杭州市房屋租賃管理規定

為了加強和規範城鎮房屋租賃管理，1993年10月4日杭州市政府釋出了《杭州市房屋租賃管理實施辦法》，下面本站小編給大家介紹關於杭州市房屋租賃管理規定的相關資料，希望對您有所幫助。

第一條　為了加強城鎮房屋租賃管理，維護租賃雙方的合法權益，根據國家有關法律、法規和杭州市人民政府令第51號釋出的《杭州市房地產交易市場管理暫行辦法》的有關規定，制定本實施辦法。

第二條　本辦法適用於本市城鎮範圍內機關、團體、部隊、學校、企事業單位自有自管房屋(以下簡稱自管房)、房管部門直接管理的房屋(以下簡稱直管房)及私有房屋的租賃。

第三條　杭州市房地產管理局是本市城鎮範圍內房屋租賃管理的主管機關。

第四條　房屋租賃應遵守國家、省、市有關法律、法規、規章，任何單位或個人不得利用房屋租賃從事非法活動，損害國家和他人利益。

第五條　單位或個人出租房屋，必須符合下列條件：

1.房屋所有權清楚無糾紛;

2.房屋結構必須安全可靠;

3.符合治安、衛生條件。

第六條　凡本市城鎮範圍內的單位和個人出租房屋(直管房及單位自管房作職工住宅除外)，均需由產權人(單位)向市房地產管理局進行登記，申報租賃價格，並經房產評估機構評估後，持下列證件向房地產管理部門提出申請。

1.房屋所有權證或其他合法的產權證件。

2.居民身份證、單位法定代表人或委託代理人的資格證明。

3.共有房屋出租的，需提交其他共有人同意出租的證明書或委託書。

4.機關、團體、部隊、企事業單位及外地單位租用私有房屋，還須提交主管部門申請租賃房屋的檔案。

5.房屋租賃登記表。

6.房產評估報告。

第七條　房屋租賃實行分級管理。

一、區屬以下單位自管房屋、私房(不包括單位租私房)出租，由出租方向房屋所在地的區房地產管理局提出申請，經審查批准，向市房地產管理局領取《房屋租賃許可證》後，方可出租。

二、區屬以上單位自管房出租及單位租用私房，由出租方或承租方向市房地產管理局提出申請，經審查批准並領取《房屋租賃許可證》後，方可出租。

第八條　《房屋租賃許可證》實行年度驗審制度。

第九條　租賃雙方應按建設部統一印製的房屋租賃契約樣式簽訂租賃契約，明確雙方的權利和義務。

第十條　非住宅房屋租賃契約須經房地產管理部門稽核。承租人持《房屋租賃許可證》及經稽核的房屋租賃契約，向工商行政管理機關申請辦理營業執照。

住宅房屋租賃契約送交房屋所在地的區房地產管理局備案。承租人持《房屋租賃許可證》及房屋租賃契約向當地公安派出所申領暫住證。

第十一條　直管住宅和單位自管住宅、私有住宅出租，其租金標準按照統一規定標準執行(屬落實私房政策的房屋出租，按落實私房政策規定辦理)。

直管非住宅房屋(不包括已建立租賃關係的非住宅)、住宅改非住宅、單位自管非住宅及私有非住宅房屋出租，其房屋租金由租賃雙方遵循公平合理的原則，根據房屋地段、結構、面積、朝向和使用性質等協商議定。

出租人除收取租金外不得收取其他額外費用。

第十二條　房屋租賃應繳納調節基金，其標準按實際租賃價格(實際租賃價格低於評估價格的按評估租賃價格)的20%繳納。

調節基金由出租方繳納。

調節基金由市房地產管理局統一收取後上交市財政。

第十三條　出租人須在簽訂租賃契約後，憑契約到房地產市場用專用發票，開具房租收據。出租人一律憑收據向承租人收取租金。承租人須憑專用的房租收據，方可作為房租的支出憑證。

第十四條　房屋租賃出租方應按租金總額的4%繳納租賃管理費。

第十五條　承租人在徵得房屋所有權人或經租管理人同意的前提下，可以將所承租的住宅改作非住宅，在住改非期間租金標準按雙方協商確定，待恢復住宅後，按原租金標準收取。

國家建設需要拆遷時，住改非房屋按《杭州市城市房屋拆遷管理條例》第二十九條規定仍作住宅安置。

第十六條　承租人需要與第三人互換房屋使用權的，須事先徵得出租人同意，換房後，原租賃契約即行終止，由出租人與新承租人另行簽訂租賃契約。

第十七條　出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。承租人不買，仍具有原協議期內的使用權。

第十八條　租賃契約期滿終止時，承租人應將房屋退還出租人。承租人如到期確實無法找到房屋的，出租人應酌情延長租賃期限，但最長不超過六個月。

第十九條　修繕房屋是出租人的責任，出租人應及時對出租的房屋、裝置進行檢查、維修，確保承租人的使用安全。

出租的共有房屋維修，由房屋共有人共同負責。

第二十條　承租人因使用不當或損壞承租的房屋及裝置，應負責修復或賠償。

第二十一條　承租人有下列情況之一時，出租人有權提前解除契約，收回房屋使用權：

1.擅自改變房屋使用性質、用途、轉租、轉讓或破壞房屋結構的。

2.利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的。

3.無正當理由，累計六個月不交租金或閒置房屋三個月以上的。

第二十二條　租賃雙方發生房屋糾紛時，當事人可向房屋糾紛仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴。

第二十三條　出租人或承租人利用租賃的房屋進行違法活動的，市房地產管理局進行處罰或吊銷《房屋租賃許可證》。

第二十四條　對擾亂房屋租賃市場秩序，拒絕、阻礙房管工作人員依法管理，違反治安管理條例的，由公安機關依法處理。

第二十五條　在房屋租賃期間，出租人拒絕繳納調節基金或拖欠達三個月以上的，由市房地產管理機關追繳調節基金，並處以每日5‰的滯納金。

第二十六條　本辦法實施前已建立租賃關係的，租賃雙方應在三個月內到房地產管理機關辦理有關手續，沒有辦理過房屋租賃許可證的，按非法租賃查處。除按規定追繳稅費外，並對租賃雙方分別處以租金總額5%至20%的罰款。

第二十七條　本辦法由杭州市房地產管理局負責解釋。

第二十八條　各縣(市)參照本辦法執行。