老舊的小區重新燦爛起來。
龍鄉小區近些年搬來了很多新業主年紀都不大，基本是三十左右的年輕人，擔負著沉重的養兒餬口的責任，早出晚歸，考慮自己的工作、考慮孩子的學業、考慮老人們的退休生活，實際上在小區裡呆的時間並不長，但是他們精力充沛，思維活躍可以通過很多現代化的溝通手段，來參與管理小區的業務。
龍鄉小區有很大一部分身心健康、經驗豐富的老人家，他們生活在小區裡時間最長，對小區的現狀最為了解。老有所為，有業主們的殷殷盼望，我相信他們是我們的中堅力量，也是我們最可以依靠的力量。請看到倡議書的各位鄰居們，請有心於公益的長期居住在龍鄉小區的退休的老人家們積極參加業主委員會的選舉，因為平時有什麼異常情況，第一個發現的可能就是你們(而你們的兒女們此時正在工作)，有什麼急需解決的瑣事，最有經驗的也是你們，鄰里之間家長裡短，有時間的也是你們，我們鼓勵身體健康熱情地有空閒時間的老人家們，參與這樣的活動，真正地把龍鄉小區當成自己的家，為自己創造美好環境，為小輩們營造一個放心安全溫馨的家。同時歡迎有志於服務龍鄉小區的熱心業主們投入到成立業主委員會的行列來!
目前，__也在推進各小區業主委員會成立，很多住宅小區普遍成立了自己的業主委員會，這些業主委員會為維護業主的合法權益以及完善小區管理等方面發揮了積極的作用。我們倡導成立的業主委員會，將以合法的身份，代表廣大業主去爭取法律、法規賦予我們的權利和義務，保障物業能夠更加有效的為業主提供優質的服務。
一切等、靠、要、搭順風車的消極思想只會使小區業主一盤散沙、個人利益不斷被侵蝕。為了更好地建設、共同管理我們居住的龍鄉小區，使我們能有一個溫馨、安逸、舒適、安全的家，為了讓小區內業主和業主之間更加和睦相處，物業和業主之間更加和諧，請釋放出您的熱情、積極響應並參與到“龍鄉小區業主委員會籌備委員會”的活動中來。
根據相關規定即日起公開招募儘可能多業主志願者，併成立13人志願者的核心小組。屆時會聯名在小區各單元內張貼公示，告知全體業主龍鄉小區有一批有責任心、公益心、堅定信心、一心為小區建設和堅決維護業主利益的志願者決定組建首屆業主大會籌備組。並告知籌備組的產生過程以及籌備組人員確立。
各位業主朋友：
目前，金悅灣小區正在籌備成立業主委員會。根據《物業管理條例》和《四川省物業管理條例》的相關規定，首先必須由20%以上的業主聯名向梨園社群提出成立業主委員會的申請。現金悅灣已經擁有了一批熱心的業主自願義務承擔徵集各位業主簽名的工作，我們衷心希望能夠得到各位業主的大力支援和配合。
各位業主最關心的問題有兩點：第一，為什麼需要成立業主委員會;第二，如何成立業主委員會。在此我們作一些簡單的說明。
一、為什麼需要成立業主委員會，成立業主委員會有什麼用。
金悅灣是每位業主心目中的美麗家園，但現在我們還面臨著一些不盡如人意的問題，這也正是我們成立業主委員會的必要性所在。目前沐川的許多小區都已經成立了自己的業主委員會，這些小區的業主委員會已經在維護小區業主的合法權益以及完善小區管理等方面發揮了積極的作用。業主委員會代表的是廣大業主的合法權益，業主委員會成立的目的是在於加強小區各方面的管理，爭取維護廣大業主的合法權益，使小區的管理更加合理化、制度化，最終建立一個健康快樂、安全和諧的文明社群。業主委員會的法定職責有：
1、召集業主大會會議，向業主大會報告工作。
2、代表業主與業主大會決定選聘或者續聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。
3、及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同。
4、督促業主、物業使用人遵守管理規約，協助處理物業管理活動中的相關問題。
5、配合街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民委員會做好物業管理區域的社群建設工作。
6、法律法規規定或者業主大會賦予的其他職責。業主委員會對全體業主負責，接受業主監督。
二、成立業主委員會的基本步驟。
1、由小區20%以上的業主聯名向街道辦提出成立業主委員會的申請。
