1、負責工程部的全面管理工作。
2、配合公司領導、外協作部門進行專案前期運作,提出合理化建議。
3、負責組織工程的招投標工作。
4、對設計單位、監理單位、承包商進行考察、評價。
5、組織編制招投標檔案,選擇投標單位或進行邀標。
6、組織投標單位進行現場踏勘和答疑。
7、組織評標和開標工作,確定中標單位。
8、參與合同談判與合同的簽定。
9、負責稽核施工材料的選用和對材料供應商的評價。
10、負責組織工程中新材料、新工藝、新結構、新技術的技術論證、稽核。
11、監督檢查工程和專案檔案資料的管理。
12、負責各專案之間的資源調配,與工程管理相關各部門、單位進行溝通平衡。
13、負責監理費用控制與結算。
14、負責與設計單位協調
(1) 參與設計單位的選擇。
(2) 參與設計方案的選擇工作。
(3) 組織工程技術人員進行圖紙預審。
(4) 委託監理單位組織圖紙會審,對會審中提出的共性問題和技術難題協調擬訂解決辦法。
(5) 協調設計單位與相關單位之間的關係。
(6) 對施工中各方提出的變更要求進行審查控制。
(7) 對設計費用進行控制。
15、負責工程停工、復工的管理。
16、負責控制工程專案施工過程投資,按合同進行工程款撥付。
1、接受工程部經理領導,協助工程部經理管理整個工程部的員工 。
2、協助工程部經理制定本部門的月度、年度預防性維修保養計劃有效保障酒店裝置、設施安全經濟執行完好。
3、協助制定員工培訓計劃,對員工進行業務技能酒店意識,基本素質的培訓。
4、掌握當班能源消耗及維修費用,確保酒店最大限度的節能、節支。
5、推行節能執行計劃的實施和執行維修費用預算的控制。
6、協助工程部經理做好外部關係的協調,以獲得良好的外部環境。
7、協助主持部門工作例會,協調班組工作。
8、協助分析工程專案報價單,親臨現場檢查施工與工程進度。
9、協助工程部經理做好消防,安全工作。
10、考核下級的工作,並對其工作做出指導和評論。
11、協助建立完整的裝置技術檔案和維修檔案。
12、執行工程部經理下達的其它工作指令。
1、 消防中心、配電房、電梯組實行24小時值班,做好記錄。
2、 每天定時巡視一次各處機電裝置執行狀況,發現異常及時修理及保養。
3、 對重大突發性故障,立即搶修。
4、 對全部裝置進行預防性保養及定期檢修,確保裝置良好可行地運作。
5、 對業戶投訴,快速予以處理。
6、 節約材料及電能消耗,做好低耗優質服務,將每月水、電單稽核分析後送收款室。
7、 對樓宇裝置做到三乾淨、四不漏、五良好。
即:
三乾淨:指裝置乾淨、機房乾淨、工作場地乾淨;
四不漏:指不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣;
五良好:指使用效能良好、密封良好、潤滑良好、堅固良好、調整良好。
8、 編制每月備品備件計劃,上報管理處。
9、 按裝置實際情況和更好地為業主服務的需要,提出裝置區域性改造的合理化建議,報管理處稽核並實施。
10、確保管轄區域消防裝置完好無缺,保證任何時候都可起動使用,達到滅火救災的目的。
11、積極組織參加管理處的各項義務活動和物業管理專業知識的培訓。
12、完成上級領導交辦的其他工作。
1.熟悉專案規劃、各類房屋結構、公共設施裝置的種類、分佈,掌握地上、地下各類管線的分佈、走向、位置和使用情況,開展定期檢查檢俢工作,保證公共設施完好。
負責稽核小區住戶裝修申請。辦理業主驗房、空房檢查工作。巡視檢查二次裝修施工情況,如遇違反有關施工規定的,應及時糾正其違規行為,並做好記錄,以便日後跟進處理;
2.負責管理處公共設施完善、裝置養護、室內維修工作的計劃、組織、檢查、改進工作;
3.負責小區物業的驗收和交接、全部工程資料的交接工作;
