物業綜合維修部班長(機電)崗位職責
1、向本部門專業經理負責,合理安排本班日常工作。
2、負責本班月工作總結和工作計劃的填報。
3、負責本班材料的申報。
4、全面熟悉並掌握花園內供電系統及機電裝置執行情況,保證各種裝置安全經濟執行,掌握各主要閘、開關的詳細位置及操作規程。
5、領導全體人員保質保量完成各項任務。
6、經常檢查各種機電裝置及各站、室的情況,對可能出現的故障進行分析,做到預檢預修,對已出現的故障應立即解決、排除,根據裝置的執行情況隨時進行調整,須具備分析和解決問題的能力。
7、掌握所屬人員的思想狀況,瞭解每個人的工作情況,不斷提高維修人員的技術水平,建立健全各項規章制度,樹立安全第一的思想,防止各類事故發生。
8、工作中遇到重大操作如:停電、導閘等要妥善指揮並與有關人員及相關部門聯絡,做好協調工作。
9、按相關規定指揮維修人員定期對裝置進行檢修、校驗和維護,隨時監督執行情況,檢查並落實個人及環境衛生情況。
10、結合實際工作中的規章制度及要求,對本班人員進行隨機考問,每週不少於一次。
11、如遇重大故障,根據情況領導相關人員及時予以排除並向上級領導、直管部門或電管站及時反映,具備處理突發性事件的能力。
物業綜合維修部資料檔案員崗位職責
1、負責維修服務部檔案資料的收集、整理、儲存、管理。將工程施工維修的地點、部位、時間、施工方案等資料進行收集、分類、儲存、歸檔。負責工程會議記錄工作。
2、控制施工材料的材質,向施工隊要材質試驗單,檢查、試驗所用材料是否合格並做好記錄,對不合格的材質要及時向經理彙報,對所用材料有控制權和監督權。
3、參與工程質量的檢查、驗收工作,在進行驗收前先查驗、接收施工單位的竣工資料,重點查驗隱檢記錄、試驗報告、材質化驗單和淋水、蓄水試驗、電的滿負荷、水通球、暖氣試壓的試驗記錄,檢視資料是否齊全、是否真實。
4、整理竣工圖,查驗施工單位是否按圖施工,竣工圖是否齊全,是否已整理並核實變更洽商是否在竣工圖上標明。
5、整理好驗收小組進行驗收時所作各種試驗和檢驗記錄,將驗收時發現的工程問題進行整理、記錄、歸檔,寫明問題發生的部位、程度,以此作為結算的依據或檔案資料。
物業綜合維修部預算員崗位職責
1、配合經理做好工程的招標和合同的評審工作,對所要招標的方案進行初步預算並將預算結果彙報給經理,做為承包合同的`依據。
2、在工程竣工驗收小組驗收合格後,進行工程的結算要做真實、準確。並將結果上報給公司經理,做為付款的依據。
3、對工作負責,預算要及時、準確,對投標報價要進行核實,有不準確之處要及時彙報。
4、及時瞭解市場動態,做到與市場相結合。
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