2、街道辦事處在30日內指導、協助業主推薦產生業主大會籌備組。業主大會籌備組由業主代表、建設單位代表及街道辦事處代表七至十五人組成，其中業主代表不少於首次業主大會籌備組人數的60%。
3、業主大會籌備組在成立之日起6個月內，組織召開首次業主大會會議。
4、首次業主大會對管理規約、業主大會議事規則等進行表決，並選舉業主委員會。業主委員會一般由五至十五人的單數委員組成，業主委員會委員候選人由業主聯名推薦、業主自薦等方式產生。
5、業主委員會備案並刻制公章。
我們會將每一階段情況及時向各位業主報告。
成立業主委員會需要各位業主的積極參與和共同努力，如您自願擔任所在單元的聯絡人，請與我們聯絡。
倡議發起人： ___
20__年_月_日
各位業主朋友：
目前，金悅灣小區正在籌備成立業主委員會。根據《物業管理條例》和《四川省物業管理條例》的相關規定，首先必須由20%以上的業主聯名向梨園社群提出成立業主委員會的申請。現金悅灣已經擁有了一批熱心的業主自願義務承擔徵集各位業主簽名的工作，我們衷心希望能夠得到各位業主的大力支援和配合。
各位業主最關心的問題有兩點：
第一，為什麼需要成立業主委員會;
第二，如何成立業主委員會。在此我們作一些簡單的說明。
一、為什麼需要成立業主委員會，成立業主委員會有什麼用。
金悅灣是每位業主心目中的美麗家園，但現在我們還面臨著一些不盡如人意的問題，這也正是我們成立業主委員會的必要性所在。目前沐川的許多小區都已經成立了自己的業主委員會，這些小區的業主委員會已經在維護小區業主的合法權益以及完善小區管理等方面發揮了積極的作用。業主委員會代表的是廣大業主的合法權益，業主委員會成立的目的是在於加強小區各方面的管理，爭取維護廣大業主的合法權益，使小區的管理更加合理化、制度化，最終建立一個健康快樂、安全和諧的文明社群。
業主委員會的法定職責有：
1、召集業主大會會議，向業主大會報告工作。
2、代表業主與業主大會決定選聘或者續聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。
3、及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同。
4、督促業主、物業使用人遵守管理規約，協助處理物業管理活動中的相關問題。
5、配合街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民委員會做好物業管理區域的社群建設工作。
6、法律法規規定或者業主大會賦予的其他職責。業主委員會對全體業主負責，接受業主監督。
二、成立業主委員會的基本步驟。
1、由小區20%以上的業主聯名向街道辦提出成立業主委員會的申請。
2、街道辦事處在30日內指導、協助業主推薦產生業主大會籌備組。業主大會籌備組由業主代表、建設單位代表及街道辦事處代表七至十五人組成，其中業主代表不少於首次業主大會籌備組人數的60%。
3、業主大會籌備組在成立之日起6個月內，組織召開首次業主大會會議。
4、首次業主大會對管理規約、業主大會議事規則等進行表決，並選舉業主委員會。業主委員會一般由五至十五人的單數委員組成，業主委員會委員候選人由業主聯名推薦、業主自薦等方式產生。
5、業主委員會備案並刻制公章。
我們會將每一階段情況及時向各位業主報告。
成立業主委員會需要各位業主的積極參與和共同努力，如您自願擔任所在單元的聯絡人，請與我們聯絡。
聯絡人：張三
聯絡電話：__
倡議發起人：___
二___年三月十五日
各位業主朋友：
緣分,讓大家成為鄰居和朋友,因為大家的入住而變的越來越熱鬧。入住一個具有物業管理的小區能給大家帶來愉快、溫馨、舒適、和諧的高品質住宅環境,這是大家共同的願望。小區是我們的家,我們的後院,我們的棲身之所,哪怕外面受到無盡的苦難,只要我們一回到家,就會進入快樂的氛圍,因為這裡有我們的親人用微笑等待我們。小區不僅是我們身體的棲身之所,更是我們心靈的港灣。為了更好地營造我們溫馨和睦的居住環境,完善物業管理,成立為我們自己說話辦事的業主委員會(維權監督機構),讓我們成為自己的家園--真正主人!