4.負責工程維修人員崗位的確定及崗位職責的完善工作。
5.負責制定小區房屋及公用設施年度檢修計劃和各項內部維修管裡度;
6.組織編制裝置管理、操作、維護的各種規章制度和技術標準,並監督執行;
7.負責及時處理各類工程維修資訊,採取各種措施予以改進,並及時向經理彙報;
8.負責小區改建、擴建專案的工程施工組織工作及現場監督管理工作,及時辦理工程竣工驗收手續;
9.負責監督區域各類設施、裝置等的常規檢查工作和重要維修養護工作,參與重大專案維修施工,保證維修質量,確保小區各類設施、裝置保持良好的執行狀態;
10.負責稽核住戶維修收費專案和標準,處理業主維修申請,與客服中心配合,及時安排維修人員為業主提供服務,並按維修回訪紀錄及時報管理中心整理、統計、歸檔工作。
11.制定工程維修工作計劃,並對工作計劃執行結果負責;經常巡視專案,走訪、回訪業主,把維修工作做在投訴前。
12.制訂本部門職員工培訓計劃,組織實施培訓,評估培訓效果;
13.以身作則,帶領部門員工,秉承公司的服務理念,嚴格執行公司的各項規章制度。組織召開工程人員每週工作例會或專題會議,安排、指導下級工作,營造良好的工作氛圍。交流服務技能,解決下級工作中出現的問題,提高服務水平。
14.檢查監督維修工作,指出不合格事項,跟進改善情況;處理維修工作中 出現的突發事件;
15.組織本部門工作人員做好節約能源工作;
16.申請本部門所需物資,驗收採購回的物質質量,監督、檢查維修倉庫的 各項工作;
17.組織人力、物力,及時完成住戶提出的請修要求,為住戶提供快捷、優 質的維修服務;
18.負責管理處各類社群文化活動及接待活動中與工程維修相關的工作的 組織實施工作;
19.負責維修材料領取審批及採購計劃的申報工作。負責工程維修工作的重要資料和質量記錄的檢查工作,按時彙總本部門質量記錄,每月3日前交資料室存檔;
20.辦理業主驗房、空房檢查工作。巡視檢查二次裝修施工情況,如遇違反有關施工規定的,應及時糾正其違規行為,並做好記錄,以便日後跟進處理;
1、配合策劃部、銷售部等部門進行專案前期運作。
2、全面負責工程開工前的準備及審查工作。
3、配合造價部對設計、監理、各施工單位和工程專案甲供材的招投標工作。
4、配合造價部對乙供材進行規格稽核和市場詢價、認價工作。
5、協調施工、監理、設計及相關單位之間的關係。
6、負責對施工、監理、設計單位的管理工作。
7、負責工程施工過程中質量、進度、安全、現場及投資的控制管理工作。
8、負責工程竣工驗收及移交工作。
9、負責對工程管理過程中的檔案、資料進行管理工作。
1、在處長領導下,全面負責工程的施工管理工作;
2、負責工程的安全管理,抓好安全生產,發現安全隱患及時糾正;
3、負責工程施工組織設計、施工方案的稽核工作;
4、負責處理在建工程設計與施工中出現的技術問題,把好基建工程的技術關;
5、負責稽核在建工程的進度計劃,並認真組織落實;
6、負責組織核籤工程專案的圖紙會審、技術交底、設計變更;
7、參加工程現場例會,監督、檢查在建工程專案各個施工環節的質量;
8、組織隱蔽工程與分部分項工程驗收,組織工程竣工驗收和整改工作,負責工程交付、維保等工作;
9、負責組織工程竣工檔案的整理、工程竣工備案工作。
1. 認真貫徹執行黨的方針政策,堅持四項基本原則,廉潔守法,愛崗敬業。
2. 熟悉國家建設法規和建設程式,掌握建築施工規範和驗收標準,嚴格按規程辦事。
3. 負責工程開工前的道路及場地平整等工作,參加圖紙會審,負責聯絡、協調施工單位與監理單位的工作。
4. 負責辦理工程質量監督、開工報建手續。
5. 審定施工單位的工程施工組織計劃,並監督實施;審定監理單位的監理計劃,並監督實施。
6. 負責施工進度、施工質量、安全文明施工的日常管理工作。
