中國央行：不限購城市首套房最低首付比例為25%

導讀：中國央行週二(2月2日)稱，在不實施“限購”的城市，首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於30%。以下是由本站小編J.L為您整理推薦的不限購城市首套房最低首付比例為25%，歡迎參考閱讀。

央行通知還指出，對於實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

中國人民銀行官網新聞稿全文如下：

中國人民銀行 中國銀行[0.95% 資金 研報]業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知

中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各省(自治區、直轄市)銀監局;各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：

為進一步支援合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就個人住房貸款政策有關事項通知如下：

一、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

對於實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

二、在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

三、銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，並根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

四、加強住房金融巨集觀審慎管理。人民銀行、銀監會各派出機構應強化對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估;督促各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方政府調控要求，及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健執行和當地房地產市場平穩健康發展。

請人民銀行上海總部、各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。

中國人民銀行

中國銀行業監督管理委員會

2019年2月1日

政策鬆綁銷售回暖 房企去庫存仍刻不容緩

在政策鬆綁及利率下行的作用下，中國的房地產市場在2019年迎來了小幅上漲。而在庫存高企、剛需減少、貨幣政策穩健的背景下，房地產市場要想回到過去的繁榮已經不可能。

因此，抓住當下機遇，加速去庫存，著力供給側改革，仍然是房地產開發商的明智選擇。

昨日，央行再放大招，不限購城市購房首付比例可降至20%。在提振購房需求的同時，也意味著房地產依然面臨著去庫存的巨大壓力。

近日，國家統計局公佈了2019年全國房地產開發投資和銷售情況，去年房地產整體發展平穩，量價均出現一定幅度上漲，但是兩極分化加劇，一線城市與三、四線城市呈現冰火兩重天。

從資料上看，去年房價上漲較快的主要是深圳、上海、北京、廣州、南京、杭州等一線及核心二線城市，而其它二、三線城市則基本是下跌。

而央行昨日的房貸政策也有針對性，除北京、上海、深圳、廣州、三亞五限購城市外的其它城市，首套房貸首付比例大幅下調。

對於利率下調，實際上是變相降價，有效降低居民購房成本。有人測算，按100萬房貸、等額本息測算，20年期和30年期個人按揭貸款月供相比2019年11 月本輪降息前分別下降12.6%和16.5%，相當於可對衝14.4%和19.8%的房價上漲幅度。

而首套房貸比例的下調，則意味著許多剛需的提前釋放，下降10%可能就是未來三年要買房的人都集中提前到了第一年，短期政策效果比較明顯。

去年利率的下調及限購政策的鬆綁並未逆轉房地產市場在三、四線城市的頹勢，這次首付比例的下調能否達到去庫存的預期目標仍有待檢驗。

理論上，一線城市和二、三線城市房產有替代效應，對大部分人來說，在一個城市買房了就要放棄在其它城市定居的機會。所以，對其它城市去庫存政策的傾斜將對一線城市的房價構成壓力，確實如此，但壓力沒那麼大。

因為一線城市的教育、醫療、工作機會、創業機遇、基礎設施等各方面優勢，吸引了全國的購買力，房價的競爭更多體現的是附著在這個城市上的各種綜合資源的競爭。只有當其他城市基礎設施、公共服務都相對完善的時候，房價優勢對購買者的吸引力才能充分體現出來。

值得一提的是，2019年在房地產市場量價齊升的表象下，則是庫存進一步增加的事實。截至2019年12月底，全國商品房待售面積7.19億萬平方米，比該年11月末增加2217萬平方米，其中住宅待售面積增加1155萬平方米。

需求方面，根據目前中國的人口結構，80後是最後一波人口出生高峰期，而90 後、00後不僅出生人口大幅減少，而且有大部分是出生在城市，隨著80後的逐漸城鎮化，剛需購房群體將逐步減少。去年，中國的適齡勞動人口及流動人口已經大幅減少，分別比上一年減少487萬和568萬。

在庫存高企，剛需下降的大背景下，一線城市房價如何演繹不好說，但對於房企來說，未雨綢繆，著力供給側改革，加速去庫存依然是重點任務，弦不能鬆。