目前小區未成立業主委員會,小區公共事務管理存在缺失(如:小區安全管理重視不夠、衛生清理不及時、小區綠化欠缺管理、各種費用收繳不規範等)。廣大業主也無法通過有效途徑進行自我管理和維護自己的合法權益,突顯成立業主委員會的必要性。
成立業主大會,選舉業主委員會,建設和諧小區是法律法規賦予業主的權利和義務。《物權法》、《物業管理條例》賦予我們成立業主大會的權利,業主大會可以選聘和解聘物管企業,決定專項維修資金使用、續籌方案。並監督實施,加強與物業公司溝通、交涉,維護業主合法權益,切實抓好小區服務、管理等工作。沒有業主委員會誰來代表業主與物業公司簽訂物業管理合同?誰來監督物業公司?有誰知道業主繳交的維修資金合起來是多少?有誰知道數額龐大的維修基金是否保值增值?又誰來監
督數額龐大的維修資金的合理使用?沒有管理規約又怎樣規範業主應該遵循的文明?沒有管理規約又怎能約束個別業主不文明的行為?現在已有很多業主與物業服務公司之間意見越來越大,升級到拖欠物業費、吵架或向法院起訴;但由於業主與物業服務企業之間缺少合同約定條款依據，業主顯得很弱勢、很被動,多數業主也因考慮到這一層,只好忍屈求全、犧牲自身權益。這些都是由於我們的家園自交房以來一直未成立業主大會及業主委員會,缺少監督機制、維權團體所致。
綜上所述:為了規範我們小區的物業管理服務品質,保障業主的共同權益,成立業主大會對我們小區來說是迫在眉睫的事情。
業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織,是代表小區全體業主合法權益的組織,其合法權益受國家法律保護。請廣大業主積極參與和支援。我們已生活在這個小區,我們每一戶都是小區的不可或缺少的一份子,在這個家園裡,環境的改善、鄰里的和諧、居家的安全、物業的保障離不開您的支援、參與。望廣大業主踴躍參與,共建美好、和諧家園。
親愛的業主朋友，天方創世佳苑現在正是需要您大力支援的關鍵時刻，召喚著您的激情參與，我們呼籲所有業主積極主動地參與到首屆業主委員的投票選舉中，並感謝您的參與和支援!
主委員會籌備組
20xx年7月10日
各位業主:
全體業主已入住六年有餘，根據中華人民共和國國務院令第379號《物業管理條例》、建設部《業主大會規程》和北京市關於成立業主委員會的通知等一系列相關檔案規定，X小區具備成立業主委員會的條件。
成立業主委員會的目的在於加強小區各方面的管理，爭取與維護全體業主的合法權益。
是我們生活的場所，孩子在這裡長大，長輩在這裡養老，下學下班後的每個人都需要一個安全、整潔、寧靜的環境。這座起初園林式的小區，並未獲得令人滿意的維護:隨意出租的地下室、行人從小區穿行到壽公園、樓道里凌亂的廣告牌、稀疏的花草，使得這裡已經逐步失去了花園式的環境。
隨著201X年3月一號樓的建設開始，突然面臨著在我們業主徹底不知情的情況下眾多破壞性的改變，小區的安全和環境都將遭受嚴重的破壞。在此情況下，我們需要一個團體來面對開發商和物業商談，業主委員會作為一個純義務性的民間組織，將以合法的身份，代表全體業主去爭取法律、法規賦予我們的權利。
夜間施工、綠化減小、人車不分離，出車口占用人行道，商用部分將造成社會人等不斷進出小區，這些都將使我們的由花園變成一個雜亂的人流集散地。雖然並不是每位業主都將嚴重遭受噪音的侵害，陽光被遮擋的損失，但每位業主的權益都是我們大家共同的權益，因為我們都是這個小區的主人，這裡是我們共同的家!
目前正在籌備成立業主委員會。我們將首先成立業主大會，由廣大業主簽字成立。現經部分業主自願參加，已經擁有了一批熱心的業主代表，我們將首先成立臨時籌備小組，並將以單元門為單位選定業主代表。籌備小組將通過每棟住宅樓的業主代表向廣大業主徵集要求、意見或建議。我們期待並感謝您的參與!
親愛的各位鄰居，現在正是需要您大力支援的關鍵時刻，我們歡迎開發商把這裡建設的更加美好，也歡迎物業幫我們進行更加專業的維護，但我們絕不允許任何人破壞小區的環境，我們也將用法律手段維護權益，不管任何人計劃在這裡實現怎樣的經濟效益，我們都首先請他們永遠記住:
，首先是我們的家園!