7. 負責施工過程中工程變更的初審以及工程款撥付的初審,負責工程量的確認簽證。
8. 協調和檢查施工監理的日常工作。
9. 聯絡參與技術及造價各方處理施工過程中出現的技術和造價及其它方面的問題。
10. 負責組織工程竣工驗收,配合工程決算的初審。
11. 負責工程竣工後施工現場清理的管理工作。
12. 負責監督聯絡施工單位進行工程保修和處理使用者意見。
13. 完成領導交辦的其它工作
1、認真貫徹國家有關基本建設方面的法律、法規和規定,遵守公司各項管理制度服從上級工作安排;執行其工作指令,一切管理行為向公司負責;
2、盡職盡責,堅守崗位,全力以赴努力完成工作任務;
3、參與工程專案招標和施工合同的擬定;
4、熟知施工現場的情況,做好現場障礙物,地下管線等設施的情況記錄;參與現場定位、標高、放線工作;
5、監督工程所需原材料、半成品的質量。稽核工程所用材料、半成品的出廠證明、合格證;
6、審查施工單位提交的施工組織設計或施工方案,以保證工程質量有可靠的技術和組織措施;協調各單位之間關係,以保證工程建設的順利進行;
7、工程質量事中監督,參加工程質量評定,分析質量事故原因及責任,提出補救意見和建議;
8、協助和監督施工單位做好安全工作,消除安全隱患;
9、隱蔽工程施工中,實行現場監督;進行質量、技術簽證。經領導同意的工程變更處理;行使質量監督權,有權下達停工通知;
10、建立質量監督日誌,掌握工程形象進度,逐日做好工程進度記錄,按時編制各種定期統計報表;
11、組織現場質量協調會及時向上級報告有關工程質量動態情況;
12、會同監理單位對工程材料進行質量檢查和抽查,監督與檢查監理單位工作,發現質量問題,及時與監理單位研究改進方案,並報告本部門負責人;
13、對工程竣工進行預驗,提出修改意見,參加竣工驗收和結算;
14、完成領導交辦的其他工作。
1、完善基建專案規劃方案的制定、專案建議書、可行性研究報告及初步設計及概算的編制工作;
2、工程專案的現場施工管理工作,經常巡視施工現場,瞭解情況,發現問題及時處理和報告;
3、對所有在建工程質量、安全、進度、文明施工的不定期檢查;
4、做好施工進度控制工作,做好相關單位協調工作,保證按期交付使用;
5、組織驗收和竣工備案等工作;
6、負責工程技術、資料、圖紙、照片、批文的整理歸檔工作。
工程部崗位職責
一、工程部部門職責:
1、配合策劃部、銷售部等部門進行專案前期運作。
2、全面負責工程開工前的準備及審查工作。
3、配合造價部對設計、監理、各施工單位和工程專案甲供材的招投標工作。
4、配合造價部對乙供材進行規格稽核和市場詢價、認價工作。
5、協調施工、監理、設計及相關單位之間的關係。
6、負責對施工、監理、設計單位的管理工作。
7、負責工程施工過程中質量、進度、安全、現場及投資的控制管理工作。
8、負責工程竣工驗收及移交工作。
9、負責對工程管理過程中的檔案、資料進行管理工作。
二、工程部經理崗位職責:
1、負責工程部的日常管理工作。
2、配合策劃部、銷售部等部門進行專案前期運作及規劃建設手續的報批工作,提出合理化推薦。
3、全面負責專案單體施工及市政配套施工的過程管理。
4、配合造價部完成工程的招投標工作和專案成本控制工作。
5、編制專案施工總體進度計劃,並在過程中監督落實。
6、審定專案施工組織設計方案,審定工期、質量、安全禮貌施工計劃。
7、規範建立工程施工管理程式並監督執行狀況。
8、負責協調組織專案施工過程中重點、難點問題的解決。
9、負責組織工程分部和單項工程的中間驗收、工程整體的竣工驗收及移交,監督檢查工程和專案檔案資料的管理。
10、完成領導交辦的其它工作。
三、土建工程管理崗位職責:
1、協助工程部經理做好工程專案的前期運作與開工準備工作。
