“首付貸”是邦融理財聯合優質房地產開發商、銷售商合力打造的房地產網際網路理財產品和融資方案。消費貸款也稱消費者貸款，是商業銀行和金融機構以消費者信用為基礎，對消費者個人發放的，用於購置耐用消費品或支付其他費用的貸款。 下文是小編收集的關於20xx年廣州房貸最新訊息，歡迎閱讀!
調查發現，不僅是小額貸款公司如此，包括廣州銀行、廣發銀行等在內的多家正規商業銀行也掛著消費貸的招牌，做著首付貸的買賣。
廣發銀行天河區一支行房貸負責人，詢問是否有途徑能補齊首付空缺。該負責人表示如果空缺數額太大，無法通過拉高房屋評估價格的方式做到。
該負責人告訴，公積金繳存金額達到20xx元/月、月收入過萬的情況下，可以貸出20萬~30萬元左右的消費貸用於填補首付。若貸款本人公積金繳存不符合條件，可通過朋友貸出資金用於購房。
據瞭解，廣發銀行的消費貸年利率高達13.2%，月利息則為6釐，按照20萬元額度，按最長3年還款期限計算，每月償還本息為6555元，3年利息共計4.32萬元。
廣州銀行天河支行則顯得更為高調，直接以廣告的形式告知客戶，通過身份證和銀行流水則可以貸出5萬~150萬元不等的首付貸。
該行客戶經理告訴記者，因為國家禁止做首付貸，該貸款是通過消費貸的形式貸出資金，每月利率為7.5釐。相比之下，廣州銀行的條件還寬鬆許多。工作穩定，月收入萬元左右，公積金每月繳存繳存200元左右，可貸出15萬~25萬元的“首付貸”。最高個人可貸60萬元，家庭最高150萬元。
同時，廣州銀行不同支行之間要求也不一樣，記者來到天河區東圃支行諮詢，同樣的條件，相關負責人表示只能貸出10萬元，利息每月為8釐。
貸款20萬元，最長5年還清，按照7.5釐的月利息計算，每月償還等額本息為4833元，5年共計本息約29萬元。貸款時間越長，所要支付的利息越多。
在消費貸方面，交通銀行(6.160, -0.04, -0.65%)和農村商業銀行的稽核較為嚴格，僅分別針對部分VIP客戶和國企單位員工提供小額消費貸。
20xx年廣州房產：首付貸披上消費貸來自上海房地產研究院統計資料顯示，20xx年一線城市(北京、上海、廣州、深圳)新建商品住宅成交均價為31170元/平方米。
從具體城市來看，“北上廣深”去年的新房成交均價分別為33412元/平方米、38283元/平方米、16697元/平方米和53760元/平方米，較20xx年分別上漲了20.5%、19.6%、10.9%、56.2%。
從漲幅來看，廣州(上漲10.9%)被北京、上海、深圳遠遠地甩在了身後，也難怪有人笑稱，“廣州還是一線城市嗎?”
而去年深圳的房價能夠上漲56.2%，首付貸便是其中的重要推手。去年4月，廣州根據其他城市出現的風險狀況，便發文叫停首付貸。
可才不到一年時間，首付貸又披上消費貸的馬甲，再現廣州。近日，每日經濟新聞(微訊號：nbdnews)記者從一小額貸款公司的推銷電話中瞭解到，通過無抵押信用貸款，一個月入萬元左右的普通市民可以獲得30萬元貸款，高者可獲得50萬元無抵押信用貸款用於墊付首付款。
在樓市火爆時候，首付貸能夠為購房者博得高額收益;但樓價下降的話，購房者又該如何償還高額利息?
20xx年廣州房產：“雙合同”規避調控中原地產廣州專案部總經理黃韜告訴目前雙合同已經重出江湖，包括大開發商在內的很多樓盤都在使用雙合同。
去年以來，部分開發商通過雙合同的形式規避政府限價政策，但對於購房者而言，無疑增加了首付款壓力。
業內知名房地產專家接受採訪時表示：
目前廣州多個樓盤實行雙合同，雙合同中另一個裝修合同需要一次性支付，對於購房者而言，首付成本迅速提升，迫使購房者轉向首付貸。
例如，一套300萬元的房子，均價3萬元/平方米，但該地段限制網籤價格2.5萬元/平方米。開發商則把高於限籤價格50萬元通過裝修合同的形式呈現，對於購房者而言，原本首付為90萬元，但是現在需要一次性支付50萬元裝修合同價以及75萬元首付，總共一次性支付首付款為125萬元，首付壓力頓時增大。
黃韜表示，雙合同存在風險，但也是在你情我願的情況下發生的，在目前情況下，政府查處雙合同難度較大。
一按揭公司從業人員接受記者採訪時指出：
包括金融公司、財務公司、正規銀行等在內機構都有涉及“變相首付貸”業務。主要是因為在控制信貸的大環境下，銀行資金需要尋找出口，無抵押信用貸款的利率高，機構有利可圖。
存在一部分房價上漲過快的現象，導致評估價格跟不上。例如，一套100萬元的房子，實際評估價格為90萬元，銀行貸款七成為63萬元，買家實際需要支付37萬元，比買家預計首付款30萬元高7萬元，需要購房者自己解決，首付貸就有了存在的市場環境。
當前政府正積極出臺各類政策調控，促進房地產健康平穩發展。的政府工作報告也指出，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。
某一線房企專案負責人接受記者採訪時明確表示：
在調控方面，開發商和政府的心態是一致的，都希望保持房地產市場的平穩健康發展。
暴漲暴跌、樓市亂象是對優秀的企業發展以及老百姓(46.300, 0.29, 0.63%)承受能力的破壞，不利於房地產長期平穩建立發展。
20xx年廣州房產：部分樓盤漲幅“扎眼”按照以往經驗，首付貸在樓市較為火爆的時候出現的概率比較大，但如果樓價下降，購房者使用首付貸又該如何償還高額利息?
一位建設銀行(5.890, -0.03, -0.51%)工作人員告訴，因為部分樓盤價格較高，超過了政府限定的價格，開發商就就利用“無抵押信用貸款+房貸”模式來操作。
實地採訪發現，位於廣州市番禺區祈福新村繽紛匯專案，20xx年10月份價格為1.8萬元/平方米，南向價格均價2萬元/平方米。今年3月份售價直逼3萬元/平方米。銷售人員表示，目前在售貨量不多，未來推出的新貨預計均價將超3萬元/平方米。
祈福新村二手房活力花園兩房業主已經不太願意放盤了，早前1.8萬~1.9萬元/平方米的價格，現在加價到2萬元/平方米都不賣了。
位於荔灣區的西關海專案則是一天一個價，據銷售人員介紹，20xx年12月開盤時均價為4.8萬元/平方米，3月11日推出50套均價5.2萬元/平方米，已經基本沒貨了。目前看房只能做誠意登記，預計新推出單位均價將達到5.3萬元/平方米。
網籤資料顯示成交價格則並沒有開發商所描述的這麼高，這一矛盾的背後又隱藏著怎樣的玄機?
據網易房產監測的陽光家緣(由廣州市住建委主辦)資料顯示：
上週(3月6日-3月12日)廣州一手住宅網籤量價齊跌，網籤成交量共2828套，環比下跌3.55%;
在均價方面，上週廣州一手住宅網籤均價為15159元/平方米，環比上上週的15828元/平方米減少669元，環比下降4.23%。
2月份成交6808套，均價16662元，價量較1月均保持微降。
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