業主大會臨時籌備小組
二零一X年四月十七日
尊敬的XX小區各位鄰居:
XX小區是我們共同的家園，作為一個將近20年的老舊小區，小區環境日趨惡劣，從原來的“每幢樓前花園各異，道路兩旁樹下乘涼”變為“大風起兮塵飛揚，一下雨兮爛泥塘”;小區設施日益老化，道路、牆面、管道、路燈等都面臨整修;隨便出入，物品流失者並不少見。對於這樣的情況，不論是老業主，還是新業主，不論是居住在裡面的，還是因故分散在外地的鄰居們，都需要有我們業主的一個專門的機構來與物業、與居委會更好的溝通，有效的解決問題。但是成立業主委員會，要超過50%的人來關注這件事，選擇什麼樣的人，都需要我們親愛的鄰居們慎重地考慮清楚，只有認真思考，謹慎從事，才能最終令這個老舊的小區重新燦爛起來。
XX小區近些年搬來了很多新業主年紀都不大，基本是三十左右的年輕人，擔負著沉重的養兒餬口的責任，早出晚歸，考慮自己的工作、考慮孩子的學業、考慮老人們的退休生活，實際上在小區裡呆的時間並不長，但是他們精力充沛，思維活躍可以通過很多現代化的溝通手段，來參與管理小區的業務。
XX小區有很大一部分身心健康、經驗豐富的老人家，他們生活在小區裡時間最長，對小區的現狀最為了解。老有所為，有業主們的殷殷盼望，我相信他們是我們的中堅力量，也是我們最可以依靠的力量。請看到倡議書的各位鄰居們，請有心於公益的長期居住在XX小區的退休的老人家們積極參加業主委員會的選舉，因為平時有什麼異常情況，第一個發現的可能就是你們(而你們的兒女們此時正在工作)，有什麼急需解決的瑣事，最有經驗的也是你們，鄰里之間家長裡短，有時間的也是你們，我們鼓勵身體健康熱情地有空閒時間的老人家們，參與這樣的活動，真正地把XX小區當成自己的家，為自己創造美好環境，為小輩們營造一個放心安全溫馨的家。同時歡迎有志於服務XX小區的熱心業主們投入到成立業主委員會的行列來!
目前，北京市政府也在推進各小區業主委員會成立，很多住宅小區普遍成立了自己的業主委員會，這些業主委員會為維護業主的合法權益以及完善小區管理等方面發揮了積極的作用。我們倡導成立的業主委員會，將以合法的身份，代表廣大業主去爭取法律、法規賦予我們的權利和義務，保障物業能夠更加有效的為業主提供優質的服務。
一切等、靠、要、搭順風車的消極思想只會使小區業主一盤散沙、個人利益不斷被侵蝕。為了更好地建設、共同管理我們居住的XX小區，使我們能有一個溫馨、安逸、舒適、安全的家，為了讓小區內業主和業主之間更加和睦相處，物業和業主之間更加和-諧，請釋放出您的熱情、積極響應並參與到“XX小區業主委員會籌備委員會”的活動中來。
根據相關規定即日起公開招募儘可能多業主志願者，併成立13人志願者的核心小組。屆時會聯名在小區各單元內張貼公示，告知全體業主XX小區有一批有責任心、公益心、堅定信心、一心為小區建設和堅決維護業主利益的志願者決定組建首屆業主大會籌備組。並告知籌備組的產生過程以及籌備組人員確立。
20xx年XX月XX日
尊敬的__業主們，
__一期(b1區)於20__年5月集中入住，二期(c2c3)區也於20__年10月全部集中交付完畢，已經形成建築面積達30萬平方米，住宅20__戶加商業配套的規模社群。
大家知道高品質社群除了設計規劃、工程營造、配套設施作為保障外，專業的物業管理服務在保障業主生活居住體驗、社群氛圍營造、物業保值增值方面發揮著越來越重要的作用，物業管理服務活動離不開業主的參與。
物業的管理服務活動主要體現在對物業轄區公共設施裝置的執行維護、安全管理服務、保潔綠化服務、車輛交通管理服務、客戶溝通、經營活動、特約服務等。
__從第一期業主入住開始嘗試在重大公共事項決策上採取業主參與的形式，如公投、業主議事廳形式等，儘管這些方式在營造踐行民—主、自律、友愛、包容的__社群精神方面發揮了積極作用，但隨著同一物業區域(d1—d5)業主的不斷增多，這種業主參與物業管理服務的方式越來越受到有效性和效率不高的制約。
物業服務中心認為，最有效的方式是成立業主委員會、在法定的框架內運做才是最有效的業主參與物業管理服務活動的形式。按相關法規約定，物業服務企業不是業主委員會的運營主體，但__物業服務中心以協調者的角色，計劃約請業主委員會運做和物業服務的資深人士到__，向業主朋友們宣講業主委員會的運做，以專業中立的視角解讀：業主的權利和義務、為什麼要成立業委會、業委會的職責是什麼、成立業委會的程式、業委會成員資格以及業委會成立和運做過程中業主、行政主管部門、開發商和物業服務企業的關係等。
期待熱心業主們積極參與，敬請留意2月底3月初的業主論壇、手機簡訊、大堂資訊欄的資訊釋出。
尊敬的業主朋友：
你好。
你是否曾經交了物業費卻因為服務不達標或跟不上而孤軍與物業奮戰並最終委曲求全?