2、參與土建工程招投標工作,配合造價部進行招標檔案的編制;參與土建工程投標資料、檔案的審查和評標工作,提出合理化推薦;負責對投標單位進行土建方面的現場答疑。
3、負責專案施工期間對總包單位的工期控制、質量管理與安全禮貌施工的監督,專案實施前熟悉技術規範、合同要求,審查施工圖紙。
4、參與圖紙會審、設計交底工作,負責土建交底記錄整理、籤認和發放;跟蹤處理圖紙會審中提出的問題。
5、督促總、分包單位按時提交周、月施工計劃,在各工序實施前提交施工方案,並審查提出專業意見。
6、檢查總、分包單位的資源投入狀況是否滿足工期要求,以確保到達工期、質量總目標。
7、協調施工方和監理方,嚴格把關各工序、過程控制,以確保工程質量要求。
8、準確、完整記錄施工日誌,嚴格審查籤認施工與設計變更,確保施工過程的可控。
9、督促監理方按時完成監理月報。
10、完成領導交辦的其它工作。
四、水暖管理崗位職責:
1、協助工程部經理做好工程專案的前期運作與開工準備工作。
2、參與水暖工程招投標工作,配合造價部進行招標檔案的編制;參與水暖工程投標資料、檔案的審查和評標工作,提出合理化推薦;負責對投標單位進行水暖方面的現場答疑。
3、負責專案施工期間對總包單位的工期控制、質量管理與安全禮貌施工的監督,專案實施前熟悉技術規範、合同要求,審查施工圖紙。
4、參與圖紙會審、設計交底工作,負責水暖交底記錄整理、籤認和發放;跟蹤處理圖紙會審中提出的問題。
5、督促總、分包單位按時提交周、月施工計劃,在各工序實施前提交施工方案,並審查提出專業意見。
6、檢查總、分包單位的資源投入狀況是否滿足工期要求,以確保到達工期、質量總目標。
7、協調施工方和監理方,嚴格把關各工序、過程控制,以確保工程質量要求。
8、準確、完整記錄施工日誌,嚴格審查籤認施工與設計變更,確保施工過程的可控。
9、完成領導交辦的其它工作。
五、電氣管理崗位職責:
1、協助工程部經理做好工程專案的前期運作與開工準備工作。
2、參與電氣工程招投標工作,配合造價部進行招標檔案的編制;參與電氣工程投標資料、檔案的審查和評標工作,提出合理化推薦;負責對投標單位進行電氣方面的現場答疑。
3、負責專案施工期間對總包單位的工期控制、質量管理與安全禮貌施工的監督,專案實施前熟悉技術規範、合同要求,審查施工圖紙。
4、參與圖紙會審、設計交底工作,負責電氣交底記錄整理、籤認和發放;跟蹤處理圖紙會審中提出的問題。
5、督促總、分包單位按時提交周、月施工計劃,在各工序實施前提交施工方案,並審查提出專業意見。
6、檢查總、分包單位的資源投入狀況是否滿足工期要求,以確保到達工期、質量總目標。
7、協調施工方和監理方,嚴格把關各工序、過程控制,以確保工程質量要求。
8、準確、完整記錄施工日誌,嚴格審查籤認施工與設計變更,確保施工過程的可控。
9、完成領導交辦的其它工作。
六、資料管理崗位職責:
1、協助工程部經理做好工程專案的前期運作與開工準備工作。
2、負責對公司檔案、工程檔案資料進行收集、整理、篩分、建檔、歸檔和移交工作的管理。
3、負責工程專案的所有圖紙的接收、清點、登記、發放、歸檔、管理工作,在收到工程圖紙並進行登記後,向有關單位和人員簽發,由收件方簽字確認。
4、收集整理施工過程中所有設計變更、圖紙會審、工程聯絡單、洽商簽證、會議紀要等資料,確保其完備性,要求各方嚴格執行接收手續,所接收到的檔案,須經各方簽字確認。
5、監督檢查各施工單位施工資料的管理體系,做到完備、及時,與工程進度同步,對施工過程的管理資料、技術資料、物資資料及驗收資料,按工序進行全程督查,保證施工資料的真實性、完備性、有效性。
6、負責本部門檔案和資料的發放、回收、借閱、傳閱工作並及時傳達,來往檔案資料收發應及時登記臺帳,並注意保密的原則。