你是否曾經因為物業費收費標準完全由物業一手操作而憤懣不已? 你是否曾經傾訴自己對物業服務的意見、建議卻訴求無門或無人搭理或遭遇緩兵之計以至心灰意懶?
你是否曾經關注小區公益問題並奔走呼籲卻鮮有人響應?(公益問題如綠地環保、居住安全、下水道堵塞、停車難、公用資源被物業或私人投資生利大夥卻無份。)
是的，自入住XX小區以來，你們有過很多期待，也逐漸積累了許多不滿，你們想表達，你們想訴求，你們想建議，你們想維權，你們想在協調中尋得一種互利互惠的平衡。但是，長期以來，你們的訴求只是個人層面或者三五成群式小眾層面的，力量小，影響小，溝通渠道不暢通甚至訴求無門，訴求有果也非普惠性的、顯失公平。這一切問題的出現，都是因為你們——XX小區的業主們沒有自己的組織——業主委員會。
那麼什麼是業主委員會呢?它是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單陣列成。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。它在維護小區業主利益、協調業主與物業公司關係、宣傳貫徹國家有關物業管理法律法規和政策方面發揮著重要作用。
有鑑於此，在此倡議廣大業主朋友們行動起來，為成立XX小區業主委員會積極貢獻自己的一份力量。
只要成立了業主委員會，你們就可以選擇自己中意的物業公司並與選定的物業公司簽訂物業管理合同，監督合同執行過程和結果，評議物業公司服務業績，合格則續約，不合格即解聘。這樣就解決了誰來為你們服務、提供哪些服務以及怎麼收費的問題。
只要成立了業主委員會，你們就可以籌集和使用專項維修基金，公共專項維修基金由業主大會或業主委員會管理，維修基金的使用由業主大會或業主委員會批准，並定期公佈收支明細帳，隨時備業主檢查。
只要成立了業主委員會，你們就可以及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，並在徵(收)集彙總後定期邀約物業協調反映，確保業主合法權益得到保障、合理訴求得到積極迴應或解決。
只要成立了業主委員會，你們就可以對小區公共資源進行規範統一管理，任何對公共資源有償使用、轉租、轉投行為都須經業主委員會許可或接受業主委員會的監督。
只要成立了業主委員會，你們就可以制訂小區管理公約，引導小區業主個體和公共行為習慣向文明化、有序化、合理合法化方向良性發展。對小區內業主不文明、不合理行為，如個別業主不繳納合理物業服務費或破壞公共綠地，個別物業服務人員暴力執法等破壞物業、業主雙方互惠互益的行為要堅決予以抵制並積極做好協調工作，確保有責擔責依法依公約辦事。
只要成立了業主委員會，你們就可以就許多公約上沒有具體規定的公共事務展開討論並經業主委員會與各方協調，逐步推進小區公共事務管理的合法化、民主化、公約化和文明化管理，實現小區業主自我管理、自我服務、自我教育、自我發展、共同進步的目標。
廣大業主朋友們：你們選擇了這裡作為你們的家園，你們選擇了這裡作為你們百年發展的後花園，你們選擇了這裡作為子孫起航的港灣，那麼就有責任有義務為自己為家庭也為大家夥兒的百年和樂安康生活搭建一個民主法治的共同管理物業的平臺——業主委員會。唯其如此，才能暢通表達訴求維護權益的渠道，才能合法維護自身權益，才能共同建設和管理自己的美好家園。
廣大業主朋友們：成立業主委員會將是XX小區物業邁出的一大步，更是(縣名)物業走向民主化、法治化道路的一大步。只有有了廣大業主的參與，(縣名)物業才能走得更厚實;只有有了廣大業主的舉手，(縣名)物業才能走得更民主;只有有了廣大業主的訴求，(縣名)物業才能走得更法治。唯其如此，(縣名)物業才能走得更好更遠更高!
廣大業主朋友們：說出你們真誠的訴求, 寫下你們尊貴的意見,投下你們神聖的一票吧!業主委員會的成立，是你們“中國夢”的重要組成部分，需要你們的共同努力和支援，更需要你們的共同耕耘和奉獻。
夢在，心也在，你們從此起航!
此致!
親愛的遠洋德邑各位業主：
我們入住遠洋德邑已近8年，根據國家相關法規，本小區已經符合成立業主大會及委員會的條件。為了維護廣大業主的切身利益，充分發揮業主民—主自治、監督物業管理工作的作用，現向全體業主發出倡議，請大家一起參與籌備小區業委會的工作。
一、遠洋德邑已具備成立業委會的條件
根據《業主大會和業主委員會指導規則》第八條有關精神：“物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建築物總面積50%時，建設單位應當按照物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業主大會會議所需的檔案資料。”遠洋德邑的房子已全部交房，其住宅面積超過建築總面積的50%，完全符合成立業主大會的條件。
二、成立業主大會及業委會是維護業主權益最有效的途徑
如果沒有業主大會及業委會與物業公司相互制約相互監督，那麼小區的規章制度全都是物業公司一方說了算，業主大會及業委會的成立，能夠使我們業主以相對統一的聲音和行動來處理與我們切身利益相關的問題，有效的行使業主的民—主權利，保障我們合法的權益。待業主大會及業委會建立後，在綜合考核前期物業的基礎上，選定物業服務企業，簽訂新的物業服務合同，爭取做到質價相符、有效監督、公平合法。
三、前期物業的主要問題
現在的物業公司是開發商代業主選聘的物業公司，在業主大會及業委會為成立前，依照業主購房時簽訂的協議，行使前期物業的職能，現在小區物業管理的主要問題：
(1)高額物業費與物業管理的質量不相匹配。小區物業費較高，但是我們感覺不到物業高標準的管理質量，相反出現了種.種問題沒有得到解決，服務不夠主動，涉及廣大業主利益的、關注的敏感問題，或者拖延，或者託辭，沒有給業主以及時、正面、全面、滿意的答覆。例如：
1、未經業主同意，出租公共用房，產生極大衛生問題，破壞小區環境;
2、關於小區北側7日酒店的問題，沒有主動給業主一個滿意答覆;
3、部分房屋維修滯後，給業主帶來眾多不便;
4、小區沒有封閉管理，小區經常出入閒散人員，給小區帶來了極大的安全隱患;
5、機動車停車無序，沒有相關管理。
6、小區很多單元樓門口的門禁系統都壞了，反應到物業公司，常年沒有整復，造成極大的安全隱患。
7、小區內綠化、樹木、花草、景觀、噴泉、健身器材沒有完善，維護，影響小區整體環境;
8、公共物業的維修和公共衛生管理不夠及時。
(2)未經業主同意，擅自收費專案。根據業主與物業公司在買房時簽訂的《前期物業服務協議》第三十條的規定，“……涉及全體業主利益的有關事項，可以由物業服務企業就該事項向全體業主發放徵詢意見函，佔2/3以上投票權的業主表示同意的，該意見對全體業主有約束力。”而目前的物業公司在沒有徵求業主的情況下，擅自(以政府規定的最高標準)收取公共停車場所的停車費。在單方推行收費方案並收取部分業主費用後，疏於管理，停車秩序未見改善;地下二層的停車位，固定停車三角架很多被拆除，螺栓立在地面上，出入車位帶來極大的安全隱患。
(3)物業收費帳務不公開。物業收支沒有公開;按照《前期物業管理服務合同》第十六條第(四)項的規定，“物業公司應就重大物業服務事項，每6個月向業主公佈專向維修資金和按時結算專案的費用收支賬目”。而7年以來，業主從未收到任何賬目公告。
美麗的遠洋德邑是我們的共同家園，小區公共物業是我們業主的共同財產，我們是小區公共物業管理的主體。我們都希望遠洋德邑建設得更美好，並且越來越好。
而要解決上述問題，最必要的條件是要召開業主大會併成立業主委員會。在這個基礎上，才能確立全體業主與開發商、與物業公司平等對話的'地位，重新簽訂物業服務協議，重新確定小區管理規定，也才能讓全體業主依法對物業服務實行監督並依約履行自己的義務，從而全方位地加強小區公共物業的管理工作。可見，召開業主大會併成立業主委員會關係到每位業主的切身利益。
我們呼籲各位業主都來積極促成儘快召開業主大會併成立業主委員會，期待更多的業主們投入到此項工作中來。在這個基礎上在人民政府及相關部門的領導和指導下儘快召開業主大會，並正式推選代表，成立業主委員會。
小區建設，人人有責!業主大會的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立遠洋德邑小區業主大會及業主委員會，懇請每位業主都貢獻自己的一份力量!