7、建立健全檔案和資料有效控制,防止檔案和資料損壞、丟失。
8、完成領導交辦的其它工作。
1、指導專案部制定各專案的目標策劃、施工組織策劃、經營策劃等,對專案提交的各類計劃報表進行稽核、備案,並對各計劃報表進行檢查、跟蹤,;
2、負責工程板塊的內務、計劃管理、生產運營、技術資料、售後服務等方面的管理工作;協助分管領導對各專案部進行考核;
3、做好與公司其他業務板塊的對接、協調工作。
資料員崗位職責
負責接收、發放及保管工程部的書函檔案、合同、招投標檔案、設計圖紙與設計變更,以及書籍等資料的收集、借閱和管理。
1、管理施工現場的各種檔案、資料、設計圖紙等,建立專案施工圖紙和設計變更的工程檔案;負責與總包公司、監理方及有關部門的資料收發、借閱,並辦理簽收手續。
2、及時處理工程往來的報告、函件,並按工程專案與類別進行整理歸檔,列清目錄,經工程部經理批閱後歸檔。
3、收集、建立與工程建設有關的標準、檔案、建築材料與裝置等資料。做好各類檔案的接收、分類、整理、建檔等工作,便於保管和利用。
4、按建設主管部門和城建檔案館的有關規定,收集、檢查、
核對建設工程竣工資料;會同公司其他部門將專案立項依據檔案、現場聲像等檔案進行彙總整理。
5、負責對每日收到的管理檔案、技術檔案進行歸類、登入、歸檔。設計變更(包括圖紙會審紀要)原件存檔,確保工程資料的完整性、真實性、有效性。做好資訊收集、彙編工作,確保管理目標的全面實現。
6、參加有關工程會議並作好記錄工作。
7、對部門電子文件進行重點備案,避免出現因計算機問題造成重要文件丟失。
8、工作中嚴格遵守公司保密制度。
9、完成領導交辦的其他工作。
1. 配合專案工程技術經理對本專案提供技術及管理的支援;
2. 協助對本專案中工程部日常管理工作進行監管及指導;
3. 協調、幫助及督促各專業工程師/主管完成各項專業範圍內工作;
4. 協助組織各專業管理人員代表公司參與新專案入夥前管理驗收工作;
5. 協助掌握各樓宇設施和機電裝置效能及完好情況,組織工程師/主管按時制定維修保養計劃和措施,檢查完成情況;
職位名稱:工程部助理
直接上級:工程部經理
管理許可權:協助工程部經理負責工程部全面工作。
主要職責:
1、協助工程部經理做好綜合、協調工程部工作和處理日常事務,起到承上啟下的作用,認真做到全方位服務。
2、在經理領導下負責本部門具體管理工作的佈置、實施、檢查、督促、落實執行狀況。
3、及時收集和了解各部門的工作動態,協助經理協調各部門之間有關的業務工作,掌握全公司主要活動狀況。
4、協助經理收集、整理、保管部門的各類技術檔案、合同、函件及圖紙等檔案資料
各部門檔案,並分類呈送各類檔案,請經理閱批並轉有關部門處理。
5、協助經理調查研究、瞭解公司經營管理狀況並提來源理意見或推薦,供經理決策。
6、做好經理辦公會議和其他會議的組織工作和會議紀錄,並檢查督促會議決議的貫徹實施;做好決議、決定等檔案的起草、釋出。
7、做好行政內外檔案的發放、登記、傳遞、催辦、歸檔等工作。
8、負責企業內外的公文辦理,解決來信、來訪事宜,及時處理、彙報。
9、完成臨時交辦的其他工作任務。
1、負責工程部所有合同的擬定、修改、簽訂及相關手續的辦理工作;
2、負責按工程進度將工程資料、竣工資料、管理記錄等歸類管理;嚴格按照公司流程,完成相應節點的全部資料;
3、負責工程資料的編目,建檔及存檔保管工作;
4、負責與施工方及相關部門對接工作及移交工程相關資料;
5、負責公司內部與其他部門之間的溝通與協調工作;
6、完成領導交辦的其他工作;
1、熟悉合同預算,嚴格控制各新校區專案的施工質量和進度;
2、管理施工現場,嚴格按照工藝要求和施工圖紙監管工程施工;
3、處理各項變更、簽證、結算的辦理;
4、積極與乙方裝修公司溝通協調,確保專案的高質量效果;