親愛的遠洋德邑各位業主：
我們入住遠洋德邑已近8年，根據國家相關法規，本小區已經符合成立業主大會及委員會的條件。為了維護廣大業主的切身利益，充分發揮業主民主自治、監督物業管理工作的作用，現向全體業主發出倡議，請大家一起參與籌備小區業委會的工作。
一、遠洋德邑已具備成立業委會的條件
根據《業主大會和業主委員會指導規則》(中華人民共和國建設部，20__年1月1日施行)第八條有關精神：“物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建築物總面積50%時，建設單位應當按照物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業主大會會議所需的檔案資料。”遠洋德邑的房子已全部交房，其住宅面積超過建築總面積的50%，完全符合成立業主大會的條件。
二、成立業主大會及業委會是維護業主權益最有效的途徑
如果沒有業主大會及業委會與物業公司相互制約相互監督，那麼小區的規章制度全都是物業公司一方說了算，業主大會及業委會的成立，能夠使我們業主以相對統一的聲音和行動來處理與我們切身利益相關的問題，有效的行使業主的民主權利，保障我們合法的權益。待業主大會及業委會建立後，在綜合考核前期物業的基礎上，選定物業服務企業，簽訂新的物業服務合同，爭取做到質價相符、有效監督、公平合法。
三、前期物業的主要問題
現在的物業公司是開發商代業主選聘的物業公司，在業主大會及業委會為成立前，依照業主購房時簽訂的協議，行使前期物業的職能，現在小區物業管理的主要問題：
(1)高額物業費與物業管理的質量不相匹配。小區物業費較高，但是我們感覺不到物業高標準的管理質量，相反出現了種.種問題沒有得到解決，服務不夠主動，涉及廣大業主利益的、關注的敏感問題，或者拖延，或者託辭，沒有給業主以及時、正面、全面、滿意的答覆。例如：
1、未經業主同意，出租公共用房，產生極大衛生問題，破壞小區環境;
2、關於小區北側7日酒店的問題，沒有主動給業主一個滿意答覆;
3、部分房屋維修滯後，給業主帶來眾多不便;
4、小區沒有封閉管理，小區經常出入閒散人員，給小區帶來了極大的安全隱患;
5、機動車停車無序，沒有相關管理。
6、小區很多單元樓門口的門禁系統都壞了，反應到物業公司，常年沒有整復，造成極大的安全隱患。
7、小區內綠化、樹木、花草、景觀、噴泉、健身器材沒有完善，維護，影響小區整體環境;
8、公共物業的維修和公共衛生管理不夠及時。
(2)未經業主同意，擅自收費專案。根據業主與物業公司在買房時簽訂的《前期物業服務協議》第三十條的規定，“……涉及全體業主利益的有關事項，可以由物業服務企業就該事項向全體業主發放徵詢意見函，佔2/3以上投票權的業主表示同意的，該意見對全體業主有約束力。”而目前的物業公司在沒有徵求業主的情況下，擅自(以政府規定的最高標準)收取公共停車場所的停車費。在單方推行收費方案並收取部分業主費用後，疏於管理，停車秩序未見改善;地下二層的停車位，固定停車三角架很多被拆除，螺栓立在地面上，出入車位帶來極大的安全隱患。
(3)物業收費帳務不公開。物業收支沒有公開;按照《前期物業管理服務合同》第十六條第(四)項的規定，“物業公司應就重大物業服務事項，每6個月向業主公佈專向維修資金和按時結算專案的費用收支賬目”。而7年以來，業主從未收到任何賬目公告。
美麗的遠洋德邑是我們的共同家園，小區公共物業是我們業主的共同財產，我們是小區公共物業管理的主體。我們都希望遠洋德邑建設得更美好，並且越來越好。
而要解決上述問題，最必要的條件是要召開業主大會併成立業主委員會。在這個基礎上，才能確立全體業主與開發商、與物業公司平等對話的地位，重新簽訂物業服務協議，重新確定小區管理規定，也才能讓全體業主依法對物業服務實行監督並依約履行自己的義務，從而全方位地加強小區公共物業的管理工作。可見，召開業主大會併成立業主委員會關係到每位業主的切身利益。
我們呼籲各位業主都來積極促成儘快召開業主大會併成立業主委員會，期待更多的業主們投入到此項工作中來。在這個基礎上在人民政府及相關部門的領導和指導下儘快召開業主大會，並正式推選代表，成立業主委員會。
小區建設，人人有責!業主大會的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立遠洋德邑小區業主大會及業主委員會，懇請每位業主都貢獻自己的一份力量!