5、配合完成收款事宜。
1、主持工程部全面管理工作;
2、認真貫徹執行工程建設國家的有關法律、法規制度,嚴格按建設程式辦理;
3、加強各專案部管理人員政治和專業學習,不斷提高管理人員的思想理論水平、管理能力、和專業知識水平,盡職盡責完成各項工作;
4、負責專案總體進度、質量、成本的控制綜合管理和協調,並做好與公司各部門工作的溝通與協調;
5、負責協助總工對開工前的每個專案進行圖紙會審和設計交底工作;
6、全面主持工程中各項技術方案的最終決策管理、質量管理、安全、文明施工管理和技術資料的監督管理工作;
7、經常深入工地,定期向主管領導彙報工程建設情況及存在的問題;
8、完成公司領導交辦的其他工作。
電氣工程師崗位職責
1、電氣工程師為專業工程師,進行電氣工程專案的管理工作,負責公司工程專案執行中電氣等分項工程及市政、園林等本專業的技術管理工作,負責對本專業工程專案進行有效的質量、進度、投資控制、禮貌施工管理、合同管理、資訊管理工作。
2、根據公司批准的施工總進度計劃,審查電氣工程施工組織設計,負責控制電氣工程專案的現場施工進度,確保電氣工程專案進度計劃的完成。
3、根據合同的約定、規程規範和設計圖紙的要求,嚴格監督電氣工程專案施工質量,參加電氣工程檢查驗收,參加電氣工程材料裝置進場檢查驗收,對電氣工程質量負責。
4、根據公司批准的電氣工程專案施工預算書,嚴格監督控制電氣工程專案施工成本,參加電氣工程現場的經濟簽證、技術核定單、認質單的審查確認,確保電氣工程專案成本控制目標的實現。
5、參加現場電氣工程合同管理,嚴格執行電氣工程合同規定,確保電氣工程合同履約完成,協調處理電氣工程合同實施執行過程中的糾紛、索賠等事宜。
6、參加現場甲方、監理工程師、電氣工程承包商之間的資訊交流、資訊傳遞和資訊處理的管理事宜。
7、參加現場電氣工程的日常管理工作,協調其他專業工程
的現場配合工作,完成現場電氣工程施工日誌的準確記錄。
8、負責電氣工程專案竣工至保修期滿時間段內的工程保修管理和協調工作。
9、參加每週的現場施工協調會議,審查監理工程師的現場會議記錄、電氣工程管理報告和其他檔案資料。
10、完成領導交辦的其他工作。
1、進場施工前對專案施工現場的稽核及評估;
2、對專案相關管線預埋工作的關注與施工;
3、對工程使用材料的預算;
4、加強與公司溝通,保證按計劃、保質量、成本受控地完成施工任務;
5、參加重要工序、部位的驗收與專案工程竣工初驗和竣工驗收。
房地產工程部
1、配合研發中心、開發部、銷售部等部門進行專案前期運作。
2、工程部全面負責工程開工前的準備及審查工作。
3、負責工程專案和監理單位招投標工作。
4、協調承包商、監理、設計及相關單位之間的關係。
5、負責對承包商、監理、設計單位的管理工作。
6、負責工程施工過程中質量、進度、現場及投資的控制管理。
7、負責工程竣工驗收及移交工作。
8、對工程管理過程中的檔案、資料進行管理
1、及時為企業解答環保問題,成為企業的環保顧問;
2、協助企業以最優的方式、方法去辦理環評審批;
3、協助企業以最優的方式、方法去做好治汙治理工程;
4、協助企業以最優的方式、方法解決其他環保問題
1. 配合前期招投標工作,稽核圖紙、核算各項成本,負責編輯施工組織設計及方案資料,評估疑難重點環節。
2.專案實施前期:組織編制專案施工組織方案及前期進場資料,協調與各相關單位穿插作業事宜。及時提交申請簽證/變更等資料,維護現場各方關係,保障回款預期。
3.專案實施:安排及監督工程施工進度,施工質量、安全文明施工工作,及時排查生產安全事故隱患,執行公司的各項管理制度。並負責稽核專案的已完成工程量,合理安排專案材料到場進度及回款。
4. 專案竣工:整理提交竣工驗收資料事宜,辦理結算及後期維保工作。