遠洋德邑業主志願者
20__年4月6日
_小區的業主朋友：
為維護小區廣大業主的合法權益，防止有人搞欺詐行為，根據中華人民共和國國務院令第379號《物業管理條例》、建設部《業主大會規程》和哈爾濱市關於成立業主委員會的通知等一系列相關檔案規定，__小區已經具備成立業主委員會的條件。
我們的小區目前還存在許多問題，如產權證問題、樓房漏水問題、樓道破損問題、物業公司聘用問題等等。這些問題直接影響著每一位業主的切身利益。而解決問題的最好辦法就是成立我們自己的業主委員會，建立起有效的組織、形成統一的意志、發出一致的聲音，從根本上維護全體業主的共同利益。
目前，哈爾濱市住宅小區普遍成立了自己的業主委員會，這些業主委員會為維護業主的合法權益以及完善小區管理等方面發揮了積極的作用。我們倡導成立的業主委員會，將以合法的身份，代表廣大業主去爭取法律、法規賦予我們的權利，保障物業的合理、安全使用。
一切等、靠、要、搭順風車的消極思想只會使小區業主一盤散沙、任人欺詐、無法申訴。讓我們團結起來積極行動，建設好我們的__小區。(請與_號樓_單元_室_先生聯絡，電話__)
倡議人：部分業主
二○__年_月__日
尊敬的新青花園業主們:
作為您的鄰居，作為臨時籌備組的一員，深感榮幸。
新青是我們的家，所以解決問題靠大家。
買房不易，家的意義對每個人而言，份量不可言喻，這個家也許你有太多的期待，或許你有諸多的不滿，如今你需要什麼，你需要的是——業主委員會
一、業委會引導物管物業良性發展
沒有成立業委會，當業主對物管不滿時，業主通常拒交納物管費。而物管在業主不交費的情況下，壓縮開本，質量愈下，越不交，越不管，最終形成惡性迴圈。結果損害的還是業主自己的利益。香洲有一小區，因為上例惡性迴圈，小區像個貧民窟，臭氣熏天，垃圾遍地。
如成立業委會，當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位、價格合理，那麼業主委員會可以代表廣大業主和物業管理公司進行續約。反之，則可以解除與物業管理公司的合同，另聘新的物業管理公司進駐。
二、監督、稽核各項經費的支出和收入
業主對物業管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，如對小區廣場周邊租金收入、停車費等收入也不得而知，而業主委員會可以監督、稽核各項經費的支出和收入，特別是決定專項維修資金的管理與使用、續籌方案，並監督實施。
三、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同
業主委員會可及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;同時業主委員會可以代表業主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;可以要求物業整改並完善小區配套設施等。
四、溝通的橋樑
五、不定期組織社群活動
我們無比嚮往著小時候穿家過戶，試想想，你認識你樓上樓下的鄰居嗎?給自己多一片天空，給子女更健康的成長環境，別宅在家裡玩電腦玩手機，和鄰居在小區空地一起來燒燒烤，喝喝啤酒。
所以，為了能更好地建設和管理好我們居住的新青小區，構建和諧社會，我們倡議成立“新青小區業主委員會”。請大家都積極地參與到成立小區業主委員會的事情上來，全力支援 “業主委員會籌備小組”的各項前期準備工作，為建好我們的家園貢獻您的一份力量。
為了維護你我的切身利益，我們需要通過選舉的方式成立能代表我們利益的業主委員會。成立了業主委員會，我們才有我們自己的合法組織，才能代表廣大業主切實維護我們自己的利益。為了成立一個能真正代表業主利益的業主委員會，希望您熱情參與並能得到您的全力支援。
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